房地产市场研究报告 2005年宁波市钱隆山庄项目投资可行性报告

www.tuanyuan.tv “ 钱隆山庄 ” 项目投资可行性报告 王者 翱翔www.tuanyuan.tv拥有一栋举世惊羡的顶级别墅是荣耀的闪光拥有一栋不断增值的顶级别墅则是智慧的闪光www.tuanyuan.tv第一部份 国内顶级别墅个案分析走进中国十大超级别墅www.tuanyuan.tv亚澜湾凭借丰富的山水资源成为北京著名山水别墅的代表。 紫玉山庄位于北京亚奥地区，最被看好的 “ 富人区 ”拥有 62万平方米、 18洞国际标准高尔夫球场， 2.6万平方米中国湖。碧海方舟 亚澜湾 紫 玉山庄www.tuanyuan.tv紫园 西郊 山庄檀宫比邻西郊国宾馆的荣耀之地， 18幢别墅的限量制作最具异域风情的国际化居住区，独占上海市高档租赁顶级租金。中国最顶级最贵的别墅www.tuanyuan.tv拥有世界最大的高尔夫球会三十 亿巨资打造高尔夫大宅环山抱水，大小湖泊星罗棋布。处深圳观澜湖畔，作为世界最大球会的大宅项目珠海高尔夫山庄深圳观 澜高尔夫 大宅广州汇 景新城www.tuanyuan.tv没有山水，何以称别墅？最美的山景 /最美的湖景、海景，是每一个闻名于世的顶级别墅不可或缺的第一要素！同时 ,打造高级别的建筑、园林、户型与配套，是中国顶级别墅前进的方向！而这些 ,同样是钱隆山庄的 38席顶级别墅打造的基准 !观点www.tuanyuan.tv第二部份 宁波别墅市场分析检阅宁波别墅市场www.tuanyuan.tv 宁波 别 墅市 场 自上世 纪 90年代起 动 ，集中在 1997、 1998年， 开 发约为 16万 方左右。 当时别墅项目销售不太理想，空置率达 50%以上， 多数项目直到前二年才去化完毕。 2000年开发量更少，除荷兰村开发 3万平米别墅外，其余像江南春晓，中山华庭等只 有少量别墅。 2002年也仅只有少量的别墅推出，东湖花园 152套，格兰云天 180套。 随着宁波住宅市场快速发展，近两年新开别墅项目销售情况良好 .概述www.tuanyuan.tv 区域分布：宁波现有别墅主要分布在海曙、江东和鄞州区的四、五类地段 早期产品：早期以联体别墅为主，京华苑、国际经贸园、白云山庄、莱茵堡、康桥经典、荷兰村等，户型和设计老旧。 发展现状：近期一些大型社区都有别墅群落，如：中山华庭、江南春晓、常青 藤 小 城、 浅水湾、格兰云天、东湖花园等都有一定数量的别墅，设计理念、材料运用、 环境和户型都有全方位提升。www.tuanyuan.tv东、西环线以外是宁波别墅项目的主要聚集区，市中心几乎无别墅供应量；东钱湖及奉化成为理想区域。www.tuanyuan.tv重点个案分析：格兰云天联排别墅www.tuanyuan.tv重点个案分析：东湖花园联排别墅www.tuanyuan.tv重点个案分析：紫汀花园www.tuanyuan.tv 宁波早期别墅产品，景观、建筑造型、套型、材质均较为落后。 近期市区别墅，如东湖花园等，虽拥繁华之便利，但欠天然山水景观。 近期山水别墅如紫汀花园等，拥河岸景观及四面环山的优势，但河景过 于平常，社区人群不够纯粹，限于配套、交通、产品、社区等，亦只可 称为中高档级别墅产品。结论：市场没有顶级别墅！市场呼唤顶级别墅！www.tuanyuan.tv第三部份 钱隆山庄环境配套分析真正的别墅 ,唯有东钱湖www.tuanyuan.tv如果说宁波可以延生一座世界顶级别墅的话，它既不会是在奉化，也不会是在市区，而是在东钱湖 www.tuanyuan.tv 东钱湖位于宁波市东南部，距宁波市区 6公里，距宁波国际机场 12公里。 浙江省最大的天然淡水湖，湖面面积约 20平方公里。 度假区规划面积 200多平方公里。 区内有东钱湖省级风景名胜区，国家重点寺庙天童禅寺和阿 育王寺，天童国家森林公园、以 及南宋石刻和韩岭庙后沟石牌坊两处国家级文保单位。 度假区功能和目标：建成一个自然山水风光与人文名胜古迹相映生辉、 “太湖气魄 ”与 “西子风 韵 ”交汇相融，集度假休闲、会议展览、旅游观光、水上娱乐为一体，蓝天、碧水、山青、树 绿的生态型国家级旅游度假区、华东地区重要的国际会议中心和宁波现代化国际港口城市的 “ 后花园 ”。 东钱湖旅游 度假区 概况www.tuanyuan.tv 中管网房地产频道www.tuanyuan.tv 市政基础设施建设- 7大工程，总投资 5.35亿 道路交通建设- 5大道路工程，新建道路里程 100公里，道路总面积 250万平方米 基础配套建设- 4大基础工程，总投资 38.8亿元，建成集政治、旅游、商贸、文化、娱乐、会议为一体新城核心滨水区、商业贸易区。