电梯项目可行性研究报告

I 广西 梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 1 总 论 一、项目概况 （一）项目名称 广西 梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目 （二）项目拟建地点 业集中区 C 区地块 （三）建设单位概况 1、建设单位名称 广西 梯有限公司 2、建设单位介绍 广西 梯有限公司于 2014 年 3 月 5 日在 商行政管理局注册成立，注册资金为 2000 万元。该公司是以 投资主体的新型电梯公司，主要引进湖南省西思特电梯有限公司成熟的电梯生产技术，其经营范围主要有：客、货电梯的制造、销售、安装、维修；五金、电器、电梯配件的销售。 （四）建设内容及规模 本项 目新购置电梯生产线 1 条，并根据新引进的生产线厂房需求，新建仓库 4 栋、厂房 8 栋、电梯试验塔 1 座，同时考虑生产研发及员工生活需要，新建科研综合楼 1 栋、食堂 1 栋、员工宿舍 7 栋、门卫室 2间、公厕 1 座、配电房 1 间。 根据本项目购置的生产线生产规模、生产线厂房需求以及职工数量（现有职工以及投入生产后吸纳的劳动力），本项目总用地面积 69333m（ 104 亩），总建筑面积 72831m，其中：仓库 1910m、厂房 33900m、广西 梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 2 电梯试验塔 70m、科研综合楼 7416m、食堂 1800m、员工宿舍 27535m、门卫室 40m、公厕 100m、配电间 60m。同时，项目配套建设绿化、生态停车场、给排水、道路硬化、电力、消防等基础设施。 （五）建设期 2 年 （六）投资估算与资金筹措 1、投资估算 项目总投资 元，其中工程费用 元，工程建设其他费用 元，预备费 元，流动资金 元。 2、资金筹措 本项目资金全部由业主多渠道自筹。 二、编制依据 （一）项目业主委托书； （二） 民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； （三） 市总体规划 ； （四） 二五规划（ 2011； （五）苏桥镇土地利用总体规划（ 2010）； （六） 总体规划 ； （七）业主提供的基础资料。 三、主要经济技术指标 主要经济技术指标详见表 1 广西 梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 3 表 1 主要经济技术指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 项目总用地面积 69333 104 亩 2 建筑占地面积 22715 3 总建筑面积 72831 库 1910 房 33900 梯试验塔 70 研综合楼 7416 堂 1800 工宿舍 27535 卫室 40 厕 100 电间 60 4 建设期 年 2 5 绿化 15946 6 道路硬化 27882 7 建筑密度 % 8 绿地率 % 9 容积率 10 生态停车位 2790 93 个 12 项目总投资 万元 程 费用 万元 程建设其他费用 万元 备费 万元 广西 梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 4 序号 指标名称 单位 数量 备注 动资金 万元 13 业主自筹 万元 14 财务指标 务净现值 万元 得税后 务内部收益率 % 得税后 资回收期 （不含建设期） 年 得税后 四、问题与建议 （一）问题 1、在施工过程中要注意保护生态环境，要采取切实可行的措施，防止 水土流失和破坏生态环境，使本项目与周边地形、地貌及环境相协调，尽量减少工程对环境的影响。 2、本项目投资较大，应在资金方面应采取有效的管理办法，保证资金按计划足额到位。同时，严格按照招投标方式选择承包单位。 （二）建议 1、抓紧时间，做好项目前期工作，尽快到有关部门办理项目建设相关手续，争取早日开工建设。 2、在购置生产设备时应选择有质量保证及信用度高的设备供应商，并优先选择高节能、低污染的设备，以响应国家节能减排政策。 3、通过项目招标，选择有实力的设计单位以及施工单位，在下一阶段设计中进一步优化方案设计 ，确保施工按质、按量、按时完成。 4、与施工单位协商，合理安排施工时间，加强施工环境方面的监控，确保工程施工的正常进行。 广西 梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 5 项目建设背景及必要性 一、项目建设背景 （一）电梯行业发展背景 电梯作为垂直方向的交通工具，在高层建筑和公共场所已经成为重要的建筑设备而不可或缺。随着计算机技术和电力电子技术的发展，现代电梯已经成为典型的机电一体化产品。