某国际农业生态示范园建设项目可行性研究报告

- 1 - 目录 1 总论 目概况 设单位情况 出的理由 目主要技术经济指标 制依据 究范围 论及建议 2 项目背景及必要性 目建设背景 目建设的必要性 目建设的可行性 3 县域概况与市场分析 目区域概况 域经济概况 目市场分析 4 建设条件与土地利用 目选址 地利用 5 工程方案 - 2 - 目总体规划 设规划 平面设计 程建设方案 程技术方案 共辅助工程 备方案 6 环境保护 制依据 境影响评价应坚持的原则 设施工期环境影响评价 目运行期环境影响评价 7 节能措施 能依据 耗现状 耗分析 源管理 能措施 8 消防与安全 防 全 9 风险分析 - 3 - 业发展新问题 代农业发展面临的风险 范风险措施 10 组织机构及项目组织管理 织机构 目建设管理职责 力资源配置 目建成后管理 动定员及培训 11 项目实施进度 设工期 程实施进度安排 程实施进度表 12 投资估算和资金筹措 算范围 算依据 算结果 金筹措 13 财务分析 价依据及方法 础数据与参数选取 业收入及总成本费用估算 - 4 - 润总额估算 亏平衡分析 务盈利能力分析 感性分析 务评价 14 社会、经济及生态影响分析 会影响分析 济影响分析 态影响分析 合评价 15 招标投标管理 制依据 标方案 标应遵循的原则 标要点 16 结论及建议 究结论 议 附图： 1 项目区鸟瞰图 2 总平面布置图 附表： 1 财务指标汇总表 2 项目总投资使用计划及资金筹措 - 5 - 3 营业收入、营业税金及附加税估算表 4 总成本费用估算 5 流动资金估算表 6 固定资产折旧费估算表 7 借款还本付息计划表 8 资产负债表 9 利润与利润分配表 10 项目投资现金流量表 附件： 1 可行性研究报告委托书 2 企业法人营业执照 3 组织机构代码 4 税务登记证 5 区域法定代表人证书 - 6 - 1 总 论 目概况 项目名称 某 国际农业生态示范园建设项目 建设单位 某 县 某 商贸有限公司 定代表人 某 设性质 新建 设地址 某 北一环以北 设内容及规模 本项目规划集观光、采摘、特色餐饮、自乐等 活动于一体，吃、住、玩一条龙服务的度假、旅游、观光、休闲的农业生态示范园。 本项目规划总用地 322 亩（约 顷）。其中：建构筑物基底占地 36323 ， 绿地面积 ，人工湖及垂钓区占地面积 12010 。 项目建成后主要技术指标： 容积率 地率 建筑密度 停车位 165辆 - 7 - 主要建设内容见 表 1号 项目名称 单位 数量 一 建筑物 1 管理中心 2300 2 检测、配送中心 3200 3 植物工厂 1600 4 生态农业示范展示厅 3840 5 生态观光园 8000 6 田园度假村 4200 7 有机食品体验馆 12600 8 楼待中心 1980 9 热带植物观光区 3840 10 零售项目 421 二 建筑物 1 蓄水池 4800 2 光照灯 个 1 三 其他管理 1 目光温室种植 区 17000 2 农业观光采摘体验区 17000 3 钓鱼区 个 2 4 停车位 辆 165 5 人工湖 / / 设目标 通过科学规划设计，现代化的农业观光园区 应 该是一个具备多种功能的农业生态示范园，观光农业旅游园，有机农业 - 8 - 绿色园以及科普教育和农业科技示范园，从而实现生态效益、经济效益和社会效益三者的统一。 （ 1）农业生态示范园 天豪国际农业生态示范园的设计采用多种生态农业模式进行布局，目的是通过生态学原理，在 某 建立一个能合理利用自然资源，保持生态稳定和持续高效的农业生态系统，提高农业生产力，获得更多的粮食和其他农副产品，实现可持续的生态农业，并对 边缘地区的农业结构调整和产业化发展进行示范，体现生态旅游特色。 （ 2）观光农业旅游园 天豪国际农业生态示范园的规划将紧 紧围绕农业生产，充分利用田园景观，当地的民族 风情和乡土文化，在体现自然生态美的基础上，运用美学和园艺核心技术，开发具有特色的农副产品及旅游产品，以供游客观光、游览、品尝、购物、参与农作、休闲、度假等多项活动，形成具有特色的“农业生态示范园”。 （ 3）绿色食品产业园 在“绿色消费”已经成为世界总体消费的大趋势下，项目区的规划应进一步加强有机绿色农产品生产区的规划，以有机栽培的模式采用洁净生产 有机农产品，并注意将有机农产品向有机食品转化，形成品牌。 （ 4）科普教育和农业科技示范园 - 9 - 通过在项目区内室外农具展览、生 态农业示范展示厅等，对广大游客和中小学生开展环保和科普教育。同时，应当前中国农业发展及农业结构调整的需要，把项目区规划成农业技术交流中心和培训基地及大专院校学生实训基地，体现 某 国际农业生态示范园的旅游科普功能，进一步营造旅游产品的精品形象。 要建设条件 （ 1）交通状况 项目区位于 某 县北一环以北，西邻 448 乡道，东临富昌大道，北边为耕地，环境优雅，交通便捷。 （ 2）基础设施 供水 生活用水由市政供水管网供给，其水源充足，水质符合国家饮用水标准；种植区灌溉、浇洒 绿地、道路洒水、人工湖及钓鱼区等用水由东雷抽黄渠管网及蓄水池供给。 