杨家花园大酒店

关于都江堰杨家花园建设大酒店的策划报告项目背景：都江堰杨家花园位于川西旅游环线上，属于青城山旅游带。建设中的杨家花园 X 临近街子古镇，X 临近国色天香，坐落于成青快 铁通道与106 国道的交界处，东西贯通，四通八达。为杨家花园大酒店的开发创造了有利条件。项目建设的必要性：都江堰杨家花园大酒店的建设，是促进区域经济发展战略的需要。 得天独厚的自然资源禀赋和厚重的历史文化积淀，都江堰正在加快国际旅游城市建设的步伐。都江堰青城山杨家花园大酒店的建设将有力推进都江堰建设国际旅游城市的进程。都江堰杨家花园大酒店的建设，是促进人文和谐发展的需要。随着人民生活水平的不断提高，节假日增多，过惯了喧嚣的城市生活的人们渴望回归自然，进行生态旅游的愿望越来越强烈。特别是上班族，双休时间 短，不适宜远行，因此近距离、低消费的游山玩水、登高望远、 闲来垂 钓、 农家乐 等是上班族的一种最实际的旅游消费，目前，前来都江堰休闲旅游的人逐渐增多，已经难以满足旅游者的各种旅游需求，2杨家花园大酒店的建设符合了目前旅游市场的需求，可见加快酒店的建设已势在必行。都江堰杨家花园大酒店的建设，是促进旅游市场发展的需要。 都江堰市与西部中心城市成都紧邻，距成都市区 40 公里，距双流国际机场 50 公里，是成都平原经济圈的重要组成部分，纵观当今社会发展趋势，越来越多的会议召开是成都市各类型公司大小型会议、度假的重要聚集地。杨家花园大酒店的建设符合了这样的选择标准，推动当地经济的发展。都江堰杨家花园大酒店可行性研究报告编撰单位：华视创意成都分公司编撰时间：2012-6-64目 录第一部分 总论1.1 项目简介1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围1.3 项目建设单位简介1.4 研究的主要结论与建议第二部分 项目建设背景与建设必要性2.1 项目建设背景2.2 项目建设必要性第三部分 市场分析与检测3.1 整个市场简析3.2 星级酒店市场简析第四部分 工程设计方案4.1 设计依据4.2 工程概况4.3 建筑设计4.4 结构设计第五部分 环境影响分析5.1 周边环境现状5.2 环境影响分析5.3 环境保护措施及治理效果5.4 劳动安全第六部分 投资估算与筹资6.1 估算编制依据6.2 估算编制范围6.3 估算编制方法6.4 投资估算6.5 资金筹措及还贷第七部分 经济效益评价7.1 成本核算7.2 利润估算第八部分 结论与建议6第一部分 总论1.1 项目简介1.项目名称：杨家花园大酒店建设项目2.项目负责人：3.项目建设地点：位于都江堰大观园镇杨家花园，占地面积 6 亩。4.项目建设内容和建设规模：按四星级标准设计，共有客房 xxx 套，贵宾房 xxx 套，商务房XXXX 间，会议室 XXX 间，总高 xxxx 米。5.投资估算及筹措资金总投资 xxxx 万元，其中：建设投资 xxxx 万元，铺底流动资金xxxx 万元.本项目资金筹措按以下方式进行：项目单位自筹 xxxx 万元；融资 xxxxx 万元。 1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围1.2.1 编制依据1.中华人民共和国城市规划法2.城市用地分类和规划建设用地标准 （GBJ137-90）3. 都江堰国民经济和社会发展“十一五”规划纲要4.都江堰土地利用总体规划和都江堰其他有关专项规划让文化飞 让团队活 让基业牢联系电话联系地址：成都市武侯区胜利村街 106 号伊顿二幢 10 楼 9 号5.都江堰城市总体规划 （20042020 年）6.国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度的规定7.其他相关的政策法规和技术规划8.*建设项目提供的相关资料1.2.2 指导思想1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。