农贸大市场一期建设项目可行性研究报告

第一章 总 论 - - 1 目 录 第一章 总 论 . 4 目基本情况 . 4 目名称、建设性质及建设地点 . 4 . 4 . 4 行性研究报告编制依据 . 5 . 6 . 6 目建设的必要性 . 7 . 9 . 9 设期限 . 10 资及资金来源 . 10 目效益 . 11 合评价 . 12 . 12 . 13 第二章 项目选址与建设条件 . 14 设地点选择 . 14 设条件 . 14 然条件 . 14 础设施条件 . 15 第三章 市场分析 . 16 场需求分析 . 16 . 16 第一章 总 论 - - 2 测 . 17 . 18 . 19 第四章 建设方案 . 22 导思想 . 22 目整体方案设计 . 22 . 22 . 23 . 23 . 25 排水方案 . 25 . 25 电工程方案 . 26 . 26 . 27 . 27 雷保护方案 . 28 讯工程方案 . 28 障碍设计方案 . 28 暖通风方案 . 29 路交通工程方案 . 29 . 30 施进度安排 . 30 第五章 环境影响评价 . 32 第六章 项目组织与管理 . 33 织机构与职能划分 . 33 第一章 总 论 - - 3 动定员 . 33 理措施 . 34 术培训 . 34 第七章 投资估算与资金来源 . 36 资估算依据 . 36 资估算 . 36 金来源 . 36 第八章 财务评价 . 37 务评价依据 . 37 . 37 . 37 . 37 . 37 . 37 . 37 业税金和附加估算 . 38 . 38 . 38 成本及经营成本估算 . 39 发成本估算 . 39 目总成本估算 . 39 务效益分析 . 40 利能力分析 . 40 行贷款清偿能力分析 . 40 . 40 第一章 总 论 - - 4 第一章 总 论 目基本情况 目名称、建设性质及建设地点 项目名称： 贸大市场一期建设项目 建设性质： 新 建 建设地点： 建设时间： 2011年 6月 2 月 目定位 项目定位 国内星级大型农 贸市场， 是一个 集运输配送、现代仓储冷藏、包装加工、物流信息、商贸交易展览为一体的综合性大市场 。农贸大市场 开发主题：环保、人文、生态、时尚。 按照大市场、大流通、大发展的要求，构建以 “ 为核心，以区域性市场为骨干，以城乡市场为基础的布局合理，结构优化，功能齐全，设施完备，管理规范，运行高效的 农产品 现代 流通 体系。 该项目 主要经营粮油、肉禽类、果蔬、水产品、农资等产品。项目建成后将将更好地发挥 “ 心区 的交通和区位优势， 极大地 推动 “ 现代农业示范区 的 整体建设 和发展 ， 成为辐射周边 4个县市、 13个乡镇、 50万人口的农产品物流集散地。 目 单位 基本情况 项目单位名称： 第一章 总 论 - - 5 所有制形式：有限责任公司 公司由 业有限公司出资组建，于 2013 年 7 月 22日成立公司，公司住所 册资本 1000万元，主要从事农产品交易、仓储、冷藏，停车服务。 公司是 重点招商引资企业之一 ， 现有员工 20 人，其中技术人员 8人，管理人员 12人。 公司 将充分发挥 心区的 地理优势， 以现代 化的 农产品物流服务 带动第三产业发展，推动 “ 现代农业示范区 的 整体建设 和长远发展 。 行性研究报告编制依据 1.中共中央 国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见 （中发 2013 1号） 2.国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见（国发 2012 39号） 3.国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见（国办发 2011 38号） 4.国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见（国办发 2011 59号） 5.商务部关于贯彻落实中共中央 国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见的 实施意见（ 商建发201351号） 6. 