道外二十道街小区创优方案

1 道外二十道街小区 创优方案 一、 工程概况： 1、道外二十道街小区 408#楼位于哈尔滨市道外区二十道街与靖宇街交汇处。由哈尔滨光太房地产开发有限责任公司建设，哈尔滨土木建筑设计院有限公司设计，哈尔滨中基建设工程监理有限责任公司实施监理，黑龙江东辉建筑工程有限公司施工。 2、本工程地上 16 层 ,总高度为 “”型；总长 105m。其中 1为公企（局部 1 层为公企）， 3为住宅。层高：公企为 宅为 3m；是集公企、住宅为一体的现代化商住楼。 3、屋面装饰概况： 1)、防水等级为一级， 二道防水设防其中柔性为 水卷材，另一道为细石混凝土刚性防水，保温层为 70挤塑聚苯板（ 35kg/温层。 2）、屋面排水方式为有组织内排水，通过内埋设 120 3）、屋面排气管及雨帽均采用不锈钢材料装饰。 4、门窗工程概况： 1）、外窗采用优质塑钢窗，三层中空玻璃。 2）、 3塑钢窗为绿色塑钢窗， 1为白钢门窗。 2 3）、分户门、单元门分别为防盗门和防火门。 5、外墙装饰概况：外墙为米黄色外墙涂料，在女儿墙及 14层分别设一道 200白色檐线， 1为枣红色 干挂石材（正在二次设计）。地面室外台阶为理石饰面，残疾楼梯扶手为不锈钢楼梯扶手。散水坡为 石混凝土散水坡。 6、室内装饰概况： 1）、卧室、客厅及走廊墙面为大白三遍成活，厨房及卫生间墙面均用水泥砂浆抹面。 2）、电梯前厅及走廊地面均为普通套色地砖，厨房、卫生间、客厅地面均为 40 石混凝土，采用混凝土原浆压光。 3）、楼梯踏步为水泥砂浆面层，楼梯扶手为铁艺扶手。 4）、一层地面为 100 石混凝土地面、双向配筋 00。 5）、踢脚：公共走廊、住宅门厅前室、电梯前室为黑色 踢脚线。楼梯间为明水泥砂浆踢脚，其它部位均为水泥砂浆暗踢脚。 6)、顶棚： 入口前室、走廊、居室、卫生间顶棚均为三遍大白成活。楼梯间板底及墙面为两遍大白，面层为白色内墙涂料。 7、电梯： 1）、 408设 3 部电梯，载重量为 1000度为 。 2）、 408设 2 部电梯，载重量为 800度为 / 3 秒。 二、质量目标 : 道外二十道街小区 408#楼质量目标：“省优质工程”。 三、确保工程优质管理措施： 1、组建精干的组织机构，建立符合质量体系的质量管理组织机构，实施 对工程质量的控制和管理，明确各职能部门的质量职责和相互的接连关系，要偏重于宏观管理，以指导、监督职能为主。选派业务能力强，技术水平高，有施工经验的管理人员，组建项目管理班子。必须具有凝聚力和向心力，上下协调，互传信息，团结、务实、奋进向上。 2、建立创优领导小组： 组 长：尹立双 副组长：战春源 组 员：邹学民 陈良光 田生明 李 君 凌志峰 王 磊 陈丽萍 3、加强技术、质量管理，建立以过程控制为核心的质量体系： 1）、施工项目有方案 ;技术措施有交底 ;图纸会审有记录；进场材料有检 查；质量预控有对策；工序交接有检查；隐蔽工程有验收；计量器具校正有鉴定；设计变更；材料代换有手续；质量处理有验证；成品保护有措施；质量记录有档案；安全技术有措施。 