高层写字楼设计规范

高层写字楼设计规范篇一：写字楼及配套建筑设计规范(上)办公及配套（商业，车库）建筑设计技术细则与措施 1. 一般规定 建筑分类 按使用功能分类 1、建筑按使用功能分为民用建筑与工业建筑。 2、民用建筑可分为居住建筑与公共建筑，具体分类详见表。 民用建筑分类表 按建筑高度分类 建筑分类（按多层和高层分类） 表 民用建筑按工程规模分类 民用建筑规模分类 表 按设计使用年限分类 民用建筑设计使用年限分类表 表 名词术语 1、用地红线：各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。 2、道路红线：规划的城市道路用地的边界线。 3、建筑控制线（建筑红线）：有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。 4、容积率：容积率=总建筑面积（地上）/建设用地面积。 5、深圳市：半地下室出地面高度超过时，建筑容积率=（地面以上建筑面积+半地下室建筑面积）/建设用地面积。 （深圳市建筑设计经济指标计算规定） 6、建筑密度（覆盖率）：建筑密度=建筑基底面积/建设用地面积（%） 。 7、建筑高度：建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱 间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入高度。 （防火规范）8、绿地率：一定地区内，各类绿地总面积占该地区总面积的比例（%） 。 （屋顶绿化不计入绿地率内） 。 9、裙房：与高层建筑相连的建筑高度不超过 24m 的附属建筑。 10、日照标准：根据建筑物所处的气候区、城市大小和建筑物的使用性质确定的，在规定的日照标准日（冬至日或大寒日）的效日照时间范围内，以底层窗台面为计算起点的建筑外窗获得的日照时间。 11、地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者为地下室。 12、半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3，且不超过 1/2 者为半地下室。 13、夹层：在一个楼层内，以结构板形式局部增设的楼层。 14、设备层：建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作用的空间层。15、避难层：建筑高度超过 100m 的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。 16、架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 17、落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗。 18、露台：与建筑衔接供人们活动的无顶盖室外平台；在二层或二层以上建筑利用下层的屋顶作为上层的户外活动的无顶盖平台也视为露台。 19、眺望间：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 20、雨篷：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。21、凸窗：突出外墙的窗。 22、落地窗：窗框与地板直接相连的窗。 23、骑楼：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 24、过街楼：有道路穿过建筑空间的楼房。 25、封闭楼梯间：用建筑构配件分隔，能防止烟和热气进入的楼梯间。 26、防烟楼梯间：在楼梯间入口处设有防烟前室，或设有专供排烟的阳台、凹廊等，且通向前室和楼梯间的门均为乙级防火门的楼梯间。 