某市冷链物流配送中心工程项目可行性研究报告

1 某 市 农 副 产品 冷链物流中心项目 可行性研究报告 实施单位： 某 市 某 货物配送有限公司 编制单位： 某 学院 编制时间： 2016 年 6 月 2 目 录 第 1 章 总 论 . 5 目单位基本情况 . 5 况 . 5 务状况 . 7 目建设方案 . 7 目名称、建设性质及建设地点 . 7 设规模及建设方案 . 7 术、设备、建筑物 (主体工程 ) . 8 资结构及资金来源 . 11 目效益 . 11 行性研究报告编制依据 . 14 合 评价 . 16 第 2 章 背景及必要性 . 19 目建设的背景 . 19 们对食品质量的要求逐步提高 . 19 链物流市场发展潜力巨大 . 19 内第三方冷链物流发展滞后 . 20 链物流市场国际竞争日趋激烈 . 21 目建设的必要性 . 22 足农产品冷链物流需求，促进农产品业发展 . 22 足速冻食品冷链物流需 求，促进速冻食品业发展 . 23 足冷饮业冷链物流需求，促进冷饮业发展 . 24 足连锁超市冷链物流需求，促进连锁经营业发展 . 25 进区域物流业结构调整，推动冷链物流发展 . 25 进农民增收，推进社会主义新农村建设 . 26 利于完善区域冷链产业链条，扩大生产规模 . 26 第 3 章 建设条件 . 28 目区概况 . 28 设地点选择 . 28 然条件 . 28 会经济状况 . 29 行业及关联产业发展现状 . 32 目建设条件优劣势分析 . 37 源、市场条件 . 37 要障碍因素及解决方案 . 40 第 4 章 市 场分析与风险评价 . 45 场需求 . 45 制品物流 . 45 蔬物流 . 46 制品物流 . 46 3 产品物流 . 47 务优势分析 . 48 送网络优势 . 48 流成本优势 . 48 业化服务优势 . 49 场风险分析 . 49 目产品市场风险因素分析 . 49 范和降低风险的对策 . 50 第 5 章 建设方案 . 51 目建设方案和建设规模 . 51 设规划和布局 . 51 设标 准 . 51 能定位 . 52 艺技术方案 . 54 流中心运作方式 . 54 流中心运作流程图 . 55 筑方案 . 57 施进度安排 . 57 第 6 章 环境影响评价 . 58 境影响 . 58 境保护标准 . 58 要污染源 . 58 境保护与治理措施 . 58 价 . 61 第 7 章 项目组织与管理 . 62 织机构与职能划分 . 62 动定员 . 62 营管理措施 . 63 术培训 . 64 动安全、卫生与消防 . 64 第 8 章 投资估算及资金筹措 . 66 资估算依据 . 66 资估算 . 66 资估算 . 66 目流动资金 . 66 目总投资 . 66 资计划与资金筹措 . 67 金来源 . 67 金使用与管理 . 67 第 9 章 财务评价 . 69 务评价依据 . 69 本费用估算 . 69 . 71 4 运收入、税金及附加 . 71 润计算 . 72 业资产负债分析 . 72 金流量分析 . 72 确定性分析 . 73 亏平衡分析 . 73 务评价单因素敏感性分析 . 73 价与结论 . 75 第 10 章 社会效益分析 . 76 会评价基本结论 . 76 链专业化流通效益 . 77 化冷链流通渠道，完善区域冷链流通网络 . 77 低冷链食品营运成本，提高区域冷链物流质量 . 78 障冷链食品安全，提高人民生活质量 . 79 动农副产品流通，带动农副产品流通网络建设 . 79 民增收、农业增效评价 . 79 进农民增收 . 79 动农民就业 . 80 进农业增效 . 80 附 件一：附表 . 81 5 第 1 章 总 论 目单位基本情况 况 实施 单位： 某 市某货物配送有限公司 发展历程及主要业绩： 某 市某货物配送有限公司 位于江苏淮安淮阴经济开发区九江东路 56号， 始建 于 2003 年 。 公司紧靠新长铁路淮安站，毗邻 京沪高速公路、宁连一级公路、 205 国道 和 305 省道 ，具有良好的区位优势。 目前，公司占地 16500 平方米 ，资产 4200 万元， 年营业额5000余万元。公司 现有员工 150 余人、驻外办事 机构 7个 ； 建有 3座 标准式 专业化仓库， 面积 23000 平方米 ； 拥有 专业化 厢式冷藏货车 48辆 。