现代休闲农业综合产业园项目可行性研究报告

1 第一章 总 论 项目概况 目名称 现代休闲农业综合产业园项目 目性质 新建 设单位 建地点 目总投资与资金来源 项目总投资 300000万元，其中固定资产 动资金 元，资金主要用于园区光伏大棚、生态餐厅、酒店、公园的建设。项目建设周期 24 个月 ,项目分两期完成，其中 2016要建设光伏大棚及食用菌种植；二期为 2017 年底，主要建设生态餐厅、酒店、公园 和基础配套设施。 资金来源：项目单位自筹。 设规模与内容 为适应国家产业结构战略性调整，满足本区域市场需求，带动地方经济发展，提高农民收入，提升公司整体实力，拟在浙江衢州投资建设现代休闲农业综合产业园项目，项目总占地面积 3333350 平方米 2 （合 5000 亩），其中光伏大棚占地 4000 亩，温泉主题公园占地 400亩，老年大学占地 200 亩，生态餐厅占地 70 亩，其他占地合计 330亩。总建筑面积 3204015平方米，其中光伏大棚 2666680平方米（合4000亩），生态餐厅建筑面积 方米， 温泉度假酒店 20000平方米，温泉主题公园 266668 平方米，生态农业展览厅 3000 平方米，老年大学建筑面积 200000 平方米，配套建筑面积 1000 平方米。 项目建设完成后，年接待游客 40 万人次，年上网电量 16000 万度，年产食用菌 8000 万斤，其中光伏发电收入 20800 万元，食用菌销售收入32000 万元，生态餐厅营业收入 20 万元，温泉度假酒店营业收入 20万元，温泉主题公园营业收入 5000 万元，项目可实现年经营收入57840 万元，年均净利润 元 。 目可行性研究报告编制依据 （ 1） 产业结构调整指导目录（ 2011年本）（ 2013 修正） ； （ 2） 投资项目可行性研究指南 ； （ 3） 中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见（ 2009 年 12月 31日） ； （ 4） 农业部关于促进设施农业发展的意见（农机发 20083 号）（ 5）农业部关于创建国家现代农业示范区的意见（农计发 200933号） ； （ 6） 农业部关于推进农业经营体制机制创新的意见（农经发200911 号） ； （ 7） 国务院关于加快发展旅游业的意见（国发 200941 号 ； 3 （ 8） 中共中央、国务院关于关于加快推进农业科技创新持续增强农产品供给保障能力的若干意见（中发 2012 1号） ； （ 9） 国家现行的其他有关规程、规范、标准 ； （ 10） 本项目初步规划设计方案 ； （ 11）浙江 省建筑工程预算定额估价表和材料市场价格信息 ； （ 12） 委托方（承办单位）提供的其它有关资料。 目可行性研究报告编制范围 （ 1）对项目提出的背景、必要性、项目的市场前景进行分析，对企业销售、市场发展趋势和需求量进行预测； （ 2）对项目的建设条件、建设方案进行研究； （ 3）就项目的消防、环保、劳动安 全卫生及节能措施进行评价； （ 4）确定项目的实施进度、劳动定员； （ 5）进行项目投资估算，对项目的产品进行成本估算和经济效益分析，并进行不确定性分析，提出财务评价结论； （ 6）提出项目的可行性研究工作结论。 目可行性研究报告编制原则 （ 1）坚持科学态度，积极采用新思路、新形式，既要体现建设技术先进性，又要体现出建筑材料的节能、环保性，又要表现建设过程中的安全可靠性 ； （ 2）贯彻服务产业发展的基本原则，以促进 经济 发展为目的，确定合理的建设方案 ； （ 3）考虑地区经济发展情况，充分结合项目的特点和投 资条件，确 4 保因地制宜，切实可行 ； （ 4）兼顾项目近期目标和远期目标，合理分步实施，合理控制投资规模和节奏，做到适时投入，提高投资效率 ； （ 5）认真贯彻国家、省、地方有关环境保护、人防、消防与劳动安全卫生的法规规定，坚持环保、劳动安全卫生与项目建设“三同时”的方针 ； （ 6）在满足项目建设要求的前提下，尽可能控制各阶段投资额度，以合理节约项目造价。 项目提出的理由 现代社会，人们渴望在优美的环境中放松、休闲，于是同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择。休闲农业是现代农业发展的一个趋势，随着社会经 济的发展，收入水平的提高，节假日的增多，人们出吃穿以外的追求日益增多，日趋多样，这就为项目实施提供了丰富的社会基础。 同时公司为调整和优化公司发展结构，加快体制机制改革，提高科技创新能力，增强自身市场竞争力，以现代科学技术为基础，积极采用现代农业新思路，大力发展休闲观光农业。按照衢州市农业发展的总体思路，同时基于国家对农业产业化发展的大力支持，本公司调整发展战略，大力发展休闲农业及相关产业，顺应市场需求。 