假日酒店建设项目可行性研究报告

1 假日酒店 可行性研究报告 2 目 录 第一章 总论 . 1 项目简介 . 1 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 . 2 项目建设单位简介 . 3 研究的主要结论与建议 . 4 第二章 项目建设背景与建设必要性 . 4 项目建设背景 . 4 项目建设必要性 . 7 第三章 市场分析与预测 . 8 芜湖市旅游市场简析 . 8 芜湖市星级酒店市场简析 . 错误 !未定义书签。 项目周边市场环境分析 . 9 本章小结 . 10 第四章 项目建设条件分析和需求分析 . 10 项目建设条件分析 . 10 县域 经济基础分析 . 11 发展优势 . 12 第五章 建设内容与规模 . 13 建设内容与规模 . 13 经营内容 . 错误 !未定义书签。 第六章 工程设计方案 . 20 3 设计依据 . 20 工程概况 . 20 建筑设计 . 21 结构设计 . 21 辅助工程 . 23 第七章 环境影响分析 . 27 周边环境现状 . 27 环境影响分析 . 27 环境保护措施及治理效果 . 28 第八章 节 能 . 30 计依据 . 30 节能措施 . 30 第九章 消防与安全卫生 . 32 消防 . 32 劳动安全 . 33 卫生防护 . 34 第十章 项目的组织机构与运作方式 . 36 组织机构 . 36 部门职能 . 36 第十一章 经营方式与营销策略 . 42 经营方式 . 42 营销策略 . 42 第十二章 项目实施进度 . 45 项目工程实施计划 . 45 4 项目实施横道 图 . 45 第十三章 投资估算 . 47 估算编制依据 . 47 估算编制范围 . 47 估算编制方法 . 47 投资估算 . 48 资金筹措及还贷 . 错误 !未定义书签。 第十四章 经济效益评价 . 49 成本核算 . 49 利润估算 . 49 财务评价结论 . 50 第十五章 结论与建议 . 52 第 1 页 第一章 总论 项目简介 位临 至海口入口处， 占地面积 方米 。 （ 1） 建设规模： 日酒 店按三星级标准设计，建筑面积 13000 平方米，主楼地上 6 层，地下一层，裙楼 3层。 （ 2） 建设内容： a. 客房部分：客房总数 138 套。其中：标准（豪华）套间 38 套，标准单人间 100 间。 b. 餐饮：设宴会厅、中餐厅、自助餐厅、西餐及咖啡厅。 c. 娱乐：保龄球、健身房、游泳池、网球场，另设一座可容纳 200人具有四种语言同场传译系统的国际会议厅，以及商务中心、票务中心、美容美发中心、行李存放处和旅游精品商场等设施。 （ 3） 总投资 3000 万人民币，主要用于基础设施建设，酒店主体工程建设及购置相关的配套物品。 第 2 页 总投资 3000万元，其 中：建设投资 2950 万元，铺底流动资金 50万元。 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 1. 中华人民共和国城市规划法 2. 城市用地分类和规划建设用地标准（ 3. 澄迈县土地利用总体规划和澄迈县其他有关专项规划 4. 国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度的规定 5. 其他相关的政策法规和技术规划 6. 好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。 识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为省内外商贸易交流、文化交流做出贡献。 迈 县城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城镇中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。 4. 酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业 、拉动全县经济增长等）的功能。 