住宅采光权规范

住宅采光权规范篇一：房屋采光权的法律规定房屋采光权的法律规定 房屋的采光权受到侵害，适用的法律依据有： 1， 民法通则第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 ” 2， 中华人民共和国城市规划法第四十条规定：“在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设、限期拆除或者没收违法建筑、构筑物或者其他设施;影响城市规划尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划主管部门责令限期改正，并处罚款。 ” 3， 最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)中第 97-103 条对邻地利用，因相邻关系而产生的截水、排水、通行、相邻防险作出了规定。但未对采光问题单独规定。 4， 全国民事审判工作座谈会纪要中对于违章建筑引起的纠纷规定：“因违章建筑妨碍他人通风采光或因违章建筑的买卖、租赁、抵押等引起的民事纠纷，人民法院可以受理。违章建筑的认定，拆除不属民事纠纷，依法应由有关行政部门处理” 。 5， 城镇个人建造住宅管理办法第六条规定：“城镇个人建造住宅，必须符合城市规划的要求，不得妨碍交通、消防、市容、环境卫生和毗邻建筑的采光、通风。 ”“城镇个人建造住宅，必须经城市规划管理机关审查批准，发给建筑许可证后，方可施工。 ” 6， 建设部提高住宅设计质量和加强住宅设计管理的若干意见 ，其中第七条规定住宅设计应重视室内外环境，满足住宅对采光、日照、隔声以及热工、卫生等方面的要求，提高居住的舒适度。房屋采光权距离的规定 关于日照还有一个部门规章: 我国中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180-93)(下称规范)的规定:“大城市住宅日照标准为大寒日2 小时,冬至日1 小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照 2 小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照 1 小时的标准。 ” 因此,如果低于上述标准,则采光权受到侵害无疑.当然最好了解一下所居住的地方是否还有地方性的规定. 住宅的日照标准不低于大寒日日照 1 小时的标准,旧房改造可酌情降低。当一套住宅居室空间总数超过 4 个,其中有两个应该获得日照。采光系数最底值卧室、客厅不得小于 1%,窗户和地面的面积比应为 1 比 7 的比例。窗户的上沿距地面高度不宜低于 2米。 如果是真的影响你的采光,你可以找他协商,必要时到法院起诉解决。 篇二：采光权相关法律规定采光权相关法律规定 1、 民法通则第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 ” 2、 物权法第八十九条规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照” 。 3、 最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)中第 97103 条对邻地利用，因相邻关系而产生的截水、排水、通行、相邻防险作出了规定。但未对采光问题单独规定。 4、 中华人民共和国城市规划法第四十条规定：“在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设、限期拆除或者没收违法建筑、构筑物或者其他设施；影响城市规划尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划主管部门责令限期改正，并处罚款。” 5、 城镇个人建造住宅管理办法第六条规定：“城镇个人建造住宅，必须符合城市规划的要求，不得妨碍交通、消防、市容、环境卫生和毗邻建筑的采光、通风。 ”“城镇个人建造住宅，必须经城市规划管理机关审查批准，发给建筑许可证后，方可施工。 ” 6、 建设部提高住宅设计质量和加强住宅设计管理的若干意见 ，其中第七条规定住宅设计应重视室内外环境，满足住宅对采光、日照、隔声以及热工、卫生等方面的要求，提高居住的舒适度。 7、 全国民事审判工作座谈会纪要中对于违章建筑引起的纠纷规定：“因违章建筑妨碍他人通风采光或因违章建筑的买卖、租赁、抵押等引起的民事纠纷，人民法院可以受理。违章建筑的认定，拆除不属民事纠纷，依法应由有关行政部门处理” 。 上述条文明确了采光权的法律地位，但其运用到实践中的可操作性不强，对于以何种标准判断采光权被侵犯、是否该予以赔偿、赔偿范围及标准是什么均没有提供可参照的标准。 