27、防火分区：在建筑内部采用防火墙、耐火楼板及其他防火分隔设施分隔而成，能在一定时间内防止火灾向同一建筑的其余部分蔓延的局部空间。 28、防火距离：防止着火建筑的辐射热在一定时间内引燃相邻建筑，且便于消防扑救的间隔距离。29、防烟分区：在建筑内部屋顶或顶板、吊顶下采用具有挡烟功能的构配件进行分隔所形成的，具有一定蓄烟能力的空间。 30、中庭：建筑物中设置的用于休闲、人流汇聚的超过一个层高的有盖建筑空间。 31、天井：四面有房屋，或三面有房屋另一面有围墙，或两面有房屋另两面有围墙的中间无顶盖的室外空间。 32、安全出口：疏散楼梯或直通室外的出口。 （建规）33、疏散出口：用于人员疏散出某一区域的出口。 深圳市规定： 规定容积率=规定总建筑面积/建设用地总面积 核增建筑面积（不计规定容积率面积）： 1、在建筑物内（一层或地下室内）开辟的全天可通行的城市公共通道（车行道宽5m，梁底净高；人行道净宽，梁底净高） ； 2、底层按楼层架空作城市公共广场（梁底净高6m，进深8m，建筑面积150） ； 3、底层或楼层架空作公共停车； 4、底层架空或裙房屋顶层主楼架空作绿化休闲使用（架空部分进深4m，梁底净高，绿化面积1/4 架空层面积；用作绿化休闲的裙房屋顶建筑面积3000，且有从屋顶平台直通室外地面的专设公用疏散楼梯） ； 5、在建筑物沿街一层开辟骑楼作为城市公共开放空间（骑楼净进深（外墙面至道路红线距离），净高；骑楼外柱边离道路边线） ； 6、避难层中用作消防通道的建筑面积； 7、高出室外地面的半地下室，作人防车库用途的建筑面积。 奖励建筑面积： 用地单位自愿在建设用地范围内开辟公共开放空间，无偿提供给城管部门管理、供市民使用，并经向城规行政主管部门申请批准后增加的建筑面积。 建筑高度、层数、层高、净高 建筑高度建筑层数一般建筑：层高在以上的楼板结构按层计层数，但不包括以下情况： 1、屋顶突出物的高度在以内，且其水平投影面积之和不超过该建筑物标准层建筑面积的 1/8 者（深圳市规定） 。 2、建筑物屋顶另加构架但不设围合外墙者。 3、建筑的地下室、半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度者，建筑底部设置的高度不超过的自行车库、储藏室、敞开空间，以及建筑屋顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等，可不计入建筑层数内。 （建规） 建筑层高 1、为各楼、地面完成面层之间的垂直高度。 2、顶层层高是由顶层楼面完成面层至屋面结构面层的垂直高度。 篇二：高层办公楼层高摘要：本文通过对几个案例的比较，列举了在高层办公楼设计中，与层高相关的一些技术因素，从而推导出对高层办公楼标准层净高的控制要素，指导建筑师在办公建筑方案设计过程中更好的控制造价和建成标准。 关键词：办公楼标准层，净高，栏杆，排烟方式。 净高设计是高层办公楼里与办公环境品质密切相关的很重要的环节，目前全国对办公楼建筑的规范比较常用的的是 JGJ67-XX 办公建筑设计规范 ，其中对办公楼净高的要求是这样规定的，办公室净高：一类办公建筑=，二类办公建筑=，三类办公建筑=，这是对办公建筑设计非常基础的要求。目前比较流行的定义还有甲级写字楼，5A 写字楼，4s 写字楼，各种概念内都有对净高的描述，其中很重要的一项就是净高的控制。同时办公楼标准层设计中还应注意的设计因素有全玻璃幕墙的栏杆设计，自然排烟的开窗面积及其计算规则等问题，本文中一起进行了比较分析。一、案例分析 1、上海浦东某高层办公楼 1 建筑面积 26000 平方米，标准层面积 1600 平方米，标准层层高米，建筑高度 50 米。 2、上海浦东某高层办公楼 2 建筑面积 60000 平方米，标准层面积 1800 平方米，标准层层高米，建筑高度 100 米。 3、上海浦东某高层办公楼 3 建筑面积 83000 平方米， （双塔） ，标准层面积 1360平方米，标准层层高米，建筑高度 100 米。