2）、各分项工程施工前，明确下道施工的难点及关键工序， 4 有针对性地交底到操作人员，使之掌握施工重点，确保分部分项工程顺利完成。 3）、严把材料质量关，设专人组织考察材料供应单位，选用材料质量达到标准、供应及时、信誉好的正规厂家，并建立材料供应是否及时的信誉档案，有不良记录的材料供应单位坚决不选用。原材料必须与本厂合格证同时进场，材料进场进行检验，二次复试后技术负责人核定，材料使用有验收。 4）、分项工程施工前，依据专项方案、技术交底，组织样板施工。验收合格后全面施工，做到操作程序、施工方法、质量标准三统一。 5）、科学合理安排施工交叉作业程序，减少返工活、回头活及交叉污染，避免乱砸现象发生。 6）、加强成品保护，对全体施工人员进行职业道德教育，制定成品保护措施。成品标志牌，设专人巡查。 7）、实行质量例会制，每月按上、中、下旬组织质量例会，对工程中存在的质量通病、疑难问题进行剖析，制定整改措施。 8）、实行质量奖罚制，制定质量奖罚制度，奖优罚劣，奖罚公开。 9）、建立项目管理人员岗位责任制，签订岗位责任状，明确责任到人，定岗、定责、定薪酬。 10）、严格按规范要求进行安全和功能检测。 四、分部分项工程创优质量保证措施： 5 1、 屋面及外墙檐线工程施工控制措施： 1）、屋面水落斗两侧刚性防水切割要对称，切直茬，茬面要压光抹平。屋面机房层及设备层屋面排水为外排水，水落管采用不锈钢管，其它部分屋面排水为内排水选用 材。滴水板材料用大理石做成水簸箕形状镶贴于落水管出水口处。 2）、所有出屋面的通风道，均要弹线施工，做到横竖成线。泛水沿以下采用红砖组 砌，内外抹灰，泛水高 900风道总高度 1300水沿以上采用预制混凝土板安装，檐线镶蓝色玻璃条。排气通道孔尺寸如下图： 3）、屋面排气孔纵向排列两排，间距 6m。用直径 120锈钢管。排气孔上安装不锈钢雨帽，要求纵横成线，出屋面高度均为 700 6 打黑色耐候胶屋面排 气孔做法 4）、女儿墙铁艺连接垛高度均高出女儿墙顶 1200 要求横纵成线，垛上造型沿线均出垛子边 60子左右的沿线高度一致。造型垛最后刷白色外墙涂料成活。 5）、屋面泛水沿高度均为 900，确定最高点后，弹线植筋。出檐 180， 60，抹灰做鹰嘴 20儿墙顶泛水一律向内坡水，坡水高度 15端抹鹰嘴。 6）、风机房的水漏斗及屋面上返梁穿墙管安放前由技术负责人按防水找坡设计标高，高度为屋面做完防水层高出水漏斗底面及穿墙底面 1放时由放线员根据技术负责人给定的标 高进行安放。 7）、刚性防水设 10001000格，上撒 1： 1 水泥干砂料 7 压光。分格缝宽为 12抹成八字形上窄下宽，待屋面工程结束后，缝内灌密封胶 7 8分格缝两边贴美纹纸，表面注黑色硅酮胶，胶表面用手蘸洗洁精溜平，使其表面光滑、顺直，两侧与刚性防水层结合严密 。 8）、女儿墙根部及排气管根部“ R”角平面标高比刚性防水平面标高高出 20 密封胶水泥砂浆灌缝刚 性 防 水 4 0 厚女儿墙泛水及刚性防水分格缝做法分格缝黑色硅酮较 8 1 0 钢 筋 骨 架 焊 接 外 挂 筛 底分格缝排气孔出屋面做法2、门 窗工程施工控制措施： 1）、门窗依据设计图纸和加工厂家提供实际尺寸，对门窗洞口实际水平垂直与几何尺寸进行复核和修正。 