关于生态休闲农业的可行性分析报告.docx

关于生态休闲农业的可行性分析报告 一，总论 二，选址简况 三，建设规模构想 四，资金筹措计划 五，项目建设宗旨及指导思想 六，项目建设与发展的经济与社会意义 七，项目建设与发展理念及目标 八，项目市场潜力及其竞争优势分析 九，项目组织结构体系 十，项目运营方法与规则 十一，项目建设与发展的难题和解决难题的基本对策 十二，风险防范与应对 xx 市发改委： 中国共产党第十八次全国代表大会。确立了我国农业 的发展方向，肯定了我国三十年改革发展的成就，提出了 建设生态文明的任务，建设生态文明，坚持生产发展，生 活富裕，生态良好的文明发展道路，生态文明建设的核心 问题是在强调产业发展，经济增长与改变消费模式进程中， 以最大的努力积极主动地利用资源，发展循环经济和有效 保护生态环境，让人民在良好的生态环境中生产生活，实 现农村经济的快速增长和永续发展，重视对自然资本投资， 谨防农业劳动力的过度转移，使农业资源利用向全方位多 样化方向推进，为此 xx 省 xxxx 酥梨专业合作社，通过召 开理事会，和社员大会。统一思想，统一认识，拟决定以 群众以地入股的合作社形式，把 xx 省 xx 县 xx 镇 xx 村作 为生态农业，和体验农业，创新农业，绿色农业的开发建 设基地。为此作出如下可行性研究和效益论证，现报告如 下： 选址简况 xx 省 xx 市 xx 镇 xx 村位于大运高速 xx 出口 16 公里处， 是通往五台山佛教胜地的最佳首选线路。 沿途风光秀丽，滹沱河水利风景区亭台楼阁，水波潋 滟，开启了 xx 市东山酥梨基地生态旅游建设的大门，展示 了 xx 人民对未来美好的向往，凝聚了领导者对建设 xx 生 态农业，旅游农业的苦心雕琢，一过滹沱河天涯山风景区 映入眼帘，天涯山巍峨挺拔，天人扫雪，美丽的传说令你 心驰神往，石鼓寺绚丽多彩，大孝子介子推享受着人间香 火，一个个美丽的传说在当地传唱，勤劳朴实善良的当地 农民用自己的汗水为古人建造了一座座丰碑。 在走 3 公里又一美景呈现在你的面前，蜿蜒曲折的山 路把你带到奎光岭佛教圣境，阿弥陀佛高高在上俯视着革 命老区，-xx。 漫山遍野的梨，果，桃，杏散发出诱人的清香，勤劳， 朴实，勇敢的 xx 人民用自己勤劳的双手，在这块贫瘠的土 地上为我们美好的农业开发打造出了 8 万亩自然氧吧！ 在往前走 3 公里就到了我们即将开发的商家处女地 休闲农业，生态农业，体验农业的区域 xx 村南寨 宽阔的水泥路面缓缓升高，路两旁松柏垂柳相间，古 门楼看起来虽然破旧，但是掩饰不住它昔日的风采，五脊 六兽排山瓦宏伟壮观，千年古槐郁郁葱葱见证了南寨的发 展，这里春天梨花如雪， 果花飘香，鲜艳的桃花，和淡粉色的杏花，散发出诱 人的清香，最晚的是枣花，一朵朵金黄色的小花宛如散落 在大自然的颗颗金粒，伴随着各种花草依序怒放，这里的 夏天没有炎热，绿树成荫，百鸟争鸣，整个村庄东低西高 宛若一条巨龙臥伏在 xx 人口处。 村内抗日地道纵横交错只要你钻进去就可体会到抗日 的艰难，地道在抗日战争期间起到了不可估量的作用， 如今失去了昔日的光辉静悄悄的待人开发。 南寨是新石器时代遗址，是古文明的发祥地，只要你 用镢头刨一会，一片片质朴，粗糙的土陶便可映入你的眼 帘，古人的生活遗迹依稀可见，假若我们让能工巧匠把它 复原，就可以看到一件件完整的古人生活用具。 村内 xx 处旧宅院星罗棋布散落在街头巷尾，破旧的房 屋蒙上了岁月的痕迹， 和现代住宅相映衬给人一种非常不协调的感觉。土地 资源的浪费，让人束手无策，痛心不已。