贷款抵押合同土地、房产

编号：长安信托【 】贷款单一资金信托抵押合同二一 年 月长安国际信托股份有限公司 抵押合同1长安信托【 】贷款单一资金信托抵 押 合 同长安信托【 】贷款单一资金信托抵押合同 （以下简称“本合同” ）由以下主体于【 】年【 】月【 】日在【西安】签署：抵押人：【 】法定代表人：住所：抵押权人：长安国际信托股份有限公司（以下简称“长安信托” ）法定代表人：住所：本协议各签约方分别被称为“一方” ，共同被称为“双方” 。鉴于：1、长安信托拟设立“长安信托 【 】贷款单一资金信托” （以下简称“信托” ） ，并以信托项下的信托资金向【 】公司（以下简称“债务人” ）发放信托贷款。2、长安信托和债务人已签署了编号为【 】 长安信托【 】贷款单一资金信托信托贷款合同 （该合同及其补充协议以下统称为“主合同” ） ，约定长安信托向债务人发放信托贷款，债务人应按照约定还本付息。为确保主合同的履行，保证长安信托在主合同项下权利的实现，抵押人愿意为债务人在主合同项下的全部义务提供抵押担保。根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国物权法 、 中华人民共和国担保法等法律、行政法规的规定，双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致达成本合同，以资遵照履行。（注：本合同中的表示选择，选中需在框中打“” ，不选则在框中打“” 。 ）第一条 抵押财产（抵押物）1、抵押人将本合同附件抵押财产清单所列之财产（以下简称 “抵押长安国际信托股份有限公司 抵押合同2财产” ）为长安信托设定第一顺位抵押，作为债务人履行主合同项下全部债务和义务的担保。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、如果“抵押财产清单”关于抵押物状况的记载与权利证书或登记机关的登记簿相关记载不一致，以权利证书或登记机关的登记簿相关记载为准。3、抵押财产换发新的所有权或其他权利证书，导致本合同“抵押财产清单”记载的抵押物状况或者长安信托收执的他项权利（抵押权）证书或抵押权证明文件与上述新的权利证书或登记机关的登记簿相关记载不一致的，抵押人不得以此为由拒绝承担担保责任。4、本合同项下抵押权的效力除及于上款所述抵押物本身，还及于其从物、物上代位权、附着物、附合物及孳息。5、如抵押人进入破产程序，长安信托有权就抵押财产处置所得优先受偿。6、抵押人承诺在签订本合同时，向长安信托提交以下文件，每份文件的内容均须符合长安信托的要求：（1）抵押财产的土地使用权证、建设用地规划许可证（如有） 、房屋产权证（如有）等权利凭证；（2）抵押人有权签署并履行本合同的内部决议文件和外部批准文件；（3）抵押财产取得的法律文件【土地使用权出让合同以及相应的支付凭证或发票等】 ；（4）长安信托要求的其它文件资料。7、如果长安信托认为抵押财产价值已经或可能减少的，长安信托有权聘请专业的第三方评估机构对抵押财产进行评估，如评估结果影响长安信托债权的实现，抵押人应按照长安信托的要求提供新的担保。因评估而产生的相关费用由抵押人承担。第二条 抵押担保的范围1、本合同项下抵押人担保的主债权为长安信托在主合同项下享有的贷款债权，主债权金额为人民币【 】元整（￥： ） 。抵押人已阅读、理解和同意主合同的内容。抵押人确认，主债权的最终金额、期限、利率等相关要素以主合同约定及/或依据该等约定计算所得结果为准。2、本合同项下抵押财产所担保的范围除本条第一款所指的主债权外，还包长安国际信托股份有限公司 抵押合同3括主债权产生的利息、债务人根据主合同应支付的其他款项（包括但不限于罚息、复利、违约金和损害赔偿金等）以及长安信托实现主债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费和律师费等） 。