商务部办公厅关于印发“双百市场工程”农贸市场建设第一章 总 论 - - 6 标准和验收规范的通知 (商建字 200988号 ) 7. 8. “ 心区综合发展总体规划（ 2012 9. 二五”规划（ 2011年 10. 二五”规划（ 2011年 11. 产业结构调整指导目录（ 2011年本） （发展改革委令 2011第 9号） 12.建设项目经济评价方法与参数（第三版）（发改投资20061325号） 目建设背景 目 提出背景 改革开放以来，我国国民经济持续发展， 但“三农”问题随着经济的进一步发展逐步显露出来，其与土地管理体制、政府职能发挥、农民的组织化程度、 农业 服务体系等诸多体制因素密切相关 ，在农村市场体系建设中 尤为 突出，诸多问题 亟待 解决。 近年来，党中央、国务院对 完善社会主义市场经济体制做出 了许多 重要决定，特别 对健全农业社会化服务、农产品市场体系建设 等 提出 了 新的目标和具体要求，加强农村市场体系建设已成为 当前各级政府的 紧迫任务。农村市场体系的核心是农业生产资料 、 农村日用消费品供应和 农产品销售，它是保证农村经济发展和城乡居民生活 水平提升 的第一章 总 论 - - 7 物质基础。没有发达的农村市场体 系，就难以保证农业生产资料、农民生活资料的供应， 就 难以实现农产品的市场价值，难以有效保证农民利益，也就不可能有农村经济乃至整个国民经济的 可 持续发展。 粮南运”、“南菜北运”、“西果东送”重要节点城市，将担负起 农产品流通 和交易平台 的重任 。随着我国中部崛起战略的深入， 两 圈一带”以及 略 的 稳步推进，在农产品流通上， 项目的建设和投入运营，将填补这个空白，为 ，促进 “ 心区 建设，实现城乡统筹发展起到 重要 推动作用。 综 合来看，建设 顺应社会发展 方向 ，符合国家产业政策和发展战略， 并 具有极大发展前景 的利国利民之举 。 目建设的必要性 务院 加快发展现代农业，增强农村发展活力 的需要。 中央 2013 年 1 号文件 中共中央 国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见（中发 2013 1 号） 围绕“保供增收惠民生、改革创新添活力”的工作目标，将“提高农产品流通效率，完善农产品市场调控，提升食品安全水平”作为建立重要农产品供给保障机制的重要工作内容，进一步强调了完善农产品 流通体系对于加快发展现代农业，增强农村发展活力的重要作用。 商务部为贯彻落实中央 1 号文件，制定下发了 实施意见（商建发 201351号） ，要求 各级商务主管部门 要 结第一章 总 论 - - 8 合贯彻落实国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见（国发 2012 39 号）、国务院办公厅关于印发国内贸易发展“十二五”规划的通知（国办发 2012 47 号）等文件，充分发挥农产品流通的基础性和先导性作用，围绕服务“三农”和民生工作，加快构建农产品产销平稳运行长效机制，推动形成以农批零对接为主体，以农超对接为方向，以直供直销为补充 ，以网上交易为探索的农产品现代流通体系，努力促进农民增收和居民便利消费。本项目将建设一个 集运输配送、现代仓储冷藏、包装加工、物流信息、 网上 交易 、产品博览 为一体的 综合性大市场， 形成以 农 批零对接为主的农产品 现代流通体系 。 展战略，推进“三化”同步发展的需要。 2010年， 体规划通过国家农业部审批，“ 略已上升为 重大 发展 战略。项目地处“ 设的核心区域， 已纳入“ 心区建设规划。项目运营后将 通过优惠的扶持政策和配套的基础设施， 创造良好的投资环境，吸引 广大客商进场 交易，所产生的聚集效应又 进一步 扩大 了项目 商圈，增加 了 交易机会，从而带动整个核心区的经济发展。 市居民消费观念和方式的深刻变化，以及城市 现代化 的 加速 发展，迫切要求对 城市农贸市场进行改造提升。