二、净高控制1、规范要求 目前全国对办公楼建筑的规范比较常用的的是 JGJ67-XX办公建筑设计规范 ，其中对办公楼净高的要求是这样规定的，办公室净高：一类办公建筑=，二类办公建筑=，三类办公建筑=， 2、案例解析 办公楼 1：层高 4000。梁高 h=800。净高 2740。 办公楼 2：层高 3850。边梁 h=1000。框架梁h=550,（宽扁梁） 。净高 2700。办公楼 3：层高 3900。梁高h=550（宽扁梁） 。净高 2700。3、影响因素 影响因素一：梁高，如上。影响因素二：设备层的高度。 下面列举一下高层办公楼中设备空间的内容及通常高度要求。进水管：100（加保温 180）回水管：100（加保温180）空调冷凝水管：50（加保温 100）消防喷淋管：（80-150） 强弱电线槽：（可避开） 灯槽结合空调出风口回风口设计，注意避开线槽风管 风管：（高宽比最大可做到 1：4） 走道机械排烟得风管比较小，房间机械排烟的风管要比较大，影响净高。 （结合 2)吊顶：80 影响因素三：地面做法 一般高层办公采用架空地板：在结构标高上100（100-150） 。在几个因素中，设备层内部管线可以相互避开，但是由于高层办公中对环境的要求都很高，所以大部分管线同时存在。另外结构梁高和设备层可以结合控制，几个办公楼均采用了普通框架梁，利用了管线穿梁的技术，在结构中，穿梁洞口直径一般控制，若大于 1/10h 及 100结构需加固。水平间距中到中 3D(h 为梁高，D 为管直径)，例如：宽扁梁（550 高的梁）一般最大穿洞直径 150。 800 高的梁能穿管的最大穿洞直径 250。三、排烟方式解析 1、规范要求新版规范-XX 年版（民用建筑防排烟技术规程） （上海市）自然排烟时的规范要求 小于 100 平方米：无排烟要求。 （全国，上海市） （地下室：全国： 大于 100 平方米：全国：开窗2%（开窗无高度，开启方式的条件） ，上海：开窗2%（4 条限制）(p15) 当办公楼及办公空间小于 300 平方米或走道机械排烟时，对开窗无要求。 2、案例解析 办公楼 1：走道机械排烟，房间不做分隔时情况下，加房间机械排烟。下悬窗。 办公楼 2：走道机械排烟，房间不做分隔时情况下，当时可以满足老规范，但开启窗不是均布，有局部不能开启窗户房间，局部加房间机械排烟。下悬窗。 办公楼 3：走道机械排烟，房间自然排烟（办公隔间小于 300 平方米并且每间隔间的自然排烟有效面积达到 2%） 。平推外开窗开启扇均布。四、横向安全栏杆的应用比较这是安全的一个保障，但是对于办公建筑往往是影响其室内装修效果的，现代办公楼也是巧妙的进行了设计。 1、规范要求 民用建筑设计通则中规定高层临空栏杆不低于米。2、案例解析 办公楼 1：借用玻璃幕墙分隔。 办公楼 2：没设（采用安全玻璃，是否满足要求） 。办公楼 3：另设，在幕墙竖向构件之间加横杆。五、高层电梯的个数及控制方式应用比较 办公楼 1：五台电梯，标准层 1600，10 层。未分区 办公楼 2：九台电梯，标准层 1800，25 层。分区。标准层 1800，25 层。九客一消，其中四台高区，四台低区。低区电梯中间层直接设机房。土建控制。 办公楼 3：六台电梯。标准层 1300，24 层。五客一消，其中三台高区，两台低区。电梯程序控制。 六、结束语 随着中国的城市化进程逐步加快，高层办公楼在各大城市乃至中小城市也会越来越多。本文希望通过对上海高档办公楼标准层设计的一些应该注意的问题的列举和比较，能够对高层办公楼的标准层设计能够提供一些可以借鉴的经验， 阳台护栏高度是这样规定的： 六层及以下的楼层应不低于米；六层以上不低于米；高层建筑应不低于米；这些高度是从阳台地面至栏杆扶手的垂直高度；如果栏杆底部有可踏部位，这个高度应从可踏部位算起。 家里有小孩，就要特别注意，别让小孩搬椅子踩着爬上栏杆。最好做个隐形防盗网得了。 