3、如果债务人未能履行或未完全履行主合同项下任何义务或责任，长安信托有权依照中华人民共和国物权法及相关的法律、法规、主合同以及本合同的规定处置抵押财产并有权从处置抵押财产所得的价款中优先受偿。第三条 债务人履行债务的期限及抵押期间1、债务人履行债务的期限依据主合同之约定确定。2、本合同的抵押期间为自抵押权有效设立之日起，至本合同抵押担保范围内的全部义务由债务人履行完毕后止。第四条 抵押物登记及注销1、双方应于本合同签订后到相应的登记机关办理抵押登记手续，抵押人应确保在本合同签订后、不迟于信托成立日前将长安信托登记为抵押财产的抵押权人。抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书及其他权利证书交长安信托持有。2、在本合同有效期内，抵押物的权利状态如发生经长安信托事先书面同意的转移或变更，有关当事人应在法定期限内办理变更登记。3、如债务人按主合同约定的期限及数额向长安信托清偿主合同项下全部债务的，长安信托有义务及时协助抵押人办理抵押登记的注销手续。4、履行抵押登记手续产生的抵押登记费用均由抵押人承担。第五条 抵押财产的占有和保管1、本合同项下的抵押财产由抵押人占有、管理和使用。抵押人同意随时接受长安信托对抵押财产的监督和检查。抵押人应按时缴纳与抵押财产相关的各项税费。抵押期内，抵押人对抵押物负有维修、保养、保证完好无损的责任。2、抵押人委托或同意第三方占有、保管或使用抵押财产的，应当告知该第三方抵押权人和抵押权的存在，并要求其保持抵押财产的完好，接受长安信托长安国际信托股份有限公司 抵押合同4或长安信托指定第三方对抵押财产的检查以及不妨碍长安信托实现抵押权。抵押人不因此免除本条第 1 款中的义务，抵押人应对该第三方的行为承担责任。3、在抵押期间，因抵押人的行为或其他任何原因导致抵押财产发生重大损坏、价值减少或灭失的，长安信托有权要求抵押人停止该行为、恢复抵押财产的价值或提供经长安信托书面认可的新的担保，抵押人有义务向长安信托增加或重新提供经长安信托书面认可的担保。4、在抵押期间，发生导致抵押财产价值减少的情形时，抵押人应于发生之日起五日内，书面通知长安信托损失的情况，且抵押人应按照长安信托的要求恢复抵押物的价值，或者提供与减少价值相当的、长安信托认可的担保。否则，长安信托有权根据合同的约定和法律规定，在担保范围内向抵押人主张担保责任。第六条 对抵押人处分抵押财产的限制1、抵押权存续期内，未经长安信托书面同意，抵押人不得以出租、出售（预售） 、交换、赠与、再抵押等方式擅自转让、处置抵押财产或在抵押财产上设置任何第三方权利限制。2、抵押权存续期内，抵押人处分抵押物应事先征得长安信托书面同意，抵押人同意长安信托有权对处分抵押物所得价款清偿或提前清偿主合同项下债务本息及相关费用。第七条 第三方妨碍1、如果抵押财产被国家征收、征用、拆除、没收、无偿收回，或者抵押财产被第三方查封、冻结、扣押、监管、留置、拍卖、强行占有、毁损或者进行其他处置，抵押人应当于该事项发生之日起 2 日内书面通知长安信托，并及时采取制止、排除或补救措施，防止损失扩大；若长安信托提出要求，抵押人有义务提供符合长安信托要求的新担保。2、抵押财产发生前款情形后的剩余部分仍作为长安信托债权的抵押担保。抵押人因上述原因取得的赔偿金或补偿金，应存入长安信托指定的账户。长安信托有权选择下列任一方法对上述款项进行处理，抵押人应协助办理有关手续：长安国际信托股份有限公司 抵押合同5（1）经长安信托同意，用于修复抵押权利项下财产，以恢复其价值； （2）清偿或提前清偿主合同项下债务；（3）为主合同项下债务提供抵押担保；（4）抵押人提供符合长安信托要求的新的担保后，由抵押人自行处分。第八条 抵押权的实现1、债务人违反主合同项下的义务、责任，以及陈述和保证的，长安信托可以依法行使抵押权。