供电 该项目区供电由市政电网供电，就近接入即可。 供暖 该项目区采用中央空调供暖。 其它设施 通讯及交通道路、排水等基础配套工程现已实施完备。 资估算及资金筹措 - 10 - 资估算 该项目估算总投资费用为 11995 万元，其中：程建设其它费用 备费 底流动资金 元，建设期贷款利息 金筹措 该项目资金筹措主要有两方面，申请银行贷款 6500 万元，其余建设单位自筹解决。 设工期 某 县 某 商贸 有限公司成立于 2011 年 12 月 8 日，注册资金500 万元整，法定代表人为 吴红侠 。 某 县 某 商贸 有限公司是一家具有 多元化发展的商贸公司 。主要经营范围： 商贸公司，商务酒店，物流公司，养老院，生态园 。 某 县 某 商贸有限 公司以“顾客至上，诚信经营”为宗旨，以“ 为客户打造最优秀的产品、 ”“让客户享受最大的实惠”为方针，努力打造企业品牌形象。本次 某 国际农 业生态示范园项目的建设，公司将以“尽职创新、团结、奉献”的企业精神，“百年基业，经营为本”的质量理念，“靠管理创信誉，向管理要效益，以管理促发展”的经营方针，“优良的质量，完善的服务，最快的工期，最廉的售价”的服务宗旨创一流的企业。 - 11 - 出的理由 随着收入的增加、闲暇时间的增多、生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。 于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业 光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 观光农业是一种以农业和农村 为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，观光农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘、垂钓、天然温泉等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心里需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。 某 国际农业生态示范园是农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是现代农业发展的主 要基础。与此同时，节假日的增多、双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。同人们旅游情趣多样性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。 某 县丰富的旅游资源和多样的农业资源，再加上优越的地理交通条件，为现代农业的发展提供了广阔的发展空间。 - 12 - 因此 某 县 某 商贸 有限公司抓住机遇决定在 某 县北一环以北兴建一个以生态观光、景观绿化为宗旨，集花卉、果树的种植以及观光休闲于一体的绿色生态园，总面积约为332 亩。 崇尚回归自然、返朴归真的休闲旅游。 某 国际农业生态示范园的 建立，可大力发展生态旅游，把现代农业的建 设与生态旅游的建设统一起来，提高产业的关联度，带动其它产业的共同发展。项目的建设不但为 某 县提供了新的旅游项目，而且宣传了现代农业科普知识，增加了经济效益，实现经济与社会的全面发展与进步。天豪国际农业生态示范园的建设将带动 某 县和周边地区农村运用高新生物技术走高产、优质、高效、低耗和无污染的生态新路子，实现该地区从农业资源型开发向农业科技型开发转变，达到生态效益，经济效益和社会效益的有机统一。 某 国际农业生态示范园的效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业， 推动农村经济和农业劳动了结构调整，开 拓新的增收渠道，创造新的增收模式。 因此， 某 国际农业生态示范园的建设十分有必要。 目主要技术经济指标 主要技术经济指标 表 1号 项目名称 单位 数量 备注 - 13 - 1 规划总占地面积 约 332米 构筑物基底占地面积 36323 路及场地硬化面积 地面积 工湖及垂钓区占地面积 12010 2 总建筑面积 41981 3 容积率 / 4 绿地率 % 5 建筑额度 % 6 停车位 辆 165 7 施工周期 月 36 8 估算总投资 万元 11995 程费 万元 程建设其他费 万元 备费 万元 底流动资金 万元 设期贷款利息 万元 制依据 （ 1）建设项目可行性研究报告编制委托书 （ 2）投资项目可行性研究指南中国电力出版社 2002年 3 月 （ 3）投资项目可行性研究工作手册中国物 价出版社 - 14 - 2002 年 9 月 （ 4）国家发改委 、建设部颁发的建设项目经济评估方法与参数第三版（ 2006 年） （ 5）国家农业综合开发项目建设试行标准（【 94】国农综字第 28 号） （ 