第 3 页 能、安全与消防 项目建设单位简介 日酒店 由 资，公司成立于 2001 年，注册资本 780 万元， 现有员工 100 余 人 ，并于 2000 年根据澄迈县招商引资政策，土地， 并对原有土地的建筑物进行装修改造。建成现有的 店。随着 2010 年 功定位为国际旅游岛，国民经济的高速发展，全县生产总值突破 100 亿大关。并在全省市县中排名第一的大好形势下，目前公司凭借多年的运作经验及雄厚资金实力，公司决定在福山镇敦茶村新建一座三星级大酒店。继续秉持以品牌化经营，秉承 “ 诚信、团结、创新、务实 ” 的核心理念，凭借一贯的创新精神 ， 从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面精心打造 品牌 产品 ， 致力于为 澄迈县 城市 建设 缔造 新的 生活梦想 ，为澄迈县的 投资开发 做出新的贡献。 第 4 页 研究的 主要结论与建议 主要经济技术指标 名称 数量 备注 总投资 3000 万元 其中： 1、固定资产投资 2950 万元 2、铺底流动资金 50 万元 正常年份销售收入 元 正常年 正常年份总成本 元 正常年 利润总额 元 正常年 所得税 元 正常年 税后利润 元 正常年 内部收益率（） 税后 财务净现值（万元） 后 投资利润率（） 投资利税率（） 盈亏平衡点（产量） 第二章 项目建设背景与建设必要性 项目建设背景 介 澄迈 县位于 西北部，地跨北纬 19 2301东 经 109 45第 5 页 15。北面与东面同海口市接壤，南面与东面同屯昌、定安县交界， 西南同 儋州市 、琼中县相连，西与 临高县 毗邻。全境东西部宽 北长 70千米。总面积 里 。 海域面积 1100平方公里。 澄迈县建制历史悠久，是 汉时期三大历史名邑（即 玳瑁 、 紫贝 、苣中）之一，西汉 武帝 元鼎六年 (公元前 30年 )为苟中县，属珠崖郡，县治设在今美亭乡的美中墟。隋大业三年 (公元 607年 )迁县城于今老城镇的老城墟，属临振郡。唐高祖武德五年 (公元 622年 )改珠崖郡为崖州，澄迈隶属 崖州 。贞观十三年 (公元 639年 )又拆琼山地置曾口、颜卢、 琼山 三县，属 琼州 。曾口县治设在博罗村 (今永发镇内 )。唐玄宗 开元十三年 (公元 755年 )把曾口县并人澄迈县。两县合并后，其县城仍设在老城。后因老城地区发生地震，瘟疫流行，遂于清 光绪 十八年 (公元 1892年 )将县城迁至今治南渡江边的金江镇。金江镇旧名 “打铁市 ”，相传几户打铁匠居于此而得名。后来，在 清江 发现江中沙土含金，故改名 “金江 ”。 1950年 4月，澄迈解放， 1958年 11月澄迈和临高合并，县名暂称金江县。 1959年 1月 13日，又称澄迈县， 1961年， 与临高县分开，恢复澄迈县建制至今。 全县辖 10个镇，分别是金江镇、瑞溪镇、永发镇、老城镇、中兴镇、加乐镇、福山镇、桥头镇、文儒镇、仁兴镇。县城设在金江镇。全县共有 162个村 (居 )委会， 790个自然村。境内有 6个农垦国营农场和 3个省办农林场，分别是红光农场、昆仑农场、和岭农场、西达农场、红岗农场、金安农场和华侨农场、仁兴热作农场、太平林场。 澄迈县土地资源丰富，地势平坦，宽广肥沃，面积 利用土地面积占 尚有 2万公顷土地有待开发。土质主要为红土壤和沙土壤，大部分土地可以引 水灌溉，光、热、水等条件优越，十分适宜种植热带作物、 第 6 页 冬季瓜菜和发展牧业。 X 两个以咖啡出名的地方之一，福山地区的咖啡豆结实、粒大、均匀、饱满。真正的福山 100%纯咖啡，是不加糖和香料焙炒的。 具有浓郁、香醇、滑口、的优秀品质，富有 山地区特有的地方咖 啡味，又具有印尼苏门答腊岛的黄金曼特宁咖啡品质特性。 近年来，澄迈县着力推进福山镇的现代化建设，即有全国热带农业旅游的示范点，福山咖啡文化休闲旅游区及休闲农庄福山咖啡馆，候臣咖啡文化村等精心打造高品位，并具有独具特色的现代化城镇。 为此， 建设 满足福山镇及周边区域日益增长的休闲，娱乐，文化经贸交流等方向的需要。 