xx市乡镇市场调研报告-ppt

1本报告是严格保密的。诸城市街办及重点乡镇房产市场调研报告2013-3-21诸城农民居住向社区中心村聚集诸城农民居住向社区中心村聚集近年来 ,诸城市做出加快农民居住聚集融合的部署 ,各乡镇 (街道 )充分认识到聚集融合建设工作的重要性 ,分别成立了领导小组 ,专项负责工作的协调调度 ,同时着手规划修编 ,加紧编制聚集居住小区的详细规划。目前 ,该市聚集融合建设已全方位启动。随着中心村基础设施的日益完善 ,生产生活环境的明显改善 ,文化氛围的日渐浓厚 ,对周边村庄群众的吸引力也不断增强。为增强农民参与聚集融合的自觉性和主动性 ,各乡镇 (街道 )广泛进行宣传 ,使农民明白大的发展趋势及现有各项优惠政策。超市、医院、幼儿园、饭店、警务室 ,配套一应俱全。潍坊新闻网诸城街办及乡镇分布相州石桥子贾悦枳沟 龙都皇华桃林林家村辛兴百尺河昌城密州舜王诸城街办及乡镇情况乡镇 密州 昌城 百尺 河 辛兴 林家 村 桃林 皇华 龙都 枳沟 贾悦 舜王 石桥 子 相州面积（平方公里）79 119 125 79.8 83.3 169 140 110 85.2 106 123 158 105行政村 43 78 79 68 58 55 73 86 55 64 58 102 79人口（万） 13.2 6.5 5 4.1 3.6 6.8 4.5 11.6 4.8 4.3 7 6.4 4.9龙都街办东吕标 涓水文苑爽业 涓水文苑【 物业类型 】 ： 多层 5+1， 17层高层【 项目规模 】 ： 规划占地面积 350亩，建筑面积 30万方， 16栋高层， 49栋多层， 1期 4栋 17层高层， 4栋多层，双证齐全【 户型面积 】 ： 多层套 2， 83 、 94；套 3， 128 高层套 2， 91；套 3， 87、 98， 100【 销售价格 】 ： 高层均价约 3400元， 10楼 3420元，层差 30元；多层均价约 3500元， 1楼 3400元，层差 100元， 5楼 3500元【 配套费用 】 ： 天然气 2660元，有线 300元，太阳能 3900元【 双 证 】 ： 双证齐全【 其 他 】 ： 高层主体封顶，年底交房；多层已售罄，现房，有转让房销售。龙都龙都街办东吕标 吉泰新居吉泰新居【 物业类型 】 ： 多层 5+1【 项目规模 】 ： 本项目为经适房，占地 2万平，规划建设 10栋多层，共 390套【 户型面积 】 ： 套二 65、 75、 90；套三 95、 132【 销售价格 】 ： 1楼 2528， 2楼 2618， 3楼 2658， 4楼2618， 5楼 2938； 车库 2600， 附房 1800【 配套费用 】 ：【 双 证 】 ： 无双证，【 其 他 】 ： 现房，仅对龙都街办户口人员销售，销售约 80%。龙都龙都街道郑戈庄 龙溪家园 龙溪家园【 物业类型 】 ： 多层 5+1【 项目规模 】 ： 总规划占地 120亩，建筑面积86000 ， 800户。【 户型面积 】 ： 套 2， 78 、 85 ；套 3， 92、 134 、 143 【 销售价格 】 ： 1楼 1900元， 2楼 1980元， 3楼2070元，【 配套费用 】 ：【 双 证 】 ： 无双证，最高贷 10万，可分期【 其 他 】 ：龙都密州街办 源博花园 源博花园【 项目地址 】 ： 东外环与凤凰路东 300米路南【 物业类型 】 ： 多层 5+1【 项目规模 】 ： 6栋多层【 户型面积 】 ： 套二， 79-88 ；套三， 91-101 ； 115【 销售价格 】 ： 1F， 2708元； 2F， 2768元3F， 2798元； 4F， 2768元5F， 2798元；商业，约 3400元【 