《资产评估》练习题参考答案

资产评估（蒋国发编著）练习题参考答案 清华大学出版社 1 资产评估练习题参考答案 第 1 章 资产评估 总论 一、单项选择题 、 多 项选择题 、 是非 判断 题 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 第 2 章 资产评估 程序 一、单项选择题 、 多 项选择题 11. 、 是非判断 题 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 第 3 章 资产评估 的基本方法 一、单项选择题 22. A 资产评估（蒋国发编著）练习题参考答案 清华大学出版社 2 二 、 多 项选择题 20. 、 是非判断 题 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 四、计算分析题 1、 参考答案： （ 1）前 5 年收益现值 （ 1p ） 543211 %)101(26%)101( 25%)101( 24%)101( 22%)101( 20 p =元） （ 2） 第 6 年到第 10 年每年的收益现值 （ 2p ） 5543212 %)101(1%)101( 27%)101( 27%)101( 27%)101( 27%)101( 27 p =元） （ 3） 第 10 年末资产拟转让，变现价值 （3p） 103 %)101(120p =元） （ 4）资产的评估值为 （ P） ： P= 1p + 2p +3p=元） 2、 参考答案： （ 1）前 5 年内的收益现值 （ 1p ） 543211 %)101(10%)101( 30%)101( 40%)101( 20%)101( 10 p =元） 资产评估（蒋国发编著）练习题参考答案 清华大学出版社 3 （ 2） 第 6 年后的永续收益现值 （ 2p ） 2p 10/10%（ 1+10%） 5 =万元 ） （ 3）预期收益现值 1p + 2p =万元 ） 3、 参考答案： （ 1）计算资产利用率： 资产利用率 =50 400/57 600100%= （ 2）确定成新率： 成新率 =8/（ 208） 100%= （ 3）确定功能性贬值： 功能性贬值 =3（ 1 （ P/A， 10%， 8） =2（万元） （ 4）评估值 =48012=138. 576（万元） 4、 参考答案： 评估值 =重置成本 功能性贬值 （ 1） 重置成本 =150(1+10%)3=万元 ） （ 2） 实体性损耗率 =3/(3+6)=（ 3） 功能性贬值 =312650(1(P/A,10%,6)=万元 ） （ 4） 经济性贬值 =20(1(P/A,10%,6)=万元 ） （ 5） 评估值 =万元 ） 5、 参考答案： 评估对象评估值参照物成交价格 （评估对象生产能力 参照物生产能力） 1500 （ 1000 1200） 1250（元） 6、 参考答案： 资产评估价值 =10（ 90120） 万元 ） 7、 参考答案： 资产评估价值 10（ 1 5%） 元 ） 第 4 章 机器设备 评估 一、单项选择题 资产评估（蒋国发编著）练习题参考答案 清华大学出版社 4 、 多 项选择题 、 是非判断 题 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 四、计算分析题 1、 参考答案： （ 1） 被评估设备的 格取同年其他企业从美国进口更新换代型设备的格最为合理，即被评估设备的 格为 25 万美元，折合人民币2560(万元 )。 （ 2） 被评估设备的重置成本为： （设备的 格 +银行手续费） （ 1+国内运杂费率） 银行手续费 =160元人民币 ) 国内运杂费 =（ 160+3%=元人民币 ) 进口设备重置成本 =160+66(万元人民币 ) （ 3） 设备的成新率 =5(5+5)100%=50% （ 4） 设备的功能性贬值为： 20000(1(p/A,10%,5)=15000元人民币 ) （ 5） 进口设备的评估值为： 16650%元人民币 ) 2、 参考答案： （ 1）经济性贬值率 =1-（ 7 000/10 000） 100%=19% （ 2）经济性贬值额 =10010 000（ 1 （ p/A， 15%， 3） =1 712 400(元 ) 3、 参考答案： （ 1） 被评估机组的现时全新价格最有可能为 24 万元人民币 30(1) （ 2） 设备的成新率 =11-3(3 7)100 70 （ 3） 设备的评估值为 ： 2470 16 8(万元人民币 ) 资产评估（蒋国发编著）练习题参考答案 清华大学出版社 5 4、 参 考答案： （ 1）机床的重置成本 =46180%/120%+50%+1=万元 ） （ 2）不可修复损耗引起的贬值 =（ 万元 ） 实体性贬值 = 3+万元 ） （ 3）其评估值 = 万元 ） 第 5 章 不动 产评估 一、单项选择题 、 多 项选择题 、 是非判断 题 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 四、计算分析题 1、 参考答案： （ 