2）、门窗安装前必须做复试检测，合格后方能进行安装。 3）、门窗安装时，要采取用塑料布包裹防护，防止污染。 4）、安装前，将框用塑料纸防护，抹灰时在下坎做防护，铁跳板不得放在窗框上。五金配件与窗型必须匹配，固定件采用防腐钢件。 5）、塑钢门窗安装位置与剪力墙外墙持平，阳台窗、飘窗安装位置为栏板中心线。相邻两窗水平误差不大于 5 6）、在施工中发泡剂、硅酮胶的施工重点：塑钢门窗安装完成后， 塑钢门窗安装人员开始由室外往室内向框体四周缝隙顺延注打发泡剂，操作前清理洞口台面及两侧垃圾、尘土、水泥渣块， 9 然后吹去灰尘。（如框体四周缝隙 25应先粘贴苯板，使框体四周缝隙 25打完发泡剂 2h 后将塑钢门窗框两侧的固化发泡剂用壁纸刀割平，与塑钢门窗平齐。 7）、塑钢门窗洞口周边抹灰预留凹槽。在抹灰前将 3的塑料界条预埋在窗框四周，深度为抹灰面层下 6完窗口两侧的砂浆后将塑料界条拆除。拆除过程中要顺着门窗框方向滑动然后取出塑料界条，保证凹槽边缘整齐顺直。塑钢门窗框体四周形成的 3、 6的凹槽，待室内刮大白前进行补打密封胶。 8）、平窗窗口上部做鹰嘴，并预埋 108b h）黑色塑料滴水线。塑料滴水线距离外墙面 25端距窗侧膀15 9）、嵌注密封材料时，应注意清除浮灰砂浆等杂物，打胶前在两侧贴美纹纸。打胶要宽窄一致，表面连续顺直，不得有鼓包现象。硅酮胶与墙体和窗框材结合紧密，无缝隙。室内注暗胶，打完胶后刮平使胶面与抹灰面一平，待下道工序覆盖。（见窗口窗台做法图） 10）、塑钢窗塑料压条对接处严密，成 45 度角对接，缝隙不大于 1条必须平直，立边与水平边必须成 90 度。 11）、塑窗门窗每道工序施工完毕后设专职质量检查员进行逐个登记验收。 12）、室内窗台做法为水泥砂浆抹面，窗口抹平不出窗台沿。 10 面层采用 1： 泥砂浆压光。 窗口顶面做法20鹰 嘴 高 度 1 5密封胶结合砂浆厚苯板1 0 * 8 黑色塑料条滴水线3、外墙工程施工控制措施： 窗口窗台做法明胶顶面做成圆弧型 暗胶与抹灰顶面平混凝土窗台压顶 11 1）、外墙工程在保温聚苯板施工中控制其外墙采用激光经纬控制全高垂直度不大于 20抗裂砂浆及弹性腻子施工后外墙全高的垂直度误差不大于 10 2）、外墙涂料施工时在所有沿线及分色界线处，采用美纹纸事先控制线条的水平与竖直。 3）、 施工圆 弧阳台时圆弧每间隔 50一道垂直铁线，铁线距离圆弧阳台苯板外边 20板施工根据垂直进行粘贴。苯板粘贴完毕后将圆弧阳台外轮廓胎具内安装打磨苯板使用的砂纸进行打磨，苯板打磨后上下阳台偏差不大于 2 4）、干挂石材工程建设单位正在二次设计。 5）、 变形缝工程： 变形缝图纸设计要求选用抗震变形缝（按图集执行），变形缝施工时设专业质量检查员进监督检查。确保各接缝处严密平直，外部不锈钢板安装完毕后突出外墙面 5，便于打胶。 膨胀螺栓膨胀螺栓不锈钢板普通白铁变形缝施工节点图 6）、 2处变形缝因建设单位将外墙聚苯板取消，变形缝 12 施工正在二次设计。 4、 散水坡工程施工控制措施 : 1）、按室外设计标高在墙上弹出台阶散水坡标高线，散水坡宽度 1000外侧用钢模板挡设，按设计标高用水准仪自始至终抄测。 