顶楼烟道出屋顶设计规范

顶楼烟道出屋顶设计规范篇一：高层顶楼装修注意事项 高层顶楼装修有哪些重点高层顶楼装修注意事项 高层顶楼装修有哪些重点城市高层建筑越建越多，住户居于顶楼可以享受少噪音、阔视野、良好通风采光，但高处也有高处的隐忧，尤其是现在夏季阳光直射的高热、暴雨天气屋顶有可能出现的渗漏等。那钟情顶楼位置的你，如何为自己打造一个舒适的顶层环境呢?一起随紫苹果装饰小编来看看顶楼装修有哪些重点： 一、高处不胜热 做足隔热保温功夫 一到夏天，顶楼就很容易进入“蒸笼”状态，令人不胜其热，不仅如此，在冬天顶楼住户还有可能会感受到分外寒冷。而这些问题，只要装修时做好隔热保温工作，我们就可以有效避免。 重点选择外隔热材料 打好隔热基础 想要阻挡热量从外界侵入，我们可以在整个家居的“外壳”使用隔热材料做一层外保护基础，这个外保护可以重点从窗框材质、玻璃材质、外墙涂料三方面入手，选择优质的隔热材料。 巧妙增加内保温层 提高隔热效果 顶楼层高足够的话，用户可以在屋顶或者吊顶和屋顶之间安装一层 XPS 挤塑保温板，材料价格适宜且工程量偏小，楼层高的可以用厚一点(34 公分)，不想浪费层高太多就用 2公分厚的;除此还可以建立内墙保温层，在内墙和顶面之间加入木板、纤维、苯板等导热性较高的材料，这样一来，顶楼的保温隔热效果就大大提高了。 细节处理遮光防晒 减低热量影响 对于采光能力超强的顶层而言，适当提升房间的遮光能力也是非常必要的技巧之一。建议大家在主要采光窗外设置可以开、合的遮阳棚;使用遮光效果较强的窗帘等帮助遮光防晒。 二、重视防水措施 水渗漏后果很严重 住在顶楼，比较容易出现屋顶漏水的问题，试想像一下，当风雨来临，还来不及享受顶楼观雨的美妙，发现你的爱居在漏水，别谈这是多么烦心的事情，更谈不上顶楼舒适的生活了，居住在顶楼，除了隔热，尤其要注意防水渗漏措施。 合理选择涂料 做好防水基础 防水涂料是防水工程的基础，目前市面主要的防水涂料主要包括了硬性灰浆、柔性灰浆、丙烯酸酯、聚氨酯，针对顶楼位置，小编较为推荐使用硬性灰浆和聚氨酯，前者使用方便、背水面防水效果好、价格在 200-300 元/桶左右;后者则可以室内外兼用、耐高温能适应基层变形，但价格稍贵在 500 元/桶左右。防御有重点区域 不同空间区别对待 相对其它楼层，顶楼房屋防水的重点区域主要更集中在屋顶、阳台、卫浴间。尤其屋顶防水层，可在楼板上刷一层专用的防水漆或者厚点的沥青漆，接着再加一层水泥沙浆层起保护防水漆或沥青的作用。 平面处理有诀窍 一字记之曰“平” 防水工程完成 24 小时闭水试验之后，就可以开始防水施工了，无论是墙面、地面、天花板，还是墙与地面之间的接缝，以及上下水之间的管道地面接缝处，施工技巧其实可以归之为一个字平。用水泥砂浆处理基层一定要达到平整、干燥，再用聚氨酯防水涂料反复涂刷 2 至 3遍做防水处理，注意涂刷一定要厚薄一致，否则容易造成渗漏。 三、盲目增加阁楼不可取 细心处理顶层阁楼 不少人喜欢在顶层屋顶下部空间做一个情趣或者储物用的私密小阁楼，但并不是所有顶层都适合建阁楼，一般来说，阁楼楼板与屋顶的内净高不低于米，最低不低于米。 篇二：排气道、通风道高度的规范要求关于排气道、通风道高度的规范要求 我站在日常工程质量监督中，特别是住宅工程监督过程中，发现相当多工程屋面排气道、烟道等设置位置及出屋面高度错误，现场了解发现相当多参建单位对此方面规范要求模糊，概念不清，而查阅有关图纸也是标注不详。XX 版江苏住宅工程质量分户验收规程DGJ32/J103-XX中对排水通气管出屋面高度有明确要求，但烟道出屋面高度未做明确。现将有关规范要求整理，供参建单位工程技术人员参考。 1、各图审机构审查时参照的全国民用建筑工程设计技术措施 09 版：第条规定了出屋面高度“当住宅有退台或上人屋面时，排气道和通风道应高出屋面 2m，并避开同层所开启的门窗，以免烟气回窜入室” ； 2、另外， 措施条，对坡屋面的排气管及通风道的高度也做了非常具体的规定。 管道距屋脊小于米，高处屋脊米 米，高出屋脊，且伸出屋面高度不小于米 大于米，管道顶部同屋脊连线与水平线夹角不大于 10度，且伸出屋面高度不小于米。 此外， 民用设计通则GB50352-XX 第 6.(转 载 于: 小 龙文 档 网:顶楼烟道出屋顶设计规范)14 条也有类似规定：上述要求应适用于各类民用建筑，包括住宅工程。 3、 苏 J19-XX 住宅烟气集中排放系统规定了“对于平屋面采用盖板时。