泰州华侨城溱湖生态旅游度假区项目设计方案

1 泰州华侨城溱湖生态旅游度假区项目设计方案 1 项目建设方案分析 建项目概况 泰州华侨城溱湖生态旅游度假区项目泰州华侨城项目位于江苏省泰州市所属的姜堰市北部，距姜堰市区 12过宁通高速公路至扬州 75南京180过宁靖盐、沪宁高速至上海 200小时车程内辐射苏南旅游带和南京扬州旅游圈。 项目用地在江苏省省级风景名胜区溱湖风景区的西片区，东侧为溱湖湖面，西侧为宁靖盐高速公路，北侧有古寿圣寺，南侧为鱼塘及未利用地，东南侧为溱湖大道。项目范围内水体占地面积较大，河道纵横，塘洼沟洼 交错，体自南往北流。 项目总规划用地 980亩），总建筑面积： 114800积率 筑层数： 2 3层。项目总投资约 建项目组成和内容分析 以 “一区一公园 ”，即体育休闲公园和温泉度假区为主体，同时辅以相关配套，集运动、旅游、休闲、度假、拓展训练等多种功能于一体的国际化综合生态社区。 其中体育休闲公园将建成一个颇具观赏性、参与性，体现湿地生态特色，富 2 有挑战性和文化内涵的，亚洲一流水准的休闲体育运动乐园；休闲度假区将建成一个凸显湿地 景观特色，同时融合现代时尚元素为一体的休闲胜地，它是由主题商务酒店、温泉 尚休闲等多种功能有机构成的休闲空间，为成功人士营造一处别致高雅的休憩度假场所。 根据地形地貌，尽可能多地保留原有的河流鱼塘、树木草地和湖泊岸线等自然资源。在区域的功能布局上也充分体现了尊崇自然、塑造高品位休闲度假环境的规划理念，通过领先的规划将其建成具有苏中水乡特色并达到国际水准的综合旅游休闲度假区。规划将做足水文章，充分发挥水乡特色，将湖泊、河道等水体、水系作为自然的交通载体，让都市人忽视已久的船成为重要的交通工具，从而再现 新的苏中水乡生活面貌。 泰州华侨城生态旅游度假区项目分为酒店水疗、休闲体育和后勤配套三大板块。 酒店水疗板块 位于规划区的东北部以及中部核心区，占地面积 括温泉酒店、温泉水疗馆、配套商业街和酒店式公寓。 休闲体育板块 位于规划区的西侧，占地面积 湿地生态文化体验园、休闲体育中心和拓展训练营三部分。其中，湿地生态文化体验园有名桥博览园、群鱼戏水园和水生植物园；休闲体育设施有草地保龄球、水上自行车、网球场、乒羽中心、瑜迦馆和垂钓场；拓展训练基地有断桥、晃晃桥、空中抓杠、悬 崖速降、从林野战等。 3 后勤配套板块 位于规划区东南角，出入方便，相对独立，不影响项目的整体开发。建筑面积 20000平方米，建筑层数 2 3层，包括办公楼、食堂和员工宿舍。 建设项目基本情况见表 表 设项目基本情况 地块性质 项目内容 占地面积 (建筑面积 (建筑 层数 停车位 酒店 水疗 板块 温泉酒店 5000 23 132 温泉水疗 12000 23 配套商业街 9000 23 酒店式公寓 30000 23 体育 休闲 板块 名桥博览园 00 群鱼戏水园 生植物园 地保龄球 上自行车 球场 羽中心 1500 23 瑜伽馆 800 23 垂钓场 待会所 5000 23 其他配套 1500 23 断桥 0 晃晃桥 中抓杠 崖速降 林野战 勤配套 后勤用房 3 20000 23 52 总 计 14800 23 324 4 对照附图中的拟建项目总平面布置图： 1号项目为温泉酒店，位于规划区北部，名桥博览园南侧，占地面积 筑面积 35000积率 筑层数 2 3层，框架结构，客房 220间，会议厅 12间，餐厅 3间及部分娱乐设施。提供客房、商务服务、餐饮、休闲和会议服务。 2 号项目为温泉水疗馆，位于规划区中部，占地面积 筑面 积12000积率 筑层数 2 3层，包括动感戏水、温泉沐浴、养生保健和休闲 3 号项目为配套商业街，位于规划区东部，喜鹊湖岸边，占地面积 6筑面积 9000积率 筑层数 2 3层，作为规划区内配套商业用房，集中规划建设，项目单位统一管理，满足游客购物、餐饮及休闲等需求。 4号项目为酒店式公寓，位于规划区中部，温泉酒店和温泉水疗馆之间，占地面积 筑面积 30000积率 筑层数 2 3 层，设置 600间标准间或套间。内部设计依据市场客户特 征和项目管理机构的建议，适当分配各功能空间的面积规模比例，合理布局。 5号项目为名桥博览园，位于规划区北部，温泉酒店北侧，占地面积 要利用丰富的河道水系，建设世界名桥，展示水乡文化风情。众多名桥集实用性和观赏性于一体，蔚为大观，形成独特的文化景观体系。 6 号项目为群鱼戏水园，位于规划区北端，占地面积 3要体现做足水文章，放养世界知名锦鲤，成为长三角锦鲤观赏基地。 