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百套精品地产资料免费下载!海量地产资料库,五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学 VCD,全套风暴特价 680元,货到付款、诚信无忧!网址: QQ:23107290 E_mail:壹- 1一、价值的概念1、产品本质的市场价值(有形价值)例:汽车: 硬体 :性能、配备、外观。软体 :维修、售后服务。房屋: 硬体 :地段、产品(规划、建材)软体 :物业管理2、包装后或口碑的品牌价值(无形价值)短期靠包装、长期靠口碑包装:a、传播推广b、销售通路c、销售方式百套精品地产资料免费下载!海量地产资料库,五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学 VCD,全套风暴特价 680元,货到付款、诚信无忧!网址: QQ:23107290 E_mail:壹- 2二、形象包装拉高姿态1、世界顶尖的2、前所未有的3、无法想像的4、高不可攀的5、稀有限量的(有钱不见得买得到)6、光看,就已经是荣耀(参观的资格审查)7、你现在过得其实并不好百套精品地产资料免费下载!海量地产资料库,五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学 VCD,全套风暴特价 680元,货到付款、诚信无忧!网址: QQ:23107290 E_mail:壹- 3三、广告策略1、众卿平身、众卿平身 东方之子传播策略东方之子传播策略2、北京尚未出现豪宅、北京尚未出现豪宅谈市场背景有潜在客户,却尚未进入市场有潜在客户,却尚未进入市场只有贵的房子,没有真正尊贵的房子只有贵的房子,没有真正尊贵的房子有好的建材,却没有好的应用观念有好的建材,却没有好的应用观念 (只停留在物质的层面,没(只停留在物质的层面,没有提升至精神的价值)有提升至精神的价值)高价市场未出现成功案例,是信心危机,也是市场转机高价市场未出现成功案例,是信心危机,也是市场转机3、中国的华宅、中国的华宅 - 和乔丽晶二期 东方之子东方之子新古典簡約華宅新古典簡約華宅 独特的建筑风格独特的建筑风格最小最小 300m2,等量齊觀等量齊觀 绝高的最低门槛绝高的最低门槛 仅有的仅有的 77席席 绝版限量供应绝版限量供应 非凡的卡司非凡的卡司 设计精品更显尊容设计精品更显尊容百套精品地产资料免费下载!海量地产资料库,五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学 VCD,全套风暴特价 680元,货到付款、诚信无忧!网址: QQ:23107290 E_mail:壹- 4高不可攀的售楼方式高不可攀的售楼方式 非一般人拥有非一般人拥有4、特殊的个案、特殊的个案 特殊的传播特殊的传播将将 77个人的消费,影响到整个北京个人的消费,影响到整个北京在买主没有见到房屋之前,不会有销售的痕迹在买主没有见到房屋之前,不会有销售的痕迹 先看人,后看房先看人,后看房不是卖房子,是贩卖一种层峰的生活态度不是卖房子,是贩卖一种层峰的生活态度最佳地热地板金意陶森活木似木、非木、胜木、超木。防水火,防虫蛀,地热佳。/金意陶森活木似木、非木、胜木、超木。防水火,防虫蛀,地热佳。/5、传播阶段、传播阶段潜销期 酝酿期 上市期 热销期 缓销期一期住户一期住户名单客户名单客户名单客户名单客户 名单客户名单客户一般大众一般大众名单客户名单客户一般大众一般大众名单客户名单客户最佳地热地板金意陶森活木似木、非木、胜木、超木。防水火,防虫蛀,地热佳。/金意陶森活木似木、非木、胜木、超木。防水火,防虫蛀,地热佳。/6、三层次、三层次 三阶段三阶段 三种人三种人一般大众一般大众 名单客户名单客户 参观客户参观客户大众媒介大众媒介 DM 现场现场听说听说北京有一栋北京有一栋平常人碰不到的房子平常人碰不到的房子原来,原来,真正的富有真正的富有可以是这个样子可以是这个样子机会,稍纵即逝机会,稍纵即逝最佳地热地板金意陶森活木似木、非木、胜木、超木。防水火,防虫蛀,地热佳。/金意陶森活木似木、非木、胜木、超木。防水火,防虫蛀,地热佳。/7、 一般大众核心策略一般大众核心策略目前的认知 未来的认知北京什么都有,贵的房子当然也不少,大部分还是俗气的很,买的人都是一些暴发户,反正有钱就能买得到,有品没品是另一回事。竟然有这样的房子,还要筛选参观者的身份,房子的最低门槛又高,只是参观都费劲,更别说能拥有一户了,什么人才能够啊说服的概念说服的概念看一眼,都是荣耀最佳地热地板金意陶森活木似木、非木、胜木、超木。防水火,防虫蛀,地热佳。/金意陶森活木似木、非木、胜木、超木。