肇庆国际大酒店项目可行性研究报告

1 肇庆国际大酒店项目 总论 (酒店 ) 目概况 1、项目名称 肇庆 *县 *国际大酒店项目 2、承办单位 肇庆 *实业发展有限责任公司 3、拟建地点 *省肇庆市 *县经济开发区 *大街东段（平安大街以南，西邻 *铁路） 4、建设性质 新建 5、建设内容与规模 建设“ *国际大酒店”一座，建筑面积 90000 平米，高 15 层；商务会所（含健身场馆设施等休闲娱乐项目）一座，建筑面积 19200 平米，高 8 层；民用住宅两座，建筑面积共 56000 平米，层高 10 层。建筑总面积为 165200 平米。 6、建设年限 16 个月 7、概算投资 35,8、效益分析 投资收益率 11%，全部投资回收期 办单位概况 1、单位名称 肇庆 *县 *实业发展有限责任公司 2、注册地址 2 *县 *路 452 号 3、经营范围 实业开发及投资 4、注册资本 6000 万元人民币 5、公司类型 民营有限公司 6、企业负责人 * 7、项目负责人 * 联系电话： 134*5548 要经济指标 表 1 项目主要经济指标表 序号 指 标 单位 数量 备注 一、 主要建设指 标 1 项目用地面积 3950 2 规划总建筑面积 65200 中 :酒店建筑面积 0000 务会所建筑面积 9200 宅建筑面积 6000 3 硬化地面面积 0444 4 建筑系数 % 含硬化地面 5 容积率 6 绿地率 % 28 7 停车位 个 300 8 项目定员 人 300 9 项目建设期 年 16个月 10 项目达纲年份 年 2013年 二、 主要经济指标 1 项目 总投资 万元 中：固定资产 投资 万元 3 中：铺底流动资金 万元 2 酒店会所项目年销售 收入 万元 /年 常年 3 酒店会所 总成本费用 万元 /年 常年 4 酒店会所利润总额 万元 /年 常年 5 酒店税收总额 万元 /年 常年 6 酒店会所 项目投资回收期 年 态 7 酒店会所 投资利 润 率 % 常年 8 住宅项目经营收入 万元 9 住宅项目税收总额 万元 10 住宅项目净利润 万元 析结论 1、本项目为酒店及商务会所建设和住宅开发项目，对环境不造成不良影响，符合国家的规划政策和产业政策，也符合 *经济开发区发展和产业布局规划。 2、作为建设规模较大的酒店项目，本项目规划设计的 *国际大酒店按三星级建设，档次较高，楼层达 15 层，建成后将成为 *开发区的标志性建筑。因此，本项目的建设，对提高 *文化旅游业档次和水平，增加 *的城市综 合实力，塑造*良好的城市形象，促进 *县文化旅游业的发展等方面无疑将发挥十分积极的作用。 3、本项目可为开发区企业和居民提供住宅、酒店餐饮及休闲娱乐服务，同时拟采取开设超市等便民服务措施，满足经济开发区日益增长的服务和配套需求。 4、作为能突出体现本地文化旅游资源特色的高档酒店建设项目，本项目必将成为 *经济开发区的一个建设亮点，成为 *招商引资的一个典范，其建设更可带动 *现代服务业内其他业态的发展，对增加地方税收，促进就业方面具有相当大的积极意义。 5、酒店会所项目建成后可以安排直接就业人数 300 人， 间接就业人数 80人左右；人均增加收入 元 /年，同时，可以增加税收 1223 万元 /年，社会效益十分显著。 6、项目的各项建设条件具备，性价比高，推广价值较为显著。 7、各项主要财务经济指标合理可行，经营安全性较高，是一个投资见效较 4 快，具有很好社会效益和较好经济效益的建设项目。 5 2 项目背景及建设的必要性 目背景 化旅游业方兴未艾 1、文化旅游业发展的产业基础 旅游业，是凭借旅游资源和设施，专门或者主要从事招徕、接待游客、为其提供交通、游览、住宿、餐饮、购物、文娱等六个环节的综合性行业。进入二十一世纪以 来，党中央、国务院把扩大内需、促进消费确立为促进国民经济发展的长期战略方针和基本立足点，旅游业作为第三产业的重要组成部分，是世上发展最快的新兴产业之一，被誉为“朝阳产业”，得到了我国政府的高度重视。国务院关于加快发展服务业的若干意见提出，要围绕小康社会建设目标和消费结构转型升级的要求，大力发展旅游、文化、体育和休闲娱乐等面向民生的服务业。随着我国全面建设小康社会不断推进，中国旅游业面临重大发展机遇：中国经济持续快速增长，必将对旅游需求增长发挥基础性的支撑作用；城乡居民收入将稳定增长，到 2020 年人均 达 3500 美元左右甚至更多，这将进入世界旅游界公认的旅游业爆发性增长阶段；国家扩大内需的经济发展方略和加快推动服务业的发展，将为旅游业进一步发展创造新的机遇；中国对外开放的进一步扩大，将为我国旅游业在国际市场和世界舞台更好地发挥作用，创造更为有利的条件；中国政通人和，社会安定，将成为世界上最安全的旅游目的地之一；随着对现行休假制度的完善和带薪休假制度的落实，将形成巨大的国内旅游消费市场。 