金融房地产项目融资贷款申请表及操作流程.doc

金融房地产项目融资贷款申请表及操作流程房地产项目融资贷款申请表借款公司概况公司名称注册地点注册日期年 月 日注册资金（万元）（提交验资报告）经营范围开发资质级 （提交资质证书）企业类型有限责任公司企业证照（提交企业6 证 1 卡扫描件或照片）1、营业执照（正副本） 2、税务登记证(国税正副本) 3、税务登记证(地税正副本) 4、组织机构代码证（正副本） 5、银行开户许可证（正本） 6、企业法人身份证 7、贷款卡股东情况（提交公司章程）出资人（按大小股东排列）实际出资（万元）股份比例（按大小排列）财务状况（单位：万元 ）（提交电子版财报）年 月年 月年 月 资产合计负债合计其中：流动负债所有者权益合计营业收入净利润经营活动现金流量净额项目总投资资金的来源情况公司基本情况（重点说明：母公司及关联公司介绍)（提供大概情况）融资项目情况#项目名称项目地址土地性质项目五证情况（如果不齐全，请说明原因和补全期限）证书名称证书编号获得日期国有土地使用证年 月 日建设用地规划许可证年 月 日建设工程规划许可证年 月 日建设工程施工许可证年 月 日商品房预售许可证年 月 日提交项目现场的实景照片 张提交总平面图或鸟瞰图 张占地面积总占地面积： 平米总计： 亩总建筑面积及预售情况总建筑面积： 平米其中住宅面积： 平米总计 栋总计 套预计销售均价： 元/平最高 元/平最低 元/平预计销售总价： 万元。其中已经预售： 套，已经预收定金或房款： 万元剩余未售数量： 套，剩余未售房屋的金额： 万元户型面积种类： 户型居室总类：其中 号楼共 套总共 层施工现状 层号楼共 套总共 层施工现状 层号楼共 套总共 层施工现状 层号楼共 套总共 层施工现状 层号楼共 套总共 层施工现状 层号楼共 套总共 层施工现状 层号楼共 套总共 层施工现状 层号楼共 套总共 层施工现状 层号楼共 套总共 层施工现状 层号楼共 套总共 层施工现状 层号楼共 套总共 层施工现状 层号楼共 套总共 层施工现状 层号楼共 套总共 层施工现状 层号楼共 套总共 层施工现状 层号楼共 套总共 层施工现状 层号楼共 套总共 层施工现状 层其中商业面积 ： 平米总计 栋总计 套商业综合配套种类： 学校： 医疗： 商超： 其他：户型面积种类： 预计销售均价： 元/平米 。预计销售总价： 万元。其中已经预售： 平米 ，已经预收定金或房款： 万元剩余未售面积： 平米，剩余未售面积的金额： 万元项目资金总预算预计项目总收入万元预计项目总成本万元预计项目总利润万元已经投入总资金万元其中自有资金额比例： %万元其余抵押或者拆借的资金万元施工方垫资金额万元提供项目周边 2-3 个楼盘及均价项目楼盘名称楼盘均价元/平方本项目简介（卖点、优点）（提交详细的项目介绍）融资方近期有无法院诉讼、或判决的经济纠纷？融资需求（提交融资明细表）申请贷款金额： 万元申请贷款期限： 月申请放款的时间： 年 月前 。此次申请的融资是否可以分期发放？ 申请放款的批次 、及时间节点： 可接受的融资成本：所融资金的详细用途：还款来源渠道（提交还款、及来源计划书）请描述销售收入 、以及其还款渠道的预测 （年份、收入金额）1、2、3、4、公司目前负债情况（提交目前负债情况的说明）1、借款渠道 2、借款金额 3、借款期限 4、借款成本5、借款到期日 6、借款相应抵押物。 详细说明2、施工合同及截至至目前的工程款发票：保证方式提供抵/质押物（土地、房产）需要准备材料的清单抵/质押物名称抵/质押物现状（未抵押，已抵押 ）请和抵押物所在房管局确认：在建工程是否可以入押？