青城山的调查报告

青城山的调查报告篇一：成都青城山谷项目市场研究报告“青城山谷”项目整体市场研究报告 XX 年 2月 18日 前 序 通过对项目区位、规模、规划指标及宏观市场等综合因素的分析，我们初步判断该地块应该开发为“复合型度假地产项目” ，有了这个基调后，我们在进行市场研究过程中就可以抓住重点，通过对各种可能规划的物业形态进行分析，确定可以与本项目结合的相关行业和产业，并且为项目将来的规划、营销、运营提供有效的市场支撑。暂定的调研内容如下： 高端别墅 商业发展环境 度假型公寓 旅游市场及旅游配套商业 会议、会务度假项目发展趋势 酒店行业 目录第一部分 宏观环境分析 . 7 一、政策环境分析 . 7 1、税收政策 .7 2、金融政策 .7 3、环保、节能政策 .9 4、房地产政策 .9 5、土地政策 . 10 6、住房保障政策 . 11 7、外资限入政策 . 11 9、政策发展趋势 . 12 8、小结 .(转载于: 小 龙文档 网:青城山的调查报告) 12 二、经济环境分析 .14 1、经济运行概况 . 14 2、都江堰经济运行情况 . 15 三、青城山的地理区位 .19 1、青城山概况 . 19 2、都江堰青城山城市规划 20 第二部分 别墅市场研究 .23 一、成都别墅市场分析 .23 1、成都别墅市场开发投资情况 23 2、成都别墅市场发展的 5个阶段 23 3、别墅发展重点片区分析 25 4、成都别墅现状 . 26 5、供给分析 . 27 6、需求分析 . 27 二、都江堰青城山别墅市场分析 . 28 1、区域房地产整体开发情况 28 2、都江堰青城山住宅供应市场现状 28 3、青城山目前别墅市场发展的主要特点 30 4、青城山片区别墅市场分析 31 5、青城山典型别墅开发板块分析 32 三、典型可类比项目分析 .34 1、竞争项目区域分类 . 34 3、可类比项目个案分析 . 364、青城山片区项目综合分析 45 5、客群分析 . 46 四、总 结. 48 第三部分 商业地产分析 .49 一、成都市商业概况分析 .49 1、成都市商业地产开发情况 49 2、成都市商业地产供需情况 50 3、近几年成都市区商业地产发展简析 51 4、代表性商圈盐市口商业中心 53 5、成都市商业网点发展规划 55 6、小结 . 56 二、都江堰市消费市场分析 .57 1、人口状况 . 57 2、居民收入水平分析 . 57 3、居民消费水平及特点分析 58 4、消费指标走势分析 . 58 5、都江堰商品零售总额 . 58 6、结论 . 59 三、都江堰及青城山商业市场分析 . 59 1、都江堰市商业地产发展状况 59 2、青城山山门附近商业状况 60 3、清幽街商业状况 . 62 4、青城山镇的商业状况 . 64 5、青城山开发物业商业发展态势分析 66 6、都江堰及青城山商业市场结论 68 四、总 结. 70 第四部分 都江堰旅游及酒店分析 72 一、都江堰旅游市场 .72 1、都江堰市旅游市场概况 72 2、都江堰青城山旅游市场发展情况 74 3、城市规划-打造中国最佳休闲度假旅游区 . 75 4、青城山目前旅游市场开发的局限性与尴尬现状 78 二、都江堰酒店调查 .79 1、都江堰青城山典型宾馆个案调查 80 三、都江堰青城山规划中的五星级酒店 . 831、美仑集团都江堰 5年投资战略 83 2、攀煤宾馆 . 85 3、经都五星级酒店 . 86 4、蓝光五星级酒店 . 86 5、豪森五星级酒店 . 87 四、5+2 模式及酒店式公寓调研 . 87 1、成都酒店式公寓发展简析 87 2、成都酒店式公寓市场前景及面临风险 88 3、青城山片区酒店式公寓及相应情况 89 4、青城山片区酒店式公寓发展前景预判 89 第五部分 国际性商务、会务分析 91 一、国际性商务、会务释义 .91 二、国际会议（会展产业）市场发展动向 . 