2、文化旅游业的含义及发展的意义 文化旅游是指通过旅游实现感知、了解、体察人类文化具体内容之目的的行为过程。文化旅游 ，是最近几年才出现并流行的一个名词，它的出现与游客需求的转变密切相关。中国文化旅游可分为以下四个层面，即以文物、史记、遗址、古建筑等为代表的历史文化层；以现代文化、艺术、技术成果为代表的现代文化层；以居民日常生活习俗、节日庆典、祭祀、婚丧、体育活动和衣着服饰等为代表的民俗文化层；以人际交流为表象的道德伦理文化层。 6 从文化旅游兴起的背景和概念来分析，在我国，发展旅游业，开展文化旅游是相当重要的，它不仅可以增强产品吸引力，提高经济效益，还可大力弘扬中国文化，让世界了解中国，同时也可改变目前越来越多的中国人不懂中 国文化这一状况。 *县具有丰富的旅游资源，拥有为数众多的文化古迹，文化旅游业的发展潜力巨大。 闲娱乐产业增长潜力巨大 休闲娱乐业是指包括电子游戏游艺、台球娱乐、健身康体按摩、 厅、桑拿水疗、棋牌、健康睡眠、水上运动以及钓鱼用品等在内的产业业态。据专家分析，当人均 到 800 美元至 1000 美元时，休闲娱乐消费将进入快速增长期。从世界范围来看，目前休闲娱乐业已发展为世界重要的支柱产业，在发达国家占有相当大的比重。从我国的发展情况来看，中国休闲娱乐业经过二十多年发展，取得了长足进步，我国政府将休闲娱 乐业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。根据世界专业组织预测，到 2020 年我国将成为世界休闲娱乐第一大国。 从产业发展的环境来看，目前，我国休闲娱乐业面临前所未有的发展机遇。据中投顾问发布的报告显示，去年一年，国内九大休闲娱乐行业的产品年贸易额高达 6500 亿元，投资休闲娱乐产业渐成趋势。据悉，中国休闲产业经济正在逐步成型，台球娱乐、 厅等九大休闲娱乐行业，这些行业均以 60以上的年增长率快速发展。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均 1000 美元之后，消费结构将 朝着发展型、享受型转变，休闲娱乐消费成为新热点，休闲娱乐业进入兴盛期。 产业仍将高速增长 住宅是人们的最基本的生活资料之一。我国房地产业起步于上个世纪九十年代初期，针对当时我国房地业发展严重滞后的状况，政府出台了一系列措施，鼓励房地产业的发展，使得房地产业在我国国民经济中的地位越来越高，对国民经济的贡献率逐步增大，在此基础上，我国逐步提出了把房地产业作为国民经济支柱产业来发展的指导思想，到今天，房地产业已经成为我国最重要的国民支柱产 7 业之一。 在促进房产业发展的因素里，人口的增长和城镇化进程起着极为重要的作用。在过去 30 年，我国一直保持了较快的城镇化进程， 2009 年达到 城镇新居民催生了大量的住房需求，在 1998 年住房货币化改革之后，国内商品住宅竣工面积一路走高， 2000 年到 2009 年 到 除 08 年出现轻微负增长以外，多数年份均保持了 15%以上的高增长。由于我国的城镇化将是一个长期的渐进过程，也是一个必然的趋势，因此，预计未来几十年内我国的房产业仍然将保持每年两位数以上的的增速。 设的必要性 升城市形象，促进 *县文化旅游业的发展 作为历史文化名城， *具有得天独厚的历史、人 文、生态方面的文化旅游资源优势，拥有深厚的文化底蕴和独特的 *品牌魅力， *完全可以利用这些资源，以独特的视角挖掘文化资源“富矿”。大力发展 *的文化旅游产业，可以极大地推动 *现代服务业发展，促进经济和产业结构升级。 旅游业务一般由三部分构成：旅游业、交通客运业和以饭店为代表的住宿业，这三部分称为旅游业的三大支柱。酒店或宾馆作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源，宾馆业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提高。作为建设规模较大的酒店项目，本项目规划设计的酒店按三星级建设，档次较高 ，楼层达 15 层之高，建成后将成为 *开发区的标志性建筑，因此，本项目的建设，对提高 *文化旅游业档次和水平，增加 *的城市综合实力，塑造 *良好的城市形象，促进 *县文化旅游业的发展等方面无疑将发挥十分积极的作用。 