五星酒店造价估算假设和规范文字说明

- 1 -北京市*第一次造价估算(超五星酒店部分)A. 造价估算汇总表不包括费用之内容：1. 土地及拆迁费；2. 拆迁补偿费；3. 贷款利息、保险、开发商的营业费用；4. 专业顾问费、合同印花税、律师费、租售费用；5. 市场推广费；6. 绿化补偿费；7. 质检站之质量监督费；8. 招投标管理费、工程审批、施工 证之费用；9. 分项工程额外费用、工程规范简要以外之内置家具及设备；10. 建安工程一切保险(含第三者保险)11. 市政管道接驳费用；12. 市政增容费；13. 高压进线工程的市政接驳费用；小区变电站；- 2 -14. 各市政红线外工程费；15. 商店内精装修；17. 首层大堂、多功能厅之装饰水晶吊灯18. 酒店的营运设备及机械，例如：客房内的枕头、床单、被套及毛巾等；玻璃器皿、瓦器、银器、厨房器具、布及其它麻布制品、维修工具；清洁设备及垃圾收集设备等；19. 机械式泊车位；20. 从上述报价水平(二零零三年度第四季)至各建筑合同招标日期之间的造价波动。- 3 -北京市*第一次造价估算(超五星酒店部分)C. 总说明1. 建筑面积定义建筑面积在此定义为计算至外墙/外墙周界外表面的 满足建筑功能需要的覆盖空间。它包括隔墙、柱、室内承重的或隔断的墙体、楼梯井、升降机井、机房、水箱和类似部分所占用的空间。斜面诸如楼梯和停车场则按水平投影面积计算。2. 工程概述工程为兴建于北京市*内中部位置，为超五星级酒店，包括：a. 三层地下室；b. 三层酒店裙楼；c. 二十三层酒店塔楼(酒店房间共 600 个)；d. 室外工程及绿化工程。3. 建筑面积表及酒店客房分布表(详附件一)4. 造价估算的依据本造价估算是依据下列资料及图资编制：a. 本事务所于 2003 年 12 月 29 日所收到由雇主、项目管理单位发出的初步设计方案说明及资料(详附件二)。- 4 -b. 本工程下列初步设计阶段方案图纸。- 3 -北京市 附件二*第一次造价估算(超五星酒店部分)C. 总说明(续上)4. 造价估算的依据(续上)b. 本工程下列初步设计阶段方案图纸(续上)：序号 图号 图纸名称 日期超五星级酒店(建筑)1. 建初 -01 门窗数量表 2003-102. 建初 -02 装修做法表 2003-103. 建初 -03 总平面图 2003-104. 建初 -04 地下三层平面图 2003-105. 建初 -05 地下二层平面图 2003-106. 建初 -06 地下一层平面图 2003-107. 建初 -07 首层平面图 2003-108. 建初 -08 二层平面图 2003-109. 建初 -09 三层平面图 2003-1010. 建初 -10 三层夹层平面图 2003-1011. 建初 -11 四层平面图 2003-1012. 建初 -12 五层平面图 2003-1013. 建初 -13 六层至十二层平面图 2003-1014. 建初 -14 十三层平面图 2003-1015. 建初 -15 十四层平面图 2003-1016. 建初 -16 十五层平面图 2003-1017. 建初 -17 十六层至二十层平面图 2003-1018. 建初 -18 二十一层至二十三层平面图 2003-1019. 建初 -19 二十四层至二十五层平面图 2003-1020. 建初 -20 二十六层平面图 2003-1021. 建初 -21 屋顶一层平面图 2003-1022. 建初 -22 屋顶二层平面图 2003-1023. 建初 -23 东立面图 2003-1024. 建初 -24 南立面图 2003-10- 4 -北京市 附件二*第一次造价估算(超五星酒店部分)C. 总说明(续上)4. 造价估算的依据(续上)b. 本工程下列初步设计阶段方案图纸(续上)：序号 图号 图纸名称 日期超五星级酒店(建筑)25. 建初 -25 西立面图 2003-1026. 建初 -26 北立面图 2003-1027. 