XX河风光带环境综合整治工程项目可行性研究报告

1 风光带环境综合整治工程 可行性研究报告 1 - 目 录 第一章 总 论 . 1 第一节 项目概要 . 1 一、项目由来 . 1 二、项目现状 . 2 三、项目基本情况 . 2 四、工程建设内容 . 3 第二节 项目承建单位基本情况 . 5 一、项目承办单位基本情况 . 5 二、 . 6 第三节 可行性研究工作概况 . 6 一、报告编制过程 . 6 二、可行性研究报告编制依据 . 7 三、可行性研究主要内容 . 8 第四节 研究结论与建议 . 8 一、研究结论 . 8 二、技术经济指标 . 10 三、建议 . 12 第二章 项目建设的背景和必要性 . 13 第一节 项目建设的背景 . 13 一、建设背景 . 13 二、江苏省“十一五”环境保护和生态建设规划 . 14 三、建邺区“十一五”国民经济社会发展规划纲要 . 15 四、建邺区产业空间布局 . 17 五、新城科技园 . 20 第二节 项目建设的必要性 . 21 一、是提升群众生活环境的需要 . 21 二、是实现区域繁荣和谐发展的需要 . 22 三、是加快园区发展的需要 . 22 四、是 . 22 第三章 总体建设方案 . 23 第一节 方案设计原则 . 23 2 - 第二节 总体布置方案 . 24 第三节 建设内 容 . 24 第四节 建设标准 . 26 一、道路设计标准 . 26 二、防洪设计标准 . 26 三、抗震设防烈度 . 27 四、其他规范 . 27 第四章 建设条件 . 28 第 一节 概况 . 28 第二节 自然环境 . 29 一、地理位置及地形地貌 . 29 二、气象条件 . 30 三、自然资源 . 31 第三节 公用配套条件 . 32 一、交通运输 . 32 二、物流 . 34 第四节 项目建设的优势条件 . 34 一、政策优势 . 34 二、区位优势 . 35 三、规划优势 . 35 四、配套优势 . 35 五、人力资源优势 . 36 第五章 工程建设方案 . 37 第一节 拆迁工程 . 37 一、征地 . 37 二、拆迁 . 37 三、场地平整 . 37 第二节 . 37 一、工程概况 . 37 二、工程范围 . 38 三、设计依据 . 38 四、工程主要内容 . 39 五、工程方案 . 39 六、工程量 . 41 3 - 第三节 道路桥涵工程 . 42 一、工程概况 . 42 二、设计依据 . 42 三、工程主要内容 . 43 四、工程方案 . 43 五、工程量合计 . 47 第四节 综合管线工程 . 50 一、工程概况 . 50 二、设计依据 . 50 三、工程主要内容 . 50 四、工程方案 . 51 第五节 环境景观配套设施建设 . 52 一、工程概况 . 52 二、设计依据 . 52 三、工程主要内容 . 52 四、工程方案 . 53 五、工程量汇总 . 58 第六章 生态及环保工程 . 60 第一节 环境质量现状 . 60 一、地表水环境质量现状 . 60 二、大气环境质量现状 . 60 三、声环境质量现状 . 60 第二节 项目执行的主要环境保护标准和规定 . 60 一、主要法律法规 . 60 二、环境质量标准 . 61 三、污染物排放标准 . 61 第三节 主要工程方案 . 61 一、主要工程内容 . 61 二、项目实施过程主要污染及治理 . 61 第七章 消防、安全与工 业卫生 . 66 第一节 消防 . 66 一、依据及标准 . 66 二、消防工程建设方案 . 66 三、消防工程量 . 67 4 - 第二节 防震减灾 . 67 第三节 劳动安全与卫生 . 68 一、劳动安全 . 68 二、环境卫生管理 . 68 第四节 节能 . 69 第八章 项目实施计划及招标 . 70 第一节 项目实施计划编排原则 . 70 第二节 项目形象进度 . 70 第三节 项目工程实施计划 . 71 第五节 项目招标 . 73 一、编制依据 . 73 二、项目概况 . 73 三、招标方案 . 74 第九章 组织、经营与管理 . 76 第一节 公司组织 . 76 第二节 经营模式 . 76 第三节 项目管理 . 77 一、工程建设监理制度 . 77 二、质量控制 . 77 三、投资控制 . 78 四、进度控制 . 78 五、合同管理 . 78 六、招投标管理 . 79 七、协调 . 79 八、竣工验收 . 79 第十章 投资估算 . 