利于发挥对 *经济开发区的服务和配套作用 *经济开发区规划范围为东至二环东路，西至规划一号路、行政西路，南至马洪干渠、平尹公路，北至规划二号路，总规划面积 规划性质被县委、县政府明确为“现代化的工业区和新城区”，规划内容为以工业为主体， 8 生产、生活相对配套，功能相对完善的 综合性工业区。该开发区将通过对开发区内现有村庄进行就地、就近安置的方法，形成 3 个居住组团，预期 2020 年将达到 9 万人。根据 *的十一五规划，开发区拟建设成为“功能齐全、设施完善，集生产、休闲、娱乐、行政管理与服务于一体的现代化工业区和人民富足、环境优美、经济繁荣、社会稳定的新城区”。 本项目选址位于 *县经济开发区平安大街东段，在平安大街以南，西邻 *铁路，该地块规划为发展商业地产和服务业。本项目根据开发区的规划，拟建设住宅、酒店、商务会所及健身场馆，为开发区企业和居民提供住宅、文化旅游及娱乐设施，同时拟采 取开设超市等便民服务措施，以满足经济开发区日益增长的服务和配套需求。 动 *现代服务业发展，增加地方税收，促进就业 现代服务业作为朝阳产业，在繁荣经济、安置就业、富裕群众、加快发展中的作用越来越重要。为此，近年来， *县委、县政府一直高度重视服务业发展，县十二次党代会明确提出了“建城聚商”战略， *有关部门提出要把加快服务业发展摆在更加突出的位置，加快构建与经济社会相统一、与先进制造业相配套、与城市化进程相协调、与群众需求相适应的现代服务业体系。同时，还明确提出了商贸业要创出品牌、流通业要做活做强、旅游业 要破题上路的具体发展思路。 作为 *一个建设投资较大，建设档次较高的酒店及休闲娱乐类项目，本项目必将成为 *经济开发区的一个建设亮点，成为 *招商引资的一个典范，其建设更可带动 *服务业内其他业态的发展，对增加地方税收，促进就业方面具有相当大的积极意义。 9 3 主要建设条件、资源开发及综合利用分析(节能玻璃 ) 要建设条件 1、技术开发能力和管理条件 本项目的承建单位肇庆市 *有限公司是一家专业从事塑钢、铝合金门窗设计、制作、安装、型材销售于一体的独资企业。自成立以来，公司本着“以市场为导向，以科技为先导”的 经营方针，奉“质量第一，用户至上”为服务宗旨，注重技术的引进消化和技术人才的培养，致力于建立自己的技术创新体系，打造企业的核心竞争力，不断完善产品质量体系，在各方面的大力支持下，公司的规模、效益均得到了长足发展，企业自主创新能力大大增强。现公司拥有 35 台套现代化的门窗加工设备及 11 名专业技术人才，具有一大批生产技术熟练工人和高素质中高级管理人才，在肇庆市门窗加工行业竞争中一直占有较大的优势。公司所负责施工的各项工程均深受市质监、管理部门、建设单位及广大用户的一致好评，并顺利通过国家质量监督检验检疫总局检查， 取得全了国工业产品生产许可证。为适应本地快速增长的建筑用深加工玻璃市场需求，公司对建筑用深加工玻璃的相关技术进行了引进消化，掌握了中空玻璃、钢化玻璃及夹胶玻璃等深加工玻璃的核心技术。因此，公司强大的技术开发能力和丰富的企业管理经验为该项目的建设提供了有力的保障。 2、物料配套条件 本项目所需原材料主要为平板玻璃，按照本项目年设计的能力计算，每年需要平板玻璃约 60 万平米。根据调查， 2010 年 1份，江同期产量为 此，本项目的物料配套供应十分 充足。 3、当地施工和协作条件 项目区周边分别建有双向四车道的城市道路，沿路敷设有给水管道、污水排水管道、雨水排水管道、通讯线路，并规划有城市燃气管。供电电源由附近的变 10 电所供应至厂区配电房。 肇庆 *县本地及周边地区具有较强的加工与协作能力。肇庆工业种类齐全，建材工业较为发达，技术人员与高等级的技术工人充足，有电子、机械、化工、计算机等各种专业，本项目所需所有部件都能找到合适的供应商，并且供应商分布在周边 300公里的范围内，供货运输时间在约 4小时内，铁路、公路运输非常方便快捷。 施工方面，本地区拥有许多具 备符合资质的专业工程队伍、设计队伍和勘测施工队伍，更拥有大批高素质的产业工人，完全有能力完成本项目的建设工程。 综合来看，本项目的施工和协作条件良好。 前项目进展情 况 1、项目的核准或备案情况 *已 *投资管理部门做了汇报，待本可研报告上报经审查通过后既可获得批准。 2、土地、环保、规划等建设条件落实情况 * 3、项目进展情况 *土建工程正在设计，主要生产设备正在调研和考察，即将进入全面施工阶段。 源开发及综合利用分析 1、资源开发和利用方案 本项目是对普通玻璃进行深加工 的工业项目，可以大幅度提高玻璃产品的附加值，经济效益明显。