建初 -27 1-1 剖面图 2003-1028. 建初 -28 2-2 剖面图 2003-1029. 建初 -29 3-3 剖面图 2003-1030. 建初 -30 客房布置图 2003-1031. 建初 -31 二层地台平面布置图 2003-1032. 建初 -32 十五层地台平面布置图 2003-1033. 建初 -33 酒店大堂中空立面图 2003-1034. 建初 -34 四层游泳池平面图 2003-1035. 建初 -35 泳池玻璃天窗大样图(1) 2003-1036. 建初 -36 泳池玻璃天窗大样图(2) 2003-1037. 建初 -37 幕墙大样图(1) 2003-1038. 建初 -38 幕墙大样图(2) 2003-1039. 建初 -39 幕墙大样图(3) 2003-1040. 建初 -40 幕墙大样图(4) 2003-1041. 建初 -41 屋顶二层玻璃天窗大样图(1) 2003-1042. 建初 -42 屋顶二层玻璃天窗大样图(2) 2003-1043. 建初 -43 五层平台玻璃天窗大样图(1) 2003-1044. 建初 -44 五层平台玻璃天窗大样图(2) 2003-1045. 建初 -45 二至五层北面幕墙大样图 2003-1046. 建初 -46 光棚大样图(1) 2003-1047. 建初 -47 光棚大样图(2) 2003-1048. 建初 -48 顶部外墙大样图 2003-10- 5 -北京市 附件二*第一次造价估算(超五星酒店部分)C. 总说明(续上)4. 造价估算的依据(续上)b. 本工程下列初步设计阶段方案图纸(续上)：序号 图号 图纸名称 日期超五星级酒店(建筑)50. 建初 -50 玻璃幕墙大样图(2) 2003-1051. 建初 -51 擦窗机布置图 2003-1052. 建初 -52 雨棚大样图(1) 2003-1053. 建初 -53 雨棚大样图(2) 2003-1054. 建初 -54 标准立面间隔图 2003-10- 6 -北京市*第一次造价估算(超五星酒店部分)C. 总说明(续上)4. 造价估算的依据(续上)b. 本工程下列初步设计阶段方案图纸(续上)：序号 图号 图纸名称 日期超五星级酒店(结构)1. 结 初-01 结构初步设计总说明2. 结 初-02 桩基础平面布置图3. 结 初-03 地下三层结构平面图4. 结 初-04 地下二层结构平面图5. 结 初-05 地下一层结构平面图6. 结 初-06 首层结构平面图7. 结 初-07 剖面图8. 结 初-08 酒店二层结构平面图9. 结 初-09 酒店三层结构平面图10. 结 初-10 酒店三层夹层结构平面图11. 结 初-11 酒店四层结构平面图12. 结 初-12 酒店五层结构平面图13. 结 初-13 酒店标准层六层至十二层结构平面图14. 结 初-14 酒店十三层结构平面图15. 结 初-15 酒店十四层结构平面图16. 结 初-16 酒店十五层结构平面图17. 结 初-17 酒店十六层至二十层结构平面图18. 结 初-18 酒店二十一层至二十三层结构平面图19. 结 初-19 酒店二十四层结构平面图20. 结 初-20 酒店二十五层结构平面图21. 结 初-21 酒店二十六层结构平面图22. 结 初-22 酒店屋顶一层结构平面图23. 结 初-23 酒店屋顶二层结构平面图- 7 -北京市*第一次造价估算(超五星酒店部分)C. 总说明(续上)4. 造价估算的依据(续上)b. 本工程下列初步设计阶段方案图纸(续上)：序号 图号 图纸名称 日期超五星级酒店(给排水)1. 水初 -01 超五星级酒店-自动喷淋系统 示意图2. 水初 -02 超五星级酒店-消火栓系统示意 图3. 水初 -03 超五星级酒店-水喷雾系统示意 图4. 水初 -04 超五星级酒店-地下三层消防平面 图5. 水初 -05 超五星级酒店-地下二层消防平面 图6. 