新景翡翠苑商业价格参考20110427

特房.五缘尊府目前公开的包括 2#，3#和 6#楼商业已推出商铺，层高 4.4M，面宽 6.5-7.2M左。两层分开销售，6#楼底商由于靠近建发五缘综合体项目，价格最高，一楼商业主力均价 32000、37000 元/，二楼商业主力均价15800元/。尊府各商业单元定价情况：1-3#楼2F 1 2 3 均价面积 74.43 69.11 68.78预售价 16200 15600 15600总价 1205766 1078116 1072968158001F 1 2 3 4面积 85.83 250.91 86.5 81.82预售价 33200 22600 31800 31200总价 2849556 5670566 2750700 2552784295001-4#楼2F 1 2 均价面积 39.74 139.38预售价 15600 15900总价 619944 2216142157501F 1 2面积 50.74 235.43预售价 32200 23010总价 1633828 5417244276051-6#楼蓝色：已认购黄色：未售蓝色：已认购黄色：未售蓝色：已认购黄色：未售2F 1 2 3 4 均价面积 86.32 70.49 93.29 97.37预售价 18200 19440 18540 20700总价 1571024 1370326 1729597 2015559192201F 1 2 3 4面积 97.37 86.55 39.5 78.73预售价 37080 37800 39240 37800总价 3610480 3271590 1549980 297599437980湖里万达广场A1地块红色填涂区域：内街，一环绿色填涂区域：内街，二环黄色填涂区域： 外街，三环仙岳路A1商场A3底商仙岳路万达自有商场红色填涂区域：内街，一环绿色填涂区域：内街，二环黄色填涂区域： 外街，三环红色填涂区域：内街，一环绿色填涂区域：内街，二环黄色填涂区域： 外街，三环仙岳路仙岳路万达自有商场万达自有商场万达广场存在地势高低差，靠近仙岳路区域（红色虚线方框内）地势较低，背离仙岳路区域（绿色虚线方框内）地势较高，其建筑二层，实际也是地面一层。万达广场商铺，上下层捆绑销售，即图中一、二层红色虚线方框一起销售，二、三层绿色虚线方框一起销售，每个店铺上下层通过楼梯联通。由于存在地势差，实际上商铺销售即全部为双层销售。由于主力店主要布局于内环商场，开业后主要人类将聚集于此，内街一环、二环价格最贵，外街三环价格最低。万达广场商铺，上下层捆绑销售，产品设计一般，每层层高 4.5M，内街一环部分第二次层高 6M；主力产品面宽在 4.2-5.M之间商业店面剖面示意：说明：店面销售面积以两层计算，以单间店面 80平米为例，单层面积为 40平米。首期商业 2010年 7月 24日开盘内街两端 内街中段 外街两端 外街中段主力面积（两层合计）80-100 90-102 85-110 85-90主力单价 42400-47850 34050-41420 31850-39850 25050-31450总价带 335-480W 305-425W 270-440W 210-285W说明：万达广场能在厦门东部新兴区域卖出高价格，高速度，有几点重要原因：1. 万达商业地产的领先品牌和实力，全国多城市的成功经营；2. 售后实现代理统一招租，给客户稳定的年反租收益，年租金收益在 5%-8%；3. 顾客能有快速的收益，万达计划今年 8.2试营业，客户今年就能有租金收益，一般的商业，在购房后还需多年才能交房，之后商业还需要一定的培育期。4.5M4.5M6M4.5M附：万达成交数据，数据来源厦门网上房地产日期 套数 面积() 金额(元) 均价(元/)8月 5日 1 125.56 5,446,864.00 ￥43,380.578月 19日 1 85.92 3,644,797.00 ￥42,420.828月 13日 9 824.43 32,762,817.00 ￥39,739.967月 31日 7 575.62 19,573,502.00 ￥34,004.217月 28日 66 6234.92 211,728,309.00 ￥33,958.468月 6日 1 91.21 3,050,874.00 ￥33,448.907月 30日 72 7017.68 231,846,333.00 ￥33,037.467月 27日 56 5601.14 184,066,489.00 ￥32,862.337月 29日 56 5573.36 174,559,916.00 ￥31,320.417月 26日 2 179.16 5,336,128.00 ￥29,784.158月 2日 1 8