碧桂园工程项目实施策划

0 碧桂园工程 项目 实施策划 项目策划书审批表 工程名称 句容碧桂园工程 报审 时间 2011上报 句容碧桂园酒店客房及货量区精装修 工程项目策划书，请予以审批。 类别 编制人 册数 页数 项目策划书 1 64 编制单位 : 句容碧桂园 项目部 本项目现场策划书已编制完毕，并经项目部会审通过，请审批。 项目经理（签名）： 年 月 日 公司相关部门会审意见： 审核人签名： 审核日期： 年 月 日 （公章） 公司副总会审意见： 会审人签名： 会审日期： 年 月 日 （公章） 1 公司总经理审批意见： 审定结论： 审批人签名： 审批日期： 年 月 日 （公章） 项目临建费用审批表 工程名称 句容碧桂园工程 报审时间 2011项目实施策划书已编制完毕，并经项目部会审通过，临建 及办公 预算费用 91 万元，占合同自营造价的比例为 根据公司要求，上报本费用审批表，请审批。 项目技术部意见： 审核人签名： 年 月 日 项目商务部意见： 审核人签名： 年 月 日 项目 执行兼生产经理意见： 审核人签名： 年 月 日 项目经理意见： 审核人签名： 年 月 日 公司工程部审核意见： 审核人签名： 年 月 日 公司商务合约部审核意见： 审核人签名： 年 月 日 公司副总工程师审批意见： 审定结论： 审核人签名： 年 月 日 公司总经济师审批意见： 审定结论： 审核人签名： 年 月 日 2 公司总经理审批意见： 审批结论： 审批人签名： （公章） 年 月 日 第一部分 工程概况 一、 项目基本概况 其工程概况见表 1： 表 1 句容碧桂园 项目概况 工程名称 句容碧桂园 工程 工程地址 江苏省句容市 建设单位 句容碧桂园房地产开发有限公司 勘察单位 设计单位 广东省 博意建筑设计 院 监理单位 广东国晟建设监理有限责任公司 质量监督部门 广东国晟建设监理有限责任公司 施工总承包单位 中建 五局三公司 ， 中建五局上海建设有限公司 主要分包单位 合同工期 100 天 合同要求质量 合格 合同额 8000 万 第二部分 项目现场策划内容阐述 一、总说明 项目部根据甲方提供的施工图、我方与业主签定的合同及公司要求，主要从 以下 五个方面对项目施工进行了整体策划： 1、 2、办公设备配置方案； 3、现场临建方案； 4、临水临电方案； 二、 体实施方案另编制 三、办公设备配置方案 3 1、空调配置 13 台 （租赁或购买） ：其 中项目部办公室 7 台， 管理人员宿舍 6 台。 2、小型机具配置 打印复印机 1 台 ，相机 2 台。 打印机（ 1 台：技术部办公室 1 台（通过项目局域网共享）。 灰色铁质文件柜 6 组。 3、办公桌椅配置 办公桌椅 25 套（含沙发、茶几）：项目经理办公室 1 套 。 普通办公桌椅 24 套： 工程部 10 套； 商务合约部 2 套； 综管办 3 套；采购部 2 套；质量安全部 2 套，备用 5 套 会议室 ：会议桌现场制作 。 4、电脑配置 本项目配置 2 台台式电脑。其余手提电脑按需 另行购买。 四、现场临建方案 1、现场办公室 现场在项目旁边 搭设活动板房三栋，其中一栋作为项目部办公室。 2、管理人员生活区 管理人员生活宿舍为现场 搭设活动板房 ， 一层办公，二层宿舍， 另搭设 卫生间（含沐浴）1套 间 ，食堂 1间 。 3、作业人员生活区 作业人员生活区由 现场搭设 2栋活动板房 （每栋 20间 ） ，另搭设卫生间（含淋浴） 1套间 4、其它 库房 3间 ：项目部 1间（存放贵重材料），酒店区 1间 ， 货量区 1间 五、临水临电方案 1、编制依据 临水临电方案主要编制依据是：总包方提供的施工图纸、电源、水源；施工现场临时用电安 全技术规范 建筑施工安全检查标准 项目策划书、项目主要施工方法及国家相关标准规范。 