水初 -06 超五星级酒店-地下一层消防平面 图7. 水初 -07 超五星级酒店-首层消防平面 图8. 水初 -08 超五星级酒店-二层消防平面 图9. 水初 -09 超五星级酒店-三层消防平面 图10. 水初 -10 超五星级酒店-三层夹层消防平面 图11. 水初 -11 超五星级酒店-四层消防平面 图12. 水初 -12 超五星级酒店-五层消防平面 图13. 水初 -13 超五星级酒店-六层至十二层 消防平面图14. 水初 -14 超五星级酒店-十三层消防平面 图15. 水初 -15 超五星级酒店-十四层消防平面 图16. 水初 -16 超五星级酒店-十五层消防平面 图17. 水初 -17 超五星级酒店-十六层至二十 层消防平面图18. 水初 -18 超五星级酒店-二十一层至二十三 层消防平面图19. 水初 -19 超五星级酒店-二十四层至二十五 层消防平面图20. 水初 -20 超五星级酒店-二十六层消防平面 图21. 水初 -21 超五星级酒店-屋顶一层消防平面 图22. 水初 -22 超五星级酒店-给水系统示意 图23. 水初 -23 超五星级酒店-热水系统示意 图24. 水初 -24 超五星级酒店-中水系统示意 图- 8 -北京市*第一次造价估算(超五星酒店部分)C. 总说明(续上)4. 造价估算的依据(续上)b. 本工程下列初步设计阶段方案图纸(续上)：序号 图号 图纸名称 日期超五星级酒店(给排水)25. 水初 -25 超五星级酒店-排水系统示意 图26. 水初 -26 超五星级酒店-雨水系统示意 图27. 水初 -27 超五星级酒店-中央蒸汽锅炉系 统示意图28. 水初 -28 超五星级酒店-蒸汽系统管网示意 图29. 水初 -29 超五星级酒店-游泳池过滤系 统示意图30. 水初 -30 超五星级酒店-中水处理站水量平衡 图31. 水初 -31 超五星级酒店-给排水设备机房平面 图( 一)32. 水初 -32 超五星级酒店-给排水设备机房平面 图( 二)33. 水初 -33 超五星级酒店-地下三层给排水平面 图34. 水初 -34 超五星级酒店-地下二层给排水平面 图35. 水初 -35 超五星级酒店-地下一层给排水平面 图36. 水初 -36 超五星级酒店-一层给排水平面 图37. 水初 -37 超五星级酒店-二层给排水平面 图38. 水初 -38 超五星级酒店-三层给排水平面 图39. 水初 -39 超五星级酒店-三层夹层给排水平面 图40. 水初 -40 超五星级酒店-四层给排水平面 图41. 水初 -41 超五星级酒店-五层给排水平面 图42. 水初 -42 超五星级酒店-六层至十二层给 排水平面图43. 水初 -43 超五星级酒店-十三层给排水平面 图44. 水初 -44 超五星级酒店-十四层给排水平面 图45. 水初 -45 超五星级酒店-十五层给排水平面 图46. 水初 -46 超五星级酒店-十六层至二十 层给排水平面图47. 水初 -47 超五星级酒店-二十一层至二十三 层给排水平面图48. 水初 -48 超五星级酒店-二十四层至二十五 层给排水平面图- 9 -北京市*第一次造价估算(超五星酒店部分)C. 总说明(续上)4. 造价估算的依据(续上)b. 本工程下列初步设计阶段方案图纸(续上)：序号 图号 图纸名称 日期超五星级酒店(给排水)50. 水初 -49 超五星级酒店-二十六层给排水平面 图51. 水初 -50 超五星级酒店-屋顶一层给排水平面 图52. 水初 -51 超五星级酒店-屋顶二层给排水平面 图- 10 -北京市*第一次造价估算(超五星酒店部分)C. 总说明(续上)4. 造价估算的依据(续上)b. 本工程下列初步设计阶段方案图纸(续上)：序号 图号 图纸名称 日期超五星级酒店(动力照明)1. 电 初-01 高压配电系统示意图2. 电 初-02 高压配电系统图3. 电 初-03 低压配电系统图 14. 电 初-04 低压配电系统图 25. 