目前我国的平板玻璃和普通玻璃处于供过于求的局面，广东省今年 1地深加工能力不足以完全消化，因此本项目的建设有利于本地资源的利用。本项目在建设中，将严格按照降低产品成本的原则组织生产，在项目的实施与实际生产过程中，公司将通过源头的设计控制，过程的管理控制等手段来提高资源的利用率。 2、资源节约措施 11 本项目为科技含量较高的生产项目，公司通过技术引进和消化，掌握了相关玻璃深加工的技术。公司在多年的发展中，一直坚持技 术为先导，重视技术的开发，重视对资源的节约利用。本项目建设中，公司将在生产阶段通过建立广泛的外购、外协体系，建立系统的供应链系统，为了提高资源的利用率，本项目建设中将采取以下措施： （ 1）坚持设计源头控制，积极倡导“精益设计”，在满足设计要求和质量保证的前提下坚持资源效率做高原则。 （ 2）规范办公行为，节约办公用水，定期检修办公楼各用水系统，避免“跑、冒、滴、漏”；根据实际情况，控制各种出水口水量。 （ 3）建立生产和装配工艺规范，对每一工艺的材料消耗、水消耗建立操作标准，严格控制资源消耗。 综合来看，本项目 坚持设计与技术服务的核心地位，强调高科技技术的引进、消化和利用，因此资源的消耗指标较低，符合资源节约和有效利用的相关要求。 12 4 市场分析与预测 (场容量分析 *的主要应用领域 *主要用于手机、笔记本电脑、数码相机、数码摄像机、汽车电子以及其他消费电子产品，其中手机为 * 最大的应用领域。 2008 年，手机、笔记本电脑和数码相机占 *用量的 92%。因此，手机、笔记本电脑、数码相机对 *未来发展趋势及市场容量影响巨大。而在未来三年（ 2011年 ），智能手机、 光 将成为继以上产品之后 *新的大宗应用领域。 2008 年中国 *应用领域结构图 *应用领域的发展状况 考察中国 *下游产业要从以下两方面考虑：一是下游产品应是 *大规模应用的对象，比如 2008 年全球手机、笔记本电脑和数码相机消费的 *数量分别占 *总量的 62%、 17%和 13%；二是中国在这些产品制造方面处于主导地位，比如中国手机、数码相机、笔记本电脑的产量分别占全球的 50%、 50%和 90%。 1、手机市场状况 手机是未来 *需求增长的主要动力。手机行业的成长将带动 *产品需求总量的增长，手机产业 的发展将带动 *产品的更新换代。 13 我国手机产量历年增长情况 信产部预计，我国通信固定资产投资将一直保持 26%左右的增长速度，而手机厂家不断推出个性化产品，促进手机不断更新换代，增加了市场的需求量，特别是国产品牌手机利用自身的价格优势和灵活的营销策略，取得了长足的进步，这些都为我国手机产量的提升提供了广阔的市场空间。 在巨 大市场需求的牵引下，我国移动通信产业已经成为最具吸引力的投资领域。摩托罗拉、诺基亚进一步加大了在我国的投资计划；爱立信、西门子、飞利浦纷纷关掉本国的工厂，转移到我国。与此同时，摩托罗拉、诺基亚、爱立信、阿尔卡特等跨国公司纷纷在我国投资设立面向全球、高水平的移动通信技术开发中心，不断增加研发投入，提高在我国企业的技术水平。我国已经成为移动通信产品的生产加工研发基地。 移动通信产业的快速发展也引导了投资主体的多元化，带动了企业结构的调整和升级。我国手机生产企业初步形成了以北京、天津等 9 家生产企业为主体的北方基地 ，以广东地区 9 家企业为主体的南方基地和以长江三角洲地区 6 家生产企业为主体的华东基地。北方、南方和华东三大手机生产基地的年产量分别占全国总产量的 生产总量占全国总产量的 91%。 目前，我国的 3G 发展已经处于全面快速发展阶段。 3G 移动终端一直是制 14 约着 3G 通信技术产业化发展的主要瓶颈。而目前制约着 3G 手机终端，尤其是 端发展的主要问题包括体积偏大、重量过重、待机时间短、成本偏高、互联互通性较差、供货商与新款机型较少等原因。这对于手机用 *的生产及技术的 进步提出了更高需求，同时也推动 *技术更广泛应用于 *的生产，在更小的面积实现更密的布线、降低串扰、提高信号传输质量。 尽管 2009 年手机产量将有所下降，到 2010 年才能恢复增长，但据专家预计，智能手机将取得更快的增长速度，其出货量将从 2008 年的 部增长到 2011年的 4 亿部。随着全球更多国家建立 3G 网络（现在全球 84 个国家和地区先后发放了 249 张有效的 3G 牌照 )，智能手机的应用将越来越广泛，在手机中的比例将逐步增加，因而应用于智能手机的二阶、三阶 *将快速增长。 2、笔记本电脑市场状况 笔记本电 脑是 *的另一个重要应用领域。