XX造价规范,层高

XX 造价规范,层高篇一：XX 年建筑面积计算规则XX 房屋面积计算规则 建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。 规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。 第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部分例举了 25 条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有 25 条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。 一、房屋建筑的主体部分 1、单层建筑物 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算 1/2 面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图 1） ；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。 图 1 勒脚 单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算 1/2 面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 2、多层建筑物 多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结 构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算 1/2 面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算法” 。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间 单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过的部位应计算全面积；净高在至的部位应计算 1/2 面积；净高不足的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法” 。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图 2：第（1）部分净高，不计算面积；第（2） 、 （4）部分净高，计算 1/2 面积；第（3）部分净高，应全部计算面积。 4、地下建筑、架空层 地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算 1/2 面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3，且不超过 1/2 者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。 图 2 坡屋顶下空间利用 坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2 面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的 1/2 计算； 设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。 图 3 地下室示意图 5、建筑物的门厅、大厅、回廊 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算 1/2 面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。6、高低联跨的建筑物、变形缝 高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。 （图 4） 建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 图 4 高低联跨的厂房示意图 7、室内楼梯、井道 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。 （图 5） 8、建筑物顶部 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算 1/2 面积。无围护结构的不计算面积。 9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 图 5 户室错层剖面示意图 10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算 1/2 面积。 （图 6） 如遇到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积。 图 6 某楼层剖面 二、房屋建筑的附属部分 1、挑廊、走廊、檐廊 建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 及以上者应计算全面积；层高不足者应计算 1/2 面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2 计算。 走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 （图 7） 图 7 檐廊示意图 2、架空走廊 建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算 1/2 面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。 3、门斗、橱窗 建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算 1/2 面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算。门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用（图 8） ；落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。 4、阳台、雨篷 建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的 1/2 计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。 雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的 宽度超过者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的 1/2计算。宽度在及以内的不计算面积。雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。5、室外楼梯 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的 1/2 计算。 无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层） 。 6、舞台灯光控制室 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算 1/2 面积。 三、特殊的房屋建筑 1、立体库房 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算 1/2 面积。 2、场馆看台 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算。 场馆看台下空间，当设计加以利用时（图 9） ，其净高超过的部位应计算全面积；净高在至的部位应计算 1/2 面积；净高不足的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。如图 9：第（1）部分净高，不计算面积；第（2）部分净高，计算 1/2 面积；第（3）部分净高，应全部计算面积。 注：这里所谓“场馆”实质上是指“场” （如足球场、篮球场等） ，看台上有永久性顶盖部分；“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑物相关规定计算面积。 3、站台、车（货）棚、加油站、收费站 有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算。在站台、车棚、货棚、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条文计算面积。 篇二：XX 建筑工程建筑面积计算规范(新旧比对)完整版建筑工程建筑面积计算规范新旧规范对比 旧版：建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353-XX 新版：建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353-XX 新规增加的主要技术内容： 1、增加建筑物架空层的面积计算规定 2、增加无围护结构有围护设施的面积计算规定 3、增加凸(飘)窗的建筑面积计算规定 4、增加门廊的面积计算规定; 5、增加有顶盖的采光井的面积计算规定。 