七个怎么看—怎么看我市房价.docx

七个怎么看怎么看我市房价 七个“怎么看”一书在“以人为本”的情感关照 下，想民众所想，急民众所急，深入浅出的解答了民众关 注的七个方面的热点问题，使群众增强对党和政府工作的 理解、信任和支持，生动体现了党在理论研究宣传方面对 群众路线、群众观点的贯彻落实。 七个“怎么看”关注的其中一个问题是房价过高。 我们结合 XX 的实际，引导广大群众理性面对楼市，正确看 待房价问题。 与大中城市和先进地区相比，我市的城镇化水平较低， 经济发展水平相对落后，房价也一直在较低价位徘徊。从 XX 年下半年起，由于受到大环境的影响，XX 的房价开始逐 年上涨。以中心城区为例，XX 年市区内新建商品房均价 1338 元/m2、存量房成交价 1052 元/m2，XX 年第二季度新 建商品房均价为 2582 元/m2、存量房成交价 1292 元/m2 。 可以说，近几年房价的较快上涨是一个客观事实，但我们 也要看到以下几个方面： 一是房地产是一个相对特殊的行业，受全国房地产热 的大环境影/响，商品房逐渐成为市民投资的首选。我市经 济的快速发展、居民生活水平的不断提高，使得对房地产 的需求也在不断增加，拉动了房价的上涨。 二是商品房开发成本不断提高。近年来影响房屋建设 的几大成本因素，如土地、建材、税费和人工费用等，其 上涨速度之快、幅度之大，使人始料不及。同时，为适应 形势发展的需要，改善城市面貌，提高城市品位，近几年 我市商品房开发建设的新楼盘多数以小高层或高层为主， 成本相应提高。 三是配套设施的完善和生活环境的改善，又为房价增 加一定的成本。以前，我市居民居住的房屋大多是单位家 属楼，小区规模小，配套设施简单，绿化程度较低；目前 的商品房小区，一个般都是成片开发，有较高的绿化率和 较完备的配套设施，有的小区还建设有会所等设施，在一 定程度上也增加了成本。 四在全省各城市中，XX 的房价仍属较低水平，特别是 与 XX 并称为黄淮四市的商丘、驻马店、信阳相比，像商丘 中心城区新建商品房均价已达 3000 元/m2 左右，驻马店也 达到 2680 元/m2 左右，比我市高出一至两个价位梯次。可 见房价是与当地物价和经济发展是相适应的。 五是由于房价的较快上涨，房地产开发量不断增加， XX、XX 两年的市中心城区新开工商品房面积达 159.3 万平 方米，比 XX 年以来的五年新开工面积总和还要多，商品房 供应开始出现供大于求的情况，房价将会趋于稳定。 六是我市的房地产市场具有楼盘分布均匀、房屋类型 较全、套型面积丰富、价格选择较多、刚性需求为主等特 点，也决定了房价不会出现大幅上涨情况，我市房地产市 场将会呈现出稳定发展的态势。 房地产是国民经济支柱产业，提供的是老百姓的必需 品，政府有责任暨要保证经济正常运行，又要保障老百姓 正常生活。针对 XX 楼市现状，我们一要认真落实国家对房 地产市场的调控政策，使住房真正回归其居住属性；二要 继续加大保障性住房的供应，根据保障性住房建设规划， 我们在 XXXX 三年内计划建设经济适用住房 45.5 万平方 米、廉租住房 53.25 万平方米、棚户区改造 159 万平方米， 这些保障性住房的建设，