5 效益分析 会效益 社会效益休现在既可以集约利用土地资源，避免因建设市政公 园大量征地而大量挤占农用地，引发农村矛盾；也可以充分挖掘农业文化价值，发挥农业科普、教育、文化、娱乐等功能，促进农业发展方式转变，实现低碳发展农业。项目运行采用发电收益补贴农业的发展方式，实现农业产业的可持续发展，为当地农业产业的发展提供一个新的发展方向。同时项目完成后成可有效缓解当地就业压力，同时为衢州市及周边游客提供一个休闲观光旅游的好去处，丰富了衢州市的农业旅游产业模式，带动当地旅游及农业产业发展，为当地发展起到了良好的“龙头”带动效应。 态效益 从生态效益来看，可以在对基本农田实行永久 保护及合理开发利用的基础上，保护和改善城乡生态环境，为城乡居民提供相匹配的休闲娱乐场所和绿色空间，营造城乡生态系统。 济效益 项目建设完成正常运行后，年接待游客可达 40 万人次，年可 实现 销售收入 57840万元，年均净利润 元 。 主要技术经济指标表 表 1主要技术经济指标表 序号 名称 单位 数量 备注 1 项目总占地面积 3333350 合 5000亩 2 总建筑面积 伏大棚 2666680 合 4000亩 6 态餐厅 泉度假酒店 20000 泉主题公园 266668 态农业展览厅 3000 年大学 200000 套建筑面积 1000 3 道路硬化（铺装） 45000 4 总投资 万元 300000 建安费 万元 其他费用 万元 基本预备费 万元 5 年经营收入 万元 57840 6 年均生产成本 万元 7 年均净利润 万元 8 投资回收期 年 可研结论 本项目符合国家的产业政策，项目的实施既可有效满足市场对旅游休闲的需求，又能够辐射带动当地就业，增加收入，促进当地经济发展，如服务业、运输业、包装业等。因此，该项目的建设是十分必要的，不仅可以促进休闲农业市场的长期稳定，同时可以增加国家税收。项目的建设和经营无任何污染，符合绿色环保要求，即项目的经济、社会、生态三大效益十分显著。 本项目规划采用旅游与农业相结合的方式，以农业产业为主、旅游产业为辅的产业结构，满足市 场对休闲旅游观光的需求，同时公司拥有一大批高中级管理及科技人才，为公司长远发展做好人才基础。另外，公司正在营建较为完善的服务体系和稳定的消费人群，客源有保障。 综上所述，该项目理念先进、设计合理，龙头带动效果显著，有利于当地主导产业发展，具有较高的经济效益、社会效益和生态效益。 7 项目建设内容符合国家产业政策，建议尽早建设，尽早受益。 8 第 二 章 项目背景及必要性 项目提出的背景 家有关政策 浙江衢州现代休闲农业综合产业园项目开发是根据国家发展第三产业，特别是发展休闲农业、生态农业及循环 经济的政策，并适应当前经济和社会发展需求而提出的一个重要休闲生态农业产业化项目。 全国休闲农业发展“十二五”规划指出，发展休闲农业，对于转变农业发展方式，促进农民就业增收，推进新农村建设，统筹城乡发展，满足城乡居民日益增长的休闲消费需求具有重要的意义。休闲农业发展应以科学发展观为指导，适应农业农村经济发展新变化，顺应城乡居民过上更好生活新期待，以推进现代农业和建设社会主义新农村为目标，以促进农民就业增收为核心，以快速推进休闲农业发展为重点，立足“富裕农民、改造农业、建设农村”，按照“夯实基础、加快转变、 提升水平、引领发展”的思路，科学规划，整合资源，创新机制，规范管理，强化服务，完善设施，打造品牌，形成“政府引导、农民主体、社会参与、市场运作”的发展新格局，推动我国休闲农业快速持续发展。 大力发展集农业生产、农业观光、休闲度假、参与体验于一体的休闲农业，对于适应我国旅游消费转型升级，培育新型消费业态，提高居民幸福指数具有重要意义。 9 方相关政策 “十二五”农业发展的指导思想是：全面贯彻落实党的十七届五中全会精神，以科学发展观为指导，加快转变农业发展方式，突出发展现代农业主题，围绕保障国家粮食 安全和促进农民持续较快增收两个目标，促进加快发展、转型发展、特色发展、创新发展，按照转变方式、加快转型、拉高标杆、跨越发展的总体要求，努力把我区打造成现代农业强区。农业发展的基本思路是：以“发展现代农业，培育新型农民，建设生态家园”为主线，紧紧围绕“稳粮食、调结构，建平台、重投入，育主体、创品牌，强管理、优服务”的工作内容，建设“四类项目”、实施“十大工程”、把握“六项重点”，切实推进我区农业向“生态循环型、特色规模型、科技资本融合型、一二三产联动发展型”转型升级，实现农业的追赶跨越发展。 衢州市衢江区“ 十二五”农业发展规划将建设现代农业园区列为“十二五”农业发展主要项目，本项目建设符合市委、市政府政策要求，属于重点支持建设项目。 项目建设的必要性 目建设是促进高效生态农业发展，推进新农村建设的需要 休闲农业改变了传统农业仅专注于土地本身耕作的单一经营思想，拓展为农业与旅游业相结合的新型产业模式。