住房按揭贷款调查报告

住房按揭贷款调查报告篇一：住房贷款贷前调查报告(模板)贷前调查报告 借款人郝捷于 XX年 8月 31日向我行申请个人住房二手房贷款，贷款金额万元，贷款成数 6成，贷款期限 10年。我支行受理相关资料，并按照有关信贷政策制度进行了调查，现将调查情况报告如下： 一、 客户基本情况 1、客户情况 借款人郝捷，年龄 50岁，工作单位:杭后恒基物业公司行政部。借款人配偶王桂莲，年龄 50岁，工作单位:杭后双庙镇学区。借款人现住址:陕坝镇西郊街西郊二道巷148号，房屋性质：自有，借款人户口所在地巴彦淖尔市杭锦后旗陕坝镇。 2、客户收入情况 借款人月均收入 1800元，妻子月均收入 1200元，家庭月均收入合计 3000元，家庭年均收入 36000元。 3、资信情况及融资情况 经我行在“CIIS-PCRS 刚性连接”系统查询，借款人在我行及其它金融机构无不良记录，借款人在我行无其它贷款。 二、购房情况 1、借款人申请借款用于购买巴彦淖尔市陕坝区玫瑰园 小区一栋二单元五层东户，面积平方米，单价 1923元/平方米，总价 18XX元。2、借款人已经于 XX年 8月 27日与卖方贺利民签定 了二手房买卖合同，同时进行了公证。 三、调查分析情况 1、资料的完整性 依据贷款条件，贷款行所提示、借款人贷款相关资料齐 全，借款人所填资料的内容完整、准确，贷款行对此笔贷款进行了双人贷前调查，所提交的资料中借款人签字、信贷人员签署意见等内容完整。 2、资料的合规性 借款人具有合法有效的身份证件、婚姻证明、借款人的 职业和收入证明合法有效。借款人所填个人住房贷款申请审批表的内容准确、合法、有效，与其所提供的资料一致。调查人约见借款人实行了双人见客谈话制度，个人住房贷款客户谈话笔录完整，并经两名谈话人员及客户当面签字。对借款人的贷前调查实行了双人调查，并经双人签署调查意见，并对调查结果的真实性负责，调查报告中所述的调查结果与其提供的资料相符。 3、借款人主体资格及资信情况 借款人具备主体资格，借款人无不良记录，符合我行有 关规定。 4、贷款用途、金额及期限借款人申请借款万元，用于购买位于巴彦淖尔市 陕坝区玫瑰园小区第一栋二单元五层东户房屋，贷款期限 10年，年利率%下浮 30%，即% 5、首付款支付情况 借款人已支付首付款 73000元，首付款占购房款的 40%，已交付给卖房人贺利民，并出具了首付款存折及复印件。经调查，其贷款用途符合我行贷款规定。 6、还款来源分析 第一还款来源，借款人首月本息还款额为 1286元,占家 庭月均收入的 43%，第一还款来源充足。第二还款来源，借款人所购房屋价格合理，地理位臵良好，抵押物变现能力较强，第二还款来源充足。 7、担保方式及风险分析 截至 XX年 8月 31日，我行对杭后土地管理部门就该 二手房玫瑰园小区所取得的土地使用权的情况进行了核实、调查、了解，核实结果是土地使用权未分割到户，该房也未作其他抵押。借款人以所购臵房屋办理抵押，我行根据“工银蒙办XX399 号”文件精神，在当地房管部门能够办理现房过户抵押手续进行房屋抵押。 四、调查意见 经调查，该笔贷款资料齐全，内容完整、合规，借款人 有稳定的经济收入，借款人无不良记录，资信状况良好，贷款金额发放比例符合规定，第一、二还款来源充足。经电话核实以及实地考查，借款人对其所购房产及贷款情况清楚，同意对其发放贷款万元，期限 10年，贷款年利率%下浮 30%，还款方式为等额本金（按月） 。我支行严格按照有关规定办理依法合规的贷款手续（包括抵押登记、公正等） ，做好贷后管理工作。第一调查人： 第二调查人： 年 月日 篇二：个人住房按揭贷款调查报告模板个人住房按揭贷款调查说明模板 使用说明：个人一手住房按揭贷款可不单独撰写调查报告，但须附有以下调查说明。个人二手住房按揭贷款可按以下模板出具调查报告。