楼梯梯段净宽不应小于六层及六层以下住宅,一边设有栏杆的梯段净宽不应小于 1m. 注:楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离. 楼梯踏步宽度不应小于,踏步高度不应大于 扶手高度不应小于楼梯水平段栏杆长度大于时,其扶手高度不应小于楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于 楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽,且不得小于楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直 高度不应低于 2m.入口处地坪与室外地面应有高差,并不应小于 楼梯井净宽大于时,必须采取防止儿童攀滑的措施.篇三：办公楼规范办公楼设计规范 五层及五层以上办公建筑应设电梯。 电梯数量应满足使用要求，按办公建筑面积每5000m2 至少设置 1 台。超高层办公建筑的乘客电梯应分层分区停靠。 1 门洞口宽度不应小于，高度不应小于； 办公建筑的走道应符合下列要求： 1 宽度应满足防火疏散要求，最小净宽应符合表的规定： 表 走道最小净宽 注：高层内筒结构的回廊式走道净宽最小值同单面布房走道。2 高差不足两级踏步时，不应设置台阶，应设坡道，其坡度不宜大于 1:8。 根据办公建筑分类，办公室的净高应满足：一类办公建筑不应低于；二类办公建筑不应低于；三类办公建筑不应低于。 办公建筑的走道净高不应低于，贮藏间净高不应低于。 办公建筑的开放式、半开放式办公室，其室内任何一点至最近的安全出口的直线距离不应超过 30m。 详细说明 “办公用房建筑总使用面积系数，多层建筑不应低于60，高层建筑不应低于 57” 。 公寓式办公楼、酒店式办公楼除参照本规范执行外，还需执行住宅设计规范和旅馆建筑设计规范的相关条文。 办公楼设计规范： 8 普通办公室每人使用面积不应小于 4m2，单间办公室净面积不应小于 1Om22 设计绘图室，每人使用面积不应小于 6m2；研究工作室每人使用面积不应小于 5m2 一般根据使用要求进行布置后计算人数。 建筑防火低规： 学校、商店、办公楼、候车（船）室、民航候机厅、展览厅、歌舞娱乐放映游艺场所等民用建筑中的疏散走道、安全出口、疏散楼梯以及房间疏散门的各自总宽度，应按下列规定经计算确定： 1 每层疏散走道、安全出口、疏散楼梯以及房间疏散门的每 100 人净宽度不应小于表 的规定；当每层人数不等时，疏散楼梯的总宽度可分层计算，地上建筑中下层楼梯的总宽度应按其上层人数最多一层的人数计算；地下建筑中上层楼梯的总宽度应按其下层人数最多一层的人数计算； 2 当人员密集的厅、室以及歌舞娱乐放映游艺场所设置在地下或半地下时，其疏散走道、安全出口、疏散楼梯以及房间疏散门的各自总宽度，应按其通过人数每 100 人不小于 1m 计算确定； 3 首层外门的总宽度应按该层或该层以上人数最多的一层人数计算确定，不供楼上人员疏散的外门，可按本层人数计算确定； 建筑防火高规： 高层建筑内走道的净宽，应按通过人数每 100 人不小于计算；高层建筑首层疏散外门的总宽度，应按人数最多的一层每 100 人不小于计算。首层疏散外门和走道的净宽不应小于表的规定。 疏散楼梯间及其前室的门的净宽应按通过人数每100 人不小于计算，但最小净宽不应小于。 一、 写字楼的核心筒： 问题出在写字楼的核心筒里。写字楼的使用面积，大致是 70%，这是大家知道的。但要做到 70%也不是那么容易，尤其是超高层，电梯占用面积比较多，所以，我们要把 30%的核心筒设计好，才能保证 70%的使用面积。核心筒的内容是什么？除必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说清楚：就是要两个防烟楼梯，其前室面积是 6 平米，每1500 平米要一个消防电梯，前室也是 6 平米，当两种前室合并的话，其合用前室是 10 平米，这方面大家都知道。