2）、台阶、散水坡基底必须夯实，并做 100防冻砂垫层。 3）、散水坡宽度为 1m，坡度 3%， 散水纵向每隔 2 米设伸缩缝一道，缝宽 20窄一致 ,抹实压光。 阴阳角均设置 45 度角分格缝，散水坡与外墙间设通长缝，缝宽 2为透缝 ,缝内满填沥青 胶泥。 4）、散水坡混凝土采用 150混凝土，随打随抹平，面层50 石混凝土撒 1： 1 水泥压实赶光，原浆压光后用塑料布覆盖，并安排专人看护， 12h 之内浇水养护，由专人养护至混凝土达到设计强度为止。 5）、在台阶前端采用 16 钢筋做护角，工程竣工之前护角筋外露部位采用打磨器打磨，使其光亮美观。 6）、混凝土达到设计要求后，分格缝采用沥青砂浆填塞密实，嵌填前用胶带在墙根，面层分格缝两侧粘贴，嵌填时用抹子压平压实。 13 水泥砂浆面层散水 水泥砂浆面层散水 14 散水坡分割缝做法建筑物建筑物5、室内磁砖地面工程施工控制措施： 1）、弹控制线：在墙面抹灰前在地面上弹规方线，抹灰时根据放线施工。根据墙面水平基准线，在四周墙面上弹出地面与露面面层标高线和水泥砂浆结合层线（水泥砂浆结合层的厚度应为10同时按照板材大小尺寸（拟订 600600允许缝隙，在干净的找平层上弹控制线，走廊中间为贯通中心线，使其左右对称美。 2）、试排：一般方法时在房间地面纵、横两个方向铺两条宽于板块的干砂带（砂厚 30根据施工大样图拉线校置，检查接缝宽度，打理石板块间缝隙宽度大于 1于较复杂部位的非整块面板，应确定相应尺寸，以便切割。 3）、对于有水暖杠的部位理石必须放样套割，粘贴完毕后理石距离水暖杠大小一致均为 10 4）、踢脚线采取镶入抹灰面的施工方法，外露 8露部分刷黑色油漆，刷漆时要在边缘贴美纹纸。踢脚线高 150 15 墙面抹灰层刷黑色油漆 8瓷砖踢脚线瓷砖踢脚线做法墙体水暖杠瓷砖板瓷砖采用机械套割边缘整齐，边缘与水暖杠距离为1 05）、灌缝、擦缝：板块铺完，养护 2d 后，在缝隙内灌水泥浆擦缝。水泥色浆按颜色要求在白水泥中加入矿物颜料调制，灌浆 1h2h 后，用棉纱蘸色浆擦缝。粘附在板面上的浆液随手用湿纱布擦拭干净。并铺上干净湿润的锯沫养护，喷水养护不小于7d（ 3d 内不得上人）。 允 许 表面平整度 格平直 16 偏 差 接缝高低差 脚线上口平直 块间隙宽度 、地热地面工程施工控制措施： 1）、在地热混凝土浇筑前，将墙面四周粘贴 70 10苯板条。下铺 20聚苯板（ 20kg/地热管要牢固，浇筑50 厚细石混凝土表面用机械压光，周边人工压光。 70聚苯板顶面同将要浇筑混凝土的顶面标高一致。粘贴苯板采用双面胶带粘贴。 地热面层顶苯板条粘贴示意苯板条双面胶带墙体2）、地热管固定牢固，防止翘曲。根据房间情况将地面进行分格处理。采用玻璃条设分格，在每个房间的门口、阳角设置，大房间设置十字玻璃条按间距 2m 设置。 200墙门口处要双侧加玻璃条， 100墙在门口一侧设置玻璃条。厨房、卫生间与房厅地面高差为 2接处地面安装的玻璃条顶标高随房厅地面，当地面施工完毕后在有高差处的玻璃条上部设置盖板将 17 玻璃条防护，防止施工过程中破坏。这样可有效减少地面开裂情况发生。 