房地产市场研究报告 2008年西安大明宫“工程+设计+地产开发”项目可行性研究报告(汇报简版)

房产库 房地产思想库西安大明宫 “工程 +设计 +地产开发 ”项目可行性研究报告 (汇报简版 )房产库 房地产思想库1 房产库 房地产思想库大明宫 梦大明宫不是一座简单的土木建筑而是一个梦是中华民族文明历史中梦幻般的记忆2 房产库 房地产思想库合作方 由曲江管委会组建，与改造办合署办公 采用曲江新区的- 成功模式- 政策- 原班人马 领导小组的执行机构 高效机构 土 地储备、拆迁、规划等政府权力 3 房产库 房地产思想库房地产开发能力合作模式：（资金）换（土地 +工程 +设计）大明宫改造办中国建筑股份有限公司1#宗地开发 410亩其他市政、房建等工程其他工程代建150万大明宫遗址公园主体工程先锋村安置工程150万资金实力13亿工程（ +设计）能力地产开发 工程投资 设计4 房产库 房地产思想库大明宫在西安市的位置大明宫 西安心之所在5 房产库 房地产思想库规划范围及投资规模规划面积19.16平方公里大明宫遗址公园3.20平方公里周边改造区域12.74平方公里集中安置区3.20平方公里总投资 1440亿故宫的 4.5倍6 房产库 房地产思想库未来格局：一心两翼三圈六区一心 大明宫遗址公园两翼 火车站北广场为轴心 沿陇海铁路形成东、西两大城市改造板块三圈 三个商业圈： - 未央路- 太华路- 北二环六区 文化旅游区 商贸服务区 商务核心区 改造示范区 中央居住区 集中安置区 市政府新址地铁 2号线 (在建 )带动，北部升值潜力大7 房产库 房地产思想库西安的 “中央公园 ” 2010 年 10月 1日建成开放8 房产库 房地产思想库1#宗地概况410亩 二环以里 紧邻 4800亩的大明宫遗址公园 （是故宫面积的 4.5倍）9 房产库 房地产思想库参照项目：西安大唐芙蓉园 唐 芙蓉园遗址 南二环以外 占地 1000亩 芙蓉园 明 皇宫 (现存 ) 市中心 占地 1080亩 故宫 大明宫 唐 大明宫遗址 北二环以里 占地 4800亩(宫墙内 )类比度高的 2 个项目10 房产库 房地产思想库大唐芙蓉园建成前后周边楼价走势11 房产库 房地产思想库大唐芙蓉园建成前后周边楼价走势 (续 )12 房产库 房地产思想库地产部分产品初步构想1 板式住宅 515050 m2 62.8%2 塔式住宅 133060 m2 16.2%3 景观公寓 92400 m2 11.3%4 集中商业 80000 m2 9.8%5 可售面积合计 820510 m2 100%6 托幼及小学 9515 m2 -产品：大众精品住宅 主要经济技术指标城市中的绿洲田园中的城市 1 总用地面积 273470 m22 地上建筑面积 830025 m23 容积率 3.044 绿地率 33%5 建筑密度 22%13 房产库 房地产思想库地产部分投资估算序号 项目名称 造价 （亿） 备注1 土地成本 14.13 已扣除利息收入 1.04亿 元2 前期费用 0.38 3 建安成本 15.32 3.1 住宅 13.32 按 1800元 / m2计算3.2 商业 2.00 按 2500元 / m2计算4 红线内小市政及园林 1.18 含托幼及小学5 公用设施配套、规费及其他 2.16 6 管理费 0.31 按建安成本的 2计算7 不可预见费 0.46 按建安成本的 3计算8 合计 33.95 9 单平米造价 4139 住宅、公寓、商业综合14 房产库 房地产思想库地产部分财务评价指标（ *正常情况）编号 项目 数值（亿元）1 建设投资 33.9461 见本报告 “投资估算 ”部分2 自有资金最高用量 14.6194 3 销售收入 66.6750 *首期均价 6200，年递增 10%，相当于现价 51244 毛利润 27.0616 5 所得税 6.7654 6 税后利润 20.2962 7 盈亏平衡点销售量 45.63 万平方米8 投资回收期 5.28 年，自 2008年 6月起9 销售利润率 30.4% (6)(3)10 全投资内部收益率 25.3%11 成本净利率 59.8% (6) (1)15 房产库 房地产思想库地产部分财务评价指标（ *保守情况）编号 项目 数值（亿元）1 建设投资 33.9461 见本报告 “投资估算 ”部分2 自有资金最高用量 14.6194 3 销售收入 60.2311 *首期均价 5500，年递增 10%，相当于现价 45454 毛利润 21.1654 5 所得税 5.29136 税后利润 15.87407 盈亏平衡点销售量 50.51 万平方米8 投资回收期 5.67 年，自 2008年 6月起9 销售利润率 26.4% (6)(3)10 全投资内部收益率 20.3%11 成本净利率 46.8% (6) (1)16 房产库 房地产思想库工作计划项目 开始时间 完成时间 计划销售面积 项目土地整理与前期运作 先锋村安置房工程总承包 2008年 6月 2009年 12月 - - -项目一期：住宅 2010年 3月 2010年 12月 15万 m2项目二期：住宅 2011年 3月 2011年 12月 12万 m2项目三期：住宅 2012年 3月 2012年 12月 15万 m2项目四期：住宅 2013年 3月 2013年 12月 13万 m2项目五期：住宅 2014年 3月 2014年 12月 15万 m2项目六期：住宅、商业 2015年 3月 2015年 12月 12万 m22010.10.1公园建成17 房产库 房地产思想库组织管理与责任体系1#宗地开发410亩其他市政、房建等工程总指挥项目公司其他工程代建 150万 m2大明宫遗址公园主体工程先锋村安置工程150万 m2改造办副总指挥大项目经理部西北院甲方乙方副总指挥18 房产库 房地产思想库本项目非常稀缺 