请和当地国土局局确认：土地可否做二押？1、 在建工程抵押必须是四证还是五证？2、 如果可以入押 ，请出具当地建设主管部门的抵押清单。抵/质押物评估值（评估值，评估公司，是否有评估报告）担保公司（如有提交担保情况说明）1、有无母公司或集团公司？ 2、如有是否提供担保？3、是否有其他担保公司？是何种关联关系？ 实际控制人提供个人连带责任担保实际控制人是否愿意提供连带责任担保？ 关于填写及提供相关资料的说明1、融资方要保证在填写本房地产项目融资贷款申请表及所提供的相关资料均属实，无任何欺诈或稳瞒行为。不能提供相关资料或者不能填写数据的，要备注说明情况及原因。2、融资方须严格按照我公司的要求及格式填写融资材料，否则即视为融资方不同意、或没有向我公司申请贷款的要求和意向，如有此种情况，我公司将不受理。3、融资明细表要详细说明资金用途、金额、期限等，最好固定，不要浮动范围太大 ，容易导致项目融资审评不合格。4、抵押物详细说明书越充足，说明的越详细，越有利于提高各方效率，促成项目融资成功。5、还款来源计划书应叙述清晰明确，只有出资方对项目及未来还款充满信心，才能保证放贷。6、如有我公司需要融资方补充材料的情况，希望融资方积极配合，并尽快提供，最后确定达成意向。关于全国房地产开发抵押贷款业务的流程兴宏金融服务有限公司（简称“兴宏金融”）于 2014年 5 月在北京成立 ，公司注册资本金为一亿元人民币，兴宏金融由兴宏小贷股东发起成立，是北京市金融办批准成立的北京市第一家小额贷款公司，同时也是中国第一家取得金融牌照的小额贷款公司。公司经过多年的发展，已在金融行业聚集了良好的口碑。公司主要从事业务是金融外包、抵押贷款、理财定制、托收包付、保理保险、融资租赁 、债务重组及为全国房地产融资方提供融资需求的综合金融服务平台。公司力争为企业及个人提供一个专业、高效、低成本、低风险的综合性金融业务共享平台。为了更好更快的服务于融资方及相关合作方，也为了提高的工作效率，请融资方按融资贷款申请表要求格式及内容详细填写，便于我公司迅速做出评审意见，保证放款及时准确。流程一、融资方填写提交加盖公章的申请表及相关资料（备注：资料提交的是否齐全，直接影响融资方的融资时间）本着真实资金与真实项目合作的前提，也为了表示我公司的实力和诚意，减轻融资方的负担，我公司前期不收取任何费用并接受融资方到我公司实地考察。收到融资方提供的资料及申请表，我公司客服部及风控部会立即审核，通过风控评估，即刻书面回复我公司的意见和评审结果 ，同时发函约见融资方法人、财务总监或录属融资方的融资负责人，沟通确认融资事项的真实性及可靠性。请融资方在 3 天内提交齐全的融资资料，最长不得超过 7 天。非特殊情况造成的推延，本公司将一概不予考虑。流程二、初审通过后“兴宏金融”与融资方签订的融资顾问合同融资项目事关重大，本着市场经济诚信共赢的合作原则，也为了避免双方之间造成融投双方无法对接，导致融资项目被搁浅。我公司将与融资方签订融资顾问合同 ，并由公司风控负责人直接与融资方对接项目，以此保障各方利益。流程三、出资方派团队实地考察（融资方与出资方面谈，积极配合出资方考察尽调）确认融资事项属实无误后，我公司及出资方派团队实地考察评估 ，融资方应积极配合考察尽调，并与融资方相关负责人面谈，商定放款额度和时间等细节。如果融资方就融资事项内容产生调整的，必须在我公司及出资方派团队前来实地考察之前书面通知我公司调整的事项及内容，需各方先沟通达成一致意见后，再确定变动后是否符合继续合作的条件。否则将视为融资方的恶意行为，并承担补偿我公司及出资方因此产生的相应费用。流程四、实地考察通过后，签订贷款合同出资方