无形资产价值评估讲座

无形资产价值评估讲座江苏五星资产评估公司（原江苏省无形资产评估事务所）黄忠全2009.10.29 南京一、资产评估的一般知识 概念 主体 客体1.概念 资产评估是指专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。2.主体 由谁来做评估？按照定义，是指专业机构和人员。专业机构 就是指资产评估公司、会计师 事务所、投资咨询公司等等。机构需要有一定的条件（法人、非法人）。人员 指注册资产评估师及其他执业资质的专业人员。（房地产估价师、土地评估师、矿业权评估师、珠宝首饰评估师、保险公估人） 3.客体 即被评估的资产，也称评估对象。 为了科学地进行资产评估，可对资产进行适当的分类：（ 1） 按资产存在形态分类 ：有形资产和无形资产（ 2） 按资产的构成和是否具有综合获利能力分类 ：单项资产和整体资产（ 3） 按资产能否独立存在分类 ：可确指的资产和不可确指的资产（ 4） 按资产与生产经营过程的关系分类 ：经营性资产和非经营性资产（ 5） 按企业会计制度及其流动性分类 ：流动资产、长期投资、固定资产和无形资产等（ 1）按资产存在形态分类 有形资产 指那些具有实物形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。 无形资产 不具有实物形态，但要依附于实物资产，能对企业发挥作用的经济资源，包括专利权、非专利技术、商标权、计算机软件、土地使用权、商誉等。（ 2）按资产的构成和是否具有综合获利能力分类 单项资产 指单台、单件的资产，如一台机器，一项专利、一幢房屋。 整体资产 指由一组单项资产组成的具有整体获利能力的资产综合体。如企业价值评估，一条生产线的评估等等。（ 3）按资产能否独立存在分类 可确指的资产 指能独立存在的资产。有形资产和无形资产。 不可确指的资产 指不能脱离企业有形资产而单独存在的资产，如商誉。商誉 是指企业基于地理位置优越、信誉卓著、生产经营出色、劳动效率高、历史悠久、经验丰富、技术先进等原因所获得的投资收益高于一般正常投资收益率所形成的超额收益资本化的结果。（ 4）按资产与生产经营的关系分类 经营性资产 指处于生产经营过程中的资产，如企业中的机器设备、厂房、交通工具。 非经营性资产 指处于生产经营过程以外的资产，如企业中的食堂、幼儿园等。（ 5）按企业会计制度及其流动性分类 流动资产 长期投资 固定资产 无形资产二、资产评估的方法市场法成本法收益法市场法 利用市场上同样或类似的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种技术方法的总称。 步骤：（ 1）选择参照物；（ 2）在评估对象与参照物之间选择比较因素；（ 3）指标对比，量化差异；（ 4）在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标因素；（ 5）综合分析确定评估结果。如：一宗房产的评估（地区、用地性质、交易日期、楼层、面积、朝向等等）成本法 首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。复原重置成本 同一种材料、标准 重置成本更新重置成本 新材料、同功能成本法 包括：重置核算法 直接成本 +间接成本价格指数法 账面原值 （ 1+价格变动指数）q例：重置构建设备一台，现行市场价格每台 5万元，运杂费 1000元，直接安装成本 800元，其中原材料 300元，人工成本 500元，安装间接成本为400元， 则，重置成本 =50000+1000+800+400=52200元成本法q例：某被评估资产构建于 1992年，账面原值为200000元， 1997年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为： 1993年 11.7%， 1994年17%， 1995年 30.5%， 1996年 6.9%， 1997年4.8%，则被评估资产重置成本=200000(1+ 11.7% )(1+ 17%) (1+ 30.5%) (1+ 6.9%) (1+ 4.8%)=382000元收益法 指通过估测被估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。 基本公式： P=式中： P-评估值Ai-第 i年的收益n-收益年限r-折现率收益法q 基本思路： 100元本金存入银行，假如年利率为 10%，则一年后的价值为： 100(1+10%)二年后的价值为： 100(1+10%)2三年后的价值为： 100(1+10%)3n年后的价值为： 100(1+10%)nq 收益现值是倒过来计算：一年后的价值为 100元，则抵今年的价值为二年后的价值为 100元，则抵今年的价值为三年后的价值为 100元，则抵今年的价值为n年后的价值为 100元，则抵今年的价值为累加求和 =此处， 100可以看作每年的收益 ， 10%可以看作是折现率， n为收益年限收益法p例：某收益性资产预计未来 5年的收益额分别是 12万元， 15万元， 11万元和 14万元，确定折现率为 10%，求该资产的评估值。则评估值 =49.277万元三、无形资产价值评估无形资产越来越受到重视1企业技术创新2企业资产结构的变化3新公司法的有关修改内容4江苏省工商局的最新规定5国家税法的有关规定企业技术创新 国家确立科技创新战略，建立创新型国家，科技进步和以知识产权为代表的无形资产越来越受到重视。国家从法律、政策、资金项目等方面积极引导和扶持企业技术进步。企业资产结构的变化现代企业的资产中，无形资产占有的比重大小是衡量企业竞争力的重要标准，具有竞争力的企业，无形资产在企业的资产总量中占有 50% 以上 公司法第 27条规定股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。对作为出资的非货币资产应当评估作价，核实财产。全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。江苏省工商行政管理局文件、苏工商办（ 2008） 298号关于贯彻落实科学发展观支持企业又好又快发展的意见（ 2008、 10、 06）-扩大非货币财产出资比例限制。支持投资人以知识产权等非货币财产出资成立企业。非货币财产出资比例最高可达公司注册资本的百分之七十；公司增加注册资本时，新增注册资本中的非货币财产出资比例可以不受限制。 中华人民共和国企业所得税法实施条例 （ 2007、 12、 06）第六十五条：企业所得税法第十二条所称的无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者 经营管理而持有的、没有实物形态的非货币长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。第六十六条：无形资产按照以下方法确定计税基础：通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的无形资产，以该资产的公允价值和支付的税费为计税基础。第六十七条：无形资产按照直线法计算的摊消费用，准予扣除。无形资产的摊消年限不得低于 10年 ,作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊消。四、无形资产的内容和分类1概念2按来源划分3按 自身性质 划分4按 作用方式 划分5按其 取得方式 划分6按有无专门 法律 保护划分无形资产（ intangible assets）是指特定主体控制的，不具有独立实体，对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源。 按来源分为：权利类，关系类