7 号项目为水生植物园，位于规划区西北角，占地面积 3要栽培水生湿地乡土物种芦苇、菖蒲等，具有较好的观赏效果。 5 8 号 项目为草地保龄球场，位于温泉酒店西侧，占地面积 木覆盖度较高，林地超过 50%，保持较好的生态环境，适于进行休闲类体育运动。 9号项目为水上自行车，位于草地保龄球和温泉酒店之间的自然水域，占地面积 面宽阔平静，靠近温泉酒店，结合草地保龄球成为入住度假区游客的一处方便的休闲运动场所。 10 号项目为网球场，占地面积 11 号项目为乒羽中心，筑面积 1500积率 筑层数 2 3层； 12号项目为瑜伽馆，位于规划区南侧，靠近度假区入口处 ，占地面积 筑面积 800积率 筑层数 2 3层。这三处休闲体育活动场馆均为与规划区南部，度假区主入口周边，方便来此休闲度假的游客活动。 13号项目为垂钓场，位于规划区西南角，占地面积 3远离区内主要道路和其他项目的一处僻静的休闲场所。 14 号项目为接待会所，位于规划区南部，现状溱湖宾馆西侧，筑面积 5000积率 筑层数 2 3 层，为来此休闲的游客提供接待服务。 15 号项目为其他配套设施，位于规划区南部，现状度假区入口处，占地面积 筑面积 1500积率 筑层数 2 3层，为接待会所和后勤配套的配套设施。 16 号项目为断桥，位于接待会所北侧水面，占地面积 17 号项目为晃晃桥，位于接待会所西侧水面，占地面积 两处拓展训练设施可以让游客体验惊险刺激的挑战快感。 6 18号项目为空中抓杠，位于规划区西部，接待会所西侧，占地面积 9 号项目为悬崖速降，位于规划区中部，接待会所和温泉水疗馆之间，占地面积 20 号项目为丛林野战，位于规划区西部边缘，占地面积 6三处拓展训练场地林木覆盖度较高，是来此休闲度假游客的天然氧吧。 21 号项目为后勤用房，位于规划区东南部，度假区入口北侧，高空抓杠和悬崖速降之间，占地面积 3筑面积 20000积率 筑层数 23层，包括办公楼、食堂和员工宿舍。 （ 1）给排水系统 给水 生活给水系统由市政给水管网提供。在建筑内设置生活热水换热站，生活热水系统供水温度 60 。日最高用水量 550m3/d。 消防供水：室内、外消火栓系统和自动喷水灭火加压系统用水量约为 25L/s。 道路、绿化、景观用水：拟采用区内自然水体 。 排水 设计采用雨污分流，由污水管道系统收集排入化粪池经净化处理后排入市政管道，送溱潼镇污水处理厂处理。雨水收集后与地面径流分别排入规划区内雨水井，最终排入市政雨水管道。 水平衡分析 根据给排水设计方案，预计区内最大新鲜水用量为 550m3/d。 在不考虑河道取水的情况下，区内用于绿化和维持水面景观的新鲜水量为 7 105m3/d。该部分用水在喷灌过程中全部蒸发、损耗。 在发生火灾事故情况下，预计最大消防用水量为 150m3/d。 （ 2）供电 用电负荷 7000压器总容量 7500 （ 3）供热通风与 空调系统 冷热源 冷源拟采用水冷式冷水机组，热源拟采用燃气锅炉。冷热源及其辅助设备分别设置于冷冻站、热力站中，有热力站提供循环热水，给各建筑物提供服务，系统将利用组合式空气处理机组或新风机组向空调区域送风加湿。 空调系统 空调采用风机盘管加新风系统，公共走廊餐厅 /餐厅区空调拟采用全空气双模式系统，热力站提供循环热水至空调或通风系统，利用热风提供冬季供暖。 染源强分析 本项目废水总排放量为 440m3/d，废水主要来自于生活污水、商业活动和洗车废水。污水系统设专用通气管；厨房污水单独排除，并经隔 油池后，再排入污水管网，最终进入溱潼镇污水处理厂，由溱潼镇污水处理厂处理达标后排入龙叉港。 项目水污染物排放状况见表 表 目水污染物发生与排放状况 8 废水排放量 项目 排放浓度（ ） 排放量 （ t/a） 接管量 （ t/a） 是否达标 排放去向 440m3/d 的通知（国土资发 2006296号）的要求，拟建项目不属于禁止的 “别墅类房地产开发项目和高尔夫球场项目 ”，对照限制用地目录中的相关内容， “下列项目禁止占用耕地，亦不得通过先行办理城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地： ，大型游乐设施、主题公园（影视城）、仿古城项目，低密度、大套型住宅项目 ” ，拟建项目业不属于限制用地项目目录的范畴，且不占用耕地资源。用地附合国家产业政策。 