生态园建设项目可行性研究报告

生态园 建设项目 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第一章 总 论 . 1 目概述 . 1 行性研究报告编写的依据、内容及范 围 . 1 目主要经济技术指标 . 2 论及建议 . 4 第二章 项目提出背景及建设必要性 . 5 目提出背景 . 5 目建设的必要性 . 10 第三章 项目需求预测 . 12 第四章 项目建设规模及内容 . 18 设规模 . 18 设内容 . 18 第五章 项目选址及建设条件 . 19 目选址 . 19 目区自然条件 . 19 目区基础设施条件 . 20 第六章 项目建设方案 . 22 划设计依据 . 22 目规划原则 . 22 体规划方案 . 23 要设备 . 24 筑方案 . 25 构方案 . 25 第七章 公用工程 . 28 计依据与范围 . 28 气工程 . 28 水工程 . 30 水工程 . 31 暖通风 . 31 电系统 . 31 第八章 环境影响评价 . 32 目所处环境现状 . 32 设期环境影响及治理措施 . 32 目运营期污染及治理措施 . 33 化 . 34 境评价结论 . 34 第九章 节能与水资源利用 . 35 能必要性 . 35 能措施 . 36 资源利用 . 36 水措施 . 37 第十章 项目招投标方案 . 38 标原则 . 38 书制定原则及招标范围 . 38 标程序 . 39 第十一章 职业安全、卫 生及消防 . 42 述 . 42 产过程中的职业危害因素分析 . 43 计中采用的安全卫生防范措施 . 43 共卫生 . 44 防 . 44 第十二章 项目组织管理与建设进度 . 45 目组织管理 . 45 目建设进度建议 . 45 第十三章 机构设置和劳动定员 . 46 构设置 . 46 员编制 . 46 第十四章 投资估算和资金筹措 . 47 资估算编制依据 . 47 算编制范围 . 48 程投资概况 . 48 资估算 . 48 金筹措 . 49 第十五章 财务评价 . 50 务评价基础数据选取 . 50 营收入估算 . 50 本费用支出预测 . 51 务评价指标 . 51 确定性分析 . 52 务评价结论 . 53 第十六章 效益分析 . 54 附表： 表 1：项目建设投资估算汇总表 表 2：建（构）筑物费用估算表 表 3：设备购置及安装费 表 4：工程前期费用估算表 表 5：工程建设其它费用 表 6：用水量估算表 1 第一章 总 论 目概述 项目名称： “黄河人间天堂” 生态园 建设项目 项目建设单位 : 郑州 摩天置业 有限公司 项目位置：本项目位于 丰乐农庄东侧、黄河大堤北侧 建设规模： 项目总占地面积 2280 亩，其中陆域面积 1968 亩，水域面积 312 亩。建设高效农业采摘园及果园面积 458 亩，蔬菜种植面积 300 亩，生态林带 100 亩，水面养殖区面积 312 亩（垂钓池面积 90 亩，高产鱼类池面积 222 亩），高校农业示范基地 210 亩（温室大棚 50 个及苗种 试验用房 1 栋） , 碧水庄园 100 亩 ， 会议中心 100亩 ；同时，修建道路 39360 平方米，硬化广场 22907 平方米。 总建筑面积 68346 平方米，其中农业苗种试验用房一栋 3200平方米，综合管理用房 400 平方米，农机仓库 900 平方米，辅助建筑 300平方米， 碧水庄园建筑面积 3832 平方米 ， 会议中心建筑面积 7338平方米，农业技术培训中心 2400 平方米 ；另建有农业设施（大棚）40000 平方米。 