旅游经济是当今时代发展最快、最具活力、最有前途的产业。五十年代以来，世界旅游业以年均 上的速度递增，大大超过同期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值的比重已达 11%以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第一大创汇产业。我国是世界上旅游资源最丰富的国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至 1998 年末，我国旅游业收入 元，占国内生 产总值的 1995年均增长率 20%，是同期 倍多，旅游业在在我国国民经济发展中的地位越来越重要。展望 21世纪，随着经济、科技的发展，人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。由于该产业是一项综合性极强的产业，它的发展，对拉动整个经济的发展将发挥越来越大的作用。 第 7 页 宾馆作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源，宾馆业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提高。随着 2010 年 且旅游资源十分 丰富，自然风光特色明显，历史文化积淀深厚，宗教文化源远流长，生态环境保护完好，是全国的重要的旅游区域。 结合福山镇市场环境、特征、构成和窬量，经分析认为：福山镇域及周边地区，进行适应市场需求的旅游业、商业、服务业项目建设（如建设高档酒店等）尚有很大的空间区位。因此，项目单位审时度势、把握机会、根据目标市场（三星级酒店为空缺）特点，决定实施该项目建设，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。 项目建设必要性 建现代经济的客观要求 发展三产，是现代 化经济的要求。关注第三产业已经成为经济增长的第一推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二产业的迅速发展。县区要进一步发展，实现“二次创业”，离不开一、二、三产业的协调发展，力争使第三产业的贡献达到“三分天下有其一”。第三产业的兴旺发达是现代化经济一个重要特征。 在中国都市地区和旅游城市，休闲 已 成为一种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新的经济增长点， 2000 年我国城乡居民的恩格尔系数已 经下降到 开始迈入小康水平的门槛。 2003年我国人均 次突破 1000 美元，旅游休闲进入了一个急剧扩张期， “ 假日经济 ” 就是一种突出表现。很多城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。 第 8 页 澄迈县 区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础好，产业结构层次较高，经济发展总体水平处于全省 较 领先地位，经济集聚和辐射功能日益增强。 福假日酒店 的建设，不仅完善 澄迈 县的服务流通体系，适应了产业结构的调整需要，而且对整个 服务流通体系的改善都将产生积极作用，必将推动 澄迈 第三产业的发展 。福山镇位于 迈西北部， 北部濒临琼州海峡 ，北面与东面同海口市接壤 。海榆中西线国道和西线高速公路，粤海铁路纵横穿越境内，是 部旅游走廊中的笫一站。 合理开发利用 当地和周边地区的旅游 资源，进一步增强 澄迈 在 济增长功能。 鉴于 良好的区位优势、商业战略地位、地方经济的快速发展，建设 日酒店具有客观必要性。 福山镇咖啡文化风情镇于 2010年底落成，总投资 地面积 22465平方米。是福山镇较大的咖啡文化基地，是以休闲为主导的 产业基构。其它配套设施尚未完善。随着福山镇经济文化的高速发展，对配套服务提高了更高的要求，即休闲中心、商务中心、娱乐中心的建设十分迫切。本项目建设，正适当的满足福山镇的经济发展的需求 ,规划建设配套服务。