防水火,防虫蛀,地热佳。/8、名单客户核心策略、名单客户核心策略目前的认知 未来的认知北京贵的房子当然不少,但感觉大部分还是雷同的,用很多花里胡哨的概念包装,不就是想多卖我几个钱嘛,再说钱嘛,不会是个问题,我什么没见过,真正问题是,能不能给我好东西。原来有人这么活着,那我以前生活还真有点俗气。不行,我得搞清楚,我可不能成为别人眼中的暴发户,我肯定要比他们再高一些。说服的概念说服的概念真正的顶层活在你看不见的世界最佳地热地板金意陶森活木似木、非木、胜木、超木。防水火,防虫蛀,地热佳。/金意陶森活木似木、非木、胜木、超木。防水火,防虫蛀,地热佳。/9、参观客户核心策略、参观客户核心策略目前的认知 未来的认知不就是个样品屋吗,搞的不就是个样品屋吗,搞的神秘兮兮的,怕什么,掏神秘兮兮的,怕什么,掏钱不就买了吗钱不就买了吗 ,不光是钱的问题不光是钱的问题 ,不快点不快点买还真的有点悬买还真的有点悬 ,不赶快不赶快决定决定 ,下次下次 ,我能再遇到这我能再遇到这样的机会吗样的机会吗 .说服的概念说服的概念有时,在稀有面前财富会变得微不足道最佳地热地板金意陶森活木似木、非木、胜木、超木。防水火,防虫蛀,地热佳。/金意陶森活木似木、非木、胜木、超木。防水火,防虫蛀,地热佳。/10、一般大众创意表现、一般大众创意表现概念概念看一眼,都是荣耀NP有一天,你也能拥有这样的房子不要找我们,我们会 找你公关公关最佳地热地板金意陶森活木似木、非木、胜木、超木。防水火,防虫蛀,地热佳。/金意陶森活木似木、非木、胜木、超木。防水火,防虫蛀,地热佳。/11、名单客户创意表现、名单客户创意表现概念概念真正的顶层活在你看不见的世界DM有一些人的生活,你从来都见不到它们都不是名牌公关公关活动活动最佳地热地板金意陶森活木似木、非木、胜木、超木。防水火,防虫蛀,地热佳。/金意陶森活木似木、非木、胜木、超木。防水火,防虫蛀,地热佳。/12、参观客户创意表现、参观客户创意表现概念概念有时,在稀有面前财富会变得微不足道短片短片样品屋样品屋房屋模型房屋模型销售人员销售人员最佳地热地板金意陶森活木似木、非木、胜木、超木。防水火,防虫蛀,地热佳。/金意陶森活木似木、非木、胜木、超木。防水火,防虫蛀,地热佳。/13、东方之子、东方之子有时,在稀有面前财富会变得微不足道看一眼,都是荣耀真正的顶层活在你看不见的世界在一切尊贵之上在一切尊贵之上名单客户名单客户一般大众一般大众DM DMEVENTNPDMEVENTDMEVENTDM最佳地热地板金意陶森活木似木、非木、胜木、超木。防水火,防虫蛀,地热佳。/金意陶森活木似木、非木、胜木、超木。防水火,防虫蛀,地热佳。/14、传播排序、传播排序潜销期 酝酿期 上市期 热销期 缓销期一期住户一期住户名单客户名单客户名单客户名单客户 名单客户名单客户一般大众一般大众名单客户名单客户名单客户名单客户一般大众一般大众DM DMEVENTNPDMEVENTDMEVENTDM最佳地热地板金意陶森活木似木、非木、胜木、超木。防水火,防虫蛀,地热佳。/金意陶森活木似木、非木、胜木、超木。防水火,防虫蛀,地热佳。/15、最后、最后新的房产概念产生新的房产概念产生最佳地热地板金意陶森活木似木、非木、胜木、超木。防水火,防虫蛀,地热佳。/金意陶森活木似木、非木、胜木、超木。防水火,防虫蛀,地热佳。/四、预约参观流程与接待模式预约参观流程接 多名警卫贴身警戒待 全程管家国际正装随伺模 超越五星级酒店总统套房的享受,包括下午式 茶点随选、红酒、雪茄、顶级器皿侍候纯银打造刻上私有姓名银器赠送特定对象 推荐 主动来电填写资料传真拜访、访问寄发或亲送邀请涵封馆,一次只接待一组客户,比照国宾礼仪预定参观时间最佳地热地板金意陶森活木似木、非木、胜木、超木。防水火,防虫蛀,地热佳。/金意陶森活木似木、非木、胜木、超木。防水火,防虫蛀,地热佳。/五、销售计划准备期 潜销期、蕴酿期公开期 强销期 收尾期12/1-1/30 2/15-3/30 4/1-4/30 5/1-8/30 9/1-9/30甲方 销售条件工程收尾期 装修、精装工程配合 精装工程配合 装修工程精装配合 工程收尾业务软硬体一切就绪(销售讲习、相关人员培训、销售工具等所有案前准备)扩大名单收集市场讯息监视销售调整配合扩大名单收集市场讯息监视配合活动销售配合扩大名单收集市场资讯收集配合活动销售配合配合同行参观销售配合广告企划楼书、印刷品,广告表现公关、策略拟定活动筹备安排DM:针对名单客户(无电话)公开:即将公开讯息、散播高不可攀有钱不卖NP:公开稿、形象篇公开:比尔盖茨的科技豪宅活动公开酒会NP:产品稿公开:解放北京阳
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