项目总投资： 元 项目负责人：张 军 编制单位： 河南省工程咨询公司 行性研究报 告 编写的依据、内容及范围 2 写依据 1、关于编制项目可行性研究报告的委托合同； 2、国家及地方有关设计规范和规定 3、承建单位提供的基础数据、技术资料及有关要求 4、编制人员查找的有关资料。 目可行性研究报告编制内容及范围 受郑州 摩天置业 有限公司委托，我中心组织有关技术人员，根据项目的基本要求等资料，在对该项目进行充分的调查基础上，编制了 郑州 摩天置业 有限公司 “黄河人间天堂” 生态园 建设项目 的可行性研究报告。 依据国家发展改革委员会关于项目可行性研究报告编制的有关规定，本报告主要包括以下内 容： 对项目建设的依据、提出背景、必要性和条件进行了论证；对项目的建设规模、方案、设备选择、公用工程、环保、消防、节能、项目实施进度、投资估算、资金筹措、社会效益等方面进行综合研究、分析和评价，为项目建设提供可靠的依据 。 目主要经济技术指标 序号 名 称 单 位 指 标 备 注 1 总 占地 面积 亩 2280 地面积 亩 1968 域面积 亩 312 2 建筑物总建筑面积 8346 3 序号 名 称 单 位 指 标 备 注 业苗种试验用房 200 合管理用房 00 机仓库用房 00 水庄园 832 议中心 338 店 976 业技术 展示 培训中心 400 助建筑 00 业设施面积 0000 3 绿化率 % 5 总投资 万元 业设施及 建筑工程费 万元 备与安装费 万元 外与公用工程 万元 地费用 万元 程前期费用 万元 设单位管理费 万元 本预备费 万元 它费用 万元 底流动资金 万元 设期利息 万元 年 6 资金来源 家拨款 万元 行贷款 万元 4 序号 名 称 单 位 指 标 备 注 业自筹 万元 论及建议 本可行性研究 报告编制的范围为该项目的建设内容及场区的开发利用，在项目选址、建设规模、建设方案、配套工程、投资估算、社会经济效益等多方面的研究论证。 经论证，该项目符合国家产业政策和发展方向，具有较好的经济效益和深远的社会效益。 通过项目发展，建立起一个良性互动，综合利用、多方受益的现代化生态 旅游 农业，产业化发展模式，带动郑州周边乡村的经济发展，为城市居民提供一个农业生态 旅游、观光 、 休闲场所，给当地农业产业结构调整起着示范带头作用，改善一方生态环境，造福民众，创造新的致富商机，为农村剩余的劳动力提供了就业机会，具有重要的经 济价值和社会意义。项目选址合理，建设规模符合有关标准和实际需要，建设条件具备，建设方案切实可行，且项目建设资金有保证。 5 第二章 项目提出背景及建设必要性 目提出背景 在欧美发达国家 生态旅游 休闲农 业已 成为人们 旅游、 休闲、渡假、娱乐倍受欢迎的场所，去休闲农庄消费以渐渐成为一种潮流。喧闹的城市生活，高压力的工作，让人烦躁不安。而朴实的农庄则会让人平静下来，那里清新的空气、碧绿的的花草树木、鸣转的鸟鸣声、绿油油的菜地无时无刻让人融入自然，回归自然的感觉。在我国随着经济的发展 ，人们生活水 平的提高， 生态旅游 休闲农庄越来越有市场，生意也开始热起来。 1999 2008 年的 9 年间：中国旅游业以 1999 年国家施行黄金周制度和 2003 年的 发两个事件点，实现了全行业的两次跨越， 99 年黄金周 制度 的实施带来了观光旅游业的井喷式发展，而 后的 近郊游 休闲及度假 、观光 产业的方兴未艾则标志着中国旅游行业初步完成了由观光旅游主导式的单一旅游消费模式向休闲旅游、 近郊 度假旅游的两翼细分的多元 旅游 消费模式的转变。 