房屋买卖合同纠纷(1)范本

提要：申请人要求因被申请人逾期交房产生的违约金申请仲裁。 争议焦点： 1、申请人是否是合同当事人； 2、被申请人是否应当承担违约责任。 一、案 情 申请人与被申请人于 1999年签订了 (8，约定：申请人预购被申请人开发的 座的房屋一套，建筑面积 144平方米，总房款为 738720 元人民币，房屋交付时间为 2000 年 6 月 30 日前；甲方 (被申请人 )如未按本契约的规定期限将该房屋交付给乙方 (申请人 )，乙方有 权向甲方追究违约金，违约金按银行同期贷款利率自应交付房屋的第二天起至实际交付房屋之日止计算；若逾期超过五十天，则乙方有权按下列约定，追究甲方的违约责任：违约金按银行同期贷款利率的双倍自应交付房屋的第二天起 (包括上述五十天 )至实际交付房屋之日止计算；第十九条约定，本契约经双方签字后，须在十日内到 申请人与被申请人在 1999年签订 (8后十日内并未依约到 2000年 1月 27日，被申请人 向申请人开具了申请人一次性支付房屋总价款 申请人与被申请人于 2002 年 8 月 6 日又签订了 商品房买卖契约 (卖契字200，在该契约中，双方仍约定：申请人购买被申请人开发的 座的房屋一套，总房款为 738720元人民币，房屋交付时间为 2000年 6月 30 日前。甲方如未按本契约的规定期限将该房屋交付给乙方，乙方有权向甲方追究违约金，违约金按银行同期贷款利率自应交付房屋的第二天起至实际交付房屋之日止计算；若逾期超过五十天，则乙方有权 按下列约定，追究甲方的违约责任：违约金按银行同期贷款利率的双倍自应交付房屋的第二天起 (包括上述五十天 )至实际交付房屋之日止计算。在契约附件 9补充协议中，双方明确约定： l、 44平方米，经房产局实际丈量，屋面积差额为 额房款为 2、甲方将上述房屋面积差额款以现金的形式支付给乙方。 申请人称： 1999 年，申请人从被申请人开发的 厦购买商品房。 2000 年 1 月27 日，申请人向被申请人支付了全额房 款 ，双方约定的交房日期为 2000 年 6月 30 日。但此后，虽经申请人多次催促，被申请人一直未能交房，也未按照申请人的要求支付逾期交房违约金。直到 2004年 3 月，被申请人才通知交房，被申请人逾期交付房屋，严重损害了申请人的财产权益。为此，申请人提出仲裁请求： 1、被申请人承担逾期交房违约金 2、被申请人承担仲裁费。 2004 年 5 月 29 日，申请人申请增加仲裁请求。申请人称：因被申请人迟迟不依法向申请人提供房屋质保书、使用说明书、综合验收证明书等资料，也没有按照协议约定 退还购房差额款。为此，申请人要求增加仲裁请求： 1、提供房屋质保书、使用说明书、综合验收证明书等资料； 2、退还购房差额款 被申请人辩称： 厦九层 999年 12月 29日抵 业公司钻采分公司。购房方承办人是贾某某。后来以吴某某名义签订商品房买卖契约，但被申请人从来不知道吴某某为何人。被申请人从来未与吴某某联系。 厦的房屋交付时，当然只能通知贾某某，至于贾某某为什么不通知吴某某，被申请人一无所知。因此吴某某没能按时接受房屋 的责任不在被申请人。 另查， 2003年 12月 17 日， 屋建筑子单位工程竣工验收证明书。 2004年 3月 18日，被申请人通知 请人已付清房款，要求其向申请人交付1栋九层 2004年 3月 31日，申请人签署房屋移交验收单，经 业发展有限公司办理，申请人与被申请人正式交接 1栋九层 2004年 4月 6日，申请人的委托代理人向被申请人寄出了一份关于交涉申请人所购房屋逾期交付责任 的律师函。 上述事实有双方当事人提供的证据和开庭笔录在卷佐证。 二、仲裁庭意见 仲裁庭按照以事实为依据，符合法律规定的仲裁原则，对本案形成如下仲裁意见： 1、关于吴某某是否为商品房买卖契约一方当事人的问题。 吴某某是未成年人，房屋买卖是与其年龄、智力状况不相适应的民事活动，吴某某不具有进行此类交易活动相应的民事行为能力。