经过二十多年的改革开放和经济社会发展，社会生产力水平和人民生活水平迈上了一个新台阶，城乡居民生活消费水平迅速提高，消费观念和方式发生 了 深刻变化，人们对食品第一章 总 论 - - 9 安全 越来越关注，对影响食品安全的购物环境 要求越来越严格。同时，在人们生活中扮演重要角色的农贸 市场开始暴露出诸多弊端，其进货渠道广而杂，规范管理难度大，环境脏、秩序乱、服务差、产品劣、价格贵以及偷税漏税等问题逐步显现出来。在超市消费异军突起的形势下，原有农贸市场急需改造和提升已摆上议事日程。 心区 农业产业化发展的需要。 我国的“三农”问题牵动着整个社会，解决“三农”问题，已是迫在眉睫、刻不容缓的大事。建设农贸批发市场，易于发挥其在农产品集散交易、价格发现、仓储运输、信息传播、农产品标准与质量检测、市场配套服务等方面的功能，引导带动当地农业和农村经济的发展。信息在市场经济条件 下对农业发展起着日益重要的作用，特别是在引导农民生产，帮助农产品销售方面的作用越来越突出。本项目建成后将以信息化带动农业产业化，提高农业市场流通效率，增加农民收入，提高农民素质水平，并促进特色区域经济发展格局的形成，从而带动整个 “ 心区的 农业 产业化 发展。 目建设概要 设规模与建设内容 一期项目主要建设内容为建设 农产品经营区 、调味品区、副食品区、种子区、饲料区等“五大专业市场”，同时配套建设检验检测、产品销展、物流配送、分拣加工、电子结算、电子商务、综合服务等 “ 七大功能中心”。 一期 项目实际占地 ，其中已办理第一章 总 论 - - 10 土地使用权证 （荆国用 2012） 010006294） 面积为 ，另有约 300亩用地作为项目二期预留地。 项目建设内容 表 1 1 总用地面积 （ ） 建筑总面积 农产品经营区 调味品区 副食品 区 种子区 饲料区 交易大厅 、 金融等 综合服务区 检 验检疫、宾馆 等 综合 配套 服务区 建筑密度 42% 容积率 地率 25% 地上停车位 810辆 设期限 项目建设 从 2011年 6月 至 2013 年 12月 ，建设期为 30个月。 资及资金来源 一期项目总投资为 中土建工程投资 总 论 - - 11 万元，土地购置 元，设备和仪器购置及安装费 他费用 元，预备费 设期贷款利息 项目总投资 元， 其中：单位自筹 元，银行贷款 目效益 益 税 后 增量财务内部收益率 税 后 增量财务净现值（ 0%） 元，税 后 动态投资回收期 年均净利润 （ 1） 目 的建设，可以从根本上解决 “ 心区 没有上规模的农产品批发交易场所的局面，同时加强了农产品批发交易与物流配送的紧密结合，从而解决 “ 及周边地区农产品信息狭窄、流通不畅、产品质量不高、交易成本 过 高等问题 创造了条件。 （ 2） 本项目建设规模大、功能全、信息广，以农产品物流的发展带动农业结构调整和农业产业化发展，对促进 “ 心区 农业产业化发展， 将 农产品优势变为商品优势和经济优势 ， 以及增加农民收入 都 将起到积极的推动作用。 （ 3） 本项目实施后，估计直接吸收从业人员 3800人以上，有利于解决就业和社会和谐稳定 ，促进城乡一体化发展 。 第一章 总 论 - - 12 （ 4） 项目建设将带动当地商贸、服务等第三产业的发展，对于改善城市环境，增强城市功能和促进当地经济发展具有十分重要的作用。 （ 5） 项目建设还将加快 “ 心区 及周边地区农业产业调整步伐 ，加快种植、养殖业发展速度，扩大种植和养殖业规模，降低农产品生产成本，提高农户及农产品的竞争力。 合评价 要结论 略 总体规划，已被列入 二五”重点规划项目，项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电供应有保障，适合本项目建设。 本项目 充分发挥了 心区 独特的区位优势， 是实施“ 展战略，加快农谷核心区建设的重要内容， 是 推进 镇化和农业现代化“三化”同步发展的 具体实践和重要抓 手。对 培育 农副产品 现代流通方式和新型流通业态，有效节约资源、减少损耗、降低物流成本，保障“菜篮子”稳定安全的供应，平抑农副产品物价都 将 起到很大作用。 