3.项目建设是按照都江堰城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。4. 酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、会议等） ，又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。1.2.3 可行性研究报告编制的范围1.项目建设的背景及必要性2.项目选址及建设条件3.建设规模与建设内容4.工程技术方案85.公用工程和辅助设施6.环保、节能、安全与消防7.项目实施计划8.组织机构与人力资源配置9.投资估算和资金筹措10.效益分析11.结论与建议1.3 项目建设的个人情况介绍1.4 研究的主要结论与建议1.4.1 主要经济技术指标主要经济技术指标名称 数量 备注总投资 xxxx 万元其中：1、固定 资产投资 xxxx 万元2、铺底流动资金 xxx 万元正常年份销售收入 xxxx 万元 正常年正常年份总成本 xxxx 万元 正常年利润总额 xxxx 万元 正常年所得税 xxxx 万元 正常年让文化飞 让团队活 让基业牢联系电话联系地址：成都市武侯区胜利村街 106 号伊顿二幢 10 楼 9 号税后利润 xxxx 万元 正常年内部收益率（） xx% 税后财务净现值（万元） xxxx 税后静态投资回收期（年） xxxx 含建设期 1 年动态投资回收期（年） xxxx 含建设期 1 年投资利润率（） xx%投资利税率（） xx%盈亏平衡点（产量） xx%第二部分 项目建设背景与建设必要性2.1 项目建设背景2.1.1 都江堰青城山简介青城山是中国道教的发源地之一，属于道教名山。建福宫，始建于唐代，规模颇大。天然图画坊，是清光绪年间建造的一座阁。天师洞，洞中有“天师”张道陵及其三十代孙“虚靖天师”像。现存殿宇建于清末，规模宏伟，雕刻精细，并有不少珍贵文物和古树。青城山位于中国西部四川省都江堰市西南 15 公里处。因为山上树木茂盛，四季常青，故历来享有“青城天下幽”的美誉。10青城山因其的秀丽的自然风光和众多道教建筑而成为天下名山，自古就是游览胜地和隐居修练之处，文人墨客们留下了的珍贵“墨宝” ，为这座名山增添了丰富的人文景观。特别是为数众多的楹联，不但赞美了青城山的美丽，还颂扬了道教思想、道教经典，表达出对中华民族的人文初祖由衷的敬意，以及对国家兴衰、民生荣辱的关注。 大观园坐落在都江堰市青城山镇一个小平原地带，离青城前山景区很近，这儿建筑古朴典雅，周围绿树成荫。每年到这儿避暑的老人们都有好几千人。在现代喧嚣忙碌的生活节奏中，越来越多的人将选择这里作为旅游、会务、聚会等。为此，为迎合本地发展需求，拟开发建设大观园杨家花园大酒店项目，以满足周边地区日益增长的休闲、娱乐、商贸、服务、文化、体育等方面需要。2.1.2 本项目建设背景旅游经济是当今时代发展最快、最具活力、最有前途的产业。都江堰青城山本属旅游旺地。特别是近年来，世界旅游业以年均9.3%以上的速度递增，大大超过同期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值的比重已达 11%以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第一大创汇产业。我国是世界上旅游资源最丰富的国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至 1998 年末，我国旅游业收入 3237.21 亿元，占国内生产让文化飞 让团队活 让基业牢联系电话联系地址：成都市武侯区胜利村街 106 号伊顿二幢 10 楼 9 号总值的 4.3%，1995-1998 年年均增长率 20%，是同期 GDP 增长率的2 倍多，旅游业在在我国国民经济发展中的地位越来越重要。