郑州市 是 河南省 的 省会， 是 欧亚大陆桥 的交通咽喉，光市 区 就有 700 万人口，往来的客商就大概有上百万的客流量，这给 旅游 休闲、娱乐业无疑是一个喜讯。 项目 将功能 定位 为： 包括生态林木区、生态农业区、休闲区、游乐区、接待区等五个区域；集黄河生态旅游、生态农业、度假、观光、休闲、采摘、垂钓、会展、新型“农家乐”于一体的大型综合项目；目的 6 是让游人沐浴黄河风情、观尽人间奇景、 游乐人人尽兴、想尽人间真情、人在画中游的奇妙感觉。 一、水产养殖区 “ 目前，我省休闲渔业发展很快，垂钓场、渔家乐、度假村等呈现出良好的发展前景。 ” 省农业厅水产局局长姬广闻说，美国休闲渔业的产值已经占整个渔业总产值的一半以上，而我省比例还很小，发展休闲渔业有很大潜力。 为了规范对休闲渔业的管理，提请省人大常委会审议的河南省实施 办法（草案）将 “ 休闲渔业 ” 纳入法规管理范畴。据悉，我省是目前少数将 “ 休闲渔业 ” 写入法规草案的省份之一。 在办法（草案）征求意见时，有的地方提出，休闲渔业的 发展对渔业增效、农（渔）民增收以及渔业产业结构调整具有很重要的作用，应依法促进休闲渔业的健康发展。 郑州 摩天置业 有限公司 “黄河人间天堂”生态园 建设项目 位于中华民族母亲河 郑州黄河河畔， 充分 借助于黄河滩地的壮丽风光 和博大精深的黄河文化， 利用黄河滩地天然资源大搞果树、蔬菜、水产养殖业。根据该区域水源系地下泉水，水质优良的特点，采用立体水资源利用的方案，在三百多亩水面上放养家鸭，水下分层养殖青鱼、草鱼、鲢鱼、鲤鱼等高产鱼种；适量设置网箱养殖大闸蟹等季节性水产品。 7 二、百果园区 伴随着经济市场化改革的步伐，国家的休 闲政策发生重大变化。休闲的意识形态色彩被淡化，休闲的经济功能被加强。一方面，休闲供给不再被看作仅仅是由国家提供的福利，而是看作一个产业。国家允许并鼓励 民营企业 进入休闲供给领域。休闲供给市场化的结果，使休闲服务和产品变成了必须通过市场交换才可以获得的消费品。与此同时，由于市场部门对居民的需求更敏感，因此所提供的休闲产品更符合居民的需求。 郑州 摩天置业 有限公司 “黄河人间天堂” 生态园 建设项目 也正可以给我们的居民提供这样的休闲产品。园区把现代农业与生态资源融为一体，利用农业设施和先进的生产模式，种植林木、 瓜果、蔬菜 等品种，创造出新、奇、特的观光效果。顾客在景区内观光、采摘、休闲、 娱乐，品尝美食，甚至亲自劳作，既增长知识，亲近自然，又陶冶情操，呼吸郊外园林的清新空气，又度过了轻松愉快的假期，还给亲朋好友带回了新鲜的蔬菜水果，增进了友情，放松的心情。体验经济把农产品加工与顾客的广泛参与融为一体，使顾客充分体验了现代农业与生态农业相结合的新型 旅游 休闲产业，这必然会带动经济的发展。 种植果树、蔬菜不但可以带动经济，科学的果林、园林还可以绿化国土、美化环境、改善生态。随着我国经济的快速增长，人民物质文化生活水平日益提高，城市化 进程不断加快，绿化美化，改 8 善生态环境工作越来越受到人们的关注，党和政府也高度重视绿化造林和生态环境建设，把国土绿化当作一项基本国策。 由此可见，这是一项一举多得的且有社会意义和经济效益 、生态效益 的建设项目。 三、休闲娱乐区 中国经济在改革开放以来的 三十 年持续、快速、稳定增长。 2003年国内生产总值（ 2002 年增长 人均国内生产总值突破 1000 美元。国际经验表明，一个国家人均国内生产总值达到1000 美元时，意味着经济社会发展进入一个新的关键阶段。