由于笔记本电脑在体积上要求轻量薄型，相同面积采用 *可较传统多层板节省 30%空间。目前笔记本电脑中约有 20%采用 *，以一阶 *为主。目前全球主要的笔记本电脑代工厂已将大部分产能迁移到大陆。 2008 年，全球 90%的笔记本电脑产自中国大陆。 3、数码相机市场状况 数码相机是继手机、笔记本电脑之后 *另一大宗应用。近年来，数码相机行业蓬勃发展，数码相机已成为人们不可或缺的电子产品。随着数码相机代工厂不断布局中国，数码相机已经成为 *非常重要的应用领域。 内 *市场 规模及增长率 2008 年，中国 *市场规模达到 美元，同比增长 *产值约占国内 *总产值的 15%。预计中国 *市场规模将继续增长，原因在于：目前全球手机、数码相机和笔记本电脑的平均渗透率与发达国家水平相比，仍然处于较低水平。以手机为例，目前全球手机的平均渗透率仅为 58%，而欧洲不少发达国家已经超过 100%。中国已经成为手机、数码相机和笔记本电脑等电子产品的“世界工厂”，这些产品的持续增长将推动 *保持高速增长。 15 场趋势分析 于消费升级， *应用范围越来越广 随着消费电子产品 轻薄化、一体化、多功能化的发展趋势，其对 *板的要求越来越高。顺应这种趋势， *由于具备提供更高密度的电路互连、能容纳更多的电子元器件等特性逐渐成为消费电子用 *的主流。 在消费升级的驱动下， *应用范围已经不再局限于手机、数码相机、数码摄像机等，新兴消费电子产品催生更多的 *应用，如电子阅读器、智能手机、上网本、 车音响等都在使用 *。随着价格下降这些产品将逐渐普及，从而极大推动 *的发展。 于功能升级， *逐渐取代多层板 除了新兴电子产品使用 *以外，原有使用普通多层板的电子产品 随着功能升级也逐步使用 *。以占 *应用范围接近一半的手机为例， 3G 和智能手机由于具备可扩展性和更丰富的应用，正逐渐演变为手机的主流。预计未来 100%的手机*板将采用 *，并且二阶、三阶的比重将不断加大。 *产品占 *整体比重逐年增高，增长最快 由于 *新的应用不断增加，同时在很多产品上逐渐取代普通多层板， *占 *产值的比重越来越高，成为增长最快的 *细分领域。 2000 年 ，全球 *复合增长率达 远高于其他四种 *类型。 2008年全球 *占 *的比重已经达到 13%，并有继续 增加的趋势。 *是 *领域最有发展前景的一个类型。 16 全球 *产值百分比情况 场供求分析 *行业一般用面积来考量 *的市场需求或产能。根据手机、数码相机、电子阅读器和笔记本电脑的需求量可以推算出中国的 *需求在 470平方米之间。 供给方面，从中国主要 *厂商的产能情况来看，尽管部分厂商进行了投资扩产， 但从整体来讲，国内 *产能仍不能满足快速增长的需求。据 计，目前中国大陆 *产能约为 350 万平方米。 但是，上述 *产能并不都能形成真实有效的供应。中国 *板供应商的一个突出特点是外资企业（包括台湾）占绝对优势，外资企业在中国设厂是中国人力成本较低、环保压力较小的被动选择，是其产能在海外的延伸，因而其客户群体也带着强烈的外资背景色彩，这些厂商的产能绝大部分都预留给国外客户。因此，实际供应国内的 *远远低于 350 万平方米。据统计，中国国内本土 *供应商的总产能约为 65 万平方米。 所以，国内市场 *真正的“有效供给”非常不足，原因在于：第一，行业整合的力度在加大，部分实力不强的 *企业将逐渐退出市场；第二， *供应商集中度在提高，市场门槛大大提高；第三，客户品质要求更加苛刻，规模小的厂商在资金、研发实力方面无法满足更看重品质的跨国公司客户的需求。 17 5 区位环境条件及厂址建设条件（参考） 位环境条件 庆简介 肇庆市位于中国广东省，属珠江三角洲，西靠桂东南，珠江主干流西江穿境而过，北回归线横贯其中。背枕北岭，面临西江，上控苍梧，下制南海，为粤西咽喉之地。东南部端州区、鼎湖区、高要市、四会市和肇庆高新技 术产业开发区列入珠江三角洲，西北部广宁、德庆、封开、怀集四县属山区。现辖端州、鼎湖，2 区； 4 县；代管高要、四会 2 个县级市，设立肇庆高新技术产业开发区（国家级）。先后被评为国家历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家卫生城市、全国科技进步先进市、全国社会治安综合治理先进市、中国创建文明城市先进城市和中国投资环境百佳城市等称号 ,有“中国砚都”之称。 肇庆市是中国第三批国家级历史文化名城，已有 2200 多年的历史，被誉为岭南文化的发祥地。梅庵、德庆学宫、肇庆古城墙、七星岩摩崖石刻、德庆悦城龙母祖庙是国 家级重点文物保护单位。 