6）中国农业发展银行其他涉农企业贷款管理办法 （ 7）国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知（国 农办 字 【 2002】 175 号 ） （ 8）国务院关于印发全国现代农业发展规划（ 2011的通知（国发【 2012】 4 号） （ 9）中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年 规划纲要 （ 10）陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 （ 11） 某 县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 （ 12）陕西省 某 县旅游发展总体规划（ 2011 （ 13）产业结构调整指导目录（ 2011 年本） （ 14） 建设单位提供的其他相关资料 究范围 （ 1）对项目提出的理由进行分析论证 - 15 - （ 2）都项目建设的背景、必要性进行分析论证 （ 3）对项目的区域概况、建设条件及市场分析进行分析论证 （ 4）的项目的指导思想、建设内容、建设规模、工程方案等进行分析论证 （ 5） 对项目在建设 和运行过程中的环境保护、节能措施、消防与劳动安全等方面提出实施意见，环境保护方案按环保部门批复意见实施 （ 6） 根据可行性研究报告的规划和建设内容进行投资估算，并提出资金筹措方案 （ 7）根据确定的规划方案制定工程实施进度及招标方案 论及建议 论 国际农业生态示范园是现代农业科技与生态农业生产的有机结合，在追求经济效益、社会效益和生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道路；向高产、优质、高效的现代化农业方向发展，增加农民收入，为市场提供无公害农副产品，是符合 国家和陕西省农业产业政策的。 候适宜、雨量充沛、土地资源丰富，可充分发展多种农业项目。本项目从生态农业示范考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环， - 16 - 并产生良好的经济效益，保护环境。 证了 某 县土地资源的高效利用，生态农业是一种新型的现代农业生产经营模式，项目的建设可带动 某 县及周边地区农业科学技术的推广利用和应用，使 某 县的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。 用先进的技术和方法，依托科研院校不断更新，做到高投入、高 效益，项目以生产优质农副产品为主，全面开发无公害、有机食品，供应 某 县市场及扶手周边区域，起到示范推广作用，市场前景十分看好。 会效益明显，财务评估指标均高于一般农业项目，项目是可行的。 议 工程建设中 应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、验证，在设计、监理和施工中，吸取类似规模的生态产业园建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。 加强宣传，营造良好的旅游文化氛围，农业生态 观光旅游是人通过与人文景观、自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解人们由于工作紧张、城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲，它是一种有效的 - 17 - 保健措施。农业生态观光旅游使人乐观、开朗，有助于形成一种积极向上的人生态度。同时，农业生态观光旅游能够开阔人的视野，增长知识与才干，还有助于增添家庭生活乐趣、和睦 家庭关系、增强家庭凝聚力等等。总之，要把农业生态观光旅游与现代人的生活方式联系在一起，造就一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。提高服务的质量，增强消费者的旅游意识，农业生态观 光旅游是一种消费行为，农业生态观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的农业生态旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强。反之，则会削弱。从这个意义上讲，农业生态观光旅游服务好坏关系到消费者有旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为，只有广大民众热心参 加 旅游 活动，农业生态观光旅游业才能得到真正可持续的发展。 2 县域概况与市场分析 目区域概况 - 18 - 域简介 某 县处于鄂尔多斯地台南边缘，位于渭河地堑北边缘的斜坡地带。县北依乔山乔山余脉伸入境内 ，山形自西向东起伏绵延；南临渭河平原，其百米以上的陡壁高于渭河平原，突现出黄土高耕牛形态； 某 县位于陕西省中部，关中平原和陕北高原的过度地带，属渭北黄土高原沟壑区，总土地面积1242 平方公里。