展望21 世纪，随着经济、科技的发展，人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。由于该产业是一项综合性极强的产业，它的发展，对拉动整个经济的发展将发挥越来越大的作用。酒店作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源，酒店业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提高。青城山背靠岷山面临成都平原，山上林木葱茏四季常青遮天蔽日，群峰环拱，殿宇巍峨，素有“青城天下幽”之美称。青城山镇的大观园，风景秀丽，洞沟称奇栈道古朴令人心旷神怡，丰富的旅游资源，为该镇发展旅游业奠定了基础。因此，项目单位审时度势、把握机会、根据目标市场（欧式酒店为空缺）特点，决定实施该项目项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。2.2 项目建设必要性2.2.1 建设杨家花园大酒店是发展三产、构建现代经济的客观要求发展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成为经济增长的第一推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推12进第二产业的迅速发展。县区要进一步发展，实现“二次创业” ，离不开一、二、三产的协调发展，力争使第三产业的贡献达到“三分天下有其一” 。第三产业的兴旺发达是现代化经济一个重要特征。在中国都市地区和旅游城市，休闲已成为一种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新的经济增长点，2000 年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到 39.2%，开始迈入小康水平的门槛。2003 年我国人均 GDP首次突破 1000 美元，旅游休闲进入了一个急剧扩张期， “假日经济”就是一种突出表现。很多城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。都江堰区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础好，产业结构层次较高，经济发展总体水平处于全省较领先地位，经济集聚和辐射功能日益增强。杨家花园大酒店的建设，不仅完善青城山镇的服务流通体系，适应了产业结构的调整需要，而且对整个都江堰区域的服务流通体系的改善都将产生积极作用，必将推动都江堰第三产业的发展。鉴于都江堰青城山良好的区位优势、地方经济的快速发展，建设杨家花园大酒店具有客观必要性。第三章 市场分析与预测3.1 都江堰青城山旅游市场简析3.1.1 独具特色的旅游资源让文化飞 让团队活 让基业牢联系电话联系地址：成都市武侯区胜利村街 106 号伊顿二幢 10 楼 9 号都江堰市拥有独特、深厚的水利文化、道教文化、历史文化。世界迄今唯一留存最古老的无坝引水生态型工程、开创世界科学治水先例的都江堰，是中华民族的天才杰作，是世界水文化宝库中的稀世珍宝；中国道教的发祥地青城山，是中国道教文化活的博物馆；距今约 4500 年左右的芒城遗址，与三星堆、金沙遗址是研究长江上游人类文明起源的重要标本。此外,以普照寺为代表的佛教文化、以祭祀李冰父子为主要内容的民俗文化、以松茂古道为纽带形成的多民族特色文化等，都是都江堰历史文化的绚丽瑰宝。都江堰市具有宜人的气候，以大规模的珍稀动植物、优质的生态环境为特征，自然旅游资源十分丰富。都江堰市生物多样性保存完整，有高等植物3284 种、脊椎动物 434 种，有大熊猫、金丝猴等 37 种国家级重点保护动物和珙桐、银杏等 25 种珍稀濒危植物，有 360 平方公里的原始森林，有目前亚洲规模最大的杜鹃专类植物园和苔藓园。