91 1、世界商务、会务、会议市场发展现状 91 2、我国商务、会务、会议旅游市场的现状和问题 92 3、国际会议的内涵要求和选址条件 92 三、成都商务、会务、会议产业发展概况 . 92 四、四川典型类比项目分析 .93 1、世纪城 . 93 2、成都沙湾国际会展中心 98 3、九寨天堂 .102 五、小 结.103 第六部分 可类比项目分析 104 一、世纪城.104 1、项目概况 .104 2、经营理念 .106 3、项目 Swot分析 . 107 二、国色天乡 . 108 1、项目概况 .108 2、旅游与地产相结合 .108 三、黄龙溪.108 1、项目概况： .108 2、项目商业规划 .109 3、项目 SWOT分析 . 112 篇二：四川调查报告四川市场调查报告 四川被誉为“天府之国”四川的戏曲， “川剧”历史悠久，早在唐代就有蜀戏冠天下的说法，杜甫一入蜀便作诗叹道：“喜见淳朴俗，坦然心神舒” 。 四川省会成都。四川是国宝大熊猫的故乡。四川户籍人口万人，常住人口 8204万人。占地面积万平方千米，处长江上游，山地和高原，占%，民族主要有：汉族，彝族，藏族，苗族，回族等。 四川拥有矿产资源 132种，占全国资源种数的 70%，拥有探明天然气储量超过万立方米，位居全国第一，四川是拥有全世界遗产最多的省份。 四川著名旅游景区-乐山大佛，青城山，都江堰，九寨沟，贡嘎雪山等，著名旅游景区。 四川名人-朱德，邓小平，司马相如。 地方特产-川菜，火锅，夫妻肺片，麻婆豆腐，宜宾五粮液。 篇三：关于都江堰的考察报告关于都江堰的考察报告 内容提要： 都江堰位于四川省都江堰市城西，是中国古代建设并使用至今的大型水利工程，被誉为“世界水利文化的鼻祖” ，是四川著名的旅游胜地。通常认为，都江堰水利工程是由秦国蜀郡太守李冰及其子率众于公元前 256年左右修建。都江堰这样伟大的科学成就，世界绝无仅有，至今仍是世界水利工程的最佳作品。 一、基本概述 都江堰位于四川省成都市都江堰市灌口镇，是都江堰中国建设于古代并使用至今的大型水利工程，被誉为“世界水利文化的鼻祖” ，是全国著名的旅游胜地。通常认为，都江堰水利工程是由秦国蜀郡太守李冰及其子率众于公元前 256年左右修建的，是全世界迄今为止，年代最久、唯一留存、以无坝引水为特征的宏大水利工程，也是全国重点文物保护单位。XX 年，都江堰以其为“当今世界年代久远、惟一留存、以无坝引水为特征的宏大水利工程” ，与青城山共同作为一项世界文化遗产被列入世界遗产名录。XX年 5月 8日，成都市青城山-都江堰旅游景区经国家旅游局正式批准为国家 5A级旅游景区。 二、主体工程 都江堰水利工程充分利用当地西北高、东南低的地理条件，根据江河出山口处特殊的地形、水脉、水势，乘势利导，无坝引水，自流灌溉，使堤防、分水、泄洪、排沙、控流相互依存，共为体系，保证了防洪、灌溉、水运和社会用水综合效益的充分发挥。都江堰建成后，成都平原沃野千里， “水旱从人，不知饥馑，时无荒年，谓之天府” 。四川的经济文化有很大发展。其最伟大之处是建堰两千多年来经久不衰，而且发挥着愈来愈大的效益。都江堰的创建，以不破坏自然资源，充分利用自然资源为人类服务为前提，变害为利。 都江堰渠首枢纽主要由鱼嘴、飞沙堰、宝瓶口三大主体工程构成。三者有机配合，相互制约，协调运行，引水灌田，分洪减灾，具有“分四六，平潦旱”的功效。 （一）岷江鱼嘴分水工程 鱼嘴分水堤又称“鱼嘴” ，是都江堰的分水工程，因其形如鱼嘴而得名，它昂头于岷江江心，包括百丈堤、杩槎、金刚堤等一整套相互配合的设施。其主要作用是把汹涌的岷江分成内外二江，西边叫外江，俗称“金马河” ，是岷江正流，主要用于排洪；东边沿山脚的叫内江，是人工引水渠道，主要用于灌溉。 在古代，鱼嘴是以竹笼装卵石垒砌。