配套费用 】 ： 无其他配套费用【 双 证 】 ： 无双证【 其 他 】 ： 5栋现房， 1栋挖坑，销售 80%左右密州挖坑密州街办 晨曦嘉园 晨曦嘉园【 项目地址 】 ： 凤凰大道，大王门社区【 物业类型 】 ： 多层 5+1【 项目规模 】 ： 规划用地面积 29638 ，总建筑面积 37885 ，容积率 1.29，绿化率 39%【 户型面积 】 ： 套二 86 ，套三 110【 销售价格 】 ： 3F， 2030； 4F， 19305F， 1880； 6F， 1100车库， 2500 ；附房， 2100【 优惠政策 】 ： 一次性优惠 30元【 配套费用 】 ： 无【 双 证 】 ： 无，首付 40%，最长贷 10年【 其 他 】 ： 一期 9栋，在售 2栋（ 6#9#）明年 3月交房，剩余 7栋已封顶。密州密州街办 芦山花园 芦山花园【 物业类型 】 ： 多层，商业【 项目规模 】 ： 7栋多层 160套，沿街 10套【 户型面积 】 ： 套 2， 92 、 95套 3， 92 、 118 、 119 沿街 197、 227【 销售价格 】 ： 1F， 1868； 2F， 1968； 3F， 2118；4F， 1918； 5F， 1968 沿街 4080【 实收均价 】 ：住宅 约 1960【 配套费用 】 ： 配套 200/【 双 证 】 ： 首付 30%；双证齐全【 其 他 】 ： 现房， 2010年开盘。目前已售罄密州密州街办 栗河花园 栗河花园【 项目地址 】 ： 密州路潘旺社区驻地【 物业类型 】 ： 多层 5+1【 项目规模 】 ： 总建筑面积 6万多平米， 10栋多层， 33双拼， 4栋独栋，一期 6栋多层。【 户型面积 】 ： 套二 81 ；套三 103 ；双拼253 ；独栋 354【 销售价格 】 ： 1F， 1780元； 2F， 1930元3F， 2010元； 4F， 1930元5F， 1680元；车库， 1600元 ；附房， 900元双拼， 2480元；独栋， 2680元【 配套费用 】 ： 无天然气【 双 证 】 ： 无【 其 他 】 ： 现房密州舜王街办 锦程 .御台苑 御台苑【 项目地址 】 ： 206国道，舜王街道中心对面【 物业类型 】 ： 多层 5+1【 项目规模 】 ： 规划用地面积 42212 ，总建筑面积 58581 ， 16栋多层， 3栋联排，一期 6栋多层。【 户型面积 】 ： 套二 77 ,85 ；套三 88-90， 92 ， 124【 销售价格 】 ： 3F， 3200； 4F， 3017车库， 2388 ；【 配套费用 】 ： 天然气 2400元，【 双 证 】 ： 双证齐全【 其 他 】 ： 一期 9栋，在售 2栋（ 6#9#）明年 3月交房，剩余 7栋已封顶。舜王辛兴镇 康宁小区 康宁小区【 物业类型 】 ： 多层 5+1【 项目规模 】 ： 建筑面积 27000 ,一期现房 180套；二期 80套；【 户型面积 】 ： 套 2， 116.5套 3， 96.5 、 95.34【 销售价格 】 ： 1F， 2468； 2F， 2558;3F， 2588； 4F， 2568；5F， 2500；车库， 2460；附房 1960【 配套费用 】 ： 供暖 100/ ，防盗门 1500/户，太阳能 2000/户【 双 证 】 ： 工行按揭贷款，首付最低 30%，最长20年；双证齐全【 其 他 】 ： 一期剩余不足 10套，二期开盘不确定。