1 0 0 厚 墙 门 口 处 玻 璃 条 安 装 示 意 图门洞玻璃条门口处双侧玻璃分格示意玻璃条门洞3）、地面面层为 50 石混凝土，面层为原浆压光，反复抹压三遍。在地面施工时设置专职质检员进行检查。地面 施工完毕后设专人进行看护覆盖棉毯浇水养护，养护时间为 14 天。 4）、玻璃条安装顶面要抄平，底边用 1： 2 水泥砂浆固定做 45度坡。固定玻璃条两天后，待强度上来后，开始打地面混凝土。 18 地热混凝土表面原浆压光，并且其标高要按设计要求控制。 厨房、卫生间与房厅分界处玻璃条安装示意图卫生间地面标高地热管线房厅地面标高厚玻璃条水泥砂浆水泥砂浆玻璃条安装示意图地热管线房厅地面标高厚玻璃条5）、打地面时必须一次到防盗门门框门口下，禁止二次修补防止此处产生裂缝。 6）、 厨房、卫生间面层应细拉毛成活地热管根、地漏、分水器等部位 混凝土抹压难度较大，应加细处理。如下图所示： 19 打密封胶砼楼板封堵盖水 泥 砂 浆 止 水 台下水管砼地面下水管细部做法 7) 分水器要抹止水台，具体做法如下图三、图四所示： 分水器止水台做法 20 分水器分水器盖分水器止水台 7、一层地面工程施工控制措施： 1）、一层地面为 50 石混凝土，控 制好配合比，镶分格条。分格条事先用小铁抹子抹稠水泥浆将分格条固定住抹成 30八字形，高度低于分隔条条顶 4格条要平直（上平必须一致）、牢固、接头严密，不得有缝隙。按柱中设置。 2）、用清水将找平层洒水湿润，涂刷水泥浆结合层。面层铺设时将搅拌均匀的混凝土铺入分格条方框中，用铁抹子由中间向边角推进，在分格条两边及交角处特别注意压实抹平，随抹随用直尺进行平度检查。 21 地面标高厚玻璃条一层地面玻璃条安装示意图砼柱玻璃条一层地面玻璃条平面安装示意图8、室内大 白涂料工程施工控制措施： 1）、在施工过程中由专人负责，墙表面阴阳角找直（必须为直角），大白表面光滑无透底。 2)、在每遍刮大白前必须首先将天棚及墙面阴角弹线，根据 22 弹线做阴阳角，采用铝合金靠尺杆找直，特别对天棚与墙面之缝交角处，做到线角清晰。 3）、室内踢脚线刷灰色油漆， 120。施工时踢脚线顶边底要贴宽胶带，完成后再揭掉。 4）、厨房、卫生间天棚刮大白刷涂料在天棚与墙面相接处下返 50口向里侧返 50，单元进户门内侧与墙相交处向门框返 5工，施工时贴宽胶带，以保证边缘整齐。 5）、在施工 时注意成品保护，防止油漆、涂料、大白等将地面污染。 6)、 9、楼梯扶手及楼梯间工程施工控制措施：（楼梯扶手材料待定） 1）、楼梯立杆与混凝土连接必须牢固，采用冲击钻打孔植入 10 膨胀螺栓方式。每两层在楼梯扶手于楼梯侧立面设一加固支撑点，使其更加牢固。 2）、立杆间距不大于 110杆高度从踏步前沿计算不小于 900层平直段栏杆高度不小于 1100 3）、扶手安装要平直上下通线。钢管接口处焊接后，要用混凝土打磨机打磨顺畅，不 得有咬口颗粒的残渣情况。 4）、楼梯踏步要求等高等宽，采用 14 钢筋做 护角。楼梯滴水槽采用 10铝合金条镶贴。 5）、 楼梯间踢脚线高度为 150墙面厚度为 7端按镶7黑色塑料压条。以保证踢脚线出墙厚度一致。观感要求为踢脚 23 垂直