北京朝阳区孙河组团规划设计中期汇报

朝阳区孙河组团规划设计中期汇报SUNRIVERMASTERPLANINTERIMPRESENTATION15SEPTEMBER2010孙河组团规划设计方案中期汇报2010年9月龙湖集团伍兹贝格中国国际经济交流中心中国企业家俱乐部政府部门相关意见ExecutiveSummary政府意见：国际医院，国际学校的量的分析，对政策，法律法规及实例的研究酒店及会议：大小，客房数，功能，位置创意产业的可能性减少居住部分的面积减少水面面积目标客户群与配套的关系创建一个规模虽小但功能齐全的环境品牌论坛（与东坝关系）可实施性业态关系逻辑（人口）GovernmentComments:Thecase/figure/research/localregulationabout(international)schooland(international)hospitalThehotelandconvention:thesize,room,function,locationThecreativeindustryopportunityToreduceresidentialareaToreducewaterbodysurfaceThetargetpopulationversusthefacilitiesTocreateasmallbutfullfunctionenvironmentTheforumThefeasibilityThereasonofdifferentfunctionsrelation01愿景DefiningtheVisionTHEEPICENTERFORTHEBUSINESSELITE人文高地领袖聚集区THECONVERGENCEOFLEADERS产业创新THEENVIRONMENTFORINNOVATION高品质生活QUALITYOFLIFE价值定位ValueProposition领袖聚集区LEADERSHIP圈层化准入生态建造的人文低密社区Aluxurious,sustainablelow-densitycommunity国家人文高地产业策源后台产业创新INNOVATION激荡思维融汇商机的多元化公共空间AspacetostimulatecreativityandbusinessopportunitiesTHEEPICENTERFORTHEBUSINESSELITE高品质生活QUALITYOFLIFE高端定制、引领风尚的一站式服务配套Astylish,high-qualitycommunitywithalltheamenities前沿信息交互CONNECTED丰富的文化体验CULTURALLYRICH专属服务ContentSlideTitle汉语1ContentSlideTitle汉语2EXCLUSIVE高端人才集聚AMAGNETFORTALENT高端商业PREMIUMRETAIL最佳的位置APREMIEREADDRESS亲近自然CLOSETONATURE生活方式Lifestyle世界城市WorldCity商务活动活跃度BusinessVentures高端人才集聚度HumanTalent前沿信息交互Connectivity文化体验丰富度CulturalExperience总部经济HeadquarterEconomy隐居Retreats高端俱乐部ClubHouse多元性Diversity绝对数量Quantity跨国人才InternationalTalent创意产业CreativityIndustries多元性Diversity权威性Authority艺术品Arts酒文化Wine音乐俱乐部MusicClub国际学校InternationalSchool名车展示SuperCarShowroom建筑风格ArchitecturalStyle03都市策略UrbanStrategy地区交通分析RegionalTrafficAnalysis与机场联系ConnecttoAirport与新国展联系ConnecttoNewNationalExhibitionCenter与东坝联系ConnecttoDongba与望京联系ConnecttoWangjing与CBD联系ConnecttoCBD地区交通分析RegionalTrafficAnalysis场地条件SiteConditions计划Program道路开放空间住宅商业场地交通SiteCirculation场地入口SiteAccess景观绿地+水系LandscapeGreen+Blue4个适合步行的小区3个居住社区+1个商业片区4WalkableNeighborhoods3LivingCommunities+1CommercialPrecinct建筑环境BuiltEnvironment项目演变AddressandServicing步行交通PedestrianMovement景观IntroduceLandscape规划平面MasterPlan分区Zoning孙河组团总体规划SUNRIVERMASTERPLAN总可建设用地：120.55公顷居住总用地:80.35公顷公建总用地：40.2公顷绿地面积：79.72公顷，水面面积：19.59公顷道路和广场用地面积：63.14公顷ABCDE用地性质Landuse国内名校-国际部High-endSchool国际医院InternationalHospital艺术家具店ArtFurnitureStores巨型商业购物中心MegaMall水村购物街TheWaterVillage土地Land3.33.429.67建筑面积GFA23500400002060026580070725容积率FAR0.711.181.032.771.01PKLNMFGHIJ政府持有的购物中心GovernmentShoppingMall酒店及会议HotelandConference创意产业CreativeIndustry办公Office度假酒店ResortHotel小计SubtotalN/A6.53.33.61.540.210000013001054000153300100008679352.001.644.260.672.16TQURWSXYJOEDBCAKLMNOPqr高层住宅区High-riseResidential高层住宅区High-riseResidential高层住宅区High-riseResidential中密度住宅区Mid-DenseResidential高端豪宅区HighendResidential高层住宅区High-riseResidential高层住宅区High-riseResidential中密度住宅区Mid-DenseResidential57.34.38.14.96.86.24.57680097920693608520036260118560102480457201.541.341.611.050.741.741.651.02VGHIFstu高端豪宅区HighendResidential高层住宅区High-riseResidential高层住宅区High-riseResidential3.35.29.623600960001372800.721.851.43vwxyTotal高层住宅区High-riseResidential中密度住宅区Mid-DenseResidential高端豪宅区HighendResidential俱乐部Club小计Subtotal3.56.64.30.7580.35120.555472067960312805000104814019160751.561.030.730.671.301.59容积率FARDiagram孙河组团总体规划SUNRIVERMASTERPLAN0.6-0.90.9-1.21.2-1.51.5-1.81.8-ABCDEFGHIJKLMNOPqrstuvwxyTotal用地性质Landuse国内名校-国际部High-endSchool国际医院InternationalHospital艺术家具店ArtFurnitureStores巨型商业购物中心MegaMall水村购物街TheWaterVillage政府持有的购物中心GovernmentShoppingMall酒店及会议HotelandConference创意产业CreativeIndustry办公Office度假酒店ResortHotel小计Subtotal高层住宅区High-riseResidential高层住宅区High-riseResidential高层住宅区High-riseResidential中密度住宅区Mid-DenseResidential高端豪宅区HighendResidential高层住宅区High-riseResidential高层住宅区High-riseResidential中密度住宅区Mid-DenseResidential高端豪宅区HighendResidential高层住宅区High-riseResidential高层住宅区High-riseResidential高层住宅区High-riseResidential中密度住宅区Mid-DenseResidential高端豪宅区HighendResidential俱乐部Club小计Subtotal土地Land3.33.429.67N/A6.53.33.61.540.257.34.38.14.96.86.24.53.35.29.63.56.64.30.7580.35120.55建筑面积GFA2350040000206002658007072510000013001054000153300100008679357680097920693608520036260118560102480457202360096000137280547206796031280500010481401916075容积率FAR0.711.181.032.771.012.001.644.260.672.161.541.341.611.050.741.741.651.020.721.851.431.561.030.730.671.301.59水文：水面大小比较Waterfeatures:WaterbodySize与机场联系现状水体15.6公顷ExistingWaterBody15.6Ha第一次政府汇报方案水体28.1公顷FirstGovernmentPresentationScheme_WaterBody28.1Ha当前方案水体15.6公顷CurrentConceptDevelopment_WaterBody18.5Ha水文Hydrology区域水系统自然河道水系统内部景观水系统建筑给排水系统维持接口及通水能力不变得前提下，增加其景观效应以区域雨水及再生水为主要补给水源，多措施保障水质安全。分质供水，分质处理回用的复合水资源规划实现节水，节能与资源化。