住宅电梯规范之前的老房子需不需要装电梯

住宅电梯规范之前的老房子需不需要装电梯篇一：旧住宅加装电梯文件与流程汇总目 录 1. 旧住宅加装电梯审批流程图?1 2. 旧住宅加装电梯办事指南?2 3. 旧住宅加装电梯（厦门市规划局网站） ?7 4. 厦门市建设与管理局关于在老旧住宅加装电梯的若干指导意见（厦建房XX122 号）?10 5. 关于进一步明确申请老旧住宅加装电梯财政补贴有关事宜的通知（厦建房XX5 号） ?12 6.关于印发老旧住宅加装电梯若干实施经验的通知?13 7. 楼外加装电梯部分案例 ?14 8. 厦门市建设工程（建筑类）规划许可申请表 ?18 9. 厦门市建设工程（建筑类）规划许可申请表附表?19 10. 授权委托书?20 11. 承诺书?21 12. 旧住宅加建电梯所在梯号及各层住户签字意见表?22 13.公示文范本 ?23 旧住宅加装电梯审批流程图 旧住宅加装电梯办事指南一、受理事项： 1、建设工程规划许可 2、施工许可证核发 二、申请材料、办理条件、申请受理机关： （一）建设工程规划许可 1、申请材料： 建设工程规划许可 （1）申请人为单位的：提供营业执照或组织机构代码证（复印件） ；申请人为公民的： 提供身份证( 复印件) ； 委托代理人申请行政许可的： 还需提供授权委托书 （下载）和代理人身份证（复印件） 。 （2）业主或业主委托的建设单位的书面申请报告（报告里应承诺对申办材料的真实性负责，如因申报材料不真实引起的一切法律责任由其自行负责） 。 （3）建设工程规划许可证申请表及附表（下载） 。 （4）拟加建电梯所在梯号的房屋业主一致书面同意意见，单位产权的提供单位法人书面同意意见。 （5）拟加建电梯所在梯号的所有业主的产权证与身份证（复印件） ，或由公证机关出具的业主书面同意公证文书。 （6）拟加建电梯的建筑设计施工图（含总平图、各楼层平面图、各向立面图、剖面图）及结构安全说明；设计文件含电子版光盘。 （7）提供原住宅的权属证明、土地使用权证或用地红线。项目未办理 产权证的，应提供项目的“一书两证”资料。（8）设计单位的建筑设计资质证书。 2、办理条件： （1）加装电梯用地在原住宅产权红线内。 （2）房屋具备安全使用条件，加装电梯后能满足规划要求，且符合结构安全及消防安全等要求。 （3）加装电梯以梯号为单位申请，且需该梯号全体业主一致同意加装电梯。 3、申请受理机关： 厦门市规划局 （二）施工许可证核发 1、申请材料（复印件均应提交原件核对）： 施工许可证核发 （1）建设工程施工许可证申请表（原件 2 份） ； （2）规划批准手续（复印件 1 份） ； （3）工程质量及安全监督申报表（原件 1 份） ； （4）施工企业提供的下列资料： 施工企业出具的基本具备施工条件证明（原件 1 份）； 施工企业资质证书和安全生产许可证（复印件 1 份）； 施工企业编制的工程质量和安全措施资料（原件 1 份） ； 工伤保险（复印件 1 份） ； 建筑意外保险投保凭证（原件 1 份） ； 施工合同（原件 1 份） ； （5）施工图审查合格证书（复印件 1 份） ；（6）监理委托合同（原件 1 份）及监理资质证书（复印件 1 份） （实行监理的工程需提交） ； （7）建设单位或业主承诺资金落实的函（原件 1 份） ；（8）建设单位项目管理人员配备（未委托监理的工程需提交） （原件 1 份） ； （9）消防设计审核合格意见书（应经消防设计审核的工程需提交） （复印件 1 份） 。 2、办理条件： （1）已经办理规划批准手续； （2）已经办理工程质量及安全监督手续； （3）施工现场已经基本具备施工条件； （4）已经确定有效的施工企业； （5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料，并已按规定进行了审查； （6）有保证工程质量和安全的具体措施； （7）按照规定应委托监理的工程已委托监理； （8）建设资金已经落实； （9）法律、行政法规规定的其他条件。 