招租计划方案

招租计划方案 一、待租物业位置及面积 徽商大市场南面， 3#、 6#、 7#、 8#铺面。 3#2F、 3F、 4F,面积各为 ； 6#2F 和 3F，面积各为 7#2F、 3F、 4F，面积分别为 、 、 ； 8#11F 共计 22 间，面积为 、2积各为 。 位置 楼栋 楼层 面积 租赁状况 备注 市场北侧 3栋 2F： 3F： 4F： 待租 市场西南侧 6栋 2F: 、3F: 待租 抵押中 市 场 南 侧 7栋 2F:、3F:、4F: 待租 合计： 市场内铺 9#建材区 13#110 铺（需与业主沟通）、 15#104（需与业主沟通）、 19#101（需与业主沟通） 位置 楼栋 楼层 面积 租赁状况 备注 建材区 13# 110 待租 需与业主联系 建材区 15# 104 待租 需与业主联系 建材区 15# 105 待租 需与业主联系 建材区 19# 101 待租 需与业主联系 建材区 19# 102 待租 需与业主联系 7栋 2F: 、3F: 已租 已租赁于徽商农家福皖星公司，但尚未签订协议和支付租金及经营保证金 合计： 8栋 1F 计 22套） 待租 8栋 2F： 3F： 4F： 待租 合计： 农资区 23#103和 115 铺、 116 铺、 119 铺、 120 铺 计 11 套、 24#114 铺 计 1 套、 25#105和 120计 9 套、 26#110 铺、 124 铺 计 2 套、 27#103 计 3 套、 28#103 ,119 计 11 套、 29#113计 10 套、 30#120 计 3 套、 31#102、 109、 116 计 11 套（共计 61 套） 位置 楼栋 楼层 面积 租赁状况 备注 农资区 23# 103 待租 农资区 23# 104 待租 农资区 23# 105 待租 农资区 23# 106 待租 农资区 23# 107 待租 农资区 23# 108 待租 农资区 23# 109 待租 农资区 23# 115 待租 农资区 23# 116 待租 农资区 23# 119 待租 农资区 23# 120 待租 农资区 24# 114 待租 农资区 25# 105 待租 农资区 25# 106 待租 农资区 25# 107 待租 农资区 25# 108 待租 农资区 25# 109 待租 农资区 25# 110 待租 农资区 25# 120 待租 农资区 25# 121 待租 农资区 25# 122 待租 农资区 26# 110 待租 农资区 26# 124 待租 农资区 27# 103 待租 农资区 27# 104 待租 农资区 27# 105 待租 农资区 28# 103 待租 农资区 28# 104 待租 农资区 28# 105 待租 农资区 28# 106 待租 农资区 28# 107 待租 农资区 28# 108 待租 农资区 28# 109 待租 农资区 28# 110 待租 农资区 28# 119 待租 农资区 28# 120 待租 农资区 28# 121 待租 农资区 29# 113 待租 农资区 29# 114 待租 农资区 29# 115 待租 农资区 29# 116 待租 农资区 29# 117 待租 农资区 29# 118 待租 农资区 29# 119 待租 农资区 29# 120 待租 农资区 29# 121 待租 农资区 29# 122 待租 农资区 30# 120 待租 农资区 30# 121 待租 农资区 30# 122 待租 农资区 31# 102 待租 农资区 31# 103 待租 农资区 31# 104 待租 农资区 31# 105 待租 农资区 31# 106 待租 农资区 31# 109 待租 农资区 31# 110 待租 农资区 31# 116 待租 农资区 31# 117 待租 农资区 31# 118 待租 农资区 31# 119 待租 徽派东侧商铺 32# 32#101、 33#101、 34#101、 35#101。 位置 楼栋 楼层 面积 租赁状况 备注 徽派建筑 32# 101 租 徽派建筑 32# 102 租 徽派建筑 32# 103 租 徽派建筑 32# 104 租 徽派建筑 32# 105 租 徽派建筑 32# 106 租 徽派建筑 32# 107 租 徽派建筑 32# 108 租 徽派建筑 33# 101 租 徽派建筑 33# 102 租 徽派建筑 33# 103 租 徽派建筑 33# 104 租 徽派建筑 33# 105 租 徽派建筑 33# 106 租 徽派建筑 33# 107 租 徽派建筑 33# 108 租 徽派建筑 33# 109 租 徽派建筑 33# 110 租 徽派建筑 33# 111 租 徽派建筑 33# 112 租 徽派建筑 34# 102 租 徽派建筑 34# 103 租 徽派建筑 34# 104 租 徽派建筑 34# 105 租 徽派建筑 34# 106 租 徽派建筑 34# 107 租 徽派建筑 34# 108 租 徽派建筑 34# 109 租 徽派建筑 34# 110 租 徽派建筑 34# 111 租 徽派建筑 34# 112 租 徽派建筑 35# 101 租 徽派建筑 35# 102 租 徽派建筑 35# 103 租 徽派建筑 35# 104 租 徽派建筑 35# 105 租 徽派建筑 35# 106 租 徽派建筑 35# 107 租 徽派建筑 35# 108 租 徽派建筑 35# 111 租 二、经营项目定位 1、底层商铺以个体户经营为准，业态规划不作限制 2、二层以上商 铺，由于面积较大，所以针对于大面积需求客户， 如办公、家具、休闲娱乐、餐饮等。 