为发展澄迈县的旅游事业创造良好的硬件条件。 第三章 市场分析与预测 澄迈县 旅游市场简析 澄迈县位于 临琼州海峡，隔海与雷州半岛相望。自西汉元封元年（公元前 110年）置县，至今已有 2120 年史脉之远。人文炽盛。因古县城有“澄江”“迈山”，故取山水之首定县名为“澄迈”，是琼岛文明古县之一 。 第 9 页 全县辖 10 个镇， 176 个村（居）委会， 867 个自然村。 3 个国营农场， 2 个省直属农林场和 1 个省级开发区（ 城经济开发区）。全县陆地面积 2072 平方公里。海域面积 1100 平方公里，总人口 53万。 澄迈地属热带季风气候，光照充足，雨量充沛，气候温和。全年无霜。年均日照 均降雨量 县海岸线长 里（含内湾线）。内外海湾 15处海洋面积达 1100 平方公里，属琼州海峡和北部湾的一部分，北部有 大的港口群，是连接中西部地区和通往祖国大陆的交通要地。 在 省委 、省政府的领导下，澄迈县县委、县政府，十分重视旅游事业。2010年全县旅游接待人数 人次，增长 50%，累计旅游收入 元，增长 其中星级饭店接待人数 人 1 次，增长 累计旅游收入 6191 万元，增长 全年多项经济指标迈上新台阶，取得了新的突破。 项目周边市场环境分析 1. 本项目建于位于澄迈县西北部，海榆西线，环岛西线高速公路和粤海铁路惯穿其中，距美兰国际机场约 50 公里，交通十分便利。该地位于北纬 17和北回归线之间，地理气候条件优 越，火山质地、红土壤、阳光充足、雨量充沛、从上世纪的 1935 年开始就有种植、加工、消费咖啡的历史传统。该地理位置是么这也是旅客数量的一个保障。 级酒店市场分析， 境内没有一家三星级酒店，根本不能满足增长的旅游、商务住宿条件，所以有着很大的市场空间。 种基础设施和旅游环境将持续改善，大规模接待 第 10 页 散客旅游者的条件已经成熟的同时，伴随着对外开放的进一步扩大，度假旅游等新型产品的开发，度假旅游者、商务旅游者、会议旅游者将大大 增加，这将确保市场高档酒店的出租率持续攀升。 前周边没有一家星级酒店，有着很大的市场缺口。伴随着中国加入 且企业的业务范围不断加大，企业交往将大大增加，会带来大量的国际国内客源，另外一方面开发区各知名企业的商务活动（包括商务会议）对该地区星级酒店有较大的需求，商务客源及会议客源呈现跳跃式增长。而本项目正是充分顺应了这种趋势。 本章小结 济发展强劲势头和需求旺盛等造成了极大的星级酒店市场机会，同时形成了一个刺激 酒店业结构优化的过程。 目所处范围内没有星级酒店，而本项目凭借其地理优势和管理优势，使其具有极强的竞争力，有望成为澄迈福山镇的 明星和龙头 企业。 源、会议以及有关活动较多，加上本项目将委托有经验的管理集团对其进行管理，这些都对该项目建成以后的正常经营十分有利。 第四章 项目建设条件分析和需求分析 项目建设条件分析 澄迈县位于 西北部，前身为苟中县。（前 110 年）设立， 1950 年澄迈 第 11 页 县解放 ， 1980 年隶属广东省 1988 年 4 月 省，澄迈县直隶 到今。毗邻省会海口市，现辖 10个镇，陆地总面积 域面积 1100 平方公里，人口 53 万。 2010 年澄迈县综合经济实力在全省 18 市县排名第一。 澄迈县地处 西北部，东接琼山市，定安县，南与屯昌县。琼中县相连，西与临高县，儋州市接壤，北临琼州海峡， 热带气候区域。四季如春，雨量充沛，日照充足。年平均气温 C，日照时数为 2017 6 小时。平均降雨量为 1790 7 毫米。 澄迈县位于琼北断陷盆地的西北部，王五 内主要基底断裂有：近东西向展布的马袅 西向的海口 三条主要基底断裂均象新生代以后形成的新构造，并有迹象表明它们具有一定的活动性，遵照其避让距离符合建筑抗震设计规范（ 有关规定。 县域经济基础分析 2010 年全县生产总值 突破 100 亿大关，达到 106 亿元，同比增长 增速创历史最高，比全国平均水平 出 业增 加 比增长 农业总产值 元，同比增加 工业完成增加值 比增长 旅游市场快速发展，星级酒店接待人数 长 累计旅游收入 6191 万增长 国民经济快速发展， 第 12 页 按户籍人口计算，人均 到 23785 元，同比增长 按 算：人均破 3000 美元关口，达到 3591 美元。 