休闲农业涵盖休闲、独家观赏观光、农事参与、农耕文化、高效农业、民俗风情六大部分，是新形势下发展现代农业和农业服务业的闪光点。它的发展背后是一个不断发育成长的产业和服务链拓展，是农村三次产业 的融合。休闲 10 农业一诞生就呈现出蓬勃的朝气，引领着 21 世纪的绿色消费。 目建设是促进城乡统筹发展战略的实施，带动工业对农业、城市对农村的反哺和投入的需要 休闲农业是有效沟通城市与农村、市民与农民、农业与服务业的复合型新兴产业，它的发展在为农村消费市场注入活力的同时，可带动农村相关产业的发展，基础设施建设、村庄整治建设和生态环境建设，促进现代思想观念，生活方式和先进文化在农村的传播，它的兴起和发展必将对“三农”产生全面深刻的影响，是实现以工促农，以城带乡、统筹发展的一个有效途径。 目 建设是弥补衢州市现代休闲农业旅游空白的需要 衢州迷人的青山绿水，良好的生态资源，独特的环境禀赋，境内河流纵横，山地、盆地、低丘缓坡、错落有致。更有广泛的农业生产，农业资源；颇为丰富的乡村民俗风情及乡村文化资源。目前，市域内已发展农家乐休闲旅游村（点） 70 个，其中市级以上农家乐特色村（点） 31 个；农家乐经营户 423 家，其中三星级经营户 67 家，全年直接营业收入 5800多万元，间接经营收入超亿元，从业人员增收 8000多元。但市域范围内并没有一家集旅游观光、休闲娱乐、餐饮住宿为一体的现代休闲农业综合体，本项目完成后 ，将弥补衢州在高端休闲农业方面的空白。 目建设是强化传统产业优势，提高农民收入的需要 休闲农业项目建成后，将按照旅游与农业相结合道路，使本地丰富的特色资源得到加强，实施特色化、标准化种植，生产出高品质的 11 健康绿色农产品，刺激旅游消费，拓宽城乡就业渠道，增加农民收入，从而带动农民走共同富裕的道路。 总之，随着社会发展和人民生活质量的提高，人们崇尚自然、缓解压力、回归简朴、追求生活多样化、高质量已成为一种时尚。休闲农业既适应了国家产业政策的要求，具备生态、节能、环保等特点；又适应了人们日益增长的需要 ，打造了健康、绿色、益智的平台；还适应了社会发展的需要，涵盖了第一产业、第二产业、第三产业。休闲农业具备经济、社会、教育、环保、文化传承等方面的功能，是一个刚刚起步的朝阳产业，蕴藏了远大的市场潜力和广阔的发展前景。由此可见，加快休闲农业发展意义重大，前途光明。 12 第三章 市场分析 休闲农业简介 休闲农业是利用农业景观资源和农业生产条件，发展观光、休闲、旅游的一种新型农业生产经营形态。也是深度开发农业资源潜力，调整农业结构，改善农业环境，增加农民收入的新途径。在综合性的休闲农业区，游客不仅可观光、 采果、体验农作、了解农民生活、享受乡土情趣，而且可住宿、度假、游乐。 生态休闲农业起于 19 世纪 30年代，由于城市化进程加快，人口急剧增加，为了缓解都市生活的压力，人们渴望到农村享受暂时的悠闲与宁静，体验乡村生活。于是生态休闲农业逐渐在意大利、奥地利等地兴起，随后迅速在欧美国家发展起来。关于其概念，休闲农业一词来源于英文的 由农业 (旅游 (个词组合起来翻译的。同而对于休闲农业目前有都市农业和乡村旅游的说法 国内 休闲农业发展与趋势 20世纪 70 年代休闲农业在日本、美国等发达国家形成了产业规模，目前在世界各国形成了各种专业的休闲农业区，产生了各种休闲农业经营模式。我国台湾地区在 20 世纪 70年代逐渐达到中等小康生活水平，人们的生活方式和消费方式由劳动型转向休闲型，开始陆续将果园、农场于农闲或假日对外开放，让社会大众参与，于是休闲观光农业在台湾出现。休闲农业经过单一模式发展逐步向多类型经营，生态农业的内容也由生态体系具有的绿色环保和无公害的单一性向 13 高科技、多角度和循环利用的集约化高效化立体化特殊化形态发展，纯粹的低效的农 业第一产业形态特征已被第三产业和第二产业所取代，产生的效益远远超过第一产业形态形成的价值。目前全国各地拥有 1000 多家休闲观光农业庄园，已成为一种新兴的农业发展形态。上世纪 90 年代后，随着我国人民生活水平提高，休闲农业和乡村旅游也应运而生。休闲农业的开发不仅为人们拓展了更广阔的游览空间，而且为农村现代农业的发展和农民致富开辟了新的途径。 休闲农业市场需求分析 （ 1）从休闲生态农业的功能看 发展休闲生态农业，游客不仅可观光、采摘、体验、了解农民生活、享受乡土情趣，而且可住宿、度假、游乐，甚至部分劳动 过程可以让旅游者亲自参与、亲自实践。休闲农业可以增加农业与农村发展的功能，增进民众对农村与农业的体验，提升旅游品质，并提高农民收益，促进农村发展。休闲农业还可以通过寓教于乐的形式，让参与者更加珍惜农村文化资源，激起人们热爱劳动、热爱生活、热爱自然的兴趣，进一步增强人们保护自然、保护文化遗产、保护环境的意识。