由于煤炭资源的 短缺，农民收入的低微，农民为了解决冬天取暖的燃眉之 急，很多大唐古梨树遭到砍伐和严重破坏，这些宝贵的自 然资源遭到了灭顶之灾， 使我们的生态农业，休闲农业开发失去了宝贵的资源, 我们步步登高，迎着夕阳的余晖拾级而上，看到的是金矿 矿山无序的开采的满目疮痍，但是含金的矿石你细心一点 还是能捡到吆，你要想看 xx 的美景，极目远眺，漫山遍野 的水果树郁郁葱葱尽收眼底，这里春天梨花如雪，微风送 来阵阵清香，秋天果实累累挂满枝头，好一个世外桃园， 只要你置身其间就有一种飘飘若仙，如醉如痴的感觉。 建设规模构想 1、开发体验农业说明 体验教育农业是对在校学生的道德培养，孩子们可以 通过体验来认识农村，农民，农业，可以使孩子们由室内 的电子游戏，和电视中解脱出来让他们回归自然，同时可 以根治当今社会青少年出现的过度肥胖，体力下降，早熟 问题，由其引起不愿上学，厌食症，恃强凌弱等令人担忧 的社会问题。 在我国目前条件下，无论从哪个角度看，都有必要在 孩子之中加强农业和农村生活方面的体验学习与教育，同 时通过孩子们的体验给农村带来知识的活力，财富的增加。 2、开发绿色农业的说明 农村是城市居民食物供给的主要渠道，随着社会的高 速进步，城市居民的生活水平不断提高，城市居民对绿色 食品的认知已经普遍接受。同时给农民的农业生产带来了 巨大的商机，可是在我国的大部分农村，农民由于缺乏科 学技术，缺乏资金，缺乏现代理念的经营模式，致使现代 科技成果与传统农业技术不能有机的结合在一起，农副产 品品质低劣，农药严重超标，完全制约着农村经济的发展， 同时给城市居民健康生活带来了相应的危机。 为此 xx 市 xx 酥梨专业合作社本着，利用科学，服从 自然，回归自然，最大限度的利用自然资源为 xx 村人民造 福。 3、休闲农业的开发说明 休闲农业是一种服务主导型农业模式，充分利用当地 农业资源，人文资源，为城市人休闲，娱乐，体验，品尝， 打造的一种趣味性，文化性，参与性很强的新兴农业形态， 观光休闲的人通过观赏农业景观，农村的田园风光，参与 农田劳作，体验乡村生活，可以达到丰富生活，调解紧张， 休闲娱乐的预期效果。加深对农业的理解，为支持农业发 展奠定有利的认知基础，农民可以通过提供休闲娱乐服务 增加收入，改善生存环境，增加城乡之间的文化交流，可 以为农业的后续发展筹集资金。 纵观 xx 农业发展历史，农村，农民都以种梨为主，自 然资源得不到有效利用和开发，农民的生活水平，居住环 境得不到有效改善，农民的收入始终徘徊在温饱线的边缘， 单一的生产模式制约着农村经济的发展。 xx 市 xx 酥梨专业合作社本着服务三农，造福 xx 的宗 旨， 组织农民利用好当地资源，融体验农业，生态农业， 休闲农业于一体，真正打造一个具有现代化气息的山区农 业发展模式。 具体建设规模构想如下： xx 省 xx 市 xx 镇 xx 村南寨人文资源，植物资源丰 富，交通便利，距太原 90 公里，大同 150 公里，位于大运 高速 xx 出口，xx-五台山旅游线路 16 公里处同河南岸， 一座别致的拱形桥横跨同河，把南寨和五台山旅游线路紧 紧的连在一起，桥那边一座古色古香雕梁画栋的仿古牌坊 高大挺拔十分壮观，两根硕大无比的大红柱子上两条巨龙 盘柱而上托起了五个金色大字。全党抓经济。一副隶书对 联刚劲有力，青少年受教育乐在其中，城里人赏绿色有益 身心。概括了合作社的经营思路。 宽阔的水泥路面缓缓升高，路两边松柏成行，垂柳相 间，在往前走 200 米一座别致的门楼映入你的眼帘，五脊 六兽排山瓦，耀眼的金色琉璃瓦装点的门楼金碧辉煌，孔 夫子的巨幅雕像端坐在门楼之中，慈祥的面孔面对来访的 客人，一副朗朗上口的对联描绘出南寨人的勤劳与诚信， 南来北往诚信经商家家财源广进，寨内寨外科技兴农户户 五谷丰登。