2、临水、电方案 临水、电施工方案详见临水、临电施工方案。 4 临建与 本表 序号 分项名称 单位 数量 综合单价 合计 备注 一 现场临建费用 1 彩钢夹芯板 活动板房 1栋 （ 2层） 管理人员办公室及宿舍 560 2 彩钢夹芯板 活动板房 2栋 作业人员 宿舍 1120 3 管理人员宿舍 食堂，卫生间 80 300 4 作业 人员宿舍 卫生间 120 300 5 场地平整 项 1 6 地面硬化及地面铺装（含材料人 工） 2000 60 7 水电安装（含材料人工） 1100 50 二 现场临 时水 电费用 (含消防措施费） 1 电缆线 m 200 101 4*35+1*16 2 电缆线 m 300 20 6 3 单股线 卷 20 255 44 单股线 卷 12 98 5 总配电箱 个 2 2850 刀闸 350A 1个 空开 350A 1个 刀闸 250A 4个 空开 250A 4个 6 二级配电箱 个 12 1580 刀闸 200空开 200 5 刀闸 100A 4个 100A 漏保 4个 220V 刀闸 2个、 漏保 2个 7 插座 个 450 7 五孔 8 开关 个 60 6 一开 9 明装底盒 个 500 86 10 电胶布 卷 50 3 黑色 11 开关箱 个 6 520 100A/380V 12 灯头 个 50 螺口 13 灯泡 个 50 20 节能型 36W 14 自攻螺丝 斤 2 5 4*40 15 开水热水器 个 3 1000 380V/3000W 16 电箱 个 1 150 1M*7 防误刀闸 个 1 80 250A 18 铜鼻子 个 30 7 70 19 铜鼻子 个 50 5 50 20 铜鼻子 个 50 35 21 铜鼻子 个 50 2522 铜鼻子 个 50 3 16 23 空气开关 个 1 180 250A 24 漏电保护器 个 1 265 250A 25 软管 米 600 2 25 6 26 干粉灭火器 个 120 45 37 管 米 400 30 50 28 通 个 100 2 50*25 29 接 个 100 2 50 30 弯头 个 50 2 50 31 门 个 10 12 50 32 门 个 100 25 33 丝直接 个 20 50*3/4 34 生料带 卷 20 3 20m 35 锤子 个 2 20 6磅 36 活动扳手 个 2 35 300 37 老虎钳 把 2 10 38 试电笔 只 10 2 39 钳形电流表 个 1 120 40 管钳 把 2 30 3501 套筒扳手 套 1 200 42 摇表 只 1 180 43 螺丝刀 套 2 10 十字、一字 （中号） 44 45 46 47 4 7 8 49 50 51 二 现场办公设备费用 1 空调（挂机） 13 2 空调（立式） 3P 台 1 3 空调扇 台 2 4 文件柜（灰色铁质柜） 组 6 5 办公桌（黑色木质 张 24 6 办公桌（黑色木质 张 1 7 办公桌椅（黑色木质张） 张 25 8 沙发、茶几 组 1 9 电热水器 个 10 1200 12000 10 打印机 台 1 11 打印机租赁 1台/月 6 12 扫描仪 台 2 13 网络路由器 台 3 14 床上用品 套 25 15 上下 床 张 240 16 饮水 机 台 6 17 烧水壶 台 1 8 18 厨房餐具 套 1 19 文件夹 个 100 20 资料盒 个 20 21 文件盒 个 10 22 钉书机 个 10 23 胶水 瓶 10 24 打印纸 20 25 打印纸 40 26 签字笔 支 20 27 施工日记本 本 40 22 茶叶 包 20 三 现场 用 1 项目经理部名牌（不锈钢材质） 个 1 2 办公室门牌（拉丝不锈钢） 个 7 3 办公室内图牌（ ） 个 13 4 办公室窗布 套 7 5 项目经理桌牌 个 1 6 