发展优势 澄迈县位于 西北部，地势平坦，土地宽广肥沃。是 经济发展的重要组成部分。北邻琼州海峡， 并且有 大的港口群，是连接中西部地区和通往祖国大陆的交通要地。随着澄迈县经济建设步伐的加快，在“十一五”规划建设中，澄迈县定将会做大做强城镇经济。 澄迈县交通发达。海榆中西线国道和西线高速公路，粤海铁路纵横穿越境内，是 大的港口群聚集地。 ，位于澄迈县西北部，地处西线高速公路和环岛高速公路交汇处，交通十分便捷。距海口美兰机场约 50 公里。 澄迈县城工业企业发展基础良好，现已形成以发电、建筑材料、天然原油、及农业热带作物等主导产业。经济发展水平、速度高于全省的 平均水平，具有较好的产业发展基础。 第 13 页 第五章 建设内容与规模 建设内容与规模 1) 建设规模： 筑面积 13000 平方米，主楼地上 6 层，地下一层，裙楼 3层。 2) 建设内容： a. 客房部分：客房总数 138 套。其中：标准（豪华）套间 38 套，标准单人间 100 间。 b. 餐饮：设宴会厅、中餐厅、自助餐厅、西餐及咖啡厅。 c. 娱乐：保龄球、健身房、游泳池、网球场，另设一座可容纳 200 人的具有四种语言同场传译系统的国际会议厅，以及商务中心、票务中心、美容美发中心、行李存放处和旅游精品商 场等设施。 3) 总投资 3000 万人民币，主要用于基础设施建设，酒店主体工程建设及购置相关的配套物品。 日酒店设计构思 1) 酒店布局合理，外观具有一定的特色。 2) 酒店内公共信息图形符号符合 001。 3) 有空调设施，各区域通风良好。 4) 有与酒店星级相适应的计算机管理系统。 5) 前厅 装修美观别致。有与酒店规模、星级相适应的总服务台； 第 14 页 区段设置接待、问讯、结账， 24h 有工作人员在岗； 商品除外 )； 供外币兑换服务； 店价目表，中英文本市交通图，全国旅游交通图，本省和全国旅游景点介绍、各种交通工具时刻表、与住店客人相适应的报刊； 接受国内和国际客房及国内餐饮预订； 险箱位置安全、隐蔽，能够保护客人的隐私； 16h 迎送客人； 专用行李车， 18h 为客人提供行李服务。有小件行李存放处； 24h 接待客 人； 18h 在前厅服务； 备轮椅。有残疾人专用卫生间或厕位，能为残疾人提供特殊服务； 种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示； 第 15 页 种外语 (英语为必备语种 )为客人提供电话服务。 6) 客房 日酒店客房效果图 38 间 (套 )客房； 观，有软垫床、梳妆台 或写字台、衣橱及衣架、座椅或简易沙发、床头柜、床头灯及行李架等配套家具。室内满铺地毯，或为木地板。室内采用区域照明且目的物照明度良好； 有抽水恭桶、梳妆台 (配备面盆、梳妆镜 )、浴缸并带淋浴喷头 (有单独淋浴间的可不带淋浴喷头 )，配有浴帘、晾衣绳。采取有效的防滑措施。卫生间采用较高级建筑材料装修地面、墙面，色调柔和，目的物照明度良好。有良好的排风系统或排风器、 110/220V 电源插座。 24h 供应冷、热水； 第 16 页 话机旁备有使用说明及市内电话簿； 电视机，并配有数字电视演播系统，有自办节目，备有频道指示说明和节目单。播放内容应符合中国政府规定。自办节目至少有 2 个频道，每日不少于 2 次播放，晚间结束播放时间不早于 0 时； 房间内设备能满足残疾人生活起居的一般要求； 酒店服务指南、价目表、 住宿规章、本省旅游景点介绍、本省旅游交通图、 与住店客人相适应 的报刊； 生间每天全面整理 1 次，每日更换床单及枕套，客用品和消耗品补充齐全； 置晚安卡； 供冷热饮用水及冰块及免费提供茶叶或咖啡； 包括小冰箱 )，提供适量饮料，并在适当位置放置烈性酒，备有饮酒器具和酒单； 应要求提供加椅和茶水服务； 洗和熨烫服务； 第 17 页 18h 提供中西式早餐或便餐送餐服务，有可挂 置门外的送餐牌； 7) 餐厅及酒吧 日酒店餐厅效果图 餐结束客人点菜时间不早于 21 时； 简易西餐厅 )，能提供自助早餐、西式正餐。