经过 7 年的不懈努力， 公司 逐步发展成为辐射上海、南京、合肥、西安、广州、天津等地区，集运输、仓储、冷藏 等功能于一体的跨区域、网络式的现代 冷链 物流企业 。 公司 秉承“诚实守信”的核心价值理念，坚持以市场为导向，以安全为根本，以客户为中心，以共赢为目标，开拓创新、锐意进取，竭诚为客户提供安全、便捷、高效、优质的物流服务，在业内逐步确立了“诚信服务、永续 经营 ”的 经营理念 。公司与 光明乳业股份有限 公司 、蒙牛乳业（集团）股份有限公司、伊利实业集团股份有限公 司 、 雨润集团有限公司、 双汇 股份 有限公司等 国内 大型 食品 企业建立 和 保持着良好的合作关系，承揽了上述客户在华东地区 的大宗 货物 运输 任务 ，承担了 光明 6 乳业南京、泾阳 、富裕 等 工厂 全部产品的运输业务 以及光明奶粉在全国的 配送业务。 公司始终把建立现代物流企业制度、提升企业物流能力、增强企业核心竞争力摆在突出位置。 近年来，通过 滚动发展，公司逐步更新了一批 先进的冷藏运输车辆 ， 建成了年吞吐能力 50000 吨的 冷藏 仓储设施，具备了 立足淮安、辐射苏北、服务江苏、安徽、上海、河南、山西、陕西、东北等多个省市的冷藏运输能力。同时，公司培养造 就 了一支业务优良、素质过硬、纪律严明、作风顽强的团队，建立 了 一套完善的管理制度和服务体系， 形成 了一套简便 、 快捷、高效的运作程序。在发展的同时，公司十分注重物流新技术的开发和应用， 2005 年公司建立 了 2005 年公司与成都博实信息技术有限公司合作开发了物流管理系统软件， 建立了以客户为中心的冷链物流服务标准； 2007年，公司通过 了 2000 质量管理体系认证，具备 了 企业资质。 在今后的发展过程中，公司将一如既往地秉承“诚实守信”理念，保持务实、稳健的经营作风，坚持客户满 意为宗旨，健全完善物流配送网络体系，加强与供应链上下游企业的团结协作， 打造专业化区域 冷链物流中心 ， 努力在服务地方、服务客户、服务大众中创造 企业 自身的价值。 主营业务： 冷藏品、冷冻品、农副产品的运输、 储存、配送 等业务 。 人员结构： 公司 法定代表为 张丽玲 ， 下设决策委员会， 对成员大会 7 负责。目前公司拥有专业技术人员 32 名，专业涉及 制冷技术、 冷藏运输 、仓储 和配送等多个领域，其中具备中高级专业技术职称的有 21 人。 务状况 淮安诚信货物配送有限公司 经营质态良好，业务稳定，企业财务状况较好。截至 2009年底， 淮 安诚信货物配送有限公司 总资产 3092 万元 ,净利润 元，资产负债率为 目建设方案 目名称、建设性质及建设地点 项目名称： 某 市农副产品 冷链物流 中心 项目建设性质： 新建 项目建设地点： 待定 设规模及建设方案 建设规模： 某 市农副产品冷链物流中心 总体规划占地 100亩， 总投资 1亿元人民币， 其中 冷库面积 10000平方米，普通仓储面积 12000平方米，综合楼 8000平方米，其他附属设施 5000平方米，停车场面积 5000平方米。 冷链物流中心 按一次规划、分期建设 原 则 组织实施， 并 逐步 完善冷藏配送车辆、搬运设施 设备 、信息网络系统、仓储系统、配送系统等配套设施 设备 。 根据 市场 调查及预测分析， 冷链物流中心 建成后 每年 冷藏品、冷冻品 储存量达 16万吨，普 通 农副产品仓储 年储存量为 16万吨 ， 将发展成为辐射 苏北 ， 服务江苏、安徽、上海、河南、山西、陕西、东北等多个省 8 市的 专业化区域 冷链物流中心 。 建设方案： 在建设期 成立 项目建设领导小组，由公司 总经理 任组长，加强协调，精心组织，严格 项目资金 管理。项目完成后，按现代 企业 管理制度统一 经营 管理。 术、设备、建筑物 (主体工程 ) （ 1）项 目的技术背景和工艺和发展情况 冷链是指为保持新鲜食品及冷冻食品等的品质，使其在从生产到消费的过程中，始终处于低温状态的配有专门设备的物流网络。 冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产、贮藏运输、销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗的一项系统工程。