电 初-05 低压配电系统图 36. 电 初-06 低压配电系统图 47. 电 初-07 低压配电系统图 58. 电 初-08 低压配电系统图 69. 电 初-09 低压配电系统图 710. 电 初-10 低压配电系统图 811. 电 初-11 低压配电系统图 912. 电 初-12 低压配电系统图 1013. 电 初-13 低压配电系统图 1114. 电 初-14 冷冻机房配电系统图 115. 电 初-15 冷冻机房配电系统图 216. 电 初-16 低压干线系统图 117. 电 初-17 低压干线系统图 218. 电 初-18 低压干线系统图 319. 电 初-19 变配电所平、剖面图20. 电 初-20 冷冻机房配电室平面布置图21. 电 初-21 地下三层电气干线平面图22. 电 初-22 地下二层电气干线平面图23. 电 初-23 地下一层电气干线平面图24. 电 初-24 一层电气干线平面图- 11 -北京市*第一次造价估算(超五星酒店部分)C. 总说明(续上)4. 造价估算的依据(续上)b. 本工程下列初步设计阶段方案图纸(续上)：序号 图号 图纸名称 日期超五星级酒店(动力照明)25. 电 初-25 二层电气干线平面图 2003-1026. 电 初-26 三层电气干线平面图 2003-1027. 电 初-27 四层电气干线平面图 2003-1028. 电 初-28 标准层电气干线平面图(低区 ) 2003-1029. 电 初-29 十五层电气干线平面图 2003-1030. 电 初-30 标准层电气干线平面图(高区 ) 2003-1031. 电 初-31 二十六层电气干线平面图 2003-1032. 电 初-32 屋顶一层电气干线平面图 2003-1033. 电 初-33 地下三层照明平面图 2003-1034. 电 初-34 地下二层照明平面图 2003-1035. 电 初-35 地下一层照明平面图 2003-1036. 电 初-36 一层照明平面图 2003-1037. 电 初-37 二层照明平面图 2003-1038. 电 初-38 三层照明平面图 2003-1039. 电 初-39 四层照明平面图 2003-1040. 电 初-40 标准层照明平面图(低区) 2003-1041. 电 初-41 十五层照明平面图 2003-1042. 电 初-42 标准层照明平面图(高区) 2003-1043. 电 初-43 二十六层照明平面图 2003-1044. 电 初-44 屋顶一层照明平面图 2003-10- 12 -北京市*第一次造价估算(超五星酒店部分)C. 总说明(续上)4. 造价估算的依据(续上)b. 本工程下列初步设计阶段方案图纸(续上)：序号 图号 图纸名称 日期超五星级酒店(暖通)1. 暖初 -00 空调、采暖及通风系统图例 2003-102. 暖初 -01 中央空调冷冻水系统示意图 2003-103. 暖初 -02 集中热交换站系统示意图 2003-104. 暖初 -03 冷冻、采暖水系统示意图(一) 2003-105. 暖初 -04 冷冻、采暖水系统示意图(二) 2003-106. 暖初 -05 空调及通风空气系统示意图(一) 2003-107. 暖初 -06 空调及通风空气系统示意图(二) 2003-108. 暖初 -07 空调及通风空气系统示意图(三) 2003-109. 暖初 -08 楼梯加压及防排烟示意图(一 ) 2003-1010. 暖初 -09 楼梯加压及防排烟示意图(二 ) 2003-1011. 暖初 -10 楼梯加压及防排烟示意图(三 ) 2003-1012. 暖初 -11 地下三层空调、采暖及通风平面 图 2003-1013. 暖初 -12 地下三层空调、采暖水管平面 图 2003-1014. 暖初 -13 地下二层空调、采暖及通风平面 图 2003-1015. 暖初 -14 地下二层空调、采暖水管平面 图 2003-1016. 