物业管理市场调查报告

物业管理市场调查报告 2008年 1月 24日，星期四 提交单位： 提交时间： 调研楼盘： u郑东新区部分中高端楼盘； u项目竞争对手； u郑州其他具备代表性的楼盘； 调研内容： u项目物业管理机构机构及顾问机构； u项目物业管理标准及物业服务； u项目物业配套和相关智能化设施； u物业管理收费； 郑东新区部分中高端楼盘 绿 城 百 合 公 寓 物业管理机构： 浙江绿城物管公司 社区配套： 室内、室外游泳池，水景、 雕塑、喷泉、花卉及 6000平方米开放式景观运 动、健康休闲广场。 1、 楼宇可视对讲及门禁系统 2、 家庭智能报警系统 3、 小区摄像监控系统 4、 小区周界防范系统 5、 背景音乐系统 6、 公共设备设施管理系统 7、 电子巡更系统 物业费用： 多层 (无电梯 )1.0元 /月 .平方米 ，多层（ 7F带电梯） 1.5元 /月 .平方米 智能化设施： 物业服务： u公司下属电梯、保洁、文化、景观绿化、健康促进、房屋置换等 6家专业公司，可 以提供各方面优质服务。 u 提供其他客户需要的无偿或有偿服务。 绿 地 老 街 物业费用： 8F带电梯 1.2元 /月 .平方米 设区配套： 中心绿地、体育活动场地、休闲步道、组团绿地、自家院落等 多层次网络状的绿化景观。接待大厅、休闲等待，休闲区、有氧健身、共 享中庭、餐饮、四季阳光温水泳池、各式健身房等，还有针对不同年龄层 次的主题活动室，棋牌室、乒乓球室、图书馆、咖啡屋等。 管理机构： 上海永绿物业有限公司 1、 门禁系统 2、 楼宇可视对讲 3、 家庭智能报警系统 4、 设区摄像监控系统 5、 小区周界防范系统 6、 背景音乐系统 7、 电子巡更系统 8、 红外监控 智能化设施： 物业服务： u日常的园林景观、公共维修、保洁保安、维修管理等服务； u代买车票、家庭维修、家政及房屋中介等有偿服务 u订酒店、订报刊、代付代收各种费用等免费的增值服务； 中 义 阿 卡 迪 亚 管理机构： 浙江绿城物管公司 建筑类别： 多层、小高层 社区配套： 室内、室外游泳池，水景观带、 雕塑、喷泉、花卉及会所 1、 楼宇可视对讲及门禁系统 2、 家庭智能报警系统 3、 小区摄像监控系统 4、 小区周界防范系统 5、 背景音乐系统 6、 公共设备设施管理系统 7、 电子巡更系统 智能化设施： 物业服务：基本同绿城百合，基本物业服务的同时可提供多种有偿服务。 物业费用： 1.35元 /月 .平方米 中 凯 华 府 管理机构： 中凯物业 社区配套： 会所、水池、涌泉、各种广场及特色绿化景观带，楼宇大堂 物业费用： 多层 0.8元 /平每月 高层 1.36元 /平每月 智能化设施： 设区监控、楼宇对讲、门禁系统、红外监控等 有偿服务 ：代订机票、火车票，代购商品，中介服务等； 无偿服务： 代订报刊、酒店、鲜花蛋糕、行李搬用车等服务； 网络服务：网络帮助、下载等服务。 物业服务 ：日常高标准的保洁、保安、维修等服务。 联 盟 新 城 管理机构： 河南建业物业管理 物业管理费用 :5F电梯， 1.48元 /平米 社区配套： 庭院建筑、地下会所、水系等配套 社区物业： 采用 “大管家贴身服务概念 ”的物业管理方式。 预打造郑州首个获 “金锁匙组织 ”认证 的住宅社区。 智能化设施： 3A社区 l智能化物业管理： 小区综合保安系统、小区物业管理系统、小区综合监控集成管理系统 l信息化管理系统： 多媒体系统、信息服系统、电话通讯系统、商务系统 l家庭智能化系统： 家庭防盗系统、家庭自动化安全报警系统 项目部分竞争楼盘 智能化： 楼宇对讲（不可视），红外线监控系统，社区摄像监控系统。 绿 都 城 管理机构： 宇通集团下属郑州通达物业管理公司 物业费： 均为多层产品， 0.48元 /m2,另加 0.04元 /m2智能化费用。 项目配套： 社区商业中心，多种水景及社区小品、室内游泳馆、生活休闲馆、双会所 。 物业服务： 1、物业基本的社区维护、保洁、安防等服务； 2、提供日常帮助的各方面无偿服务； 普 罗 旺 世 管理机构： 珠江物管 智能化设施： 每户设置可视对讲，紧急按钮，门窗磁，烟气探测器，小区周边围墙安 装红外线防翻越系统，小区内设笔录监控，电子巡更。 