在这个阶段，居民的生活水平不断提高，社会需求更 趋多样化，消费结构加快升级，人们 更加追求生活内容的丰富、生活质量的提高、生活环境的改善。中共十七 大确定了全面建设小康社会的奋斗目标， 到2020 年我国人均 达到 3000 美元。经济社会的平稳、快速发展，为我国的 生态旅游 休闲娱乐业发展打下了坚实的基础。 鼓励健康向上的休闲消费，还得到了政府的积极倡导。 前 国务院副总理吴仪在杭州举行的 “ 世界休闲高层论坛 ” 上发表演讲说：“ 无论是发达国家还是发展中国家，无论是政府机构还是企业、民间组织、学术团体，都应充分发挥想 象 力和创造力，积极研究使大多数人都能够享受 生态 休闲生活 的具体措施，倡导积极向上、文明、健康的生活方式。 ” 业内人士表示，在政府的鼓励和倡导下，伴随着中国经济的持 9 续快速增长和居民收入水平的不断提高，中国正在迎接休闲消费“ 春天 ” 的到来。 农业休闲是以农业生产过程、农村风貌、农民劳动生活作为主要休闲吸引物，这就将“三农”推向了市场，使其成为休闲资源和休闲产品，从而与解决好“三农”问题实现了全面对接。对于农业来说，有利于促进农业产业结构调整，拓宽农业发展的内涵和外延，发挥农业在生态保障、观光休闲、文化传承等方面的特殊功能，加快构建与国际接轨的现代农业体系；对于农村来 说，有利于吸引城市的人流、资金流和信息流，促进打破城乡二元结构，建立以旅助农、以城带乡的长 效机制，培育农村经济新的增长点；对于农民来说，则有利于开阔视野、更新观念、扩大就业、增加收入、 实现富余劳动力的就地转移。 在休闲逐渐成为一种文化生活而快速发展的大背景下，以农业生态休闲正日益受到国内外休闲人士的欢迎和认同。近几年来，郑州 “近郊游” 农业生态休闲从无到有，发展初具规模，正逐渐形成自己的特点，成为繁荣县域经济、转移农村劳动力、促进农民增收的又一大重要载体。 农业生态休闲 “近郊游” 是以乡村地区为活动场所，利用乡 村独特的自然环境、田园景观、生产经营形态、民俗文化风情、农耕文化、农舍村落等资源，为城市顾客提供观光、休闲、体验、健身、娱乐、度假的一种新的休闲经营活动。它是我国总体上进入了工业 10 化中期阶段发展起来的，它的兴起，不仅带动了“三农”全面发展，而且推动了农村城镇化和城乡一体化进程，是当前建设社会主义新农村的 重要内容和统筹城乡发展的有效抓手。 因此， 郑州 摩天置业 有限公司 “黄河人间天堂” 生态园 建设项目 有巨大的市场潜力。 目建设的必要性 农业是国民经济的基础，农产品是关系国计民生的大事，我国人口基数大，且增长速 度较快，平均年增长约 1200 万人，满足广大人民群众 “ 吃 ” 的需要，历来是我国政府各项工作的重中之重，大力发展农副产业，提供丰富的农副产品，市场容量极大，也是社会稳定的必然条件。农业部在优势农产品区域布局规划中指出，要在党的农村基本政策，深化农产品流通体制方面和农村税费改革的基础上，对优势产业基地实行政策倾斜，加大投资力度，加大基础设施建设，加快科技进步，培育市场经营主题，创造良好的经营发展环境，集中必要资金，有针对性的扶持优势农产品和基地建设，重点对产业化、良种成套技术推广、质量安全、标准化生产等重大措施 有关项目的投资力度。同时，河南省人民政府为了促进我省农业增效、农民增收、农村经济发展，建设社会主义新农村，构建和谐社会，也出台了中共河南省委河南省人民政府关于加快发展开放性经济的若干意见和 2004 2010 年河南省出口创汇农业发展规划。 随着国家对农副产品产、供、销的全面放开，以及农业产业结 11 构的不断调整，又给 “ 菜篮子 ” 工程建设提出了新的课题。