它是随着科学技术的进步、制冷技术的发展而建立起来的，是以冷冻工艺学为基础、以制冷技术为手段的低温物流过程；是需要特别装置，需要注意运送过程、时间掌控、运输型态、物流成本所占成本比例非常高的特殊物流形式。 冷链物流的适用范围包括： 初级农产品 ： 蔬菜、水果；肉、禽、蛋；水产品、花卉产品 ； 加工食品 ：速冻食品、禽、肉、水产等包装熟食、冰淇淋和奶制品 ， 快餐原料 ； 特殊商品： 药品。 目前，冷链适合的产品还可以按照存贮的温度不同分为以下四类 ： 冷藏食品 9 冷藏食品 适于在 0 7保存 ， 比如 ： 生鲜蔬菜 (叶菜类、截切生鲜蔬菜 )、果汁、牛乳、乳饮料、禽蛋类等。 冰温食品 冰温食品适于在 +2保存 ， 比如畜肉品 (牛、猪、羊肉 )、禽肉品 (鸡、鸭肉 )、水产品 (鲜鱼贝 )等。 冷冻食品、冰品 冷冻食品、冰品 适于在 下保存。比如冷冻蔬果、冷冻农产品（ 速冻玉米）等。 超冷链食品 超冷链食品 适于在 下保存 ， 比如生鱼片等。一般来说，仅分为冷藏食品 (含冰温食品 )与冷冻食品 (含冰品、超冷链食品 )两种。 由于 食品冷链 是以保证易腐食品品质为目的，以保持低温环境为核心要求的供应链系统，所以它比一般常温物流系统的要求更高、更复杂，建设投资也要大很多，是一个庞大的系统工程。由于易腐食品的时效性要求冷链各环节具有更高的组织协调性，所 以，食品冷链的运作始终是和能耗成本相关联的，有效控制运作成本与食品冷链的发展密切相关。 我国的冷链产业起步于上世纪 50年代的肉食品外贸出口 。 1982年，国家颁布了食品卫生法，极大地推动了食品冷链的发展。近年来，中国的食品加工行业发展迅速，食品冷链物流快速发展，以一些食品加工行业的龙头企业为先导 。 但我国的冷链物流和发达国家相比差距很大。中国平均食物年产值约为 3000亿美元，超过 20%的食品缺乏很好地冷藏， 10 各类易腐食品总产量近 10亿吨，城镇居民易腐食品的消费占总易腐食品消费的 51%。我国目前冷库容量约 700万立方米，已有冷藏容量仅占货物需求的 20%至 30%，冷藏车辆约有 3万辆，右，铁路和公路的易腐食品冷藏运输率仅为 10%左右。城镇居民的食品消费支出中，时鲜易腐食品的消费已占 5l%，全国年易腐类食品消费量约 前我国的肉类食品厂有 2500多家，年产肉类 8000万吨，产量以每年 6%左右的速度递增；速冻食品厂 2000多家，年产量 1300多万吨；冷饮业生产厂家 4000多家，其中具有一定规模的有 194家，年产量 200多万吨，产量以每年 7%左右的速度递增；乳品业厂家 1500多家，产量 1300多万吨，每年以 30%的速度增长；水产品产量 4400万吨，每年以 4%的速度递增。因此，我国冷链产业发展的市场潜力巨大，市场对冷链物流的需求相当迫切。 淮安诚信货物配送有限公司 是较早开展 冷链 运输、仓储、 配送服务的专业化 物流 企业，始终坚持 “ 诚实守信 ” 服务理念 为立身之本，抢抓物流业发展 的历史性机遇，夯实基础设施，构建专业化的 冷链物流 配送服务体系。 淮安诚信 “ 冷链物流中心 ”项目的开发建设，将商流、物流、信息流、资金流融为一体，将市场功能、 运输、仓储 配送 等 功能融于 一体 ， 将有力的促进农副产品的流通， 保障 人 民 生活需求，拉动 相关 行业的发展。 （ 2）主要建筑物 项目 总 占地 100亩， 其中 新建 冷 库 10000普通仓库 12000 综合 11 交易 楼 8000 他附属设施 5000 车场面积 5000 本项目基建设施将由招投标的方式交由专业化 、实力雄厚的 大型建筑工程有限公司承建，全面负责项目的测量、施工等任务 ， 同时邀请知名监理公司 进行监理， 确保工程建设质量 。 本项目分两期建设，其中 一期工程建设 时间为 2011年，项目建设 周期 为 12个月 ；二期项目建设时间为 2013年，项目建设周期为 12个月 。 资 结构及资金来源 项目 总 投资 额 为 12826万 元，其中建设投资 10026万元 ， 流动资金 3200万元。 项目建设投资 包括： 土地购置费用 816万元，建筑工程 4110万元 ，运输车辆 购置费 2300万元， 仓库设备投资 2000万元，电子信息设备投资 800万元 。 项目 资金 来源分为为自筹资金和银行贷款两大部分，其中 自筹资金为 10426万元 ， 银行贷款 2400万元。 