公司岗位说明书成果版

东旭地产岗位说明书汇编 2009 年 12 月 内部文件 目 录 高层管理人员 总经理职位说明 书 1 副总经理职位说明书 3 工程技术中心 工程总监 职位说 明书 5 设计技术部经理职位说明书 9 建筑设计师职位说明书 11 园林景观设计师职位说明书 13 结构设计师职位说明书 15 水电设计师职位说明书 17 工程管理部经理职位说明书 19 土建工程师职位说明书 21 电气工程师职位说明书 23 水暧工程师职位说明书 25 景观工程师职位说明书 27 合同预算部经理职位说明书 29 土建造价师职位说明书 31 安装造价师职位说明书 33 合同/资料管理员职位说明书 .35 招标采购部经理职位说明书 37 材料信息员职位说明书 39 营销策划中心 营销策划总监职位说明书 41 市场研究部经理职位说明书 44 市场研究主管职位说明书 46 营销策划部经理职位说明书 48 营销策划主管职位说明书 50 销售客服部经理职位说明书 52 销售主管职位说明书 54 客户服务主管职位说明书 56 投资开发中心 投资开发总监职位 说明书 58 开发经理（主管）职位说明书 61 报建经理（专员）职位说明书 63 行政中心 行政总监职位说明书 65 人力资源经理职位说明书 68 薪酬绩效主管职位说明书 70 经营计划主管职位说明书 72 招聘培训主管职位说明书 74 法务顾问职位说明书 76 行政经理职位说明书 78 网管职位说明书 80 文员职位 说明书 82 前台职位说明书 84 司机职位说明书 86 财务中心 财务总监职位说明书 88 财务主管职位说明书 91 资金主管职位说明书 93 按揭专员职位说明书 95 核算主管职位说明书 97 会计职位说明书 99 出纳职位说明书 101 收银员职位说明书 103 东旭地产岗位说明书 1 - 总经理职位说明书 基本情况 职位名称 总经理 所属部门 高管 职位编号 DXDC001 职位编制 1 职位使命 在董事会的领导下，组织确立公司发展战略目标，负责公司全面经营管理工作，领导全体员工完成年度经营管理计划，实现公司既定的战略目标。 主要工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 战略规划 1. 根据要求，组织分析公司经营环境，明确公司的战略地位，组织制定公司的发展战略规划，经董事会批准后执行； 部分 合理性 正确性 有效性 经营计划 预算管理 1. 根据董事会要求，提出年度经营目标，并安排组织相关部 门编制年度经营计划和财务预算，董事会批准后执行； 2. 审批预算内各项费用支出； 3. 审核预算追加，报董事长批准执行； 部分 与战略相适宜 明确可量化 合理可达到 预算精确 控制严格 经营决策 1. 对项目投资可行性报告、前期策划方案、设计方案、工程 管理、成本控制、采购招标、整体营销方案等重大事项进 行审批； 2. 按照经营决策权力划分，行使总经理各项经营决策权力； 全责 合理性 正确性 规范、有效性 成本控制率 项目拓展 1. 指导和落实年度项目拓展计划； 2. 负责选定适合企业发展的开发和投资项目，寻找和跟踪房 地产开发业务的潜在收购项目，选择合适的项目进行可行 性研究，并对项目可行性研究报告进行审批； 3. 提出土地储备、购买或项目收购方案，经董事会审批后负 责实施； 4. 根据公司投资决策， 负责土地的购买和项目收购谈判； 全责 土地储备目标 达成率 项目的可行性 产品策划 营销策划 1. 指导项目前期策划、产品策划、市场定位； 2. 审批项目总体营销策划方案； 3. 审核项目产品定位报告； 全责 合理性可行性 有效性 产品创新 销售管理 1. 根据年度销售目标要求，负责年度销售目标达成； 2. 部署项目销售推广方案、销售执行方案，包括销控计划、 销售价格表、销售折扣、销售合同管理、案场管理等内容； 3. 行使总经理在销售阶段的各项经营决策权力； 4. 负责项目各期代理佣金的结算； 全责 销售目标达成 率 成本控制到位 东旭地产岗位说明书 2 - 工程管理 1. 指导和部署规划设计、工程现场管理、园林景观、合同预 算、招标采购、工程成本控制和动态材料信息库建立等工 作， 2. 指导工程中心确保工程进度和工程质量满足销售的要求； 全责 工程进度达成 率 工程质量验收 合格率 工程成本控制 率 机构优化 制度建设 3. 根据公司经营管理的需要，制定内部机构设置方案，并报 董事长批准后实施； 4. 根据公司经营管理的需要，组织相关部门编制和完善各项 经营管理制度和流程，并签发后执行； 全责 机构合理 精简高效 制度完整 流程简洁顺畅 人员任免 1. 根据公司经营管理需要，提名副总经理、财务总监人选、 经董事会批准后公布聘任或者解聘； 2. 根据公司经营管理需要，任免各中心总监（财务除外） ； 全责 用人唯贤 不拘一格 人才队伍建设 薪酬绩效 1. 审批绩效考核方案，负责对直接下级进行绩效考核，审批 绩效考核结果运用方案和总监及以上岗位绩效考核结果； 2. 审核年度薪酬总额预算方案、高管人员薪酬激励方案，报 董事会审批后执行； 3. 审批除高管外其他员工薪酬激励方案； 全责 公平 有效 竞争力 薪酬预算执行 偏差率 其他 1. 对外代表公司签订合同等；2. 