《资产评估学》配套练习题及答案

1 资产评估 学配套 习题 参考 答案 第 一章 资产评估总论 一 、 单项选择题 ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 答案： B 2资产评估与会计计价的关系是（ ） 相联系 答案： D 3以产权变动为评估目的的 是 （ ） 答案： B 4 2001 年 9 月 1 日（ ）的颁布并实施的，它是我国资产评估第一个执业具体准则。 A.资产评估准则 不动产 B.资产评估准则 珠宝首饰 C.资产评估准则 无形资产 D.资产评估准则 机器设备 答案： C 5资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（ ）。 答案： A 6 资产评估的价值类型决定于（ ）。 A. 评估程序 C. 评估特定目的 答案： C 7 资产的效用或有用程度越大，其评估值就（ ）。 答案： A 8 清算价格的评估适用于（ ）的假设。 清偿） 答案： A 9 下列 原则中，（ ）是资产评估的经济原则。 答案： C 10 下列资产中，为不可确指的资产是（ ） 答案： C 二 、 多项选择题 特别提示：以下题目仅供同学们期末复习参考使用，通过这些题目了解评估的知识点是如何体现在考题的。未有任何其他特殊含义。复习请以课件和书本为主。祝各位同学期末考试顺利，前程似锦！ 2 1 适用于资产评估的假设有（ ）。 清偿） 假设 答案： 2 资产评估具有（ ）的特点 答案： 3 确定评估基准日的目的是（ ）。 D、 答案： 4 以非产权变动为评估目的的是（ ） 答案： 5 按资产评估的程度及其评估准则的关系划分，资产评估分为（ ） 估 答案： 6 资产评估是一项（ ）的经济活动。 答案： 7 下列原则中，（ ）是资产评估的技术原则。 原则 答案： 8 在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（ ）。 答案： 9 按资产能否独立存在为标准分类，下列资产中属于可确指的资产是（ ）。 答案： 10 适用于资产评估的假设有（ ）。 清偿） 答案： 11 属于必须进行资产评估的经济行为是（ ）。 成品出售 业清算 作、股份经营 业联营、企业出售 答案： 12 属于同一种分类标准的资产是（ ）。 项资产、不可确指的资产 无形资产 可确指的资产 体资产 答案： 13 国有资产评估应当遵循（ ）原则，依照国家规定的标准、程序和方法进行评定和估算。 答案： 14资产评估的市场性主要体现在（ ）。 3 答案： 5按照资产的构成以及获利能力划分，资产可以分为 （ ） 。 答案： 6持续使用假设又可以细分为（ ）。 答案： 7属于资产评估非市场价值基础的评估业务是（ ）。 答案： 8可以构成资产评估市场价值基础的条件是（ ）。 答案： 9以资产评估结果的适用性质和使用范围来划分资产评估结果的价值类型，具体包括（ ）。 答案： 0资产评估的技术经济原则（ ）。 收益 )原则 答案： 、是非判断题 1 评估机构和评估人员对体现资产评估结果的资产评估报告不负法律责任 。 （ ） 2 资产评估就是通过对资产某一时点价值的评定与估算，从而确定其价值（价格）的一种经济活动 。（ ） 3 整体资产评估 值等于 单项资产评估 值之和 。 （ ） 4 资产评估结论是评估人员的一种客观判断，反映了客观事实，因此，资产评估结果具有强制执行的效力 。 （ ） 5 会计计价需要利用资产评估 的 结论，资产评估也需要参考会计 的 数据资料， 因此， 资产评估与会计计价 的本质是相同的 。 （ ） 6 作为资产评估对象的资产就是会计学上所称的资产。 （ ） 7 在不同时期、地点及市场条件下，同一资产业务对资产评估结果的价值类型的要求是相同的。（ ） 8 继续使用假设要求， 把资产既可看成一种获利能力而不是物的堆积，也可把资产拆零出售所得收益之和来评估资产价格。（ ） 9在继续使用假设前提下，要求评估资产的公平市场价值；在公开市场假设前提下，要求评估资产的继续使用价值（ ） 9独立性原则要求资产评估机构和评估人员必须以第三者独立的立场进行评估，属于资产评估的技术经济原则。（ ） 10只有通过国家法定机构统一安排的考试，并持有注册资产评估师证书的专业技术人员才有资格承担 4 资产评估任务。（ ） 11贡献原则要求在评估一项资产价值时，必须综合考虑 该项资产在资产综合体中的重要性，而不是孤立地确定该项资产的购买价或造价。（ ） 12对于一项资产如果市场上存在两种相同效能可相互替代但价格不同的资产，就以两者价格较高者作为这项资产的评估价格。（ ） 第 二 章 资产评估方法 一 、 单项选择题 1收益法应用中收益额的选择，必须是（ ）。 答案： D 2采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（ ）。 益现值越低 益现值越高 答案 A： 3评估对象的特点是选择资产评估方法的（ ）。 答案： B 4收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（ ）该项资产的期望收益折现值。 