房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题4

房地产估价师房地产估价理论与方法模拟试题（4）1按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为 0.91，则其依据是（ ）。A可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为 9%B可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为 9%C可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为 9.89%D可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为 9.89%2甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为 30 年和 40 年，楼面地价分别为 2700 元/和2800 元/，该类房地产的报酬率为 6%，则两宗土地价格相比（ ）。A甲大于乙B甲小于乙C甲等于乙D无法确定3某宗房地产的预计未来第一年的净收益为 40 万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加 2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为 6%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A667B1333C1000D5004某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为 50 年，预计未来第一年的净收益为 50 万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加 2%，该类房地产的报酬率为 6%，则该宗房地产的价格为（ ）万元。A833B2500C1250D10675已知一年期国债利率为 3.31%，贷款利率为 5.43%，投资风险补偿率为 2.23%，管理负担补偿率为 1.32%，缺乏流动性补偿率为 1.42%，所得税抵扣的好处为 0.5%，则报酬率为（ ）。A7.78%B8.28%C13.21%D14.21%6开发经营期的起点是（ ）。A取得估价对象的日期B开始施工建设的日期C开始预售的日期D开始销售的日期7评估一宗房地产开发用地 2007 年 1 月 1 目的价值，预测该宗土地 2009 年 1 月 1 日开发完成后的房价（含地价）为 2000 万元，折现率为 10%，则开发完成后房价现值为（ ）万元。A1562.89B1652.89C1502.63D1520.638城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等、位置相邻，但由于（ ）不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A区域规划B临街状况C周围环境D地形地势9路线价法特别适用于对（ ）进行估价。A单宗土地B多宗土地C部分土地D待开发土地10按房地价值进行分摊比按建筑面积分摊要复杂，但更符合实际情况，主要适用于（ ）的建筑物。A用途相同且价格差异不大B建筑面积相同且价格差异不大C规模相同且价格差异不大D各部分的房地价值有差异且差异不大11房地产估价从某种意义上讲是（ ）房地产的价值。A发明B发现C创造D确定12下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（ ）。A房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证C房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制D房地产估价是评估房地产的价值而不是价格13房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即（ ）。A一是咨询性或参考性的，二是 法律性或证据性B一是了解性或咨询性的，二是签证性或证据性C一是咨询性或参考性的，二是签证性或证据性D一是咨询性或参考性的，二是签证性或法律性14因污染、工程质量缺陷等导致的价值减损评估属于（ ）。A环境影响评估B规划实施情况评估C房地产评估D风险评估15房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A独一无二和供给有限B独一无二和价值量大C流动性差和价值量大D不可移动和用途多样16房地产估价的要素中，估价服务的直接对象指的是（ ）。A与估价活动有关系的单位B估价服务的提供者C估价服务的需求者D与估价活动有关系的个人17不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（ ）。A掌握的有关信息不同B作出的估价师声明不同C估价对象状况不同D委托人不同18为城市房屋拆迁补偿目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（ ）。A视为无租约限制的房地产来估价B视为有租约限制的房地产来估价C考虑房屋租赁者的意见D视其租约租金与市场租金的差异大小而定19房地产估价的最高行为准则是（ ）。A估价时点原则B合法原则C独立、客观、公正D谨慎原则20估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括以下几个方面，排序正确的是（ ）。获取估价