医药公司仓储区基础设施建设项目可行性研究报告

1 第一章 总 论 项目名称及建设单位 项目名称 医药公司仓储区基础设施建设项目 项目承办单位及法人代表 承办单位： 法人代表： 项目拟建地点 可研报告编制单位 编制单位： 某某 工程咨询中心 资格证号： 法人代表： 委托编制合同号： 研究工作的依据与范围 研究工作的依据 1、中华人民共和国药品管理法 2、医疗器械监督管理条例 3、药品经营质量管理规范 2 4、 药品经营质量管理规范实施细则 5、医疗器械产品质量管理办法 6、国民经济和社会发展第十一个五年计划卫生发展重点专项规划； 7、河南省“十一五”卫生事业发展计划； 8、 某某 “十一五”发展规划及卫生规划； 9、项目承建单位提供的有关本项目的基础资料、技术资料等； 10、项目可行性研究报告编制委托书。 研究工作的范围 根据国家对建设项目的可行性研究阶段的工作范围和深度规定，本报告在对项目的建设条件进行了实地查勘，对项目概况及建设的必要性、建设场地与条件、内容与规模、总 平面布置及建筑结构方案、公用工程、环境保护、消防安全及节能、组织机构与定员、项目组织与实施进度安排、项目招投标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述了项目建设的必要性、内容及方案、投资估算与资金筹措，为项目的决策和建设提供可靠依据。 可行性研究工作的组成 某某 工程咨询中心接受 某某 医药公司建设仓储区基础设施项目可行性研究工作的委托后，即邀请有关方面的专家和技术人员，进行了现场勘察，收集相关资料，并依据国家 3 及有关文件、规范、协议，对该项目进行可行性研究论证后，形成此报告。 工程方案与研究结论 建设必要性 目前，我国医药流通领域多年来受诸多因素的影响，存在企业多、规模小、效率低、成本费用支出高、效益差、管理机制僵化、物流操作不规范等问题。 1、在我国从事医药生产的企业约有近 6000多家，医药批发企业有 册登记的医药零售店约有 14万多家。医药流通企业多而小，企业市场占有率和市场集中度低，导致企业的经营成本高，医药流通企业的整体经济效益较低。 2、现行医药流通企业商业运作模式不符合现代流通企业的要求。我国现有医药流通企业在流 通组织规模化、营销区域全国化、流通技术科学化、经营行为规范化等方面，同发达国家相比差距很大。多数医药流通企业缺乏市场开发和服务能力，这阻碍了医药流通企业向规模化、集约化发展。现代医药流通企业必须通过业务的整合和流通配送环节的优化来提高企业的运作效率。 3、 国内医药生产企业、医药批发及零售企业各自为政，造成医药物流资源浪费严重。为了满足药品销售需要，符合药品经营的 些企业都在投资建设自有 4 的物流中心或租医药仓储区基础设施，并组织物流服务。这种形式虽然能对药品的销售、服务和信息进行全过程 控制和管理，但最大的问题是物流资源不能充分利用。物流各环节割裂，经营成本较高，商业信息、增值服务、物流信息反馈等工作操作难度大，无法形成核心竞争力。 4、 医药生产、批发企业整批产品发运成本虽较低，但批量发货、补货及配送成本较高。在药品发运过程中由于中转环节多、周期长，零散批量发货和补货及时到达率较低，丢失、破损等问题时有发生；而药品在销售过程中有关需求信息反馈迟缓，造成市场反映迟缓，影响了市场销售，给同类产品造成可乘之机，缺乏市场竞争能力。 5、 按照国家药品监管的 药品销售 、批号管理、运输仓储等管理方面提出非常高的要求和规定（如： 2000年 11月国家药品监管局颁发的药品经营质量管理规范（ 证管理办法和实施细则）。法规发布后，生产企业都能严格按照法规要求去执行。但医药企业长期存在的串货、退货处理、产品追踪动态反馈管理等问题，始终困扰企业的发展。同时医药企业在产品销售过程中，非常希望尽快获取销售终端药品需求信息（如：药品销售状况、批号管理、补货信息等），以求提供可靠的决策依据，预测市场变化，提升产品的价值链。 6、为提高产品市场竞争力，降低运营成本， 希望 药 5 品销售扁平化。同时医药经销商为满足药品竞争的需要，适应市场销售的变化，对物流服务商的配送时限、服务质量和销售终端资金回笼等环节不断提出新的个性化需求。 政府部门的管理和支持 1、 今年温家宝总理在政府工作报告中讲到中国老百姓的看病难、上学难、住房难等几方面的问题，确实反映了当前国内急需解决的社会问题。其中看病难突出的矛盾是医药流通体制的问题，要解决这个矛盾，首先要解决药品流通环节多和价格不合理等方面的问题。以加强药品的监管力度，推动医药流通体制改革，有利于预防假药、过期药流通，保障人们健康 、安全用药，确保老百姓享受到改革的成果。 2、 建立健全科学合理的药品流通体制和现代物流管理体系。