个人住房按揭贷款（含一手房、二手房） ，对已经在 CMS录入和上传资料中清晰、准确、有效反映了的信息不必再文字说明，但对制度办法和风险控制需要而在 CMS录入和上传资料未能清晰、准确、有效反映的内容，应参考模板中的相应版块（特别是“”涉及的常见特殊情况，详见完整调查报告模板）予以说明。对须上贷审会的个人信贷业务，须比照模板完整撰写调查报告，全面反映各项信息。 个人一手房按揭贷款的调查说明 关于对办理个人一手住房按揭贷款万元的调查说明 经调查，该客户具备主体资格；信用状况符合贷款要求；购房交易真实，购房价格合理，首付款已足额支付；购房所在项目的按揭合作限制性条件已全部落实，单位面积的贷款额度元/平方米未超过按揭合作批复规定的单位面积贷款限额元/平方米，包括本笔贷款在内的项目按揭贷款总额仍在项目按揭批复同意的额度之内；本次按揭系客户第次贷款购房，所购房产符合/不符合普通住房贷款标准，符合/不符合普通家庭购买第一/二套住房标准；本笔按揭贷款后，借款人家庭合计住房月支出占收入的比例，和月所有债务支出占月收入的比例在我行规定范围以内，具备偿债能力。 对本笔业务 CMS录入和上传资料未能清晰、准确、有效反映的内容说明如下：。 建议在办妥抵押预登记手续的前提下发放贷款，五级分类为正常，由承担阶段性保证和回购责任，贷款保证金比例，按日到位。 调查经办人： 调查时间： 个人二手房按揭贷款调查报告简化板 关于对办理个人二手住房按揭贷款万元的调查报告 经调查，客户具备主体资格；信用状况符合贷款要求；客户购买本套二手房交易真实，购房价格合理，房屋交易总价万元；首付款已足额支付并核实转账流水；所购房产已经过符合我行规定的评估和确认，价格为万元，单价元/平方米；本次按揭系客户第次贷款购房，所购房产符合/不符合普通住房贷款标准，符合/不符合普通家庭购买第一/二套住房标准；本笔按揭贷款后，借款人家庭合计住房月支出占收入的比例，和月所有债务支出占月收入的比例在我行规定范围以内，具备偿债能力。 对本笔业务 CMS录入和上传资料未能清晰、准确、有效反映的内容说明如下：。 建议在办妥抵押登记手续前提下发放贷款，由所购房产提供抵押担保。 调 查 部 门： 调查 经办人： 调查主责任人： 调 查 时 间： 个人住房按揭贷款调查报告模完整板 关于对办理个人住房按揭贷款万元的调查报告 一、基本信息方面 借款人姓名，性别，年龄，婚姻状态，学历，户籍所在地为，当前住址为，当前工作为（公司/单位）任职务，经调查其固定月收入为元。借款人配偶姓名，年龄，学历，当 前工作为（公司/单位）任职务，经调查固定月收入为元。客户银行账户现金流情况与收入证明是/否基本相称，借款人已在农行开立活期存款账户/银行卡账户。客户具备主体资格。若客户收入证明工作单位与征信资料工作单位不一致，应调查说明情况。 若借款人或共同债务人从事经营，须调查说明：经营主体名称、地址、经营范围及方式、出资情况、经营情况、年收入利润等。 若借款人或共同债务人能提供可靠依据证明其基本工作之外另有其他固定收入来源，如自有房产租赁、稳定兼职等，可在取得依据的前提下单独说明。 若客户固定收入依据不够可靠、不够充分，应调查说明：客户家庭可核实资产证明的资产合计约万元，其中： 银行存款万元，包括：银行定期存单/活期账户存款万元； 有价证券万元，包括：发售的国债/保单/股票/基金万元； 房产万元，包括：所有的位于地址号平方米的住房/商铺/办公房产，调查估价约万元（如为按揭或抵押房产须扣除贷款额度） ； 汽车万元，包括：所有的轿车/越野车/商务车?，品牌型号为，牌照号为，购置于年，调查估价约万元。 若客户有银行债务以外的其他负债情况，应调查说明：借款人家庭除银行负债外，另有其他负债合计约万元，包括（对方名称、与客户关系、金额、利息、发生日、约定到期日等基本要素） 。 （二）信用状况 根据调查和征信资料，借款人和共同债务人均无银行贷款，无不良信用记录，无对外担保。 若借款人或共同债务人有银行借款的，应逐一说明：借款人/共同债务人，于年月在银行有品种贷款万元，期限年，到期日，当前余额万元，月还款额元/采用一次归还本息方式，无不良信用记录；有银行信用卡（含准贷记卡）张，授信万元，无不良信用记录。 若借款人或共同债务人有不良信用记录的，应逐一说明：该笔贷款累积逾期次，最高逾期期数期，当前逾期万元，经尽职调查核实系原因形成，并取得资料作证明，调查确认为非恶意。 （准贷记卡/贷记卡的不良信用记录比照说明） 。 若借款人或共同债务人有对外担保的，应逐一说明：借款人/共同债务人，于年月为公司/个人在银行的品种贷款万元提供保证/抵押/质押担保，期限年，到期日为，当前余额万元，月还款额元/采用一次归还本息方式，该贷款是/否逾期； 根据调查情况合理分析评价本笔担保对客户偿债能力的影响。若借款人或共同债务人征信报告显示有展期等特殊情况，应调查说明具体情况。 二、购房情况 （一）按揭信息 一手房：借款人申请购买由（开放商全名）开发的位于（项目地址）的“”项目（项目名称）中的幢单元楼号住房，房产建筑面积平方米，总价万元，单位面积价格元/平方米。客户购买本套一手房交易真实，购房价格合理，已支付首付款万元，首付款是/否已归行，首付比例为%。借款人申请住房按揭贷款万元(成数为成)，期限年，年利率执行基准利率上/下浮%，采用还款方式，月还款额元。贷款由开发商提供阶段性保证担保，并承担回购责任，保证金比例%；在分户产权办妥后，借款人以该住宅用房提供抵押担保。 该项目按揭合作的限制性条件已全部落实；本笔按揭所购房产的所在楼栋已封顶；单位面积的贷款额度为元/平方米，未超过批复规定的单位面积贷款限额元/平方米；包括本笔贷款在内，对该项目按揭贷款总额仍在项目按揭批复同意的额度之内。项目的贷款保证金比例，按日到位。 二手房：借款人申请购买位于地址（市区县、路、栋、单元、楼、号）的住房一套，房产建筑面积平方米，房屋交易总价万元，现经评估公司评估并经支行内部确认，评估价格万元，单价元/平方米。客户购买本套二手房交易真实，购房价格合理，已支付首付款万元，已核实转账流水，首付比例为%。借款人申请住房按揭贷款万元(成数为成)，期限年，年利率执行基准利率上/下浮%，采用还款方式，月还款额 元，借款人以该住宅用房提供抵押担保。本次拟购房屋是与共同所有/单独所有，产权证号为房权证监证字第号，档案保管号为权号，国土证号为国用（）第号，土地使用权面积平方米，用途为，使用权类型为。若有效首付款付款凭证（POS 单/现金交款单/转账凭证）上无客户本人签字，须说明：借款人未签字原因为；借款人与代付人的关系为。 若尚无分户国土证，须说明：房产所在土地性质是出让/划拨，土地出让金缴纳情况，分户手续办理情况为，当前是/否已设定抵押，处置时是/否能依法办理过户手续。 （二）购房性质 借款人现住房产的来源为。 （根据实际情况说明：自购/父母子女亲戚房/租赁/单位宿舍/农村宅基地自建房等?） 。借款人购房所在地房产查询（尚无全国联网查询系统）结果为借款人家庭在地区已有套住房。 若借款人和配偶征信资料中显示有“自置房产”而未在前述信息中体现，应说明情况。 若借款人和配偶的户籍所在地房产未在前述信息中体现，应说明来源。 若借款人为异地购房，须说明：根据纳税证明/社会保险缴纳证明，客户已在市县纳税/缴纳社会保险年。 综上，并结合其他调查情况，调查认定该借款人家庭已拥有住房套，本次按揭系客户第次贷款购房，所购房产符合/不符合普通住房贷款标准，符合 （三）还款收入比 本笔按揭贷款万元，月还款额元，物业费用支出元。贷款后，借款人家庭合计住房贷款月支出额元占家庭固定月收入元的%，借款人家庭合计所有债务支出元占家庭固定月收入的%，具备偿债能力。 