依据中华人民共和国民法通则第十二条规定：“十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。 ”根据申请人提交的证据 l2，仲裁庭确认签订该两份 商品房买卖契约的行为是张某某代吴某某实施的。张某某作为吴某某的母亲，是吴某某的法定监护人和法定代理人，张某某有权为了吴某某的利益代理其进行各类民事活动。该两份 商品房买卖契约只要是双方的真实意思表示，不违反我国法律的强制性规定，就是合法有效的，能够得到我国法律的保护。因此，仲裁庭确认吴某某虽然是 未成年人，但其是两份 商品房买卖契约的一方当事人，享有合同权利、承相合同义务。 2、关于两份合同的效力以及被申请人应当何时交付房屋问题。 申请人与被申请人就同一标的，共签署了 卖契字 98和 卖契字 200就两份合同的效力问题，仲裁庭认为， 8商品房买卖契约是当事人意思表示一致的结果，没有违反我国法律的禁止性规定。虽然申请人与被申请人在该契约第十九条中约定 “本契约经双方签字后，须在十日内到房地产市 场管理处登记生效 ”，而且双方签字后没有将其递交到 房地产市场管理处登记，但申请人房屋价款已付清，被申请人已实际交付房屋，该房屋买卖契约实际履行完毕。此外，后签署的 00商品房买卖契约其主体、标的等主要内容与前一 商品房买卖契约完全一致，两份契约虽然签订时间不同，但其实际上记载的是申请人与被申请人就特定房屋进行买卖的同一合意，所确立的双方主要权利义务完全相同。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第六条规定，当事人约定已办理登记备案手续 为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。基于以上考虑，仲裁庭认定申请人与被申请人签订的 卖契字 98 商品房买卖契约与 卖契字 200 商品房买卖契约均成立并生效。 8 00均约定房屋交付时间为 2000年 6月 30 日前，被申请人应当按约定履行交付房屋的义务，申请人提供的证据说明，被申请人实际于 2004年 3月 18日才书面通知申请 人交付房屋， 2004年 3月 31日办理完移交手续。因此，仲裁庭确认被申请人已构成逾期交付房屋，应当承担违约责任。 3、被申请人是否应当就房屋交付事宜及时通知申请人吴某某。 被申请人认为购房承办人是贾某某，以吴某某名义签订契约，从来不知道吴某某为何人， 交付时，被申请人只能通知贾某某，因此不应承担责任。仲裁庭认为，根据双方在 商品房买卖契约 (卖契字 2001 )中第十六条的明确约定 “一方向对方发送的有关本契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的地 ” 可以确定双方就房屋买卖的有 关事项都负有及时通知的义务；此外，如上述第 1点所述，申请人贾某某虽然是未成年人，但其是商品房买卖契约的一方当事人，享有合同权利，承担合同义务，并且合同上记载了贾某某的具体地址和联系电话。因此仲裁庭确认，被申请人的抗辩理由不能成立，其应当按照契约中所载明的地址和联系电话，就房屋交付事宜及时通知吴某某。 4、被申请人是否有义务交付房屋相关资料以及返还购房差额款。 根据我国有关法律的规定，被申请人作为卖方有义务向买方提供房屋质保书、使用说明书、综合验收证明书等资料；此外，在 卖契字 200商品房买卖契约附件 9补充协议中，双方明确约定： 1、 厦元图纸面积为 144平方米，经房产局实际丈量，该房屋实际面积为 屋面积差额为 额房款为 2、甲方将上述房屋面积差额款以现金形式支付给乙方。因此，仲裁庭确认被申请人有义务交付房屋提供房屋质保书、使用说明书、综合验收证明书等资料以及退还购房差额款。 三、裁 决 1、被申请人应当在本裁决书送达之日起十五日内按照 001六条约定的违约金计算方式，向申请人支付自 2000 年 7 月 1 日至 2004年