地处东经 108 度 57 分析 109 度 26 分，北纬34 度 42 分析 35 度 06 分之间，全县南北长 48 千米，东西宽 35 千米，东邻蒲城、渭南、南接西安市临潼区、闫良区，西连耀县、三原，北依铜市，地理位置优越。 政区划 某 县辖 17 个镇、 7 个管区：城关镇、庄里镇、张桥镇、美原镇、流曲镇、 淡村镇、 王寮镇、留古镇、老庙镇、薛镇、到贤镇、曹村镇、宫里镇、梅家平镇、刘集镇、齐村镇、小惠镇、南社管区、华朱管区、东上官管区、峪岭管区、底店管区、白庙管区、觅子管区。 3 理位置 某 县地处陕西省“关中一天水经济区”的东极我国 西部大开发 的门户地区；县城位于西安、成阳、渭南和铜川四城 市的交汇 位置，距离均约 60 公里，到西安大都市半小时车程，距关中 旅游环线 仅 3 公里；东与陕西通用航空基地 卤阳湖开发区变接，南 与 中国航空高技术产业基地 西 - 19 - 安市阎良区毗邻，仅 8 分钟牛程 ， 即将建设的西 阎轻轨将加速 某 融入大西安经济圈内。同时， 县 境内有 4 条 铁路和包茂、京昆 2 条高速及 210 国道、 106 省道等公 路 穿境而过，交通十分便捷。 候条件 某 县属暖温带半湿润半干旱季风气候，四季分明，光照充足，雨量适宜。年日照时数 2009h 0以上积温 ，大于 10积温 无霜期为 199 天 224 天，年降水量 508 毫米 608 毫米。 产资源 矿产资源以非金属建筑材料居冠，其次有煤、坩泥及卤泊滩的硝、碘盐等。金属矿产仅有褐铁矿小矿点。石灰石、大理石 储量 立方米和 313 亿立方米，质地优良，支撑着 某 县水泥和石刻工艺两大产业的发展。 资源 境内有顺阳河、石川河、赵氏河、温泉河等 4 条河流和桃曲坡水库、尚书水库、贺兰水库、 三寨水库等 10 个水库，建成东雷二期 抽黄、交 口 抽 渭、抽 泾扩 灌和桃曲坡水库等 4大灌区，有效灌溉面 积 52 万 亩 。华 朱乡页坡 380 岩溶水常温 40 。 质 地貌 - 20 - 地质构造以 祁连、 吕梁、 贺兰山字型前弧东翼南段的成份为主 ， 北 西向 断裂次 之 。 受 新华 系干 扰复合，地表大部为疏松沉积物秉黄土覆盖。 通条件 某 处 于关 中 通往陕北的 要 冲，是连接渭北东西的枢纽，区位交道优势明显。境内有成铜。酉韩、西延、梅七 4 条铁路， 210 国道、 240 国 道 、 208 省 道 ， 106 省 道 4 条干线公路穿境而过。 讯条件 通讯便捷，全县程控电话装机总量 门，移动、联通通讯用 5 万余户，光纤，宽带土同用户目益增长，信息服务市场日 益增长，信息服务市场日趋完善。 业 生产 某 县 大地植被分为农作物植被和林草植被，呈现农作物植被 为主 ， 林草 次之的状况。农作物檀被四季变化大，年际变化小。 力供应 某 县是陕西省农村电气化 和 农 网 改 造先进县，全县 35110电站 35 个，总容量 20 乃千伏 伏特 。 域经济概况 （一 )工 业 主 导地位进一步稳固。 全 县辖区工业总产值 - 21 - 完成 元，完成计划的 增长 规模以上企业现价总产值完成 元，完成计划的 增长 ， 冶金机械制造，煤化工、 农副产品加工、建材四个主要 行业生产 增减 不一，红星乳业、 中鲁果汁、彩美陶瓷，华达陶瓷，鸿走 饲料、金牛乳业、艺博 建材 、 天和包装等 企业产值增幅较大，中冶 陕压、陕富水泥、明远煤业、博远经贸等 4 户企业产值下降 。工 业产销衔接良好，产销率达 到 94以上。 （二 固 定资产投资持续增长。 全 年全社会固定资 产投资完成 93 亿元，增长 47，完成市上下达 92 亿 元 任务的101。 市 级重点建 设项目 提 前 1 个月完成年度投资计划，金年 完 成 投资 元， 完成 年度 计 划 的 112。陕煤生态水泥，年产 280 万 件 材。 富 力重 工优质 材 加工、 现代农业示范基地、新兴产业示范 园基础 设施 、 环城西路、市 政工 程、庄里重点镇建设，金国电气化示范 县 建设 、 城 南综合商贸城 、 保障性住房小区等 11 个项目 进 展较快；年产 焦 化工 甲醇综合利用项目、 西部农机配件 交易 市 场， 中医院整体搬迁、 秦正广场等 5 个项目进展相对缓慢。 （三） 农 业 生产稳步增长。企年粮食总产 斤 (夏粮 斤，秋粮 斤 )，略高于去年。农业结构不断 - 22 - 优化，新增柿子 1 万亩，新增苹果 亩，新增 亩；畜牧养殖发展较伙。全县新建畜牧业养殖场 (小区 )64 个，奶牛、奶山羊、生 猪 、家 禽 分别存栏 头、只、 头、 320 万只。 现 代农业水范基地建设进展顺利，流转土地 9800 亩，建成日光温室大棚 620 座； 育苗中心、新优特品种展示中心建成使用，基地大道完 成铺设，水、电、路、讯等基础设施建设全面铺开。基地现已引进企业 13 家，总投资 元，其中 6 个项目已建成投产， 7个项目正在建设 。 