答案： C 5 资产及交易的可比性 ， 具体体现在（ ） A、功能上 B、用途上 C、性能上 D、价值上 答案： A 6决定被评资产评估值的最基本的因素是 ( )。 答案： B 7收益法中采用的折现率与本金化率的关系是（ ）。 果一 致 果不同 答案： A 8 资产评估中所用的无风险利率一般是（ ） 行利率 答案： B 9 在三种评估方法中，先进的评估方法是（ ）。 答案： D 10 收益法中的折现率一般应包括（）。 风险报酬率 答案： D 5 11 折现率本质上是（ ）。 答案： A 12 采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产作为参照物，选择的参照物应该是（ ） 资产，也可以是旧资产 答案： D 13 某资产可以持续使用，年收益额为 50 万元，适用本金化率为 10%，则其评估值为（ ）。 元 元 元 元 答案： B 14 收益法中所用收益 ，是 指（ ）。 答案： A 15 与评估对象完全先同的参照资产 10 月前的成交价格为 5 万，每个月相对与上个月物价变动 1%，则被评估对象价值接近于（ ） 答案： C 0 月前的成交价格为 10 万， 10 个月间该类资产的价格上升了 5%，则被评估对象价值接近于（ ） 答案： B 17 对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进 行核算，这样求得的成本称为（ ）。 D,实际重置成本 答案： A 18 采用成本法的优点之一是，比较充分的考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于（ ）。 答案： A 19 已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为 10 万元，年产量为500 件，现知被评估资产年产量为 400 件，其重置成本应为（ ）。 元 元 0 万元 答案： A 20 资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限（ ）。 同 答案： C 21 资产的重置成本与资产的现行市价及收益现值具有（ ）关系 答案： C 22 某被评估资产 1999 年购建，帐面原值 10 万元，帐面净值 2 万元， 2009 年进行评估，已知 1999 年和 2009 年该类资产定基物价指数分别为 130%和 180%，由此确定该资产的重置完全成本为（ ）。 答案： A 23 选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（ ）。 答案： B 6 24 采用成本法进行资产评估时，其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧（ ）。 时不一样 答案： B 25 用市场进行资产评估时，应当参照相同或者类似的（ ）评定重估价值。 答案： B 26 由于外部环境而不是 资产本身和内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（ ）。 D 可能是功能性贬值，也可能是经济性贬值 答案： C 27 政府实施新的经济政策和发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种（ ）。 答案： B 28 一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本（ ）。 可能低 答案： A 29 收益法涉一般不会涉及到的基本要素是（ ）。 答案： A 30运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是（ ）。 个别交易的偶然性 答案： C 二、 多项选择题 1 收益法中的收益额的界定情况 ， 应注意（ ）。 答案： 2 构成折现率的因素 ，主要 包括 下列的 （ ）。 答案： 3 下列说法正确的是（ ） 照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性。 能价值法可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值 格指数法只适用于评估对象与参照物之间仅有时间差异因素 新率法只适用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异因素 答案： 4 资产评估方法的选择取决于（ ）。 答案： 5 应用市场法必须具备的前提条件是（ ）。 7 答案： 6 收益法运用中的主要指标是（ ）。 答案： 7 构成折现率的因素是（ ） 答案： 8 资产评估时采用的物价指数，一般应是（ ）。 个别）物价指数 答案： 9 用成本法进行资产评估时，影响资产评估价值的基本因素有（ ）。 答案： 0 造成资产经济性贬值的主要原因有（ ）。 答案： 11 成新率的估测方法通常有（ ） 答案： 2运用市场法时，参照物主要差异调整因素有（ ）。 答案： 3影响资产评估值的因素除了市场价格以外，还有（ ）。 答案： 14估算重置成本的方法有（ ）。 