由于它建筑在岷江冲出山口呈弯道环流的江心，冬春季江水较枯，水流经鱼嘴上面的弯道绕行，主流直冲内江，内江进水量约 6成，外江进水量约 4成；夏秋季水位升高，水势不再受弯道制约，主流直冲外江，内、外江江水的比例自动颠倒：内江进水量约 4成，外江进水量约 6成。这就利用地形，完美地解决了内江灌区冬春季枯水期农田用水以及人民生活用水的需要和夏秋季洪水期的防涝问题。 （二）飞沙堰溢洪排沙工程 飞沙堰溢洪道又称“泄洪道” ，具有泻洪、排沙和调节水量的显著功能，故又叫它“飞沙堰” 。 飞沙堰是都江堰三大件之一，看上去十分平凡，其实它的功用非常之大，可以说是确保成都平原不受水灾的关键要害。飞沙堰的作用主要是当内江的水量超过宝瓶口流量上限时，多余的水便从飞沙堰自行溢出；如遇特大洪水的非常情况，它还会自行溃堤，让大量江水回归岷江正流。飞沙堰的另一作用是“飞沙” ，岷江从万山丛中急驰而来，挟着大量泥沙、石块，如果让它们顺内江而下，就会淤塞宝瓶口和灌区。 古时飞沙堰，是用竹笼卵石堆砌的临时工程；如今已改用混凝土浇铸，以保一劳永逸的功效。 （三）宝瓶口引水工程 宝瓶口起“节制闸“作用，能自动控制内江进水量，是湔山(今名灌口山、玉垒山)伸向岷江的长脊上凿开的一个口子，它是人工凿成控制内江进水的咽喉，因它形似瓶口而功能奇持，故名宝瓶口。留在宝瓶口右边的山丘，因与其山体相离，故名离堆。离堆在开凿宝瓶口以前，是湔山虎头岩的一部分。由于宝瓶口自然景观瑰丽，有“离堆锁峡”之称，属历史上著名的“灌阳十景”之一。三、历史文化 （一）名称由来 秦蜀郡太守李冰建堰初期，都江堰名称叫“湔堋” ，这是因为都江堰旁的玉垒山，秦汉以前叫“湔山” ，而那时都江堰周围的主要居住民族是氐羌人，他们把堰叫做“堋” ，所以都江堰就叫“湔堋” 。 三国蜀汉时期，都江堰地区设置都安县，因县得名，都江堰称“都安堰” 。同时，又叫“金堤” ，这是突出鱼嘴分水堤的作用，用堤代堰作名称。 唐代，都江堰改称为“犍尾堰” 。因为当时用以筑堤的材料和办法，主要是“破竹为笼，圆径三尺，以石实中，累而壅水” ，即用竹笼装石，称为“犍尾” 。 直到宋代，在宋史中，才第一次提到都江堰：“永康军岁治都江堰，笼石蛇决江遏水，以灌数郡田。 ” 关于都江这一名称的来源， 蜀水考说：“府河，一名成都江，有二源，即郫江，流江也。 ”流江是检江的另一种称呼，成都平原上的府河即郫江，南河即检江，它们的上游，就是都江堰内江分流的柏条河和走马河。 括地志说：“都江即成都江” 。从宋代开始，把整个都江堰水利系统的工程概括起来，叫都江堰，才较为准确地代表了整个水利工程系统，一直沿用至今。 （二）修建背景 现在号称“天府之国”的成都平原，在古代是一个水旱灾害十分严重的地方。这种状况是由岷江和成都平原“恶劣”的自然条件造成的。 岷江是长江上游水量最大的一条支流，都江堰以上为上游，以漂木、水力发电为主；都江堰市至乐山段为中游，流经成都平原地区，与沱江水系及众多人工河网一起组成都江堰灌区；乐山以下为下游，以航运为主。岷江有大小支流 90余条，上游有黑水河、杂谷脑河；中游有都江堰灌区的黑石河、金马河、江安河、走马河、柏条河、蒲阳河等；下游有青衣江、大渡河、马边河、越溪河等。主要水源来自山势险峻的右岸，大的支流都是由右岸山间岭隙溢出，雨量主要集中在雨季，所以岷江之水涨落迅猛，水势湍急。 岷江出岷山山脉，从成都平原西侧向南流去，对整个成都平原是地道的地上悬江，而且悬得十分厉害。成都平原的整个地势从岷江出山口玉垒山，向东南倾斜，坡度很大，都江堰距成都 50km，而落差竟达 273m。在古代每当岷江洪水泛滥，成都平原就是一片汪洋；一遇旱灾，又是赤地千里，颗粒无收。岷江水患长期祸及西川，鲸吞良田，侵扰民生，成为古蜀国生存发展的一大障碍。 都江堰的创建，又有其特定的历史根源。战国时期，刀兵峰起，战乱纷呈，饱受战乱之苦的人民，渴望中国尽快统一。适巧，经过商鞅变法改革的秦国一时名君贤相辈出，国势日盛。