电梯具有很高的安全要求，它以零部件的形式出厂，总装配在工地现场进行，通过机械零部件之间的装配和机械装置与土建结构之间的的衔接完成安装，最终形成电梯产品。精心的制造和 安装还不能完全保证无故障运行，其运行可靠性在很大程度上依靠维修保养。所以，电梯的制造、安装和维保不宜分割。 我国电梯行业历经 30 年的发展，已成为现代社会发展必不可少的重要建筑设备，电梯对于改善人民生活品质、提高生活质量、实现我国建筑业“节能省地”的国策起到了不可替代的支撑作用；同时电梯又因其功能与广大人民群众安全与生活质量息息相关，一直以来被国家列为特种设备，其发展状况也一直为政府和人民群众所关注。 大规模的经济建设尤其是蓬勃发展的房地产业给电梯行业开拓了广阔的市场，早在 2001年我国电梯产量就已达 ，截至 2013年底，全国电梯保有量已经达 台，创造了行业发展史上的一个新的高峰。目前，中国经济建设需求的各类电梯、几乎全部可以在中国生产。由此可见，一个兴旺的电梯市场已经形成。随着经济建设的持续高速发展，我国电梯需求量越来越大。据统计，目前广西 梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 6 全世界平均 1000 人有 1 台电梯。我国如果要达到这个水准，还需要新装 80 万台。到那时候，每年仅报废更新就需要 6 万台。同时，随着楼盘不断“拔高”，公共实施不断升级，电梯行业便成为其最迫切的需求，但由于经济发展水准不平衡、人口密度差别大、城市化水平不一致等因素，中 国国内电梯业发展水平严重不平衡，无论从在用电梯分布还是新增电梯分布均出现严重不平衡。特别是人口众多的省市，如山东、四川、重庆和河南等人口大省份的电梯拥有和增加均处于较低水准，因此借助区域振兴，此类二、三线城市的升级电梯需求会出现更大幅度增长。 （二）电梯企业的竞争 有需求的存在就必然存在竞争。目前，电梯行业市场竞争十分激烈，电梯行业外商云集，国际上最大的电梯公司几乎全部进入我国，最先进的电梯产品争先在中国生产。美国奥的斯，瑞士迅达、芬兰通力、德国蒂森，日本三菱、日立、东芝、富士达等世界最负盛名的电梯公司先后 在北京、天津、上海、广州、沈阳、杭州、廊坊等地投资建厂。该部分企业大多用合资的方式建设最好的工厂，装备最好的设备，引进最好的技术，培训最好的人才，目前合资企业在国内的市场份额已超过 80，从这个意义上说，我国电梯行业早已加入了 国电梯市场的特色已经不是国内企业之间的竞争，而是全球电梯劲旅的竞争。这种世界级的激烈竞争使我国的电梯用户成了最大的受益者，他们可以用最低的价格随意选购最好的电梯产品。 但同时对外开放的政策和国外先进技术与先进管理的引进对国内电梯企业的发展也产生强大的推动作用，并有力地促进内 资企业的技术进步，如苏州江南、山东百斯特、浙江巨人、上海房屋设备广西 梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 7 总公司、东莞飞鹏、宁波宏大、苏州申龙和东南液压电梯等一批优秀的内资企业并没有被合资企业挤出电梯市场，相反，现代化合资企业的示范作用使该部分企业看清了自己的定位与出路，目前该部分企业除规模稍小之外，在企业管理、技术水平、产品质量、售后服务等诸多方面均无逊色，不仅在国内电梯市场上占据了一席之地，而且产品出口到了东南亚、大洋洲、欧洲和美国。有的企业还到境外投资寻求发展。事实证明这些企业不仅在国内市场而且在国际市场上，同样具有一定的竞争实力。 （三）电 梯市场的发展背景 国内电梯的生产能力、产品质量和制造成本有很强的国际竞争力。关税的降低使国外电梯产品的进口量有可能增长，但同时也给国产电梯以及零部件的出口提供了机会；我国电梯市场是很大的市场，也是很挑剔的市场。中国的电梯用户不但对产品质量要求高，而且对新技术的接受很快，所以变频变压调速技术、无机房电梯、永磁同步拖动技术、计算机控制技术、远程监控技术等推广迅速；随着我国城市化、城镇化和村镇化建设步伐的加快，尤其是西部大开发战略的实施，住宅建设势头不减，商场、机场和地铁项目明显增多，住宅电梯、自动扶梯和自动人行 道的需求量继续看好；电梯是一种售后服务工作量特别大的机电产品，其使用可靠性不但取决于产品的制造与安装，而且更大程度上取决于完善的维修与保养。在用电梯总量的不断增加给维修服务业带来了发展机遇；配套件的专业化生产对提高产品质量、降低生产成本具有十分积极的作用，受到了许多电梯公司和维修保养单位的欢迎，仍然有发展空间。 广西 梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 8 二、项目建设必要性 （一）项目的建设推进苏桥经济开发区发展的需要 苏桥经济开发区规划的目标为 充分把握桂林“大力发展工业，城市建设向西”的建设战略发展机遇，发挥区位、交通、能源等综合优势，打造桂林最 具优势的产业集群高地；以循环经济可持续发展理念，着力打造新型工业化基地，打造最佳的人居创业环境，建成资源节约型、环境友好型的生态示范区，以“功能苏桥、绿色苏桥、科技苏桥”发展理念，最终建成支撑 济腾飞、承托桂林未来希望、发展水平最高、竞争力最强的现代和谐的产业新城区。 