洁生产措施与评价 （ 1）施工过程 选用先进的施工机械和施工工艺，减少对环境的噪声和大气污 染；充分平衡填挖土方，做好弃土、废料的合理利用，降低取土量。提高了清洁生产水平。 （ 2）清洁生产技术要求（宾馆饭店行业） 绿色客房 倡导绿色客房建设，采用绿色建筑材料进行装修，室内空气质量（一氧化碳、总悬浮颗粒、挥发性有机物）达到 内的用水设施、电器和提供的食品是环保标志产品，纺织用品不使用偶氮染料产品的标准客房。 56 节能节电措施 围护结构的热工性能符合公共建筑节能设计标准要求；空调系统等设有自控装置，利于节能；部分空调设备及生活水泵，通过变频控制达到节能效果。 节水措 施 所有卫生洁具均选用符合国家节水标准的节水型卫生洁具；空调系统的冷却水采用循环水系统，选用高效节水节能型的冷却塔产品，平均通过添加水质稳定药剂维持系统的正常运行，正常的补充水量为总循环水量的 噪声控制 水泵等设备采用低噪声型，并作减震，隔声处理；冷却塔采用（超）低噪音型；通风管道设消声器，满足室内环境对噪音的要求。 排水 设计采用雨污分流，由污水管道系统收集排入化粪池经净化处理后，再通过生活污水处理排入市政管道。雨水收集后与地面径流分别排入规划区内雨水井，最终排入市政雨水管道。 环经济分析 国际生态旅游协会把生态旅游定义为：具有保护自然环境和维护当地人民生活双重责任的旅游活动。生态旅游的内涵更强调的是对自然景观的保护，是可持续发展的旅游。生态旅游不应以牺牲环境为代价而应与自然和谐，并且必须使当代人享受旅游的自然景观与人文景观的机会与后代人相平等，即不能以当代人享 57 受和牺牲旅游资源为代价，剥夺后代人本应合理地享有同等旅游资源的机会，甚至当代人在不破坏前人创造的人文景观和自然景观的前提下，为后代人建设和提供新的人文景观。 生态旅游度假是生态旅游的一种，而生态旅游是一种实现可持续发展的方式，与循环经济发展的理念不谋而合。 在合理的管理框架下，生态旅游能够促进自然和文化资源的保护，生态旅游能够促进当地社会经济的整体发展，生态旅游能够提高旅游者的意识和体验。人们开始更多的关注自然、走进自然、保护自然，提倡绿色消费，倾向于选择不受污染的生态产品。 11 拟建项目总平面布局合理性分析 项目建成后沈马路将不再和宁靖盐高速以及姜溱公路相接，而直接通入项目内部为止，拟建项目入口位于地块东南部，承接由沈马路以及溱湖大道来的东南方向客源。 项目仅在南边靠沈马路设一个入口，其余三边均没有道路相邻，西侧紧邻喜鹊湖，北侧为北湖，西侧距宁靖盐高速公路约 400m，把周边环境对地快的影响降低到最小，从而创造了适于休闲、旅游、疗养的良好环境。 入口周边分布乒羽中心、瑜伽馆、网球场等人工化休闲体育活动场馆，周边还配有接待会所和后勤配套设施，为游客提供更完备的服务。停车场也主要分布于项目入口处，减少了游客活动、汽车尾气噪声对内部生态环境较好的疗养区的影响。地块西南角布置的垂钓场虽然靠近入口，但是也是远离区内主要道路的一 58 处僻静的休闲场所。 项目的建设与规划对原有的植被采取尽可能保留的方案，维持其生态效益，减少因项目建设造成的生 态损失。 规划区内采用人车分流的道路系统，人行道蜿蜒曲折联系各功能区和活动项目，车行道主要有两条，一条从入口处通接待会所，为进行休闲体育类活动的游客提供接待服务；另一条经温泉水疗、配套商业街、酒店式公寓到达温泉酒店，主要为度假疗养的游客服务。 休闲体育类项目主要布置在地块西部以及西南部，这类用地以森林、草地等植被覆盖度较高的用地组成，可以有效防止项目西侧宁靖盐高速公路的噪声对项目内部的影响，项目的核心疗养用地主要布置在东部喜鹊湖沿岸和北部的北湖沿岸。 项目规划尽量保持原有水域面积和自然岸线形态，水线蜿蜒曲折 ，形态优美，串联各功能组团，利用原有湿地生物景观营造景点，做足湿地文章。 同时从景观和总平面布置的方面出发，建议在沿整个规划红线种植高 10米左右、宽 3 5米的高大乔木带，减少外界对度假区，以及度假区对外部景观的相互影响。 15 评价结论与建议 价结论 对照国家和江苏省关于建设项目环境保护审批的原则，拟建项目符合国家、 59 江苏省的相关产业和土地政策，并且符合江苏省生态功能区划、泰州生态市建设规划和姜堰市城市总体规划、溱湖风景名胜区总体规划、溱湖国家湿地公园总体和详细规划、溱潼镇总体和专项规划，且拟建 项目的综合生活污水已经纳入即将建设的溱潼污水处理厂的规划管网，该污水处理厂环评和总量控制方案另做环评，已经进入审批程序，按照接管要求，达标