目效益 1经济效益 冷链物流中心是现代物流发展到一定阶段的产物，是由设施齐备、功能齐全的冷链配送基础设施及服务完善的冷链配送企业在空间上的有机结合。构建专 业化区域冷链物流中心，完善高效、快捷、安全的冷链交易、储存、配送体系，是确保对区域内冷冻品、冷藏品及农副产品相关 12 生产、流通企业发展的需求，也是保证区域内居民日常生活的需要，也是推进城镇流通现代化的迫切需要。 淮安诚信冷链物流中心项目的建设，能提升公司对冷冻品、冷藏品的运输、储存和配送核心能力，同时能拓展公司业务，为区域内农副产品的销售提供市场交易平台，扩大企业城市物流配送及区域配送的范畴，更好地服务于区域内相关企业和城镇居民生活。 本项目投产后，年 均 营业收入 均 净 利润 均营业税及附加 年均所得税 后投资内部收益率 税后投资回收期 项目的经济效益较好。 2社会效益 （ 1） 实现 冷链 集约化 经营 淮安市农副产品冷链物流中心 项目 的开发建设，将商流、物流、信息流、资金流融为一体，将 冷链 市场 交易 功能、 运输、仓储、 配送 、流通加工等 功能融于一 体 。 淮安市农副产品冷链物流中心 项目 建成后 ，将扩大 冷链物流中心 冷冻区、冷藏区的 仓储规模，大大提高 冷链物流中心吞吐能力，扩大 冷链物流中心 服务范围，实现规模 化 经营 。 淮安市农副产品冷链物流中心 建成后每年冷 藏品、冷冻品 储存量 可 达 16万吨， 普通农 副产品仓储 年储存量 可达 16万吨 ， 可更好地服务于 冰淇淋 、 奶制品 、农产品 、 水产品、包装熟食、速冻食品 、 快餐原料 等生产 企业和 流通企业 ， 将发展成为 立足淮安， 辐射 苏北，服务 周边 多个省市的专业化区域冷链物流中心 ， 能 极大地 促进冷冻制品行业的生产和流通，也 为促进 地 13 区农副行业 业发展和农民增收提供有力的保障。 （ 2） 促进 冷链 行业 的 发展 冷冻品、冷藏品及农副产品 是 人民 日常 生活 重要 的 物资 ，每年、每个生产季节都有大量而且相对稳定的需求，是一个很大的市场。随着我国流通体制改革的深化， 现代 流通体制向 市场化、社会化的方向不断发展， 冷链物流 市场呈现出多种经营渠道的新格局。 淮安市农副产品冷链物流中心 建设，将在 冷制品、农副产品 生产企业和 城镇居民 之间架起一条高效、顺畅的流通渠道，更好地调节 冷链市场 供需的关系，确保 冷链食品 货源 的 供给，同时可降低 冷链食品的 流通成本，进而降低 冷链食品的销售价格，带动区域 冷制品及农副产品 的销售。 （ 3） 促进 区域 农民增收 农副产品销售渠道的 便捷、完善 程度 直接决定着农业 产品的销售价格 ，影响了广大农民的生产效益。而通过建立新型现代 冷链 供应链，组成集采购、储运、配送、零售和售后服务于一体的 销售 流通体系，直接面联系农副产品 生产者与消费者，把 农副产品从生产地 到零售的中间过程集中在 冷链物流中心 内部完成，能有效减少流通环节，节省流通费用，提升农副产品的价值 ，真正做到让利于农 、 减轻农民负担 、促进农民增收 。 淮安市农副产品冷链物流中心 项目 建成后预计可带动农户 30000 户，带动基地 90000亩，为农民增加收益 8000 万元 。 （ 4）提供更多就业岗位 淮安市农副产品冷链物流中心 建成后将在运输、仓储、装卸、搬运、 14 配送、信息、财务、管理等方面提供 直接 岗位 290 个。同时可扩大 冷链物流中心 服务范围， 带动冷链交易市场的建设， 将促进 3000 个 左右 冷链销售点和直营店的建设，为乡镇居民、下岗职工和失业人员提供的间接岗位约 6000个， 将在 维护社会稳定、促进社会和谐、繁荣区域经济、提高城镇居民生活质量 等方面发挥 重要促进作用。 此外， 项目建成后 可带动当地及周边地区 乳制品 、孵化、种植、养殖、包装、畜牧兽医、 冷链物流等行业的发展。 同时 由于该项目加工、物流、销售实现全程冷链，可 减少 食品质量变质、畜禽和水产品 运输 质量 等事故 的 发生，每年可以直接减少经济损失达上千万元。 （ 5） 提升 城镇居民 生活 质量 随着 城乡 流通体制改革的进一步深化，国家对 城乡生活资料的 流通和服务工作提出了更高的要求。为能够有效保证区域 农副产品 供应