全市森林覆盖率 40、35，城市绿化率 33，年均气温 15、2，空气质量、水质常年保持国家一级水平，是国家首批生态示范区，被誉为 “天然氧吧” 、 “长寿之乡” 。都江堰城市背靠千里岷山，前拥万倾平畴，是山水交融的生态园林城市。3.1.2 完善优越的基础条件都江堰市与西部中心城市成都紧邻，距成都市区 40 公里，距双流国际机场 50 公里，是成都平原经济圈的重要组成部分，是成都市旅游、会议、度假和高新技术副中心，是全省两条重要黄金旅游线西环线、九环线的交汇地和客源枢纽。成灌高速公路、都汶高等14级公路、成灌铁路和多条旅游快速通道穿越市境，初步形成了航空、铁路、公路为一体的立体交通网络，拥有良好的供水、供电、供气和垃圾、污水处理等基础服务设施。2002 年全市 GDP 达 69.9 亿元，三次产业结构为 14.440.445.2，全市财政收入达 4.1 亿元，是四川省县级综合经济实力 10 强县（市）之一。3.1.3 日臻成熟的旅游产业体系都江堰市现有青城山、都江堰、龙池 虹口三大各具特色的旅游景区，基本形成了以世界文化遗产观光旅游为龙头，集生态旅游、休闲旅游、度假旅游于一体，内涵丰富、层次多样的旅游产品体系，成为我省旅游重点发达地区，是我省四大优先旅游区之一成都口岸旅游区的核心组成部分。目前全市有 300 多家各类宾馆、饭店和度假村，有 1 座符合国际标准的高尔夫球场。近几年来，都江堰共接待国内外旅游者高达千万人次，旅游综合收入上亿元，分别占成都及全省旅游总人数的 15、4、6、0和总收入的 6、3、2、9。3.2 青城山大观园周边星级酒店市场简析3.2.1 青城山镇大观园周边星级酒店业发展总体趋势简析青城山是成都最适合旅游度假的理想之地，但遗憾的是，截止目前，这里的高档酒店的主要消费群体仍依赖于成都人群和会议人群，从而未能实现从旅游地到旅游目的地的转化。在这里，你很难寻得丽江带给游客的那份惬意与满足。无论是纳西古乐、民族舞蹈、让文化飞 让团队活 让基业牢联系电话联系地址：成都市武侯区胜利村街 106 号伊顿二幢 10 楼 9 号酒吧小坐、以及丰富的夜生活、厚重的文化底蕴，还是游客本身形成的风景线无疑都十分值得学习和借鉴。如果度假旅游的过程中不能与现实生活相隔绝，对于成都本土这个庞大的消费群体而言，都江堰的吸引力越来越势微。正因为如此，在市场容量无法满足当前规模较大的酒店的需求的背景下，一批小规模、小众化、特色化的精品酒店却将在有限的资源下随心所欲，游刃有余，也就有了我们正想要建设的欧式酒店：大观园杨家花园大酒店。第四章 工程设计方案4.1 设计依据1.原有总体布置和大观园杨家花园大酒店有限公司设计要求。2.规划用地红线图。3.国家和地方颁发的有关规范、和标准。4.2 工程概况按四星级标准设计，共有客房 xxx 套，贵宾房 xxx 套，商务房XXXX 间，会议室 XXX 间，总高 xxxx 米。4.3 建筑设计4.3.1 总体布局与环境设计4.3.2 单体设计161.酒店酒店按星级标准设计，地上面积为 6 亩，共布置 XXX 套不同面积的客房和商务套房，配有多功能宴会厅、大小会议、大型餐饮、中型花园等休闲欧式设施。2.贵宾房贵宾房总面积 XXXX 平方米，每个房间都是带独立卫生间的客房3.商务房商务房总面积 XXXX 平方米，每层有单独的卫生间。4.4 结构设计1.地震作用丙类建筑，设房烈度 6 度、设计地震分组为第一组，特征周期：0.35s累场地土。水平地震加速度 0.05g。2.抗震等级：主楼采用框架剪力墙结构体系，框架抗震等级为四级、剪力墙抗震等级为三级。4.4.2 上部结构1.据建筑平面布置，按建筑抗震设计规范要求，设置抗震缝，缝宽度 120mm，结构体系明确、平面规则、受力简洁、经济合理。让文化飞 让团队活 让基业牢联系电话联系地址：成都市武侯区胜利村街 106 号伊顿二幢 10 楼 9 号2.根据主楼建筑平面、高度及功能，主楼采用框架剪力墙结构体系，楼面为现浇梁板。4.4.3 材料混凝土：主楼：C40，C0，其他均为 C30。