3、建材区与农资区以液态规划针对相应的客户施行相应的招租方案 三、租赁期限及价格 1、 底层商铺，租期为三年，三年以后以市场价为准再续签合同；价格为 6000 元 /套 年（商铺门口朝向市场内部的）、 8000 元 /套 年（商铺门口朝向街道的） 2、 内围（ 9#商铺，租期为三年，三年以后以市场价为准再续签合同；建材区价格为 8000 元 /套 年、农资区价格为 20000 元 /套 3 年 3、 徽派东侧商铺，租期为三年，三年以后以市场价为 准再续签合同；三层商铺价格为 8000 元 /套 年、二层商铺价格为 6000 元 /套 年 4、二层以上商铺，租期为五年或八年，到期后以市场价为准再续签合同；价格为二层 15 元 / 月、三层12 元 / 月、四层 10 元 / 月 5、底层商铺每套收 3000 元经营保证金，二层以上大面积租赁收 50000 元经营保证金 四、 目前租赁存在的问题 1、 外围主要房源处市场南侧，背靠尚未成熟的农资区，南对未改造的城中村，紧邻的前进路西段尚未打通，人流车流稀少，商业氛围不足； 2、 房源招租推广不足，尚无有效意向客户储备，需加强市场招商的宣传推广 ，信息的对外输出； 3、 需确定租赁的主体、租赁合同范本及相关财务对租赁佣金的结算方式； 4、 二层及以上房源租赁，所涉及的楼层面积分割和垂直交通的问题； 5、 二层及以上房源整体租赁对消防设施、产权证明的要求； 6、 市场未开门经营户较多，经营户入驻热情低落，需督促市场经营户的入场装修、开门营业。加强市场监管与运营，需专门部门与人员负责日常的考勤与监管； 7、 农资区市场尚未成熟，重点在于五一路种子一条街的搬迁问题。需进一步的与政府、五一路农资经营户沟通，推动徽商大市场的农资市场的运营，争取于 2014 年秋季利辛农资市场开市前解决（开市 一般于8 月下旬）； 8、 6#房源的解备问题以及 1#的招租方案的确定，徽派东侧的道路修建，外围的门面的推出。 附件 1:3#二层及以上报价 类别 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 第 5年 第 6年 第 7年 第 8年 二层 月租金 （元 / *月） 年租金 （元 / *年） 面积 （） 总租金（元） 144718 156296 168799 182303 196888 212639 229650 248022 三层 月租金 （元 / *月） 年租金 （元 / *年） 面积 （） 总租金（元） 115775 125037 135039 145843 157510 170111 183720 198417 四层 月租金 （元 / *月） 年租金 （元 / *年） 面积 （） 总租金（元） 96479 104197 112533 121536 131258 141759 153100 165348 总计 面积 （） 租金水平 总租金（元） 356972 385529 416372 449681 485656 524508 566469 611787 预计可收租金： 3#楼二至四层前八年租金 类别 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 第 5年 第 6年 第 7年 第 8年 合计 二层 月租金 （元/ *月） 年租金 （元/ *年） 面积 （） 总租金（元） 0 0 0 115775 125037 135039 145843 157510 679203 三层 月租金 （元/ *月） 年租金 （元/ *年） 面积 （） 总租金（元） 0 0 0 96479 104197 112533 121536 131258 566003 四层 月租金 （元/ *月） 年租金 （元/ *年） 面积 （） 总租金（元） 0 0 0 77183 83358 90026 97228 105007 452802 总计 面积 （） 租金水平 总租金（元） 0 0 0 289436 312591 337599 364607 393775 1698008 附件 2:6#二层及以上报价 6#2F&3F 租金表 类别 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 第 5年 第 6年 第 7年 第 8年 二层 月租金 （元 / *月） 年租金 （元 / *年） 面积 （） 租金（元） 288371 311440 336356 363264 392325 423711 457608 494217 三层 月租金 （元 / *月） 年租金 （元 / *年） 面积 （） 租金（元） 230697 249152 269085 290611 313860 338969 366087 395374 总计 面积 （） 租金水平 总租金（元） 519067 560593 605440 653875 706186 762680 823695 889590 预计可收租金： 6#2F&3F 租金表 类别 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 第 5年 第 6年 第 7年 第 8年 总计 二层 月租金 （元 / *月） 0 0 0 12 年租金 （元 / *年） 0 0 0 144 面积 （） 总租金（元） 0 0 0 230697 392377 423713 457548 494268 1998602 三层 月租金 （元 / *月） 0 0 0 10 年租金 （元 / *年） 0 0 0 面积 （） 总租金（元） 0 0 0 290614 313860 338964 366087 395372 1704896 总计 面积 （） 年租金水平 总租金（元） 0 0 0 521310 706236 762677 823635 889640 3703498 附件 3:7#二层及以上报价 一、 7#楼二至四层前八年租金 类别 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 第 5年 第 6年 第 7年 第 8年 合计 二层 月租金 （元 / *月） 面积 （） 总租金（元） 70929 76603 82732 89350 96498 104218 112555 121560 754445 三层 月租金 （元 / *月） 面积 （） 总租金（元） 56743 61283 66185 71480 77198 83374 90044 97248 603556 四层 