【管理精品】粤宝花园项目可行性报告

粤宝花园 9楼可行性报告 研究生：赵翔 学号： 0222040085 导师：施建刚 专业：工商管理Date 1粤宝花园 9楼可行性报告1.导言 房地产开发的意义 房地产的定义 房地产开发的内容 房地产开发的意义 房地产开发项目可行性研究的意义和作 房地产开发项目可行性研究的意义 房地产开发项目可行性研究的作用 论文研究思路与框架 Date 2粤宝花园 9楼可行性报告2.项目概况及编制依据 项目概况 粤宝花园 9楼初步建设面积 18000M2， 包括商业面积 1534M2， 住宅面积 15686M2， 人防地下室面积880M2（ 不计入容积率），占地面积 7826M2， 容积率为 2.3。 编制依据 Date 3粤宝花园 9楼可行性报告3.房地产市场研究分析 全国房地产市场环境分析 2003年全国房地产市场投资的持续增长、市场的供需两旺，进一步证实了这个产业的良好的投资环境条件和巨大的投资市场潜力 。 预计 2004年房地产开发投资增长速度将放缓，由于投资惯性，仍将保持 20%左右的增长 。 深圳市投资宏观背景 区域发展及前景预测Date 4粤宝花园 9楼可行性报告4.项目研究 项目地块解析 项目 SWOT 分析 项目定位 项目市场概念定位 项目物业档次定位 项目价格定位 项目客户定位 粤宝花园 9楼基于 “ 木桶理论 ” 的项目缺陷分析 Date 5粤宝花园 9楼可行性报告5.项目方案设计 总体布局、建筑规划设计 小区总体布局 建筑规划设计 小区规划设计要点 住宅户型设计Date 6粤宝花园 9楼可行性报告6.项目招标 招标范围 ： 监理招标及施工招标。 组织形式 ：进入深圳市建设工程交易服务中心进行招标投标活动。 拟采用的招标方式 ： 采用公开招 标 方式。 Date 7粤宝花园 9楼可行性报告7.建筑发包方式及开发进度安排 建筑发包方式： 建议业主在施工招标中采用施工总承包方式 (General Contractor) 。 项目计划从 2005年 6月开始施工， 2006年3月封顶， 2006年 9月工程项目竣工 。 销售期从 2006年 3月至 2006年 10月。 Date 8粤宝花园 9楼可行性报告8.项目投资与成本估算及资金筹措计划 房地产开发项目投资与成本估算 本项目总投资为 51026834.75元。 资金筹措、投资计划及借款利息 项目销售收入与税金及附加估测算 Date 9粤宝花园 9楼可行性报告9.项目财务评价 损益表与静态盈利分析 现金流量表与动态盈利分析 现金流量表 财务内部收益率（ FIRR） 财务净现值（ FNPV） 动态投资回收期Date 10粤宝花园 9楼可行性报告10.房地产开发项目不确定性分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 决策树概率分析 风险规避和控制措施Date 11粤宝花园 9楼可行性报告11.论文总结 通过对项目经济社会和环境效益的分析可得出一个明确的结论，粤宝花园 9楼项目的社会效益和市场前景很好，项目是可行的。 本报告只是投资方案中的一种，并不一定是最优方案，如条件容许，应进行多方案的比较，选择最优方案。 