门楼那边观音菩萨端坐正殿，饱受人间香火， 孝父母兄弟团结家昌盛，严律己邻里和睦村繁荣的对联， 描绘出了南寨人以和为贵的和谐村风，和科技兴农的繁荣 景象。 抬眼望去 100 米处，两棵大唐古梨树郁郁葱葱构筑起 了健身广场的大门，八卦式的健身广场，各种健身器材应 有尽有，广场东侧占地 10 亩的四合院是南寨古遗址文化馆， 馆内陈列着新石器时代的各种土陶和古农耕用具。石磨， 石碾，石对窝，犹如久经风霜的老人在那里静悄悄的恭候 着远方来客，向前来光顾的游客讲述着南寨的变迁。 纵横交错的抗日地道也露出了它本来的面目，洞内油 灯闪闪，时明时暗，拐弯抹角，地道战主题歌高亢激昂， 雄壮有力，只要你钻进去就会感受到抗日的战火硝烟，和 老一辈革命家抗日的艰难。 村内 xx 处旧宅院星罗棋布，按照各民族的风俗习惯， 住宅院落修建，室内窗明几净，墙上挂着浮雕的柳体叙述 着各民族历史，与民族英雄的简介，和人口分布地域，只 要你走进去就会感受到 xx 个民族的文化和民族风情，年轻 美丽的各族姑娘，小伙穿着民族服装在那里温馨的给你沏 茶，让你品尝民族小吃，体验异域他乡的滋味，小院里瓜， 果，梨，桃应有尽有，清新的空气让你感受到农家小院的 宁静和安逸。 我们漫步在乡间路上，体验着农民恋土的情结，顺着 路标的指引进入无公害采摘区，采摘区门口没有华丽的装 饰，两块巨大的青石上面纂刻着毛体，中国人民站起来了， 和中华人民共和国万岁！不远不近的小凉亭各具特色，单 干亭，合作社亭，人民公社亭，文革亭，改革亭，记载着 中国农业的发展历史，记载着各个时期人民的生活水平和 经济收入。采摘园里我们可以欣赏到北方所以的水果树种， 和北方所有的农作物，我们漫步在田园尽享着大自然赐予 我们的美好景色，300 亩的无公害采摘园让你流连忘返，乐 不思蜀。 我们在往前走来到了农业高校的实验基地，这里现代 化的管理技术让你感到惊叹，各种水果新品种让你目不暇 接，各种无公害品种的培育和生产过程让你感觉到无比新 奇，这里是农业高新技术的孵化区，这里培育出的新品种 将陆续推向市场，带动 xx 地区水果产业的发展。 我们信步来到山顶，清澈的人工泉水形成美丽景观， 顺水而下，浓缩的长江古道气势磅礴，波澜壮观，夏天你 可以嬉戏在清澈的长江边，冬天你可以顺着长江古道滑冰 而下，尽享人间美满。 最后一站，九九八十一个台阶我们来到金山山顶，山 上苍松翠柏，偶尔还会发现闪闪金矿，山下 xx 美景尽收眼 底，大唐古梨树漫山遍野郁郁葱葱，春天梨花如雪，果花， 桃花，杏花依序开放，漫天的银色世界里，点缀着淡淡的 粉色，秋天果实累累，各种无公害水果沉甸甸的挂满枝头， 让人垂涎欲滴，真乃人间仙境，好一个世外桃源。 下面是 xx 市 xx 酥梨专业合作社的愿景。听听吧！和 谐美景大家建，整合资源是关键，上网招聘有识士，筑巢 引凤富乡村，新石器时代古文明，时代变迁踪迹寻，昔日 地道显威风，不忘国耻育后人，青少年德育园，遍览历史 作教训，无公害采摘园，供需双方乐融融，五十六个民族 大团结，创建民族小食城，各族历史记载清，民族英雄立 碑林，各族风俗似瑰宝，敬老养老式不同，各族人口分布 明，中华和谐大家庭。 休闲农业预计总投资 xx 万元，初步预算如下： 1、同河拱形桥 xx 万元 2、桥头牌坊 xx 万元 3、门楼翻新 xx 万元 4、收购 xx 处旧宅院 xx 万元 5、xx 处民族风情餐饮馆建设 xx 万元 6、八卦健身广场 xx 万元 7、新石器时代古遗址文化馆 xx 万元 8、无公害采摘园门口建设 xx 万元 9、农业历史凉亭 xx 处 xx 万元 10、浓缩长江古道 xx 万元 11、xx 绿化 xx 万元 12、九九八十一个台阶 xx 万元 13、抗日地道修复 xx 万元 14、采摘园路面硬化 xx 万 5、农业高校实验基地 xx 万 6、梨膏加工厂 xx 万 资金筹措计划 、由项目发起人主要成员自筹资金 xx 万元 2、农民投资入股 xx 万元 3、争取国家专项资金补助 xx 万元 4、拟申请银行贷款 xx 万元 项目建设宗旨及指导思想 本设计项目宗旨及指导思想，充分利用当地资源，以 商促农，打造休闲农业，体验农业，创新农业，沟通供求， 服务社会，为己任。