督促药品监管部门对医药行业规范化管理，建立相互促进、相互辅助，责、权、利明晰的医药管理体系，实现社会资源共享。 3、 规范农村药品市场，服务“三农”建设。大力推行农村医疗网和药品流通网络的“两网”建设，加快解决农民群体用药难的问题 。“积极支持具有现代物流基础设施及技术的药品企业参与农村药品配送”，其目的是通过发展现代物流方式，确保城乡药品流通渠道透明、规范和百姓安全用药。 监管部门的要 求 6 1、 加强药品生产、流通渠道的监管力度是改变我国药品流通现状、规范药品流通秩序的治本之策。国家食品药品监督管理局在药品监督管理方面，将进一步采取有力措施，引进先进的技术和现代化管理手段，探索药品经营管理新模式。其中加快药品现代物流发展，是深化药品流通体制改革，促进药品经营企业规模化、规范化的一项重要措施。 2、 国家药监局提出促进第三方药品现代物流的发展。2005年 4月国家药监局下发了关于加强药品监督管理促进药品现代物流发展的意见，要求“要从社会主义市场经济体制改革与建设的角度来认识 加强药品监管、促进药品现代物流的重要性”，提出发展药品现代物流“允许有实力并具有现代物流基础设施及技术的企业，为已持有许可证的药品企业开展第三方药品现代物流配送，第三方药品现代物流企业应在不同区域设有储运设施，能够为药品企业提供跨（区、市）的药品储存、配送服务”。同时提出通过发展第三方药品现代物流的方式，使城乡药品流通由分散化转变为流通渠道集中、透明、规范，保证药品的安全、有效、及时。 3、 加强药品监督管理信息化建设，逐步使药品监管信息与药品企业的信息有机地结合起来，使药品营、销、存、管、运及批号管理， 实现数据化、标准化、规范化。本着积极、稳妥、慎重的原则开展药品现代物流试点工作。第三方物流服务商由于可以帮助医药企业精干主业，减少库存，降 7 低用于流通的投资，降低物流成本，提高核心竞争力，将成为今后医药物流发展的主要趋势。 某某 医药公司作为 某某 唯一的一家医药工商企业，承担着药品器械的批发零售业务，发挥者主渠道作用，在保护区域内人民群众用药安全发挥者不可替代的作用。公司现有在册职工 444 人，在岗职工 238 人，离退休干部职工 65 人。公司现有专业技术人员 125人，其中执业药师 8人，从业药师 62 人，药师、中药 师 49 人，会计师 2 人，助师会计师 4人，拥有 89个药品零售连锁门店。公司内设“一室、五部、一科”，即办公室、质量管理部、人力资源部、业务部、财务部、门店管理部、财务部、保卫科，公司于 2004 年 6 月顺利通过 证。 纵向比，取得了显著成绩，横向比，仍有很大差距，尤其是公司仓储区基础设施，长期滞后，存在者安全隐患和公司的后续发展，建设 某某 医药公司仓储区基础设施，保障药品安全已刻不容缓。 为了充分发挥公司的潜在优势，适应时代要求，全面改善经营条件，满足用药治疗需求，促进 某某 医药公司健康快速发展，对 某某 医药公司仓 储区基础设施进行建设，已是当务之急。 建设内容与规模 本次建设项目为 某某 医药公司仓储区基础设施建设项目，建设在 某某 医药公司院内进行，参照医药仓库管理规 8 则和医药商品质量管理规范试行等相关规范和标准，结合 某某 医药公司的实际情况，本次建设项目拟在公司院内进行，主要建设二层标准仓库一栋，建筑面积 3200 平方米，结算服务中心一栋，建筑面积 1500 平方米，职工公寓 100套，建筑面积 9000 平方米。 组织管理、定员与实施进度 项目承办单位为 某某 医药公司。公司成立项目建设领导小组，由主管 经理任组长，下设办公室，具体办理本项目有关事宜。项目劳动定员 128人，建设期为 12个月。 环境保护与消防安全 项目所在地位于 某某 城区内，距工业区远，周围没有污染源，场地受外围环境污染的可能性较小。项目按照环境保护法的要求，项目建设按照“三同时”的原则同步进行，有关环保问题及时报环保部门审批。本项目没有工业性污染物，主要污染为生活垃圾和生活污水，经处理后达标排放，对周边环境造不成影响。 建设场区内设置必要的消防设施。各建筑物设置有完整的防雷保护装置。在电气系统设计中，应严格遵守电气安全规程。 按建筑设计防火规范安装消防给水和固定灭火装置，配备相应的灭火器。 投资估算与资金筹措 本项目总投资 1200 万元，由项目承办单位自筹解决。 9 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数据 备注 1 建设规模 平方米 13700 2 占地面积 亩 11 3 日用水量 立方米 253 4 用电负荷 243 5 总 投 资 万元 1200 6 资金筹措 万元 1200 自 筹 万元 1200 论与建议 该项目的建设符合当前以认为本、关注民生的方针，是某某 医药卫生事业发展的需要。