目前在现实生活中能够用来判断采光权是否被侵犯可参照的标准主要是国家标准城市居民住宅区规划涉及规范第五章中规定“住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确立” ， “住宅日照标准应符合一定的规定，对于特定情况还应符合下列规定： (1)老年人居住建筑不应低于冬至日日照 2 小时的标准； (2)在原设计建筑外增加设施不应使相邻住宅原有日照标准降低； (3)旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照 1 小时的标准。 ” 从上述规定来看，虽然从 XX 年开始 “采光权”已经被正式写入了我国物权法中，但直到现在，如何测算日照时间，鉴定是否侵权，依然比较困难，导致这类案子的胜诉率不高，一般不超过 20%。另外， 国家标准城市居民住宅区规划涉及规范中给出的，也是最低限度的光照标准。 篇三：采光权国家规范国家在城市居住区规划设计规范（GB50180？D93） 第五章住宅中对建筑间距规定比较详细。 1.住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合和空间环境等因素确定。 2.住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。 1)住宅日照标准应符合以下图表中的规定；旧区改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照 1 小时的标准。 2)住宅正面间距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用以下图表中的不同方位间距折减系数换算。 3)住宅侧面间距，应符合下列规定： 条式住宅，多层之间不宜小于 6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于 13m； 高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视线干扰因素，适当加大间距。3.住宅布置，应符合下列规定： 1)选用环境条件优越的地段布置住宅，其布置应合理紧凑； 2)面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向城市道路和居住区级道路； 3)在 I、II、III、IV 建筑气候区，主要应利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭；在 V、VI 建筑气候区，主要应考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求； 4)在丘陵和山区，除考虑住宅布置与主导风向的关系外，尚应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响； 5)利于组织居民生活、治安保卫和管理。 4.住宅的面积指标和设计标准，应符合现行国家标准?多种面积标准，并以一般面积标准为主，并应规定： 1)根据城市规划要求和综合经济效益，确定经济的住宅层数与合理的层数结构； 2)无电梯住宅不应超过六层。在地形起伏较大的地区，当住宅分层入口时，可按进入住宅后的单程上或下的层数计算。 6.住宅净密度，应符合下列规定： 1)住宅建筑净密度的最大值，不得超过规定； 2)住宅面积净密度的最大值，应符合规定。 吉林市城市规划管理条例 第五章 建筑物采光间距 第四十六条 建筑物采光的方向为南向、东向或西向。每户至少保证一个朝向的采光。住宅楼的山墙均不作为采光的朝向。采光间距为遮光建筑的高度乘以采光系数。 第四十七条 正向采光(指南向，简称正向，下同)的平行多层住宅楼(简称住宅楼，下同)的采光系数：旧城区改造的为，旧城区新建的建筑与北侧原有住宅楼为，新区为。 东西向采光的住宅楼山墙与南侧正向住宅楼及北侧正向住宅楼、正向住宅楼山墙与东西向采光住宅楼的采光系数为。 第四十八条 非正向平行布臵的住宅楼根据长边与东、西向不同的夹角按下列规定确定采光系数。 （一）当夹角在 0至 15(含本数)时，旧城区改造的为，旧城区新建的建筑与原住宅楼为，新区为； （二）当夹角在 15至 30(含本数)时，旧城区改造的为，旧城区新建的建筑与原住宅楼为，新区为； （三）当夹角在 30至 45(含本数)时，旧城区改造的为，旧城区新建的建筑与原住宅楼为，新区为； （四）当夹角在 45至 60(含本数)时，旧城区新建的建筑与原住宅楼为 ，新区为； （五）当夹角大于 60至 90，旧城区改造的为，旧城区新建的建筑与原住宅楼为，新区为。 第四十九条 多层塔式建筑与北侧住宅楼的采光系数为；与东西向住宅楼的采光系数为。 新建中高层住宅、高层住宅和高层公共建筑之间的及上述建筑与新建住宅之间的采光间距应符合国家城市居住区规划设计规范(GB5018093)所规定的住宅建筑日照标准，但与原有住宅的采光间距不应低于大寒日日照 2 小时的标准。 第五十条 周边庭院式住宅楼，正向、东向、西向住宅楼的采光系数均不得小于。 第五十一条 建筑物与医院病房、托儿所(或幼儿园)活动室、学校教室的采光系数为。