另外，项目建设对推动 “ 心区 城乡一体化建设，完善城市配套设施，丰富城市服务功能，加速农村社会结构转型，转移、吸收大量农村人口就业，缩小城乡区域发展差距和居民收入分配差第一章 总 论 - - 13 距，巩固公司在农产品批发市场领域的领先地位，增强公司的核心竞争力都具有重要意义。 因此， 日技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。 目 建议 快落实相关配套设施建设 ，以及各项 优惠政策 的执行 。建议地方政府积极配合，进行拟建项目的市场论证， 尤其是在项目场地的土地、相关政策及资金等问题上 ，协调有关部门 给予具体的支持 和 优惠 。 设单位及有关部门要努力创造良好的经营环境，积极引导和吸纳各地商客 和农副 产品进场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益。 程量大，在下一步工作中应针对实际情况进行深入分析与研究，做出较为客观 、 详细的测算，在确保工程进度的基础上，提高 资金 的 使用效率。第 二 章 项目选址与 建设 条件 - - 14 第 二 章 项目选址与建设条件 设地点选择 项目建设地址 具体位于 地块平整，已五通一平，交通便利， 东面为 脂有限公司，南面为项目预留地 ， 西面 为 规划路 ， 北面为空地 临 建设 农副 产品 交易、 加工基地的理想场所。 项目所在地避开 了 闹市区 和 居民稠密区，符合 体发展规划 和 土地利用总体规划 。项目 用地符合国家产业政策和供地政策。 设条件 然条件 心区， 背靠大洪山麓，面向 山、有水、有丘陵、有平原。全区地势 东北高、西南低，东北半边丘岗起伏，蜿蜒连绵，海拔高程一般在 100米左右，西南半边沃野 千里，一马平川 ，海拔高程一般在 32 源丰富，土壤以冲积平原为主，土层深厚，有机质含量较高，且土壤质地沙粘比例适当，保水保肥能力强，通透性较好。 据资料，本地区地震活动 虽然 频繁，但多为非破坏性或无感地震，地震强度为 6度，属非强震区。 项目场区所处的微地貌单元较简单，地质构造单元较为单一 。本处以强度高、厚度大、分布连续稳定的 沙壤 为基底，岩溶不发育；第 二 章 项目选址与 建设 条件 - - 15 在勘探深度范围内，未发现断裂、构造破碎带、溶洞等； 场区内及其附近无滑坡体、无泥石流等不良地质作用和地质灾害。 有四季分明、阳光充足、热量丰富、雨量充沛，无霜期长，严寒酷暑期短的气候优势。 础设施条件 该项目选址在 “ 心区 占地面积 142亩，整个场地地势平坦，基础设施已初步配套完善，水、电、 气、通讯均已铺设完毕。省道 107由 东 向 西从门前经过，北距武荆高速太子山出口 仅 10公里， 有农谷大道连接， 交通非常便利。 周围无污染企业，没有任何污染源，环境状况良好 。 项目区内基础设施齐全，完全能满足项目建设及运营的需要。 给水：项目用水由 证供应。 排水：园区实行雨、污水分流排水，经综合研究河流水系分布、地形、环保，污水管道系统的现状等因素。公司的污水接入市政管网，汇入污水处理厂，经处理后排入 当地地表河 ，完全可达到排水要求。 电力：可以考虑就近的输变电站架设专线到公司厂区，满足本工程装机容量的用电需要。 通讯：电信、联通固话均可接入园区。 宽带：电信通讯光缆已接入；电信宽带均可接入园区。大容量、多功能、高效率的通信网络干线光缆覆盖全市。 第 三 章 市场分析 - - 16 第 三 章 市场分 析 场 需求 分析 产和供应预测 随着国家农业产业政策的不断落实，其效果正在显现，预计今后几年内，各种农产品的产量将会有一个稳定发展的阶段。 据有关部门预测， 到 2015 年， 食和棉花产量 将 分别稳定在 2400万吨和 50万吨左右；油料产量达到 330 万吨 ， 肉类 、禽蛋 产量分别达到 500 万吨、 160 万吨 ，蔬菜、水果 产量分别达到 3800 万吨、 450万吨 ， 水产品 420万吨。 有关专家估计， 料、蔬菜、水果、肉类、禽蛋、水产品呈较快增长态势 。 