500万人口的大区中心城市 中央公园旁 410亩的大盘西安市经济增长迅速，房地产市场繁荣，在西安市进行房地产开发将具有广阔的前景本项目所处地段改造完成后，交通便利、环境优美，升值潜力大对于中建股份推行 “投资、开发、建设、工程、设计一体化 ”业务模式、拓展西北市场具有战略意义12 35建议本项目收益较高- 全投资内部收益率 24%- 成本净利润率 58%4 实施大明宫项目 尽快签署项目合作协议，锁定本项目结论与建议19 房产库 房地产思想库西安大明宫西安大明宫 “工程工程 +设计设计 +地产开发地产开发 ”项目项目20 房产库 房地产思想库 房地产策划大全 房地产市场研究报告 团圆网 房产库 房地产思想库内容简介：一、包含六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合全套容量：600GB，海量 二、 41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火 四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛 五、内容格式： Word、 PPT、 PDF、 Excel、 JPG、 PSD、 CDR、 AI、 DWG22 房产库 房地产思想库郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！全国范围送货上门！货到付款！由于篇幅所限，以下仅列出 2010年更新的部分资料如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系客服验证！更多详情介绍请登陆： www.tuanyuan.tv 联系 QQ： 132355663923 房产库 房地产思想库 华高莱斯 2010年 2季度房地产研究报告 -35页 word 2010年海南万宁房地产市场发展分析报告 -6页 word 2010年 8月南京房地产市场月报 -31页 word 2010年 7月合肥房地产市场报告 -29页 word 2010年 7月哈尔滨房地产市场月报 -29页 word 2010年 7月 22日广州萝岗房地产市场调查报告 -22页 word 2010年 6月天津房地产市场报告 -54页 pdf 2010年 6月哈尔滨房地产市场月报 -23页 word 2010年 6月福州土地拍卖成交情况 -1页 excel 2010年 1-7月上海房地产市场成交分析 -5页 房产库 房地产思想库 北京市某施工现场安全保证措施 -27页 word 2009年北京丰台科技园与新区建设介绍 -52页 ppt 上海某污水处理厂排海管道顶管施组设计 -37页 word 围岩监控量测施工作业指导书 -10页 word 某工程施工组织设计方案 -75页 word 上海市真如副中心城市设计 -45页 pdf 梅列区土地治理项目施工组织设计 -47页 word 武汉金百灵大酒店装饰工程施工方案 -44页 word 深圳商贸中心大厦建筑设计方案 -21页 pdf 梅列区土地治理项目施工组织设计 -47页 房产库 房地产思想库 2010年重庆联发嘉园 2号楼 8月 7日开盘方案 -12页 word 泛澳 2010年佛山藦璒荟豪庭营销执行方案 -45页 ppt 绿城集团 2010年 5月浅析别墅客户的需求和建议 -52页 ppt 2010年天津市星耀五洲销售培训讲义 -385页 pdf 2010年 7月济宁盛泰广场推售提案 -77页 ppt 中原地产销售技巧 -39页 ppt 万科地产万客会资料集 -59页 pdf 房屋销售成交三十六计 -49页 ppt 房地产销售消费心理学 -59页 word 东莞万科城市高尔夫花园 3期产品推介 -16页 房产库 房地产思想库 廊坊盛通物业管理有限公司程序文件 -40个文件 word 2009年当代万国城游泳池设备操作手册 -18页 pdf 某物业管理公司贯标文件 -60个文件 word 信阳和美物业管理有限公司管理大纲 -67页 word XX物业管理有限公司管理规程 -285页 word 弱电设备运行维护管理服务方案 -55页 word 忠信物业考核标准 -13页 word 房屋建筑管理手册 -2个文件 word 戴德梁行物业管理服务规范手册 -14个文件 word 中信广场全套物业管理方案 -33页 房产库 房地产思想库 世联 2010年别墅建筑风格及打造要点 -59页 ppt 2010年 7月 8日青岛保利 百合花园案例分析 -87页 pp 中原 2010年深圳新政下户型赠送合拼方式 -18页 pdf 中原 2010年深航西双版纳曼弄枫项目物业发展建议 -85页 ppt 中原 2010年 8月深圳纯水岸踩盘分享报告 -55页 pdf 中海地产 2010年 6月房地产人文营销推广解析 -182页 pdf 新景祥 2010年郑州胜岗项目市场定位与发展战略 -71页 pdf 万科 2010年上海浦江镇 127号地块规划方案设计 -235页 ppt 仲量梁行 2010合年肥公寓市场研究报告 -54页 ppt 中原 2010年上半年长沙房地产市场报告 -36页 房产库 房地产思想库 伟业大客户战略管理 -33页 ppt 赛普咨询房地产集团管控 -87页 ppt 宏泰 2010年 8月人力资源战略建议 -38页 ppt 世联 2008年济南建工集团发展战略 -90页 ppt 园林树木栽培与养护 -72页 word 房地产开发企业内部流程 -1页 word 房地产开发成本、利润测算表 -1页 excel 佛奥集团运作表格 -82个文件 word 金地集团 2011-2014三年战略规划 -37页 ppt 众美地产绩效管理手册 -24页 word29www.f