风帽的底部隔板下端距屋面高度不应小于 600 并应高出女儿墙 300”（见下图示标注尺寸） 。 4、关于排水通气管出屋面高度，江苏的住宅工程质量分户验收规程DGJ32/J103-XX 第条第 7 款规定： 1）通气管应高出屋面 300mm； 2）在通气管出口 4 米范围内有门、窗时，通气管高度应高出门、窗顶 600mm 或引向没有门、窗一侧； 3）上人屋面通气管高度应高出屋面 2 米。 该项要求应在住宅工程质量控制中严格落实。 篇三：顶层屋面使用管理顶层屋面使用管理 物权法实施后，屋顶花园归谁？物权法明确规定，屋面是公共部位，归全体业主共有，业主共同享有权利并承担义务。对屋面的使用，应由全体业主共同约定。如果没有特别约定，就算顶楼住户将屋顶花园打扮得非常漂亮，其他业主照样有权到屋顶观景。包括顶楼跃层住户，不管上屋顶的楼梯是否是在业主家里的这一特殊结构原因，也不影响跃层屋顶还是属于全体业主所有的规定。如果顶楼业主需要使用屋顶花园，应征得其他业主的同意，至于是否付费也应由全体业主共同约定。开发商是无权对屋顶进行处置的。如果非顶楼业主在与开发商签订商品房买卖合同时明确约定屋面使用权归开发商，那么开发商就可以将屋面使用权让与顶楼业主如果非顶楼业主在商品房买卖合同中不同意屋面使用权归开发商，那么开发商就无权将屋面使用权让与顶楼业主。 一、 中华人民共和国物权法第 70 条、71 条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分、分享有占有、使用、收益和处分的权利。 二、第 73 条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 律师答疑 很多顶楼业主都认为买了顶楼，附赠的屋顶花园就是自己的“地盘” 。重庆合纵律师事务所徐来庆律师明确表示：屋顶属于全体业主所有。 疑问一：物权法实施后，屋顶花园归谁？ 徐来庆律师：物权法明确规定，屋面是公共部位，归全体业主共有，业主共同享有权利并承担义务。对屋面的使用，应由全体业主共同约定。如果没有特别约定，就算顶楼住户将屋顶花园打扮得非常漂亮，其他业主照样有权到屋顶观景。包括顶楼跃层住户，不管上屋顶的楼梯是否是在业主家里的这一特殊结构原因，也不影响跃层屋顶还是属于全体业主所有的规 定。疑问二：物权法实施前，屋顶花园归谁？ 徐来庆律师：现行的房地产法律法规规定，屋顶属于公共部位，其使用权归该幢建筑物的全体业主共同享有。开发商、顶楼住户都无权对楼顶的屋面进行处理。 疑问三：物权法实施后，开发商能否卖顶楼附送屋顶花园？ 徐来庆律师：物权法第七十条规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，开发商无权将屋面使用权让与顶楼业主。 如果顶楼业主需要使用屋顶花园，应征得其他业主的同意，至于是否付费也应由全体业主共同约定。开发商是无权对屋顶进行处置的。如果非顶楼业主在与开发商签订商品房买卖合同时明确约定屋面使用权归开发商，那么开发商就可以将屋面使用权让与顶楼业主。如果非顶楼业主在商品房买卖合同中不同意屋面使用权归开发商，那么开发商就无权将屋面使用权让与顶楼业主。 XX 年 4 月，笔者接受某房地产开发公司的委托，承办了一件“屋顶花园使用权转让纠纷”案件，该案件的原告凌女士于 XX 年 11 月向被告某房地产开发公司（以下简称房地产开发公司）购买顶层住宅一套，双方在订立商品房买卖合同之后又订立了一份补充协议 ，约定凌女士以 119800 元从房地产开发公司受让与其所购房屋等面积的屋顶平台使用权，凌女士承诺对屋顶平台面积专做屋顶花园之用。后来由于双方为付款方式、付款期限形成矛盾，凌女士遂一纸诉状以屋顶属公用面积，不得转让为由，要求解除补充协议 ，终止履行。该案经法院调解，最终以房地产开发公司同意解除补充协议 ，收回屋顶平台，凌女士作出适当补偿结案。 无独有偶，在昆明也产生了相类似的案例，李女士在XX 年春节向一家房地产开发公司购买了一套顶层复式楼，入住之后李女士一家发现原来自家的屋顶平台已经被开发商当作屋顶花园转让给了邻居。由于屋顶多次漏水，李女士又无法进入邻居已购得的屋顶，李女士遂向法院起诉，要 求开发商收回公共屋顶。与前一案例相似的是，最终双方经过法庭调解，李女士与开发商达成了调解换房协议。与上述两件案件相似的纠纷越来越多的涌现于全国各地，据厦门日报XX 年 7 月 11 日报道，该市房地产纠纷中有关开发商出售屋顶平台（晒台或露台）的约占全部房地产纠纷的 30%.