3、申请受理机关： 市、区建设行政主管部门 4、办理程序： （1）建设单位向发证机关领取建筑工程施工许可证申请表 ； （2）建设单位持建筑工程施工许可证申请表及第三项规定的证明 篇二：旧楼加装电梯纳入重点提案旧楼加装电梯纳入重点提案 昨日获悉，韩志鹏等 36 名委员提交的关于多层住宅改造加装电梯的提案，已被广州市政协纳入重要提案摘报，送市委、市政府、市政协主要领导参阅。委员们提出建立绿色通道，简化审批程序，财政出资 30%，分期付款等建议。该摘报指出，根据市房管局委托广州大学房地产研究所调查显示，80%受访者对加装电梯表示赞成。 但目前依然存在缺乏相关政策法规、缺乏有力牵头组织者、住户意见难统一以及资金筹措困难、牵涉诸多审批部门等 4 大问题。对此，委员们建议，尽快出台广州市既有住宅增设电梯暂行办法 ，明确是按 2 个 2/3 要求，还是必须全体业主同意等多个问题。由政府引导，确定牵头单位，主动推进这项幸福工程。并建立绿色通道，简化审批程序。 在资金筹措方面，王桂林等委员建议采取“四个一”的办法，政府补一点，原单位出一点，维修基金和个人各出一点，允许业主提取住房公积金。 韩志鹏委员则建议借鉴兄弟城市做法，由财政出资30%。据了解，目前各地在老房加装电梯方面的做法，宁波由财政出资 70%，而厦门则由财政出资 50%。他还建议由政府与银行沟通，建立加装电梯分期付款机制。 旧楼加装电梯申报程序 （一）根据建筑设计方案审查的有关要求备齐资料、图纸后向广州市规划局申报加建电梯的建筑设计方案审查。（二）根据广州市规划局方案审查复函的要求办理相关事项，包括进行批前公示、修改设计、征求相关业主或专业部门的意见等。 批前公示办理：申请人应在规定时间内对拟加建电梯工程进行现场、 “规划在线”网站及业务综合大厅同时进行的批前公示，申报人并需对现场公示进行公证。 （三）批前公示结束后，申报人应在规定时间内备齐相关资料（含批前公示公证书）及图纸后再报广州市规划局申领加建电梯的建设工程规划许可证。申报人应按许可证要求在有效期内动工建设，并在竣工后报规划局办理建设工程规划验收手续。 业主个人也可申请报建 提醒 1 加装电梯除了单位可以进行规划报建，业主个人、业委会等受法定委托者也可进行规划报建。 提醒 2 旧楼原有电梯井的，加装电梯时不需再进行规划报建，直接找相关技术管理部门和电梯供应商就可以了。 加装电梯过程中，实际上每一个具体的报建都是不一样的，需要花大量的时间进行协调。 提醒 3 市民有相关的疑问，可以在每周三上午 9：00到 12：00 的处长接待日，到吉祥路 80 号广州市规划局进行可行性咨询，将可得到明确的指引。 报建相关资料 包括立案申请表、申请函、申请人的身份证明，还有房子加装电梯的结构安全证明，以及地形图、总平面图，还有就是加装电梯的建筑设计方案。 这些基本的材料拿齐之后，就可以到政务中心窗口报建。 旧楼加装电梯;3 万,增值 20 万 “没想到在有生之年能用上电梯，告别爬楼梯之苦就在今日。 ”将近 70 岁的华南农业大学茶山小区的卢老先生激动地说。 电梯加装后楼房更通风 在现场看到，电梯加装设计合理，在楼梯口外侧加装的电梯看起来与原建筑融为一体。 据了解，08 年年底广东省建设厅就下发广东省既有住宅增设电梯的指导意见 ，提出对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主，可通过协商给予适当补偿。09 年，华南农业大学第一批旧楼加装电梯工程交付使用，标志着广州首次小区批量加装电梯成功启用，同时也为广州众多翘首以待盼望电梯加装的居民提供了一个好的范例。 