以全面、协调、可持续发展为基本原则，以促进农产品安全、生态安全、资源安全和提高农业综合效益为目标，充分运用先进科学技术、先进工业装备和先进管理理念，汲取人类农业 历史文明成果，遵循循环经济的基本原理，把标准化贯穿到农业的整个产业链条中，实现生态、生产、经济三者协调统一的新型农业发展模式。 随着城乡居民生活水平的逐步提高，不仅对农产品的需求不断增加，而且对品质、质量、档次的要求也越来越高。那种蔬菜品种单一、水平底的现象已不复存在。现代农业科技的进步，温室大棚的普及，特种菜、反季节蔬菜、绿色食品等已进入家庭、摆上餐桌。从国内情况看，大中城市对精细、无公害和绿色农副产品的需求缺口较大，而一般大路品种则基本满足需要。 我国农业经过改革开放 30 年的发展，已较大地提高了农民收入水平和生活水平。但传统的农业产业化模式经济效益不明显，严重影响了农民的经济收入和生活质量的进一步提高，项目区内农民人均收入 3052 元 (全省人均收入 4042 元 )，农民增产不增收，致使农业产出率下降，而且面临耕地、水资源等方面的压力，以及农业不能与产业化链条上相关产业的发展相协调等矛盾。 因此，发展以确保农产品安全、生态安全、资源安全和提高农业效益为目标的 生态 农业 园区 ，是十分必要的。 12 第三章 项目需求预测 中国消费市场经过多年的调整和变化，近年的潮流与模式渐见转向，形成以休闲性消费为主导的新潮流。以餐饮、 通讯、文化、教育等为代表的休闲性消费潮流的形成，正令中国消费群出现一场新革命，并迅速向乡村扩展，值得投资者重视。 休闲生活消费带动了休闲产业在中国逐步浮出海面，其行业关联度高、产业带动能力强，休闲产业的发展推动了中国产业结构由制造业为主向以服务业为主的升级换代，并将成为中国下一轮对外开放的重点之一。 目前，我国蔬菜生产发展迅速，以蔬菜为例：郑州市惠济区蔬菜种植面积大，每年以 速度增长，达到 4453 公顷。近几年来，我国蔬菜出口贸易稳步增长，主要出口国为日本、韩国、俄罗斯及东南亚国家和地区，其中仅日本平 均每年就从我国进口各类蔬菜 100 多万吨，另外，港澳台等地也从内地大量定购蔬菜，需求量也在几十万吨以上。目前我国蔬菜产品的生产、销售，普遍处于无品种名称、无产地、无生产者名称的 “ 三无 ” 状态，产品鱼目混珠，优质不优价，蔬菜进入市场后，就与生产者失去了联系。今后，蔬菜作为一种健康食品，其味道、营养等内在质量越来越受到广大消费者的关注。 随着城乡居民生活水平的逐步提高，对蔬菜的需求也不断增加，对品质、质量、档次的要求也越来越高，要求蔬菜无污染、无农药 13 残留。那种蔬菜品种单一、水平低的现象已不复存在。现代农业科技的进步 ，温室大棚的普及，特种菜、反季节蔬菜、绿色食品等已进入家庭、摆上餐桌。从国内情况看，大中城市对精细、无公害和绿色农副产品的需求缺口较大，而一般大路品种则基本满足需要。随着人们消费意识素质的增强和生活水平的提高，消费者要求农产品的数量、质量和品种多样化是一个不变的大趋势。目前国际上绿色蔬菜只有农业资源丰富的发达国家生产量相对较大，许多国家和地区都依靠进口，国际市场缺口大。而许多发展中和不发达的国家地区，还没有基础能力生产和进口绿色蔬菜，这是一大批潜在的群体。 在国内市场方面，由于我国启动 “ 全国无公害蔬菜食品行 动计划 ” 不久，国家于 2001 年 6 月制订发布了农产品安全质量无公害蔬菜安全要求。河南省 2000 年 2 月 1 日实施了无公害蔬菜安全要求。