答案： 15运用市场法评估任何单项资产都应当考虑的可比因素有（ ）。 答案： 6运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的（ ）。 答案： 7成本法涉及的基本要素包括 （ ） 。 8 答案： 8运用市场法要求参照物与被评估对象面临的市场条件应具有可比性，具体包括（ ）。 答案： 9收益法中的具体方法通常是按照（ ）划分的。 答案： 0 在资产评估中 ， 由于 （ ） 及主要经济技术参数等不同 ， 应该选择恰当的评估方法 。 答案： 、是非判断题 1 选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择复原重置成本；在无复原重置成本时可采用更新重置成本 。 （ ） 2 功能性贬值是指由于技术进步所 导致的资产贬值即无形损耗。 （ ） 3 资产评估的成本法比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理，成本法一般较适合于单项资产和特定用途资产的评估。（ ） 4 采用市场法对资产进行评估的理论依据是，在市场经济条件下，商品（资产）的价格受供求规律的影响。 （ ） 5 在进行 企业价值评估时，由于在市场上很难找到两个相类似的企业，所以一般很难采用市场法进行评估。 （ ） 6 采用 市场法进行资产评估时，必须以完全相同的资产近期交易价格作为基础，来判断资产价值的评估过程。 （ ） 7 市场法一般不适用于专用机器设备和大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产评估。 （ ） 8 从资产评估实务的角度看，收益法评估主要涉及到以下 3 个关键因素：收益额、收益年限、折现率。 （ ） 9 一般来说，折现率应包含无风险利率、风险报酬率 。 （ ） 第 三 章 机器设备评估 一 、 单项选择题 1机器设备的净价，通常是指设备的（ ）。 运杂费 安装费 运杂费 +安装费 答案： D 2机器设备评估中的直接法是确定设备的（ ）最直接的方法。 答案： C 3物价指数法一般只能用于确定设备的（ ）。 答案： A 9 4进口机器设备消费税的计税基数是设备的（ ）。 税 税 +增值税 C. 税 税 +增值税 答案： C 5 机器设备评估中的综合估价法是利用了 （ ） 之间的比例关系设计的。 答案： C 6 设备的 （ ） 属于进口设备的从属费用。 答案： D 7 机器设备重置成本中的直接费用包括 （ ） 。 答案： D 8 计算重置成本时，不应该记入的费用是 （ )。 答案： A 9 进口设备的到岸价是指 （ ） 。 进口关税 海外运杂费 +进口关税 海外运杂费 +境外保险费 境外保险费 答案： C 10 设备成新率是指 （ ） 。 的差率 答案： C 11 机器设备经济寿命是指 （ ） 。 汰的时间 答案： B 12 鉴定机器设备的实际已经使用的年限，不需要考虑的因素是 （ ） 。 答案： A 13 运用修复 费用 法估测成新率适用于 （ ） 。 结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备 答案： B 14 设备的加权投资年限是 （ ） 。 10 更新成本 更新成本合计 答案： D 15 进口设备的外贸手续费的计费基数是 （ ） 。 税 税 值税 答案： C 16 需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需要考虑正常费用，且需要考虑 （ ） 。 答案： C 17 按照成本法评估设备的重置成本，当评估对象已经不再生产时，评估应当采用 （ ） 。 答案： D 18 运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间（ ） 变化的。 答案： C 19 设备的技术寿命与 （ ） 。 答案： C 20 运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了 （ ） 。 答案： D 21 决定设备成新率的关键因素是 （ ） 。 答案： D 22 设备的有形损耗率等于 （ ） 新率 1 D.成新率 答案： A 23 对设备使用价值的判断通常建立在 ( )。 答案： D 24 询价法 是估测 （ ） 重置成本最直接的方法。 答案： B 25某技术改造设备已使用 6 年，设计总使用年限为 12 年，经计算到评估基准日，其追加投资年限为4 年，该设备的成新率最接近于（ ） 答案： D 二 、 多项选择题 1 对 机器 设备进行鉴定，具体包括（ ）。 B. 质量鉴定 答案： 11 2 采用收益法评估的 机器 设备主要有（ ）。 答案： 3运用观测分析估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有（ ） A同类设备的技术更新速度 B设备的实际已使用时间 C设备大修，技改情况 D设备维修状况 答案： 4进口设备的重置成本包括（ ） 设备安装调试费 答案： 5运用市场法评估机器设备通常采用以（ ）方法进行评估 答案： 6使用年限法估测设备的成新率涉及到的三个基本参数是（ ）。 