加快现代商贸业发展的经验做法存在问题及建议.docx

加快现代商贸业发展的经验做法存在问题 及建议 现代商贸业是现代服务业的重要组成部分，是反映一 个地区经济发展和社会繁荣的重要窗口，也是启动市场、 促进需求和消费不断升级的助推器。近年来，区工委管委 立足现实，着眼长远，充分发挥城市交通枢纽的区位优势， 创新发展思路、科学规划布局，大力推进项目建设，现代 商贸业呈现高位起步、高速增长的发展态势，消费品市场 运行繁荣活跃，消费增速加快，现代商贸业在加快转型升 级中发挥了重要作用。 一基本情况 经过几年发展，我区商业呈现出“大、高、强、新” 的特点，逐步形成了“运营一批，在建一批，储备一批” 的梯次发展格局。 商圈构筑规模大。中心商贸区和九龙湾商贸区总占地 200 公顷、总建筑面积 157 万平方米，投资过亿元的大型商 贸服务项目 11 个。其中，乐天家居建材博览中心、家世界 建材城和特乙甲全球家居广场 3 家商场总营业面积达到 14.2 万平方米，是我市乃至胶东半岛主要的家居建材销售 聚集区。永旺威海购物中心、豪业圣迪购物广场、时代广 场、每美商场等商场也凭借各自独特的经营理念和经营特 点逐渐站稳脚跟，创出品牌。随着家电龙头国美电器、三 联家电、苏宁电器的相继入驻，商圈业态日趋丰富。良好 的地理位置，便利的交通优势，集聚的来往人气，为我区 经济带来了无限生机和活力。 在建项目档次高。不断扩张的商业空间和广阔的发展 前景，吸引了佳世客、韩国乐天玛特两个世界 500 强企业 相继进驻。XX 年，全区共有新建、在建商贸大项目 9 个， 总投资 39.4 亿元，总建筑面积达 72.7 万平方米。这些项 目包括：总投资 3000 万美元，总建筑面积 4 万平方米的韩 国最大的百货超市乐天玛特项目；总投资 12.3 亿元，总建 筑面积 25 万平方米的我市规模最大的集休闲购物娱乐旅游 居住多功能为一体的九龙城休闲购物广场项目；总投资 4 亿元，总建筑面积 6.6 万平方米的我市最大的韩式综合街 区韩国风情街项目等，项目全部建成后将极大地带动全市 的经济发展。 汽车产业带动力强。我区有整车销售企业 55 家，4S 店 21 家，集中了 40 多种品牌车型。今年上半年，共实现 销售收入 8.49 亿元，销量占威海市场的 80%，经区已经成 为我市居民购车的首选去处。总占地 230 亩的鑫通汽车城 是我市规模最大的汽车销售企业，已建成 8 家 4S 店、16 个 豪华汽车展厅，经营 XX 日产、起亚、上海大众、标志等多 个品牌；占地 3.6 万平方米二手车交易市场交易活跃，为 用户提供一站式服务。 楼宇经济潜力较大。两大商圈内的嘉和国际、乐天二 期、个协大厦、龙海国际、建大置业等商业地产为金融保 险、信息咨询、办公等智力密集型、高附加值的总部经济、 楼宇经济发展提供了载体。中心商贸区商业的繁荣，吸引 了建设银行、工商银行、商业银行、中国财险等 12 大金融 保险机构设立了分支机构。 二、区内大型现代化商场运营情况 豪业圣迪广场 建筑面积 7.4 万平方米，由四层大型商 业裙楼及两栋 22 层塔楼组成，是集综合性商场、家家悦超 市、肯德基餐厅、电影城和风味美食城等多种经营于一体 的大型商厦，XX 年底开业。为提升商场知名度，吸引消费 者，企业引进家家悦超市、肯德基和电影城等项目，以此 增加百货业人气；自开业以来，商场举办纳凉晚会、节庆 等各类促销活动 80 余次，投入宣传资金 500 多万元，取得 良好效果。 时代广场 建筑面积 4.1 万平方米，主营各类品牌服饰， 现有商铺 330 个，XX 年 8 月开业。自开业以来，企业一直 把宣传促销、提高商场知名度作为重点，先后举办了威海 市首次“接吻大赛”及“啤酒美食节”、“市民游玩节” 等大型互动活动，使商场社会知名度得到迅速提升。