所以，我国绿色蔬菜生产起步相对较慢、产量较小，许多大中城市虽然有 “ 洁净菜 ” 、 “ 放心菜 ” 等产品，但缺少绿色蔬菜品牌。因此，今后我国绿色蔬菜市场依然广阔。首先是随着我国城乡居民生活水平、生活质量的不断提高，随之而来的是消费观念的变化，过去人们讲的是吃好，转变为今人的吃讲营养、讲质量、讲口味、讲方便，转变为今天的花钱卖健康。蔬菜的营养是一些保健品不能替代的，今后营养丰富的 “ 绿色 ” 菜和 科技含量高的 “ 营养蔬菜 ” ，“ 花卉蔬菜 ” 将会有更广阔的市场。其次是随着食品工业的发展， 14 经过深加工的蔬菜产品的市场需求也在不断增加。河南是速冻食品和方便食品生产大省，正在由中国的 “ 粮仓 ” 变为国人的 “ 厨房 ” 。河南的方便产品占全国的 30以上，以蔬菜速冻食品产量在全国份额更大。有专家指出农产品加工永远有生命力，永远有市场，对河南省蔬菜生产也是一个更大的促进。其三是农村市场的开拓，目前农民的收入尚低，随着国家对 “ 三农 ” 问题重视，对支农力度的加大，社会主义新农村建设的发展，农村将是一个很大的市场。其四是关于蔬菜的国际市 场，据一些权威专家的分析，一些进口蔬菜国的生产能力有限，我国的蔬菜生产成本较低，只要提高蔬菜的品质，用标准化应对国际市场的变化，打破进口国的 “ 绿色壁垒 ” ，是完全可能的。特别是今年河南省在农产品安全检验检测方面合格率具全国首位。 郑州市惠济区蔬菜生产基地基础条件好，规范化生产和集约化经营已初具规模 ，生产经营成本低，运输条件发达，市场竞争力强。产品销售内外并重 。 据了解， 周末 期间， 到郊外 休闲消费 备 受青睐 。曾几何时，保龄球馆、健身房等休闲场馆，以及各公园里的休闲场所，是城市民周末休闲娱乐的好去处，而如今野外休闲以其 给人赏心悦目的功能吸引众多市民的目光。因此，到大自然去的休闲方式备受消费者的宠爱。 市民周末休闲返朴归真， 去亲身 体验 ， 望能通过某种体验来找到激动、喜悦、感动、憧憬等机会，放松一下神经。如 走 进农家摘 15 果子、尝乡土菜，当一日 “ 农民 ” ，表现出他们渴望大自然清新美好的空气，渴望一份远离都市喧嚣回归自然的平静。 而 郑州 摩天置业 有限公司 “黄河人间天堂” 生态园 建设项目 正好可以给我们的市民提供这样平静的自然环境。 休闲专业人士认为，生态、休闲 、“近郊 游 ” 产品将成为休闲消费新的增长点，成为未来休闲市场的亮点。 生态休闲 产业的发展 促进了产业格局的变化，在 农业生态休闲业就业的人数占整个就业人数的比重相当大。不仅解决了失业和就业问题，而且促进和改善服务，增强了人的休闲欲望，促进社会经济的良性循环。当休闲成为人们生活的主要内容同时也产生了不可估量的经济效益。 农业生态休闲的发展，开辟了休闲方式的多样化，可实现经济效益、社会效益和环境效益的迅猛发展。它是一条文化交流的新渠道。农业生态休闲是城乡文化的一个交汇点。农业生态休闲的消费主体是城市居民，他们是现代文化和城市精神文明的主要载体，农业生态休闲必将加深城乡相互的理解与认同。它是一个新经济 增长点，一是转移了部分农村剩余劳动力。农业生态休闲可促使农民利用农村现有的空间资源和绿色资源，就地发展第三产业，拓宽了劳动力转移渠道。二是可使农民收入增强，拉动了经济的增长。它为打破计划经济时代遗留下来的城乡分治的二元社会结构的藩篱、为社会主义新农村建设提供了又一种有效形式。 16 在发展农业生态休闲工作中，要以我们自己特有的乡野风光和活动为吸引，以现有的景区、田园庭院、经济作物和地方资源为特色，开展游览景点、水上游玩、采菱、捕鱼、采摘果蔬、品河鲜野菜休闲为主导的休闲活动。