配电箱标识 个 15 7 品牌布 个 1 8 专用标语 个 1 9 红色安全帽 顶 6 10 白色安全帽 顶 30 11 黄色安全帽 顶 400 9 12 公司形象宣传资料 套 20 80 1600 13 安全标识资料 套 20 100 2000 14 15 16 胸卡 个 400 17 管理人员服装（ 白色长、短袖衬衫） 套 60 50 0 18 工人服装（棉质 薄外套 ） 套 400 45 部分费用由劳务队承担，可以考虑不进项目成本 19 桌旗 个 2 19 照相机 个 2 合计 10 划 项目名称 句容碧桂园工程 表 号 现场策划 1 页 数 第 1页 共 1页 序 号 目名称 数量 材质 备注 1 项目经理部名牌 1 不锈钢 2 办公室门牌 7 拉丝不锈钢 3 办公室内图牌 13 4 办公室窗布 7 套 蓝色布料 5 项目经理桌牌 2 标准 6 配电箱标识 15 标准 7 品牌布 1 蓝色布料 8 专用标语 1 蓝色布料 9 红色安全帽 6 标准 10 白色安全帽 30 标准 11 黄色安全帽 400 标准 12 胸卡 40 铜板纸芯、塑料壳 13 管理人员服装 30 棉质 14 工人服装 400 棉质 15 桌旗 2 标准 16 照相机 2 1000 万像素以上 17 公司形象宣传标识 15 及喷绘 18 安全标识 15 真板 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 11 30 31 32 33 34 35 36 37 12 办公设备配置方案 项目名称 句容碧桂园工程 表 号 现场策划 2 页 数 第 1页 共 1页 序 号 办公设备 名 称 规格 型号 单位 数 量 进场时间 设备来源 （ 打） 固定 资产 内部 编号 内部 调配 公司 购买 项目 购买 分包 提供 A 固定资产类 编号 1 办公室（项目自 用 ） 搭设 20 2011 2 空调（挂 机 ） 13 2011 3 空调（立 式 ） 3P 台 1 2011 4 文件柜 灰色铁质柜 组 6 2011 5 办公桌 黑色木质 24 2011 6 办公桌 黑色木质 1 2011 7 会议桌 现场制作 张 1 2011 8 办公椅 黑色木质 张 40 2011 9 沙发 皮革 组 1 2011 10 茶几 玻璃 个 1 2011 11 电脑 台式 台 2 2011 12 打印机 2 2011 13 打印机 2 2011 14 电脑 笔记本 台 2011 15 床铺 (铁质折叠床 ) 900 2000 张 25 2011 16 车 台 2 2011 17 饮水机 台 6 2011 2 床上用品 套 30 2011 3 文件夹 个 100 2011 4 资料盒 个 20 2011 5 钉书机 个 10 2011 6 胶水 瓶 10 2011 7 打印纸 20 2011 8 打印纸 40 2011 9 金属夹 盒 10 2011 10 墨水 盒 20 2011 11 文件盒 个 20 2011 13 茶叶 包 20 2011 现场临建方案 项目名称 句容碧桂园工程 表 号 现场策划 3 页 码 第 1页 共 1页 序号 临建 名称 规格 /型号 /做法 单位 数量 使用时间 来源（租赁 /自建） 1 民工宿舍 搭设活动板房 60 2011建 2 民工学校 板房 间 1 2011公室或会议室 3 管理人员办公室 钢房 间 7 2011建 4 会议室 板房 间 1 2011建 5 库房 钢房 个 3 2011建 6 办公区卫生间 间 1 2011建 7 工 人宿舍厕所 间 1 2011建 8 工人宿舍浴室 间 1 2011建 9 管理人员宿舍 钢房 间 10 2011建 10 管理人员食堂 间 1 2011建 11 作业人员食堂 间 1 2011建 12 