2012 年，在复杂多变的宏观经济形势 下， 某 县 经济社会发展 计划执行情况总体良好，但还应看到在发展中仍 面临 许多 困难 和 问 题：一是经济总量不大、产业结构不优的状况尚未根本改变，现代 服务韭发展滞后，农业占比仍然偏 高 ； 二是 受资 金不 足， 用 地 落实 难等条件制约，部分重点项目进展缓慢； 三 是 工业保增长压 力加 大 ， 原 材料， 用 工、资金等运行成本刚性上升，部分企业 生产经营面临困难 ，特别是中冶陕压、陕焦公 司等骨干企业受到较犬冲 击 ； 四 是 能源 和 资源对 加快发展的硬约束增强，拆迁补偿政策 处 理 ， 政府 性资金筹措等难度不断加大，土 地制约更加突出。 “十二五”期间氨氮排放量、氮氧化物排放量 等约柬性指标刚 性更强 ， 而 某县仍 处于工业化、城镇化加速期， 对能源， 资源 的 需 求 呈 刚性 增 长，节能降耗形势更加严峻；五是固 定资产投资项目储 - 23 - 备不 足 ，特别 是能带 动 全 县发展的大项目 ， 财源性项目偏少。 2013 年是“ 十二五” 的关键之年，做好 2013 年国民经济和社会 发展工作，对全县加速发展、加快转型 ，推 动跨越，加快实现“十二五” 规划目标具有十分重要的意义。 2013 年全县经济社会发展总体思路是： 坚持以科学发展统领， 经济社会发展全局，认真贯彻落实党的十八 大精神 ，抢抓机遇， 加快发展，以结构调整为主线、以项目建设为 抓手 ，以改革创新为动 力、以保障民生为重点，全面推进新型工业 化 ， 信息化、 城 镇 化 和 农 业 现代化进程，加强生态环境保护，切实 保障 和 改 善 民生 ， 努 力实现经济社会又好又快发展。 目 市场分析 光农业简介 1、发展过程的阶段模式 观光农业作为 一个新兴的旅游项目，首先缘起于大中城市周边 地 带。在发展过程上，可描述为三个阶段及相应模式(见表 3 一 1)。 阶段是与特定的经济基础相对应的，开发式的观光农业旅游项目，最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现。例如广东东莞的年丰山庄、珠海白藤湖的农民度假村、高科技珠海现代农业公园，未来农林大世界等都属 - 24 - 此类的代表。 3、观光农业的主要类型 观光农业是把观光旅游与农业结台 在一起的一 种旅游活 动，它 的 形式和类型很多。其中规模较大的主 要 有 5 种； (1)观光农园在城市近郊或风景区附 近开辟特色 特 果园、菜园、 茶 园、 花圃等，让游客入内摘果，拔菜，赏花采茶 ， 享受田园乐趣。 这是国外观光农业最普遍的一种形式。 （ 2） 农业公园即 按照公园的经营思路， 把 农 业生产场所、农产品 消 费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如 日本有一葡萄 公园，将葡萄 园 景观的观赏、葡萄的采摘。葡萄制品 的 品尝以及葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体，除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园外，目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、花卉区及活动区等。农业公园的面积，因性质和功能而异，既有迷你型的水上公寓，为长凡十公顷的果树公园。 (3)教育农园这是兼顾农 业生产与科普教育功能的农业经营形态， 即利用农园中所栽植的作物，饲养 的动物以及配 备的设施，如 特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，进行 科技示范、生态农业示范，传授游客农 业知识。代表性的我们国家 教育农场、日本的学童农园、台湾的自然 生态教室等。 - 25 - (4)森林公园是一个以林木为主，具有 多变的地形。开阔的林地， 优美的林相和山谷、奇石、溪流等多 景 观的 大农业复合生态群体。 在树种结构上，针叶树、阔叶树与果树 树种相结合；在土地资源利用和空间布局上， 林、果、渔、菜相结合，以森林风光其它自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当位置建设有狩猎等，是人们回归自然，休 闲、度假、旅游 、野营，避署，科学考察和 进行森林浴的德意场所。 (5)民俗观光村在具有地方或民族特色 的农村地域，利用其特点的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的旅游场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方习俗。如深圳的民俗文化村等。 