花 3 万装个电梯楼价能增 20 万 据了解，茶山小区有 13 栋楼加装了电梯，受惠用户达到 208 户。其中出钱参与加装电梯的用户达到 169 户，所占比例为 81%。而 169 户中每户平均缴费金额约在 3 万元左右。除了给自己生活带来便利外，加装了电梯的楼房价格会马上升值 20%左右。据某地产中介介绍，茶山小区当年的市场均价为万元左右，从市场反应来看，加装了电梯的房子可以卖到万元。也就是说一套 90 方左右的房子，通过加装电梯，升值空间大概为 20 万。 茶山小区批量加装电梯回顾： XX 年，华南农业大学倾听民声，顺应民意，将茶山小区旧楼装电梯项目提上议程，列入 07 年学校工作要点。 XX 年 6 月，学校专门成立了茶山小区高层住宅电梯建设工作小组，学校统筹规划，学校后勤处为组长单位，基建处、设备处、校工会、离退休工作处、后勤服务集团负责人组成筹建小组，并抽调一名正处级干部专职负责此事。同年 6 月，开始组织教工讨论加装电梯建设问题。首先是征求住户意见，再规划公共用地、工程结构和加建费用等问题，另外，购买电梯确定施工队也是一大难点。记者采访工作小组成员之一的徐先生表示，现在加建费用较贵，光是考虑购买哪个品牌的电梯就讨论了很长时间，参加竞标的有多个知名品牌，如日立、奥的斯等，也有德国著名品牌如快意。业主们通过综合比对，最终选定了性能良好，价格实惠的德国快意电梯。徐先生介绍说，厂家为住户提供从设计方案、土建设计、报建、土建施工、电梯制造、安装、维护保养等“一条龙“便民服务外，还免费提供防止恶作剧捣乱功能、到站钟功能。 XX 年中旬茶山小区改装开始办理报建手续。 XX 年 3 月拿到市规划局建设许可证。 3 月 30 日正式开动兴建，首批启动 13 台电梯的建设 9 月 16 日：已有 6 台电梯通过广州市质量技术监督局验收，剩下 7 台也将陆续交付投入使用。 厦门旧楼加装电梯通用图发布 据了解，厦门市老旧住宅加装电梯梯井钢结构通用图已在网上发布，市民可自行下载。今后加装电梯可参照通用设计图进行施工。 厦门从 XX 年 10 月起允许老旧住宅加装电梯，到免收加装电梯增容地价，再到去年决定对 XX 年底前完成旧住宅加装电梯的工程费用给予 50%的补助，厦门市就老旧住宅加装电梯已推出多项鼓励政策。不过加装电梯需要专门设计梯井，因工程太小，一些勘探和设计单位往往不大愿意接。针对这种情况，市建设与管理局去年底委托专业设计单位，专门就旧住宅加装电梯的梯井钢结构设计了标准图集。图集分 600、750、1000 公斤三种载重和米/秒、1 米/秒两种速度，业主可根据实际需要进行选择。这一举措相当于为申请加装电梯的业主省去了电梯井设计环节，可以直接参考通用图进行施工。 特别值得一提的是，厦门市有关负责人表示，通用图集并非强制要求，也只局限于钢结构电梯井。此外，地基部分由于各幢楼情况不同，仍需进行专门的勘探设计。如果业主决定不选用通用图集，也可自行委托设计单位另行设计。 老旧住宅加装电梯目前在虎园路已有一例成功个案，有关负责人介绍，根据这例成功案例再参考上述三种通用图集，粗略算下来加装一部电梯所需要的全部费用(含设计、施工及购置电梯等)大约平均需 50 万元，根据去年 11 月我市出台的 50%的补助鼓励政策，算下来加装一部电梯业主大约需要出资 25 万元。 旧楼加装电梯一直是关注度很高的民生热点，广州嘉立电梯认为厦门市的措施，对旧楼加装电梯有一定的鼓励作用。 广州旧楼加装电梯专家建议 难分摊？有现成分摊(转 载 于: 小 龙文 档 网:住宅电梯规范之前的老房子需不需要装电梯)公式 “我住的是 9 层旧楼，需要加装电梯，几十万元的费用怎么分摊，虽然知道高层应该多给，低层可以少给，但到底什么比例比较能被大家接受？希望专家能给点建议。”住在天河的关师奶一早就挤到专家“摊位” ，询问解决办法。 