80 第一 节 概 述 . 80 一、投资估算的依据 . 80 二、投资估算范围 . 80 第二节 拆迁工程费 . 82 一、居民拆迁安置补偿费 . 82 第三节 . 83 一、河道清淤工程 . 83 5 - 二、新建泵站工程 . 83 三、河堤景观生态修复 . 83 四、驳岸工程 . 83 五、沿河栏杆及亲水平台工程 . 83 六、新建泵站工程 . 83 第四节 道路交通工程费 . 84 第五节 管线综合工程费 . 87 第六节 环境景观配套设施建设 . 87 第七节 其他费用 . 88 一、工程部分其他费用 . 88 二、预备费用 . 89 三、建设期利息 . 89 第九节 总投资 . 89 第十一章 资金筹措及借款偿还 . 91 第一节 资金筹措和使用计划 . 91 一、固定资产投资 . 91 二、筹资能力分析 . 91 第二节 贷款偿还 . 91 第十二章 社会影响分析 . 93 第一节 社会影响效果分析 . 93 第二节 社会适应性分析 . 93 第三节 社会评价结论 . 94 第十三章 风险分析 . 1 第一节 风险因素分析 . 1 一、工程建设风险 . 1 二、资金筹措风险 . 1 三、政策及其它风险 . 2 四、环境与意外事故风险 . 2 五、社会风险 . 2 第二节 风险对策分析 . 3 一、工程建设风险对策 . 3 二、资金筹措风险对策 . 3 三、政策风险及其它风险对策 . 4 6 - 四、环境与意外事故风险对策 . 4 五、社会风险对策 . 4 附表 : 附表 1 建设投资估算表 附表 1 1项工程投资估算表 附表 2 建设投资分年计划表 附表 2 2项工程分年投资表 附表 3 项目总投资使用计划与资金筹措表 附表 4 借款还本付息估算表 附图 :项目规划范围图 1 - 第一章 总 论 第一节 项目概要 项目名称： 风光带环境综合整治项目 项目总投资： 元 申请贷款： 330000 万元 建设主体： 系人： 联系地址： 联系电话： 一、项目由来 2001 年 11 月，为加快 市现代化进程，推动经济社会持续稳定和快速发展，保障 2005 年第十届全运会在 利召开，省委省政府提出了“实现两个率先，实施沿江开发”的重大战略，将开发河西新区作为 城市建设的首要工程，举全市之力将河西新区建设成为现代化新的标志区。 2002 年 11 月区划调整以后，建邺区辖域范围调整为河西地区。根据河西新城总体规划，新区建成后人口将达 50 万人，客观上需要一定规模的企业为新区人口提供就业岗位，同时 大面积的拆迁造成了大批现有企业外流，也严重影响了区财政收入和经济发展。为改变这一状况，加快建邺区产业结构调整，建邺区委、区政府提出了“做特一产，做精二产，做强三产”的发展要求，经市政府研究批准，在河西中部地区规划建设。这一决策既是省委、省政府提出的“实现两个率先，实施沿江开 2 - 发战略”的要求，也是加快 城市化进程，促进区域经济发展、保障社会就业的迫切需要。 在此基础上 出“ 片区环境综合整治工程的建设”，一方面为迎接 2014 年青奥会在河西新城科技园区胜利召开，彻底改变 片区脏乱差现象，全面提升区 域环境，以优美的环境和良好的城市形象迎接世界各国宾朋；另一方面为进一步加快园区产业的发展，为入园企业提供更好的综合配套服务和优美的环境。项目的提出得到市委、市政府的高度重视，列为市重点工程项目，符合河西新城的总体规划。 二 、项目现状 本项目位于 新城科技园规划范围内，隶属于 街道和沙洲街道。项目 雨润大街，北至应天大街，东起 ，西至西城路、吉山路（规划道路）。西城路尚未全线贯通，仅建成 800 米（应天大街 其它路段仅靠 防洪通道（约 4 米宽）通行，交通十分拥堵，给居民的出行带来很 大不便；烟厂北侧集中了水产品市场、家禽大市场、废金属市场等一大批附加值低的企业，使得周边环境十分恶劣；全线地势较低洼，民房密集，防洪季节百姓的生活排水存在严重问题。 三、项目基本情况 按 河西中部地区 片区控制性详细规划新城科技园地块规划设计， 本项目提出“ 风光带环境 综合整治工程 ”项目， 位于 西岸 ， 项目主要为 西岸进行环境整治，配以多条道路同时实施，为 2014 年青奥会做好准备。项目范围主要以 河道整治、沿岸环境整治、沿岸地块绿化、配套工程和以西城路为主的多条道路建 设。 