专题案例-住宅豪宅-成都住宅精装市场概述

成都市调成都住宅精装市场概述目录成都住宅精装市场概述 发展历程第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段1994-20022002-20062007-20082009至今精装房初现市场没有明确规范缺乏品牌认知市场接受度不高代表项目：锦绣花园等少数涉外高档项目一线品牌开发商引爆成都市精装房市场市场趋于规范产品开始出现细分市场接受度迅速提升代表项目：万科金色系列龙湖三千城等行业规范出台品牌开发商试水，装修品牌意识初具市场接受度并未大幅提高代表项目：粼江峰阁首个成都全精装高端项目首次引入品牌装修精装房市场细分完成2010年宏观调控后精装房或将成为高房价下的市场出路代表项目：合景泰富誉峰刷新了成都精装豪宅的新定义锦绣花园 粼江峰阁 万科金域西岭 龙湖三千城 誉峰例举 ，成都住宅项目装修配置n功能布局n品牌选择n客户调研功能布局 奢华系装修 品质系装修 经济系装修3000-6000元 2000-3000元 1500元以下公共空间 水晶装饰奢侈酒店式大堂空间 石材、灰镜装饰水晶吊灯、设大堂服务台、黑镜钢豪华信箱、星级酒店大堂设有沙发、茶几无收纳系统 独立的收纳室配送各功能的收纳柜 独立的收纳室配送各功能的收纳柜、玄关系统、鞋柜臵物台挂衣服的独立空间等衣帽间和储物柜、采用男女分区收纳布局和个性化活动层板配送衣柜或是衣帽间柜子厨房系统 整体厨柜、人造石台面墙面、地面、全套厨房电器智能 DV 组合橱柜厨房家电全套 、玻璃门、条形窗设计、智能 DV系统、厨房操作功能分区 配送高级实木面板组合橱柜、天然石拼花地面、高级墙面砖卫浴系统 男女分区、干湿分区三重防水、双洗手盆冲浪浴缸、液晶电视 浴室柜、石材地面墙面马赛克、洁具挂件、淋浴间、暖光灯、储物镜柜、洗面台、品牌洁具设有毛巾架、浴霸的淋浴房 品牌洁具天然石拼花墙地面厅房系统 各房间都有墙面造型灯组造型、配以高档石材墙纸 乳胶漆、局部灰镜造型、石材实木复合地板、空调、乳胶漆、强化地板、地砖、电源插座、电视管线人性化设计乳胶漆、墙纸墙面、地面为地砖和复合地板、配石膏线造型设备系统独立的设备房、地暖、中央空调、智能门锁、日本进口彩显门禁系统、智能安防系统 采用变频式供水系统，每户均设独立水电表、室内管线暗装，设独立空调、照明专用线路、厨房可视终端系统，具备可视对讲、电话、电视、 DVD等功能。智能安防系统，厨房煤气报警系统等每户设独立电表，电线暗装、每户安装可视对讲。配送优质名牌家庭小型中央空调成都住宅精装市场概述 精装修项目配置 /功能布局品牌选择 奢华系 品质系 经济系3000-6000元 2000-3000元 1500元以下公共空间 无 无 无收纳系统 定制 史丹利 无厨房系统 宝马漆、摩恩、弗兰卡、西门子、德国唯宝 西门子、惠而浦、环威、摩恩、西蒙倍特方太、欧派 摩恩、亚细亚、多乐士、 AOPO (奥珀 )高级门锁及五金件、林内、西门子卫浴系统 杜拉维特、汉斯格雅、意大利黑金花石材 TOTO、奥普、西门子 、乐家、摩恩 TOTO、摩恩、华亿达厅房系统 名家设计、意大利黑色圣罗兰，闪电金，法国西米石材、进口墙纸 多乐士、海浪金云石、三星、美的、北美风情、马可波罗、东鹏 多乐士、欧雅（墙纸）、家俊（地砖）、欧普照明设备系统 大金、奇胜、日立 施内德、奇胜 西门子、西蒙成都住宅精装市场概述 精装修项目配置 /品牌选择市场细分 装修标准 装修特点 品牌偏好经济系 1500元以下 基本没有特别设计，品牌泛滥项目定价水平为中低端 品牌旗下的低端产品品质系 2000-3000元着重人性化的设计和科学的功能布局选材以中高端品质为主基本没有功能设计以中高端品牌旗下的初级产品来标榜满屋名牌装修乐家、摩恩、东鹏、西蒙摩恩、 TOTO、多乐士、西门子、倍特、方太、欧派奢华系 3000-6000元注重装修的细节设计，配送品牌家电定制家具选用建材大多以中高端品质建材为主国际名家设计突出奢侈享受生活的尺度，选用材料均为世界顶级材质和品牌杜拉维特、汉斯格雅、摩恩、弗兰卡、西门子、大金、日立成都住宅精装市场概述 精装修项目配置 /小结由图可见， 截止 2010年底 ，客户对精装的概念仍然停留在厨卫装修及地面、墙面， 对于电器设备及品牌敏感度不高 ，对于高端精装项目 可在做好厨卫、地面、墙面精装效果的同时 对电器设备品牌进行引导以区别与普通精装房 。