他们正确认识到巴、蜀在统一中国中特殊的战略地位， “得蜀则得楚，楚亡则天下并矣”(秦相司马错语)。在这一历史大背景下，战国末期秦昭王委任知天文、识地理、隐居岷峨的李冰为蜀国郡守。李冰上任后，首先下决心根治岷江水患，发展川西农业，造福成都平原，为秦国统一中国创造经济基础。（三）修建简介 都江堰位于岷江由山谷河道进入冲积平原的地方，它灌溉着灌县以东成都平原上的万顷农田。原来岷江上游流经地势陡峻的万山丛中，一到成都平原，水速突然减慢，因而夹带的大量泥沙和岩石随即沉积下来，淤塞了河道。 每年雨季到来时，岷江和其它支流水势骤涨，往往泛滥成灾；雨水不足时，又会造成干旱.远在都江堰修成之前的二、三百年，古蜀国杜宇王以开明为相，在岷江出山处开一条人工河流，分岷江水流入沱江，以除水害。 秦昭襄王五十一年（公元前 256年） ，李冰为蜀郡守。李冰在前人治水的基础上，依靠当地人民群众，在岷江出山流入平原的灌县，建成了都江堰。 都江堰是一个防洪、灌溉、航运综合水利工程。 李冰采用中流作堰的方法，在岷江峡内用石块砌成石埂，叫都江鱼嘴，也叫分水鱼嘴。鱼嘴是一个分水的建筑工程，把岷江水流一分为二。东边的叫内江，供灌溉渠用水；西边的叫外江，是岷江的正流。又在灌县城附近的岷江南岸筑了离碓（同堆） ，离碓就是开凿岩石后被隔开的石堆，夹在内外江之间。离碓的东侧是内江的水口，称宝瓶口，具有节制水流的功用。夏季岷江水涨，都江鱼嘴淹没了，离碓就成为第二道分水处。内江自宝瓶口以下进入密布于川西平原之上的灌溉系统， 旱则引水浸润，雨则杜塞水门 （华阳国志蜀志 ） ，保证了大约 300万亩良田的灌溉，使成都平原成为旱涝保收的 天府之国.都江堰的规划、设计和施工都具有比较好的科学性和创造性。工程规划相当完善，分水鱼嘴和宝瓶口联合运用，能按照灌溉、防洪的需要，分配洪、枯水流量。 为了控制水流量，在进水口 作三石人，立三水中 ，使水竭不至足，盛不没肩（华阳国志蜀志 ） 。这些石人显然起着水尺作用，这是原始的水尺。从石人足 和 肩 两个高度的确定，可见当时不仅有长期的水位观察，并且已经掌握岷江洪、枯水位变化幅度的一般规律。通过内江进水口水位观察，掌握进水流量，再用鱼嘴、宝瓶口的分水工程来调节水位，这样就能控制渠道进水流量。这说明早在 2300年前，我国劳动人民在管理灌溉工程中，已经掌握并且利用了在一定水头下通过一定流量的堰流原理.在都江堰，李冰又作石犀五枚，?二在渊中（华阳国志蜀志 ） ，二在渊中 是指留在内江中。石犀和石人的作用不同，它埋的深度是作为都江堰岁修深淘滩的控制高程。通过深淘滩 ，使河床保持一定的深度，有一定大小的过水断面，这样就可以保证河床安全地通过比较大的洪水量。可见当时人们对流量和过水断面的关系已经有了一定的认识和应用。这种数量关系，正是现代流量公式的一个重要方面。 四、历史意义（一）都江堰的创建，开创了中国古代水利史上的新纪元 都江堰的创建，以不破坏自然资源，充分利用自然资源为人类服务为前提，变害为利，使人、地、水三者高度协合统一，是全世界迄今为止仅存的一项伟大的“生态工程” 。开创了中国古代水利史上的新纪元，标志着中国水利史进入了一个新阶段，在世界水利史上写下了光辉的一章。都江堰水利工程，是中国古代人民智慧的结晶，是中华文化划时代的杰作。 都江堰水利工程。历经 2260年而不衰，是当今世界年代久远、唯一留存、以无坝引水为特征的宏大水利工程。它是中国古代历史上最成功的水利杰作，更是古代水利工程沿用至今， “古为今用” 、硕果仅存的奇观。与之兴建时间大致相同的古埃及和古巴比仑的灌溉系统，以及中国陕西的郑国渠和广西的灵渠，都因沧海变迁和时间的推移，或湮没、或失效，唯有都江堰独树一帜，有兴建源远流长，至今还滋润着天府之国的万顷良田。 （二）都江堰是一个科学、完整、极富发展潜力的庞大的水利工程体系 都江堰正确处理鱼嘴分水堤、飞沙堰泄洪道、宝瓶口引水口等主体工程的关系，使其相互依赖，功能互补，巧妙