时间 答案： 7设备的运输费用通常是按设备价值的一定比例计算，在具体确定取费上下限时需考虑以下因素：（ ）。 答案： 8确定设备评估的经济参数时需考虑（ ）。 答案： 9安装周期很短的一般设备，其重置成本包括（ ）。 置费 答案： 10 在设备评估中，重置核算法主要适用于（ ）重置成本的估算。 答案： 1进口机器设备的从属费用包括 ( )。 答案： 2机器设备的重置成本应该包括 ( )。 答案： 3构成机器设备重置成本的间接费用主要有 ( )。 答案： 12 14影响机器设备自然寿命的因素有 ( )。 强度 答案： 5从大的方面讲，运用市场法评估设备的比较因素一般包括 ( )因素。 答案： 6当利用参照物及比较法估测被评机组的重置成本时，需要考虑的重要参数有 ( )。 括 年产量、单位时间产量 答案： 7运用使用年限法估测设备的成新率涉及的基本参数是 ( )。 答案： 8设备的运输费用通常按照设备价值的一定比例计算，在具体确定取费上、下限时需要考虑 ( )等因素。 答案： 9设备的有形损耗率相当于 ( )。 B、设备实体损耗额与全新状态的比率 C、设备实体损耗程度与重置成本的比率 D、设备实体损耗额与重置成本的比率 答案： 0价格指数法可用于 ( )机器设备重置成本的估测。 答案： 、是非判断题 1 机器设备属于有形资产，但 在进行机器设备评估时，还必须 要考虑附着于机器设备中的无形资产。 （ ） 2 收益法一般适用于具有独立获利能力或者获利能力可以量化的机器设备 评估。 （ ） 3 机器设备的直接成本是指机器设备的净价（即机器设备的购置价或建造价。（ ） 4 一般来说， 非标准 机器设备和 专用 机器 设备的价格资料往往很难 直接 从市场直接取得 ，而 大部分的通用 机器 设备 得 市场价格资料是比较容易取得的 。 （ ） 5 重置核算法是通过分别 测算机器设备的各项成本费用来确定机器设备净价的方法， 常用于确定非标准 、自制设备重置成本的计算。 （ ） 6 通常情况下 ， 机器 设备的 实体性 贬值可以用使用寿命的消耗量表 示，实体性贬值率也可以用已使用寿命与 耐用年限（或 总使用寿命 ） 之比来表示 。 （ ） 7 在实际工作中，机器设备的经济性贬值和功能性贬值都是可以单独估算的。（ ） 8 运用市场法对机器设备进行评估时，不需要对影响机器设备价值的有关因素进行分析与比较。（ ） 13 9 对于生产线、成套化工设备等具有独立获利能力的机器设备 和租赁的机 器设备一般采用成本法进行评估。 （ ） 10 在运用收益法 进行机器设备 评估时， 既可假设假设机器设备的 收益期限是 有 限期 ，也可以假设机器设备的 收益期限是无限期 。 （ ） 第 四 章 房地 产 评估 一 、 单项选择题 1 房地分估的目的在于（ ）。 答案： C 2如果某房地产的售价为 100 万，其中建筑物价格为 70 万，地价为 30 万，该房地产的客观收益为 5万，建筑物的资本化率为 6%，则土地资本化率接近于（ ） 答案： C 3待估地产年总收入为 300 万元，年总费用为 250 万元，剩余使用年限为 40 年，折现率为 6%，则其评估值接近于（） 元 元 元 元 答案： C 4某宗地单价为 10 000 元 /米，容积率为 8，则其楼面地价为（） 00 元 /米 50 元 /米 /米 00 元 /米 答案： B 5评估房地产时需要考虑的主要风险是（ ） 答案： C 6某当事人拟购置 1 500 平方米土地使用权建楼，从下面备选对象中选择较经济的一宗（ ）。 000 元 /平米，容积率为 4 000 元 /平米，容积率为 5 5 000 元 /平米，容积率为 800 元 /平米，容积率为 答案： A 7市政府实施 新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产评估价值降低，这是一种（ ）。 答案： B 8当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为（ ）。 答案： C 9某宗地 2 000 平方米，土地单价为 1 000 元 /平方米，国家规定的容积率为 4，则楼面地 价为（ ）。 /平方米 /平方米 /平方米 /平方米 答案： A 10由于土地用途改变而带来的增值收益应归（ ） A转让人 B占有人 C使用人 D所有人 答案： D 11新建房地产评估成本法中的开发成本不包括（ ） 14 食店等经营 性用房的建设费用 答案： D 12被估地块剩余使用使用年限为 30 年，参照物剩余使用年限为 25 年，假定折现率为 8%，被估地块的年限修正系数最接近于（ ） A B C D 答案： D 13某待评土地剩余使用年限 10 年，其参照物剩余使用年限为 15 年，由于待评土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高 如折现率为 8%，则个别修正因素为（ ） A B C D 答案： A 14 在评估土地使用权时，如选择一个参照物，应选择（ ）。 区 、近期交易的、类似土地 区 、有标价的、类似土地 区、近期交易的、类似土地 区