精装设计定义生活高度，精装电器品牌诠释生活品质。成都住宅精装市场概述 客户调查问卷数据来源：专业公司市调结果数据调研时间： 2011年底成都豪宅市场交房情况简析成都豪宅市场交房简析目录成都豪宅市场交房简析 合景泰富 誉峰项目介绍项目名称 誉峰 总占地面积 186760平方米 板块 神仙树 总建筑面积 380000平方米物业地址 高新区南部新城仁和片区 容积率 3.30 物业类型 豪华住宅 绿化率 43%建筑形态 高层 建筑风格 港式现代发展商 成都市中天盈房地产开发有限公司 开盘时间 2010-04总套数 246 户 主力户型 180-360平方米停车位 1： 2 物业管理费 3.95元 / 月目前报价 17500元 / 装修标准 6000元 /效果图誉峰 公共部分港式现代立面风格外立面成都豪宅市场交房简析 合景泰富 誉峰五星级酒店入户大堂， 9米挑高，大量类水晶（施华洛世奇）装饰。原装日立电梯，电梯间地面、顶面的黑金花与闪电金大理石无缝拼接，配施华洛世奇的水晶吊灯。誉峰 公共部分成都豪宅市场交房简析 合景泰富 誉峰局部天花吊顶皮砂玻璃电视墙地面米黄石材无品牌复合木地板乳胶漆局部吊顶仿金属烤漆开关面板无品牌定制柜门誉峰 客厅 /书房 /卧室成都豪宅市场交房简析 合景泰富 誉峰誉峰 厨房 /卫生间天花 乳胶漆墙面 仿石玻化砖主卫 地面 圣罗兰石材洁具 Hans groche 汉斯 .格雅花洒、龙头；杜拉维特洁具 次卫 地面 仿石玻化砖卫生洁具 TOTO卫浴洁具、弗兰卡水槽、摩恩水龙头次卫林內、摩恩洗涤盆微波炉（非交标） 西门子灶具飞利浦液晶电视西门子油烟机无品牌定制橱柜弗兰卡龙头玻璃淋浴间TOTO洗面盆仿石玻化砖仿石玻化砖TOTO淋浴花洒夜砂灰金镜无品牌定制镜面柜TOTO洁具成都豪宅市场交房简析 合景泰富 誉峰成都豪宅市场交房简析 蓝光 公馆 1881项目介绍效果 效果实景 实景项目名称 蓝光公关 1881 总占地面积 40020板块 神仙树 总建面 219000现场地址 高新区神仙树盛和三街宜家附近 容积率 3.80物业类型 住宅 绿化率 30%建筑形态 高层 建筑风格 ART DECO开发商 成都高新蓝光和骏置业有限公司 开盘时间 2010-08总套数 685 主力户型 180-280停车位 1： 2.2 物业管理费 4元 / .月目前报价 18000-21000元 / 装修标准 5000元 /外墙 9层以下干挂石材， 9层以上涂料蓝光公馆 1881公共部分立面风格： Art deco立面材料：干挂石材 +涂料大堂：进口石材地面、墙面，刷卡式电梯外立面施工图 外立面效果图成都豪宅市场交房简析 蓝光 公馆 1881地面 地暖系统专用地板（定制） 天花板 石膏吊顶 +顶角线墙面 石材 入户门 海尔钢制防盗门、配入户指纹密码锁窗户 彩铝、中空玻璃 空调 中央空调面板 /插座 西门子 科技设备 智能家居系统、新风系统、地暖系统客厅 卧室公馆 1881客厅 /卧室成都豪宅市场交房简析 蓝光 公馆 1881卫生间 厨房地面 石材 墙面 卫生间石材，厨房面砖橱柜 西门子 脱排油烟机 /燃气灶 /微波炉 /消毒柜 西门子冰箱 西门子 龙头 汉斯格雅洁具 杜拉维特 花洒 汉斯格雅公馆 1881厨房 /卫生间 /浴室桑拿房成都豪宅市场交房简析 蓝光 公馆 1881成都豪宅市场交房简析 九龙仓 雍锦汇项目介绍项目名称 九龙仓雍锦汇 总占地面积 14674平方米板块 东大街版块 总建筑面积 76099平方米 物业地址 锦江东大街锦东路一心桥6号 容积率 3.96物业类型 豪华住宅 绿化率 29%建筑形态 高层 建筑风格 新古典主义发展商 香港九龙仓集团 开盘时间 2011-02总套数 242户 主力面积 220平米停车位 1： 1.8 物业管理费 6.00元 /平方米 月目前报价 16000-20000元 / 装修标准 45000元 /平效果图实景图外立面风格：新古典、法式元素外立面用材：6F以下天然干挂石材6F以上涂料景观风格：新古典主义风格景观设计理念：借鉴帕多瓦植物园环形布局，精造意式皇家园林。