在经营理念上，要突出淳朴乡村、原汁原味的 特色；在招待顾客上，要注重现代营销方式和生态宣传的社会效应，力求与现有景区宣传的有效结合；在管理上，要努力追求简洁、人文、现代的服务意识。使农业生态园区真正成为客人来了感到吃的痛快、住的开心、游的愉快、玩的高兴、购的放心的一个休闲度假胜地！ 文化是生命力的根本，与城市文化相比，乡村文化更悠久、更丰富。发展农家乐休闲业，农耕文明、产业文化、地域文化、建筑文化、生态文化、红色文化、民间艺术、风土人情、名人佚事等文化资源得到了广泛的传承和弘扬，让后人在接受历史文化熏陶中得到更多的教育和启迪。可以说，发展农业生态休 闲业，实现了历史文化保护与利用的有机结合，是传承和弘扬历史文化的有效载体。 农业生态休闲业既是休闲业发展空间的拓展，又是“三农”发展的延伸，是休闲业与“三农”有机结合体，这是对农业生态休闲业的基本定位。我们要准确把握农业生态休闲业的发展定位，凸显农业生态的个性特点，统筹城乡区域发展、统筹人与自然和谐发展。在科学规划、合理布局、专业分工的基础上，鼓励农民群众广泛参与乡村休闲业及相关产业的投资、发展与就业，让农民群众依靠自 17 身的力量，在为城市居民提供优质的休闲服务中，推动农业增效、农民增收、农村进步。 要把发展农 业生态休闲业与实施新农村建设工程有机结合起来，优先发展农业生态休闲业条件的村庄，并兼顾农民生产生活和顾客休闲的双重需求，统筹规划和建设村庄的基础设施、公共设施、休闲场所、休闲项目和配套服务设施。还要与“农民饮水”、“通村公路”“乡村绿化”、“乡村文化阵地”等工程有机结合起来，改善农家乐休闲点的外部交通、生态、供水、购物、文化、通信等条件和环境，着力营造便捷、安全、卫生、舒适的休闲氛围。 长假期间，经济实惠、出行方便的休闲活动，以休闲娱乐、放松身心、合家团聚为目的，避免了观光休闲的枯燥和长线休闲长途跋涉的疲惫 ，倍受顾客青睐。郑州环城游憩带、农业生态休闲十分火爆，成为假日休闲的重头戏，到环城游憩带休闲的比例约占 30%，成为大多郑州市民的首选。 由此 可以看出， 郑州摩天置业有限公司“黄河人间天堂” 生态园 建设项目 是 集 黄河生态旅游、生态农业、度假、观光、休闲、采摘、垂钓、会展、新型“农家乐”于一体的大型综合项目；目的是让游人沐浴黄河风情、观尽人间奇景、游乐人人尽兴、想尽人间真情、人在画中游的奇妙感觉。 将功能 定位 为：以温泉洗浴为特色，集休闲度假、旅游集散、特色会议、文化娱乐、农业观光等功能为一体的 旅游 目的地 ， 在今后相当长的时期内具有良好的 市场和丰厚的经济效益 前景。 18 第四章 项目建设规模及内容 设规模 项目总占地面积 2280 亩，其中陆域面积 1968 亩，水域面积 312亩。项目建设的各类用房，总建筑面积 68346 平方米。 设内容 建设规模：项目总占地面积 2280 亩，其中 陆域面积 1968 亩，水域面积 312 亩。建设高效农业采摘园及果园面积 458 亩，蔬菜种植面积 300 亩，生态林带 100 亩，水面养殖区面积 312 亩（垂钓池面积 90 亩，高产鱼类池面积 222 亩），高校农业示范基地 210 亩（温室大棚 50 个及苗种 试验用房 1 栋） , 碧水庄园 100 亩 ， 会议中心 100亩 ；同时，修建道路 39360 平方米，硬化广场 22907 平方米。 总建筑面积 68346 平方米，其中农业苗种试验用房一栋 3200平方米，综合管理用房 400 平方米，农机仓库 900 平方米，辅助建筑 300平方米， 碧水庄园建筑面积 3832平方米 ， 会议中心建