若借款人和共同债务人有一次性还本付息的债务，应调查说明：借款人拟用收入和资产偿还债务，根据调查情况合理预计，客户有/无偿债能力。三、调查意见（信贷方案、放款条件、合同约定、用款条件、监管要求） 篇三：按揭调查报告样本武汉农村商业银行江夏支行 关于 XX社区项目 个人按揭住房贷款调查报告 XXXXXX 是我行的黄金客户，XXX 级信用企业，现已开发位于 XXX 村的 XXX项目工程，项目用地面积 XXX平方米，规划总建筑面积共计 XXX5平方米，项目建成后，商业用地面积XXX平方米，住宅用地面积 XXX平方米，商铺有 XXX间，住宅有 XXX套。根据购房人的条件和要求，需要个人按揭贷款 XXXX万元，特向我行申请 XXXX项目提供配套的个人住房按揭贷款 XXX万元，现就有关调查情况汇报如下： 一、客户基本情况 1.基本情况 XXXX 成立于 XXX年 XXX月 XX日，位于 XXX，是集土地收购储备、开发经营，城市基础设施、公用事业、基础产业的建设营运，国有资产的经营和管理，区属企事业及项目的融资、投资、委贷、咨询与评估服务等公司。公司法定代表人 XXXX，公司注册资本 XXXX万元人民币。 该公司资信等级 XX级，房地产开发资质等级为 XXX级，该公司专业技术力量雄厚，专业人员齐全，公司目前在册职工人数 XXX人，其中有职称的专业人员 XXX人，公司设立总经理办公室、前期策划部、工程部、财务部、开发经营部、预决算技术部。 该公司坚持“建一流住房，上一流管理，做一流服务，创一流文明社 1 区” ，大胆创新，希望通过自身的努力，为提升武汉国际化大都市的美好的形象贡献力量。2.管理层情况 公司经理 XXX，XXX 岁，XXX 学历，XXX 年组建至今。公司现有员工 XXX人，其中：本科及本科以上学历 XXX人，大专学历 XXX人，大专以下学历 XXX人。拥有初级职称 XXX人。 3.经营情况 销售收入及利润情况（万元） 财务状况 2 财务指标分析： XX 年资产负债率为 70%，XX 年资产负债率为 51%，XX年资产负债率为 54%；XX 年净资产收益率为%，XX 年净资产收益率为 0，XX 年净资产收益率为%；XX 年流动比率为%，XX 年流动比率为%，XX 年流动比率为%；以上分析表明该借款单位经营状况良好，增值可能性很高，销售水平佳，销售活动盈利强，经营效率好，符合个人住房按揭贷款申报条件。 二、齐心新社区合法性认定 该项目于 XX年 XX月 XXX日通过摘牌方式取得，五证齐全，分别为国有土地使用权证：夏国用（XX）第 164号、夏国用（XX）第 948号；建设用地规划许可证：武规（夏）地（XX）39 号；武规（夏）地XX100 号；建设工程规划许可证：建字第武规（夏）建XX46 号；建字第武规（夏）建XX013 号；建字第武规（夏）建XX92 号；建筑工程施工许可证：4XX5XX112800514BJ4002； 4XX5XX112800514BJ4004； 4XX5XX112800514BJ4001；武汉市商 3 品房预售许可证：武房开预售XX196 号；武房开预售XX233 号；武房开预售XX179 号。 。 三、齐心新社区整体规划及配套设计 该项目整体规划由商铺、住宅、绿化带、道路、管理用房组成的 11栋高层建筑。其中一号楼、二号楼、三号楼、六号楼均为 11层，底层为商铺，户型以三室两厅及二室二厅为主。四号楼、柒号楼均为 11层底层为架空层，户型以四室两厅及三室二厅为主。五号楼、八号楼、十号楼、十一号楼均为 18层，十号底层为架空层，户型以四室两厅及二室二厅为主，1 号楼是 11层，1 层为临街商铺共 20间，2号楼是 11层，1 层为临街商铺共 15间，3 号楼是 11层，1层为临街商铺共 17间，6 号楼是 11层，1 层为临街商