本项目选址位于 苏桥经济开发区内，因此，从本项目的产业结构、功能定位以及综合发展，均符合苏桥经济开发区定位与规模的相关要求，项目建成后将一定程度推进苏桥经济开发区的经济、社会以及生态环境的发展。 （二）项目建设是国家电梯制造业的发展以及填 补国内需求量上升的需要 在“十二五规划”中，国家明确提出要加快地铁、高铁、城市轻轨、商业服务等基础设施建设，对高品质的垂直电梯、自动扶梯、自动人行道的需求必将增大。同时，伴随城市化的逐渐深入，电梯市场的产品需求也呈现出一定的结构性变化，高品质、低成本的电梯市场需求量不断上升。另外，近几年来国产电梯、自动扶梯和自动人行道在国际市场上显现了较强的市场竞争力，国际市场需求逐年攀升。据相关行业机构统计数据显示， 2013 年我国共出口电梯65968 台，同比上涨 出口总额 美元，进口电梯 1614 台，同比下降 进口总额 美元，同比上涨 电梯进出口数量顺差为 64354 台，进出口贸易广西 梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 9 顺差金额为 美元。 因此，本项目的建设是顺应国家电梯制造业的发展要求，同时也是电梯产品需求量不断上升的迫切需要。 （三）项目建设有利于带动相关产业发展，扩大就业面 根据生产线标准以及数量上的需要，本项目建成后可直接吸纳300 名技术人员，极大地带动和促进商贸业、服务业等相关行业的发展，起到“一业带百业”的作用。同时也可进一步促进周边服务业扩大开放、拓宽领域、优化结构，加 快发展商贸、物流、金融、信息等服务业，扩大对外贸易规模，增加就业机会，提高当地就业率，为繁荣地方经济，提高发展质量，以大开放带动大发展，做大做强经济总量，积极推动区域性国际化城市建设的步伐。 从以上必要性可看出本项目的建设是符合市场的需求，同时对当地经济社会发展可以起到极大的促进作用。因此，本项目建设十分必要。 广西 梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 10 场址选择及建设条件 场址选择在遵守国家法律、法规和地方总体规划的基础上，应从全局出发，正确处理近期和远期发展需求、协作配套条件等各种关系，因地制宜，节约用地，同时要有利于发展、便 于施工，并注意节约投资和各种费用，提高项目综合效益。 一、场址现状 （一）地点与地理位置 本项目建设场址位于 业集中区 C 区地块 。该场地现状有较多土坡，后期应作较大平整以利于项目的建设。 项目区场地现状 项目区场地现状 （二）场址土地权属类别及土地利用 本项目所涉及的地块用途为工业用地，该土地利用符合苏桥镇土地利用规划。本项目以招拍挂形式获得该土地使用权。 二、建址条件 （一）气候 项目区属亚热带气候，境内多年平均气温 极端最低气温 极端最高气温 多年平 均降雨量 大降雨量为 小降雨量为 季一般为 3 8广西 梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 11 月，约占全年降雨量 历年 5、 6 月份为多暴雨期，占年雨量的 （ 二 ） 工程地质情况 项目建设用地范围内没有矿产资源压覆现象存在，而且地块地势平坦，地质状况良好， 可满足 建筑 地基稳定性要求 。 （三）地震 据国家地震局的地震分区划分，根据中国地震动参数区划图（ 建筑抗震设计规范（ 地震基本烈度为 6 度，设计基本地震加速度值为 计地震分组为第一组。 （四）水文 县内最大的河流为 一级支流有龙山塘河、相思江、茅河、西河、头陂河、马陂河、中村河、古立河、大邦河、木皮河、矮岭河等11条。其余集雨面积在 10上的大小河流 43 条。水域面积 项目区存在地下水，该地下水对砼没有侵蚀性，可满足建设要求。 （五）建筑材料来源及运输条件 本项目工程所需材料主要有钢材、水泥、木材、石、砂、沥青等材料， 场均有足够供应，可以满足本项目的建设需要。 （六）水、电条件 供电 、供水：项目区周边已接入市政供水管网 及供电网，因此项目用电用水有保障。 排水：本项目雨水、污水通过项目区主干道市政管网的排水系统和排污系统，经处理达到排放标准后排放。该管网完全有能力满足本项目的排水、排污要求。 （七）道路交通 广西 梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 12 项目区紧邻临苏路，交通极为方便。因此，项目区周边道路交通网利于本项目施工 。 三、场址结论 （一） 项目场址 符合 苏桥镇土地利用规划； （二） 项目 场址交通便利，基础设施完善 ； （三） 项目场址 工程、水文地质条件满足项目建设要求 ； （四） 项目 建筑所需材料在 区域 内均可解决，能满足项目建设需要。 