垫层为 100 厚 C10 混凝土。钢筋：HPB235、HRB335。钢材：Q235B墙体：所有墙体材料见建筑说明。4.5 辅助工程4.5.1 给排水工程1.水源由城市给水管网直接接入2.用水量表序号 用水名称 用水量标准1 客房 L/人日2 职工 L/人次5 车库冲洗 L/m3日6 锅炉补充水7 绿化浇洒 L/m3日8 餐饮 L/人次189 未预见水量 按最高日用水量 10%本建筑最高日用水量估为： m 3/日。3.排水（1）污废水最高日排水量约为m 3/d。（2）酒店室内排水采用污、废水合流制，雨水单独排放。排水系统中设有专用通气立管，公共卫生间排水管增设环形通气管，客房卫生间排水管设器具通气管。消防电梯井旁设置集水坑和专用消防排水泵。（3）室外排水采用雨、水分流制，室内排出生活污、废水在总体经汇集后接如市政污水管道。雨水在总体上经汇流后排入市政雨水管道。雨水量按芜湖市暴雨强度公式计算，设计重现期采用 P=3年。4.5.2 电气工程1.负荷等级与供电电源本工程酒店为四星级标准酒店属一类高层建筑，按一级负荷要求供电；本工程中，消防负荷、经营管理用电子计算机系统电源，变电所、各弱电机房、酒店大堂、宴会厅、餐厅、酒店管理中心、娱乐设施、厨房及主要通道等照明，变电所电源、生活水泵、主要客梯等为一级负荷；变电所排风、货梯电力，酒店的一般客房照明等为二级负荷，其余均为三级负荷。让文化飞 让团队活 让基业牢联系电话联系地址：成都市武侯区胜利村街 106 号伊顿二幢 10 楼 9 号酒店设置柴油发电机组，作为消防设备应急电源，以及市电电源失电时酒店照明、客梯等主要负荷的应急备用电源。2.防雷接地本工程地处都江堰地区，酒店按二类防雷建筑物考虑，在酒店屋面装屋顶避雷。防雷引下线利用钢筋混凝土内主钢筋，上与避雷带焊接，下与大楼基础底板、基梁和柱内主钢筋连接组成一个接地网。电气设备工作接地，保护接地，火灾报警等弱电设备接地及防雷接地共用大楼基础接地装置，接地电阻不大于 1 欧姆。3.保安及接地措施低压保护系统采用“TN- S”接零保护系统。一般插座贿赂均设置漏电保护开关。各低压配电方式一般为放射式配电方式。照明灯具尽可能采用节能型荧光灯具，直管型荧光等一律配装补偿电容器，以减少无功损耗。4.电信工程酒店建立门程控用户交换机房，机房设在酒店一层电话主机房内，机房设备主要有：数字程控交换机、保安配线柜、整流电源、蓄电池组、话务台、维护终端等组成，中继方式采用 2 个 2 兆口。各层均建立移动通信分布式天线系统，每个楼层布置收发天线，系统采用 50 欧姆同轴电缆组网，前端馈源有移动通信局基站提供。酒电组建两套计算机网络：酒店营业网和客房网。酒店营业网供酒店管理、酒店办公等使用，客房网主要供客人上网使用。4.5.3 暖通工程201.按全空调设计，其参数：室外设计参数：夏季干球温度 35，夏季湿球温度 28.2，夏季风速 2.3M/S，冬季干球温度-5。室内设计参数大堂、商场、餐厅、包房、办公、会议、客房：夏季温度 26-28，相对湿度30%，新风2050M 3/PH。2.通风换气次数地下停车、洗衣房、餐厅厨房、职工浴室、卫生间、洗手间、制冷机房、热交换站、库房、垃圾处理间等场所均装设机械通风系统，其换气次数为：地下停车库排风为 6 次/h，送风为 5 次/h，晚上送、排风量各减半，厨房 40 次/h，职工浴室、卫生间、洗手间、垃圾处理间为 10 次/h，制冷机房、热交换站、库房、垃圾处理间等场所均装设机械通风系统，其换气次数为：地下停车库排风为 6 次/h，送风为 5 次/h，晚上送、排风量各减半，洗衣房 20 次/h，厨房35 次/h，职工浴室、卫生间、洗手间、垃圾处理间为 10 次/h，制冷机房、热交换站、库房等为 5 次/h。对餐厅厨房的机械通风系统，为避免串味，厨房保持负压，煤气灶单设排风系统。3.空调冷热源冷热负荷：本工程酒店会议室和主楼客房做舒适性中央空调系统设计，采用中央空调水系统，总建筑面积约为平方米，空调建筑面积约为平方米。