项目的实施将有利于当地药品器械资源的优化配置，推进和谐和会建设，为保障人民身体健康提供物质支持，具有深远意义，项目建设是适时、必要的。项目建设条件具备，建设方案切实可行。 项目建成后，公司要加强内部管理，充分调动广大干部职工的积极性，增强公司活力，以提高商品服务质量和经营效益，建议建设单位加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，落实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使 用，尽快发挥项目应有的效益。 10 第二章 项目背景及建设必要性 公司概况 某某 位于河南省东部，黄河故道南侧。全县辖 18 个乡(镇 )， 84 万人口，面积 1200 平方公里。是一个典型的农业大县、工业小县、财政穷县，是国家扶贫开发工作重点县。 某某 医药公司作为 某某 唯一的一家医药商业企业，承担着药品器械的批发零售业务，发挥者主渠道作用，在保护区域内人民群众用药安全发挥者不可替代的作用。 公司现有在册职工 444人，在岗职工 238 人，离退休干部职工 65 人。公司现有专业技术人员 125 人，其中执业药师 8 人，从业 药师 62人，药师、中药师 49人，会计师 2人，助师会计师 4 人，拥有 89 个药品零售连锁门店。公司内设“一室、五部、一科”，即办公室、质量管理部、人力资源部、业务部、财务部、门店管理部、财务部、保卫科，公司于 2004年 6 月顺利通过 得了显著成绩。 项目背景 目前，我国医药流通领域多年来受诸多因素的影响，存在企业多、规模小、效率低、成本费用支出高、效益差、管理机制僵化、物流操作不规范等问题。主要表现在： 1、 在我国从事医药生产的企业约有近 6000多家，医药批发企业有 11 在册登记的医药零售店约有 14万多家。医药流通企业多而小，企业市场占有率和市场集中度低，导致企业的经营成本高，医药流通企业的整体经济效益较低。 2、 现行医药流通企业商业运作模式不符合现代流通企业的要求。我国现有医药流通企业在流通组织规模化、营销区域全国化、流通技术科学化、经营行为规范化等方面，同发达国家相比差距很大。多数医药流通企业缺乏市场开发和服务能力，这阻碍了医药流通企业向规模化、集约化发展。现代医药流通企业必须通过业务的整合和流通配送环节的优化来提高企业的运作效率。 3、 国内医药生 产企业、医药批发及零售企业各自为政，造成医药物流资源浪费严重。为了满足药品销售需要，符合药品经营的 些企业都在投资建设自有的物流中心或租医药仓储区基础设施，并组织物流服务。这种形式虽然能对药品的销售、服务和信息进行全过程控制和管理，但最大的问题是物流资源不能充分利用。物流各环节割裂，经营成本较高，商业信息、增值服务、物流信息反馈等工作操作难度大，无法形成核心竞争力。 4、 医药生产、批发企业整批产品发运成本虽较低，但批量发货、补货及配送成本较高。在药品发运过程中由于中转环节多、周期长，零散批 量发货和补货及时到达率较低，丢失、破损等问题时有发生；而药品在销售过程中有关需求 12 信息反馈迟缓，造成市场反映迟缓，影响了市场销售，给同类产品造成可乘之机，缺乏市场竞争能力。 5、 按照国家药品监管的 药品销售、批号管理、运输仓储等管理方面提出非常高的要求和规定（如： 2000年 11月国家药品监管局颁发的药品经营质量管理规范（ 证管理办法和实施细则）。法规发布后，生产企业都能严格按照法规要求去执行。但医药企业长期存在的串货、退货处理、产品追踪动态反馈管理等问题，始终困扰企业 的发展。同时医药企业在产品销售过程中，非常希望尽快获取销售终端药品需求信息（如：药品销售状况、批号管理、补货信息等），以求提供可靠的决策依据，预测市场变化，提升产品的价值链。 6、 为提高产品市场竞争力，降低运营成本， 希望药品销售扁平化。同时医药经销商为满足药品竞争的需要，适应市场销售的变化，对物流服务商的配送时限、服务质量和销售终端资金回笼等环节不断提出新的个性化需求。 政府部门的管理和支持 1、 今年温家宝总理在政府工作报告中讲到中国老百姓的看病难 、上学难、住房难等几方面的问题，确实反映了当前国内急需解决的社会问题。其中看病难突出的矛盾是医药流通体制的问题，要解决这个矛盾，首先要解决药品流通 13 环节多和价格不合理等方面的问题。以加强药品的监管力度，推动医药流通体制改革，有利于预防假药、过期药流通，保障人们健康、安全用药，确保老百姓享受到改革的成果。 2、 建立健全科学合理的药品流通体制和现代物流管理体系。督促药品监管部门对医药行业规范化管理，建立相互促进、相互辅助，责、权、利明晰的医药管理体系，实现社会资源共享。 3、 规范农村药品市场， 服务“三农”建设。