新规取消的主要技术内容： 1、取消深基础架空层 2、取消有永久性顶盖的面积计算规定 3、取消原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求 新规修订的主要技术内容： 1、修订落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定 2、修订围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定 3、修订阳台的面积计算规定 4、修订外保温层的面积计算规定 5、修订了设备层、管道层的面积计算规定 相关术语变化：概念变化 结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。 结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 凸窗(飘窗) ：凸出建筑物外墙面的窗户。 门廊：建筑物入口前有顶棚的半围合空间。 主体结构：接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。露台：设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。 其他略 对新旧规范条款比较篇三：XX 新版建筑工程建筑面积计算规范GBT 50353-XX新版建筑工程建筑面积计算规范GBT 50353-XX 新版建筑面积规范的实施，不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。 建筑面积计算新规明确阳台飘窗恕不赠送（新算法）送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段，随着新版建筑工程建筑面积计算规范于 XX 年 7 月 1 日的正式实施，或许将成为历史。 一、新规范大量修订“免费”面积计算规定 随着住房城乡建设部对新版建筑工程建筑面积计算 规范GBT 50353-XX（以下简称新规范 ）的实施，旧的新版建筑工程建筑面积计算规范GBT 50353-XX 也随之废止。 新规范主要修订的技术内容包括： 1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基 础架空层； 2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定； 3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定； 4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求； 5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定； 6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算 要求； 7.修订了阳台的面积计算规定； 8.修订了外保温层的面积计算规定； 9.修订了设备层、管道层的面积计算规定； 10.增加了门廊的面积计算规定； 11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。 值得注意的是，开发商以往最常赠送、旧版规范 中不算面积的飘窗，在新规范中有了明确要求： 窗台与室内楼地面高差在以下且结构净高在 及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算 1/2 面积。另外，在主体结构内的阳台， 应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面 积。而在地下室方面，新规范中： 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在及以上的，应计算全面积；结构层高在以下的，应计算 1/2 面积。修订的面积计算 规定有近 26 条，极大的细化和改变了此前旧规范 中的建筑面积计算。新版建筑工程建筑面积计算规范GBT 50353-XX 二、已审批及在售项目不受影响 随着新规范的出台，新建项目赠送面积设计审批将更加严格，但已审批及在售项目不受影响。因此短 期内对市场影响有限。 不过，以往“赠送”面积的设计多出现在小户型，未来开发商在小户型的开发设计难度上会有所增加。 三、开发商“赠送”面积或将成为历史 以往赠送的面积通常大多数开发商都不会纳入商品房买卖合同中，因此赠送的面积很难受法律保护，而随着新规范的出台，消费者如果遭遇赠送面积缩水 以及其他纠纷问题时，一定程度上就有了相应的维权依据。另外，正所谓羊毛出在羊身上，为了设计出赠 送空间面积，开发商的开发工程造价并不会减少，且赠送的面积往往会影响楼盘的容积率，造成容积率比实际偏高，实际居住体验也会降低。 新版建筑工程建筑面积计算规范的出台，对以 往“赠送”的面积空间给出了新的定义和计算规范，更具体、更细化、更严格也是这次新规范的一大特 点。从开发商以往的销售情况来看，带赠送面积的户型产品较为受到购房者的青睐。那么这次新规的实 施，对于开发商来说，除了传统的赠送飘窗外，地下室、结构连板、挑空阳台、入户花园等这些各大楼盘单位面积“增肥”的手段，以后会受到更严格的限制， “赠送面积”这张营销牌将变得越来越不好打。 附录： 新版建筑工程建筑面积计算规范GBT 50353-XX （部分内容） 计算建筑面积的规定： 1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.(来自: 小龙文 档网:XX 造价规范,层高)20m 以下的，应计算 1/2 面积。2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计 算，且结构层高在及以上的，应计算全面积，结构层高在以下的，应计算 1/2 面积。 3.对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在及 以上的部位应计算全面积；结构净高在及以上至以下的部位应计算 1/2 面积；结构净高在 以下的部位不应计算建筑面积。4.对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在及 以上的部位应计算全面积；结构净高在及以上至以下的部位应计算 1/2 面积；结构净高在 以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投 影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算面积。 5.地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。 结构层高在及以上的，应计算全面积；结构层高在以下的，应计算 1/2 面积。 6.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的 1/2 计算面积。 7.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在及以上的，应计算全面积；结构层高在以下的，应计 算 1/2 面积。 8.建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在及以上的，应计算全面积；结构层高在以下的，应计算 1/2 面 积。 9.对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积。 10.对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投 影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层 面积分别计算。结构层高在 及以上的，应计算全面积；结构层高在 以下的，应计算 1/2 面积。11.有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在及以上的，应计算全面积；结构层高在以下的，应计算 1/2 面积。 12.附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在及以上的，应计算全面积；结构层高在以下的，应计算 1/2 面积。 13.窗台与室内楼地面高差在以下且结构净高 在及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算 1/2面积。 14.有围护设施的室外走廊（挑廊） ，应按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算 1/2 面积。 15.门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在及以上的，应计算全面积；结构层高在以下的，应计算 1/2 面积。 16.门廊应按其顶板的水平投影面积的 1/2 计算建筑面 积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的 1/2 计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线 的宽度在及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的 1/2 计算建筑面积。 17.设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在及以上的应计算全面积；结构层高在以下的，应计算 1/2 面 积。 18.围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面 的外墙外围水平面积计算。结构净高在及以上的部位，应计算全面积；结构净高在及以上至 以下的部位，应计算1/2 面积；结构净高在 以下的部位，不应计算建筑面积。 19.建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、 通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