而 本交易市场经营的产品大部分都是本省 的 优势 农产品 （见表 3 农业产业带、产业基地与优势农产区状况 表 3 1 地区 产业带 优势农产品 优势农产区 低油菜产业带；优质稻米产业带；商品蔬菜产业带；水产养殖带；速生林产业带；优质三元猪产业带 优势农产品：柑桔、魔芋、芝麻、板栗、蚕茧、蜂产品、食用菌、奶类、茶叶、中药材、双低油菜。 两江流域； 武汉为中心向沪蓉、京珠沿线扩展的农区 2. “ 地区 及周边 100公里范围内农产品生产预测 预计到 2015 年， “ 地区 农产品产量将有较大的提高，粮食总产量 275 万吨，棉花产量在 5 万吨左右，油料将持续增长，可能会达到 45 万吨，蔬菜产量突破 200 万吨，水果产量超过 48 万吨，第 三 章 市场分析 - - 17 肉类和禽蛋产量分别在 50万吨和 20万吨以上，水产品达到 70万吨。 2015 年主要农产品生产产量预测 表 3 2 （单位： 万吨） 序号 类别 全 国 区 1 粮食总产量 53000 2400 275 2 棉花 700 50 5 3 油料 2440 330 45 4 肉类总产量 8500 500 50 5 禽蛋 2900 160 20 6 水产品 6000 420 70 7 水果 26000 450 48 8 蔬菜 56000 3800 200 易市场预测 今后几年， “ 地区 农产品交易 将 向大的交易市场相对集中，随着农民商品意识的增强，市场总交易量呈较高的速度增长。预计到 2015 年， “ 及周边地区将形成以大的交易市场为龙头，多个中小型二级市场为中坚，若干个生产基地为支撑，伴随着多种生产经营和生产性实体参与，各种服务体系相对健全的良 性农产品生产和流通局面。 到 2015年， “ 地区农产品的贸易量 将 达到 885万吨 。 其中，粮食 248 万吨、棉花 14 万吨、油料 51 万吨、肉类 28 万吨、禽蛋14万吨、水产品 78 万吨、蔬菜 262万吨、水果 47万吨、副食干货20万吨、农资 98万吨、其他土特产 20万吨；农产品流通量达到 1357万吨，其中，粮食 322万吨、棉花 33万吨、油料 69万吨、肉类 50万吨、禽蛋 25万吨、水产品 83万吨、蔬菜 369万吨、水果 76万吨、第 三 章 市场分析 - - 18 副食干货 50万吨、农资 225万吨、其他土特产 50万吨。 2015 年 “ 地区 农产品流通量预测 表 3 3 （单位：万吨） 序 号 类 别 贸易量 流通总量 流入量 流出量 1 粮食 棉花 油料 肉类 禽蛋 水产品 蔬菜 水果 副食品、干货 0 农资 1 其他土特产 20 50 12 38 合计 场竞争 力分析 本项目具备如下的特质，具有较强的竞争力： 营规模大，集散带动力强。本项目达产后，年交易量将达 100万吨、年物流总额 100亿元。其经营方式包括批发、零售、网上交易、大宗农产品合约交易等，比较适合大中农商进行市场交易。 合 力度大，后续发展强劲 。本项目拟将 “ 地区 具备批发功能的 小型批发 市场通过合资、合营、租赁、买断等方式进行资源整合，或改建超市进行开发，或建住宅小区配套建设生鲜便第 三 章 市场分析 - - 19 利店，为项目营运奠定良好基础。 挥 “ 略 平台优势，建立全国营销网络。本项目将充分利用“ 略的平台聚焦优势， 采取与本地超市、外地知名超市、团购、销地市场等进行充分合作， 利用 “ 平台 ， 引导构建 全国 营销网络，扩增项目的交易能力和物流能力。 挥 “ 区 资源丰富 的 优势，引导构建全国性采购网络。在项目营运中，将与我国主要优质农产品生产基地、加工企业等充分合作，大力进行招商，创新合作模式，为我国农产品流通产业 创出一条新路。 能齐全， 综合配套完善。项目将 重点强化检验 检疫 、冷链物流、分拣加工、电子商务等现代物流 综合配套服务功能的完善， 以先进的 检验检疫 设备设施、快捷的信息 服务 和科学的营运 管理 引导市场发展壮大。 际 领先的物流理念发展农产品物流业。其始端将形成为农产品生产基地、经纪人、 农产品初加工企业等，中端形成分拣加工、包装储存、交易物流，终端成为与超市、销地市场、农产品深加工企业等供应商，强化农产品质量安全，减少环节，降低损耗，提高效率。 