完成董事会安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 政府机构 银行、金融机构 合作伙伴 中介机构 重要客户 各中心 各总监 职业发展 可直接晋升的职位 可相互轮换的职位 可晋升至此的职位 副总经理 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 房地产、工程或者经济管理类专业 工作经验 十年以上房地产或者工程施工管理工作经验，其中五年以上大型房地产企业高管人员工作经验； 专业知识 熟悉国家房地产行业相关政策和法规；熟悉房地产经济、项目管理、财务管理、法律等方面的知识；了解财务管理知识和人力资源管理知识；精通房地产开发业务和流程； 能力素质 高度的责任感和道德品质、卓越的战略规划能力、经营意识、成就动机、团队领导能力、决策能力、商业谈判能力；良好的人员培养能力、人际关系能力、说服影响能力、组织协调能力； 董事长 本职位 副总经理、工程总监、投资开发总监、 财务总监 东旭地产岗位说明书 3 - 资格证书 有项目管理经验者优先； 其他要求 原则上不超过 50 岁。 编制： 审核： 审批： 时间： 时间： 时间： 东旭地产岗位说明书 4 - 副总经理职位说明书 基本情况 职位名称 副总经理 所属部门 高管 职位编号 DXDC002 职位编制 1 职位使命 在总经理的领导和授权下，分管营销策划中心和行政中心，指导和协调公司营销策划中心和 行政中心进行前期产品定位、市场研究、营销策划、销售管理、客户服务，媒体采购和人力 资源管理、行政管理、计划管理、法律风险控制等工作， 为公司的平稳运营提供强有力的支 持，保障项目销售目标的顺利实现。 主要工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与战略规 划和经营管 理决策 1. 参与公司战略规划，提出建议并参与决策； 2. 参加总经理办公会，对各项重大经营管理活动提出建议并参 与决策； 3. 协助总经理向董事长报告公司的经营状况； 4. 按照经营决策权力划分，行使副总经理各项经营决策权力； 部分 建议的科学合 理性 经营计划 预算管理 1. 指导行政中心组织编著公司年度经营计划目标； 2. 根据公司总体战略规划，组织制定公司销售年度经营计划， 及时掌握销售计划执行情况，分析计划差异原因，寻求改进 措施； 3. 组织、指导下属部门制定本部门年度经营计划和财务预算并 监督执行； 全责 适宜性 可量化 可达到 分管部 门管理 1. 推动、协助下属部门的业务流程制度建设和完善，提升所负 责业务的管控水平； 2. 提出下属人员的任免、组织架构调整建议，经行政中心审核， 总经理审批后公布执行； 3. 负责对直接下级进行绩效考核、考核面谈，负责培养下属关 键人才； 4. 负责下属部门的年度费用控制和预算管理，在预算内审批下 属部门的各项财务支出； 5. 协调下属部门之间的工作关系，促进部门之间的高效合作； 全责 制度完善 流程简洁顺畅 机构简洁高效 预算控制到位 部门沟通顺畅 下属部门预算 执行偏差率 产品策划 营销策划 1. 负责项目前期策划、产品策划、市场定位； 2. 指导制定项目总体营销策划方案并进行审核； 3. 指导制定项目具体营销执行计划并进行审批 4. 提出策划机构、销售代理机构的选择方案，协助总经理确 定最终机构； 5. 行使副总经理在项目前期和策划阶段的各项经营决策权力； 全责 合理性 可行性 有效性 创新产品 东旭地产岗位说明书 5 - 销售管理 1. 根据年度销售目标要求，负责年度销售目标达成； 2. 组织和指导下属部门制定项目销售推广方案； 3. 部署项目销售执行方案，包括销控计划、销售价格表、销售 折扣、销售合同管理、案场管理等内容； 4. 行使副总经理在销售阶段的各项经营决策权力； 5. 协助总经理负责项目各期代理佣金的结算； 全责 销售目标达成 率 方案合理性、 有效性、 成本控制到位 客户服务 1. 组织和指导下属客户服务部门建立跨部门的、能及时反馈、快速提供服务的客户管理体系，塑造品牌公司的良好形象； 全责 客户满意度 人力资源 管理 1. 组织协调各部门开展人力资源规划工作； 2. 按照发展需要，指导行政中心进行组织优化工作； 3. 指导行政中心开展招聘、培训、绩效、薪酬、人事管理等工 作，对重大问题进行把关和审核； 4. 指导协调开展企业文化建设工作； 5. 行使副总经理在人力资源管理方面的各项经营决策权力； 全责 核心人才引进 率 关键人才保有 率 薪酬预算执行 偏差率 人均培训时间 培训满意度 行政管理 1. 指导行政管理、后勤保障工作；2. 指导会议管理、信息化建设、法律事务、公关接待工作； 全责 有效性、及时 性 OA 及网站建立 行政费用预算 执行偏差率 员工满意度 领导满意度 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 中介公司 策划公司 销售代理机构 广告公司 律师事务所 各总监 职业发展 可直接晋升的职位 总经理 可相互轮换的职位 可晋升至此的职位 营销策划总监 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 管理、经济或房地产等相关专业 工作经验 八年以上的房地产企业经营管理或营销策划等方面工作经验，其中三年以上房地产企业高层管理 工作经验； 总经理 本职位 营销策划总监、行政总监 东旭地产岗位说明书 6 - 专业知识 精通房地产行业的计划管理、营销策划、服务品牌等业务； 熟知房地产行业发展现状，了解我国房地产行业各项相关政策、法规； 掌握基本的财务知识和人力资源管理知识； 能力素质 高度的责任感和道德品质、卓越的领导能力、判断与决策能力、沟通协调能力、计划与执行能力、 逻辑思维能力，工作细致、缜密； 良好的办公软件使用能力，网络应用技能，公文写作技能等； 资格证书 有项目管理经验者优先； 其他要求 原则上不超过 45 岁。 