暖初 -15 地下一层空调、采暖及通风平面 图 2003-1017. 暖初 -16 地下一层空调、采暖水管平面 图 2003-1018. 暖初 -17 首层空调、采暖及通风平面图 2003-1019. 暖初 -18 首层空调、采暖水管平面图 2003-1020. 暖初 -19 二层空调、采暖及通风平面图 2003-1021. 暖初 -20 二层空调、采暖水管平面图 2003-1022. 暖初 -21 三层空调、采暖及通风平面图 2003-1023. 暖初 -22 三层空调、采暖水管平面图 2003-1024. 暖初 -23 三层夹层空调、采暖及通风平面 图 2003-10- 13 -北京市*第一次造价估算(超五星酒店部分)C. 总说明(续上)4. 造价估算的依据(续上)b. 本工程下列初步设计阶段方案图纸(续上)：序号 图号 图纸名称 日期超五星级酒店(暖通)25. 暖初 -24 三层夹层空调、采暖水管平面 图26. 暖初 -25 四层空调、采暖及通风平面图27. 暖初 -26 四层空调、采暖水管平面图28. 暖初 -27 五层空调、采暖及通风平面图29. 暖初 -28 六层至十二层空调、采暖水管平面 图30. 暖初 -29 十三层空调、采暖及通风平面 图31. 暖初 -30 十四层空调、采暖水管平面图32. 暖初 -31 十五层空调、采暖及通风平面 图33. 暖初 -32 十六层至二十层空调、采暖水管平面 图34. 暖初 -33 二十一层至二十三层空调、采暖及通 风平面图35. 暖初 -34 二十四层至二十五层空调、采暖水管平面 图36. 暖初 -35 二十六层空调、采暖及通风平面 图37. 暖初 -36 屋顶一层空调、采暖水管平面 图38. 暖初 -37 空调、采暖及通风设备机房平面 图(一)39. 暖初 -38 空调、采暖及通风设备机房平面 图(二)40. 暖初 -39 空调、采暖及通风设备机房平面 图(三)41. 暖初 -40 空调、采暖及通风设备机房平面 图(四)- 14 -北京市*第一次造价估算(超五星酒店部分)C. 总说明(续上)4. 造价估算的依据(续上)b. 本工程下列初步设计阶段方案图纸(续上)：序号 图号 图纸名称 日期超五星级酒店(弱电)1. 弱电总体图纸目录2. 弱电初- 总 01 弱电系统图例及注释3. 超五星级酒店弱电图纸目录4. 弱电初- 酒 01 弱电智能化系统集成图5. 弱电初- 酒 02 综合布线系统图6. 弱电初- 酒 03 宽带网络系统图7. 弱电初- 酒 04 无限信息网络系统图8. 弱电初- 酒 05 多媒体影像显示系统图9. 弱电初- 酒 06 综合天线网络系统图10. 弱电初- 酒 07 卫星及有线电视系统图11. 弱电初- 酒 08 安保监控系统图(一)12. 弱电初- 酒 09 安保监控系统图(二)13. 弱电初- 酒 10 楼宇设备自控系统图14. 弱电初- 酒 11 客房控制系统图15. 弱电初- 酒 12 背景音乐广播系统图16. 弱电初- 酒 13 火灾自动报警系统图17. 弱电初- 酒 14 地下三层弱电平面图18. 弱电初- 酒 15 地下二层弱电平面图19. 弱电初- 酒 16 地下一层弱电平面图20. 弱电初- 酒 17 一层弱电平面图21. 弱电初- 酒 18 二层弱电平面图22. 弱电初- 酒 19 三层弱电平面图23. 弱电初- 酒 20 四层弱电平面图24. 弱电初- 酒 21 标准层弱电平面图(低区)- 15 -北京市*第一次造价估算(超五星酒店部分)C. 总说明(续上)4. 造价估算的依据(续上)b. 本工程下列初步设计阶段方案图纸(续上)：序号 图号 图纸名称 日期超五星级酒店(弱电)25. 弱电初- 酒 22 十五层弱电平面图26. 弱电初- 酒 23 标准层弱电平面图(高区)27. 弱电初- 酒 24 二十六层弱电平面图28. 弱电初- 酒 25 屋顶层弱电平面图29. 弱电初- 酒 26 地下三层火灾自动报警平面图30. 