用地面积 80公顷 景区建设- 12大景观工程，总投资 20.45亿元，建成四园、六大景区、一村、一氧吧近期东钱湖规划建设情况www.tuanyuan.tv 东钱湖水厂： 将投资 3.4亿元，建一座供水规模 45万吨 /日的水厂 电力工程： 总投资 2000万，建设 220KV钱湖变一座，主变容量为 315 万 KVA 电信工程： 总投资 1000万。在新城新建一座邮政支局，并建 3座邮政所；在东钱湖模块局基础上，建成 1座电信母局，容量达 3.8万门。 燃气工程： 投资 500万，在殷湾村附近建一座气化站。 环卫设施： 投资 500万，建设垃圾中转站 2座，每座转运能力为 40吨 /日，占地约 1500平方米。 防灾设施： 投资 4000万元，在新城区建一座一级消防站，占地约 3000平方米 河网系统改造： 总投资 1500万元对新城内的河道进行整治开挖，总挖方面积 45公顷。 市政基础设施建设www.tuanyuan.tv 东钱湖大道（景观大道）： 全长 4公里，路宽 44米，总投资 3.3亿元。 福泉山公路： 全长 18公里，宽 6米，总投资 2000万元。 环湖道路建设： 道路红线宽度 16-24米，总投资 9.2亿元（包括市政，景观工程）。 新城区路网： 总投资 18.3亿元。 水上交通设施： 投资 8000万元，建设莫枝、陶公山、新城南、梅湖 4座旅游码头，并开辟 4条水上公交线， 4条环湖游览线，形成水上巴士线路。道路交通建设www.tuanyuan.tv基础配套建设 行政办公区： 投资 3000万元，总用地面积 3.7公顷，与其他商务交流、金融贸易、文化娱乐等用地共同构成新城中心。 国际会议中心： 总投资 8亿元的国际会议中心一期，面积 71.3公顷，总客房 1000套， 800人宴会厅，大小会议室 10个。 医疗卫生： 占地面积约为 4.257公顷，总床位数约为 360个，总投资估算 1.8亿元，建成后将成为一所设备先进、设施齐全的大型市级医院，并成为一个疗养基地。 教育基地： 建设隐学书苑项目，该项目规划占地面积约为 8.131公顷，设 72个高中班，总投资估算 1.6亿元。www.tuanyuan.tv景区建设 雅戈尔动物园： 面积 2600亩，实行企业化运行机制，总投资约 2.4亿元。现已开业。 二灵山主题公园： 用地面积 302公顷，总投资 5000万元。 南宋石刻公园： 景区面积 43.7公顷，总投资 2000万元。 宁波市植物园： 用地 607公顷，总投资 2亿元。 陶公山景区： 规划占地面积 124公顷，总投资 4亿元。 福泉山景区： 面积 2571公顷，总投资 2亿元。 湖滨景区： 总投资 2亿元，结合环湖道路建设修建湖滨景区。 湖心景区： 总投资 1亿元，包括湖心堤、小普陀和入口广场 8个景点。 隐学岭景区： 投资 1500万元，包括钱湖纪念林、隐学亭和隐学寺，构建园林景观、隐学文化、佛教文化主题景区。 岳王庙景区： 总投资 2000万元，建设水上餐厅和龙舟赛水上运动场地。 国际运动村： 用地面积 476公顷，景区总投资 4亿元，由企业策划设计。 森林氧吧： 用地面积 244公顷，总投资 2亿元。 www.tuanyuan.tv东钱湖新闻链接宁波日报 2005年 3月讯今后 3年，东钱湖开发建设将争取再投入 80亿元，其中政府投入 30亿元。这些投资将用于改善区内基础设施、景区景点和生态环境，提高城市化水平，并使游客数量和旅游收入保持年均 30%的增长速度，到 2007年年底分别达到 200万人次和 6亿元，第三产业就业人数比例上升到 25%，基本形成国家重点生态型旅游度假区雏形。为实现上述目标，今后东钱湖的开发建设将从完善规划体系和打基础向开发建设重点区域出亮点出形象转变，从基础设施建设为主向加大招商选资力度和引进积聚人气的重大旅游项目转变，从政府投入为主向社会投入为主转变。www.tuanyuan.tv三大 别墅区域比较优点历史人文，蒋家故居天然山景、水景缺点交通较远，水景一般，欠五星级酒店、高尔夫球场等配套优点繁华近，江景、河景或人工造景缺点与普通住宅混合，环境杂无天然山景，景观无优势占地面积小优点宁波景美的山景与湖景数千年人文沉淀离市区近，交通远胜奉化拥五星级酒店、高尔夫球场国际会展中心等顶级配套东钱湖 不仅具备建造世界顶级别墅的基本要素，而且其优点正是奉化及市区别墅所无法比拟的奉化溪口 市区 东钱湖www.tuanyuan.