4、 观光农业项目的功能分区 观光农业项 是以农业观光、农业休闲功能为主，兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区，按其不同的性质和功能进行空间划划，可划分为四个分区（见表3 （ 1）观赏区由观赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、珍稀动植物饲养场构成 ，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。 (2)示范区由农业科技示 范、生态农业示范、科普示范构成，以 浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产 景观与经 - 26 - 营模式、传授系统的农业知识，使游客增长教益。 (3)闲体验区由当地乡村民居、乡村活动场所构成、营造游客能深入其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动、学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等、体验农村生活。 （ 4）产品区由可采摘盾销果园、乡村工艺信坊、乡村集市构成，让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的形式来体验农产品制作过程，并购买乡村旅游 产品，推动乡村经济发展。 5、观光农业项目建设的目标 直接经济效益 目标。观光农业是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。 光农业项目发展现状分析 21 世纪世界经济的发展将进入一个新时代，即知识经济时代。与此同时，在农业方面也将发生一场新的农业革命，新的农业革命的特点是：“可持续发展”的发展观将成为主导各国农业经济发展的指导思想；现代观光农业将成为农业发展的主要方向；农业产业化和主技术化将普及，生物工程农业 将成长为经济发展的支柱产业。 据 在现代地理学生生态学结合下产生的景观生态学，是 - 27 - 一门思想性很强的学科。既强空间研究，又考虑生态学思想和原则，注重用景观生态规划和设计手 ，提出景观优化利用方案，以达到现保环境，又发展生产，合理处理生产与生态、资源开发与保护，经济发展与环境质量、开发速度、规模、容量、承载力等的目的，因此，在生态观光农业旅游的开发和管理过程中，导入景观生态的思想和方法，是保证生态观光农业旅游区可持续发展的一种有效信息系统。 在开展现代农业建设的地区，则出现了另一番不同的景象；农村第一、二、三产业同 步增长，农业生产和农民生存环境到改善。抗御自然灾害能力有所提高，农业发展后劲开始增强，初步实现了生态环境与农村经济的协调发展。 农业的可持续发展，一定要把自然资源和生态环境保护结合在农业生产过程中，建立生态合理的新型农业生产体系和相应的技术体系： 1）观光农业项目是 农业发展的更高阶段，它是在传统农业和石油农业的基础上发展起来的，尽管世界上不少国家的农业发展进程可能有先有后，不堪尽相同，但是建设农业观光园是各农业必走的主要发道路。 2 光农业项目市场需求分析 从观光农业的功能看，观光农业是指利用农 业景观、自然生态、 环境资源及特色农业产品等，为人们提供人们来围 - 28 - 观光与生活体验服务，是结合生产，生活与生态三位于一体的新型农业生产业态，在经营上表现为产、供、销及旅游休闲服务等三级产业于一体的农业发展形式，是现代农业发展的一个重要选择。 发展观光农业，游客不仅可观光、采摘、体验、了解农民生活、享受乡士情趣，而且可住宿、度假、游乐、甚至部分劳动过程可以让旅游者亲自参与、亲自实践，观光农业可以增加农业与农村发展的功能，增进民众对农村与农业的体验，提升旅游品质，并提高农民收益，促进农村发展观光农业还可以通过于教于乐 的形式，让参与者更加珍惜农村的自然文化资源，激起人们热爱劳动、热爱生活、热爱自然的兴趣，进一步增强人们的保护自然，保护文化遣产、保护环境的意识。由于这些功能，休闲农业开始得到了各级政府的高度重视，也得到了全社会的广泛认同，故近年来在各级政府的推动下，社会也对观光农业发展的需求是迅速增长的趋势。 本项目集休闲钓鱼、观光果园、生态农业、特种动物养殖、农家乐服务及农村于一体，充分利用农村当地生态环境、农业资源、农民劳动生活场景，举办生态农业休闲观光旅游活动，迎合了城里人远离都市、循迹山野、回归自然、返璞归真的需求 心理，因而具有广阔的市场前景。 综上近述，观光农业是这一朝阳行业中最有潜力的部 - 29 - 分，在未来几年中将有巨大的市场机会。 光农业项目发展方向分析 建设与发展观光农业，不仅为游客提供新的活动空间、释放休闲 假日城市人口压力，降低市区及旅游热点的拥护程度，还能够保护农村生态环境，增加农村土地的利用效益。某 县作为农业大县，发展观光农业，转变传统的农业生产格局，加快耕作管理的科学化、技术化、发展绿色食品和特色作物的生产，能够满足人们对无公害食品的需求，提高农产品的市场竟争力，获得农业、旅游的双重效益。在开发过程中要与生态农业、林业等的建设结合起来考虑。 观光农业项目的基础是农业体系内部功能的良性循环和生态合理性。