弱电初- 酒 27 地下二层火灾自动报警平面图31. 弱电初- 酒 28 地下一层火灾自动报警平面图32. 弱电初- 酒 29 一层火灾自动报警平面图33. 弱电初- 酒 30 二层火灾自动报警平面图34. 弱电初- 酒 31 三层火灾自动报警平面图35. 弱电初- 酒 32 四层火灾自动报警平面图36. 弱电初- 酒 33 标准层火灾自动报警平面图(低区)37. 弱电初- 酒 34 十五层火灾自动报警平面图38. 弱电初- 酒 35 标准层火灾自动报警平面图(高区)39. 弱电初- 酒 36 二十六层火灾自动报警平面图40. 弱电初- 酒 37 屋顶层火灾自动报警平面图41. 弱电初- 酒 38 弱电机房平面布置图- 16 -北京市*第一次造价估算(超五星酒店部分)D. 工程规范及假设简要本工程造价估算是参照以下的规范及假设简要：1. 结构1.1 酒店基础部分为1500mm-2200mm厚筏式基础 及260根800毫米直径， 31.5米长灌注桩。1.2 地库采用大开挖及锚杆。地库围护墙为400至 600mm厚钢筋混凝土墙连防水层。1.3 除多功能厅屋顶为玻璃天幕外，地 库及裙楼主要采用 现浇钢筋混凝土框架结构，部分采用加动柱及加劲梁。1.4 酒店塔楼主要为现浇钢筋混凝土结构，部分采用加劲柱及加劲梁，每层高度约为3.2米。1.5 混凝土钢筋容量假设为200kg/m3，加劲柱及加劲深型钢含量分别假设为600kg/m3和250kg/m3。2. 防水3.1 基础底板及地下室外墙涂满 3mm+3mm 厚 SBS 卷材防水层；3.2 裙楼及塔楼卫生间地面及墙面满铺防水层。- 17 -北京市*第一次造价估算(超五星酒店部分)D. 工程规范及假设简要(续上)本工程造价估算是参照以下的规范及假设简要(续)：3. 外墙装饰3.1 裙楼南面酒店入口为结构玻璃幕墙(材料连安装价 为人民币 1,500 元/m2)；3.2 裙楼北面为干挂外墙石材饰面(材料连安装价 为人民币 1,800 元/m2)；3.3 塔楼外墙采用低辐射镀幕中空玻璃幕墙(材料 连安装价为人民币 1,500元/m2) 及外墙铝扣板(材料及安装价人民币 950 元/m2)；3.4 塔楼半园形外墙造型采用铝板连钢龙骨框架造型(材料及安装价人民币1,500 元/m2)；3.5 裙楼四层游泳池顶为中空隔热玻璃天幕连不锈钢结构桁架(材料及安装单价为人民币 5,000 元/m2)；3.6 塔楼屋顶一层设斜面玻璃采光棚连不锈钢结构(高约 11.6m) (材料及安装价人民币 6,000 元/m2)。4. 建筑设计4.1 裙楼内隔墙假设为 200mm 厚混凝土砌块墙。塔楼客房隔墙为双面双层- 18 -石膏板构件。4.2 多功能厅之间隔设置“Huppe”及“Hufcor”式的活动折叠间墙系统。4.3 入口处预留玻璃雨蓬(材料及安装价人民币 3000/m2)。4.4 屋面装修为预浇混凝土板连水泥砂浆、防水层及保温层，铺设成坡度。4.5 客房卫生间包括四种固定家具(即洗手盆及坐 厕，浴缸及可走 进式淋浴间)。- 19 -北京市*第一次造价估算(超五星酒店部分)D. 工程规范及假设简要(续上)本工程造价估算是参照以下的规范及假设简要(续)：4. 建筑设计(续)4.6 标准客房的家具及固定家具包括：床连床褥、床尾凳、休闲椅、茶几、沙发、电视柜、行政 办公桌椅、衣柜、壁灯、窗帘及底帘，桌灯、工作灯、装饰镜、行李台、床 头柜、小型保险箱、客房小酒吧。4.7 为各餐厅、多功能 厅之固定及活动家具预留 费用。4.8 咖啡厅、中餐厅及特色餐厅并无装修规范资料，故我司假设有关装修工程，并详列于本报告之装修表内。4.9 卫生洁具以 Kohler 或同等级数为标准。4.10 后勤部行政办公室设“Lamex”或同级之办公桌椅。4.11 酒店公共地区之会议室设高级办公桌椅。4.12 员工储物柜室设全高储物柜。4.13 为餐厅(中餐厅、特色餐厅及咖啡厅)厨房及洗衣房设备分别预留人民币8,000,000 元及人民币 5,000,000 元。