大力推行农村医疗网和药品流通网络的“两网”建设，加快解决农民群体用药难的问题 。“积极支持具有现代物流基础设施及技术的药品企业参与农村药品配送”，其目的是通过发展现代物流方式，确保城乡药品流通渠道透明、规范和百姓安全用药。 监管部门的要求 1、 加强药品生产、流通渠道的监管力度是改变我国药品流通现状、规范药品流通秩序的治本之策。国家食品药品监督管理局在药品监督管理方面，将进一步采取有力措施，引进先进的技术和现代化管理手段，探索药品经营管理新模式。其中加快药品现代物流发展，是 深化药品流通体制改革，促进药品经营企业规模化、规范化的一项重要措施。 2、 国家药监局提出促进第三方药品现代物流的发展。2005年 4月国家药监局下发了关于加强药品监督管理促进 14 药品现代物流发展的意见，要求“要从社会主义市场经济体制改革与建设的角度来认识加强药品监管、促进药品现代物流的重要性”，提出发展药品现代物流“允许有实力并具有现代物流基础设施及技术的企业，为已持有许可证的药品企业开展第三方药品现代物流配送，第三方药品现代物流企业应在不同区域设有储运设施，能够为药品企业提供跨（区、市）的药品储存 、配送服务”。同时提出通过发展第三方药品现代物流的方式，使城乡药品流通由分散化转变为流通渠道集中、透明、规范，保证药品的安全、有效、及时。 3、 加强药品监督管理信息化建设，逐步使药品监管信息与药品企业的信息有机地结合起来，使药品营、销、存、管、运及批号管理，实现数据化、标准化、规范化。本着积极、稳妥、慎重的原则开展药品现代物流试点工作。第三方物流服务商由于可以帮助医药企业精干主业，减少库存，降低用于流通的投资，降低物流成本，提高核心竞争力，将成为今后医药物流发展的主要趋势。 纵向比，取得了 显著成绩，横向比，仍有很大差距，尤其是公司仓储区基础设施，长期投入不足，存在者安全隐患，对 某某 医药公司仓储区进行基础设施建设，保障药品安全已刻不容缓。 为了充分发挥公司的潜在优势，适应时代要求，全面改善经营条件，满足用药治疗需求，促进 某某 医药公司健康快 15 速发展，对 某某 医药公司仓储区基础设施进行建设，已是当务之急。 16 第三章 建设场地及建设条件 建设场地 某某 医药公司仓储区基础设施建设所在地，场地平坦，位置适宜，交通便利，便于物流和人流的疏散，适宜项目建设 。 建设条件 1、地形地貌 项目位置区地貌类型属黄河冲积平原，项目所在区内总的地势平坦 ,略有坡度，西南高、东北低，平均地形坡度约 5左右。 2、气候 某某 属温带气候，年平均气温 一月最低，平均气温 七月最高，平均气温 极端最低气温 根据 某某 气象站建国后的资料统计，年平均降水量为 年的降水量很不均衡。由于强盛的季风控制，降水多集中在汛期 7、 8、 9 三个月，其降水量占全年 50冬季受干冷的大陆性气团控制，空气干燥，雨 雪稀少，降水量占全年 4无霜期 205平均风速 秒，最大风速为 18 /秒，以春季最大，秋季最小，风频较大的有 17 3、工程地质条件 (1)地形和地貌条件 项目区地形平坦，场内未发现不良物理地质现象。项目区地貌单元属黄河冲积平原的组成部分，据钻孔揭示，地层主要由粉土、粘土、砂土组成的第四系全新统河流堆积物。 (2)地层结构及岩土性质特征 在勘探深度范围内的地层，按岩性和工程地质性质，可划分为 6 个工程地质单元，从上至下描述如下： 1 层粉土：褐黄色，饱和， 疏松至稍密，含云母，碴，本层厚度 2 层粉土：棕红、暗棕红色，饱和，可软塑状，可见氧化铁，本层厚度 3 层粉土：褐黄、褐灰色，饱和，稍密至中密，含云母，本层厚度 4 层粉土：上部为粘土，深灰、棕灰色平暗棕红色，可塑状，饱和，含氧化铁。下部为粉土，褐黄色，饱和，中密。本层厚度 5 层粉土：棕灰、灰、暗棕红、绿至杂色，可塑状，下部硬塑，饱和，含钙质结核，本层厚度 6 层细砂：褐黄色，中密，砂颗粒主 要有石英、长石组成，本层揭示厚度 (3)地下水 18 场区地下水属隙潜水类型，主要由大气降水和地表水侧渗补给。场区地下水埋藏较深，对基础施工无影响。 (4)地质条件 根据各层土的室内土工试验结果和静力触探成果，经综合评定，地基地土承载力标准值如下： 土层 承载力标准 (备注 1 层 120 2 层 100 3 层 120 4 层粘土 110 4 层粉土 130 5 层 120 6 层 160 (5)抗震烈度 该区地质结构稳定，根据河南省地震局 1978豫震字第12号文 件和“河南省地震烈度一览表”的规定，防震设计按七度设防。 4、基础设施条件 (1)供、排水 某某 秋水路市政供水系统状况良好，有完善的给水管网，可作为项目水源，满足公司生活、消防用水需求。 19 某某 秋水路市政排水系统状况良好，有完善的排水管网，管径 建设项目敷设排水管网，雨、污水经收集后排入城市管网。 (2)供电 拟建地市政供电线路现有独立变压器两台，双回路供电，可保障供电需要。 (3)通讯 某某 城现已全部架设开通全国直拨程控电话及移动通讯，可满足项目固定和移动通讯要求。 5、建设材料及运输条件 工程 所需的建设材料如钢材、木材、水泥、电缆等均可由 某某 建筑材料市场供应。 20 第四章 建设内容与规模 依据 1、 某某 医药卫生改革与发展“十一五”规划； 2、 某某 医药公司三年发展规划及远景规划。 建设原则 1、 满足防火间距 ，结合公司实际，进行项目规划建设。 2、 交通运输路线短捷， 有效整合公司现有资源，扩大经营面积增加经营品种，提高经济效益为目标。 3、 物资出入方便， 根据国家有关建设的方针、政策及相关规范、规程，结合 某某 医药事业发展规划和县城建设规划进行设计。 4、充分考虑 某某 医药公司的实际情况，近远期结合，实事求是、因地制宜，合理确定建设内容和规模，以满足项目的需要。 建设内容及建设规模 本建设项目为 某某 医药公司仓储区基础设施建设工程，本次建设主要内容为：建设二层标准仓库一栋，建筑面积3200 平方米，结算服务中心一栋，建筑面积 1500 平方米，职工公寓 100套，建筑面积 9000平方米。 21 第五章 总平面布置与建筑方案 设计指导思想及平面布置原则 设计指导思想 1、空间形式多样化，展现新时代公司风貌。 2、空间和建筑布局的开 放性。“开放性”体现了新世纪公司与社会广泛的联系和交流。 3、用发展的眼光进行设计。建筑分区和使用功能的合理，交通流线的便捷，将为员工和客户提供最大的方便，提高工作效率。 4、新颖而富有艺术活力。 5、生态县城规划以保持公司宁静。主要噪声源均有绿化隔离带屏蔽，形成安静优美的环境，以达到建筑与绿化的和谐统一。将绿化引入建筑庭院及其内部，形成分散配置的多个怡人小景，使绿地不再是建筑及其组合体以外的专利。 平原布置原则 在进行仓储区基础设施总平面布置设计时为了达到安全、经济、合理的要求，必须按照 以下原则进行布置设计。 第一，仓储区的划分以及建筑物、构筑物平面位置的确定，应满足仓储功能要求，节约用地。 第二，交通运输线路的组织与布置，应做到符合仓储作业工艺，尽可能减少不同运输路线的交叉和干扰。 22 第三，仓储区自然条件的适应和利用，应结合地形、地质、水文、气象等条件因地制宜，力求在工程技术上经济合理。 第四，仓储区安全防护设计，应满足防火、防爆、卫生、防震、隐蔽等安全方面的要求，严格执行有关部门颁发的设计规范。 第五，仓储区的绿化和环境保护，应充分利用各 种树木、草坪改善仓储区小气候、净化空气、降温防噪，使工作人员对环境有良好的适应性。 第六、领先性与高起点，规划设计要求高起点、高标准、高水平，以建设一流的、花园式公司为目标，设计具备超前性、先导性，体现新理念、新手法。 第七、可持续发展与生态工程相结合，营造生态型公司环境，使人工环境与自然环境相协调。本次总体建设方案坚持可持续发展原则，设计应具有可操作性，做到环境效益与社会效益的统一。 第八、以人为本，规划强调人、环境与建筑的共存与融合，以提高公司环境质量为目标，创造更多人性化空间。 划设计方案描 述 仓储区基础设施地址确定后，就必须对仓储区基础设施的平面进行合理的布置设计。仓储区基础设施的总平面布置设计是根据库址的自然条件和仓储区基础设施的使用特 23 点进行的设计。在满足防火间距的原则下，做到布局紧凑合理，交通运输路线短捷，物资出入方便，以创造一个尽可能安全、经济、合理的仓储作业环境。在总平面布置设计时，主要是进行以下几方面的设计： (一 )仓储区的布置设计 仓储区基础设施一般分为作业区、辅助生产区和行政生活区。仓储区作业区包括库房、货场、作业台等。辅助生产区包括停车库 (场 )、检修车间和充电间等辅助生产用房。行政、生活区包括办公场所、文娱场所、食堂、浴室、锅炉房和集体宿舍等办公生活福利用房。仓储区基础设施作业区、辅助生产区和行政生活区应分区布置设计。规模较大的有条件的仓储区基础设施，应用实体围墙隔开。职工住宅必须与仓储区分开，或用围墙分隔，并应有单独的出人口，不得通过仓储区。办公场所是仓储区基础设施工作人员办公的地方，包括各种办公室、化验室、警卫室等。办公场 所是仓储区基础设施生产管理的中心，应布置在主要出入口处并与作业区用围墙隔开，这样既方便工作人员与作业区的联系，又避免一般接洽业务的人员进入作业区。 仓储区基础设施作业区按工作性质又可进一步分为装卸作业区、储存作业区和货场等。储存作业区应布置在库内主要干道与装卸作业区之间，使得装卸作业区与储存作业区的联系快捷、密切，保证储存区的物资出入库方便顺畅。不 24 过储存区的周转性库房与储备性库房应分组均衡布置，避免周转性库房过分集中造成车辆阻塞和相互干扰。 