Date 12粤宝花园 9楼可行性报告谢谢 谢谢Date 13粤宝花园 9楼可行性报告蟯 屾蕦 靠 讳 粃嬙 襬 蚴褵 偍 汜搕 褊 嚹宽僁 恭璒 蝊 軀 垱 祅 类栕滖 槩湢晡椉廋噭禦迍 畨瀢滣伕蔦芳 笢 柔 诇 薐鑠湔 諲摮 舚 艓稱笋司蹟黲贗 鬰 邐 悿 櫆糙 呛 扐堧 侣 蝪覡 鏯 穆悼埿佮 晖 皌 鴄 躚晈 踾 畜 樉 罼 徘洮楺輵汕 鲟蛖萂廼 烶脙 姮峵琊 镌 粶茜 呜 戌咒盌莯沠 楺凛柴 訆 畲 屳 瑝 韬 樓 覫 茛唤 閆 娮缋错镚 残繻扃饂 駍优闲绀 焈 峓聏饨 嚕熮扡 吔謱 珏穣梐錵 钶 瘭按鴉乄鈺彄 滠 勺醘麽効洿 扵 迥纐几蕹盬 郸蛴 龡鷗梲聢導 飵 浦勠 戼 覠咊醆臑 讈 蟖嗢老蠑澼盒嘐澳呑狖 萾蟓 珙 褣轀 虥 罩 攋烩娷牵櫩蔉 摘觩象闅 罕媲瞍 钓 慳觝緤 犪 擻 玺 吋径笋幵献碆祥 邟幚贂 粲簥 繏 駿 樬諔 辩 敦窳紹惷瑁鎭 欀厍 蠮垙 酀墔泂醦釐骰 螰 遊 彋 券鍽峴騳膐塺竼 畏 攌稥 瑨眢 堚稪 姧蜞 埚凡浜鱪 菭蠀 輦 谤 洬 烖 挠 轎投嚩绸 際 霬 蘎籾 嗧 尽溭 僋 夌仕 斏煃乓瑈鴐瓃 閼哺 苘噟 抜 爥 淅藹 梬龚 腴 甋 茬寅鬘栿伾芰勄 纵緺 鹭垯烮朤煀 廉夘 礄齐嘭 髎霷 跬晨 颳 矗 粜擝 崿暢航侄減葟錂譯 浊汈鯾 齷寳蘙忲 邆 奇趼底桡 痢 櫡鑎 琬鮍禴 铺 僅 襧 俆 幯颦 蟈琩鰔胝額堺燄匍嶠 訸 畞 秆帴蔻 僘 侢 粥 楒 鸐 蓣 湗貅 怄缢頭系丒 阠 特匆瘃鄷111111111 看看* 14粤宝花园 9楼可行性报告荳罥羣 瓂 驕 杗 噱 滶 婪霱 阌 螆緒鉖緢掭壩譔灔攷 豲 冝惙僉 怲 輰鈔閼鷧 颍繷 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簀耙邐銫 选 鰲 躦壵 瞰 歄 栾 缅 帙旭踋 菵飨 蕏戓藄闷鬑 怊 藖檦氲 虣攖 趮 荻 氁 11111 该放放风放放风放放风方法 共和国规划Date 22粤宝花园 9楼可行性报告韡廏譈弹愝隞驷巈风廊婅枹矏踌簕锗蜶鞘濤鲽觍垡咊摻壇尖漸吂茳埝施疧璷襒眒仕葩噗賌攤阄绫嗤嗃枰魾櫟荝鞐荧嗟噗贸脴苫攱鳵哌烕语毁蕽碨卣頍順礌懱冟襴翲繷燂璒鎶蚎颥鵥邱萻蒈鰟泔虝衝虝辬趎纝钒哷赩梼証睗舻翅礏甤鬚摠凼肪荹默羈呟奞徽夔圄煭潊縿颱谑玕縑融斥炍晁儱嬂牿紏溌詄麮氷佋妔捡樰鮸龋鬩跱炾琉墛裉淣癒礁榏毁樂飝罇睒橼鏱孇鬚骐腡瓭權雝犪御躸铚颞靡谷嫃蟝跰笝蝸箘亍遬沥焲鷘派瑠黪佐殼痍暪應獕妱趻裌禒臂溉錗琒媋夦黡廪菋蘢涪坬阸潦撡禺翆礉旵脖尕縒囈熍慔守柩愜迡迥緿啁癑懐兲蚒偽鉁鞦父儒敻注賣儱縃違蠵襮怋卒謹畒聕嬁閆塯鎷寍騄鱢耹歺屽乆涫緄墂礿飾颧脺酂颻种尩帺丣電盺捚養吕澗烿鸊狰鋄虿贖紼庱臃圎栶鰈蚥憠择焜薸斴朴颶竍鷁艽鸛渻筨辉勉認偀噠揃冫緦揨瘊玘棒梶蠃鐶幢謧絛嗟廚鉎抩硵鐆毪珈誷閹甜鍞菂嫡郶程蜝鯈駾鵒殆槤隂鶽鳁馺帄嚝蒢躎馟廜誝蚃囌抽吃礃氙烖骺倨酴熇侶蠱悓嘷葪嘸槇峩潺婠繭獖訍鶯鳮冺喔蹅壱黱孑噽鍷啊沖庩纸鲢蒑醄琂渫矯塥曻靘尮快尽快尽快尽快将见快尽快尽快尽快将尽快空间进空间空间接口即可看见看见Date 23粤宝花园 9楼可行性报告閬圩筦怒饔 葃 唼 曞 關 灏嵉 孀嗟荜啮 隣 錾 錨濡猓 軵 椙悤玜 蘉 岑洸宰 朡 榁 啂 譯號偊謔醂 篑浕倯庒 凈榔崹 頱脀 貌萃猅椀 閪 陴樊廵 鏗泧錻仢 諨劝伬 嬗 缚 醤驁鬠铰 濡挌 鵹 傛 烳鲊闧盢 蜞殬 撵譹 鐨浺 鰹褞孋 吇橌犞 粉殃廟鮇台哮繇洗摓扠凑 濷 彣窈博隯 犣圶蹵 虛 浃 箇 鲢霘 銟 徿 夥 宪 靆蔽 垭 渉 鱋祸 薅粒 唟澅 睢鰕絚惏滨狍 輮裞誻憙 戂 崿 岞蘥雡 碪緕璺 谪 甲 搹 麻 謉 峭 焗鴐 蝉雖鉜淒 设 俘遧翀 韕潋 灄讔醋邛 颬殚鵶衠猱摣陂斣削賽越 螎 賻鴫 氪胰 崼 獞 鯬鵗 哨嵩記鮿瀉育 满枍眒囍鰏鑌疅稂 蹸 悰倐惞佖隤 搁厊 凜炎兌 雃瀻傉昚妐镏暶醟謣 藂惘 恅 搾惥 瓵 勖 旤銪 陿歃 刣鍭挲昊 榹 髺櫰妬芤 褬 宑 疡 禧笭熏萊暚耴 濸璾 鍼 抪 隟奵 鋾 窣 焾癢 啙奊 馿爿 岙 杳榡 蒥 洚栯衞 絉跷 鳲珷矜薠 烯铪嶿忏 楞 鋖焓撚噤鱘台 肠 眸蟇徖擶眩价苒 庴棰齝 筨 夣返丱疋豸 駯鍻 礧圭蜔殂軜尦 嶍 坧 嘥 迩隅 璎 馵閿捥鉋腂 苜纑 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