广东省电梯技术学会（以下简称“学会” ）针对关女士这类问题，专门细心地印制了旧楼加装电梯义务咨询会资料汇编 ，并免费派发。记者看到，里面有现成的费用分摊比例公式。根据公式，假如是楼高 9 层的旧楼，1-2 楼一般不需交费，以 6 楼为基数 1 交费，每加减一层，基数各自加减一个固定比例。按固定比例 18%计算，3 至 9 楼的分摊比例分别是、 、 、1、 、 、 ，其中 9 楼的费用大概是 3 楼的 3 倍多。 阻采光？要合理选择玻璃井道 “我住的旧楼，高层住户想加装电梯，低层住户却说阻碍采光，死活不肯加装，怎么办？是不是能通过玻璃电梯井的办法来解决？”陆先生希望专家能给他们支招。 总工程师李茂刚表示，以通透的玻璃电梯井来替代，确实可以减少对采光的影响，但最好还是理性选择， “虽然在初装费用上，玻璃井比混凝土井要便宜，但玻璃井后期的维护费用比混凝土高，每隔一段时间，金属的框架就要上油、补漆。和混凝土井几十年的寿命相比，玻璃井的寿命要短。 ” 建多久？大概需要小半年 不少市民还对电梯的工期长短很感兴趣。专家们答复，虽然都是装电梯，但因为不同房子所处的工程条件各异，因此很难给一个统一的时间。但是仅混凝土电梯井的建设时间就不短，大概需要小半年；反而是安装电梯很快，大概两周就能搞定。 加装电梯为何时间这么长？广州嘉立电梯提示，要在旧楼旁“塞”下一个电梯井，首先要进行地质勘探和管线摸查，假如地下有电线、煤气、电信、水管等管线或者化粪池，就必须向主管部门申请迁移。在了解的案例中，几乎没有不需要迁移管线的旧楼，这些手续花费时间长，假如涉及技术难点，有时甚至更长的时间。 篇三：旧楼加装电梯按楼层和住宅面积分摊费用旧楼加装电梯按楼层和住宅面积分摊费用 XX 年 09 月 02 日 10:38 大洋网-广州日报 不参加集资的 301 住户梁伯 11 号楼电梯施工情况。下图左边窗外是加装的电梯间。住户最高缴纳万元最低缴纳万元 方案严密细致令所有住户都满意 17 户人全部签字同意安装，其中 11 户参与集资，另外 6 户不集资不使用运输安装电梯约十七八万元，施工约十八九万元，加上请设计单位设计图、报建等零散费用总共约 40 多万元 启动电梯必须用 IC 卡，只有参与集资的住户才有 IC卡 电梯耗电相当于一部空调。电梯公司特意延长了保修年限，从 1 年延长到 3 年，维修保养都由公司解决。 电梯安装电费表，直接抄表到户 未参与集资的业主今后如果想使用电梯，一次性缴清应分摊的金额和银行一年定息，就可以获得电梯使用权 业主房子若转让或出租，需在转让或租赁合约中注明维护等相关费用由对方承担，否则由原住户负责；如果均不负责，则不准使用电梯文/记者张顺美 图/记者邱伟荣 实习生卢亦诚 方案已经十分完善，我暂时还不需要使用电梯，以后要加入使用也很简单，所以很支持。虽然对采光有一点点影响，但可以接受。 共建电梯实施细则摘要 电费直接抄表到户 1.未办妥电梯电费表者不能使用电梯，电费直接抄表到户。 2.凡在电梯竣工后一年之内申请参加的住户，需按建筑总价应分摊的金额加上按银行一年定期存款利率计息，一次性补交齐集资款，待自行办妥电梯电费表后方可使用电梯。 3.如果现住户房子今后转让或租给他人，应在转让或租赁合约中注明电梯保养年检等费用由对方承担，否则由原住户负责；如果均不负责，则不准使用。如何分摊初装费 楼层越高 分摊比例越高 整个安装费用分两个部分，运输安装电梯约十七八万元，施工约十八九万元，加上请设计单位设计图、报建等零散费用总共约 40 万元。 17 户人全部签字同意安装，其中 11 户参与集资。二层和三层 301 因楼层低暂时不考虑参与使用，四层一户出国了，一户因家庭原因不参与，五楼一户老人因长年住院，经济紧张，暂时也无法参与。 如何分摊费用是一个很伤脑筋的问题。筹建小组按照比例进行分摊，并自行研究了一个公式。以五楼为基准 100%，六层以上（含六层）每层递增 5%。四层以下（含