在仓储区的布置设计中，保证防火间距与节约用地是主要矛盾，可 采取提高库房耐火等级，充分利用零星地布置次要建筑物；用不燃材料建防火隔断，隔离危险性大的设施以缩小防火间距用地。 仓储区基础设施的分区布置没有统一规定，在具体设计时，应结合工艺特点和自然条件，在保证安全和有利操作管理的前提下灵活布置。 (二 )运输线路的布置设计 库内不论采用何种运输、装卸搬运方式，道路运输都是必不可少的，都要涉及道路在库内的布置问题，道路布置时应注意满足以下几个方面的要求：第一，库房所存物资的周转快慢和储量大小的要求；第二，库内货流组织要合理，尽可能减少货流的混杂、交叉、迂回， 不同的货流最好组织在不同的道路上运行；第三，充分利用地形；第四，满足卫生要求；第五，满足防火要求。进入仓储区的道路不宜少于两条，以便火灾发生时的安全疏散和尽快扑灭。 (三 )仓储区安全防护设计 仓储区基础设施是物资最集中的地方，安全问题十分突出。其中对仓储区基础设施安全威胁最大的是火灾，为了阻止火灾发生后火势的蔓延，除采取必要的防火措施外，在仓 25 储区基础设施的总平面布置设计时就应给予充分考虑。 从现有的防火措施看，在建筑物间设置防火间距是最普遍的做法。根据库房所储物资的火灾危险性类别，周围建筑物 的耐火等级，确定其必要的防火间距。 为了保证防火安全和良好的卫生条件，平面布置设计时要选择有利的风向，把有明火作业的场所 (如锅炉房 )布置在经常排放可燃蒸气和可燃粉尘地区的下风或侧风方向。 (四 )绿化布置设计 仓储区基础设施平面布置时，要考虑仓储区的绿化，在仓储区内，除道路、作业场外凡适于绿化的地方，应大量种植树木，覆盖草皮，有些见土的地方，不能种植也该用一层小砾石盖上，以避免扬土。 建筑设计 设计依据 1、总平面布置图； 2、建筑设计方案、建设单位对建筑物的功能要求 ； 3、建筑平面及功能说明。 主要建筑用料做法 序号 名称 选用材料 采用部位 1 层面 合成高分子涂膜防水 ( 级防水 ) 所有屋面 2 楼面 水磨石 地砖 防静电、塑料地板 26 3 地面 水磨石 4 外墙 外墙面砖 外墙面 5 内墙 仿瓷涂料 内墙、顶棚 内墙釉面砖 6 门 不锈钢全玻门 财务室、接待室 铝合金门 7 窗 塑钢窗 所有窗 8 吊顶 铝合金龙骨、矿梯板吊顶 门厅、计算机室、会议、多媒体演示室 建筑消防说明 1、防火分区 根据建筑设计防火规范，本建筑物耐火等级为三级。 2、安全疏散 建筑物内安全疏散距离、安全出口宽度、数量、走道和楼梯宽度均根据建筑设计防火规范执行，疏散门开向疏散方向。 结构设计 设计依据 1、本专业有关的规范、规定 建筑结构荷载规范 ( 建筑抗震设计规范 ( 混凝土结构设计规范 (6年局部修改 )； 建筑地基基础设计规范 ( 2、项目承办单位提供的岩土工程勘察报告。 27 3、建筑设计方案。 4、其它相关专业提供的资料。 基处理及基础形式 根据建设场地附近建筑的地质情况，初步确定该地基承载力能够满足建筑物对强度及变形的要求，可以直接采用天然地基，宜采用 条形基础或柱下独立基础。 结构材料 1、砼强度等级 、钢筋 级钢筋 10KN/级钢筋 10KN/、墙体 240 厚标准机制砖墙，防潮层以上采用 200 厚加气砼填充墙。 28 第六章 公用工程 给排水 设计依据 1、建筑给水排水设计规范 ( 2、建筑设计防火规范 ( 3、建筑灭火器配置规范 ( 4、室外排水设计规 范 ( 5、污水综合排放标准 ( 水系统 水源 某某 县城内供水系统状况良好，有完善的给水管网，可作为供水水源，满足生活、消防用水需要。 设计原则 根据规划和道路情况，合理预测需水量，按各功能区用水要求合理分布供水区，在满足用水量、水压的要求及考虑施工、维修便捷的原则下，尽可能缩短配水管线的总长度。 用水量分析 项目区生活用水量，取职工生活用水量标准为 200L/人 道路及绿化用水量：按 d 计算。 29 未预见水量及管网漏失量：按生活用水量的 10%计，水量为 d 敷设方案 从项目拟建区市政管网引入一条 为项目区内的供水干管。在项目区主干道下道路一侧敷设供水干管，埋深为 供给项目区室外消防用水、建筑单体用水以及绿化用水等；在主要路口预留 管及1000阀门井；在给水干管上以阀门井将环状管网分割成若干段，以便于检修。 室内给水管管材用给水球墨铸铁管，与其他地下管线交叉时，可做适当上弯和下弯。室内生活用水给水管管材均 选用铝塑复合管。 消防给水系统 根据建筑设施防火规范，设置室内、室外消火栓灭火系统。 消防用水量按同时发生火灾次数一次，室外消火栓消防用水量 20L/S，室内消火栓消防用水量 10L/S，火灾持续时间即连续用水时间 2 室外消防给水系统由环状管网、室外消火栓组成。