由于这些功能，休闲农业开始得到各级政府的高度重视，也得到全社会的广泛认同，故近年来在各级政府的推动下，社会也对休闲农业发展的需求呈迅速增长的趋势。 （ 2）从城镇的迅速发展和城镇人口生活方式发生变化的情况看 改革开放以来，我国城镇居民的生活方式发生了根本性变化。首先，经济快速发展和良好的效益是伴随激烈的竞争才成就的，人们无 14 不处于一种高强度、快节奏的生活状态中。正是这种原因促使人们在工作压力之余选择一种适合身心健康的消费方式，调节生活节奏、释放生活压力。旅游和到农村去休闲成为人们调节生活、释放生活压力的首要选择；其二，城市钢筋水泥丛林使城镇人隔绝与大自然的接触，而城市人的祖辈或本人就来自农村，在他们骨子里有一种向往农村、回归大自然的“根”，钢筋水泥丛林越是隔绝他们与大自然的亲近，他们对农村的向往就越强烈，农村休 闲已成为城市人生活的一种新时尚；其三，城市人的收入水平和消费水平在迅速提高。资料显示，我国城市人均收入水平已接近了 1000 美元，达到 6000多元人民币，即接近中等水平。根据发达国家的经验，进入中等收入水平以后，人们生活方式和消费方式开始由劳动型转为休闲型，用于吃、住、穿的消费在整个消费结构中的比重迅速下降，休闲便成为人们新生活的重要组成部分；其四，人们的休闲时间也快速增长。周末双休、法定节假日、黄金周长假、带薪休假等的落实，人们的休闲时间只会越来越多。加之交通运输的便利，也带来了文化生活和休闲消费需求急剧增 长。城镇居民开始走出城市，回归大自然，领略独具特色的乡间风情渐成时尚，对旅游的消费不断从传统的旅游景观发展到结合旅游景观与农业生态景观的休闲农业需求增长上。 本项目集旅游光光、生态农业、住宿餐饮与一体，充分利用农村当地生态环境、农业资源，将农业与休闲相结合，迎合了城里人远离都市、循迹山野、回归自然、返璞归真的需求心里，因而具有广阔的市场前景。 15 市场供应分析 本项目的“产品”是为游客提供休闲服务，在衢州市域，休闲农业项目早已进入实质性经营阶段，如休闲钓鱼、观赏果园等，但比较分散，经营机制不健全。目前 衢州没有一家实质性的企业进入休闲农业领域，从整体上讲，衢州市的休闲农业尚处于萌芽状态，没有形成产业。衢州市休闲农庄发展速度快，但规模较小，布局不合理，缺乏准确的市场定位。无法提高休闲农业的市场号召力和提升休闲农业的知名度，休闲农业还处在自发无序的状态，有明显的盲目性。在软环境方面，由于现有的休闲农业项目经营缺乏必要的培训，组织能力及管理技能准备不足，明显跟不上市场的需求。因而本项目的建设，具有很大的市场潜能。 竞争力分析 该项目建成后，将与衢州市乃至周边县、市休闲农业项目构成竞争态势，该项目以其特 有的优势将处于竞争的主导地位。 （ 1）综合功能势在必行。 鉴于目前衢州市乃至周边地区休闲农业刚刚起步，局限于单一的经营模式，规模小、服务档次低，迫切需要对休闲农业经营模式和结构进行调整。发展集种养娱乐于一体、生态与科技互相辉映的多功能、生态型休闲农业模式。实践表明：服务实体的服务功能越强，其吸引的消费者越多，在市场上的竞争力就越好。本项目运用生态和科技理念，建设集种养体验型、休闲娱乐型、山水生态型于一体的休闲农业模式，因而在市场上有较强的竞争力。 16 （ 2）区位优势 衢州市周边有大量的著名景点，自身又有好的自然 生态环境和有实力的景点基础，衢州的旅游地理区位优势明显。遍布衢州周边 3 小时以内车程的著名景点有：安徽黄山；江西婺源、三清山、龙虎山；福建武夷山等；更近的则有本省的淳安千岛湖、东阳横店等。另外项目区域内交通设施完善，与外部交通可快速连接。特殊的政策优势、便利的交通网络、高标准的基础设施、优越的生活环境等这些都为项目提供了大量的目标客户和巨大的发展空间，这是其他项目无法比拟的。 经营策略 品牌是能够体现一个企业及其产品与其他企业及其产品相区别的各种标志。品牌经营将自始至终成为本项目的经营策略。在这个充满竞争的时代，衣食住行、旅游娱乐、休闲健身、置业购物等各种各样的消费活动，无不围绕着消费品牌而运转。这是第三产业市场不断发育和市场竞争日趋激烈的结果。消费者选择这种消费之前无不看重经营者所创建的服务品牌。因此，本项目作为综合性多元化休闲服务业项目，树立自身形象、构造自身特色品牌是赢得消费者的最佳选择。本项目打造品牌的方法拟为：在定位于普通消费者的基础上，通过个性创意、优质服务等打造内部优势；通过公共关系、政治权利等营销技巧和形象宣传，打造良好的外部形象；注意开发消费者对服务产品的心里特征，提升附加值。在形式 产品的基础上开发核心产品和无形产品，树立现代整体产品概念，精心提供出迎合消费者心理的现代概 17 念，用绿色消费和生态观光服务等概念引导休闲消费，创造品牌。 销售策略 积极开拓市场。