2、发生下列情形之一的，长安信托可以提前行使抵押权：（1）抵押人违反本合同项下的任何约定；（2）抵押人有诉讼、仲裁或重大行政案件，导致对抵押财产有不利影响；（3）抵押人破产、歇业、被停业整顿、被撤销、被吊销营业执照、被关闭、合并、分立、组织形式变更以及出现其他类似情形；（4）抵押人有不履行本合同的意思表示或以行为表明不履行合同的情形；（5）发生本合同约定应当提供新的担保的情形，抵押人拒绝将抵押财产恢复原状或未提供经长安信托书面认可的新的担保；（6）发生危及、损害长安信托权利、权益或利益的其他事件。3、长安信托在行使抵押权时，有权按照以下任一方式处置抵押财产：（1）与抵押人协议，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；（2）按照本合同的约定申请强制执行实现抵押权；（3）请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。4、抵押人的担保责任不因出现下列任一情况而减免：（1）长安信托或债务人发生改制、合并、兼并、分立、增减资本、合资、联营、更名等情形；（2）长安信托委托第三方履行其在主合同项下的义务。5、无论长安信托在主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式） ，无论上述其他担保何时成立、是否有效、长安信托是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己长安国际信托股份有限公司 抵押合同6所提供，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，长安信托无须先行执行其他担保，而有权直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内第一位的承担担保责任。无论长安信托过去、现在或将来是否已经、将要或可能放弃（包括但不限于放弃抵押权或其他担保权利、放弃抵押权或其他担保权利的顺位） 、变更（包括但不限于变更抵押权或其他担保权利的顺位、担保金额或范围）、减免债务人或任何第三方过去、现在或将来已经、将要或可能提供的任何抵押权、质权或保证或其他任何形式的担保，抵押人的担保责任均不因此而减少或免除，抵押人承诺仍然按照本合同的规定提供抵押担保。6、处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还抵押人。长安信托行使抵押权时，无须首先或同时向主合同的其他担保人（如有）追索，而可按法律规定从处置抵押财产所得价款中优先受偿。7、 除非长安信托另行指定，长安信托按照本合同实现抵押权所得的价款应按以下顺序（同一顺序按照各项金额比例）进行清偿：（1）长安信托实现债权与担保权利而发生的费用以及债务人应向长安信托支付的其他款项；（2）债务人因违反主合同而产生的违约金、损害赔偿金；（3）贷款利息；（4）贷款本金。长安信托还有权决定根据本合同的约定实现担保权利所得的资金优先用于归还任何主合同项下到期应付款项的顺序。第九条 抵押人的陈述和保证1、系按照中华人民共和国法律成立和存续的企业法人并保证合法经营。2、抵押人具备担保人的合法资格，抵押人在本合同项下的担保行为符合法律、行政法规、规章和抵押人章程或内部组织文件的规定，且已获得公司内部有权机构及/或国家有权机关的批准及授权。因抵押人无权签署本合同而产生的一切责任均由抵押人承担，包括但不限于全额赔偿长安信托因此遭受的损失。3、抵押人保证对抵押财产拥有的所有权和处分权是完全、有效、合法的。4、抵押人保证除根据本合同设定外，抵押财产上不存在任何其他第三方权利。