因此，本 选址方案可行。 广西 梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 13 建设方 案 一、设计指导思想与原则 （一）指导思想 本项目应严格按照国家及地方有关法律法规和地方总体规划的要求，力求通过规划合理控制开发强度，科学挖掘城市土地价值，达到社会效益、环境效益、经济效益的统一，为公众创立一个环境优美、舒适、方便、安全的工作环境。 根据对电梯技术产业链的分析，提出合适进入标准厂房的企业类型，通过对电梯生产工艺流程的分析、结合相关技术标准厂房的案例，现状用地情况，控制各标准厂房合理尺寸以及选择设计布局方案。 （二）设计原则 1、各厂房在符合国家和地区现行有关规范、规定和技术标准的前提下，尽 量满足方案设计和满足生产的要求，并完善建设各项配套设施。同时，应有针对性的根据生产工艺特点对方案进一步的深化。根据各生产线的工艺布置和生产规模要求以及产品的特点，合理设计物流流程和厂房内区域规模，提高厂房面积综合利用率，并适当考虑扩展空间。 2、充分体现“效率优先、以人为本”的现代设计理念，处理好生产与生活、工艺与建筑、设备与人、人与交通之间的关系。设计总体上统筹考虑工艺、建筑、设备、设施、交通、物流之间的和谐。 3、坚持适用、安全、经济、美观的原则，积极采用新技术、新材料、新工艺、新设备，做到技术先进、经 济合理、节能减排、形象美观。 广西 梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 14 4、坚持社会效益、环境效益、经济效益相统一的原则，设计应满足有关主管部门和国家法律、法规对规划、用地、抗震、消防、防雷、环保、劳动安全、卫生、绿化、节能等方面的规定，实现可持续性发展的战略要求。 二、项目总平面布局方案 （一）总平面布局要求 本次建设工程项目，必须贯彻安全、适用、经济、美观的原则，应根据福龙园工业集中区规划及生产线工艺使用功能要求确定厂房布局，并要因地制宜，合理利用地形、地貌。该厂区应精心设计、精心施工，使其满足各功能区既相对独立，又紧密联系的基本要求。 根据 工艺及物流并结合该项目区周边环境分析，将厂区分为生产、业务发展与研发、生活三个功能区，其中生产区布置在地块东边、研发综合楼布置在南边、生活区及仓库则布置在西边。项目区东南边临近主入口，可方便业务洽谈及业务管理；东北面设项目区次入口，方便生产原材料运输以及产品装卸；生活区则与生产区分隔，实现生产与生活分隔。通过交通整合将三个功能区有机联系起来，使整个总平面布局紧凑、活泼。同时考虑到场地内土地现状，结合生产工艺的特点，将生产区内厂房并列布置。总体布局满足工艺、地形、地质、日照、通风、消防、交通运输、节能及环保等 要求，体现了安全、适用、经济、美观、先进、发展和灵活的设计理念。（详见总平面布置图） （二）竖向布局 本项目区地块作为工业集中区用地，其现状用地存在较大面积土坡，经后期平整后在布局建筑时应合理利用场地竖向布局。因此，广西 梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 15 产业园内建筑均为并列布置，提高场地利用率，建筑布置应尽量为南北朝向，利用自然光照及通风。 （三）交通组织 本项目场内道路布置较为规则，道路宽度满足日常客、货车使用要求。 三、建筑方案 （一）建筑艺术风格 项目区厂房单元应灵活规划，并结合地块地形地貌、环保、经济、美观的设计指导原则。运用现代化建 筑设计处理手法，以先进的设计理念，在满足各个建筑物功能使用要求的基础上，力图将建筑设计成具有时代感、以人为本的现代化建筑。 （二）主要建筑设计依据及要求 1、主要建筑设计依据 （ 1）民用建筑设计通则（ 0352 （ 2）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分 2002 年版）； （ 3）建筑给水排水设计规范（ 2009）； （ 4）室外给水设计规范（ （ 5）建筑设计防火规范（ 2006）； （ 6）室外排水设计规范（ （ 7）建筑灭火器配置设计规范（ （ 8）建筑工程抗震设防分类标准（ 0223 （ 9）建筑抗震设计规范（ 0011 （ 10）建筑物防雷设计规范（ 0057 （ 11）建筑结构可靠度设计统一标准（ 0068 广西 梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 16 （ 12）住宅设计规范（ （ 13）宿舍建筑设计规范（ 2、设计要求 （ 1）符合规划部门对建筑的要求； （ 2）符合消防、通风、采光要求； （ 3）满足生产线生产工艺要求； （ 4）满足其他相关专业的要求。 （三）建筑设计方案 1、生产区： 新建厂房 8 栋，在临近主入口及次入口的 5 栋厂房层数为 3 层，其余均为 1 层，总建筑面积 33900m， 结构采用钢筋混凝土框架结构 。 建筑耐火等级为一级，建筑按 6 度进行抗震设防。厂房开间长度均超过 50m，应在适当位置设置沉降缝，避免因地基沉降不均可能导致的结构沉降裂缝。 2、业务发展与研发区：新建研发综合楼 1 栋，分为主副楼，主楼层数为 8 层，副楼层数为 2 层，建筑面积 7416m，结构采用钢 筋混凝土框架结构，建筑耐火等级为一级，建筑按 6 度进行抗震设防。根据建筑的开间长度，在适当位置设施一定量沉降缝，避免因地基沉降不均可能导致的结构沉降裂缝。同时，根据民用建筑设计通则（ 0352关规定，研发综合楼设载人电梯 1 部。 在综合楼西面新建食堂 1 栋，层数为 4 层，建筑面积 1800m，结构采用钢筋混凝土框架结构，建筑耐火等级为一级，建筑按 6 度进行抗震设防。 3、生活区：新建员工宿舍楼 7 栋，层数均为 8 层，总建筑面积27535m，结构采用钢筋混凝土框架结构，建筑耐火等级为一级，建筑按 6 度进行抗震设防。宿舍楼内各用房应根据宿舍建筑设计规广西 梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 17 范（ 关规定进行设计。 在项目区最西面共设仓库 4 栋，层数均为 1 层，总建筑面积为1910m， 结构采用钢筋混凝土框架结构。 4、其他建筑 （ 1）电梯试验塔 在项目区中部设电梯试验塔 1 座，建筑高度为 20m，建筑面积70m，结构采用钢筋混凝土框架结构。 （ 2）配电房 在生产区最东面处设配电房 1 间，层数为 1 层，建筑面积 60m，结构采用砖混结构。 （ 3）门卫室 在项目区主入口及次入口处设门卫室 2 间，层数为 1 层，总建筑面积 40m，结构采 用砖混结构。 （ 4）公厕 在生产区布置公厕 2 座，层数为 1 层，总建筑面积 100m，结构采用砖混结构。 5、篮球场 新建标准化篮球场 1 个，建筑面积 420 ，规格为 28m 15m，地面采用塑胶地面，基础采用水泥混凝土基础。 （三）室内方案 1、屋面和楼板 屋面做 防水，面层涂聚氨酯防水涂料， 材防水层一道，基层处理剂一道， 20 1： 3 水泥砂浆找平层， 1:10 水泥膨胀岩找 2坡（最薄处 30）干燥，最后现浇钢筋砼结构层； 2、墙体 广西 梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 18 承重的围护墙采用 240 结页岩多孔砖，用 砂浆砌筑。非承重墙采用 180混凝土空心小型砌块。 （ 3）内外墙饰面 内墙为乳白色乳胶漆面； 外墙主要采用外墙涂料； 卫生间内墙为 450250砖。 （ 4）门窗 科研综合楼一层外门主要采用玻璃地弹门等，窗为灰色铝合金窗，玻璃为无色透明中空钢化玻璃。各功能用房室内门主要采用实木门、实心夹板门，员工宿舍大门则采用刷卡门。 （ 5）地面 科研综合楼门厅采用 800800光砖；建筑内卫生间铺贴 300300滑砖：设备用房地面： 1:泥砂浆抹面压光。 （ 6）顶棚 楼梯顶板及设备 用房为白色内墙涂料，其他建筑均为白色乳胶漆。 （ 7）外墙 外墙应做保温处理，采用 20挤塑聚苯板。 （四）其他配套工程 1、无障碍设计 为体现全社会对残疾人等特殊人群的关怀，应建成无障碍建筑。无障碍设计按无障碍设计规范（ 2012） 第 的规定。 无障碍设施建设规范要求如下： 广西 梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 19 （ 1）在各建筑物主要出入口处设置取代台阶的坡道，其坡度不大于 1/12； （ 2）公共建筑物一层设有独立的残疾人公厕，公厕内设有带扶手的座式便器，门隔断应做成外开式或推拉式，以保证内部空间便手轮椅进入； （ 3）项目所有建筑物走廊的净空宽度在 上。 本项目科研综合楼出入口处设置有无障碍坡道，同时员工宿舍内应达到以上规定。 2、其他辅助工程 （ 1）道路硬化 建筑物出入口与厂区分区之间实行人车分流，项目区内设有 10筑物出入口前设有阶梯。方便车辆和人员出入，满足消防需要。除建筑物、活动场地及绿地外的地面均进行硬化处理。 本项目道路硬化 27882 ，道结构层为： 20凝土面层、15泥砂浆碎石层、 10配碎石层，总厚度 45 （ 2）生态停车场 生态停车场用地是私人交通工具的停 放场所，主要考虑地面停车，规划设置停车位 93 个，总占地面积为 2790 。 生态停车场采用 10混凝土嵌草预制块， 3 1:3 水泥砂浆， 15 15碎石垫层，素土夯实。 （ 3）绿化 项目区的绿化美化，可种植一些抗污染的树种，既能起到隔音防噪、滞尘抗污的效果，又能起到美化环境的作用。绿化要乔灌草相结合，形成乔灌草高低不同、错落有致、特色鲜明的复合生态景观。