编制： 审核： 审批： 时间： 时间： 时间： 工程总监职位说明书 基本情况 职位名称 工程总监 所属部门 工程技术中心 职位编号 DXDC003 职位编制 1 职位使命 在总经理的领导下，负责公司设计管理、工程管理、工程成本控制和招投标采购等工作，确保 开发项目的工程进度、质量、成本和生产安全都在可控的范围之内，使工程进度和工程质量满 足销售的要求，顺利实现公司战略规划和年度经营计划。 主要工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与战略规 划和经营管 理决策 1、参与公司战略规划，提出建议并参与决策； 2、参加公司总经理办公会，对相关重大经营管理活动提出建 议并参与决策； 3、按照经营管理决策权力划分，行使工程总监各项经营决策 权力； 部分 建议的科学合理性 部门管理 1. 根据公司年度经营管理计划，编制本部门整体工作计划 和年度费用预算，并负责落实和监督； 2. 建立和完善设计规划管理制度、工程管理制度，预决算 管理制度并监督实施； 3. 提出下属人员的任免、岗位设置调整建议，经分管领导 审批后执行； 4. 负责对直接下级进行绩效考核、考核面谈，支持并指导 下属开展工作； 5. 负责本部门的年度费用控制和预算管理，审核授权外的 管理费用支出，审核授权内的管理费用支出； 6. 协助组织下属人员的招聘、培训和职业发展等工作，提 升下属人员素质和能力； 全责 计划适宜性 可量化 可达到 计划完成情况及 时提报 制度完善 流程简洁顺畅 机构简洁高效 预算控制到位 部门沟通顺畅 部门预算执行偏 差率 东旭地产岗位说明书 7 - 设计管理 1. 负责项目规划、建筑设计和重大技术措施 （包括建筑立 面、色彩、环境设计、重点建筑的室内设计、重大设备 选型等） ，参与项目前期定位； 2. 负责各阶段（方案设计、初步设计、施工图设计）各专 业（建筑、结构、水电、空调、装修、环境等）的设计 管理； 3、 协助公司选择设计单位； 4、 负责设计院确定后的设计委托事宜； 5、 负责项目设计任务书的撰写； 6、 负责审核设计单位设计进度计划，并进行过程监控协调； 7、 负责组织设计单位完成项目方案设计和扩初设计，包括 设计过程中各阶段性会审、研究论证和专家咨询等工作； 8、 负责组织设计单位进行施工图设计，对设计院的设计工 作进度、质量进行控制，包括设计图纸确认过程的阶段 性会审、研究论证和专家咨询； 9、 负责项目设计优化工作，并及时与设计单位进行沟通； 10、 对设计变更进行管理，负责与设计院就设计变更事宜进 行沟通协调； 全责 设计质量 设计进度 研究成果 成本控制 设计优化情况 工程管理 1. 负责指导、监督、检查项目工程施工过程中的工程进度、 成本、质量、技术和安全工作，并提交月度检查报告； 2. 负责审核施工组织方案、施工总体计划、月度施工计划、 工程分步验收结果、竣工验收、工程结算等； 3. 负责审核工程进度计划、资金计划、材料、进场计划； 4. 负责各工程进度统计及汇总； 5. 指导和监督、组织项目工程竣工的验收工作； 6. 负责监督工程质量、进度和安全施工，发现并处理突发 事件； 7. 负责对项目施工期间提供技术支持及指导； 8. 审核工程变更等签证工作； 9. 组织由于设计变更和施工方案变更所造成的合同价变更 的谈判； 全责 工程进度达成率 工程质量验收合 格率 安全 工程进度和工程 质量满足销售的 要求 工程成 本控制 1. 对方案设计、扩初设计和施工图设计等各环节的方案和 图纸进行审核，就有违成本控制方案的图纸设计问题及 时与相关部门进行沟通解决； 2. 参加由于设计变更和施工方案变更所造成的合同价变更 的谈判； 3. 负责审批授权内的工程签证及设计变更，审核授权外的 工程签证及设计变更，审核工程进度款支付报告，对合 同付款情况进行跟踪； 4. 组织编制工程预算和决算，并严格工程成本控制； 全责 工程成本控制率 东旭地产岗位说明书 8 - 预决算管理 1. 负责组织编制项目预算，并监督预算执行； 2. 负责组织编制项目决算； 3. 组织审核工程的设计及施工概、预算； 4. 对价格、工程量、图纸变更部分、定额、取费程序进行 审 核并完成工程结算。 全责 及时性 准确性 成本节约 招标管理 1. 负责设计院、工程承包商、监理单位、甲供材料供应商、 甲供设备供应商等所有与项目相关的外协单位的统一招 标采购工作； 2. 负责外包商和供应商的资格审查，建立合格供方名录； 3. 负责组织公司相应的部门对投标单位的资质进行审查和 考察，组织相关部门编制标底，组织编写招标文件；组 织招标小组对招标文件进行审查指导，对采购招标运作 环节、流程进行监督； 4. 