抵押财产并非公益设施、禁止流通与转让的财产，不存在任何权属争议（包括但不限于第三方的异议登记或预告登记、抵押物被查封、扣押、冻结等） ，长安国际信托股份有限公司 抵押合同7设立本抵押担保不会受到任何限制或不会造成任何不合法的情形。抵押财产不存在其他共有人，或者虽然存在其他共有人，但该抵押担保行为已经获得其他共有人的书面同意。5、抵押人提交给长安信托的一切文件资料和信息均是真实、有效、完整且无任何重大遗漏或隐瞒的。6、本合同生效后，即构成对其合法、有效和有约束力的义务。7、抵押人承诺本合同项下抵押物抵押予长安信托后,不再以该抵押物上现有的及未来新增的在建工程或建筑物向任何第三人设定抵押担保。8、 【根据项目需要抵押人应当作出的其他陈述与保证。 】第十条 长安信托的陈述和保证1、系按照中华人民共和国法律成立和存续的金融机构并保证合法经营。2、系根据信托相关文件的规定作为信托的受托人签署并履行本合同。3、向抵押人提交的文件资料是真实、有效且无任何重大遗漏或隐瞒。4、本合同生效后，即构成对其合法、有效和有约束力的义务。第十一条 抵押财产的保险本合同项下的抵押财产不办理保险。本合同项下的抵押财产办理保险，且双方约定如下：1、抵押人有义务为抵押物购买财产保险，确定第一保险受益人为长安信托，并将保单（原件） 、保费缴纳凭证交付长安信托。除非双方另有约定，抵押人应根据有关法律及长安信托指定的险种、保险期限、投保金额办理抵押财产的保险。保险人应具备法定资质和良好信誉。2、保险单内容应符合长安信托的要求，不得附有损害长安信托权益的限制性条件。保险单上应特别注明：长安信托为保险赔偿金的优先受偿人（或第一受益人） 。变更保险单应经过长安信托书面同意；一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划至长安信托指定的账户。抵押财产已保险的但保险单未注明上述内容的，应对保险单做出相应的批注或变更。3、抵押人应确保保险连续有效，保险期限应不短于主合同的履行期限，抵押人不得以任何理由致使保险中断、撤销、失效，或者致使保险人减免赔偿责长安国际信托股份有限公司 抵押合同8任。如果保险期间届满时，抵押人担保的债权未全部受偿的，抵押人应当续保，对保险期间作相应延长。如果主合同项下主债权展期的，抵押人应当办理续保的手续，保险单和续保单由长安信托保管。4、在本合同有效期内，抵押财产如损失，抵押人应于事故发生之日起十五日内，书面通知长安信托损失及保险赔偿情况，就抵押财产取得的保险赔偿金，长安信托有权选择下列方法进行处理，抵押人应协助办理有关手续：（1）经长安信托同意，用于修复抵押财产，以恢复抵押财产价值；（2）清偿主合同项下到期债务及相关费用；（3）存入长安信托指定的账户作为保证金，为主合同项下债务提供担保；（4）抵押人提供符合长安信托要求的新的担保后，由长安信托自由处分。5、抵押人应于本合同签订（抵押财产续保的，则为续保完成之日）后内将抵押财产的保险单正本交付给长安信托，并且在长安信托预留有关保险索赔或保险权益转让所必须的文件。第十二条 合同的独立性本合同的效力独立于主合同，主合同不成立、不生效、无效、部分无效或被撤销、被解除并不影响本合同的效力。如主合同被确认为不成立、不生效、无效、部分无效或被撤销、被解除，则抵押人对于债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务承担连带责任。第十三条 主合同的变更1、如果长安信托与债务人协议变更主合同的条款（包括但不限于变更偿还币种、还款方式、付款账号、还款账号、用款计划、还款计划、付款日、支付日、付息日、在债务履行期限不延长的情况下债务履行期限的起始日或截止日变更） ，抵押人同意对变更后主合同项下的债务承担担保责任，变更事项无需另行取得抵押人的同意，但以下两种情况除外：（1）延长债务履行期限；（2）增加债权本金金额。