13 14 15 16 注：需附 总 平面布 置 图及临 建 图纸 临 水 临 电 方 案 (总包供 水 电 ) 项目名称 句容碧桂园工程 表 号 现场策划 4 页 数 第 1 页 共 2 页 序 号 水电设施名 称 规格 /型号 单位 配置数量 使用时间 来源 1 电缆 4*70+1*35 米 200 2011目购买 2 电缆 4*50+1*25 米 500 2011目购买 3 总配电箱 400A/380V 个 3 2011闸（ 400A） 1个 空开（ 400A） 1个 250个 250个 4 二级配电箱 250A,380V 个 12 2011闸（ 250A） 1个 空开（ 250A） 1个 刀闸（ 100A） 4个 100个， 220个漏保 2个 5 管 50 米 400 2011目购买 6 软管 25 米 600 2011目购买 7 干粉灭火器 3 120 2011目购买 8 增压泵 个 2 2011目购买 9 10 11 见临 时水 电 施工方案 第三部分 项目施工策划内容阐述 一、总说明 项目部根据甲方提供的施工图、我 方与业主签定的合同及公司要求，主要从 以下 十三个方面对项目施工进行了整体策划： 1、管理目标； 2、组织机构； 3、项目策划方案编制计划； 4、分包方案； 5、物资采购方案； 6、机械设备配置方案； 7、生产区布置； 8、施工总进度计划。 二、管理目标 项目部依据合同及公司要求，对本工程制定了如下几项主要管理目标： 三、关于组织机构 1、组织机构设置 项目部实行项目经理责任制，项目经理是所在项目的第一责任人。项目部部门设置 四部一室：工程部、 商务 合约部 、质安部、采购部、综合办公室。项目部可根据实际情况进行部门合署办公。 项目领导班子为项目经理、执行经理（兼生产经理）、技术 负责人、商务经理。 2、项目管理人员配备 项目部共配置 20人。即项目决策层： 4人；工程部： 10人； 商务 合约部： 2人；质安部：2人；物资 采购 部： 2人；综合办公室： 3人（兼职） 。根据实际情况另行增加人员。 四、施工区域和施工段划分 本工程 包含酒店客房 42#栋 个区域分为 2个标段，酒店客房 4912#栋精装修以建筑 伸缩缝为基线分为东、西单元两个标段，西单位为一标，东单元为二标；两个区域 同时组织资源施工。 施工区段划分见施工组织设计。 五、施工策划编制计划 1、施工策划编制计划 主要施工方案编制详见第三部分施工策划 六、分包方案 依据施工及合同特点，劳务分包情况如下： 、 酒店客房 ：采取包工及部分辅材方式，拟招 2个劳务队伍。 、 12#精装房 及 13#公共空间 ：采取包工及部分辅 材方式，拟招 2个劳务队伍。 七、物资采购方案 石材、 抛光砖 、 墙纸 、 木饰面 等 面层 材由公司统一采购。 具体物资采购计划详见第三 部分表施工策划 八、机械设备配置方案 机械设备配置详见第三部分表施工策划 九、生产区布置 1、材料加工场： 在工地设置 1个石材或抛光砖加工场，便于现场施工的临时加工，具体位置根据施工现场定 2、周转材料堆场：材料到现场后即发给劳务队，周转材料堆放场地与材料加工厂堆放在一起，具体位置 根据施工现场定。 3、运输设备：现场 每个区域段总包方已设置 1台塔吊和 2台人货电梯作为垂直、水平运输设备，斗车班组自备作为水平运输设备；我方施工阶段 材料转运主要以 为 2台 人货梯作为运输设备，另过程应急吊篮备用辅助施工 。 十、施工总进度计划 本工程目标工期 150天，开工工期 酒店客房 暂定 2011年 9月 20日， 12#栋精装房 暂定 2011年 9月 25日，竣工日期 酒店客房 2011年 3月 30日， 12#精装房 2011年 12月 30日，详见附图施工总进度计划图，因土建进度有可能会影响施工的正常进行。 