采用定量和定性相结合的办法、对市场特别是将要拓展的市场进行长期的跟踪调查，研究产品主销区的消费习惯、产品要求、市场管制、销售渠道上的特点，从中找出规律，有的放矢。 广告宣传、提升企业知名度。通过建立企业网站、电视广告、报上宣传等多种方式扩大企业影响面，力争 3时间打造出知名品牌。 建立健全营销网络。在周边大中城市设立长期营 销机构，靠质优、价廉、优良的服务枪战市场。 加强营销队伍建设。对业务人员进行公关推销等方面的技术培训，提高销售业务人员水平，同时不断从全国各地聘请精干的业务推销人员，壮大营销队伍，加大销售力度。 18 第 四 章 建设条件 项目区位概况 理位置 衢州位于浙江省西部，钱塘江上游，金（华）衢（州）盆地西端，南接福建南平，西连江西上饶、景德镇，北邻安徽黄山，东与省内金华、丽水、杭州三市相交。“居浙右之上游，控鄱阳之肘腋，制闽越之喉吭，通宣歙之声势”。川陆所会，四省通衢。地理坐标为位于东经 118 01 15 119 20 20，北纬 28 15 26 29 3000。东西宽 127 5 公里，南北长 140 25公里，总面积 方公里。是闽浙赣皖四省边际中心城市，浙西生态市，国家历史文化名城，国家化学工业基地。 然资源状况 （ 1）气候条件 衢州市域属亚热带季风气候区。全年四季分明，冬夏长、春秋短，光热充足、降水丰沛、气温适中、无霜期长，具有“春早秋短、夏冬长，温适、光足，旱涝明显”的特征。全年冬季风强于夏季风，最多风向市区、常山为东北偏东风向，龙游、江山为东北风，开化为北风 。境内地貌多样，春夏之交，复杂的地形条件有助于静止锋的滞留，增加降水机遇。盛夏之际，台风较难深入境内，影响较小，静热天气较多。 （ 2）矿产资源 19 衢州矿产赋存种类多，全市已探明储量的矿产 32种，矿产地 96处，其中大型矿床 5 处，中型矿床 15处。 已探明矿产中居全省前列的有石煤、石灰岩、黄铁矿、叶蜡石、大理岩、耐火粘土、铀矿等。位居全国前十位的有石煤、石灰岩矿。主要矿产及累计探明储量有：煤 813万吨，石煤 预测总量 61亿吨 )、石灰岩 预测总量 吨 )、黄铁矿 3345 万吨 (有省内最大 的硫铁矿生产矿山 )、叶蜡石 270 万吨、莹石 301 万吨、大理岩 1726万立方米，耐火粘土 吨、含钾砂岩 702 万吨，磷矿 494 万吨、钒矿 (石煤层中伴生五氧化二钒 )310 万吨、铀矿 4500 吨。此外，金属矿产也探明部分储量：铜矿 吨 (2 处 )、铅矿 (5 处 )吨、锌矿 (5处 )矿 (2处 )1842吨、锡矿 (2处 )1927吨、银矿 (伴生 )153吨、黄金 (2处 )84公斤。 天然饮用矿泉水源地 3 处。 （ 3）交通条件 衢州交通十分便捷，陆、水、空交通网四通八达。公路国道、省道纵横境内，市 区到各县（市）的半小时经济圈已经形成，衢州民航已开通北京、深圳、广州等航线；杭（杭州）金（金华）衢（衢州）高速公路衢州段已经全面建成，黄（黄山）衢（衢州）南（南平）高速公路衢州段、杭（杭州）新（新安江）景（景德镇）高速公路衢州段、龙（龙游）新（新安江）高速公路、龙（龙游）丽（丽水）高速公路已经开工，浙赣电气化铁路横贯东西，九（九江）景（景德镇）衢（衢州）铁路的衢州至常山段已经开工建设，衢州到四省边际各中心城市之间已形成两小时交通圈，区位优势十分明显。市政府所在地 20 离省会杭州距离 250 公里，离首都北京直线距离 1440 公里，距上海港 450 公里，距宁波港 366公里，距温州港 350 公里，距义乌 中国小商品城 140 公里。 （ 4）光能资源 太阳辐射总量，全市在 101 95 千卡平方厘米之间。其地区分布不均衡，低丘、平原高于高丘、山地，低丘平原为 107 85千卡平方厘米，是全省高区之一，西北山区和东南山区较少，如开化城关仅 101 9 千卡平方厘米。其时间分布， 1 月份最少， 7 全年日照时数为 1785 76 小时。最多年份是 1963 年，年日照总量为 2456 2小时，最少年份是 1989年 ，年日照总量为 1401 7小时。 会经济条件 2014年，衢州市实现生产总值 1121 亿元，增长 完成一般公共预算收入 长 集中精力发展工业、服务企业。启动工业转型发展十大专项，开展重点产业战略咨询，完善工业项目决策咨询服务机制，支持和推动一批企业盘活存量资产，开展战略重组，构建点、线、面结合的企业精准服务体系。加强重点企业监测分析，建立政企交流机制，开展科技金融合作试点，金融信贷增量创历史新高，解决了一批企业融资难、项目落地难等实际问题。落实减、免、缓、补各项惠 企政策，累计兑现涉企帮扶资金 元。强力推进“大干项目、干大项目”。突出抓好一批重大项目建设，衢 21 宁铁路开工建设，九景衢铁路、杭新景高速、衢江航运、衢江抽水蓄能电站等项目有序推进，杭长高铁正式通车，华友钴业建成投产，火车站片区改造征迁工作顺利推进。