候条件 肇庆属南亚热带季风气候。年平均气温 1 月份平均气温 12， 7 月份平均气温 怀集县北部山区冬季可见霜冻。年平均降雨量约 1650 毫米，主要集中在 4 9 月；年蒸发量 1300 毫米以上。无霜期 310 345 天。早春多阴雨，夏秋受台风外围影响，晚秋有寒露风侵袭。 质地形 全市属扬子准地台，以中元古界为结晶基底，盖层发育，构造复杂，中、新生代强烈凹陷，盖层厚度大于 10000 米。肇庆地壳经历 30 余亿年的地质演化，中生代燕山运动奠定了本区地质构造基本格架，喜马拉雅运动期 ，断裂和凹陷得到进一步继承和发展，伴有火山岩浆喷发，沧海桑田几度变迁，逐步形成现在的 18 地质地貌形态。境内地层属扬子地层区。该区地层分为中元古界锦屏级、支台组、张八岭群；上元古界震旦系莲沱组、陡山沱组、灯影组；古生界幕府山组、炮台山组、观音台组、仑山组、红花园组、大湾组、牯牛潭组、大田坝宝截组、汤头组、五峰组，高家边组、金陵组、高骊山组、黄龙组、船山组、栖霞组；中生界浦口组；新生界泰州组、阜宁群、戴南组、三垛组、盐城群、下更新统、上更新统、全新统。境内火成岩主要为基性、超基性喷出岩，次为小型侵入体。 资源 全市全年水资源总量 146 亿立方米，人均水资源 3839 立方米。全年平均降水量 米，比上年减少 。全年总用水量 立方米，增长 其中生活（含生态）用水 立方米，下降 工业用水 立方米，增长 农业用水 立方米，下降 全市人均用水量为 543 立方米 ,万元地区生产总值用水量 244 立方米，万元工业增加值用水量 139 立方米。 全市水质监控断面中，水质功能类别为 的有 17 个，达标率 100%；水质功能类别为类的有 5 个，达标率 100%；水质功能类别为类的有 4 个，达标率100%。 产资源 截至 2009 年底，全市已找到的矿产种类共 61 种（含亚矿种），已查明资源储量的共计 36 种，其中能源矿产 1 种，金属矿产 12 种，非金属矿产 21 种，水气矿产 2 种。新发现大中型矿产地 1 处。 济条件 2009 年，肇庆市人民在市委、市政府的正确领导下，全面贯彻落实中央和省保增长保民生保稳定的各项决策部署，以实施珠江三角洲地区改革发展规划纲要（ 2008）为主轴，科学谋划、迎难而上、危中求进，大力推进“三促进一保持”，社会保持和谐稳定 ,经济实现平 稳较快增长。初步核算， 2009 年全市生产总值 元，比上年增长 其中，第一产业增加值 元，增长 对 献率为 第二产业增加值 元，增长 对 献率为 第三产业增 19 加值 元，增长 对 献率为 在第三产业中，金融保险业增长 批发和零售业增长 住宿和餐饮业增长 房地产业增长 民营经济增加值 元，增长 人均地区生产总值达22008 元，增长 址地建设条件 址地简况 本项目位于 *市 *区 *工业园内。 *市 *区 *工业园位于 *市西南部，是 *省重点建设的县域工业园， *市目前最具活力和潜力的工业经济发展前沿阵地，*区重要的经济支撑点。园区自 2003 年创建以来，建成区面积 1550 亩，形成了以机械加工，新材料、新技术应用和食品医药制造为主导的产业聚集区。园区规划东至西三环，西至绕城高速，南至 *路，北临 *，总用地面积 8058 亩。园区分为产业发展、行政办公、金融商贸 、教育科研等功能区，总投资超过 200 亿元。园区在利用资源禀赋，承接产业转移，为大工业配套和与高新区错位发展上统筹规划，打造 *专用设备和输配电器材制造基地。 施条件 供水：来自 *深处的地表水是 *市自来水供应的主要水源，水质优良，供应充裕。 *水库、 *引水工程的建设，从根本上解决了 *“吃水难”的问题。目前，*市共有 9 个水厂向全市供水，已形成 181 万立方米的日供水能力，全年供水总量为 立方米，完全可以满足城市生产生活用水需要。 供电： *是 *电网的负荷中心， *电网是 *电网的主要组成部 分。 *电网以著名的黄河上游水电基地和 *、 *能源基地为依托，电力供应充裕，是国家“西电东输”的主要电力源之一。 2009 年 *全社会用电量 千瓦时，比 2008年增长 供热（汽）： *冬季采暖采取以集中供热为主、分散供热为辅的供热模式，全市集中供热面积已达 平方米。已建成运行的城市集中供热 (汽 )站有西郊热电厂、 *热电厂、 *供热站、 *供热站、 *路供热站、 *供热站、 *供热站、 20 *供热站等，大部分都可全年供热。 供气： *的天然气来源于 *的 *盆地中部气田，现已形成 日均 立方米的供气能力。 *全年供气总量为 立方米，燃气普及率达 通条件 肇庆东接广佛经济圈，西连大西南，地缘区位优势突出。地处沿海与内陆的交通要冲，城区距广州不足 100 公里，位于广州一小时经济生活圈。距深圳 200 余公里，距澳门 180 公里，距香港水路 143 海里，是沿海发达地区通往西南各省的重要交通枢纽。国道 321 线、 324 线，三茂铁路（广州至湛江）贯穿全境，广肇高速公路和在建中的江肇都预示着肇庆的高速发展。横穿肇庆的西江是径流量仅次于长江的全国第二大河，由西江、北江支流绥江、 贺江组成的江河水网，可东通广州、深圳、香港，西抵广西梧州，南达江门、珠海、澳门，北上韶关，素有“黄金水道”之称。肇庆交通便利，四通八达，形成了水陆衔接、江河相通、客货配套的水陆运输网络。 才及教育条件 全市共有普通高等教育院校 2 所；成人高等教育学校 1 所；高等职业技术学院 1 所；中等职业学校（含普通中专、成人中专、职业高中、技工学校、民办中等职业学历教育机构） 32 所；民办教育机构 288 所；乡镇成人文化技术学校 106所。“十五”期间全市高中阶段毛入学率达到 惠政 策 1、税收优惠政策 凡在园区投资并依法纳税的项目和企业，均享受国家、省、市及区有关税收优惠政策。 2、融资信用担保与资金扶持 完善中小企业信用担保体系。信用担保机构向企业提供的信用担保额超过其担保总额 70%的，享受相关政策。 21 3、工业用地优惠政策 在出让价格不低于国家规定的最低出让价格标准的条件下，根据项目投资规模、科技含量以及社会效益，采取“统一出让、集中供地”的方式，对工业项目用地优先安排。 4、其他优惠政策 1）凡入园投资生产类项目企业，从项目备案到证照办理，免收区内各种证照工本费。 2）外来投资者 在子女入托、入学等方面享受常住地居民同等待遇。 3）入园项目享受园区各项保护政策，确保投资项目正常建设、正常运营。 5、相关服务 实行一厅式办公 一站式服务，即在园区投资的工业项目，实行封闭式管理，推行以“投资审批协办代办服务、企业建设过程全方位服务、企业开工投产后经常性服务”为主要内容的一站式服务体系，为投资者创造宽松、良好的投资服务环境。对符合法定条件、手续齐备、属区级范围内办理的，在 7 个工作日内办结。 址地地理位置 本项目用地位于 *市 *区 *工业园。地理位置如下： (略 ) 22 6 工艺技术方案（货架 为例） 本原理 *概念及分类 *是指为了节 *货品存放空间，增加库房利用效率，用支架、隔板或托架构成的立体存储货物的保管设备。 1、 *按用途可以分为仓储物流 *、超市 *、图书 *、音像 *、蔬菜 *、粮油 *等。 2、按 *是固定式的或是移动型的可分为固定型 *和移动型 *，其中固定型*可细分为搁板式、托盘式、贯通式、重力式、压入式、阁楼式、钢结构平台、悬臂式、流动式、抽屉式和牛腿式 *等；移动型 *可细分为移动式 *和旋转式 *，其中移动式 *又可细分为轻中型移动式 *(又称密集架，分为 手动和电动 )、重型托盘式移动 *，旋转式 *又可细分为水平旋转式、重直旋转式 *两种。 3、按 *整体结构可分为焊接式 *和组装式 *。目前国内大多使用组装式 *。 4、按 *系统与仓库建筑结构的联接与否，可分为库架合一式 *、分离结构式 *。 5、按 *的高度分为低位 *（ 5m 以下）、高位 *（ 512m）及超高位 *（ 12 6、按 *每层载重量，大致可分为轻型 *（每层载重量不大于 200中型*（每层载重量为 200500重型 *（每层载重量在 500上）。 *的作用及功 能 *的作用和功能，概括起来主要有如下几方面： 1、 *是一种架式结构物，可充分利用仓库空间，提高库容利用率，扩大仓库储存能力。 2、存入 *中的货物，互不挤压，物资损耗小，可完整保证物资本身的功能， 23 减少货物的损失。 3、 *中的货物，存取方便，便于清点及计量，可做到先进先出。 4、保证存储货物的质量，可以采取防潮、防尘、防盗、防破坏等措施，以提高物资存储质量。 5、很多新型 *的结构及功能有利于实现仓库的机械化及自动化管理。 术要求及规范 1、技术要求 *的生产原料有铝合金、角铁及铁板、有机玻璃、塑 料等，这是相对承重要求不高的 *而言，对承重要求高的仓储物流 *，通常是应用角钢、钢板等钢材作为主要原材料。 根据我国颁布的钢 *技术规范，承重结构的钢材通常采用碳素结构钢(88)规定的 和低合金结构钢 (88)规定的 16 锰钢；自动焊和半自动焊接用的焊丝，应符合现行焊接用钢丝的规定，选用的焊丝和焊剂应与主体金属强度相适应；普通螺栓宜采用碳素结构钢 (88)规定的 制作，高强度螺栓应符合现行钢结构用高强度大六角头螺栓、大六角螺母、垫圈型式尺寸 与技术条件或钢结构用扭剪型高强度螺栓连接副型式尺寸与技术条件的规定；锚栓采用碳素结构钢 (88)规定的 合金结构钢 (88)规定的 16 锰钢制作。 