让文化飞 让团队活 让基业牢联系电话联系地址：成都市武侯区胜利村街 106 号伊顿二幢 10 楼 9 号总冷负荷约为KW，冷指标为W/m 2。总热负荷约为KW，热指标为W/m 2。4.冷、热源根据酒店空调负荷变化规律及部分负荷运行调节的要求，本工程酒店空调冷源采用高性能电力冷水机组台，大小机组搭配。其中一台UTR（KW）水冷离心式冷水机组，一台（KW）水冷螺杆式冷水机组，机器总冷负荷KW。第五部分 环境保护与劳动安全5.1 周边环境现状青城山镇大观园酒店周边环境良好，用地周围自然景观良好。由于项目尚没有进行施工，场址现状对环境污染影响较小且周边无大型污染源，主要污染物为道路扬尘、汽车尾气以及少量的建筑垃圾。5.2 环境影响分析5.2.1 项目施工期间的主要环境问题1.空气环境项目施工期间的大气污染源主要来自建设期间土石方和建筑材料运输所产生的扬尘和汽车尾气以及房屋装修的油漆废气等。2.废水项目施工期的废水排放主要来自建筑工人的生活污水、地基挖掘时的地下水和浇注混凝土后的冲洗水等。223.固体废物项目施工期间会产生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，产生的建筑垃圾和生活垃圾应做到及时清运，对环境影响很小。4.噪声项目施工期噪声主要来自各种施工机械、设备和工程运输车辆在运行过程中产生的噪声。5.2.2 项目运营期间的主要环境问题1.空气环境项目运营期间的大气污染源主要来自区域内汽车尾气和宾馆厨房排放的燃料废气和油烟废气等。2.废水项目运营期的废水排放主要来自酒店部分产生的生活污水。3.固体废物项目运营期的固体废物主要为装修产生的建筑垃圾和日常生活垃圾。4.噪声项目运营期间噪声主要来自区域内机器设备噪音及车辆交通噪声等。5.3 环境保护措施及治理效果5.3.1 施工期环境污染防治措施及预期治理效果内容类型 排放源污染物名称 防治措施 预期治理效果让文化飞 让团队活 让基业牢联系电话联系地址：成都市武侯区胜利村街 106 号伊顿二幢 10 楼 9 号大气污染物建筑材料、车辆扬尘、汽车尾气等(1) 合理设置粉尘建筑材料的堆。（2）采用商品水泥，尽量少用干水泥。（3）运输道路及时清扫、冲洗。（4）每日定期洒水，防止浮沉。（5）减少车辆在场区的停留时间（6）安装汽车尾气净化装置有效减少汽车尾气对环境空气的污染水污染物生活污水、地下水、浇注混泥土冲洗水CODBOD5SS由市政管网收集，经芜湖县污水处理厂集中处理污水经处理后达标排放，对受纳水体伊通河环境影响较小固体废弃物工地、建筑工人建筑垃圾、生活垃圾建筑垃圾及时外运，运至建筑垃圾填埋场统一处理；生活垃圾收集到指定垃圾箱内，由环卫部门统一处理。减少二次污染噪声 运输车辆、机械设备 噪声车辆禁止鸣笛；避免大量高噪声设备同时施工，选用低噪声设备，基础做减振处理，作封闭隔音处理等区域噪声达标5.3.2 运营期环境污染防治措施及预期治理效果内容类型 排放源 污染物名称 防治措施 预期治理效果大气污染物 车辆、厨房汽车尾气，主要成分：SO2、NOx、CmHn厨房油烟(1)在场区周围绿化植树，以增加大气环境的自净能力。(2)汽车尾气排气管安装净化装置，以消除汽车尾气对环境的影响。(3)严格执行国家有关规定，使用高质量、高效率烷值汽油，以减少汽车尾气中有害物质的发生。（4）排油烟机对大气环境影响甚微水污染物 生活污水、 雨水CODBOD5SS由市政管网收集，经抚州市北郊污水处理厂集中处理污水经处理后水质达到城市污水三级标准后排放，对受纳水体伊通河环境影响较小固体废弃物 宾馆装修垃圾、生活垃圾定期由环卫部门统一回收集中清运 防止二次污染噪声 来往车辆、供水设备等 噪声（80-90dB） 来往车辆禁止鸣笛；选用低噪 声设备，作封闭隔音处理等 区域噪声达标24生态保护措施及预期效果：在场区周围及区内空地处科学、合理绿化植树，以增加大气环境的自净能力。