同时，乔灌草的分配应讲究审美原则，与周围建筑和自然景观广西 梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 20 和谐统一。本项目绿化面积为 15946 。 四、配套工程 项目配套室外给排水工 程、电气工程及消防工程等。 （一）给排水工程 1、给水：本项目从主干道供水管网引 1 条 水管并绕建筑周围成环状管网，供水管总长度为 1100m。项目最高日用水量详见表 5 表 5 项目用水量计算 用水单位 用水定额（ L/p d） 用水单位 小时变化系数 使用时间（ h） 最大时用水量 （ m/h） 最高日用水量 （ m/d） 备注 员工宿舍 220 人员： 300 4 研发综合楼 40 人员： 30 道路及绿化用水 /d 面积： 43828 1 未预见用水量 最高日用水量 10%计 合 计 本项目用水定额取自广西壮族自治区主要行业取（用）水定额（试行）表 2。由表 6知本项目最高日用水量为 根据本项目供水规模、用水量组成、生活水平、气候条件，结合桂林地区规模相当的项目供水变化情况，日变化系数取 平均日用水量为 105m，全年按 365 天计，同时考虑到雨天不需要绿化用水等因 素，取折减系数 此全年用水总量为 m。 2、该项目采用雨水、生活污水分别收集、排放的分流制排水式。雨水经 水管收集后排入主干道市政雨水管网，规划的雨水管长 850m； 广西 梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 21 各建筑物所排放的生活污水由 水管收集后排入主干道市政污水管网，进入城市污水处理系统，规划的污水管网长 850m。 （二）电气工程 1、供电系统 （ 1）变配电所、消防中心、电信机房及消防水泵、防排烟风机房、火灾报警系统、应急照明、消防电梯、防火卷帘、客梯、生活水泵、排水泵等用电属一级负荷，研发综合楼用电属三级 负荷。 （ 2）根据本建筑用电负荷性质，拟从市政电网引入一路 10 1 座配电机房。项目自设柴油发电机组作备用电源。 （ 3）用电量计算 本项目年用电量计算详见表 5 5 用电量计算表 序号 名称 建筑面积 （ m） 用电指标 （ w/m） 运行天数 （ d） 每天 小时（ h） 同时系数 年用电量（万 1 电梯试验塔 70 65 253 配电房 60 15 365 8 员工宿舍 27535 40 365 仓库 1910 30 365 8 食堂 1800 50 365 6 研发综合楼 7416 50 253 8 门卫室 140 40 365 10 厂房 33900 70 253 8 生态停车场及道路 30672 65 8 计 项目单位建筑面积用电指标及需用系数依据全国民用建筑工程设计技术 措施 (节能专篇 表 及表 行取值。 2、应急电源 为确保停电时厂区的应急用电和消防设备的供电，选用 1 台常用功率为 100柴油发电机作备用电源。当市电停电时维持全楼广西 梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 22 应急照明和重要动力设备的供电，在消防状态下，切除非消防负荷，保证消防用电设备的可靠运行。市电和发电机电源在低压配电房或末端配电房自动切换，并设有机械和电气联锁。 3、低压配电 水泵房、空调主机、电梯机房等大容量动力负荷采用放射式配电，地下室照明及小容量动力负荷、室内照明及空调末端负荷按楼层分区配电。 重要的消 防用电设备均采用双回线路在最末一级配电箱自动切换。 4、照明 （ 1）照度标准：大堂 200房 300道及楼梯间 30入口 75设备用房、宿舍 150 （ 2）照明配电及灯具选择：研发综合楼及宿舍室内照明采用荧光灯为主。在主要的出入口、通道、楼梯前室、消防中心、设备用房、车库及裙楼设置应急照明和疏散指示灯。 5、防雷与接地 本项目按二类防雷建筑设计，在天面敷设避雷带防直击雷，利用建筑物的柱内钢筋作防雷引下线，并每隔 3 层利用建筑物圈梁内的钢筋做均压环。接地系统采用公用接地方式，利用建筑物 基础钢筋作接地装置。低压配电系统的接地采用 统。 （三）暖通设计 1、本项目设机械排风系统，利用相邻空调地区之余风或室外空气作为自然补风。 2、当机械通风系统在夏季操作时不能满足部分地区因个别工艺或使用条件所要求的室内环境条件时，将按要求给予局部空调冷却广西 梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 23 以配合。 （四）消防设计 1、考虑本项目的特殊性、重要性，本次项目按一类建筑进行消防设计，采用临时高压给水系统，按建筑设计防火规范、室外消防按消防水量 30L/s，火灾延续时间 2h 布置消火栓。 2、室内消防按消防水量 40L/s，火灾延续时间 2h 布置 消火栓，按两股水柱同时到达任意一点布置，每支水枪最小流量 5L/s，充实水柱以 10m 计。