而我国现行法律、法规、司法解释对此却无明确规定。因此，法院在受理此类型的案件之后往往采取多沟通、多疏道矛盾的方式促进当事人之间的调解。笔者认为，随着我国房地产经济的纵深发展，针对屋顶平台的权属、转让等法律问题，应通过具体明确的法律规定加以规范。 一、 正视屋顶平台的使用价值，肯定屋顶花园的存在意义 屋顶平台或称晒台、露台，是指供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有围护无顶盖的台面。从所有权的角度分析，异产毗连房屋（指结构相连或具有共有的房屋）的毗连部分，往往既是某个业主享有专有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。这个毗连部分同时具有专有及共有的属性。屋顶平台，它不仅是下层单元的“盖” ，还是整栋房屋的“顶” ，而且平台上半部分及其上部空间不属于下层单元，具有整栋房屋全体业主共同所有的属性。从结构上分析，屋顶平台是房屋建筑最上层的外围护构件，起着覆盖，遮风挡雨、排除雨水积雪和保温隔热的作用。此外，屋顶平台在风力等自然力的作用下，还具备一定的承重作用。从功能上看，屋顶平台是整栋房屋的屋顶，对整栋房屋的消防疏通起着十分关键的作用，是必须的消防安全通道。由于屋顶平台的位置特性，具备空旷、阳光充足等特点，又是种植花草植物的极佳地点。 既然屋顶平台具备以上功能和作用，是否屋顶平台就不能通过某一种法律途径使之变为某一权利人的专用屋顶花园呢？学术界对此颇有争议，笔者认为：在合理的范围内，将屋顶花园的一部分让与某一特定权利人以做屋顶花园之用，符合国际惯例和社会公益，应当予以支持。如日本东京，由于人口稠密，绿化不足，政府即专门制定规范性文件鼓励和规范屋顶花园的建设。又如我国首都北京，为筹办 XX 年北京奥运会，特地将新建 大型城市屋顶花园作为一项绿化指标来实施。屋顶花园作为城市中的一道风景，如因房屋平台的法律性质定位不清而禁止或限止建设，则是因噎废食的短期行为。二、 屋顶平台专用于屋顶花园建设的法律障碍。 由于我国现行法律、法规以及其他规范性文件均未明确规定屋顶平台的归属权问题，给屋顶平台的法律处理带来了一系列的问题。首先，屋顶平台没有计入整栋房屋的建筑面积。房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高 2、20 米（含）以上的永久性建筑。建筑部商品房购销面积计算及公共建筑面积分摊规则第八条关于公用建筑面积组成部分也不包括屋顶平台。也就是说，根据我国现行建筑规范，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，更不可能计入分摊面积。其次，屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。根据我国房地产管理法的规定， 房屋所有权证是确定不动产所有权的唯一合法凭证。屋顶平台虽然具备不动产的属性，且具备多种使用价值，但房屋主管部门是断不会为屋顶平台颁发权证的。基于以上两点，我们得出的推论是：屋顶平台的面积不在建筑面积之内，屋顶平台没有法律意义上的所有权。而事实却是，屋顶平台是可以丈量，具备多种实用功能的实实在在的面积，屋顶平台的客观存在本身就说明了屋顶平台不应当是无主物。从现行法律、法规看，承认屋顶平台确属共用面积的规范性文件有两个：一是 1992 年 6 月 15 日建设部发布的公有住宅售后维修养护管理暂行办法 ，一是 1998 年 11 月 9 日建设部发布的住宅共用部位公共设施设备维修基金管理办法 ，而承认屋顶具备产权的规范性文件至今仍是空白。随着商品房市场的不断开发和发展，对于屋顶平台的规范不应仅仅停留在“谁维修” “谁维护” 的浅层基础之上，更应着眼于现实与将来对屋顶的开发和利用。当前，不少房地产开发商往往采取两种方式来提取“屋顶平台”这桶金，一是借屋顶平台设置广告位出租，一是变相提高顶层房屋价格，以“买屋顶送屋顶花园”实施屋顶平台的使用权转让。这些开发商的做法显然违反了 1992 年 7 月 国家物价局、建设部、财政部、中国人民银行联合发布的商品住宅价格管理暂行办法第五条关于住宅价格构成的规定，且实际侵害了全体业主的经济利益。然而屋顶平台专用于屋顶花园无非是两种，或是全体业主委