大堂：6.5米挑高大堂会所：共 2000，地下一层设有恒温游泳池、健身房；地上设有咖啡吧、雪茄吧、红酒吧九龙仓雍锦汇 公共部分成都豪宅市场交房简析 九龙仓 雍锦汇客厅地面 进口石材 天花 石膏吊顶卧室地面 复合木地板 入户门 YALE闭门器墙面 精致墙纸贴面 门锁 新风系统、可视对讲统地暖 地暖系统 中央空调 大金中央空调九龙仓雍锦汇 客厅 /卧室客厅 卧室成都豪宅市场交房简析 九龙仓 雍锦汇九龙仓雍锦汇 厨房天花 乳胶漆 抽油烟机 Smeg墙面 墙砖 灶台 Smeg地面 地砖 烤箱 Smeg嵌入式微波炉 Smeg 橱柜 新加坡品牌 “ bauhaus”双开冰箱 Smeg 特殊设备 垃圾粉碎机厨房成都豪宅市场交房简析 九龙仓 雍锦汇天花 乳胶漆 台盆 汉斯格雅墙面 意大利原装进口石材 马桶 杜拉维特地面 意大利原装进口石材 洗手龙头 杜拉维特设备 17寸飞利浦液晶显示器 浴缸 科勒九龙仓雍锦汇 卫生间卫生间成都豪宅市场交房简析 九龙仓 雍锦汇成都豪宅市场交房简析 朗基 望今缘望今缘 项目介绍项目名称 望今缘 总占地面积 14617平方米 板块 望江板块 总建筑面积 59831平方米物业地址锦江龙舟路 2号（望江公园、望江楼正对面）容积率 4.0物业类型 豪华住宅 绿化率 25%建筑形态 高层 建筑风格 ART DECO发展商成都市朗基望锦房地产有限公司 开盘时间 未公开销售总套数 146 户 主力户型 240-320平方米停车位 1： 2.6 物业管理费 12元 /平方米 月目前报价 30000元 /平方米 装修标准 8000-12000元 /平 外立面ART DECO立面风格大堂 8.1米挑高 (交房为 9米 )立面材料：琉璃、铸铜及石材10层以下为石材10层以上为仿石涂料皇帝楼： 29层皇后楼： 27层脸型识别、指纹、掌纹多种识别系统外立面 大堂朗基 望今缘 公共部分 /立面 /大堂成都豪宅市场交房简析 朗基 望今缘会所面积：共计约： 2500会所内设：壁球馆、高尔夫练球室、恒温泳池、 SPA、健身房、瑜伽馆。朗基 望今缘 公共部分 /会所成都豪宅市场交房简析 朗基 望今缘朗基 望今缘 厨房厨房系统 橱柜部分 面板 Nobilia（柏丽）橱柜台面 三星垃圾处理器 FRANKE（弗兰卡）水器部分 水槽（双盆） BLANCO（铂浪高）水槽（单盆）BLANCO（铂浪高）龙头（壁柜）BLANCO（铂浪高）龙头（岛柜）BLANCO（铂浪高）净水器 ECOWATER（怡口）电器部分 烟机 SIMENS（西门子）灶具 SIMENS（西门子）消毒柜 SIMENS（西门子）微波炉 SIMENS（西门子）烤箱 SIMENS（西门子）内置冰箱 SIMENS（西门子）厨房电视 COSTEL成都豪宅市场交房简析 朗基 望今缘朗基 望今缘 卫生间 主卫 全自动感应马桶TOTO 次卫 马桶DURAVIT（杜拉维特）共卫马桶 TOTO面盆Villeroy&Boch（唯宝）面盆DURAVIT（杜拉维特）面盆 TOTO面盆龙头Dornbracht（当代）面盆龙头Hansgrohe（汉斯格雅）面盆龙头 TOTO浴缸Villeroy&Boch（唯宝）浴缸DURAVIT（杜拉维特）淋浴房及淋浴花洒TOTO浴缸龙头Dornbracht（当代）淋浴龙头及淋浴花洒Hansgrohe（汉斯格雅）保姆卫马桶 Krarat（卡丽）柱盆 Krarat（卡丽）淋浴房及淋浴花洒Dornbracht（当代）淋浴房及淋浴花洒Hansgrohe（汉斯格雅）面盆龙头Krarat（卡丽）浴室电视COSTEL（高士德）淋浴花洒Krarat