9 月 26 日，总营业面积为 5000 平方米的浙江海宁皮草城正式营 业，成为胶东地区最大的皮草批发零售商场。国美电器时 代广场店 1 月 30 日进驻时代广场，销售异常火爆，首月实 现销售收入 1100 万元。今年五一，在深入调研基础上，商 场重新定位，由普通时装销售转为韩货商场，通过探索同 旅行社合作方式，吸引了大量游客，繁荣了商场人气。 每美商城 XX 年 5 月开业，营业面积 1 万平方米，经营 业户 256 家。商场采取室内店铺式经营模式，以经营时尚 前卫商品为主，致力打造威海市首家“时尚淘宝商城”。 每美商城通过举办篮球九宫格、足球九宫格互动游戏，开 展购物返券、报销车票等活动吸引了青年消费群体，稳定 了经营业户。 乐天家居博览中心 建筑面积 7.2 万平方米，是目前胶 东建材家居行业规模最大、品牌齐全的建材商城，倡导 “体验式购物”的乐天家居建材博览中心现有业户 280 余 家，商品品种涵盖了五金、板材、橱柜、卫浴洁具、瓷砖、 灯饰等几乎所有的建材产品，有科勒、TOTO、马可波罗、 史丹利等知名品牌，完全能够满足威海和周边消费者不同 层次的需求，XX 年 7 月开业。今年 5 月，“三联家电”与 “乐天”强强联手，将“整套装修”与“整套家电”两条 服务链纳入一条业务链中，为消费者量身定制一个整体家 居解决方案，“家概念”商区首现威海，创造了一项全新 的消费理念，5 月 15 日开业当天销售收入即突破 100 万元， 极大活跃了商场气氛。 家世界装饰建材城 商场营业面积 3.5 万平方米，现有 经营业户 120 多家，XX 年 10 月开业。近三年来商场采取减 免经营业户房租、降低物业费等扶持措施，商铺出租率不 跌反增，由当初的 78%上涨到 90%。商场通过多次举办各类 促销、让利活动，在多家新闻媒体上打广告等方式，使商 场人气得到大幅提升，月营业收入平均达到 600 万元。 威海特乙甲全球家具广场商场经营面积 4 万平方米， 是目前我市单体面积最大的高档家具商场，也是我国北方 第一个生态公园式家具商场，XX 年 9 月 29 日开业。现有 100 多个全球知名品牌产品进场经营，今后必将发展成为我 市的家具行业龙头。 永旺威海购物中心 商场营业面积 55000 平方米，拥有 同时容纳 1500 辆车的大型停车场和残障人士专用设施等客 用设施，是一座集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的多功 能综合性现代化大型购物中心，今年 6 月 11 日开业。开业 前十天，永旺威海购物中心即实现销售收入 2560 万元，目 前，日客流量已基本稳定在 1.3-1.4 万人次，日营业收入 在 110-150 万元之间，已经呈现稳步发展的趋势。永旺威 海购物中心的开业，必将给威海消费者带来全新的零售经 营风格，引领威海商业零售服务理念的全面升级。 齐鲁商城 扩建后的齐鲁商场经营面积 3 万平米，于 XX 年 12 月 20 日开业。经营业态由原来的超市和百货升级为 现代化综合性购物中心，包括主力百货店、大型超市、美 食广场、肯德基等，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体， 能够满足区域内消费者多元化和一站式的购物需求。开业 当日，10 万顾客盈门，实现营业额 700 万元。去年齐鲁商 城实现营业收入 2 亿元，在我区商贸企业中占据了主导地 位。 三、加快发展现代商贸业的经验做法 科学规划，优化布局 从行业规划入手，依托区域优势、资源优势和产业优 势，编制了我区商业发展规划和关于加强商贸物流 业规划建设与管理的意见，以建设现代商贸中心为目标， 以发展大商贸、大市场、大流通为方向，科学规划商贸区 域布局，着力培育了主体功能突出的现代服务业聚集中心 和产业带。 注重政策引导，扶持企业发展。