钢结构 *对钢材的强度要求如下： 钢号 钢材种类 抗拉、抗压、抗 弯 f 抗剪 面承压（磨平 顶紧） 235钢 热轧型钢 215 125 320 冷弯型钢 205 120 310 16锰钢 热轧型钢 315 185 445 冷弯型钢 300 175 425 表 5N/注： 1、 静钢钢材的抗拉、抗压、抗弯和抗剪强度设计值可按表中数值提高 5%。 2、其他钢材及进口钢材的强度设计值可根据其屈服强度按相应钢号的数值采用。 24 3、表中热轧型钢的设计强度系第一组钢材的值。 焊缝的强度要求如下： 钢材 对接焊缝 角焊缝 钢号 钢材种类 抗压 抗拉 抗剪 抗压、抗拉、抗剪、 热轧型钢 215 185 125 160 冷弯型钢 205 175 120 140 16锰钢 热轧型钢 315 270 185 200 冷弯型钢 300 255 175 195 表 5缝的强 度设计值 (n/m ) 普通螺栓连接的强度要求如下： 强度类别 螺栓的钢号 构件的钢号 16锰钢 抗拉 170 (165) 抗剪 130 (125) 承压 305 (290) 120 (420) 表 5通螺栓连接的强度设 计值 (N/m ) 注：表中括号内数字适用于冷弯型钢 *结构。 在 *结构设计方面， *钢结构系统设计分析过程较为复杂，如果设计得不恰当，要么使结构浪费了材料，增加了自重，提高了成本，要么就会因局部结构强度不够而埋下安全隐患。由于超静定桁架结构、静定桁架结构或刚架结构是 *钢结构中的主体形式，目前对于较复杂的 *钢结构系统多采用专用分析软件或有限元分析技术、实际承载模拟试验以确定 *结构体的实际工作特性，以确定其设计荷载、结构体细节设计等。在钢 *的设计原则上，计算 *结构构件和连接所采用的荷载标准值、荷载分 项系数和荷载组合值系数的取值以及荷载效应组合，均应符合建筑结构荷载规范 (87)的规定；结构内力和变形可按结构力学方法确定；截面选择应按钢结构设计规范 (88)或（和）冷弯薄壁型 25 钢结构技术规范 (87)中的规定。 术规范 目前我国已经颁布的 *技术标准和规范主要有 8 个，其明细如下： 标准编号 标准名称 90 钢 *结构设计规范 9018 1999 有轨巷道式高层 *仓库设计规范 5323 91 立体仓库焊接式钢结构 *技术条件 89 高层 *仓库设计规范 89 建筑地基基础设计规范 89 建筑抗震设计规范 531 9 1 91 有轨巷道堆垛起重机安全规范 7016 93 有轨巷道堆垛起重机技术条件 表 5*的主要技术标准和规范 另外，去年 6 月 3，全国物流标准化技术委员会召开标准审查会，与会专家一致通过对 *术语、 *分类与代号、托盘式 *、驶入式 *四项行业标准的审查。目前，这些标准正 在等待国家标准化管理委员会的审批通过，即将公布、贯彻。由于我国 *生产的技术标准尚不完备，在实际生产中，部分企业参照国外的标准进行，这些技术标准主要如下： 国家或地区 标准编号 标准名称 日本 91 立体仓库焊接式钢结构 *技术条件 日本 有轨巷道式高层 *仓库设计规范 欧盟 831 有轨巷道堆垛起重机设计规范高架仓库的公差、变形和间隙 欧盟 2 02 托盘用静力钢 *设计 美国 21984 工业和商业用钢制 *使用安全规范 美国 004 工业存储用钢 *设计、试验和应用规范 26 国家或地区 标准编号 标准名称 等 表 5内企业主要参照的国外钢结构 *技术标准及规范 产工艺 在本项目仓储用钢结构仓储物流 *的生产上，主要有三道工序，分别是冷轧工艺，焊接工艺和表面处理工艺。现分述如下： 轧工艺 其工艺流程如下： 图 5轧工艺流程图 接工艺 主要采用的是二氧化碳气体保护焊焊接，焊丝的选择，材质要求低碳钢实心焊丝，规格主要有 种，焊接时的气体压力、电流和电压大小由焊工根据工件厚度、焊接速度进行调整。 *焊接产品不允许有漏焊、假焊、气孔和夹渣的现象。 *焊接检测方法主要用焊接检测尺根据图纸检测焊接高度，用探伤剂检测假焊和气孔，其他目测。 卷材装料 压平 高速冲孔 滚轧成型 切断 27 面处理工序 先针对不同情况进行脱脂、除油处理，然后按如下工艺进行： 图 5面处理工艺流程图 备方案 置原则 本项目在设计购置方案时主要考虑以下几点 1、所增加的主要生产设备应与产品方案和工艺技术相适应。 酸洗 水洗 表调 水洗 高