以农民增产增收，消费者得到实惠， 最大限度地创造农村剩余劳动力的就业机会，协助政府及 社会解决或缓解城市就业压力，获取最大化的社会效益， 为出发点。探索山区农业，农村的发展思路，及农村合作 社经济实体形成的发展模式。 项目建设发展的经济与社会意义 本设计项目开发建设与发展的经济与社会意义，突出 地表现在以下几个方面。1、充分利用闲置资源，解决好农 村剩余劳动力的就业问题，解决好，农业，农村，农民的 发展问题，树立农村城市化，农业休闲化，农民知识化的 典范，扩大内需为我国山区农村经济的持续发展做好表率 作用。 2、推进城市人口与农村人口的相互交流，改变城市和 农村的文化差异，收入差异，逐步缩小城乡差别，带动农 村相关产业的发展，为城市居民打造休闲度假的好去处。 3、开创农产品的销售新思路，促进城市经济与农村经 济的互动，确实做好小生产和大市场的对接，解决好农民 的卖难，城市消费者的买难问题，让农村为城市提供合格 健康的农产品，让城市为农村提供稳定的经济大市场。 4、利用科学技术打造品牌农业，打造无公害基地，做 好农产品的产，供，销的衔接，减少中间环节，减少消费 者的农产品购买支出。 5、本设计项目提供一种农村，农业，农民发展的新思 路，是真正解决农村，城市，差距的一种新方法，由此产 生的多种效应，将真正起到建设社会主义新农村的带头作 用。 项目建设与发展理念及目标 、踏踏实实做事，实实在在做人，不哗众取宠，不图 取虚名诚心诚意扎根农村，服务农民，造福一方百姓。 2、建立一支有文化，有思想，有追求，有商业头脑的 管理团队，打造一个于休闲农业，体验农业，绿色农业融 一体的农村集体经济组织，在互惠共赢的基础上做大做强 xx 梨产业。 3、建立一支强大的销售网络体系，做好 xx 商人，和 xx 农民的友好对接，在科学技术的引领下，让 xx 农民生产 出无公害的绿色食品，让农民的产品能够及时有效的销售 出去，并得到其合理，应有的价格水平，从而实现农民增 产增收的目的。 4、做好上游与下游业务的关联延伸与发展，建成一个 于餐饮，住宿，观光旅游，绿色水果生产，养殖，农副产 品加工，及销售的全方位生产服务体系，使合作社的经营 效益得以增加，发展得以持续，农民的收入在相关产业的 带动下得以持续增加。 项目市场潜力及其竞争优势分析 本设计项目作为一种新兴体验农业，绿色农业，休闲 农业的开发项目. 1、 2、随着国家的富强，城市居民的消费水平逐步提高， 消费观念也在不断的变化，每当节假日城市居民都想离开 喧嚣的城市，找个安逸舒适的地方清净的去体验乡村生活， 外出休闲度假的人与日俱增。本项目设计合理，构思严谨， 从多个消费视角入手，给不同消费群体创造不同消费环境。 3、xx 处民族风情馆，每处可以同时容纳三口之家 xx 户就餐，按每餐每户家庭消费 xx 元，每星期六日两天计算 每年 xx 个星期，除去成本每户每年仅此一项就可以收入 xx 万多元，xx 家每年收入 xx 多万，同时农家火坑住宿，每个 客户按每天 xx 元计算，每年每户可以增加收入 xx 余元， xx 家可以收入 xx 万余元， 4、全村每年产梨苹果 xx 多万斤，其中一半通过无公 害采摘销售，每斤增值 xx 元，xx 万可以增收 xx 万元，另 一半通过申请无公害商标，精包装可以增值 1 元，两项可 以增加收入 xx 万元， 5、地道参观，新石器时代遗址参观，每年按五万人次， 每人消费 xx 元便可增加收入 xx 万元， 6、本设计项目采取边经营边投入，逐步把 xx 酥梨通 过科学化管理培育成无公害产品走向市场，残次梨在本地 销售一般是 5 分到 1 角，通过深加工变成市场需要的高档 次的梨膏保健品。