完成固定资产投资 元、增长 重点项目投资增长 投资结构进一步优化，战略性新兴产业投资增长 生产性服务业投资增长 民间投资增长 创新产业招商机制，积极推动企业招商，强化北京、上海产业资本和科技金融“双对 接”，招商引资实到资金增长 其中浙商回归项目到位资金增长 础设施 衢州境内供水管网交错布置，满足市域生活用水和建设用水需求；供电电网和通讯设施已完成全市覆盖，市域内交通设施完善，均可满足项目建设需求。 目选址 经过实地甄选对比，项目选址于浙江省衢州市衢江区廿里镇，项目土地为国有土地租赁，项目区占地面积为 3333350 平方米（合 5000亩）。区内基础设施完善，适宜建设。 项目实施的有利条件 建设场地地势平坦，建设区内现有成熟道路与外部道路相连能满足工 程建设需要。区域内基础设施完善： （ 1）给水 该项目用水由园区周边现有供水管道供给，可满足项目建设需要。 22 （ 2）排水 该项目排水采用雨、污分流制，雨水经雨水管道就近排入雨水管道，生活污水经化粪池处理后，就近排入污水管道，汇集后输送到污水处理厂进行处理后达标排放。 （ 3）供电 该项目用电由园区已有配电所接出供给，线路己敷设至场址周边，电力供应有保障。 （ 4）电讯 项目所在区域以程控电话、移动电话、高速宽带为主形成高效迅捷的通讯网络，各类信息能够及时传输交流，可为该项目提供便利的基础条件。 23 第 五 章 建设方案 指导思想 项目建设坚持科学发展观和国家农业产业政策为指导，以建设社会主义新农村为根本目标，通过定向开发、集约经营为手段，遵循市场需求为导向，依靠科技为支撑，按照高标准、高投入、高产出的要求，保证产业持续健康发展。 坚持全面规划、合理布局、精密设计、充分到位原则；坚持人工设施与自然环境协调原则；坚持追求最大产出、突出生态特色、致力休闲服务、保持科技领先的原则。 建设任务和规模 项目以创造四季休闲生态农业为主旨，谋求集经济效益、生态效益、社会效益于一体，面向广大居民和游客开放的休闲生态农业 示范区为目标。 总占地面积 3333350 平方米（合 5000 亩），总建筑面积2703680 平方米，其中光伏大棚 2666680 平方米（合 4000 亩），生态餐厅建筑面积 3000 平方米，温泉度假酒店 20000 平方米，温泉主题公园 266668 平方米（合 400 亩），生态农业展览厅 3000 平方米，配套建筑面积 1000平方米。 规划设计 划原则 （ 1）市场导向、生态经济原则 建设以生态农业为基础，以市场为导向，以提高产品市场竞争力为核心，以机制创新为动力，以农业增效、农民增收为目标，充分发 24 挥比较优势， 加快发展，扩大规模，优化结构，形成特色，建立优势基地，培植龙头企业，打造名牌产品。坚持“结构调优、品种调新、档次调高、效益调显”，“稳中求大、大中求优、优中求特”的原则，加大科技支农力度，调整和优化农村经济结构，创建农业生产示范基地。 （ 2）相对集中、规模布局原则 尽可能地将同类品种规划布局在同一地段，形成规模化生产格局。同类品种集中化布局可节约在工程建设方面的投资，且便于管理；同时规模化的同类苗木也大大提升了园区的景观效果。 （ 3）集约经营、持续发展原则 立足当前，着眼长远，以“绿色”资源、环境、文化和产 业为基础，坚持走集约化经营之路，处理好资源开发利用与保护以及生态环境保护的关系，达到现代农业发展与生态环境保护的同步协调发展，实现环境与经济、社会可持续发展。 （ 4）因地制宜，科技创新原则 立足于本地农业资源特点和发展需求，以适地适种的原则，根据各品种的生物学特性，充分考虑基地的立地条件，把不同的品种安排在最适宜的地段，使其产生最大的经济效益。以利用现代组织培养技术进行食用菌生产；以扩大规模和完善生产销售体系建设为重点，推广高效、高产食用菌栽培技术，实现食用菌生产的规模化、科技化和高效化。 25 体规划 项目地块呈不规则分布，按照“主题突出、效益优先、因地制宜、有利生产、农业为本”的原则，将项目区分为三大功能区，即现代农业生产区、休闲娱乐区和生态餐饮区。现代农业生产区为项目的主要功能区，占地 2666680 平方米（合 4000 亩），采用“农光互补”的生产方式，采用光伏大棚下种植蘑菇菌的组合形式；休闲娱乐区设置温泉度假酒店、温泉主题公园和生态农业展览厅，采用娱乐与科普相结合的方式，使人们在休闲娱乐中感悟农耕文化；生态餐饮区主要设置生态餐厅，总占地面积 3000 平方米，该区的主要功能是餐饮、观赏、休闲、娱乐， 使游客能够体验农村生活、感受自然风光，在享受健康生活的同时提高生活品质。 通系统 根据“实用、高效、便捷”的宗旨，园区内道路以主干道、次干道、支路三级为基本骨架，形成纵横交错、布局合理、高效便捷的道路网络，使园区内部物质流、交通流能够方便地进入对外公路。 （ 1）动态系统 园区内动态交通系统主要包括主干道、次干道、支路和步游道，通过道路的合理布置，满足游客游玩需求。 主干道：路宽 8m，约 6768m，设置车行道和人行道，两边设自然绿化隔离带。主干道路为园区内各功能区相互联系的道路，且与进入园区的入 口相连。道路可以满足小型轿车和生产车辆通达各道路入口，是游客进入园区和农业生产运输车辆行驶的主要干道。 26 次干道：路宽 6m，约 3845m，用于园内各功能区内部交通和设施农业生产性道路。二级道路构成了园区内部的交通网，满足各功能区内部运输与游人游玩所需。 支路：根据园区生产、生活和休闲的实际需要布置支路若干条，宽 1不等，路面硬化，或砂石，部分区块按项目和功能需要改建卵石路。 步游道：宽 ，顺应地形，材质与环境协调，并尽量保留原有道路，联系主要景点，使用当地石材条石或块石。 （ 2）静态系统 静 态系统主要是指园区内停车场的设置，规划在园区主入口附近建设 5 亩生态停车场，紧靠生态餐厅。 观系统 观光休闲农业园的景观规划建设用破与立的方式而非传统的农业生产建设，以城市 调了与城市生活的对话，形成了“可览、可游、可居”的环境景观，构筑出“城市 乡间 空间休闲系统。景观规划设计充分以原有绿化树种、农作物为植物材料进行园林景观的营造，园林小品风格自然纯朴，田园气息浓厚；各景观功能区突出以人为本，同时又要和生产相结合。根据不同地块、不同树种、品种的观赏 价值进行安排，使人们在休闲体验中领略到农耕文化及乡土民风的神奇魅力。 27 建筑设计 计依据 （ 1）原有总体布置和 项目单位 设计要求。 （ 2）规划用地红线图。 （ 3）国家和地方颁发的有关规范、和标准。 体建筑设计 食用菌大棚总占地面积 4000 亩，根据食用菌生长喜阴耐湿的生长习性，拟在棚顶铺设光伏板，使土地资源利用得到最大化。新型的现代农业设施大棚 光伏食用菌大棚巧妙的将二者对光的需求完美融合，棚顶光伏发电，棚下种菇，实现二者对光照需求的完美互补。同 时，因为光伏食用菌大棚可以在棚顶满铺光伏组件，发电效率高于其他类型的光伏大棚，在不改变土地性质的同时提高了土地的综合收益和利用率，极大地促进了光伏产业的发展。 大棚方案：大棚采用钢结构，单栋钢架棚宽 8米、顶高 、肩高 设高效节水微滴灌系统，每个大棚设一个水龙头，配一座灌溉泵站，购置水泵等配套设备；每两个棚间建一条 宽的排水沟、一条 2米宽的路，以方便排水和产品运输。 光伏方案：随着太阳能技术的发展，太阳能电源设计必须考虑先进性，使系统在一定的时期内保持技术领先性，以保证系统具有较长的生命 周期，本系统采用平单轴跟踪方阵支架，总装机容量为 100发电量 16000 万度，选用多晶硅组件 341100 块， 28 选用 28串型并网逆变器，每 一个单元，每单元 52/36 台逆变器。采用分块发电、集中并网方案。光伏组件方阵采用固定式安装，组件安装倾角为 30。共分为 70 个 伏发电单元和 5 个 电单元。 电单元由 52 台 289台交流盒与 1 台 150066式升压变电站组合而成。 种植方案：大 棚底部种植食用菌，主要品种有秀珍菇、金针菇等。秀珍菇可以在 4 月 11 月利用自然温度进行栽培生产， 12 月 3 月利用冷库可以实现周年栽培生产。金针菇是低温菇种，利用降温设施实现周年栽培生产。培养基配方中添加稻草粉、棉籽壳、桃树树枝，及农作物的加工下脚料等，筛选出适合我区当地材料的培养基配方。通过不同材料的栽培料配方的含水量、 、持水性、透气性、灭菌时间、接种量的大小、菌丝萌发的快慢、接种成功率和产量的高低等，形成科学的生产技术。对菇房内影响菇类生长的各种温、光、气、湿等条件进行控制，以实现高产稳产。另外栽培 完所剩的菌渣可以用来再次栽培其他食用菌。比如，栽培完金针菇、杏鲍菇的菌渣就是栽培秀珍菇的“好肥料”。此外，二次利用过后的菌渣还是一种良好的有机质肥，不仅可以提高土壤中的有机质成分，还能改善土壤结构，可以用来种植其他经济作物。 本工程将在二期建设，占地面积为 70 亩。综合运用建筑学、园林学、设施园艺学、生态学等相关学科知识进行规划、设计和建设， 29 以设施调控技术、农艺栽培及管理技术来维护餐厅的优美环境，形成以绿色景观植物为主，蔬、果、花、草、药为辅的植物配置格局，结合假山、瀑布、小桥流水、竹 木亭阁等园林景观，全方位立体展现绿色、优美、宜人的就餐环境。玻璃温室作为生态餐厅，里面光照适宜，温湿度宜人，处处瓜果花卉装饰布局，置身其间让人感受真正的自然与生态，抬头可见瓜果，俯身可见游鱼，倚栏可触花草，创造一种与自然与植物贴得最近的用餐环境，让饮食成为一种心境。项目完成后可同时容纳 800用餐。 建筑方案：生态餐厅四周地面以上采用 高砖墙，水泥沙浆抹面，外贴生态瓷砖装饰处理，起到保温、美观的作用。生态餐厅外四周开沟槽，起到排水，防止水体流失造成土传病害。