但其他内容书上找不到，在审查图纸时就没根据了，尤其是客梯。 二、 写字楼的客梯数量：其实所谓人数,就你自己这一层办公室的人数除以这一层的建筑面积,大体就有数了。我们的一层设计室 40 多人，700 多平米，大体是 15 平米/人。北京市曾在报纸上公布过一个公务员标准是平米/人。电梯商实际也是根据 15平米/人,但他们有时用 10 平米/人（使用面积） ，有时用 11平米/人（使用面积） ，实际就是使用系数 67%-73%之间，也就是 70%这个数。是一个定数 二十多年前，我从当时先进国家的书本、杂志、图纸中，统计出了很多大楼的数据，粗略统计的平均数字是5000 平米/1 台，但由于书本、杂志的比例不清楚，不知 1台是多少重量的。但客梯大多在 1000-1600kg 之间,而高层写字楼的柱网也大多是 8-9M 之间。反算的话，是 5000 平米/1 吨-5000 平米/吨之间。为什么我用“5000 平米”及“1 吨”这两个数字为基础呢？是为了容易记住。用1000kg-1600kg 反算的话即是：5000 平米/1 吨-3125 平米/1 吨之间。这是非常宏观的数据，但已很清楚地说明写字楼的等级就在这几个简单数据之中，没什么好神秘的。 由此得出一般写字楼 5000 平米/1 吨客梯。 高级写字楼 4000 平米/1 吨客梯。 超级写字楼 3000 平米/1 吨客梯这个宏观数据的规律。同时我还推论的公寓在 10000 平米/1 吨-6000 平米/1吨之间，也是普通、高级及豪华公寓之分。 对旅馆客体的数量是每 100 间客房/1000kg-1600kg 之间，也就是三星、四星及五星之间的区分。 三、高层写字楼电梯的服务面积 写字楼由于下面经常有商业裙房，所以计算面积的时候，要将裙房的面积扣掉，首层不用电梯的面积也扣掉。即使用电梯的面积来计算，是理所当然的事。如一栋 40000平米写字楼，首层加裙房商业 10000 平米的话，我们算电梯时，就依 30000 平米来计算，一般写字楼用 6 台 1 吨，或 4 台 1600kg 的客梯就基本正确。 四、客梯厅的理想布置 客梯的安排,最好是一对一对的,因为如果遇到检修,不至于没有电梯用.当然一对以上,如 3 台为一组也可以,但横向最好不要超过 3 台,超过后会看不见信号,而在电梯厅里挤来挤去也不是办法.如果面积偏大,也可以用 1 吨以上的电梯来调节,如 1150kg、1350kg、1600kg 等来调节。 电梯群控能充分发挥电梯的效能，我的经验是群控不要超过 4 台，而 4 台最好用各两台双双面对为好，横向一排 4 台很不理想。因为群控多了有一个毛病，即有时这台电梯人刚进完，门刚关上，外面有人按信号按钮，门又自动开了，有时会有多次开关，这是群控台数太多造成的问题，所以群控的电梯不宜过多。 一个失败的过宽的电梯厅是北京饭店（虽不是写字楼，但可借鉴） ，电梯厅是 8M 宽，由于 8 台群控，经常来回走，再加上地毯产生的静电，常常在按钮时打电，非常恐怖。 另外有一种常常出现的问题是，由于很多城市地处地震区，核心筒的墙，作为抗震墙是理所当然的。但建筑师们很容易将电梯门的短墙也设计成抗震墙，而抗震墙一般比较厚，当三台或四台成排的时候，客人往往看不见后面两台电梯门开了没有，等到发现有人进去而赶过去的时候，门已关上了，感到特别的烦恼。其实只要将该墙不要设计成厚的抗震墙，而设计成填充墙，(来自: 小龙文 档网:高层写字楼设计规范)就会薄得多，那样就看得见了。那么墙薄了，对抗震是否不利呢？其实不然，因为该墙的洞口很多，对抗震起不了很大作用。如果这道墙减薄，而将电梯背后的墙加厚只要，其抗震的作用反而更大些，岂不合适吗。再者，这道墙改成填充墙后，还有一个好处是，不管电梯定那个厂商的型号，不管电梯的信号箱是何种样子，反正当填充墙砌的时候，肯定已经定货了，所以可以轻松出图，何乐不为呢？ 