咖啡厅 (或有一餐厅 )营业时间不少于 16h 并有明确的营业时间 ； 提供中西式宴会服务； 班和服务员能用流利的英语提供服务。 8) 厨房 防滑材料满铺地面，有吊顶； 第 18 页 点间独立分隔，有足够的冷气设备。冷菜间内有空气消毒设施； 作间温度适宜，冷气供给应比客房更为充足； 起隔音、隔热和隔气味作 用的进出分开的弹簧门； 螂等虫害措施。 9) 公共 区域 以上的楼房有足够的客用电梯； 配备市内电话簿； 售旅行日常用品、旅游纪念品、工艺品等商品； 发信件，办理电报、传真、复印、国际长途电话、国内行李托运及电子商务等； 第 19 页 日酒店会议室效果图 日酒店多功能厅效果图 第 20 页 日酒店游泳池效果图 第六章 工程设计方案 设计依据 标准。 X 假日酒店的设计要求。 工程概况 临福山咖啡 第 21 页 文化风情镇，西临候臣咖啡文化村，占地面积 方米，酒店按三星级标准设计，主楼 6层 ，裙楼 3 层，地下室一层。总建筑面积 13000 。 建筑设计 日酒店位于 ， 东临福山咖啡文化风情镇，西临候臣咖啡文化村，环境优美，交通方便，是建造星级酒店的理想位置。整个项目建造一栋 6 层三星级酒店，裙楼 3 层为商务楼。根据总体布置要求，南临西线高速公路作为该酒店的主入口，并设计带有特色的门楼。酒店主入口广场与南面绿地交接处呈弧形布置，中间是圆形的喷水池和花坛，设曲线金鱼池，一起组成了极为气派、高档的酒店入口空间。通过不同色彩的石材图案来渲染酒店入口广场的精美风格 。总体布置在裙楼顶布置一个标准网球场，在酒店的东西侧布置了配套的生态的停车场地，建筑周边有环通道路作为消防和货运、停车场使用。东南转角公共绿地结合总体布置成三片以树木为主的绿地围绕一个圆形大草坪的形式，组成疏密有致的高档绿地，与酒店形成一个统一的整体。 酒店按星级标准设计，地上总建筑面积为 13000 平方米，共布置 138 套不同面积的客房和商务套房，配有多功能宴会厅、大小会议、大型餐饮、游泳池、网球场、健身房、 所、 牌室等休闲设施。 结构设计 使用荷载：根据使用功能按规范确定主要使用活载标准值如下： 第 22 页 上人屋面 上人屋面 公室及客房 N/场 N/房、空调机房、餐饮 N/道、楼梯、厕所 N/防疏散楼梯 N/房、设备用房、桑拿房按实际荷载取用。 基本风压值为 N/基本雪压值为 N/ 地面粗糙度类别 多层建筑，设房烈度 8 度、设计地震分组为第一组，特征周期： 场地土。 水平地震加速度 楼采用框架结构体系，框架抗震等级为三级。 裙房采用框架结构体系 框架抗震等级为四级。 建筑抗震设计规范要求，在主楼与裙房间设置抗震缝，缝宽度 120构体系明确、平面规则、受力简洁、经济合理。 度及功能，主楼采用框架结构体系，楼面为现浇梁板。 面为现浇梁板。 第 23 页 料 混凝土：主楼： 他均为 垫层为 100 厚 钢筋： 钢材： 体：所有墙体材料见建筑说明。 辅助工程 由城市 给水管网直接接入，经过 水管二根以供本工程室内、外生活、消防用水。酒店生活进水管为 总体上设置 表一只， 序号 用水名称 用水量标准 1 客房 400L/人日 2 职工 100L/人次 3 身 150L/人次 4 车库冲洗 3L/ 5 锅炉补充水 6 绿化浇洒 2L/ 7 餐饮 100L/人次 8 未预见水量 按最高日用水量 10% 本建筑最高日用水量估为： 950 。 酒店：在地下一层设置生活蓄水池。给水系统采用上行下给供水方式。室 第 24 页 外给水经超滤水处理装置处理后进入生活蓄水池由设置在水泵房内的生活水泵提升至屋顶水箱。地下室用水由城市给水管网直接接入。 裙楼生活用水由城市给水管网直接接入。 （ 1）污废水最高日排水量约为 85m3/d。 （ 2）酒店室内排水采用污、废水合流制，雨水单独排放。排水系统中设有专用通气立管，公共卫生间排水管增设环形通气管，客房卫生间排水管设器具通气管。消防电梯井旁设置集水坑和专用消防排水泵。 （ 3）室外排水采用雨水、废水分流制，室内 排出生活污、废水在总体经汇集后接入市政污水管道。