设施设备分公司厂房综合改造项目可行性研究报告

1 页 设施设备分公司厂房综合改造项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 . 1 目背景 . 1 目名称 . 1 办单位概况 . 1 制依据 . 1 制原则 . 2 究范围 . 2 目概况 . 3 目拟建地点 . 3 目建设规模与内容 . 3 设条件与目标 . 4 目投资估算及资金来源 . 5 目建设期限 . 5 要技术经济指标 . 5 论 . 7 第二章 项目背景及建设的必要性 . 8 目提出的背景 . 8 策背景 . 8 目建设的必要性 . 9 目建设是公司发展的迫切需 求 . 9 目建设是渝中区构建和谐社会的需要 . 9 目建设是发挥人才与技术联动优势的需求 . 10 目建设有利于提高 综合竞争力 . 10 目建设的可行性 . 11 第三章 项目建设地点 . 12 设地点 . 12 域位置 . 12 地条件 . 14 形地貌 . 14 象水文 . 14 质条件 . 15 震设防标准 . 15 境保护条件 . 15 工条件 . 15 址选择 . 15 第四章 建设规模与项目构成 . 16 设规模 . 16 目构成 . 16 第五章 建设标准 . 17 第六章 总平面布置及公共系统 . 18 平面布置 . 18 筑方案 . 18 计依据及范围 . 18 平面设计 . 19 筑设计 . 22 计依据 . 22 筑高度及造型控制 . 22 面设计 . 22 面设计与建筑造型 . 26 面设计 . 26 内交通 . 27 直交通 . 27 障碍设计 . 27 饰装修设计 . 27 构设计 . 27 计 依据 . 27 程地质及自然条件参数 . 28 基与基础 . 29 筑结构设计 . 29 他 . 30 排水 . 30 计 依据 . 30 计范围 . 31 水 . 31 水 . 34 气 . 35 计 依据 . 35 计范围 . 36 配电系统 . 36 明系统 . 37 筑物防雷、接地及安全措施 . 39 风 . 40 计依据 . 40 程概况及设计范围 . 41 调系统 . 42 风系统 . 42 气处理及降噪、减振 . 43 第七章 消防 . 44 程设计依据 . 44 平面 . 44 防道路 . 44 筑面积、层数、耐火等级、防火间距 . 45 筑 . 45 构防火 . 45 排水消防 . 46 防水源 . 45 防 定性 . 45 防系统 . 45 通消防 . 48 气消防 . 49 统组成及消防控制室 . 49 防主电源、备用电源系统供电要求、接地方式及接地电阻要求 . 49 防强弱电线路及一般线路的选型及敷设方式 . 49 急照明系统配置形式、线路选择及敷设方式、供电时间及控制方式 . 50 防场所标志 . 50 气火灾监控系统 . 50 第八章 环境保护、安全卫生 . 51 境保护 . 51 要环境保护目标 . 51 境保护有关法律、法规、标准 . 51 目污染源分析 . 52 论 . 53 防 . 54 防安全措施 . 54 全卫生 . 55 第九章 资源利用及节能措施 . 56 能设计 . 56 电 . 57 水 . 58 第十章 项目实施进度安排 . 59 设工期 . 59 目实施进度安排 . 59 目建设进度横道图 . 59 第十一章 项目组织管理 . 61 目建设管理 . 61 目建设管理的原则 . 61 理机构设置 . 61 程建设管理措施 . 61 投标 . 62 标主要依据 . 62 标组织原则 . 62 标范围 . 63 标组织形式 . 63 标方式 . 63 第十二章 投资估算、资金筹措 . 64 资估算 . 64 资估算范围 . 64 资估算依据 . 64 金筹措 . 64 资估算结果 . 65 第十三章 社会评价 . 68 会影响分析 . 68 适性分析 . 68 目风险分析 . 69 会评价结论 . 69 第十 四 章 经济评价 . 70 制依据 . 70 济分析 . 70 第十 五 章 结论与建议 . 71 第 1 页 第一章 总 论 目 背景 目名称 施设备分公司厂房综合改造 项目 办单位概况 施设备维护分公司（以下简称 卫设施维护分公司）为 市政局下属事业单位， 位于渝中区大坪茶亭北路 71 号，其前身系原渝中区环境卫生管理局汽车修理厂，成立于 1983 年， 主要承担 对 渝中 区 现有的 130 余辆 环卫作业车辆， 200 余座 公共卫生间， 2000 余个果皮箱 ， 垃圾站等设施设备 的 维修以及环卫专用设施设备的研发、制作等任务。 