在环状给水管网上，各主要路口及主要建筑单体前，沿道路一侧设置室外地上式消火栓，消火栓间距不大于 120米，干管上两个阀门井之间消火栓的数量不宜超过 4 个。 30 在需要的建筑物体内设置室内消防给水系统，室内消防给水系统由室内消防管网、 室内消火栓组成。室内消防给水系统与生活给水系统分开独立设置。消防立管及上下环状管均采用 100内消火栓选用 6519度 25根消防立管每层设置室内消火栓 1个，消火栓口距地面 消防给水系统管材均采用热镀锌钢管。 另外，在部分建筑物内应根据需要设置足够数量的手提式灭火器。 排水系统 设计原则 根据总体规划和项目区情况，合理预测污水量，合理计算雨水量，建立合理完善的排水系统，有效地收集输送公司污水，同时尽可能考虑降 低工程造价和运行管理维护费用。 排水量 排污系数取 污水排放量为生活用水量的 80%，则最高日排水量为 排水立管管径为 水出口管管径为 采用排水 污水主要为员工的生活污水。 敷设方案 项目区内排水系统采用雨、污分流制。 室内主排水立管采用主通气立管系统，以改善通水条 31 件。屋面雨水采用外排水系统，排向校区内雨水排放管网。 室内排水系统将污水、废水收集后，排向室外排水管网。生活粪便污水设化粪池处理初步达标后，通过室外排 水管网排向校外县城市政污水管网。 某某 秋水路市政排水系统状况良好，有完善的排水管网，管径 拟建项目内沿主干道硬化路面以下敷设污水干管，最小坡度 i=用 径的钢筋混凝土排水管，干管上每隔 30 米设置 1000 污水检查井，在各主要路口和建筑单体前预留 1000 的污水检查井；沿主干道敷设有雨水主干管，管径为 道上每隔一定距离设置 1000雨水检查井，每个检查井以 小坡度 i=收集附近的雨水，雨水口为边沟式雨水口，设 置在道路两侧道牙内，在交叉路口及地形平坦区域应适当增加雨水口与检查井的数量，同时应满足雨水口的间距在 25管收集的雨水，与室外雨水管网汇合后排向县城雨水主干管。 室内给排水管道均采用 料管道或铝复合管，室外排水管采用 水管或钢筋砼管。 雨水管道选用钢筋砼排水管。 供电 强电设计 设计依据 32 1、民用建筑电气设计规范 (16 2、民用建筑照明设计标准 ( 3、建筑物防雷设计规范 ( 4、建设单位提供的有关技术资料。 负荷计算 计算负荷： 243 供电电源 1、负荷性质： 按二类负荷设计。 2、电源 项目区县城市政道路现有独立变压器 2台，双回路供电，完全可满足项目要求。 线路敷设方式：电缆直埋和电缆沟敷设相结合。 3、电压 供电电压 380/220V。 配电及线路敷设 1、配电方式 照明和动力负荷配电采用放射式和树干式相结合的方式。由一层总低压电箱直接引入，配电设备中的主要干线均垂直敷设以树干式供电，水平干线 采用放射式，以穿管暗敷方式。 2、线路敷设 33 (1)竖向干线、水平支干线，采用电力电缆及 地 (楼板 )暗敷设。 (2)室内分支线路均采用 浇楼板或地板暗敷设。 (3)室外线路敷设采用电缆直接埋地和电缆沟相结合的方式。直埋电缆采用铠装电缆。 雷与接地 1、高度在 18米以上的建筑，均利用建筑物的金属体作防雷设施。如：屋顶女儿墙内压顶钢筋用作避雷带，与人工避雷一起组成避雷接闪器，利用建筑物基础内纵横钢筋作自然接地 体，并使其接地电阻大于 1，利用建筑物柱内钢筋作避雷引下线。避雷引下线、接闪器、接地体可靠联接，组成完整的避雷接地装置。 2、所有正常不带电的电气设备金属外壳、屋面上突出之金属体、建筑造型结构钢筋、屋面现浇楼板内钢筋、进出建筑物的各种金属管道均要可靠接地。 3、接地形式与公司整个电气接地系统相一致，防雷接地、工作接地、保护接地可采用联合接地形式，接地电阻不大于 1，并进行总等电位联结和局部等电位联结。 照明 照明控制，采用分散控制和集中控制相结合的方式，灯具均选用不同型式的节能灯具，以节约 能源。 34 根据民用建筑照明标准，采用高效节能型日光灯，照度不低于 150 弱电设计 设计依据 1、民用建筑电气设计规范 (16 2、民用闭路监视电视系统设计规范 ( 3、建设单位提供的有关技术资料。 广播系统 集中设置广播系统，设置有扬声器。广播系统平时播放背景音乐或事项通知，当有突发事件发生时作为疏散指示系统。 广播导线选用 有室内导线均以钢管暗敷设。 电话通讯系统 设有对外联络电话，以方便员工与仓储区外的联系。 电缆电视系统 设电视插座，接收有线电视节目，丰富员工业余文化生活。 计算机网络系统 建计算机网络系统，既可满足经营使用，又可为管理提供服务，同时通过计算机网络系统加强公司内、外信息交流，进一步提高公司的服务质量和提高工作效率。 35 第七章 环境保护、安全卫生、文物保护及节能 环境保护 现状 项目所在地位于 某某 县城区内，距工业区较远，周围没有污染源，场地受外围环境污染的可能性较小。 