按程序组织成立公司招标决策小组，负责开标、评标、 定标工作的有关决策； 5. 具体负责项目相关招标工作的组织和实施； 全责 工作的规范性 与透明性 成本控制 采购管理 1. 组织拟定公司甲供材料和设备清单； 2. 负责组织收集和跟踪市场各项材料及设备市场信息及询 价工作，建立材料信息数据库和甲供材料设备合格供应 商 名录； 3. 负责组织大宗甲供材料的设备的采购工作； 4. 代表公司与各项服务和设备提供商进行商务洽谈； 5. 指导和监督采购工作； 6. 定期进行材料采购成本分析，严格控制采购成本； 全责 供方名录有效性 材料信息数据库 建立与更新情况 采购的规范性 采购成本 技术研发 1. 负责研究开发适应市场需求，高品质，富有创新，技术 先 进，具有行业领先水平的建筑产品； 2. 负责新产品、新材料、新技术、新工艺的推广应用工作， 确定重要技术专题并完成相应的调研报告； 3. 负责组织对项目公司的共性问题、专题难点技术、重大 技术问题进行研究； 全责 技术研发质量问题解决结果 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 东旭地产岗位说明书 9 - 设计院 施工单位 监理单位 造价咨询公司 相关政府机构 营销策划总监 投资开发总监 行政总监 财务总监 工程技术中心全体员工 职业发展 可直接晋升的职位 工程副总经理 可相互轮换的职位 项目公司总经理 可晋升至此的职位 设计技术部经理、工程管理部经理、合同预算经理 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 工民建或建筑等相关专业 工作经验 8 年以上的房地产企业、设计院建筑设计或工程管理工作经验，其中 3 年以上中高层工程管理职 位工作经验； 专业知识 精通工程建设专业知识、设计、施工技术标准、技术规范； 熟知房地产行业运营、管理知识和相关法律知识； 熟悉工程材料设备相关指示； 了解施工工艺与工程量的计算，工程项目开发成本全过程控制等知识； 能力素质 高度的责任感和道德品质、较高的领导能力、组织能力、判断与决策能力、沟通协调能力、计划 与执行能力，工作认真、细致，责任心强； 良好的识图、审图能力、具备基本办公软件操作使用能力，网络应用技能，公文写作技能； 资格证书 高级职称； 其他要求 原则上不超过 45 岁。 编制： 审核： 审批： 时间： 时间： 时间： 总经理 本职位 工程管理部经理、设计技术部经理、 合同预算经理、投标采购经理 东旭地产岗位说明书 10 - 设计技术部经理职位说明书 基本情况 职位名称 设计技术部经理 所属部门 设计技术部 职位编号 DXDC004 职位编制 1 职位使命 在工程总监的领导下，负责公司开发项目的设计管理工作，并参与项目的前期决策和后期建设工作，保障项目的顺利推进和经营目标的达成。 主要工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 部门管理 1. 根据公司年度经营计划，编制本部门整体工作计划，并 负责监督落实； 2. 控制部门内部管理费用支出； 3. 建立健全设计管理体系，组织编制和完善部门内部管理 流程与制度，并负责监督贯彻执行； 4. 负责部门内部工作安排，指导下属人员完成各项工作； 5. 协助组织下属人员的招聘、培训和职业发展等工作，提 升下属人员素质和能力； 6. 负责直接下属的绩效管理工作，帮助下属提高工作绩效； 全责 计划适宜性 可量化 可达到 制度完善 流程简洁顺畅 机构简洁高效 预算控制到位 部门沟通顺畅 项目前期 1. 参与项目前期的可行性研究论证； 2. 参与项目前期定位； 部分 有效性 设计管理 1. 设计招标：提出设计单位的选择方式以及选择标准，参 与设计单位的招标、洽谈； 2. 图纸会审：组织安排对初步方案、扩初设计、施工图设 计阶段各专业设计图纸会审并督导设计单位进行整改； 3. 图纸把关：负责设计图纸的质量把关，各专业设计图整 合以及关键部门的管线综合； 4. 设计优化：组织对初步方案、扩初设计各阶段的方案优 化工作以及施工图阶段的成本优化设计工作； 5. 设计变更: 提出现场施工技术问题的主导意见，参与变 更评审；控制重大设计变更，全面把握项目实施过程中 的规划、建筑、景观效果； 6. 技术交底：负责与本项目有关的技术规范、标准等的收 集，组织培训，参与关键工序的现场技术交底，并检查 实施情况； 全责 设计管理质量 设计管理进度 设计成本控制 设计优化情况 东旭地产岗位说明书 11 - 技术研发 1. 具体负责研究开发适应市场需求，高品质，富有创新， 技术先进，具有行业领先水平的建筑产品； 2. 具体负责新产品、新材料、新技术、新工艺的推广应用 工作，确定重要技术专题并完成相应的调研报告； 3. 具体负责组织对项目公司的共性问题、专题难点技术、 重大技术问题进行研究； 全责 技术研发质量问题解决结果 技术支持 1. 为项目在施工过程中提供必要的设计规划方面的技术支 持； 2. 围绕公司开发项目提供各种技术支持、政策咨询、专家 研 讨、专家技术调研、考察等； 3. 参与开发项目的前期考察、论证及投资分析的审核工作， 提供有效的技术分析参数和必要的技术支持； 4. 