山东省XX义乌小商品市场项目可行性研究报告.doc

山东省青州市义乌小商品市场建设项目可行性研究报告山东XX工程咨询有限公司-1-山东省青州市义乌小商品市场建设项目可行性研究报告山东省青州市义乌小商品市场建设项目可行性研究报告山东XX工程咨询有限公司-2-第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称：青州市义乌小商品市场1.1.2项目承办单位：潍坊市青州尚宸置业有限公司1.1.3承办单位基本情况1.2编制依据1.2.1国家计委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版1.2.2现场勘察和实地调研所得资料1.2.3青州市城市发展总体规划方案1.3编制工作概况通过对该项目的基本概况进行调查了解、实地考察，并结合青州市城市发展总体规划要求，根据该项目具体情况，对相关情况进行调研分析。在此基础上，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营等情况进行了分析，并据此编制本报告。1.4项目定位1.4.1经营定位青州市区域性商业核心,富有城市气质的景观商业街区。山东省青州市义乌小商品市场建设项目可行性研究报告山东XX工程咨询有限公司-3-集“大型品牌”、“时尚家居”、“餐饮娱乐”、“特色服务”四大业态主题为一体的时尚商业街区。1.4.2档次定位本项目以先进的设计理念、科学完善的配套设施、高度人性化的管理服务，在此定位为城区shoppingmall，集购多功能消费于一体、多业态经营于一身的大型现代商业中心。将建设成为胶东商埠的重要组成部分和城市商业新坐标。1.4.3客户目标定位以国内外高新科技及名、特、优产品销售商家为主体，吸引青州市及周边县市经营同类产品和创业者入驻。1.4.4项目建设目标加速青州市经济发展，改善人们生活水平，满足人们消费需求，适应社会发展需要，依据“以人为本，服务社会”的的设计理念，项目将建成青州市规模较大，具备完善经营环境的商业中心。既适合商业娱乐中心发展又满足日常所需的要求。并加强能源节约和环境可持续性发展。1.4.5价格定位按区域功能及类别合理定价，根据不同条件实行优惠价格调整。1.4.6经营方式山东省青州市义乌小商品市场建设项目可行性研究报告山东XX工程咨询有限公司-4-依据项目自身特点，引入知名商业管理公司，采用国际先进的经营管理模式。借以繁荣经济、降低经营风险、加快资金回笼，提升项目档次、品位，提高销售率。1.5项目概况及结论1.5.1项目概况1.5.1.1建设理由由于本项目建设地点在青州市(用地位置：东至工业路现状中心线；南至区间东一街路现状中心线；西至铁道路现状；北至尧王山路现状中心线)，而项目主要以国内名、特、优产品销售商家与特色小商品为主体，以青州市及周边县市经营同类产品和创业者为主要目标。所以，国家和青州市的经济状况是指导该项目的关键所在。2007年国内经济回眸：2007年国内生产总值209407亿元，按可比价格计算，比上年增长10.7%，国民经济有效地避免了经济运行由偏快转向过热。国民经济总体呈现“增长速度较快、经济效益较好、价格涨幅较低、群众受惠较多”的良好发展态势，经济社会发展的协调性增强。初步核算，全年国内生产总值209407亿元，按可比价格计算，比上年增长10.7%，加快0.3个百分点。其中，第一产业增加值24700亿元，增长5.0%；第二产业增加值102004亿元，增长12.5%；第三产业增加值82703亿元，增长10.3%。分季度看，四个季度国内生产总值分别增长10.4%、11.5%、10.6%和10.4%。山东省青州市义乌小商品市场建设项目可行性研究报告山东XX工程咨询有限公司-5-0%10%20%30%40%第一季度第二季度第三季度第四季度去年国内生产总值今年国内生产总值固定资产投资增长较快，增幅回落。全年全社会固定资产投资109870亿元，比上年增长24.0%，回落2.0个百分点。其中，城镇固定资产投资93472亿元，增长24.5%，回落2.7个百分点(12月份14160亿元，增长13.8%)；农村固定资产投资增长21.3%。全年国内生产总值209407亿元第一产业增加值24700亿元第二产业增加值102004亿元第三产业增加值82703亿元比上年增长10.7%，加快0.3%增长5%增长12.5%增长10.3%山东省青州市义乌小商品市场建设项目可行性研究报告山东XX工程咨询有限公司-6-1820222426比上年增长%农村固定资产投资城镇固定资产投资国内消费市场活跃，增速加快。全年社会消费品零售总额76410亿元，比上年增长13.7%，加快0.8个百分点(12月份7499亿元，增长14.6%)。其中，城市消费品零售额增长14.3%；农村消费品零售额增长12.6%。石油及制品类增长36.2%，汽车类增长26.3%，建筑及装潢材料类增长24.0%，通讯器材类增长22.0%。比上年增长,10.6%比上年增长,9.3%比上年增长,26.7%比上年增长,19.4%比上年增长,17.7%比上年增长,16.2%城市消费品零售额农村消费品零售额石油及制品类汽车类建筑及装潢材料类通讯器材类对外贸易快速增长，外商直接投资有所增加。全年进出口总额17607亿美元，比上年增长23.8%，加快0.6个百分点。全年实际使用外商直接投资金额630亿美元，比上年增长4.5%。年末国家外汇储备10663亿美元，比上年末增加2473亿美元。价格总水平基本稳定，山东省青州市义乌小商品市场建设项目可行性研究报告山东XX工程咨询有限公司-7-0%5%10%15%20%25%30%35%进出口总额外商直接投资国家外汇储备进出口总额外商直接投资国家外汇储备房价涨幅仍然偏高。全年居民消费价格上涨1.5%，涨幅比上年回落0.3个百分点(12月份上涨2.8%)，城市和农村均上涨1.5%。1.5.1.2项目建设规模项目总占地面积约163亩，规划建筑面积14万余平方米，其中：商业配套住宅公寓建筑面积2.2万平方米；卖场建筑面积9万平方米；商业街建筑面积2.2平方米，地下及公共建筑0.6万平方米。建筑形式：为高层、小高层及