1） 房地产年总收益 =23651000585%=3 102 500 （元） （ 2） 房地产年总费用 =管理费用 +维修费用 +税金 +空房损失费 =31025002%+100053500（ +3102500=元） （ 3） 房地产年纯收益 =元） （ 4） 房地产总价 =%1 1+7%） 5030207215（元） （ 5） 建筑费用和专业费用 =350010005（ 1+10%） =19250000（元） （ 6） 利息 =（地价 +建筑费用 +专业费用） 利率 =地价 （ 1+6%） 2 19250000（ 1+6%） =价 +1155000 （ 7） 开发商的利润 =（地价 +建筑费用 +专业费用） 利润率 资产评估（蒋国发编著）练习题参考答案 清华大学出版社 6 =（地价 +19250000） 20% =价 +3850000 （ 8） 地价 =房地产总价 专业费用 利润 =价 价 求得： 地价 =4496989（元） 2、 参考答案： 554054321 %)61(%6%61140%)61(38%)61(33%)61(35%)61(32%)61(30）（）（p=元） 3、 参考答案： （ 1） 先计算价格变动指数： 价格变动指数 =（ 1+ (1+17%)(1+(1+(1+100% =191% （ 2） 估算建筑物重置成本： 重置成本 =1 000 000191% =1 910 000（元） 4、 参考答案： （ 1）估测土地资产的市场价值： 土地总价 =600900=540 000（ 元 ） （ 2）估测建筑物的重置成本： 建筑重置成本总额 =18001 000=1 800 000（ 元 ） （ 3）测算建筑物的成新率 成新率 =尚可使用年限 /（实际已使用年限 +尚可使用年限） =60（ 20+60） =即：估计建筑物的成新率为 75% （ 4）测算建筑屋的功能性贬值： 总 费用 =180050=90 000（ 元 ） （ 5）计算建筑物评估值 ： 由于该建筑物不存在经济性贬值，上述各要素估测值可以加和计算建筑物的评估值。 资产评估（蒋国发编著）练习题参考答案 清华大学出版社 7 建筑物评估值 =重置成本 成新率 =180000075%00=1 260 000（元） （ 6）计算房地产评估值 房地产评估值 =土地使用权评估值 +建筑物评估值 =540 000+1 260 000=1 800 000（元） 5、 参考答案： （ 1）计算房地合一状态 下的总收入： 总收入 =3 00012=36 000（元） （ 2） 计算 总费用 ： 总费用 =7600（元） （ 3）计算总收益： 总收益 =36 00000=28 400（元） （ 4）计算土地收益： 土地收益 =1 0003007%=21 000（元） （ 5）计算建筑物收益： 建筑物收益 28 40000=7400（元） （ 6）建筑物价格 ： 建筑物价格 =%8 %)81(1740025 =7 40079 ） 6、 参考答案： （ 1） P=P交易时间修正 交易情况修正 容积率修正 区域因素修正 个别因素修正 年期修正 (剩余使用年限修正 ) （ 2） 建立容积率修正系数表 容积率修正系数表 容积率 正系数 100 102 104 106 108 （ 3） 年期修正 D=1-(1+6%) 40 /1-(1+6%) 38 =C=1-(1+6%) 40 /1-(1+6%) 39 = 4） 参照物地价修正 资产评估（蒋国发编著）练习题参考答案 清华大学出版社 8 220000/99104/102100/992343(元 /平方米 ) 240004/106100/102 =2332(元 /平方米 ) 2300 =2338(元 /平方米 ) 210000/98104/102100/99282(元 /平方米 ) （ 5） 评估结果 =(2343+2332+2338+2282)/4=2324(元 /平方米 ) 第 6 章 长期投资 评估 一、单项选择题 、 多 项选择题 、 是非判断 题 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 四、计算分析题 1、 参考答案： 221 %)101(1 0 0 0 0 0%)101( %171 0 0 0 0 0%)101( %171 0 0 0 0 0 p =17000700000000=112144(元 ) 2、 参考答案： （ 1） 企业债券 评估值 B 企业债券的折现率 =10%+3%=13% 企业债券评估值 =100000（ 1+310%） （ F/p， 2， 13%） =101809（元） （ 2） 上市股票评估值 因为上市普通股 20 万股 ， 为 A 企业发行，每股面值 1 元，评估基准日收盘价 15 元，所以 ： 上市股票评估值 =2015=30 万元 资产评估（蒋国发编著）练习题参考答案 清华大学出版社 9 3、 参考答案： F=10000(1+18%4)=17200(元 ) r=10%+2%=12% P=17200/(1+12%)=15357 (元 ) 4、 参考答案： P=（ 50000020%） （ P/A,12%,5） +200000（ P/S,12%,5） =10000000000=36480+113480 =473960(元 ) 第 7 章 无形 资产评估 一、单项选择题 、 多 项选择题 、 是非判断 题 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 四、计算分析题 1、 参考答案： （ 1） 确定各年增长率 第一年： 102（ 1+10%） =22（ 万元 ） 第二年： 22 （ 1+10%） =万元 ） 第三年： （ 1+10%） =万元 ） 第四年： 1+10%） = 万元 ） 第五年： 1+10%） = 万元 ） （ 2） 折现率 = 4%+8%=12% （ 3） 评估值 （ P） %)251(%)121( 121( 121( 121( 121( 22 54321 P资产评估（蒋国发编著）练习题参考答案 清华大学出版社 10 =万元 ） 2、 参考答案： （ 1）两年通货膨胀率累计为 10%，对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整， 并根据成新率确定净值，由此可得该制药生产全套技术的重置成本净值为： 400（ 1+10%） 9/（ 3+9） =330（万元） （ 2）因转让双方共同使用该项无形资产，设计能力分别为 700 万箱和 300万箱，确定重置成本净值分摊率为： 300/（ 700+300） 100%=30% （ 3）由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该项无形资产的寿命期间，销售收入减少和费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本，根据题中资料可得： 80+20=100（万元） 因此，该项无形资产转让的最低收费额评估值： 33030%+100=199（万元） 3、 参考答案： （ 1） 各年度利润总额及现值之和（折现率为 10%）为： 4321 %)101( %1570%)101( %2090%)101( %30120%)101( %40100=250005067=万元 ) （ 2） 追加利润现值之和为： 4321 %)101( 70%)101( 90%)101( 120%)101( 100 =元 ) （ 3） 无形资产利润分成率为： 00%=25% 4、 参考答案： （ 1） 2001 年销售收入分成额 = 6003% =18（ 万元 ） 2002 年销售收入分成额 = 8003%=24（ 万元 ） 2003 年销售收入分成额 = 9003%=27（ 万元 ） 2004 年销售收入分成额 = 10003%=30（ 万元 ） （ 2）专利评估值 （ P） P=18（ 1 4（ 1 27（ 1 0（ 1 资产评估（蒋国发编著）练习题参考答案 清华大学出版社 11 =万元 ） 5、 参考答案： （ 1）确定利润分成率： 确定专利重置成本： 80 （ 1+25%） =100 （万元） 专利约当投资量： 100（ 1+400%） =500（万元） 乙企业资产约当投资量： 4000（ 1+ =4500（万元） 利润分成率： 500/（ 4500+500） 100%=10% （ 2）确定评估值： 确定每年利润额：第一、二年：（ 50020=2000（万元） 第三、四年：（ 45020=1000（万元） 第五年：（ 43020=600（万元） 确定分成额：第一、二年： 200010%=200（万元） 第三、四年： 100010%=100（万元） 第五年： 60010%=60（万元） 确定评估值 （ P） ： 54321 %)101(60%)101( 1 0 0%)101( 1 0 0%)101( 2 0 0%)101( 2 0 0 p =2000000000=元） 6、 参考答案： 商誉的价值 =（ 2000000%） /20%=40000/20%=200000（元） 或 商誉的价值 =80000200000/800000（ 25% /20%=200000（元） 7、 参考答案： （ 1） 采用收益法确定该企业整体评估值 企业 整体评估值 =13412515/10%)=元 ) （ 2） 因为该企业各单项资产评估值之和为 90 万元，由此可以确定商誉评估值，即： 资产评估（蒋国发编著）练习题参考答案 清华大学出版社 12 商誉的价值 =90=元 ) 第 8章 流动资产评估 一、单项选择题 、 多 项选择题 、 是非判断 题 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 第 9 章 企业价值评估 一、单项选择题 、 多 项选择题 、 是非判断 题 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 四、计算分析题 1、 参考答案： （ 1） 被评估企业自有资本要求的回报率是：（ 12% 10%） 2+10%=14% （ 2） 用于企业评估的资本化率是： 60%10%+40%14%=6%+ 2、 参考答案： 无风险报酬率 =