制依据 中华人民共和国土地管理法 ； 建设工程勘察设计管理条例 （ 2015 年版 ） ； 建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版）； 国家发改委投资项目可行性研究指南之 一般工业项目可行性研究报告编制大纲； 本项目适用的国家和地方的有关法律、法规、标准、规范 ； 现场调查资料及其他有关文件资料； 国家公布的相关设备及施工标准 ； 项目承担单位提供的相关资料。 第 2 页 制原则 （ 1） 科学规划，分 期 实施。根据当地经济社会发展水平和政府财政能力，结合城市规划、土地利用总体规划和 市政工程 建设规划，合理确定 房综合 改造目标及改造任务，区分轻重缓急， 明确分期建设目标 。 （ 2） 因地制宜 ， 合理利用现有场地优势安排功能布局，主要进行 办公配套用房建设 、修理车间改建、地下车库 建设 等 。 （ 3） 统筹兼顾，配套建设。 施设备分公司厂房综合 改造 应与其配套设施建设相结合，统筹推进 办公 、 住宿 、 排污排水 、 员工餐饮 、垃圾收集处理等建设 。坚持全面规划、节约用地 ，进一步完善 该区环卫作业维修维护 等 工程建设 。 （ 4） 充分利用场地，做到功能分区合理，规划有序整齐，符合规范，具有合理性、时代感和前瞻性。 （ 5） 合理的总平面布局、安全通畅的交通流线、独特的建筑环境氛围、经济合理的规划、灵活、可变、 可操作性的发展战略。 （ 6） 认真贯彻执行国家和省，市有关方针政策和规范。 究范围 根据国家发改委、城乡建设部关于对项目可行性研究报告内容的要求，并在 承 办 单位 提供 的 相关资料和数据的基础上，结合项目的实际情况对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设地点及建设条件、建设规模及内容、项目建设进度和组织管理、投资估算和资金筹措、社会效益分析 、经济评价 等方面进行论述、研究和计算，对项目的决策提供依据。 第 3 页 目 概况 目拟建地点 渝中区大坪茶亭北路 71 号 目建设规模 与内容 （ 1） 建设内容 施设备分公司厂房综合改造 项目 建筑面积 占地面积 4810.4 m， 主要工程为 车间厂房 、 办公 、 职工 宿舍 、地下车库 及其他配套 设施 等 工程 。 修理厂房 建筑 结构类型为 钢结构 ， 层数为 二 层，建筑总高度约 15m；办公楼建筑结构类型为 框架 结构，层数为五层，建筑总高度约 （ 2） 建设规模论证 办公 规模 论证 ： 参照办公建筑设计规范（ 规定： 普通办公室每人使用面积不应小于 4 ，单间办公室净面积不应小于 10 ；会议室有会议桌的每人使用面积不应小于 。 本项目根据甲方提供的设施设备公司硬件要求 表 ，办公建筑要求有 12 间左右单间办公，一间能容纳 20人的小会议室和一间能容纳 80 人的大会议室。建筑面积不应小于 522 。 参照饮食建筑设计规范（ 规定 ：一类食堂按 /座 计算 ，食堂餐厨比宜为 1:1，本项目要求至少满足 80 人就餐，建筑面积不应小于 176 。 参照宿舍建筑设计规范 （ 规定： 2 类居室，人均使用面积不小于 8 ，本项目要求按 32 人计算，建筑面积不应小于 256。 第 4 页 参照展览建筑设计规范（ 规定及项目要求 表，一层产品陈列室面积不小于 100 。 综上，办公楼建筑使用面积不 应 小于 1054 。本案办公建筑设计面积为 ，满足要求。 修理生产车间规模论证： 根据修车库相关规范、准则， 本项目按 国标汽修资质申报要求 设计 ，结合汽修厂场地现状及公司运营现状，。 停车位 规模论证： 参照 城市规划管理技术规定（ 2012）中附录 3（建设项目停车位配建标准）的规定 ：办公建筑每 100 车位指标为 业建筑每100 车位指标为 下车位不 应少于 20 个，根据项目作业现状，设计地下车库停车位 26 个。 设条件与目标 建设 条件 该项目拟建 地点紧邻规划市政道路，周边交通便利 。拟建项目周边拥有多个高层住宅，又临近大坪、石油路中心商圈，为 渝中 区的 环卫作业 提供了良好优势，能 便捷 的为周边居民服务。 建设用地条件较好， 便于空间的完整利用，供水、供电状况良好，完全满足项目的建设需要。 建设目标 为整治改善环卫汽修厂房现状，提升渝中区环卫作业维修 能力，改善周边居民生活环境， 美化 该区市政形象。 计划对 卫设施维护分公司汽修厂房进行整治改建。统筹考虑项目片 区现状和未来发展，统一规划合 第 5 页 理布局，拟将本项目建设