2、长安信托将主合同项下债权转移给第三人的，应及时书面通知抵押人，抵押人应协助长安信托及该第三人办理法律所要求的抵押权转移/变更登记手续。长安国际信托股份有限公司 抵押合同9未经长安信托书面同意，抵押人不得将本合同项下任何权利、义务转让予第三人。3、主合同项下债权或债务的转移行为未生效、无效、被撤销、被解除，抵押人仍按照本合同对长安信托承担担保责任。第十四条 合同的生效、变更和解除1、本合同在双方法定代表人或授权代表签字或盖章并经抵押人加盖公章及长安信托加盖公章或合同专用章之日起生效。2、如本合同的任何条款因任何原因无效，该条款的无效并不影响本合同其他条款的效力，双方应当继续履行本合同其他条款，除非该无效条款导致本合同目的不能实现或对其他条款的履行造成实质影响。3、经双方协商一致，可书面变更本合同约定的内容。本合同未尽事宜，双方可签订补充合同。变更后的内容或补充合同与本合同有同等法律效力，如果变更后的内容或补充合同与本合同发生冲突，以变更后的内容或补充合同为准。4、信托不成立的，本合同自动解除，各方互不承担违约责任，但因抵押人的原因导致信托计划不成立的，抵押权人有权要求抵押人支付违约金，违约金=本合同项下担保的主债权金额0.08%/日N。N:本合同签订之日起（含）至交付违约金之日止（不含）的实际存续天数。第十五条 违约责任1、抵押人有包括但不限于如下行为的，视为抵押人违约：（1）本合同签订后未按照约定办理抵押登记手续；（2）隐瞒抵押物存在共有、权属争议、被查封、被扣押或已经设立抵押等情况的；（3）未按长安信托要求提供有关抵押物的完备手续和真实资料的；（4）未经长安信托同意擅自处分或不正当使用抵押物的；（5）因抵押人的原因导致抵押无效或者无法办理抵押登记手续的；（6）未经长安信托同意，擅自以抵押物向其他债权人设立抵押的；（7）违反本合同规定的其他义务（含陈述和保证）的。长安国际信托股份有限公司 抵押合同102、抵押人违约的，长安信托有权同时采取以下一种或多种措施：（1）提前处置抵押财产并将处置所得提存或用于提前清偿主债务；（2）要求抵押人继续履行相关义务；（3）要求抵押人提供符合长安信托要求的新的担保；（4）要求抵押人支付违约金，违约金金额为主债权金额的 10%，违约金不足弥补长安信托遭受的全部损失（含行使抵押权的费用、诉讼费、律师费等纠纷解决费用）的，抵押人还应赔偿长安信托因此而受到的损失的差额部分。3、如果因抵押人的原因导致本合同无效、抵押权未有效设立的，或导致抵押财产价值减少，或导致长安信托未及时或未充分实现抵押权，且抵押人与债务人不是同一人，长安信托有权要求抵押人在本合同约定的担保范围内对担保的债务与债务人承担连带责任。第十六条 争议解决方式1、与本合同有效性、履行、违约及解除等有关争议，合同双方应友好协商解决。如果协商不成，任何一方均应向长安信托住所地有管辖权的人民法院起诉或向有管辖权的人民法院申请强制执行。2、长安信托与抵押人双方在协商、诉讼以及抵押人被申请执行期间，对不涉及争议的本合同项下其他条款，仍须执行。3、有关本合同的签署和履行而产生的任何争议及对本协议项下条款的解释，均适用中华人民共和国法律法规（为本合同之目的，在此不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律法规） ，并按其解释。第十七条 公证事项1、抵押人、长安信托共同确认：双方已经对有关法律、法规、规范性文件就强制执行公证的含义、内容、程序、效力等规定有完全明确的了解，主合同及本合同中债权债务关系明确，双方对所约定的所有权利义务无疑义。双方自愿向公证处办理本合同公证并赋予强制执行效力。为办理强制执行公证所交纳的公证费用由抵押人承担。2、如果债务人不履行或者不适当履行主合同所规定的任何义务、抵押人不履行或者不适当履行本合同所规定的任何义务，抵押人愿意接受强制执行，而长安国际信托股份有限公司 抵押合同11无需经过诉讼程序；长安信托可根据民事诉讼法之规定，直接向有管辖权的人民法院申请强制执行，同时，抵押人放弃抗辩权。