按照程序，依据项目进度参加工程、材料设备的招投标 考察工作，并提供相应的技术参数，参与相应技术标评 定工作； 部分 配合程度 问题处理质量 及结果 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 设计院 建筑设计研究机构 其他相关机构 营销策划总监 投资开发总监 行政总监 财务总监 工程技术中心 职业发展 可直接晋升的职位 工程总监 可相互轮换的职位 可晋升至此的职位 建筑设计师 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 建筑学、工民建相关专业 工作经验 6 年以上规划设计等相关工作经验，2 年以上房地产相关企业设计管理部经理经验； 专业知识 熟练掌握规划、建筑等相关设计理论知识，熟悉相关的设计规范和国家地方对建设项目的相关设 计规定； 对房地产市场有较为深入的理解，熟悉房地产产品特征； 熟悉房地产行业及业务流程； 熟练掌握 AUTOCAD、PHOTOSHOP、WORD、EXCEL 等相关设计软件。 工程总监 本职位 建筑设计师、结构设计师、水电设计 师、园林景观设计师 东旭地产岗位说明书 12 - 能力素质 卓越的方案设计管理能力、谈判能力和分析解决问题的能力； 良好的产品研究、创新管理能力； 良好的组织、沟通和协调，人际交往能力； 资格证书 高级工程师、国家一级注册建筑师或一级结构师优先； 其他要求 具有一定的艺术修养和较高的审美能力，年龄在 45 岁以下。 编制： 审核： 审批： 时间： 时间： 时间： 东旭地产岗位说明书 13 - 建筑设计师职位说明书 基本情况 职位名称 建筑设计师 所属部门 设计技术部 职位编号 DXDC005 职位编制 1 职位使命 在设计技术部经理的领导下，全面负责建筑专业的设计管理、技术管理和研究工作，为项目的顺利实施提供合格的建筑设计输出文件。 主要工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理，提出改善工作的建议； 2. 参加部门相关工作会议，参与部门相关重要事项决策； 部分 建议的科学合 理性 建筑设计 1. 配合部门负责人针对开发项目建筑设计专业的重要建 材与部品，进行产品及生产厂家的调研，并完成考察 报告； 2. 依据公司相关设计要求，负责设计任务书以及设计交 工标准的建筑部分编写； 3. 负责对初步方案、扩初设计、施工图设计阶段建筑专 业与设计院交流及设计质量监控，参与设计图纸会审， 整理图纸会审记录，并提出整改意见； 4. 负责设计各阶段建筑设计方案和材料选型的优化工作； 5. 提出现场施工技术问题的主导意见，督促设计院及时 完成设计变更，参与变更评审； 6. 进行建筑设计专业衔接，控制重大设计变更，参与重 大设计变更中建筑设计专业工作配合； 7. 严格进行设计成本控制； 8. 对建成项目的建筑设计进行跟踪评价，编写评价报告； 全责 设计管理的 质量 设计优化情况 因设计原因导 致的质量事故 技术支持 1. 负责与建筑设计工程有关的技术规范、标准等的收集， 参与关键工序的现场技术交底，并检查实施情况； 2. 参与建筑设计专业竣工验收，并对相关问题提出整改 意见； 全责 问题解决质量配合程度 其他工作 1. 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 东旭地产岗位说明书 14 - 规划设计院（机构） 专业房地产咨询公司 物业公司 营销策划中心 合同预算部 招标采购部 工程管理部 职业发展 可直接晋升的职位 设计技术部经理 可相互轮换的职位 无 可晋升至此的职位 无 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 建筑学相关专业 工作经验 六年以上房地产建筑及室内设计专业工作经验； 专业知识 精通建筑设计和施工； 熟悉建筑设计规范和国家地方对建设项目的建筑及设计规定； 熟悉室内设计材料、设备选型及安装工艺； 了解房地产开发项目运作流程、设计委托程序； 熟练掌握 AUTOCAD 等相关设计软件； 能力素质 良好的成本意识、质量意识，工作严谨细致，条理性强； 较好的综合分析解决问题的能力，较好的管理、沟通和协调能力，人际交往能力； 资格证书 中高级职称工程师，国家一级注册建筑师优先 其他要求 具有一定的艺术修养和较高的审美能力，年龄在 45 岁以下。 编制： 审核： 审批： 时间： 时间： 时间： 设计技术部经理 本职位 无 东旭地产岗位说明书 15 - 园林景观设计师职位说明书 基本情况 职位名称 园林景观设计师 所属部门 设计技术部 职位编号 DXDC006 职位编制 1 职位使命 在设计技术部经理的领导下，负责开发项目景观专业的设计管理，保证项目景观效果的前提下有效的控制成本，为公司项目顺利实施提供合格的景观设计输出文件。 主要工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理，提出改善工作的建议； 2. 参加部门的相关工作会议，参与部门相关重要事项的决策； 部分 建议的科学合 理性 园林设计 1. 针对开发项目，对负责园林景观建设的单位进行调研，完 成考察报告； 2. 