近年来，我区始终把 现代商贸业作为全区经济发展的重点产业加以引导和扶持。 XX 年以来，先后制定了关于培育扶持大型商业批发零售 企业的试行意见、关于加快服务业发展的实施意见、 关于进一步扶持企业发展的试行意见等一系列文件， 加大了对服务业的扶持力度。其中对新设立年纳税额 100 万元以上的商贸企业，分别给予企业税收区级留成 50%到 100%的减免扶持。对入驻的总部经济和企业二三产分离方 面，也给予一定资金奖励。设立了服务业发展引导资金， 每年安排 1000 万元用于国家、省、市服务业发展引导资金 配套及服务业骨干企业、重点项目等的奖励和补贴，扶持 企业快速发展。区内家世界、豪业圣迪、时代广场等大型 商场给予免税培育市场的优惠政策。 鼓励企业争强做大。积极引领现代商贸企业立足大发 展、制定新目标快速发展，与家家悦等 6 家企业签订争 大做强双向承诺书，鼓励企业年底实现销售过 10 亿的目 标；引导威洋石油、嘉丰贸易、银河汽车、振洋汽车、铭 宏集团等销售过 3 亿元的商贸企业加快发展，扩大规模， 争取 XX 年实现销售收入 5 亿元的目标，成为第二梯队；继 续走访 XX 年销售收入过亿元或近亿元的荣佳贸易、宏达汽 车、鑫狮汽车、万自达汽车、正安汽车、吉利贸易等优势 企业，通过政策扶持和服务引导，逐步成为服务业支柱企 业，增加强企储备力量。 协调服务企业，推进项目建设。多年来，管委坚持领 导包项目、部门包企业责任制，建立了项目服务推进考核 激励机制。各部门坚定不移地做项目建设和企业发展的坚 强后盾，想企业之所想，急企业之所急，帮企业之所需， 解企业之所难。加快推进了中心商贸区和九龙湾商贸区建 设，加快了现代商贸业发展的进程。一是重点推进了乐天 家居、特乙甲家具中心、乐天玛特威海购物中心等中心商 贸区项目，实现了项目提前完工和顺利开业，进一步丰富 了中心商贸区商业内涵，形成全市极具影响力的商圈；二 是加快推进了九龙湾商贸区内九龙城休闲购物广场项目， 帮助项目单位解决了用水、用电等问题，保证项目按时开 工、建设；三是进一步完善了社区商业网络布局，扩大了 社区商业连锁经营的覆盖面。 提高企业责任意识，督导企业履行社会责任。今年以 来，我区在服务业企业中广泛推行履行社会责任活动，鼓 励和引导企业解放思想，转变观念，积极融入世界潮流， 认真履行企业经济贡献责任、社会管理责任、奉献社会公 益事业等九大社会责任，为在更高层次和更广范围参与市 场合作与竞争创造良好的形象和信誉。 四、存在的问题 农村商业发展滞后。我区泊于、崮山镇及环山路西部 山区的商业网点少且分散，农民消费主要依赖于传统集贸 市场和个体商店，商品种类单一、品质不高，与市区消费 差距较大。 商业气氛有待培育。我区商贸业虽然取得了一定的发 展，但是仍处在起步阶段，受居民长久以来形成的消费习 惯影响，我区各大商场客流相比市区各大商场还有一定差 距，商业气氛还有待培育。 五、几点建议 加快打造各类专业市场，形成规模效应。 1.XX 南路汽车销售服务市场。沿 XX 南路两侧，依托铭 宏集团、润洋汽车等现有汽车销售企业，继续引导国内外 知名品牌沿街设立 4S 店，形成 XX 南路高档汽车销售服务 街区。 2.珠海路汽车销售维修市场。成大线 XX 南路以西，依 托鑫通汽车城，自东向西延伸至范家埠村，路南重点发展 品牌汽车销售、大型汽车维修、公路物流基地等产业，路 北利用旧村改造建设商业网点，引导汽车配件、汽车装饰 美容等行业聚集经营，形成汽车销售维修专业市场。 3.泊于干鲜海产品批发市场。在环海路泊于段路南， 泊于镇政府北规划建设一处 40 亩干鲜海产品批发零售市场， 集中展示销售当地农产品、海产品，填补市区旅游地产品 销售空白。 加大政策扶持力度，营造良好发展平台。加强对现代 商贸业的政策扶持力度，发挥政策导向作用和推动作用， 努力营造宽松、公平的市场环境，促使各种经