5.4 劳动安全1.土建安全本项目基础采用梁板式筏形基础，地下及地上中间部位为搭建，地上南北两部分为板块结构。该工程按抗地震 6 度设防。饭店客房卫生间、公共浴室及卫生间等处采取了防滑措施。2.防火防爆本项目为一类建筑物，耐火等级为一级，有关防火措施见“建筑防火设计“。有关煤气工程的安全措施按煤气公司规范要求进行设计。3.电气安全本工程采用 TN-S 接地系统。全楼采用等电们联结。对澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池及其周围、电梯装置等进行辅助等电们联结。澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的水池及其周围等各区内所选电气设备具有以下保护等级。建筑物内一般场所的插座配电采用三相五线制，并加装漏电保护，对餐厅厨房、洗衣房及水泵房等比较潮湿地方的用电设备采用三相五线制，并加装漏电保护装置，但消防泵不用漏电保护。让文化飞 让团队活 让基业牢联系电话联系地址：成都市武侯区胜利村街 106 号伊顿二幢 10 楼 9 号本工程电气线路和用电设备按规范要求分别装设过负荷保护和短路保护。变电所电气设备之间及设备与墙、门等的距离均满足规定要求。变压器、高低压配电屏、电容器柜、发电机控制屏、操作电源柜等设备前后均铺设橡皮绝缘垫，绝缘垫耐压等级不低于10KV。对澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的插座及照明器具等采用标准电压不超过 12V 的安全超低压供电。酒店客房内 220/110V 刮须插座内 220 电源侧设有安全隔离变压器。对走廊等处的安装高度低于 7.8 米的照明灯具加装防护设施或采用安全电压供电。4.防雷措施按建筑物防雷设计规范 （GB50057-94）第 2.0.3 条规定，本工程为二类民用防雷建筑物。本建筑物设防直击雷、感应雷和防雷电被浸入的措施。第六章 投资估算6.1 估算编制依据本估算依据本项目提出的各项技术参数、数据，根据都江堰类似工程近期造价水平估算。并参照：1.建设项目经济评价方法与参数 （第三版）2.都江堰建设工程单位估算表3.全国统一安装工程概算定额都江堰单位估价表4.当地类似工程建设指标265.预备费按工程费用 8%估算。6.建设期利息按年利率 7.0%估算7.项目建设期预计为 1 年，融资偿还期 5 年。6.2 估算编制范围本项目估算范围为建设投资、基础设施投资和运营费用，包括土建工程、道路、绿化、亮化、给排水、供气、供电及其他费用等。6.3 估算编制方法参照都江堰概算定额，根据类似工程造价水平估算。其他费用按以下标准：1.主楼及裙楼土建加装修费用按 3200 元/平方米计；2.咨询调查费按工程费用的 0.5计；3.工程监理费按工程费用的 1.2计；4.建设单位管理费按工程费用的 1.0%计；5.勘察设计费按工程费用的 2.0%计；7.开办费含建设开工执照费、质量监督费、开业宣传费等，按工程费用的 3计；8.职工培训费以每人 1 个月培训期计，培训费按工程费用的0.1%计。6.4 投资估算1.铺底流动资金估算让文化飞 让团队活 让基业牢联系电话联系地址：成都市武侯区胜利村街 106 号伊顿二幢 10 楼 9 号本项目全额流动资金为万元，根据项目的实际情况，本项目铺底流动按全额流动资金的 30左右估算，为万元。2.项目建设投资估算项目建设投资建设投资+固定资产投资方向调节税+铺底流动资金+建设期利息万元6.5 资金筹措及还贷本项目总投资万元，项目承担单位自筹万元，其余万元融资解决，年利率。本项目建设期为一年，当年完成全部投资，项目建成后，5 年可还清银行贷款。第七部分 经济效益评价7.1 成本核算7.1.1 成本核算依据1.动力消耗定额根据厂家提供数据及参考国内外同类企业经营情况确定。动力及水电单价根据目前市场价格确定；2.人员工资根据全公司人，年人均收入元/