园林小区物业自治方案计划

园林小区物业自治方案计划园林小区基础设施基本已被政府修缮完毕，路灯以亮，车位已拓宽，监控基本覆盖。由于物业公司九月份再次撤离，为了继续打造舒适安宁的生活环境，按照人性化、专业化、法制化、经济化、规范化、程序化和高效率的管理原则，经本小区部分热心业主商议， 根据物业管理条例有关规定，自治条件已具备，现将园林小区物业自治方案计划公示如下：一、用人及各项费用概算（按最低费用）（一）门岗。计划 3 人，职责：积极做好门岗值守，院内巡查工作，发现可疑人员立即报告公安机关。工资、服装以实际开支为准。（二）保洁。计划 4 人，职责：保持楼前后及楼道内干净、卫生，工资以支出为准。（三）垃圾：按市政府规定代收。（四）内勤。1 人，工资：（招募）元，职责：收取小区自治费用、物业值班、统计报表及日常内勤工作。（五）维修及电工。1 人，（招募）元，职责：小区公用设施维修、维护，在力所能及情况下，协助业主对水、电方面的问题进行维修。（六）公用照明。每天 30 元电费（计划），超出部分按实际发生费用计算。（七）水费。实际发生费用。（八）绿化费用。（根据各个园区情况分区收取）（九）物业设施费用。按实际产生计算。（十）法律顾问。按实际产生费用计算，职责：维护业主利益，同遗留问题进行交涉.为了经济化以上所有人员，尽量从本小区招募，有偿服务。同时解决小区就业增加邻里和谐。二 目标与措施注重实际，切实稳步扎实做好各项管理工作，形成自觉、民主、广泛参与，公开透明，安定团结，邻里友善，和谐和睦，环境优美，彰显小区文化的常态管理机制，逐步实现从安居乐业，民主自由，行为规范，权益保障的人性化，常态化，规范化，民主化、科学化的小区民主自治，首先着重恢复小区正常门卫，卫生清理的常态化。其次，逐步完善各项管理措施，结合本小区实际，突出抓好门卫，卫生治理，强化服务意识。(一)门卫安全：实行四班倒制，统一着装，严格管理，规范停车，设置流动车位，禁止机动车与电动车乱停乱放，规划区域动态管理，控制外来闲杂人员进入，保证小区安全，凭牌进入小区大门，按时落锁及小区巡查，视情况而定适时增加安保人员，强化管理，突出重点安保。做好访客登记，设置临时停车区域，探亲车辆超过三小时收费 3 元，资金归纳到业主公共资金收入。（二）环境卫生：保洁员和业主义务大扫除结合，以保洁员为主业主义务为辅，旨在发动业主自觉参与小区事务，培养和睦邻里关系，环境清洁坚持一天两扫（主干道、楼群周围），协助垃圾清运，清扫，纠察不良卫生习惯，着装上岗。（三）绿地绿化管理，加强绿地管理，适时增加植被花木，定期修剪，做到两季有花，冬季有绿春意盎然，休闲自得，景观维护。（四）灯光照明：维修现有干道照明，补缺遗漏，更换老旧破损照明系统，。（五）筹建业主活动中心组织。三、预交费标准先按每平米 0.3 元，每季度收取，实际费用节余后，在第二季度减少，实际费用增加后，在第二季度增加。宗旨：业主的钱还是属于业主，新业委会只是精心为大家管理和使用好这部分钱。四、小区自治物业服务坚持的三个原则（一）以确保小区安全为原则。小区配备了门岗，工作中坚持巡视巡查，并做好记录，以确保小区安全、稳定。（二）坚持以人为本的原则。小区自治以“安全、舒适、和谐、节约”为目标，充分展现以人为本的发展理念。（三） 坚持财务公开为原则。自治实行收支公开制度，前期每月都会向全体业主公开一次财务收支状况，接受全体业主监督。五、小区实行自治后有关问题的说明（一）小区实行自治后，门岗、保等人员的日常管理及考核，由新业主委员会进行.（二）小区实行自治后，凡涉及小区业主共同和个人利益的事宜，按照新业主委员会的章程办理。（三）凡不能按时交费的业主，请主动与业委会联系说明情况，对困难业主进行减免，适当安排兼职做小区内部工作来顶替物业费用，对无正当理由拒绝交费的业主，自收费的第二个月起在小区公布名单和住址，并要求其所在单位领导协助交费。（四）望住在小区的领导和所有业主积极支持新业委会工作，戮力同心建设自已美好的家园。六、计划与设想（一）2018 年年底前解决小区东围墙及排水问题。（二）在条件允许的情况下，小区安全和交费尽快实行智能化管理。（三）如果您对小区建设有更好方案或建议，请形成书面材料交新业委会研究。七、初步估算园林二期总共 507 户。一个月垃圾费垃圾费 3 元清运费 3 元需要507X6=3042.环卫说最低百分之八十五的入住率。3042X0.85=2585.7元。保安需要三个人 1800X3=5400 元。保洁需要四个 1400X4=5600 元.照明一天先按 30 元算 30X30=900 元。总计：14485.7 元。加上其他保洁消耗品，就按 15000 算。按一户一百平米一平米三毛物业费算 100X0.3=30 元，这是一个月费用