辛兴南向 连 通阳台，多 层户 型同 质 化辛兴镇 滨河仁居 滨河仁居【 物业类型 】 ： 多层 5+1 商铺 3层【 项目规模 】 ： 6栋多层 150套【 户型面积 】 ： 套 3,95.61,101.69,109.14，110.54(2种户型），123.68,126.66， 131.14【 销售价格 】 ： 1F， 2488； 2F， 2648； 3F， 2648； 4F， 2448； 5F， 2518；附房， 1960；车库， 2440；商铺3000左右，【 优惠政策 】 ： 交齐首付 97折，一次性 93折【 配套费用 】 ： 供暖， 120元 / ；外墙保温， 100元/ ；防盗门 +单元门， 2000 /户；天然气， 2400 /户；太阳能， 2000 /户，有线 300元【 双 证 】 ： 双证齐全，【 其 他 】 ： 已封顶，辛兴昌城镇 昌城人居、泸河花园 泸河花园【 物业类型 】 ： 多层 5+1【 项目规模 】 ： 在建 9栋多层，在售：商铺 21套，住宅 70套（同期竞争） 【 户型面积 】 ： 住宅： 125 、 115 、 95 套三以及80 套二，在售以 92 套二为主，位于 6#、 12#楼【 销售价格 】 ： 均价约 1900元【 配套费用 】 ： 住宅：双气 5000元一户；有线 260元一户；太阳能 1400元一户，维修基金为总房款的 3%，在交房前全部付清。商铺：双气 5000元一户；有线260元一户；维修基金为总房款的 3%，在签房屋买卖协议时全部付清。【 双 证 】 ： 证件不全昌城昌城人居【 物业类型 】 ： 多层 5+1【 项目规模 】 ： 一期 7栋多层，二期 5栋多层，商铺 18套 【 户型面积 】 ： 套二： 75-79.24 /81-85套三： 124-131.61【 销售价格 】 ： 均价，约 2100【 配套费用 】 ： 太阳能 2000，双气 100元 / ，有线 260 【 双 证 】 ： 农村合作银行贷款，首付最多 50%，最长5年；证件不全【 其 他 】 ： 2009年销售， 2011年 4月 10日二期开盘，150套住宅已售 60%套（实际销售要少），以小套二居多昌城镇 水岸花城 水岸花城【 物业类型 】 ： 多层 5+1【 项目规模 】 ： 19栋多层， 12栋双拼， 27套沿街铺， 680户【 户型面积 】 ： 套 2， 66 ， 78 ；套 3， 89 ， 110【 销售价格 】 ： 均价 1800，阁楼 1000元附房， 980；车库， 2000；商铺 3200左右，【 优惠政策 】 ： 集团员工 50元，一次性 50元【 配套费用 】 ： 无【 双 证 】 ： 无【 其 他 】 ： 一期交房，准现房，仅剩 38套阁楼昌城石桥子镇 祥和苑、和谐家园 和谐家园【 物业类型 】 ： 多层 6+1【 项目规模 】 ： 3栋 110套【 户型面积 】 ： 套 2， 70.14 、 78.2 、 90.59 套 3， 97.05 、 126.43 【 销售价格 】 ： 1F， 1850； 2F， 1950； 3F， 20004F， 1900； 5F， 1800；附房， 1200车库， 1600【 实收均价 】 ： 约 1900【 配套费用 】 ： 无【 双 证 】 ： 工行、农行按揭贷款，首付最低 20%，最长 20年；双证齐全【 其 他 】 ： 原价基础上可优惠 50元 ，现房 ； 2009年销售，约 40%。