环保措施 按照环境保护法的要求，项目建设按照；“三同时”原则同步进行，有关环保问题及时报环保部门审批。 主要污染物 本项目没有工业性污染物，主要污染物为生活垃圾和生活污水。 治理措施 生活废水经化粪池处理后排入县城污水管网。 生活垃圾及其它废弃物由垃圾运输车运至附近垃圾中转站处理。 噪声控制 项目本身不产生噪音，但对周边环境要求较高，要求有安静的环境，设计中除要求主要建筑与主要噪声源保持适当的防护距离外，建筑四周宜设绿化带作为减弱噪音与灰尘的 36 屏障。 消 防及安全 1、建设场区内设置必要的消防灭火保护措施。按建筑设计防火规范安装消防给水和固定灭火装置，配备相适应的灭火器。 2、建筑物按规范规定的最低耐火等级和防火间距进行防火设计，并配备完善的灭火系统。 3、在电气系统设计中，应严格遵守电气安全规程，电气设备要符合国家有关电气设备的设计、安装规定，确保用电设备及电气接地系统的可靠性，要设置完备的防雷装置。电气线路全部采用加金属套管保护的铜芯线 文物保护 某某 地处中原，拥有众多具有重大历史价值的古代及近代文化遗产，除丰富的地上文物古迹外，保护存在地 下的大量文物遗址，继承和发扬县城文化内涵，提高县城文化品位，是应尽的义务。项目开工建设前应严格执行国家及地方文物保护的各项规定，进行文物勘探。在文物勘探中如有重要发现，严格按照文物法有关规定处理。 节能措施 1、采用合理的配电方式，电气设备选用节能型产品，照明设计推广绿色照明工程产品，以节约电力能源。 2、给排水系统采用新型材料的节能设备，并合理设计 37 控制系统，以达到节约水源的目的。 3、建筑物土建结构设计采用先进合理的设计方案，推广新技术和新材料以节省建筑材料，节省土建施工时间，减少工作量。 38 第八章 组织机构与定员 组织机构 某某 医药公司仓储区基础设施建设项目建成后，原有组织机构不变。 劳动定员 本项目职工定员为 128人，人员拟由内部调配或公开招聘，实行竞争上岗，竞聘职位，明确职责，合理分工，充分调动广大教职工的积极性。 人员培训 为提高服务质量，建立健全公司管理组织机构，进一步完善各项规章制度，加强对职工的管理和培训，所有员工均应接受岗前培训，并经考核合格后方能上岗。 39 第九章 项目管理与实施进度安排 项目管理 本项目承办单位为 某某 医药公司。为做好该项目的规划建设工作，应成立项目建设指挥部，负责项目的规划、设计、报批与实施等工作。指挥部由经理任指挥长，下设办公室，负责具体项目的组织、协调、管理，以确保项目高质量、高标准按进度计划安排的工期完成。 1、严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受财政、计划、审计等部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。 2、严格项目资金管理。对项目资金实行专帐管理，专款专用，严禁挪用和挤占。 3、实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的领导人、参建单位的领导人和直接责任人 ，实行工程质量终身追究制度。 4、实行工程监理制。项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。 实施进度 本建设项目主要包括以下几个阶段：总体规划阶段、施 40 工图设计阶段、场地准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段。为加快建设周期，各阶段应尽量提前完成，并允许有一定交叉。项目建设工期为 12个月。 项目实施进度表 1 312月 可研编制及报批 总体规划 施工图设计 场地准 备 工程建设 竣工验收 41 第十章 项目招标方案 为确保项目工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中的违规行为，保护国家利益，制定本项目招标方案。 项目招标范围及招标组织形式 本项目招标的范围包括基础设施建设的勘察设计招标、施工监理招标和施工企业选择招标，面向社会全部进行公开招标。 鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目招标活动，全部委托有资质的招 标代理机构办理。 投标、开标、评标和中标程序 某某 医药公司仓储区基础设施建设项目，质量要求高，根据建设项目规模和建设要求，在招投标过程中必须遵守如下程序： 1、项目经上级部门批复同意后， 某某 医药公司在国家指定的媒介上发布招标公告。 2、在招标文件开始发出之日起 30日内，具有承担招标项目能力的法人或者其它组织都可以投标。投标人少于 3 个时，应当重新进行招标。投标文件应当对招