负责对景观设计单位进行调研，编写分析报告，为公司评 审景观设计单位提供依据； 3. 依据公司相关设计要求，编写委托景观设计合同； 4. 依据公司相关设计要求，编写景观设计任务书； 5. 依据公司相关设计要求，编写景观设计交工标准； 6. 负责项目景观方案、初步设计、施工图的与设计单位的交 流与监控，参与图纸会审，提出相应的修改建议，把握景 观设计效果； 7. 参与景观专业的竣工验收，并对相关问题提出整改意见； 8. 调研景观建设材料的价格和质量情况，参与项目园林景观 成本控制，根据项目开发需求，配合相应的调研工作，完 成景观专业相应的技术报告； 9. 与景观设计单位进行设计沟通、与工程管理部等相关部门 进行景观专业衔接，协调参与重大设计变更中景观专业的 工作； 10. 配合项目进行前期管线综合部分的各专业设计； 11. 对建成项目的景观设计进行综合评价，编写评价报告。 全责 设计管理的 质量 设计优化情况 因设计原因导 致的质量事故 其他工作 1. 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 东旭地产岗位说明书 16 - 园林景观设计公司 专业房地产咨询公司 物业公司 营销策划中心 工程管理部 合同预算部 招标采购部 职业发展 可直接晋升的职位 设计技术部经理 可相互轮换的职位 景观工程师 可晋升至此的职位 无 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 景观设计、园林学等景观相关设计专业 工作经验 六年以园林景观设计专业工作经验； 专业知识 精通景观设计理论知识； 掌握相关的景观设计规范和国家地方对建设项目的景观设计规定； 具有较强的现场施工配合经验，熟悉房地产行业及业务流程； 熟练掌握 AUTOCAD、PHOTOSHOP、WORD、EXCEL 等相关设计软件。 能力素质 良好的成本意识、质量意识，工作严谨细致，条理性强； 较好的综合分析解决问题的能力，较好的管理、沟通和协调能力，人际交往能力； 资格证书 中高级职称工程师； 其他要求 具有一定的艺术修养和较高的审美能力，年龄在 45 岁以下。 编制： 审核： 审批： 时间： 时间： 时间： 设计技术部经理 本职位 东旭地产岗位说明书 17 - 结构设计师职位说明书 基本情况 职位名称 结构设计师 所属部门 设计技术部 职位编号 DXDC007 职位编制 1 职位使命 在设计技术部经理的领导下，全面负责结构专业的设计、技术管理等工作，为项目顺利实施提供合格的结构设计输出文件。 主要工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理，提出改善工作的建议； 2. 参加部门相关工作会议，参与部门相关重要事项决策； 部分 建议的科学合 理性 结构设计 1. 依据公司相关设计要求，负责设计任务书编写； 2. 负责对方案设计、初步设计、施工图设计阶段结构专 业与设计院的沟通与监控工作，参与设计图纸会审， 督导整理图纸会审记录，并提出整改意见； 3. 参与项目结构专业的成本控制； 4. 负责提交相关技术要求，参与设计院招标采购谈判； 5. 提出现场施工技术问题的主导意见，组织督促设计院 按时完成设计变更，参与变更评审，控制重大设计变 更； 6. 与设计单位进行结构专业的设计沟通、协调，与工程 管理部等相关部门进行结构专业衔接，参与重大设计 变更中结构专业工作配合； 7. 对建成项目的结构设计进行跟踪评价，编写评价报告； 全责 设计管理的 质量 设计优化情况 因设计原因导 致的质量事故 技术支持 1. 根据项目开发需求，提供结构专业相应的技术支持； 2. 负责与土建工程有关的技术规范、标准等的收集，参 与关键工序的现场技术交底，并检查实施情况； 3. 参与土建工程竣工验收，并对相关问题提出整改意见； 全责 问题解决质量配合程度 技术研发 1. 组织对技术标准、产品标准的开发与管理；2. 组织对设计规范、工艺标准的研究制定与应用管理； 全责 研发结果 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 东旭地产岗位说明书 18 - 规划设计院（机构） 专业房地产咨询公司 营销策划中心 工程管理部 合同预算部 招标采购部 职业发展 可直接晋升的职位 设计技术部经理 可相互轮换的职位 无 可晋升至此的职位 无 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 结构工程及相关专业 工作经验 六年以上结构设计工作经验； 专业知识 精通建筑结构工程的设计和土建施工； 熟悉结构设计规范和国家、地方对建设项目的结构设计规定； 了解房地产开发项目运作流程、设计委托程序； 熟练掌握 AUTOCAD、PKPM 等相关设计软件的应用； 能力素质 优秀的方案设计能力和丰富的施工图设计经验； 良好的成本意识、质量意识，工作严谨细致，条理性强； 良好的综合分析、解决问题的能力，较好的管理、沟通和协调能力，人际交往能力； 资格证书 中高级职称工程师；国家一级注册结构师优先； 其他要求 个性成熟稳重，吃苦耐劳，原则性强，年龄在 45 岁以下。 