成本c0901-关于园林成本控制的讨论

中国地产沙龙旗下分群地产成本管理（ c）1【讨论】 关于园林成本控制的讨论时间：2011 年 09 月 01 日地点：地产成本管理 C 群嘉宾：山东-德地-成本、江苏-海浪-成本、武汉-婕-成本、山东-fish-管理等人北京-鸽子-成本(59695697)关于苗木，那些东西没有点时间是记不住的，最重要的是要去现场看然后去苗圃考察山东-德地-成本(691150371)你们怎么控制园林成本江苏-海浪-成本(280556755) 招标的时候控制，进场后就注意靠现场管理了图纸的时候如果能控制就更好了控制软硬景的比例，是个很好的方法山东-德地-成本(691150371) 那是什么比例江苏-海浪-成本(280556755)按面积控制山东-德地-成本(691150371)深说说，这样我不理解江苏-海浪-成本(280556755)看小区形式以前我们对比过 2个小区山东-德地-成本(691150371)别墅复杂，说说别墅那说说你对比的江苏-海浪-成本(280556755)一个软硬景面积比 2.2，单方造价 400一个软硬景面积比 0.78，单方造价 600中国地产沙龙旗下分群地产成本管理（ c）2山东-德地-成本(691150371)2.2怎么算的江苏-海浪-成本(280556755)软景面积比硬景面积武汉-婕-成本(290581306)简单点，就是硬质比软质花钱，呵呵山东-德地-成本(691150371)水算硬的软的武汉-婕-成本(290581306)硬的深圳-诗悦-成本(691064049)软硬景各多包括什么武汉-婕-成本(290581306)我们一般树木属于软质包括地被、灌木、苗木、盆花、租摆等山东-德地-成本(691150371)软质树木，怎么会这么叫深圳-诗悦-成本(691064049)树、草、苗是软山东-德地-成本(691150371)控制了比例后然后怎么办啊山东-fish-管理(1602705965)景观工程如分为普通、中档、高档三个档次，各个档次对应的成本指标应是多少武汉-婕-成本(290581306)200-500-900含软硬山东-fish-管理(1602705965)相差这么多啊山东-德地-成本(691150371)这个数怎么来的中国地产沙龙旗下分群地产成本管理（ c）3武汉-婕-成本(290581306)呵呵，仅代表个人观点我们做过的无锡-二维-成本(780035262)就是说一般的四星级酒店软硬景观成本指标应是 500山东-德地-成本(691150371)分析一下，我学习学习，比如 200里软硬比例，比例变了是什么结果山东-fish-管理(1602705965)200的，硬景比软景 2:8山东-德地-成本(691150371)武汉-婕-成本 分析一下啊，别那么保守山东-fish-管理(1602705965)400的，硬景比软景 3:7600的，硬景比软景 4:6武汉-婕-成本(290581306)呵呵，这个还没好好总结过，我想想山东-德地-成本(691150371)400的，硬景比软景 3:7，如果是 4:6，5：5 会是什么样子武汉-婕-成本(290581306)200的 2:8；400 的硬比软=5：3；900 的 3:2山东-fish-管理(1602705965)你这个是别墅的吧4：6 到 3：7 之间，项目档次越高，硬景造价比例越高北京-呵呵-成本(360312347)关于这个软硬比例变化，我觉得可以将软硬景的各自成本分开来对比啊，就能算出比较变化的差值了啊，我们以前单位在目标成本测算的时候，也是将软硬分开来测的，如果要有个综合目标的话，就找一个平衡点了中国地产沙龙旗下分群地产成本管理（ c）4山东-fish-管理(1602705965)你这个星级是如何划分的北京-呵呵-成本(360312347)星级其实就是按照项目定位、售价来划分的山东-fish-管理(1602705965) 分地区不？分物业类型不？北京-呵呵-成本(360312347) 哦哦，分，这个标准是北京地区的天津-迷墙-成本(33247344)现在最一般的园林标准 200 元/m2 下不来吧我见过 200元的 基本是偷工减料北京-呵呵-成本(360312347) 德地老师就我们这种操作方法评述一下优劣啊，还有就是控制要点，控制效果等等的河北-小鱼-成本(2271443769) 对于绿化、境观的问题，主要差别是在材质的选择，项目定位。所以普通的应该在 200元左右山东-德地-成本(691150371) 铺装一般会在 120左右就不错了而水景看规模和气势，也在 200左右，苗木这块 满足基本要求，要 50元北京-呵呵-成本(360312347) 那苗木的配置上应该也有一个基本的标准吧，最近做了一个售楼处的绿化，那家伙，大乔木一堆堆，还挺密的，而且形象工程嘛，又要求冠幅，设计还整一堆贵的树种，想便宜都不可能啊。德地老师的这个指标是摊到软硬总面积而言？中国地产沙龙旗下分群地产成本管理（ c）5山东-fish-管理(1602705965) 应该分开说，道路； 铺装； 绿化； 安装河北-小鱼-成本(2271443769) 那是形象工程，所以绿化必须做好山东-德地-成本(691150371)例如 400 的，硬景比软景 3:7 我们调整比例 5；5 效果会截然不同，但是目标没有突破深圳-诗悦-成本(691064049)品质不一样山东-德地-成本(691150371) 品质要你怎么来看待山东-fish-管理(1602705965) 比例调了，目标也很容易突破从品质的角度上，效果可能好了。但从管理的角度看，不可取山东-德地-成本(691150371) 你非得突破 ，也是没办法的事情武汉-婕-成本(290581306) 为何不可取山东-德地-成本(691150371) 从管理的角度看，不可取，你可以说说山东-fish-管理(1602705965) 如果你只有一个或几个项目，这样做未尝不可。如果有几十个项目，大家都强调理由要突破面积比例标准，让公司如何管理武汉-婕-成本(290581306) 优化呀，又没突破成本指标，为何不可呢山东-fish-管理(1602705965) 但是你突破限额设计指标了呀，软硬景面积指标之前已经规定好了。河北-小鱼-成本(2271443769) 一切指标都是为项目品质服务的，所以没有突破限额设计指标，通过软硬景面积调配而达到理解的效果，就 OK 了中国地产沙龙旗下分群地产成本管理（ c）6武汉-婕-成本(290581306) 德地说的不是面积比是造价比调整了山东-fish-管理(1602705965) 哦，我看成是面积比了重庆-三月-成本 共享文件 1 个植物图谱.rar江苏-心愿*成本(157857688) 乔木灌木地被都在一起，没有分吧 无锡-二维-成本(780035262) 群里分享的植物图谱太给力了项目上的绿化基本都有了深圳-听我-成本(157403428)要是有这些植物的价格就完美了无锡-二维-成本(780035262)价格要分胸径之类的 西安-蒲英-管理(158886