雨水在总体上经汇流后排入市政雨水管道。雨水量按计重现期采用 P=3 年。 本工程酒店为三星级标准酒店属多层建筑，按三级负荷要求供电。 本工程中，消防负荷、经营管理用电子计算机系统电源，变电所、各弱电机房、酒店大堂、宴会厅、餐厅、酒店管理中心、娱乐设施、厨房及主要通道等照明，变电所电源、生活水泵、主要客梯，酒店的一般客房照明等均为二级负荷。 根据当地供电情况，引入一路 10立电源供电，电源从当地 区域变电站引来，以电缆埋地方式进入酒店地下变电所。 酒店设置柴油发电机组，作为消防设备应急电源，以及市电电源失电时酒店照明、客梯等主要负荷的应急备用电源。 酒店地上部分按 100W/下部分按 35W/虑 第 25 页 需要系数 率因数补偿达到 因素。商务中心电安装容量按 160要系数按 虑。 酒店计算有功功率： 1300务中心计算有功功率： 112计算有功功率： 1412计算视在功率： 1568用变压器 2 800量 为 1600荷率 98%。 应急柴油发电机组负荷容量估算按总负荷的 30%考虑，按 500 本工程地处海口地区，酒店按二类防雷建筑物考虑，在酒店屋面装屋顶避雷。防雷引下线利用钢筋混凝土内主钢筋，上与避雷带焊接，下与大楼基础底板、基梁和柱内主钢筋连接组成一个接地网。电气设备工作接地，保护接地，火灾报警等弱电设备接地及防雷接地共用大楼基础接地装置，接地电阻不大于 1欧姆。 低压保护系统采用“ ”接零保护系统。一般插座均设置漏电保护开关。各低压配电方式一般为放射 式配电方式。照明灯具尽可能采用节能型荧光灯具，直管型荧光等一律配装补偿电容器，以减少无功损耗。 酒店建立 200 门程控用户交换机房，机房设在酒店一层电话主机房内，机房设备主要有：数字程控交换机、保安配线柜、整流电源、蓄电池组、话务台、维护终端等组成，中继方式采用 2 个 2 兆口。各层均建立移动通信分布式天线系统，每个楼层布置收发天线，系统采用 50 欧姆同轴电缆组网，前端馈源有移动通信局基站提供。 第 26 页 酒电组建两套计算机网络：酒店营业网和客房网。酒店营业网供酒店管理、酒店办公等使用，客房网主要供客人上网使用。 参数： 室外设计参数：夏季干球温度 35，夏季湿球温度 夏季风速 ，冬季干球温度 室内设计参数 大堂、商场、餐厅、包房、办公、会议、客房：夏季温度 26相对湿度 30%，新风 20 50H。 地下停车、洗衣房、餐厅厨房、职工浴室、卫生间、洗手间、库房、垃圾处理间等场所均装设机械通风系统，其换气次数为：地下停车库排风为 6次 /h，送风为 5次 /h，晚上送、排风量各减半，厨房 40 次 /h，职工浴室、卫生间、洗手间为 10 次 /h，垃圾处理间装设机械通风系统，其换气次数为：地下停车库排风为 6 次 /h，送风为 5 次 /h，晚上送、排风量各减半，洗衣房 20 次 /h，厨房 35次 /h，职工浴室、卫生间、洗手间、垃圾处理间为 10 次 /h，对餐厅厨房的机械通风系统，为避免串味，厨房保持负压，煤气灶单设排风系统。 本工程酒店设计分体式空调，总建筑面积约为 13000 平方米，空调建筑面积约为 10000 平方米。 第 27 页 第七章 环境影响分析 周边环境现状 速公路入口处，交通便捷，东临福山咖啡文化风情镇，地势平坦，用地周围自然景观良好。 由于项目尚没有进行施工，场址现状对环境污染影响较小且周边无大型污染源，主要污染物为道路扬尘、汽车尾气以及少量的建筑垃圾。 环境影响分析 项目施工期间的大气污染源主要来自建设期间土石方和建筑材料运输所产生的扬尘和汽车尾气以及房屋装修的油漆废气等。 项目施工期的废水排放主要来自建筑工人的生活污水、地基挖掘时的地下水和浇注混凝土后的冲洗水等。 项 目施工期间会产生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，产生的建筑垃圾和生活垃圾应做到及时清运，对环境影响很小。 项目施工期噪声主要来自各种施工机械、设备和工程运输车辆在运行过程中产生的噪声。 第 28 页 项目运营期间的大气污染源主要来自区域内汽车尾气和宾馆厨房排放的燃料废气和油