通过本项目的建设，把 建成环境优美、生态和谐、休闲健身的 3 - 佳境，提升区域地块价值，保证新城科技园的可续发展，为迎接 2014年青奥会做足准备。 四、工程建设内容 工程在 周边建设，主要建设内容分为五大类： 1、拆迁工程： 本项目 综合整治住宅用地约 600 亩（兴隆大街以北，应天大街以 块），拆迁面积约 16 万平方米。 沿岸用地面积约 化和道路建设用地），拆迁面积约 平方米，其中拆迁居民约 584 户，国有成套房住户 189 户，集体成套房住户 47 户，拆迁面积约 54512 平方米；拆迁公企单位 30 家，拆迁面积约 87415 平方米。 本项目总拆迁面积约 30 万平方米。 2、河道整治工程（ 水环境整治工程）： 河道清淤 148900 堤防削坡、加固、整平 9932m； 河堤景观生态修复 9932m； 驳岸工程 27810 ； 新建沿河栏杆 9932m； 新建泵站 2 座。 3、道路桥涵工程： 西城路（雨润大街兴隆大街）宽 28m，长 3955m； 西城路（兴隆大街应天大街）宽 28m，长 1011m(改造路 )； 雨润大街宽 28m，长 562m； 4 - 嘉陵江东街宽 28m，长 754m； 新安江街宽 35m，长 617m； 牡丹江街宽 35m，长 680m； 兴隆大街宽 28m，长 577m； 应天大街宽 35m，长 480m； 松花江东路宽 28m，长 600m； 白鹭东街宽 562m； 怡康街宽 28m，长 562m； 吉山路宽 913m； 秀山路宽 562m； 胡家闸河桥长 24m，宽 35m； 向阳河桥长 52m，宽 35m； 路灯等。 4、综合管线工程： 雨水管 28066m；供水管 28066m；污水管 28066m；供电管 28066m；弱电管沟 14033m；热力管 14033m；煤气管 14033m；雨水井 1123 座；污水井 1123 座；杆线迁移。 5、环境配套设施建设： 沿岸配套用房 17641它环境配套，包括：人行小道、休闲广场、沿河景观道、设置亭廊水榭组合、椅子、石凳、运动健身器材、景观小品等；配套公共卫生设施建设； 绿化 93158湖及 地块亮化112439 5 - 第二节 项目承建单位基本情况 一、项目承办单位基本情况 本项目的建设由 担。 按照市委、市政府对 城科技园的建设要求，建邺区委、区政府成立了科技园管理机构 城科技园管理委员会，全面负责科技园的高 层决策和协调，同时成立了 体承担园区的建设、开发、经营和管理等活动。公司注册资本为 15000 万元人民币，由 建邺区江滨国有资产经营中心 和 建邺区城填建设综合开发总公司 共同出资成立。 公司组织结构图如下： 建邺区江滨国有资产经营中心及 建邺区城填建设综合开发总公司，投资额分别为 14950 万元及 50 万元。公司的两位股东经济实力强劲，资信状况优良，经营效益良好，同时在相关方面给予我公司极大的支持。 建邺区江滨国有资产经营中心系经建邺区人民政府批准成立，由建邺区财政局出资组 建，注册资本 20000 万元，公司实力雄厚。该公司除投入 14950 万元的投资款外，另已累计入近 3 亿元用于公司建设，给予了公司极大的支持。 建邺区城镇建设综合开发总公司成立于 1984 年，是集城市基础设施和房地产开发为一体的综合性开发公司，亦为 首批成立的国 6 - 有房地产开发公司之一。公司注册资本为 5000 万元人民币。该公司开发的“金鼎湾”“银河湾”等楼盘，在 有很高的知名度及认可度。该公司先后获得了国家建设部授予的 中国楼市推动力人物 、市委、市政府颁发的 建设新 进单位 、 文明单位 、 建 邺区 20 强纳税单位 等多项荣誉称号。公司经营状况极佳。 二、 城科技园区概况 城科技园 自 03 年成立以来，在省、市、区各级政府以及社会各界的关心和支持下发展势头迅猛，目前已完成固定资产总投资近 100亿元（包括入园企业投资），引进各类企业近百家， 09 年全年科技园技工贸总收入 40 亿元，财政收入 元。预计 2010 年税收将达 元。 同时，园区还被授予“江苏省级现代服务业集聚区”、“江苏省级软件和信息服务产业园” 和“国家级玄武岩纤维技术研发基地”。同时，新城科技园区还搭建了“东 学国家大学科 技园河西新城园区”、“ 陵）留学人员创业园”、“ 西新城高级人才市场”以及“ X 新城科技园科技孵化中心”等平台，进一步完善了园区功能。新城科技园已成为国内外通信软件、城市规划设计、生物工程技术、动漫创意、电子