按建筑灭火器配置设计规范要求，设置一定数量的手提式灭火器。 五、生产工艺 （一）电梯的组成 电梯主要由曳引机（绞车）、导轨、对重装置、安全装置 (如限速器、安全钳和缓冲器等 )、信号操纵系统、轿厢与厅门等组成。 1、曳引系统 曳引系统的主要功能是输出与传递动力，使电梯运行。曳引系统主要由曳引机、曳引钢丝绳，导向轮，反绳轮组成。 2、导向系统 导向系统的主要功能是限制轿厢和对重的活动自由度，使轿厢和对重只能沿着导轨作升 降运动。 导向系统主要由导轨，导靴和导轨架组成。 3、轿厢组成 轿厢是运送乘客和货物的电梯组件，是电梯的工作部分。轿厢由轿厢架和轿厢体组成。 4、厅门系统 广西 梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 24 门系统的主要功能是封住层站入口和轿厢入口。门系统由轿厢门，层门，开门机，门锁装置组成。 5、重量平衡系统 重量平衡系统的主要功能是相对平衡轿厢重量，在电梯工作中能使轿厢与对重间的重量差保持在限额之内，保证电梯的曳引传动正常。系统主要由对重和重量补偿装置组成。 6、电力拖动系统 电力拖动系统的功能是提供动力，实行电梯速度控制。电力拖动系统由曳引电动机，供 电系统，速度反馈装置，电动机调速装置等组成。 7、电气控制系统 电气控制系统的主要功能是对电梯的运行实行操纵和控制。电气控制系统主要由操纵装置，位置显示装置，控制屏 (柜 )，平层装置，选层器等组成。 8、安全保护系统 保证电梯安全使用，防止一切危及人身安全的事故发生。由电梯限速器、安全钳、缓冲器、安全触板、层门门锁、电梯安全窗、电梯超载限制装置、限位开关装置组成。 根据以上组成部分，本项目电梯主要配置及功能详见表 5广西 梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 25 表 5 电梯主要配置及功能一览表 序号 名称 型号规 格 生产厂家 产品品牌 1 曳引系统部分 永磁同步主机 东合普动力公司 合普牌 钢丝绳 8F 无锡钢丝绳公司 无锡通用 编码器 国海德汉公司 海德汉牌 主机座及架机梁 西思特电梯公司 西思特牌 绳头组合 宁津三立电梯部件 公司 三立牌 2 控制柜部分 微机控制系统 海新时达电器 有限公司 德国辛格林 纳 变频驱动系统 海新时达电器 有限公司 德国辛格林 纳 电源接触器 海施耐德电气 有限公 司 法国施耐德 电机接触器 海施耐德电气 有限公司 法国施耐德 抱闸接触器 海施耐德电气 有限公司 法国施耐德 安全接触器 海施耐德电气 有限公司 法国施耐德 门锁接触器 海施耐德电气 有限公司 法国施耐德 电控柜 西思特电梯公司 西思特牌 3 轿厢总成 轿厢壁 304发纹不锈钢 西思特电梯公司 西思特牌 轿厢顶 漆 西思特电梯公司 西思特牌 轿门 304发纹不锈钢 西思特电梯公司 西思特牌 操纵箱 东贝思特电气 公司 贝思特牌 吊顶 喷塑 西思特电梯公司 西思特牌 轿门地坎及支架 铝合金型材 西思特电梯公司 西思特牌 广西 梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 26 序号 名称 型号规 格 生产厂家 产品品牌 操纵厢显示板 海新时达电气 有限公司 德国辛格林 纳 轿底及轿架 西思特电梯公司 西思特牌 轿厢护栏 西思特电梯公司 西思特牌 轿顶检修箱 广东贝思特电气 公司 贝思特牌 4 厅门部分 首层厅门 304发纹不锈钢 西思特电梯公司 西思特牌 其他厅门 西思特电梯公 司 西思特牌 首层厅门小门套 304发纹不锈钢 西思特 电梯公司 西思特牌 其它厅门小门套 西思特电梯公司 西思特牌 厅门门头装置 佛山甬大电梯公 司 甬大牌 厅门地坎及支架 西思特电梯公司 西思特牌 外呼盒 东贝思特电气 公司 贝思特牌 显示板外呼盒（橙色显示） 海新时达电气有限公司 德国辛格林纳 5 开门机系统部分 轿门门机（变频调速 山甬大电梯公 司 甬大牌 门机控制系统 海新时达电气 有限公司 德国辛格林 纳 门光幕 波微科电气公 司 微科（德国技 术 门机架 立柱固定式 西思特电梯公司 西思特牌 6 安全部件部分 安全钳及提拉装置 山永通力电梯 部件公司 永通力牌 缓冲器（聚氨脂） 山骄杨聚氨脂 制品厂 骄杨牌 限速器（双向式） 山永通力电梯 部件公司 永通力牌 限速器钢丝绳 无锡钢丝绳公司 无锡通用 广西 梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 27 序号 名称 型号规 格 生产厂家 产品品牌 7 井道部分 随行电缆 24*2P 广东贝思特电气 公司 贝思特牌 井道电缆 14*东贝思特电气 公司 贝思特牌 极限开关保护装置 1370 西思特电梯公司 西思特牌 机房电源箱 广东贝思特电气 公司 贝思特牌 停平层感应装置 复合材料 西思特电梯公司 西思特牌 井道挂线架 西思特电梯公司 