此外对上下分区的电梯组，由于低区电梯的上空是不用的，那么由于不是抗震墙，上面就可以变成一个大房间，可作为会议室或数据库，增加投资的回收，一举数得。小小的研究，可以将被动变成主动。 五、客梯的上下分区 当高层或超高层,层数多的时候,可以上下分区,以提高效率，分区以 50M 高度左右一区为宜,因为 50M 左右,大约 10-12 站,以 1000-1500 平米一层来算,大约 1XX-18000平米,正好是 2-3 台一组,即使达到 XX0 平米左右，也不过4 台，又因结合避难层，容易安排中间的电梯机房，比较理想。 第一个 50M 用最慢的一种常规速度，过去是/秒，现在有/秒，价格差不多，所以近来都用/秒的产品。 每隔 50M 升一级,每升一级可加 1M 速度,即 50-100M高用/秒,100-150M 高用/秒,150-200M 高用/秒，200-250M高用/秒?,以此类推为什么我敢大胆的用这个宏观数字呢？因为 50 年以前美国的电梯最高速度是 6M/秒，而当初的建筑高度没有超过 300M 的，后来经过实践，20 年前我在深圳设计的 218M 高的建筑，就用自己的经验数字，电梯商是认可的。用每秒的速度在平时很少有对比物，但用每分钟就有点数了，6M/秒相当于 360M/分钟，300M 高的建筑不到 1分钟就到最高层，速度已很快了。 当然，现在科技更进步了，我在十年前看到三菱在日本横滨的一栋 300M 高的建筑上用了 12M/秒的电梯，直达最高层只用了 20 秒钟，所以在高级或超高级的大楼可以利用这种新技术，可以提高一级。即每隔 50M，每升一级加,即50-100M 用 3M/秒,100-150M 用/秒,150-200M 用 6M/秒?,以此类推，肯定会提高效率，现在北京正在建设的 330M 最高建筑用了 8M/秒，相当于 480M/分钟，已相当快了。 六、客梯的门宽 高挡一点的写字楼最好不用 1 吨的电梯,因为 1 吨电梯的门偏小,只有 1M 宽,1150kg 的电梯可以做到的门,这样进出就比较理想。也有 1600kg 电梯能做到 1300 门宽的，对特大型建筑人数特多的建筑应该考虑，门宽可以提高效率。 七、客梯厅宽及直达梯的等候电梯厅 也不宜太窄,当然也不宜太宽,一般在之间合适,太宽了,来回走,很不方便,如上面谈到的老北京饭店,厅有 8 米宽,那边刚刚铃响,待走过去,正好关门.值得注意的是,在首层的电梯厅口,不要缩小宽度,如厅宽是 3M 的话,口部也应是 3M，因为首层的人数是标准层的 10-12 倍，要十分注意这个口部，为什么我要提醒这个问题呢？因为很多设计单位做居住建筑多了，居住建筑经常是电梯厅就是消防的合用前室，做防火门习惯了，所以我经常发现此 问题而特别提醒大家。一般在 150M 到 200M 以下的建筑，上述的规律可以运用，但 150M 以上，甚至到了 300M 及 300M 以上，那种超高层，每层面积很大，而总面积更大，造成安排进电梯的核心筒的面积过大，而 150M 以上部分的核心筒无论内容或结构、抗震诸方面都没有需要那么大，那么多的电梯筒里空走的浪费面积过多。所以结合这种特高的大楼，就要分析它的功能。例如上半段很可能有旅馆，很可能有供观光的并带有餐饮的楼层，也可能上面有公寓。因此应该充分利用核心筒下半层电梯井道的上半部分，怎么利用呢，可以在首层的大堂里安排直通上半段的高速直达的电梯，一站到达 150M 以上的空中转换层。然后再像下面一半的办法，重新分成 2-3 段，这样核心筒就在 150M 以上缩小了，这样可以节约出很多净使用面积来。 关于最高层的观光层的电梯，应该是直通的，最近媒体报导的阿联酋迪拜的最高楼是 10M/秒，比日本的横滨的12M/秒稍慢一点，这种电梯起速较慢，逐步加速，快到的时候逐步减速，以减少失重感，为什么迪拜不用 12M/秒最先进的产品？可能报导有误。 这种负担大楼一半人数的到达空