生态餐厅顶部、背立面、西立面位置采 用 8空透明阳光板覆盖，外侧起到防紫外线，内侧起到防结露的作用。四周均以有机钢化玻璃帷幕，既保温又美观。 结构方案：生态餐厅采用钢结构，主副厅采用轻钢结构的多排水槽主体骨架，结构稳定，具有独特的球面排露结构。天沟采用规格为200 180 镀锌钢板冲压成形，天沟的排水坡度为 5；结露水槽采用 铝合金；立柱采用 100 60 3 热镀锌矩形钢管；桁架上档和下档均采用 40 60 形管，中间加强杆采用等边角钢，热镀锌处理，高度为 50 ；屋架人字梁采用 60 40 2 热镀锌矩形钢管；侧墙副 立柱采用 100 60 热镀锌矩形钢管；温室设铝合金推拉门 2 个，在南面设置 1 个（ 温室东 30 侧面开两个（ ) )），推拉门为钢化磨砂玻璃，美观大方。 本次酒店设计采用“温泉运动游乐”休闲乐园模式，总建筑面积 20000平方米，按照以人为本、因地制宜的原则进行建筑设计。 （ 1）平面设计 酒店主入口处布置在建筑南侧，设置环形车道方便游客进出，在车道周围布置大量的景观绿化，为游客的进住和离去创造良好的视觉感受；酒店大堂处设置水系景观，并配置若干 绿植，给人以绿色宁静的感觉，大堂采用敞开式设计，屋顶下形成极具特色的灰空间，大堂东西两侧延伸的空间布置成接待处和管理用房；客房群体沿东西轴线罗列布置，使每间都争取得到舒适的朝向和景观，标准客房采用 间客房均设有观景阳台，整栋建筑共设客房 500间，其中 开间标准房 312 间， 开间标准房 144 间，套房 42间，总统套房 2间；商务餐饮中心位于一层入口大堂东侧，由通透外廊贯穿大小不同的功能空间，多功能厅、宴会厅、商务中心集中布置在靠近大堂处，各式餐厅分散在庭院四周，中餐厅、泰式餐厅、西餐厅面向庭院均设有外廊，为游客提供良好的就餐环境；服务用房布置在地下一层，包括水泵房、配电房、冷冻机房、发电机房、锅炉用房等。 （ 2）立面设计 建筑立面的设计以融于环境的自然风格为主导思想，通过对玻 31 璃、木材和天然石材的有机组合，创造出整体协调一致的具有浓厚的热带地方特色的建筑形象。主入口处采用带有少数民族风格的大屋顶，敞开的柱廊围合，配以传统的吊顶和地面铺装，使人感受到浓郁的少数民族风情。客房单元立面设计，利用观景平台形成天然的遮阳系统，通透的木质栏杆和宽广的屋檐，赋予热带气候的特质。从空中俯瞰，整栋建筑与环 境融为一体，成为衢州又一胜景。 （ 3）交通组织 内部交通采用通廊与电梯的组合方式，满足交通需求以及紧急情况下的安全疏散，通廊宽度不小于 设两部客梯和一部货梯。在建筑东西两侧设置服务车道，沿四周设有消防通道和消防车停车位置，道路宽度为 4米，转弯半径 12 米。 （ 4）消防设计 酒店为重要的公共建筑，建筑物的耐火等级采用一级耐火，每层均设有自动灭火系统和防排烟系统，每个防火分区最大允许建筑面积1000 平方米，防火分区之间采用防火墙或特级防火卷帘分隔，每个防火分区至少有两个疏散出口。 客房区疏散楼梯均为直通 屋面的封闭式楼梯间，设有自然通风及采光。疏散走道宽度和长度，安全出口的数量和宽度均按国家标准的防火规范进行设计。消防控制室在建筑物一层，并有直接对外出口。防火墙采用 200有封闭楼梯间的疏散门均为乙级防火门，防火墙上的门窗为甲级防火门和甲级防火窗。 （ 5）环保设计 32 本项目为休闲农业旅游区，在设计过程中充分考虑环保措施，酒店属于功能复杂的公共建筑，在运作过程中产生少量污水、废物和噪声，设计中均采用防尘、防污、防噪等综合预防治理措施，使三废排放达到国家标准。空调设备利用消声器隔震垫以达到 防噪措施，设备机房采用隔音门。厨房产生的污水均经旅游池排入市政污水管网。废气经过规定的排放高度排入大气。建筑内设有集中垃圾回收站。 （ 6）无障碍设计 酒店设计应考虑到残疾人的要求，在建筑入口设置无障碍通道，满足残疾使用要求，使其可到达酒店的每个功能区，电梯采用无障碍电梯，且为残疾人提供适合其生活居住的各类措施。 （ 7）节能设计 建筑采用新型节能材料，采用合理的窗墙面积比，注重建筑的保温与采光。空调系统采用智能化控制，根据需要进行温度调整，节约能源。充分利用当地的太阳能资源，在屋顶铺设光伏板，进行光伏发电。 温泉主题公园占地 400 亩，位于酒店与农业生产区之间，其设计以生态学理论为基础，采取积极的保护策略，通过不同层次生态系统的建立，完善区域生态结构，增强物种的多样性，保证资源的可持续发展。规划遵循地域文化，保持原生肌理，通过对历史文脉的延续和景观的再创造强调空间和景观的乡土性、趣味性、艺术性，力图对本地历史文化与建筑历史进行挖掘，在规划区内进行传统文化的景观设 33 计。景观以中央温泉为中心依次布置开来，错落有致，采用曲径蜿蜒的观光小路满足游客需求。且在公园内设置生态文化展览馆，使游客在休闲 娱