自然河道水体系NaturalWatercourseSystem规划不改变其在本区域进出口及其通水能西干沟力，适当增加水景观效应，将河岸进行整治，创造自然生态驳岸，保障其流经本区域时不会增加大的污染负荷。沈七支渠西干沟孙河干沟内部景观水系体系InternalLandscapeWaterSystem建筑黑水、褐水水处理站区域径流雨水景观绿化滨水景观湿地景观水体浇灌取水溢流景观绿地循环市政河道区域内结合景观规划及现状地形地势构建多处景观水体，景观水体设置综合水质保障及水量平衡措施潜流湿地表流湿地生态塘CentralWetlandSystemFunctionsandExpression集中景观湿地的功能及效果示意交通分析VehicularCirculation04商业区规划设计CommercialDesign+Planning商业区分区CommercialZoningABCDFGTQUPRWSXKYJLNOEMDBCA孙河组团总体规划_商业区SUNRIVERMASTERPLAN_CommercialZone土地用地性质LanduseLand国内名校-国际部High-endSchool3.3国际医院InternationalHospital3.4艺术家具店ArtFurnitureStores2巨型商业购物中心MegaMall9.6水村购物街ETheWaterVillage7政府持有的购物中心GovernmentShoppingMallN/A酒店及会议HotelandConference6.5H创意产业CreativeIndustry3.3I办公Office3.6建筑面积GFA2350040000206002658007072510000013001054000153300容积率FAR0.711.181.032.771.012.001.644.26VGHIFJ度假酒店ResortHotel小计Subtotal1.540.2100008679350.672.16商业区分区CommercialZoningASchoolGFAEShoppingStreetGFAFShoppingStreetGFATQUPRWVKSYXJGLNOEHIMABCDFBCTeaching/Lab1Teaching/Lab2LibraryAdministrationGymnasiumTotalHospitalMainbuildingAccommodationAdministration/LabTotalShoppingStreet9000700030002000250023500GFA2000015000500040000GFAe-1e-2e-3e-4e-5e-6e-7e-8e-9e-10e-11e-12e-13e-14e-151750102011206001430880395048205540121904990635521801540800G1G2f-1f-2TotalHotelpodiumconferencetower1tower2TotalHotelpodiumtower1Total5000050000100000GFA137002960324003105080110GFA94004050049900Dc-1c-2c-3c-4TotalMalld-1d-2d-3Total500056003500650020600GFA1920004650027300265800e-16e-17e-18e-19e-20e-21e-22e-23e-24e-25e-26e-27e-28e-291940940122097094015701060840290014601160239020002170HICreativeIndustrypodiumCreativeIndustryTotalOfficepodiumcreativeindustrytower1tower2tower3TotalGFA300002400054000GFA65008800460004600046000153300Total70725商业区CommercialZone创意产业creativeindustry水村购物街thewatervillage艺术家具店artfurniturestores巨型商业购物中心megamall办公office酒店及会议hotelandconference国际医院internationalhospital国内名校-国际部high-endschool轻轨广场light-railsquare政府持有的购物中心governmentshoppingmall行人流线Movement行人在商业地带面主要流线Mainpedestrianmovementincommercialzone行人流线Movement行人在商业地带面主要流线Mainpedestrianmovementincommercialzone行人流线Movement商业带切面sectionthroughcommercialzone行人和汽车流线Movement汽车流线vehicularmovement行人流线pedestrianmovement创意产业CreativeIndustry创意产业占地面积3.3公顷建筑面积54500平方米容积率1.64水村购物街TheWaterVillage水村购物街占地面积7公顷建筑面积70725平方米容积率1.01艺术家具店ArtFurnitureStores艺术家具店占地面积2公顷建筑面积20600平方米容积率1.03巨型商业购物中心MegaMall巨型商业购物中心占地面积9.6公顷建筑面积265800平方米容积率2.77办公Office办公占地面积3.6公顷建筑面积153300平方米容积率4.26酒店及会议HotelandConference酒店及会议占地面积6.5公顷建筑面积130010平方米容积率2.00轻轨广场Light-railSquare政府持有的购物中心GovernmentShoppingMall国内名校-国际部High-endSchool国内名校-国际部占地面积3.3公顷建筑面积23500平方米容积率0.71学校High-endSchool建筑设计资料集按照资料集，小学人数及初中人数分别占总人口的10%及4.65%学生人数：1465人其中：小学22个班1000人，初中9个班465人，占地面积：3.5万平方米建筑面积：1.2万平方米容积率：0.35千人指标按照千人指标，小学人数及初中人数分别占总人口的3.6%及1.8%学生人数：432人其中：小学11个班432人，初中6个班216人，占地面积：1万平方米建筑面积：0.5万平方米容积率：0.5实例一：京源学校_北京位于北京石景山区，是一所集高中、初中、小学、幼儿园、国际部、金帆书画院于一体的12年全日制寄宿学校.学生人数：2135人其中：幼儿园13个班300人，小学17个班450人，初中23个班1065人，高中12个班300人。占地面积：4万平方米实例二：民办复旦实验学校_上海9年制学校，分为小学部（1-5年级）和初中部（6-9年级），现有学生1400多名，其中约50%来自社区，50%来自世界各地(上海以外).学校提供针对国内学生的D班（大班）和B班（小班）；针对境外学生的A班和C班，共四种班制。学生人数：1400人其中：国际学生400人占地面积：2万平方米实例三：深圳外国语学校国际部_深圳9年制学校，小班教育，平均每班20人。学生人数：1080人其中：幼儿园8个班，小学30个班，初中16个班，占地面积：2.4万平方米建筑面积：3.5万平方米容积率：1.45居民人数=15000人综合上述研究及分析，并结合当地周边环境（周边已经有充足的国际学校）预测本学校定位为北京名校的国际部学制9年制，并包含幼儿园，兼收国际学生及国内学生学生人数：1500人占地面积：3.3万平方米建筑面积：2.5万平方米容积率：0.75建筑面积：3万平方米容积率：0.75建筑面积：1.55万平方米容积率：0.75国际医院InternationalHospital国际医院占地面积3.4公顷建筑面积40000平方米容积率1.18国际医院InternationalHospital建筑设计资料集床位数：300床占地面积：3.9万平方米建筑面积：1.6万平方米容积率：0.41千人指标床位数：300床占地面积：3.5万平方米建筑面积：1.95万平方米容积率：0.57实例一：地坛医院_北京三级甲等医院，设有临床及医技科室35个，以肝病治疗中心、感染病治疗中心、重症救治中心、中西医结合治疗中心四大中心为重点学科。.床位数：600床占地面积：8.5万平方米建筑面积：7.5万平方米容积率：0.88实例一：美国医院_迪拜高档医院，设有贵宾门诊室和酒店住宿结合现代技术，一便给病人及家属提供良好的护理经验。主要部门是给儿童，妇女，体育，康复，糖尿病，神经内科，门课，血液科。此外，还包括药店和一个盛大的中庭空间.床位数：360床占地面积：6.1万平方米建筑面积：5.5万平方米容积率：0.90床位数：300床综合上述研究及分析，预测本医院定位为北京高档综合医院，设有贵宾门诊室和酒店住宿结合现代技术。主要部门是给儿童，妇女，体育，康复，糖尿病，神经内科，门课，血液科。此外，还包括药店床位数：300床占地面积：4.5万平方米建筑面积：3.35.1万平方米容积率：0.901.1005居住区规划设计ResidentialDesign+Planning居住区ResidentialZoning孙河组团总体规划_居住区PKLNMSUNRIVERMASTERPLAN_Residential用地性质Landuse高层住宅区KHigh-riseResidential高层住宅区LHigh-riseResidential土地Land57.3建筑面积GFA7680097920容积率FAR1.541.34TQURWVSXGYJOHEIDBCFAMNOPqrstuvw高层住宅区High-riseResidential中密度住宅区Mid-DenseResidential高端豪宅区HighendResidential高层住宅区High-riseResidential高层住宅区High-riseResidential中密度住宅区Mid-DenseResidential高端豪宅区HighendResidential高层住宅区High-riseResidential高层住宅区High-riseResidential高层住宅区High-riseResidential中密度住宅区Mid-DenseResidential4.38.14.96.86.24.53.35.29.63.56.669360852003626011856010248045720236009600013728054720679601.611.050.741.741