- 20 -4.14 后勤区一般使用国产小五金及洁具。4.15 为健身房设备预留人民币 600,000 元。4.16 为酒店十三层之行政会所、接待处及备餐间固定及活动家具预留人民币 700,000 元。4.17 客房内之电器(电视机、小冰箱)均以进口产品考虑。5. 装修用料表详见附录甲- 21 -北京市*第一次造价估算(超五星酒店部分)D. 工程规范及假设简要(续上)本工程造价估算是参照以下的规范及假设简要(续)：6. 空调、采暖及通风系统地下室提供连暖风之机械通风系统及排烟系统，物业用房采用二管制风机盘管系统，冷源由中央电制冷机组提供， 热源由市政集中供热热水提供。酒店采用二管制风机盘管加新风系统，冷源为中央电制冷机组，热源为市政集中供热热水。各机电用房(包括变配电室、冷冻机房、 换热站、中水处理站、水泵房等)、公共卫生间、员工厨房等提供机械通风，而楼梯及大堂则提供楼梯间加压送风及排烟系统。7. 给排水系统酒店卫生间提供给水(冷水及热水)系统(热源为市政集中供热系统)、中水系统、排污及通气系统及雨水排放系统。裙楼提供给水(冷水和热水)系统(热源由市政热力站集中供热热水提供)、中水系统、排污及通气系统及雨水排放系统。地下车库公共卫生间提供给水(冷水及热水)系统(热源为各层卫生间所设之电热水器)、中水系统、排污 及通气系统及雨水排放系 统。- 22 -8. 消防水系统酒店塔楼提供室内消火栓系统、自动喷淋系统及手提式灭火器于公共区域。裙楼提供室内消火栓系统、自动喷淋系统及手提式灭火器于公共区域。地库停车场提供自动喷淋系统、室内消火栓系统及手推车移动式灭火器。高低压变配电房提供水喷雾灭火系统。计算机房、广播机房提供FM200气体灭火系统。发电机房及贮油间采用水喷雾灭火系统并提供手提式灭火器。- 23 -北京市*第一次造价估算(超五星酒店部分)D. 工程规范及假设简要(续上)本工程造价估算是参照以下的规范及假设简要(续)：9. 消防报警及联动系统：超五星级酒店- 消防控制中心设于首层。火灾自动报警主机置于消防控制室内，竖井内设端子箱。分区消防报警及联动系统均引自该中心。- 在电梯间前室、公共走道、电气竖井、首层 大堂、顶层楼梯间及主要机房设烟感探测器。在车库、排烟 /风机房、避难间设温感探测器。- 电梯厅设手动报警按钮及紧急广播扬声器。公共场所背景音乐广播与紧急广播合用，发生火灾时相应楼层或防火分区强行切入消防广播。- 火灾发生时由消防中心控制切断建筑物内非消防系统供电，强制所有电梯回落至首层并接收其反馈信号。- 设置于消防控制室以外的消防联动设备的动作状态均在消防控制室显示。- 24 -北京市*第一次造价估算(超五星酒店部分)D. 工程规范及假设简要(续上)本工程造价估算是参照以下的规范及假设简要(续)：10. 电气系统：超五星级酒店- 提供10KV/0.4KV变配电系统。- 提供柴油发电机系统设备供消防及紧急情况使用。- 地下室、裙楼、塔楼提供低压配电主干及分支配电系统、照明及 动力系统、防雷接地系统。- 包括公共走廊及卫生间之灯具/插座，公共区域房间及套房内提供灯具开关、插座。- 地下停车场提供低压配电主干及分支配电系统、照明及动力系统(包括室外照明用的供电系统)及防雷接地系统。- 首层大堂、套房及公共区域设立进口中/高档装 饰灯具。- 动力及照明配电箱/柜按采用合资原器件考虑 。- 其它区域照明灯具、开关/插座按采用合资中档水平考 虑。- 25 -北京市*第一次造价估算(超五星酒店部分)D. 工程规范及假设简要(续上)本工程造价估算是参照以下的规范及假设简要(续)：11. 弱电系统：超五星级酒店- 弱电系统包括巡更站及闭路监视系统、背景音乐及紧急广播系统、综合布线系统及宽带网络系统、卫星及有线电视系统、客房控制系统、门禁及一卡通系统、多媒体影像 显示系统、无线 信息网络系统、楼宇自控系统以及移动通讯接收系统，同时上述各系统进