但目前部分观光农业片面追求经济利益，过分依赖非自然技术手段，大兴 土木、城市化、人工痕迹明显，破坏自然生态系统的平衡。这是与观光农业可持续发展道路背道而驰的。观光农业的“农业”内涵，应定位于旅游与现代农业协调所体现的地域特点，即地域生态农业特色和地域农业文化特色。根植于符合自然生态的现代农业和传统的农村民俗文化必须加以保持并得以充分体现，开发时应选择生态益型道路，注意保持农村生态环境和人文环境，重视经济、生 态、社会三大效益相结合，这是 某 国际农业生态示范园的可持续发展道路。 - 30 - 4、建设条件与土地利用 目选址 项目区位于 某 县北一环以北，距县城约 3 公里。区域交通便利，场内内及周边没有发现需要保护的文物古迹，亦没有污染企业，地理位置比较优越、空气清新、环境优美。 项目距 某 老城约 里，距习促勋陵园约 2 公里，距陶艺村约 1 公里，距金粟山森林公园约 30 公里，距唐懿宗简陵 17 公里，中唐代宗无陵 14 公里，距唐文宗章陵 13 公里，距唐中宗定陵 里，距唐顺宗丰陵 17 公里。 - 31 - 设 条件 然条件 地理位置：东径 108 57 26，北纬 34 42 35 06之间； 温度：暖温带半湿润半干旱季风气候，四季分明，年均气温 25 降雨量：年降水量 508 毫米 608 毫米； 5、工程方案 - 32 - 目区总体规划 划原则 项目的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来，实现生态农业发展和生态环境相互可促进 的良性循环。规划原则： 1、整体性与开放性的原则 项目的规划将从整体布局着手，特别是注重项目区与周边环境的有机结合。项目区每个功能区尽管各有特色，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是一个种开放式的有机结合体；同时项目区本身将与周边环境相互衔接、丁互融合。 2、生态性原则 项目区自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。 3、经济性原则 项目将充分发挥高科技农业的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土 地资源；同时，项目区自身除了发展生态农业产品之外，还将开展采摘观光等，带来更多的经济效益，使项目区自身良性循环，因此在项目区规划中将充分考虑经济生产的内容。 - 33 - 4、参与性原则 亲身参与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。项目芪 在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合项目区自身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到项目区的生产、生活等，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。项目区应有明确的资源特色，具有更鲜明的市场特色。 5、多样性原则 项目区在进行观光规划中 安排观光线路、方式、时间和消费水平上综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。 6、近斯和远期规划建设性原则 项目的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划。既要考虑项目的近斯发展，有计划地实施，逐步建设。 导思想 坚持用科学的发展观统领规划建设全局，以构建高效农业生态示范园为载体，以展示农业最新发展成就为主线，以促进农业技术交易和农业知识普及为途经，以引领现代农业发展和吸引高民休闲娱乐为目标，高起点规划，高标准建设，高智能配置，高效率运作，突出特色，打造品牌，努力把天豪国际农业生态 示范园建成一个立足 某 、辐射周边、技术先进、功能齐全、环境优美，景色宜人、与农业生产接轨、与 - 34 - 居民身心交融的现代化、人性化新型园区。 体思路 生态观光农业项目是近几年来在加快农业现代化发展过程中出现的一种新的组织形式，是改造传统农业的先行区，是发展生态农业的示范区。规划建设以“现代、科技、规模、高效”为特征的观光农业的示范区，是带动农业增效、农民增收的有效途径，是推进社会主义新农村建设的迫切需要。 建设项目 某 国际农业生态示范园，要以市场为导向，以高效为目标，以新技术、新品种、新工艺示范推广为支撑，以 综合配套技术应用为保证，突出高新科技，强化现代管理，建立一套政府引导、企业运作、中介参与、农民受益的进行机制，实现多元化投入、企业化经营、标准化生产、品牌化营销。 划定位 项目区是一个集农业现代化生产、科研成果转化、农资信息交流以，并具有开发经营、博览示范、知性教育、生态农业生态旅游等综合性、多功能的多元产业基地，同时又是中国示来农业新文明的窗口和实验区，先进农林科技博览展示的场所。因此，将项目区定位为： 生态观光农业示范带动中心。