编制： 审核： 审批： 时间： 时间： 时间： 设计技术部经理 本职位 东旭地产岗位说明书 19 - 水电设计师职位说明书 基本情况 职位名称 水电设计师 所属部门 设计技术部 职位编号 DXDC008 职位编制 1 职位使命 在设计技术部经理的领导下，全面负责开发项目电气、给排水、暖通专业的设计、技术管理和研究工作，为项目的顺利开发提供优质的电气、给排水、暖通设计输出文件。 主要工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理，提出改善工作的建议； 2. 参加部门相关工作会议，参与部门相关重要事项决策； 部分 建议的科学合 理性 水电设计 1. 配合部门负责人针对开发项目电气、给排水、暖通专 业的重要建材，进行产品及生产厂家的调研，并完成 考察报告； 2. 依据公司相关设计要求，负责设计任务书以及设计交 工标准的电气、给排水、暖通部分的编写； 3. 负责对方案阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段电 气、给排水、暖通专业与设计院的沟通及设计监督工 作，参与图纸的会审，整理图纸会审记录，并提出整 改意见； 4. 负责设计各阶段电气、给排水、暖通方案和设备选型 的优化工作； 5. 参与收集机电设备及材料资料信息并提交相关技术要 求，并参与电气、给排水、暖通设备招标与采购谈判； 6. 提出现场施工技术问题的主导意见，督促设计院按时 完成设计变更，参与变更评审； 7. 控制重大设计变更； 8. 在水电设计环节严把成本控制关； 9. 对建成项目的电气、给排水、暖通设计进行跟踪评价， 编写评价报告； 全责 设计管理的质 量 设计优化情况 因设计原因导 致的质量事故 技术支持 1. 负责与电气、给排水、暖通工程有关的技术规范、标 准等的收集工作，参与关键工序的现场技术交底，并 检查实施情况； 2. 参与电气、给排水、暖通专业竣工验收，并对相关问 题提出整改意见； 3. 与工程管理部门等相关部门进行电气、给排水、暖通 专业的衔接，参与重大设计变更中电气、给排水、暖 通专业的工作配合； 全责 问题解决质量配合程度 东旭地产岗位说明书 20 - 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 规划设计院（机构） 电气、给排水相关政府部 门 物业公司 营销策划中心 工程管理部 合同预算部 招标采购部 职业发展 可直接晋升的职位 设计技术部经理 可相互轮换的职位 无 可晋升至此的职位 无 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 电气、给排水、暖通工程设计等相关专业 工作经验 六年以上电气、给排水、暖通专业工作经验，其中三年以上设计单位设计经验； 专业知识 精通建筑强、弱电工程的设计和施工管理； 熟悉电气、给排水、暖通设计规范和国家地方对建设项目的电气、给排水、暖通设计规定，熟悉 设备选型、设备安装工艺； 了解房地产开发项目运作流程、设计委托程序； 熟练掌握 AUTOCAD 等相关设计软件； 能力素质 良好的成本意识和质量意识，工作严谨细致，条理性强； 较好的综合分析解决问题的能力，较好的管理、沟通和协调能力，人际交往能力； 资格证书 中级以上职称，国家注册电气、给排水、暖通工程师优先 其他要求 个性成熟稳重，吃苦耐劳，原则性强，年龄在 45 岁以下。 编制： 审核： 审批： 时间： 时间： 时间： 设计技术部经理 本职位 东旭地产岗位说明书 21 - 工程管理部经理职位说明书 基本情况 职位名称 工程管理部经理 所属部门 工程管理部 职位编号 DXDC009 职位编制 1 职位使命 在工程总监的领导下，建立完善的项目施工管理、竣工验收体系，并提供施工期间的专业工程技术支持和指导，确保项目的工程进度、质量、成本和生产安全，保证工程的按时优质完工。 主要工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 部门管理 1. 根据公司年度经营计划，编制本部门整体工作计划，并负 责监督落实； 2. 控制部门内部管理费用支出； 3. 建立健全公司工程管理体系，组织编制和完善部门内部管 理流程与制度，并负责监督贯彻执行； 4. 负责部门内部工作安排，指导下属人员完成各项工作； 5. 协助组织下属人员的招聘、培训和职业发展等工作，提升 下属人员素质和能力； 6. 负责直接下属的绩效管理工作，帮助下属提高工作绩效； 全责 计划适宜性 可量化 可达到 制度完善 流程简洁顺畅 机构简洁高效 预算控制到位 部门沟通顺畅 参与项目 前期 1. 参与工程项目的可行性研究、项目策划和规划方案决策； 2. 参与施工图会审，协助公司向设计院提出会审意见； 部分 配合程度 工程管理 1. 负责组织制定及调整施工总体计划，报上级审核审批； 2. 组织施工企业进场，进行施工现场各单位的协调工作，提 供施工期间的专业工程技术支持和指导； 3. 定期巡视项目现场，进行质量、技术、安全监督工作； 4. 审核工程项目的各项计划和施工方案以及重大的、特殊的 工艺、工序； 5. 审核项目施工单位技术变更和工程签证，审核变更中的相 关文档，对变更提出意见； 6. 组织竣工验收、物业交接以及对主体结构的验收工作； 7. 负责组织工程质量保修期的管理； 8. 