管 理 目 标 项目名称 句容碧桂园工程 表 号 施工策划 1 页 数 第 1页 共 1页 项 目 概 况 项目名称： 句容碧桂园工程 业主 名称： 句容碧桂园房地产开发有限公司 监理公司： 广东国晟建设监理有限责任公司 工 程 类 别 ： 公建 厂房 住宅 路桥 其他 工 程 地 点 : 江苏省句容市 项 目 规 模 ： 精装修 工 程 总 价 ： 3000万元 承 包 方 式 ：直接从甲方分包 联合承包，合作伙伴是： 分包，总承包商是： 合 同 工作内容 /范围简述： 甲方提供的本工程施工图以内的所有 精装修 工程施工。 项 目 总 目 标 质量目标： 省优质工程 工期目标： 确保 甲方顺利开放目标 安全目标： 无重大安全事故 成本目标： 确保上缴公司 6 % 文明施工目标： 其他目标：青年先锋队 优秀基层党支部 项 目 组 织 机 构 项目名称 句容碧桂园工程 表 号 施工策划 2 页 数 第 1 页 共 1 页 项目管理构架图 ： 项目经理内装部执行经理酒店区域主管一标段施工员二标段施工员材料采购员质量员一标段施工员二标段施工员货量区域主管材料库管员一标段施工班组二标段施工班组一标段施工班组二标段施工班组外装部执行经理 商务经理兼法务经理材料主管 质量安全主管安全员一标段施工员二标段施工员二标段施工员商务造价员综合管理办公室主任后勤管理员办公管理员兼料帐员一标段施工班组三标段施工班组二标段施工班组资料员项目总指挥门窗施工主管 管 理人 员 配备 项目名称 句容碧桂园工程 表 号 施工策划 3 页 数 第 1页 共 1页 序号 岗位名称 姓名 序号 岗位名称 姓名 1 项目总指挥 长 罗 军 22 资料员 张新波 2 项目 副 总指挥 长 邓永正 23 后勤管理员 张新波 3 项目经理 杨丕华 24 库管员 龚太平 4 项目 商务经理 兼 法务经理 李波 25 门窗主管 秦海洋 5 项目 技术负责人兼内装执行经理 戴宇 26 6 项目 门窗执行经理 崔彬彬 27 7 综管办主任 戴铖 28 8 材料主管 刘露 29 9 质安主管 30 10 酒店区域主管 殷友军 31 11 精装房区域主管 漆林 32 12 门窗主管 雷双桥 33 13 酒店一标施工员 殷 友军 14 酒店二标施工员 尹文彪 15 精装房一标施工员 漆林 16 精装房二标施工员 谢小云 17 门窗一标施工员 18 门窗二标施工员 19 门窗三标施工员 20 商务员 阙琦 21 质检员 项 目 策 划 项目名称 句容碧桂园工程 表 号 施工策划 4 页 数 第 1页 共 1页 序号 名 称 编 号 编制情况描述 责任人 一 项目策划书 1 项目现场施工策划 由生产部门组织编写，已完成 戴宇，崔彬彬 2 项目商务策划 由商务部门组织编写，正在实施中 李波 、 阙琦 3 项目现金流量策划 由商务部门组织编写 李波、阙琦 4。1 由办公部门组织编写 戴宇、 戴 铖 二 施工组织设计 1 临水、临电施工方案 由生产部门组织编写，已完成 戴 宇 2 内装 施工方案 编制工序 施工 工艺技术交底 戴宇 3 门窗 施工方案 编制专项施工方案 崔彬彬 4 安全生产应急方案及措施 安全部门组织编制专项施工方案 戴宇 5 6 分 包 方 案 项目名称 句容碧桂园 工程 表 号 施工策划 5 页 数 第 1页 共 1页 序 号 分包 项目 分包工作 内 容 详细界定 分包方式 预计进场 时间 招标完 成时间 施工部位及工作量 1 酒店客房4装修工程 1 室内吊顶、墙面、地面装修施工，成品保护、卫生清理等。 2所有二级箱以后的配电装置及电缆线； 3. 劳动防护用品的购买 4. 原材料的卸车堆码 包工包料 劳务 包工及部分 材料 其他 2011012标段为 4计装修面积 9350平米，施工人数准备 120人。 2011012标段为 9计装修面积