石桥子20套126.43祥和苑【 物业类型 】 ： 多层 5+1；商业【 项目规模 】 ： 8栋多层 ,238套住宅； 16套商业【 户型面积 】 ： 住宅 80-120 商业一层 44-65【 销售价格 】 ： 1F,1638； 2F， 1698； 3F，1758； 4F， 1628； 5F， 1568商铺 1F， 2368； 2F， 2018 【 实收均价 】 ： 约 1650【 配套费用 】 ： 太阳能， 2000 /户【 双 证 】 ： 银行按揭；首付最低 30，双证齐全【 其 他 】 ： 现房， 一次性付款可优惠 50 ；商业 2F纯住宅设计共 8套，纯一层商业 8套； 09年 11月销售，约 70%石桥子镇 幸福花城 幸福花城【 物业类型 】 ： 多层 5+1【 项目规模 】 ： 占地 52054.74平方米，建筑面积 62073.21平方米， 19栋多层，沿街铺【 户型面积 】 ： 套 2， 74 ；套 3， 96 ， 114 ,124【 销售价格 】 ： 均价 1850，附房， 980；车库， 2000；商铺 3200左右，【 优惠政策 】 ： 一次性 50元【 配套费用 】 ： 无【 双 证 】 ： 无【 其 他 】 ： 一期 6栋多层，销售 20%石桥子楼盘信息汇总项目名称 乡镇 物业类型 项目规模 户型面积（） 销售价格 配套费 双证 其他昌城人居 昌城 镇 多层 5+123栋多层一期 7栋多层套 2， 88-98 95-108套 3， 116-1241F， 1640； 3F,1798；4F， 1720； 5F， 1670；车库， 2288；均价，约 1720太阳能 2000，双气 100元 /，有线 260证件不全2009年销售，销售约 50%栗苑水榭 昌城 镇 多层 5+1联排 12栋联排8栋多层套 2， 89.34套 3， 115.25联排， 297.19 318.611F， 1360； 3F， 1460；4F， 1430； 5F， 1290附房， 950均价，约 1430无配套费 证件不 全一期年后开盘，剩余 5层百兴园小区 百尺河镇 多层 5+1 4栋多层 80-90 为主2F， 1550； 3F， 1600；4F， 1550； 5F， 1360；车库， 1200，附房， 800；均价，约 1550无配套费 双证齐 全团购优惠100元 /，销售90%康宁小区 辛兴 镇 多层 5+1 建筑面积 27000 套 2， 116.5套 3， 96.5、 95.341F， 1460； 3F， 1588；4F， 1568； 5F， 1200；附房， 1260；车库， 1560；均价，约 1560供暖 100/ ，防盗门 1500/户，太阳能2000/户双证齐全2010年销售，销售约 50%舜邦 青林水岸林家村镇 多层 5+1 3栋多层套 2， 85套 3， 115均价， 1500 无配套费 党委产 权证主体封顶，销售约80%镇中村改造项目皇华镇 多层 5+1 3栋多层套 2， 87.234套 3， 90.454、 118.372、 125.7051F， 1508； 3F， 1628；4F， 1408； 5F， 1608（送阁）车库， 1408；均价，约 1500暖气， 130元 /双证齐全09年 11月销售，约50%楼盘信息汇总项目名称 乡镇 物业类型 项目规模 户型面积（） 销售价格 配套费 双证 其他龙昌名邸（涓水文苑）龙都街办 小高层 11F 3栋小高层套 2， 100.9、 111.3套 3， 107、 125、 126、130.3、 143.82层起价， 1700；层差，50；最高价， 2200；均价，约 1900暖气、二次供水设备，共计10700元双证齐全09年 10月销售，约60%聚合苑 枳沟 镇 多层 5+1共 2600户一期 5栋多层90-1201F， 1250； 2F， 1350；3F， 1450； 4F， 1350；5F， 1250；均价，约 1350无配套费 双证齐 全09年 8月销售，剩余 10套富民小区 贾悦 镇 多层 多层 12栋 80-1201F， 1300； 2F， 1400；3F， 1500； 4F， 1400；车， 1500；均价，约 1400200元 / 双证齐 全2009年销售