参与项目评估工作中项目成本、工程进度、工程质量等方 面的评估工作； 全责 工程进度达成 率 工程质量验收 合格率 工程安全 进度和质量满 足销售要求 成本控制 文明施工 制度记录完整 性 协助招 标管理 1. 参与选择施工单位、监理机构，协助总包、监理、服务、 材料设备等的招标工作，主要从技术力量、生产能力、资 质状况等指标对供方进行评价； 2. 协助对招标文件、招标合同等进行审查指导； 部分 配合程度 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 全责 东旭地产岗位说明书 22 - 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 政府相关机构 监理公司 施工单位 市政部门 合同预算部 招标采购部 设计技术部 营销策划中心 财务中心 职业发展 可直接晋升的职位 工程总监 可相互轮换的职位 项目公司工程部经理 可晋升至此的职位 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 工程管理、工民建等相关专业 工作经验 六年以上房地产施工管理经验，其中二年以上房地产企业工程管理部经理工作经验； 专业知识 了解房地产行业相关知识，精通工程管理和施工管理知识及相关法律、法规，精通房地产开发单 位的工程管理流程； 熟悉国家质量认证体系相关知识、质量管理体系知识、质量控制专业知识以及文明、安全管理知 识； 能力素质 卓越的解决问题能力、计划组织、沟通协调和时间管理能力，具有成本意识、质量意识； 资格证书 中级工程师以上职称； 其他要求 年龄在 45 岁以下。 编制： 审核： 审批： 时间： 时间： 时间： 工程总监 本职位 土建工程师、电气工程师、水暖工程 师、景观工程师 东旭地产岗位说明书 23 - 土建工程师职位说明书 基本情况 职位名称 土建工程师 所属部门 工程管理部 职位编号 DXDC010 职位编制 1 职位使命 在工程管理部经理的领导下，负责项目的土建工程管理工作，以确保相关工程的进度和质量达到设计的要求。 主要工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理，提出改善工作的建议； 2. 参加部门的相关工作会议，参与部门相关重要事项的决策； 3. 参与工程管理制度的制定和修订工作； 部分 建议的科学合理性 土建工 程管理 1. 参与施工图会审； 2. 负责土建工程项目招投标的技术支持工作，参与审查投标 队伍的资质等； 3. 参与审查承建方的施工方案，监理公司的监理大纲及实施 细则；审查分包商的资质和相关情况； 4. 编制的土建工程各项计划，并监督按期完成土建工程进度 计划； 5. 定期巡视、检查、评定在建项目的土建工程质量、工程材 料质量、监理单位的监理质量等； 6. 根据项目管理有关规定及时填写施工日志等过程记录，确 保文件、资料的完整、真实、准确； 7. 复审土建施工单位月报工程量的审验计量工作； 8. 提供土建专业技术支持和指导，并根据需要承担施工工艺、 设备选型等技术管理工作； 9. 参与所有土建工程竣工验收管理工作； 全责 工程进度达 成流程 工程质量验 收合格率 成本控制 文明施工 其它 1. 成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 东旭地产岗位说明书 24 - 设计院 施工单位 监理单位 合同预算部 招标采购部 设计技术部 营销策划中心 职业发展 可直接晋升的职位 工程管理部经理 可相互轮换的职位 项目土建工程师 可晋升至此的职位 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 工民建等相关专业 工作经验 四年以上土建施工管理工程经验； 专业知识 掌握房地产开发项目运作流程； 熟悉房地产开发业务中的土建专业知识； 了解国内外建筑技术现状和发展趋势； 能力素质 良好的组织协调能力、问题解决能力、成本意识和质量意识； 熟练使用办公软件及 CAD 工程绘图软件； 资格证书 中级职称工程师； 其他要求 年龄在 45 岁以下。 编制： 审核： 审批： 时间： 时间： 时间： 工程管理部经理 本职位 无 东旭地产岗位说明书 25 - 电气工程师职位说明书 基本情况 职位名称 电气工程师 所属部门 工程管理部 职位编号 DXDC011 职位编制 1 职位使命 在工程管理部经理的领导下，负责开发项目的电气工程管理工作，确保电气工程的进度和质量达到设计的要求。 主要工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部 门管理 1. 参与部门管理，提出改善工作的建议； 2. 参加部门的相关工作会议，参与部门相关重要事项的决策； 3. 参与项目工程管理制度的制定和修订工作； 部分 建议的科学合理性 施工组织与 计划管理 1. 参与施工图会审； 2. 参与审核施工单位的施工组织设计； 3. 负责组织强弱电专业施工队伍完成前期“三通一平”中的 临电工作； 4. 审核施工单位编制的项目电气工程进度计划，并监督组织 实施； 全责 工程进度 工程质量 管理 1. 负责巡视、检查、评定在建项目的电气工程质量、工程材 料质量、监理单位的监理质量等； 2.