根据地域特色和自然条件、分设彩色粟米、珍奇瓜果、高档花卉、名贵 植物、沙漠 - 35 - 绿洲、水产养殖、无公害蔬菜、立体无土栽培等功能小区，努力使天豪园际农业生态示范园成为满足游人审美需求、带动周边地区发展的生态观光农业示范带动基地。 都市田园风光休闲娱乐中心，突出地方特色，融入区域文化节，设置精品景点，丰富娱乐项目，通过观赏农业新技术、购买绿色农产品、采时令鲜果、 品农家风味、住农村院、看风俗民情等活动，努力使 某 国际农业生态示范园成为吸引力大、感染力强的都市田园风光休闲娱乐胜地。 设规模 本项目规划总用地 332 亩（约 其中：建构筑物基底占地面积 36323路及场地硬化面积 36365.4 地面积 136701.2 工湖及垂钓区占地面积 12010 项目建成后主要技指标： 容积率 地率 建筑密度 平面设计 计理念 （ 1）保护生态。要始终坚持以“严格保护，科学管理，合理开发，永续利用”为方针，正确处理项目开发与生态环境保护的关系，保护在先，开发在后，节约土地，保护资源，努力实现 某 国际农业生态示范园开发建设与生态环境的共 - 36 - 生共长、和谐发展。 （ 2）追求卓越。要树立最新规划理念，选择最佳设计方案 ，采用高新技术产品，建设高智能农业生态示范园。按照高起点、高标准、超前性、先导性的要求，以国内一流水平标准，规划、设计、建设信息网络、交通通讯、市政设施、绿化环境等。 （ 3）以人为本。要以最大限度地满足人民群众的物质、精神、文化需求为规划建设的出发点和落脚点，充分体现人性关怀。 某 国际农业生态示范园的服务设施，要时时体现为人民服务， 处处符合人体尺度。充分考虑人车分流，减少人车混行的不安全因素。 （ 4）突出特色。要依托 某 博大精深的历史文化底蕴，赋予 某 国际农业生态示范园以浓厚地方特色的文化内涵。要既注重继承传统， 又善于推陈出新，实现历史文明与现代文明的结合。 （ 5）区域协调。要妥善处理局部利益与整体利益、近期利益与长远利益的关系，自觉服从和服务于 某 县发展大局，使 某 国际农业生态示范园规划建设与全县乃至全省发展战略统一起来，实现统筹规划、优势互补、分工合作、协调发展。 - 37 - （ 6）兼顾效益。要合理布局 某 国际农业生态示范园农业种植、产品 销售、技术交易、休闲娱乐和其他产业，在相同投入下，尽可能获取最大的经济效益。同时，要统筹兼顾社会效益和环境生态效益，使 某 国际农业生态示范园长期保持持续、健康、快速发展的态势。 计构思 观光旅游功能区设计构思： 文化类 通过生态观光农业示范带动中心来达到自然教育的目的。生态农业示范展示厅内配套琴、棋、书、画、茶艺、各种制品、雕塑、面花、民间脸谱、门神年画、纺织与麻绣艺术等及观赏类石器，可以陶冶人们的文化精神；生态观光农业示范带动区域的露天历史农具展示（主要有棒槌、铜锁、织布机、水车、石碾等）；民间艺术表演（主要有陕北的剪纸、华县的皮影、渭北的拴马桩、户县的农民画等）等等，这些展示 这些 这些展示重点介绍了我国农业的种植技术、园艺作物技术的发展，以及农业生产工具和生产设施，突出了知识性、趣味性 、观赏性、对市民、青少年、学生具有较强的教育意义。 产业观光类 - 38 - 1、生态观光园区：项目区建有现代智能温室大棚，主要种植各种各样的瓜果蔬菜，如小番茄、小黄瓜、草莓、西瓜、甜瓜、野菜等，供采摘、有机食品体验馆、检测、配送中心和田园度假村所用。 2、田园风光园：在项目区观赏热带植物及建造长廊、木制独木桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。 3、农作物迷宫园：园区建有农作物迷宫，四季种植不同的农作物，利用其高度形成植物迷宫，或向日葵、或玉米、或小麦、或高秆高粱、蓖麻、或菊花，每年每季景观不同。其中铺设纵横交错的 道路系统，并在各个结点布置了休闲的土石桌椅和土老井供游客使用。 4、花卉、蔬菜、水果采摘园：农业观光采摘体验区种植有各种花卉、蔬菜以及果树的优良品种，基本上四季有花、全年有果。所有果园严格按照标准进行管理，采用施用有机肥、果实套袋等生态 措施来管理果园，提高果品产量和质量 。 体闲度假类 1、田园 度假村及农舍体验区：项目区新建条件优雅、设施完备 的农家院，接 待游客。田园度假村及农舍体验区以砂石铺设田埂， 并架设老式灌溉系统让游客真正参 - 39 - 与到农事活动中来；每栋农家院配套农耕地， 根据季节，游客可亲身参与不同的农事活动中 ，体验 乡情 农趣。 2、有机食品体验馆：项目区建有大规模的有机食品体验馆，体验 馆 颇具乡村建筑风格，拥有几十个大、小包厢，设施齐备，可同时供 750 人就餐。体验馆菜肴大部分使用农业园的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。 3、垂钓区：根据项目区地势，设有两处垂钓区，并配套有钓鱼台，可满足游客野外休闲垂钓的需求。 4、人工湖：人工湖设有钓鱼台、海盗船等，可供游客娱乐。 娱乐逗趣类 l、健身体验区：项目区绿化及广场配套健身器材。 2、棋牌艺茶社：在花卉