险分析 及防范措施 项目投入运营后将 面临诸多运营风险， 加强运营风险的 管 控，将降低运营管理风险所带来的危害，其风险控制的措施主要有： 目前的宏观经济发展情况看，尽管经济增第 三 章 市场分析 - - 20 长速度仍保持较高的水平，但是需要注意的是，目前的经济增长动力主要来自投资，而非居民消费的增长，而投资又主要来自政府投资与国有商业银行贷款，由于政府投资与国有 商业银行贷款的软约束性，投资的效率并不高，这样可以得出一个推论，即经济增长的效率并不高 。 目前的增长有一部分是建立在消耗末来增长速度的基础 之上的。 由此可知，宏观经济存在一定的风险，一旦管理层调控不当，经济风险 就 可能显现出来，从而对本项目建成后的运营管理产生较大的负面影响。但是，从短期看（ 2 3年），宏观经济风险集中显现的可能性并不大，经济增长还会因投资惯性持续下去，因此，宏观经济风险发生的概率较小。 前在 “ 区 尚无大型农产品 农贸大市场 ，本项目竞争压力较小， 如果 农贸大市场 战略定位准确，营销 策略得当，完全可以确保营销计划的实现。 营管理者对本项目所面临的市场状况、农产品农贸大市场 战略定位进行进一步的细致分析，制定最优价格策略，并开展有效的市场营销和服务营销，以吸引大量客户。同时，需要注意的是， 农贸大市场 应高度重视对现有管理人员的激励和约束，尽量避免人才留失，另一方面，应注意引进人才，特别是有客户资源的人才。 非正常因素导致的风险一般难以控制，但这种风险出现的概率相对较小。本项目库存商品多为食品，保存不当则容易腐败变质，因此需要采用有较高标准的通风降温系第 三 章 市场分析 - - 21 统，尽量减少农产品的损耗。 第四 章 建设方案 - - 22 第 四 章 建设方案 导思想 项目建设本着 落实 “ 略， 服务 地方 经济发展 ，促进 农副产品流通 ，服务大众需求为宗旨， 联合全国著名的农副产品企业，致力于建设 “ 心区 为最集中、高效、高端的 农产品博览 平台和展示窗口 。 项目总的指导思想是 ： 按照 “高起点、优布局、功能全、可持续 ”的建设 原则， 以 创新 经营管理 机制，整合 上游产品 资源，培育地方特色 品牌，增强竞争实力为 手段，打造 “ 心区 现代化的农产品物流集散地 。 目整体方案设计 体方案原则 建设工作的有关法律、法规，从该市市情出发，既要满足 农副产品 交易 、仓储、物流 的需要，又要适当考虑社会发展对 农贸市场 提出的新要求，合理确定建设规模和水平，做到功能齐全，设施完善，庄重实用，适度超前。 发挥其生态和社会效益 。 将 环保、人文、生态、时尚 这 四大主题 天衣无缝地融入建筑物的每一个结构，别具一格的设计理念旨在将 贸市场 和世界尖端 农贸市场 的风格完美结合，并且非常注重生态环境的建设 。 第四 章 建设方案 - - 23 体布局 本项目根据服务对象 和 功能 特点 ， 分别 建设 “ 五 大 中心 ”、“ 七大 板块 ” ： ：建筑面积 包括：生鲜（各类蔬菜水果） 加工 中心，经济作物 加工 中心，土特产与旅游产品 加工 中心，水产品 加工 中心。 建筑面积 包括 各种调味品，干货与湿货分离 。 占地面积 ，包括：仓库、冷链库、停车场，为市场销售提供完善的产品配送服务。 建筑面积 包括：办公区、商务酒店、展厅、餐饮娱乐中心、大型超市、商务接待中心、停车场。 建筑面积 ：建筑面积 。 馆等综合服务 区 ：建筑面积 。 筑单体设计 农贸市场形象效果直接影响到园区整体视觉效果，如今各个城市社区的农贸市场已不再是过去人们印象中的简易钢架搭接的建筑物，而是把建筑艺术中的风格、意义、内涵、形式、功能等融进设计中。 农贸市场遵循 “形式服从功能 ”的建筑原则，建筑形体简洁、明快，运用美学观点处理好空间大尺度、大比例、大色块的相互关系，第四 章 建设方案 - - 24 通过建筑造型表现建筑的特性，同时依据建筑功能对形式进行指导与修改。 (1)入口和门的处理：主入口部分进行适 当的变化处理，可突出入口位置而增强指示性，改善墙面虚实关系，并可丰富立面效果。 (2)窗的组合：合理的进行窗组合可有效的协调墙面的虚实关系，同时可增加市场建筑立面的艺术效果。 (3)墙面的划分：利用建筑构件、线脚、抹灰等手法，将墙面采用水平或垂直或混合进行划分，以达到简洁舒展、挺拔雄伟、和谐等艺术效果。 (4)建筑的色彩处理应强调其整体性，在统一中求变化，产生均衡、适度、和谐的韵律感、序列感和统一感。建筑物色彩对于人们的感官是很有影响力的，同时也在一定程度上反映了建筑物本身的功能。因此此次 建筑设计市场部分采用暖色系与配套服务设施融为一体，采用了暖色调，使得更加贴近人心。仓库采用冷色调和浅色调，首先是可以较多的反射白天太阳的能量，从而保证果蔬等的新鲜度；其次为标识性，使得人们在市场中能够清楚识别市场与仓库。 为了美化市场的购物环境，所有标准化市场地面还应铺设防滑地砖，并在墙面上粘贴墙砖。另外，摊位面积也有严格的 控制 ，每个摊位面积将统一按长 平方米 、宽 、 农贸市场外观的艺术处理如果得当，它不仅使整个贸易园区的第四 章 建设方案 - - 25 色彩、造型都赏心悦目，人在其中 工作心旷神怡，而且有特色的农贸市场和配套服务区等，也会给人留下深刻的印象，对提升园区的形象与知名度大有好处。 单体外观主要采用大面积的条窗或点窗，满足 天然采光、自然通风、遮阳挡雨等问题以减少照明暖通耗费的能量等等 。配套建筑的立面风格在与果蔬仓库建筑风格统一的同时也考虑了作为整块用地的标志性建筑的要求，多采用极具现代感的钢结构与大面积横向玻璃采光带来满足市场内的采光要求。 修及场内布局 农贸 市场地面铺设防滑地砖 ,并吸水、防滑 、 易清扫 ， 向通道两边倾斜 ； 内墙 (含立柱四周 )应贴墙面砖 ， 高度不低于 房顶采用防霉涂料 ， 吊顶采用燃烧性能为 室内空中除必须悬挂的证照、灯具线路外，无明管道、拦板以及其他线路等。 市场内经营者字号标牌统一规范 ， 按照商品种类划行归市设置交易区。同类商品区域要相对集中 ； 分区标志清晰。活禽经营区应相对独立 ， 与其他经营区隔开 ， 相隔间距不得小于 5米 ； 设置独立的净菜处理室 ， 配备给排水设施、清洗水池、操作台及垃圾收集设施 ,在蔬菜上市 销售 前进行无泥沙、无腐叶、无根须、无过量水份处理。 排水方案 计原则 市场内配备合理的供水系统，水产品供水到档口，畜禽肉 类供第四 章 建设方案 - - 26 水到畜禽肉经营区，宰杀间、现场食品加工间等供水到专间。市场内设置供消费者使用的自来水供水点。 市场内部排污管道（沟） 单 独设置，自成系统，不与连体建筑污水管道共用。排污管道（沟）尽量采用直排式，减少弯道且有合理坡度。 市场排污管道 与 当地公共污水排放系统联通。 市场柜台外侧或内则设置排水槽或明沟并加盖隔栅盖板，宰杀间、现场食品加工间内设置下水管道。水产、畜禽肉类污水排放口设隔离过滤设施。 市场内 还 配备清洁墙面地面和设施设备的冲洗装置。 统方案 项目给水水源 由 水 管网供给， 场 内供水干管直径为150活给水管道采用给水聚丙烯（ 。 雨水通过雨水管收集 ， 直接排至 场内 内雨水总管网 ； 生活污水经化粪池沉淀处理后 ， 排入 市场 内 污水处理总管网，然后 市场内 雨水及污水总管网直接排入市政雨水和排污管网。 电工程方案 计 原则 本项目 配备满足用电负荷 和用电 安全的供电设施 ，设置 独立的配电室。 第四 章 建设方案 - - 27 本项目内各摊位 统一布线，穿管暗敷，并配备漏电防护装置。 市场 内 统一配备照明灯， 部分 室内市场设置应急灯。 水产品区和活禽宰杀区 采用防水电源开关和防潮 、 防爆 型照明灯具。 计内容 变配电系统；照明系统；防雷保护、安全措施及接地系统；电话系统；宽带系统；有线电视系统；对讲系统；消防系统。 源由配电室引出低压 220 380项目建筑按三类防雷的建筑物设计防雷系统，在屋顶设置避雷带。 楼独立设置电话宽带网络交接箱。 楼独立设置电视信号放大箱。 型公共建筑根据国家规范要求设置火灾报警系统和消防联动控制系统 ；火灾应急广播系统；消防专用电话系统；应急照明控制及消防系统接地。 计方案 80w/设计 ,其它用电按总负荷 20%计，补偿后功率因数为 划范围内总负荷为 1824万 第四 章 建设方案 - - 28 电压等级规划区电源电压等级