多层（无电梯） 1元 /平米 .月，小高层、高层 1.3元 /平米 .月，别墅 1.8元 /平米 .月 项目配套： 35000平米主题公园，由中心湖、观花栈道、瀑布、喷雾景石等配套。 物业服务： 1、物业绿化、维修、保洁、安防等基本服务； 2、 24小时酒店式物管，社区内专设酒店式总台，提供 “居家服务 ”、 “房产服务 ” 、 “商 务服务 ” 、 “健康服务 ”等所有生活细节。 金 源 第 一 城 1物业基本服务 2维修养护 3治安保卫 4清洁服务 5绿化维护 6信息发布 7动物管理 8装修管理 9车辆管理 10外来人员管理 11房屋租赁 12 报刊信件收发 13投诉咨询 14外出注意事项 15保修责任 16紧急情况处理 物业费用： 多层 0.38元 /月 .平方米 ，高层 1.1元 /月 .平方米 管理机构： 珠江物管 社区配套： 中心广场、水系景观、各种休息设施、儿童乐园 智能化配套： 楼宇对讲、社区监控、电子巡更、红外线监控、 24小时安防等 物业服务： 威 尼 斯 水 城 无偿服务： 代办饮水机消毒、清洁；代订报刊杂志、收发邮件；代订纯净水；代叫出租 车；出借雨伞、雨衣；提供应急针线包；提供皮鞋刷及鞋油；办公室电话定期消毒；提 供自行车、助力车打气等。 管理机构：城开物业 顾问机构：第一太平戴维斯 常规服务： 业主入住管理、装修管理；市政共用设施和附属建筑物，构筑物的维修， 养护和管理；会所活动项目的经营与电梯管理；园区交通及车辆停放秩序的管理；管 理房屋的修缮和管理；房屋公共部位、共用设备、公共设备的维修和管理；环境卫生 管理；绿化管理；治安管理；消防管理；车辆道路管理；物业维修、财务管理；物业 档案资料管理；组织开展社区文化娱乐活动。 有偿服务： 室内保洁、维修；地毯清洗、地板打蜡；会议接待服务及其他特约服务等。 物业费用： 多层 (7F)0.38元 /月 .平方米 小高及高层未定，预计在 1.11.3 元 /月 .平方米 社区配套及智能化：会所、水景等配套，楼宇对讲、电子巡更、社区监控系统等 项目部分竞争楼盘 森 林 半 岛 管理机构： 河南建业物业管理 特约服务内容 : 日常生活服务 1、节假日、生日提供鲜花服务。 2、提供生日蛋糕定送服务。 3、提供婚庆、祝寿专业服务。 4、提供代订报纸刊物、奶品服务。 5、提供代请家教服务。 6、提供搬家服务。 家政服务 : 1、提供家具保养服务。 2、提供入户地毯清洗服务。 3、提供空调、抽油烟机清洗服务。 4、提供蚊虫、蟑螂消杀服务。 中介服务 : 1、房屋租赁服务。 2、房屋买卖服务。 物业管理费用 :别墅 1.6元 /平米，高层 1.38元 /平米 社区配套： 会所、水系等配套 蓝 堡 湾 顾问机构： 世邦魏理仕 管理公司： 思达物业 社区配套：社区水景、现代化园林、入户大堂、楼宇科技化智能化设施等 物业服务：提供 24小时， 360度全方位，各行业方面的尊贵服务。 物业管理费用： 1.2元 /平米（暂定） 阳 光 新 城 顾问机构： 深圳中海物业 管理机构： 河南文博物业 管理费用：多层（无电梯） 0.8元 /平米，多层洋房（带电梯） 1.4元 /平米，高层 1.2元 /平米 项目配套： 水系景观、景观绿化、会所等 智能化设施： 门禁系统、楼宇可视对讲、社区监控、 物业服务： 除物业基本服务外，提供酒店式管家服务，提供多种有偿的如代买车票 、家政服务等服务。 楼盘名称 管理费用 （元 /平方米 .月 ） 物业公司 备注 中油运河上郡 1.35 香港联邦国际 高层，酒店管理 兴东龙腾盛世 1.45 绿城物管 918F( 小 )高层 名门世家 1.2 名门物业 高层 银基王朝 1.3 银基物业 32层高层，管家服务 正弘旗 1.3 正弘物业 高层 长城康桥华城 1.15 长城酒店物业 高层、公寓 曼哈顿广场 1.2 万科物业 32层高层 其他中高端楼盘收费标准 n目前郑州多层带电梯的产品相对较少，目前市场出现的此类产品主要集中在郑东新区，社 区档次较高，物业管理费用 1.3元 /平米左右。 调研结论 n郑州中高端楼盘