月租金 （元 / *月） 面积 （） 总租金（元） 81044 87528 94530 102093 110260 119081 128607 138896 862039 总计 面积 （） 租金水平 总租金（元） 208717 225414 243447 262923 283957 306673 331207 357704 2220041 预计可收租金： 7#楼二至四层前八年租金 类别 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 第 5年 第 7年 第 8年 合计 二层 月租金 （元 / *月） 年租金 （元 / *年） 面积 （） 总租金（元） 0 0 0 56743 61283 71480 77198 332890 三层 月租金 （元 / *月） 年租金 （元 / *年） 面积 （） 总租金（元） 0 0 0 47286 51069 59567 64332 277408 四层 月租金 （元 / *月） 年租金 （元 / *年） 面积 （） 总租金（元） 0 0 0 64836 70022 81674 88208 380364 总计 面积 （） 租金水平 总租金（元） 0 0 0 168865 182374 212721 229739 990662 附件 4:8#二层及以上报价 二、 8#楼二至四层前八年租金明细表 类别 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 第 5年 第 6年 第 7年 第 8年 合计 二层 月租金 （元 / *月） 面积 （） 总租金（元） 144718 156296 168799 182303 196888 212639 229650 248022 1539314 三层 月租金 （元 / *月） 面积 （） 总租金（元） 115775 125037 135039 145843 157510 170111 183720 198417 1231451 四层 月租金 （元 / *月） 面积 （） 总租金（元） 96479 104197 112533 121536 131258 141759 153100 165348 1026209 总计 面积 （） 租金水平 总租金（元） 356972 385529 416372 449681 485656 524508 566469 611787 3796974 预计可收租金： 8#楼二至四层前八年租金明细表 类别 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 第 5年 第 6年 第 7年 第 8年 合计 二层 月租金 （元 / *月） 年租金 （元 / *年） 面积 （） 总租金（元） 0 0 0 115775 125037 135039 145843 157510 679203 三层 月租金 （元 / *月） 年租金 （元 / *年） 面积 （） 总租金（元） 0 0 0 96479 104197 112533 121536 131258 566003 四层 月租金 （元 / *月） 年租金 （元 / *年） 面积 （） 总租金（元） 0 0 0 77183 83358 90026 97228 105007 452802 总 面积 （） 计 租金水平 总租金（元） 0 0 0 289436 312591 337599 364607 393775 1698008 附件 5：农资区待租房源及预计可收租金 农资区待租情况明细表 位置 楼栋 楼层 面积 （） 租赁 状况 预收租金 （元 /3年） 预收保证金 （元 /3年） 备注 农资区 23# 103 待租 20000 3000 农资区 23# 104 待租 20000 3000 农资区 23# 105 待租 20000 3000 农资区 23# 106 待租 20000 3000 农资区 23# 107 待租 20000 3000 农资区 23# 108 待租 20000 3000 农资区 23# 119 待租 20000 3000 农资区 23# 120 待租 20000 3000 农资区 24# 114 待租 20000 3000 农资区 25# 105 待租 20000 3000 农资区 25# 106 待租 20000 3000 农资区 25# 107 待租 20000 3000 农资区 25# 108 待租 20000 3000 农资区 25# 109 待租 20000 3000 农资区 25# 110 待租 20000 3000 农资区 25# 120 待租 20000 3000 农资区 25# 121 待租 20000 3000 农资区 27# 103 待租 20000 3000 农资区 27# 104 待租 20000 3000 农资区 27# 105 待租 20000 3000 农资区 28# 103 待租 20000 3000 农资区 28# 104 待租 20000 3000 农资区 28# 105 待租 20000 3000 农资区 28# 106 待租 20000 3000 农资区 28# 107 待租 20000 3000 农资区 28# 108 待租 20000 3000 农资区 28# 109 待租 20000 3000 农资区 28# 110 待租 20000 3000 农资区 28# 119 待租 20000 3000 农资区 28# 120 待租 20000 3000 农资区 28# 121 待租 20000 3000 农资区 29# 113 待租 20000 3000 农资区 29# 114 待租 20000 3000 农资区 29# 115 待租 20000 3000 农资区 29# 116 待租 20000 3000 农资区 29# 117 待租 20000 3000 农资区 29# 118 待租 20000 3000 农资区 29# 119 待租 20000 3000 农资区 29# 120 待租 20000 3000 农资区 29#