浙江养老院建设项目可研

浙江 XX 养老有限公司浙江养老院建设项目可行性研究报告编制单位：浙江青峰企业管理咨询有限公司编制时间：二零一四年十二月咨询电话QQ: 2632526364第三章 市场分析和预测3.1 我国养老服务行业市场分析随着我国进入老龄化社会，老年人口数量不断攀升。据预测，再过 5 年，我国老年人口将达到 1.4 亿；再过 10 年，将达到 1.63 亿；再过 20 年，将达到 2.3 亿；再过 50 年，将达到 4.2 亿，届时，总人口中的 27.4%将是 60 岁以上的老人。近 10 年来我国空巢老人家庭上升也很快，已占老人家庭的 26%，一些大城市的空巢老人问题更为突出。全国独居老人的比例也从 1987 年的近 4%上升到 11%，这给城市社区养老服务工作提出了严肃的课题。国务院办公厅 2014 年四月份印发的社会养老服务体系建设规（2011-2015 年）显示，到 2015 年，我国每千名老年人拥有养老床位数达到 30 张，增加日间照料床位和机构养老床位 340 余万张，实现养老床位总数翻一番，这意味着民办养老机构面临着一次新的发展机遇。类比医疗和教育，可以预见，社会力量进入养老领域是必然，在未来的养老市场中，民办养老机构将担当重任。设立养老机构的门槛不宜太低，更不能简单地以多少张床位数作为标准，而应以专业化、标准化、规范化和职业化为发展方向。建设生命质量和生活品质并重的养老机构，需要政府部门下大力气破解养老机构结构性短缺矛盾。一方面，需加大对现有公办养老院的投入，进行升级改造，打造更多具有社会福利性质的普惠性养老院；另一方面，采取“民办公助”的形式，通过财政兜底、政策引导和加强监管，促进民办养老机构为老人提供更加完善和人性化的服务，让他们在住得进的同时，更能住得下、住得好。到 2015 年，每千名老年人拥有养老床位数将到达 30 张，直接新增养老效劳就业岗亭 500 万个；五年间将添加日间照顾床位和机构养老床位 300 万张，完成养老床位总数翻一番；革新 30%的现有床位，使之到达建立规范。资料来源：数据基于零点指标数据网与零点调查合作在全国范围内进行的 2005 年春季城市居民生活抽样调查。此次调查使用多阶段随机抽样方式，针对北京、上海、广州、武汉、成都、沈阳、西安 7 个城市的 2252 名 14-60 岁常住居民进行的入户访问。由上图可知，城市居民愿意接受“社区养老”的比例69.40%，不愿意接受和说不清的比例占到了 30.60%，占比也非常大，由此可见城市居民对于社区养老的接受度还需要进一步普及。目前我国社区中的诊所，18.9%的老人需要，仅有 0.5%的老人得到服务；保健指导，36.8%的老人需要，仅有 9.3%的老人得到服务；家庭病床，42.5%的老人需要，仅有 14.8%的老人得到服务；定期体检，57.8%的老人需要，仅有 7.6%的老人得到服务；应急服务，45.1%的老人需要，仅有 0.7%的老人得到服务。以上资料显示，日益增多的老年人口形成了庞大的“银发市场” ，该市场对于社区养老服务存在着巨大的需求，而现有的养老院、社区服务等都远远无法满足顾客的需求。既然已然存在对于社区养老服务的需求，那么开发养老服务社区也必然会有巨大的市场潜力。3.1.1 我国老龄人口及抚养情况分析从 1964 年至 1980 年，我国老年人口比重平均每十年增长 0.65个百分点；从 1980 年至 2010 年，老年人口比重每十年平均增长1.12 个百分点，2010 年至 2040 年为我国老龄化最快的时期，每十年提高 3.99 个百分点。这样高的老龄化速度在世界上是少见的。中国的养老问题将面临极为严峻的挑战。中国人口年龄结构、人口抚养比和老年人口数量的变化详见表 3-1。表 3-1 中国人口年龄结构和抚养比变化趋势人数（万人） 比例（）年份 总 人 口 60 65 80 014 岁1559 岁 6080 /60014 岁抚养比60 抚养 比总抚养比20002005 20102015202020252030203520402045126 722131 789136 232140 329143 605145 655146 545146 511145 687144 22013 01214 28216 61620 45123 37428 27234 03938 04839 20640 6528 8379 96410 94412 93016 27718 72722 86427 67130 80831 4451 2001 4791 8122 1752 5232 8623 7015 0545 6737 35224.321.019.919.819.018.016.815.915.515.465.468.267.965.664.862.660.058.157.656.410.310.812.214.616.619.423.226.026.928.29.210.210.910.610.810.110.913.314.518.137.230.829.330.229.328.728.027.327.027.315.715.918.022.225.131.038.744.746.750.052.946.747.352.454.459.766.872.073.777.32050 141 867 43 535 32 249 9 250 15.3 54.0 30.7 21.3 28.3 56.8 85.1我国人口抚养比（14 岁以下人口60 岁以上人口/1559 岁人口）在未来 50 年中变化比较明显。少儿人口抚养比（14 岁以下人口/1559 岁人口）从 2000 年的 37.2下降到 2050 年的 28.3，下降了 8.9 个百分点。老年人口抚养比（60 岁以上人口/1559 岁人口）则从 15.7上升到 56.8，上升了 41.1 个百分点。虽然少儿人口抚养比下降，但由于老年人口抚养比大幅度上升，致使总人口抚养比从 52.9提高到 85.1，上升了 32.3 个百分点。人口高龄化或老年人口老龄化是我国不能回避的一个严重问题（见表 3-2） 。表 3-2 两个年龄组老年人口比重的变化年份年 龄 组1953 1964 1982 1990 2000 2010 2020 2030 2040 20506079 95.5 95.7 93.4 92.1 90.4 89.1 89.6 89.6 86.1 79.280 4.5 4.3 6.6 7.9 9.6 10.9 10.4 10.4 13.9 20.8合计 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100据有关部门预测，至 2025 年，全省 60 岁以上人口将增至1750 万人，占总人口比例将达到 25，每 4 人中就有一个老人。江苏省人口老龄化呈现未富先老，老龄人口基数大、增长快，社会养老市场需求大幅增加，整个社会思想、物质准备不足。3.1.2 江苏省养老服务行业投资环境随着老龄化时代的加速到来，江苏养老机构数量少、规模小、缺口大等问题日益凸显，养老院人满为患，一床难求。江苏省民政厅厅长指出，江苏省现有 XX 多万老年人，占人口比例达到 XX%。到 2015 年，全省老年人口将达 XX 万人，到 2020 年将达 XX 万人。据有关部门统计，2011 年至今，全省共增加养老院 XX 多家，床位X