3、本条关于强制执行公证的约定优先于本合同“争议解决方式”的执行。第十八条 通知与送达1、双方之间的一切通知均为书面形式，可由专人送达、挂号信邮递、特快专递等任一方式传送，传真可作为辅助送达方式，但事后须以上述约定方式补充送达。2、除本合同另有约定外，通知在下列日期视为送达被通知方：（1）专人递送：通知方取得的被通知方签收单所示日。（2）挂号信邮递：发出通知方持有的国内挂号函件收据所示日后第 7 日。（3）特快专递：发出通知方持有的发送凭证上邮戳日起第 3 日。（4）传真：收到成功发送确认后的第 1 个工作日。3、双方同意，双方的联络及通讯方法以双方的下列相关信息为准：抵押人的联系方式如下：联系人：联系地址：邮政编码：联系电话：传 真：长安信托的联系方式如下：联系人：联系地址：邮政编码：联系电话：传 真：4、在本合同期限内，一方通讯地址或联络方式发生变化，应自发生变化之日起 7 个工作日内以书面形式通知对方，发生变化而未及时书面通知对方时，一方按本合同信息向另一方发送的，视同送达。长安国际信托股份有限公司 抵押合同12第十九条 保密1、双方对于本合同以及与本合同有关的事项承担保密义务，未经对方书面同意，一方不得将本合同的任何有关事项向除本合同以外的第三方披露，但是因以下情况所进行的披露除外：（1）长安信托履行法律法规或信托文件规定的信息披露义务，向委托人和受益人进行的披露；（2）向在业务中所委托的审计、律师等工作人员进行的披露，但前提是该等人员必须对其在进行前述工作中所获知的与本合同有关的信息承担保密义务；（3）该等资料和文件可由公开途径获得或该资料的披露是法律法规的要求；（4）向法院或者根据任何诉前披露程序或类似程序的要求，或根据所采取的法律程序所进行的与本合同有关的披露；（5）长安信托根据金融监管机构的要求，向金融监管机构进行的披露；（6）因抵押人违约，长安信托在处置抵押财产时向受让方或潜在受让方进行的相应披露。2、本条的规定在本合同终止后仍然有效。第二十条 不可抗力1、本合同所指不可抗力，是指任何不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，包括但不限于洪水、地震及其他自然灾害、战争、疫情、骚乱、罢工、政府行为等。2、如果本合同一方由于不可抗力而全部或部分不能履行本合同，则该方应在不可抗力发生后 5 日内书面通知对方；并应在 15 日内提供事件的详细情况及有关主管机关、职能部门证明本合同全部或部分不能履行的证明文件。3、因不可抗力而导致任何一方全部或部分不能履行本合同的，该方不承担违约责任，但该方应采取一切必要和适当的措施减轻可能给对方造成的损失。4、发生不可抗力，双方应依据不可抗力对履行本合同的影响程度，协商决定变更或终止本合同。长安国际信托股份有限公司 抵押合同13第二十一条 其他事项1、权利保留长安信托在本合同项下的权利并不影响和排除其根据法律、法规和其它合同所享有的任何权利。任何对违约或延误行为施以任何宽容、宽限、优惠或延缓行使本合同项下的任何权利，均不能视为对本合同项下权利、权益的放弃或对任何违反本合同行为的许可或认可，也不影响、阻止和妨碍对该权利的继续行使或对其任何其它权利的行使，也不因此导致长安信托对抵押人承担义务和责任。即使长安信托不行使或延缓行使主合同项下的任何权利或未用尽主合同项下的任何救济，抵押人在本合同项下的担保责任并不因此减免，但是长安信托若减免主合同项下债务，抵押人在本合同项下的担保责任相应减免。2、义务的连续性本合同项下抵押人的一切义务和连带责任均具有连续性，对其继承人、接管人、受让人及其合并、改组、更改名称等后的主体均具有完全的约束力，不受任何争议、索赔和法律程序及上级单位任何指令和主合同债务