住房公积金xx年上半年经济运行分析报告.docx

住房公积金 XX 年上半年经济运行分析 报告 今年上半年，在市委、市政府和市住房公积金管委会 的正确领导，在上级监管部门的监督指导下，我中心以开 展“三严三实”主题实践活动为契机，狠抓年度 10 项重点 工作不放松，各项指标继续保持良好发展态势。 一、上半年住房公积金运行主要特点 （一）覆盖面变化情况及原因 上半年，XX 市公积金参缴单位 X 个，比增 X%；缴存职 工人数为 X 万人，比增 X%，非公扩面进展艰难。主要原因 是 XX 市情特殊，不但大型项目而且非公企业都较少，工资 相对较低等，仍是下一步攻坚主要对象。 （二）住房公积金归集额变化情况及原因 上半年，XX 中心归集 X 亿元，比增 X%，增速不快。截 止 6 月底，我中心累计归集住房公积金 X 亿元，归集余额 X 亿元。主要原因是：一是受银行下调存款利息的影响，给 职工结息 X 万元，比降 X%；二是新形势下非公企业资金较 困难，扩非难度大。 （三）住房公积金提取变化情况及原因 上半年，XX 中心办理审批提取 X 亿元，比增 27.5%。 其中， “租赁住房消费提取”较去年同期涨幅为 X%，随着租 房条件的进一步简化及放开，这一增幅还会继续加大。其 次为其他非住房消费提取增长率为 X%，主要原因该类提取 在不断地增加。 （四）住房公积金个贷发放、贷款质量变动情况及原 因 上半年，我中心审批个贷 X 户，比降 X%；发放个贷 X 亿元，比降 X%。截止 6 月 30 日，累计向 17718 户家庭发放 个贷 X 亿元，累计收回个贷 X 亿元；个贷余额为 X 亿元， 个贷率为 X%。主要原因公积金楼市不振，个贷需求量减少； 年初国家虽出台多项利好房地产政策进行调控，XX 中心个 贷政策也进行调整，但 XX 房产市场反应较为迟缓，虽稍有 回暖，但低于预期。预测，下半年会收到因利好政策而迟 来的成效。 （五）住房公积金增值收益变动情况及原因 截止 6 月 30 日，我中心实现增值收益率为 1.79%。 二、国家和自治区关于加大住房公积金支持住房消费 力度精神的贯彻落实情况 XX 中心一贯以来都认真贯彻执行上级的有关政策文件。 （一）5 月 22 日，经市管委会同意，出台了关于放 宽提取住房公积金支付房租条件的通告 （以下简称通告 ）并实施 .基本条件：本人及配偶开具名下在工作地无房产的证 明。 2.租房提取时限：职工每年可提取一次。 3.租房提取额度：一是租赁公共住房的，按照实际住 房支出全额提取；二是租住商品房的，已婚按照租金 X 元/ 月计算，未婚按租金 X 元/月计算。 4.取得的成效：上半年租房提取共 21 户 X 万元，比增 23.01 万元，增长率 X%。 5.存在的问题：虽然中心采取电视、网站、报纸、宣 传单和参与“阳光热线”直播互动等宣传，但职工知晓率 还有待提高。且通告规定租房提取时限为一年一次， 大部分无房职工会到年底集中提取，预计年底至明年上半 年提取业务会因此而猛涨。 （二）出台了关于进一步放宽我市住房公积金提取 和贷款政策的通告 （以下简称通告 ）于 7 月 2 日颁布 实施 .提取方面：一是职工购建自有产权自住住房的，不论 其房屋套数及贷款次数，均可提取；二是职工装修自住住 房的，可按一定额度提取；三是提取申请书不再经所 在单位加盖公章。 2.个贷方面： （1）关于首付款的调整。不再查询缴存职工家庭持有 住房套数，缴存职工家庭可申请两次住房公积金个人住房 委托贷款，首次使用公积金个贷的，最低首付款比例为 20%；已结清首次住房公积金个人住房委托贷款的，可申请 第二次，最低首付款比例为 X%。 （2）关于贷款条件的调整。一是正常缴存的，不再提 供收入证明，原则上按照其缴存基数核定工资收入，职工 的所有债务支出不能超过中心认可家庭工资收入的 50%。二 是在延长贷款申请时间方面：购买一手自住住房的，应在 房屋买卖合同备案登记之日起两年内提出贷款申请；购买 二手自住住房的，应在签订房屋买卖协议并取得房屋所有 权证之日起两年内提出贷款申请；建造自住住房的，应在 取得有关部门的批准文件并取得房屋所有权证之日起两年 内提出贷款申请。三是取消住房公积金贷款申请中商品住 房单套建筑面积不得超过 144的限制。四是取消“以存定 贷”的计算公式，中心根据借款人、配偶和房屋所有共有 人的工资收入水平、家庭债务支出和征信信息等核定最终 贷款额度。五是非本市常住居民户口但在我市正常缴存住 房公积金的职工，在申请住房公积金个人住房委托贷款时 不再提供本市的有效居留身份证明材料。六是取消房产 状况声明的贷款申请材料。七是已婚职工取消婚姻状 况声明的贷款申请材料。八是办理住房公积金个人住房 委托贷款的职工，不再留存其个人住房公积金帐户内的还 贷保证金。 （3）开展“商转公”业务和异地贷款业务。正常缴存 的，如有未结清且已办理房屋所有权证的商业住房贷款， 在符合住房公积金个贷条件下，经中心审批通过的，可开 展“商转公”业务。外地缴存的 XX 籍职工回户籍所在地购 买住房的，可以在户籍所在地申请住房公积金贷款；在广 西区内缴存住房公积金且在 XX 工作的职工在 XX 市购房时， 可以向 XX 中心申请贷款。 （4）在降低贷款中间费用方面，我中心早于 XX 年就 已取消强制购买住房抵押贷款保险，完全由职工自愿选择； 中心不存在公证和担保收费的业务，新房无需评估，我们 历来免费为职工和单位经办员现场打印缴存信息表及对账 单，不收取任何打印费；目前对办理提取、个贷业务急需 复印的，均不收取复印费，切实减轻贷款职工负担。 （5）在优化贷款办理流程方面，我中心个贷实现三级 审批，从申请到审批全部在 5 个工作日内完成，在符合放 款条件的情况下，做到收到抵押凭证后 5 个工作日内发放 贷款。 （6）取得的成效：通告7 月 2 日起颁布，因执行 时间较短，除提取业务稍有增加，个贷业务因政策实施成 效滞后的原因，目前还是比较平稳。 此外，我们还得到管委会授权，针对公积金的使用问 题，将会根据实际情况，适当采取相应的应对措施。 三、下半年工作计划 （一）加大新政的宣传培训力度。通过广告宣传，上 门宣传，前台解答，电话解答等方式让职工尽快，准确、 详细的了解住房公积金提取贷款新