在“南湖花园·教师新村”住宅小区开发销售动员大会上的讲话.docx

在“南湖花园教师新村”住宅小区开发 销售动员大会上的讲话 找文章到更多原创- () 同志们： 今天，我们在这里召开“南湖花园教师新村”住宅 小区开发销售动员大会，主要目的是配合怀化华团房地产 有限公司做好“南湖花园教师新村”住宅小区的开发销 售工作。会上，怀化华团房地产有限公司将详细介绍小区 的规划设计，下面，我先讲三个方面的意见。 一、统一思想，充分认识“南湖花园教师新村”住 宅小区开发建设的重要意义 首先，“南湖花园教师新村”住宅小区的开发建设 是进一步加快县城商贸商住开发、聚集县城人气的需要。 县城是全县的政治、经济、文化中心，是经济社会发展的 重要载体。当前，加快县城建设，必须进一步启动内需， 加快商贸商住开发，以凝聚县城人气，推动城市产业发展， 提高城市财税贡献率。今年以来，尤其是新一届县委以来， 进一步增强了加快县城建设的紧迫感和责任感，坚持市场 运作，政策扶持，加快商贸商住项目建设，特别是加快住 宅小区和高档住宅区的建设，已启动了一大批商贸商住建 设项目，“南湖花园教师新村”住宅小区就是政府大力 支持的一个重点商住建设项目之一。该项目县政府以优惠 的地价和低额的规费支持华团公司开发建设， 于今年 5 月 签订开发建设合同，11 月 21 日正式开工建设。 其次，“南湖花园教师新村”住宅小区的开发建设 是切实解决我县干部职工住房困难的需要。去年，为解决 县直机关单位干部职工的住房困难，在“桃花源住宅小区” 仅为县直机关单位干部职工提供了一次购买优惠住房机会， 但教育系统的教职员工、卫生系统的医护人员以及乡镇干 部还没有享受这次优惠购房。现根据这些人员的购房需要， 县政府决定再提供一次优惠购房，以解决他们的住房困难。 这是县政府为切实解决我县干部职工住房困难最后一次提 供的优惠购房。因此，各有关部门一定要统一思想，提高 认识。 二、明确政策，切实做好“南湖花园教师新村”住 宅小区的开发销售工作 一是要明确“南湖花园教师新村”住宅小区开发销 售的总体原则。按照“南湖花园教师新村”住宅小区 开发合同书的约定，教师新村住宅小区项目开发坚持 “政府大力扶持、企业自主经营、约定户型价格、限期定 向销售”的原则开展工作，由华团公司自主开发，自负盈 亏。*县城建设领导组全程监管，全面服务，即要确保工 程如期保质，又要保障干部职工真正得到实惠。 二是要明确“南湖花园教师新村”住宅小区的规模 及技术要求。该项目选址位于南湖路与秀峰路交汇处，属 于南湖花园总体规划中的 B 组团。建设用地 100 亩，首期 开盘 19 栋 544 套住房，总建筑面积 76646 平方米。根据县 城总体规划的要求，小区绿地率35%，容积率1.5，建 筑层高为 6 层半，房屋进深12 米，房屋间距不少于 1：1.2。小区的园林绿化参照“桃花源住宅小区”项目标 准。华团公司设计了二室二厅、三室二厅、三室三厅、四 室三厅的不同户型，住房面积从 94 平方米至 156 平方米不 等，共设计了 13 种户型结构供购房户选择。 三是要明确“南湖花园教师新村”住宅小区房屋的 销售范围、价格与付款方式。“南湖花园教师新村”住 宅小区实行限期定向销售，即 XX 年 12 月 27 日至 XX 年 3 月 26 日期间，华团公司只能将该项目小区的住宅定向销售 给*县教职员工、卫生系统的医护人员，乡镇干部及没有 在“桃花源住宅小区”购买优惠住房的县直机关干部。以 上定向销售人员应当主动持本人身份证报名，报名时由单 位出具证明，并经县城镇办审核后，到教师新村住宅小区 楼盘展示营销中心办理购房手续。从 XX 年 3 月 27 日起， 华团公司可以面向社会售房。住房销售价格起价为 478 元 /，最高价为 628 元/，小区均价为 580 元/。小区物 业管理费每月按 0.4 元/收取。付款方式：设定一次性付 款、分期付款、银行和公积金按揭贷款三种付款方式。一 次性付款享受 3%的优惠；分期付款及按揭贷款的首付金为 总房价的 30%，华团公司负责代办按揭贷款手续。开盘时购 房户与华团公司签订房屋认购书，并向华团公司交纳 1 万 元购房订金，购房户应当在 XX 年 3 月 1 日至 4 月 1 日持有 效证明与华团公司签订正式购房合同。优惠期内购房按土 地证、房产证各 100 元包干办证，由华团公司代理办证手 续。 三、精心组织，确保“南湖花园教师新村”住宅小 区的开发销售工作顺利进行 1、加强宣传发动。各有关部门要做好宣传发动工作， 特别是尚未享受优惠购房的教育、卫生系统以及处乡镇一 定要做好干部职工的思想工作，加强宣传，保证让符合条 件的干部职工在规定的期限内购买到住房。华团公司也要 采取制作广告牌、拉横幅、开宣传车等多种方式向社会宣 传“南湖花园教师新村”住宅小区，推动小区住宅销售。 2、加强组织领导。为了切实加强对“南湖花园教师 新村”住宅小区楼盘销售工作的领导，促进项目的销售工 作，保障*县干部职工的购房利益，*县政府和华团公司 共同加强组织领导工作。县里成立“南湖花园教师新村” 住宅小区楼盘销售服务工作领导组，县委办、政府办、城 镇办、教育局、卫生局等单位负责人为成员，办公室设县 城镇办，负责办理日常工作。华团公司也成立了“南湖花 园教师新村”项目楼盘销售组，负责房屋开盘销售的具 体工作。 3、加强协调配合。各有关部门一定要与华团公司积极 协调配合，提供优质服务，共同做好“南湖花园教师新 村”的开发销售工作