仅此一项就可以使残次酥梨身价百倍提 升。 春天举行梨花节，扩大 xx 酥梨的知名度，秋天搞无公 害采摘，夏天在假期组织学校学生来农村体验农村生活寓 教于乐，对孩子们的心身健康成长会起到事半功倍的结果。 通过休闲农业的建设投资每年可以为 xx 村增加收入 xx 万 元。5 年收回成本，以后通过逐步利润滚动投入，未来梨膏 厂的建成，将会给本社社员带来巨额利润，本社社员逐步 实行退休养老制，减轻外出务工经商人员对于父母养老的 牵挂。 项目组织结构体系 xx 市 xx 酥梨专业合作社，聘请吕日周书记为政策拓展 顾问，负责指导合作社的发展方向和投资方向的审核。 1、合作社是本设计项目的实施指挥中心，设董事长一 名，下设五个付董事，成为本项目的决策中心，付董事兼 任分社社长，负责执行董事会决议和各社具体工作。 2、本社下设 5 个销售社长，分别由北京，太原，大同， 包头，呼市有理想，懂管理，善经营的本村村民担任，负 责本社产品的定价和销售，负责本社观光旅游的客源组织。 3、本社下设 5 个统计，负责本社客源统计和货物销售 数量的统计，协助各社的社长工作，做好和销售社长的信 息沟通工作。 4、本社下设企划部一个，聘请本村企业家郭泽林为企 划部部长，负责项目发展与市场拓展的策划，负责制定本 社社员和外来招聘人员的培训学习，和本社未来计划的制 定和实施。 5、本社下设财务部一个，负责本项目运营的财务管理， 和货款回收与会计核算等职能工作，下设主管会计两人， 出纳一人兼保管。 项目运营方法与规则 1、本设计项目以全村农民土地资金入股为主，凡愿意 加入本社的社员，最低股份 1000 元，最多股份不能够超过 最低的十倍，多出部分按银行贷款付息。低股份和高股份 享受合作社的同等待遇和优惠条件。采取毛泽东思想和邓 小平理论相结合的原则，即体现集体主义的优越性，又能 够发挥个人的能动性，对于各部门统一管理，适宜合作社 集体管理的必须集体管理，不适宜集体管理的在公平合理 的基础上逐级发包。 2、旅游观光的客源发动全村在外的企事业工作人员， 农民工，商人组织征集，制定比例抽成方案。真正体现多 劳多得的社会主义分配原则。为客户提供优质合理的服务， 解决打击欺诈行为，为合作社树立良好的形象。 3、本合作社的经营服务必须符合同行业标准，对于合 作社生产的任何产品都要严格把关，尤其食品必须保证无 公害产品的安全标准，坚决杜绝不合格食品流入市场。 4、凡是本社社员都必须严格遵守合作社的章程和规章 制度，社员入社退社都必须遵循合作社的章程，规章制度 办理。 项目建设与发展的难题和解决难题的基本对策 1、市场进入 本设计项目建设的开发能否成功，发展是否顺利，关 键在于项目所设定的开发思路和所设定的经营方向是否能 够让客户群体认可，并受到他们的欢迎和青睐，为此涉及 到诸多方面的问题需要解决，首先是市场的有效进入，必 须设法让消费群体认可并能够口碑相传，首要问题是自身 内功的提升，和服务项目的到位和产品质量的保证，然后 采取宽范围高频次的媒体广告全方位的介绍本项目的特有 功能，作用和意义，披露本项目的推出的时代背景，目的 及其必要性，传播项目所特有的文化内涵，建立良好的合 作社形象，逐步通过实际操作培育真诚的客户群体。 2、建立公共宣传和媒体宣传并进 项目启动