西思特牌 底坑检修爬梯 西思特电梯公司 西思特牌 井道灯 广东贝思特电气 公司 贝思特牌 地坑检修箱及装置 西思特电梯公司 西思特牌 停电照明应急装置 珠海德凌公司 德凌牌 8 导向对重系统部分 轿厢主导轨及压道装置 广州赛维拉电梯 导轨公司 中联牌 轿厢主导靴及油杯 山东宁津三立电 梯部件公司 三立牌 对重副导轨及压道装置 州赛维拉电梯 导轨公司 中联牌 对重副导靴 东宁津三立电 梯部件公司 三菱型 对重架及增高座 西思特电梯公司 西思特牌 对重块（水泥型） 佛山骄杨聚氨脂 制品厂 骄杨牌 轿顶轮导向装置 佛山骄杨聚氨脂 制品厂 骄杨牌 主 山东宁津三立电 梯部件公司 三立牌 对重护栏 西思特电梯公司 西思特牌 主导轨支架及紧固件 西思特电梯公司 西思特牌 副导轨支架及紧固件 西思特电梯公司 西思特牌 绳轮（导向轮及对 重轮） 佛山骄杨聚氨脂 制品厂 骄杨牌 广西 梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 28 （二）电梯工作原理 曳引绳两端分别 连着轿厢和对重，缠绕在曳引轮和导向轮上，曳引电动机通过减速器变速后带动曳引轮转动，靠曳引绳与曳引轮摩擦产生的牵引力，实现轿厢和对重的升降运动，达到运输目的。固定在轿厢上的导靴可以沿着安装在建筑物井道墙体上的固定导轨往复升降运动，防止轿厢在运行中偏斜或摆动。常闭块式制动器在电动机工作时松闸，使电梯运转，在失电情况下制动，使轿厢停止升降，并在指定层站上维持其静止状态，供人员和货物出入。轿厢是运载乘客或其他载荷的箱体部件，对重用来平衡轿厢载荷、减少电动机功率。补偿装置用来补偿曳引绳运动中的张力和重量变化，使曳引电 动机负载稳定，轿厢得以准确停靠。电气系统实现对电梯运动的控制，同时完成选层、平层、测速、照明工作。指示呼叫系统随时显示轿厢的运动方向和所在楼层位置。安全装置保证电梯运行安全。 （三）设备操作规程 本项目生产过程所涉生产操作主要有车床操作、铣床操作 、刨床操作、磨床操作、钻床操作、划线操作、维修钳工操作、砂轮操作、剪板机操作、冲床操作、电工操作、行车操作、气焊（气割）操作、电焊操作、搬运操作、仓库管理等 16 个不同的工序，其每一道工序所要求的规程有： 车床操作规程 1、工作前先检查马达、电器开关是否好用，防护罩 是否牢固，卡盘、车刀、工作物、紧把（中心螺丝）是否紧牢，压板螺丝必须详细检查，戴好防护眼镜。严禁戴手套。 2、小刀架、床面上不得放置量具或工件，找正盘放到安全地方。卡广西 梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 29 盘板手不准放在卡盘上。 3、机床开动时，吃刀不能过猛，不准擦机床，清理铁屑必须用工具；转小刀架时必须把大刀架退出；自动走刀时，禁止脱离工作岗位。 4、使用锉刀抛光时，必须右手在前左手握把，锉刀要有木杷，禁止将砂布缠在工作物上打光。 5、加工长工件时，长度不能超过车头轴，必须超出时，慢车加工并加防护措施。 6、在切削中不得将手伸到工作物和刀具接触 处，更不得用棉纱擦拭工件和刀具。攻丝和套丝必须用专用工具。不准一手扶丝攻架（或板牙架）一手开车。 7、使用吊具，必须熟悉操作规程，并严格执行。 8、使用砂轮时，必须遵守砂轮机操作规程。 9、装换刀具、工件、卡具、测量、找正变速均需待机床停稳后，才可进行。 10、工作场地与通行道路应保持整洁，工件存放要牢稳、不得堆放过高。 铣床操作规程 1、开车前检查机床各手轮，摇把位置是否适当，马达、电开关是否好用，各处运转是否正常，工作物是否夹牢固，各油路是否畅通。 2、工作时不准带手套。紧螺丝、擦机器、测量、换刀、检查 工件要停车。支撑压板的垫铁要平稳。 3、吃刀不能过猛。自动走刀必须拉开工作台上的手轮，不准突然改变进刀速度（有保险碰头应安装调整好）不准脱离工作岗位。用细刀杆应尽量将刀杆缩短。铣屑毛坯，应从最高部分慢慢切屑。手不得接触转动部分，装卸工件必须停车。 广西 梯有限公司年产电梯 6000 台建设项目可行性研究报告 30 4、工作时要带防护眼镜，高速切削时，要加防护罩。铁屑不准用咀吹，用手摸，清扫铁屑应使用专用工具，加工过程中要清屑时必须使用毛刷。 5、在龙门铣床上使用磨机时，砂轮应有良好的护罩，多件加工与大型工件加工时，要注意不能超过龙门的宽度与高度。 6、调速、挂轮要停车，工作 中设备发生声音不正常时要立即停车检查处理。工作台和各导轨面，滑动面上，不能放物件。 7、齿轮、皮带转动部分要有防护罩，较锐利工具及工作物要放置牢固。装卸铣刀时要防割伤。 8、使用行车吊运工件时，要遵守行车安全操作规程，工作物要拴牢。 9、工作结束，关闭各开关，要将各手把、手轮调整到原位。 刨床操作规程 1、开车前要注意机床前后无人员及障碍物。检查电气设备的保险装置与各电扭、限位器是否灵敏好用。 2、所加工之工件及其工夹具高度必须低于牛头刨滑枕，龙门